Cum transformi 2 camere în 3 și apoi o dai din piar

Andrei vrea să vândă un apartament de 2 camere transformat în unul de 3 camere și mobilat și aranjat frumos. A pus anunțul pe storia.

 

 

Și apoi i-a dat Remus din top:

3 camere cu o singura baie de nici 3mp (“potrivit pentru o familie cu copil”?) , ultimul etaj în bloc din 1986, calculatorul față în față cu masina de spalat și chiuveta (numai când zici asta cu voce tare nu ți se aprinde un bec roșu pe undeva?!), spații de depozitare aproape inexistente, balconul are aproape lățimea spatelui meu, centrala termica pauza (asta e strigător la cer, având în vedere restul reperelor tehnice ale imobilului). Da, designul interior e făcut bine (probabil un designer, sau un proprietar cu simt estetic foarte dezvoltat), cu obiecte de la decent în sus (dar nu lux). Și pentru astea în 60mp aproape 100.000 euro?? Când in zona respectivă de București ieri în bloc nou construit decent cu același preț /mp? Eu înțeleg ca noi am crescut în apartamente de genul asta ca mărime, dar m-am uitat în calendar și scrie 2018 și ma gândesc ca ar fi decent sa nu mai zicem ca vrem sa ne creștem copiii în 60mp,oricât de colorati ar fi. Apartamentul asta ar trebui sa fie un pic mai scump decât creditul pentru prima casa, datorita designului,dar atât. Nu am nimic cu proprietarul, nici cu capitalismul și mecanismele pietei, dar trebuie sa fii un pic prost sa suni la prețul asta de lista, “prețul zonei” nu e o justificare.

Hai că omul a fost creativ. A dat jos peretele care despărțea debaraua de baie, a făcut baia mai mică și în loc de debara a făcut un dormitor. Și în ăia 68 mp probabil intră și balconul și casa scării.

Și vrea doar 95.000€!!!

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

80 comentarii

  1. Este, de asemenea, minunat să ai 2 dormitoare cu un perete comun, cu o singură baie.

    Pentru că sigur vrei să auzi, mai târziu, cum fii-tu o “bulănește” pe una, sau fii-ta e “bulănită” de unu’ la ea în cameră când crește, sau sigur vrei să te audă copilul când o fuți pe mă-sa.

    • cele trei evenimente mentionate de tine sincronizate cu Imnul National pe 1 decembrie 2018 si putem vorbi de un omagiu adus Marii Uniri

      00
    • Pe principiu asta am facut baie separata la camera copilului. Sa nu ma intalnesc cand ies din camera cu un adolescent/adolescenta in chiloti cand se duce la baie.

      00
    • E gîndit cu picioarele și n-are poze cu dormitoarele deloc. În plus, nici o sufragerie, ever, în vreun bloc cu apartamente cu trei camere, nu e la fel de mică precum un dormitor. Plus, în schiță, nu pare să aibă perete între cele două dormitoare. Bașca, i-a fost lene să mute țevile, pe sub gresie, pe celălalt perete, și bucătăria să aibă o coerență. Sufrageria e fix frecție, o canapea și un televizor între uși, n-ai loc nici de-o bibliotecă. O sufragerie într-un apartament cu două dormitoare, în București, are în jur de 20mp, ceea ce mă face să cred că și peretele ăla e mutat aiurea. Asta sau actuala sufragerie a fost un dormitor. Apartamente de două camere la 63mp nu știu să se fi construit în București în 1986, deci e posibil să fi fost inițial un apartament de trei camere, dar a fost modificat după ureche. Bănuiala mea e că apartamentul a arătat, inițial, așa: https://imgur.com/a/Qp97P
      E dubioasă, totuși, poziționarea balconului – la blocurile de pînă-n anii ’90, alea erau, de regulă, alocate sufrageriilor, dar e posibil să fie un apartament de colț sau să fie apartament de margine de scară, lipit de următoarea – de unde și vederea pe ambele părți. Dimensiunea băii mi se pare tipică blocurilor din perioada aia. E apartament într-o cutie de chibrituri, cel mai probabil modificat fără autorizație.
      Iar prețul e din categoria LOL, probabil cere pentru că poziție, mobilă și utilități, dar fie și poziția, mai mult de 70k nu face.

  2. Tragi un pârț în dormitor,ți se alterează parizeru în frigider.

    10
    • nu și dacă dezumidificatorul de aer ARGO DRY 11 e dat la maxim

      00
    • Neah.Dacă-i umed înseamnă că era deja alterat

      00
    • aia cred ca sunt 68 construiti, utili vreo 60. Ca au stau de ex in bloc nou in 76 utili, si am doua bai living mare open space cu bucatarie, doua dormitoare si e decent-ish pt acuma.

      00
    • Baia e ergonomica. Stai in picioare in cada si poti face dus. Apoi te intinzi putin si te speli pe dinti. Tot din locul ala poti face pipi cu bolta fara sa mai iesi din cada. Deci ai facut 3 treburi simultan. Economie de timp maxima!

      00
  3. Daca e sa ma iau doar dupa poze, pare ca vinde fara dormitoare, ca la ele nu pune poze.

    00
  4. Un criteriu mai simplu e că dacă vezi poze cu fish eye effect fugi că de dracu.

    00
    • D aia am facut eu poze la garsoniera cu 12-24. E al naibii de wide si nu are efect de fisheye. Vanduta la prina vizita. Ma rog. Am cerut si pret decent :). Luat 3 camere la obor mai fain ca asta din poze, tot mobilat si aranjat ca asa am dat si garso

      00
  5. Gaseste el un prost, stati fara grija.

    00
    • NOU
      #16

      – nu are cum sa gaseasca dar e misto cand imobiliarele iti zic : asta-i pretul zonei domnule daca va convine bine daca nu sa stiti ca mai am 4 clienti si l-am pastrat special pt dumneavoastra

      – doi la mana : apartamentele cu 2 camere din zona tineretului-calea vacaresti din blocurile construite intre anii 80 si 90 NU au mai mult de 50 mp ( daca adunati suprafetele din poze o sa va dea fix 50 de mp )
      – mama sta intr-un ap cu 2 camere in aceeiasi zona si are 43 de mp UTILI … toate ap. din zona, in blocurile “comuniste” sunt intre 40 si 50 mp UTILI … ( pretul zonei, pentru 2 camere vechi , este intre 50 si 70 de mii E care si asta e destul de umflat. cam 1000-1200 de E mp vechi si pana n 2000 de E pentru nou )

      – trei la mana, cand cumperi un apartament/proprietate, oricat de tembel ai fi, se verifica cadastru si intabularea si poti sa verifici inclusiv la intretinere. degeaba ti-a pus cadastristul 68 mp in acte cand la intretinere scrie 43 … ( cand cumperi oricum este elementar sa verifici cat este intretinerea, daca ajunge apa calda la etajul tau, etc )

      – @zoso : poate reusesti odata sa urmaresti zona asta Tineretului-Vacaresti-Timpuri noi si sa identifici anunturi din astea fantasmagorice si numarul de luni si chiar ani de cand sunt pe net si nu le cumpara nimeni pentru ca … mizerie

      00
  6. Daca eu lucrez la calculator pe scaun si consoarta face piftie nu ne lovim un pic spate in spate?

    00
    • Iti dai seama ce secs salbatic iese acolo pe parchet…sa moara bibi.Puteti folosi si ustensile casnice(facaletz, perie de uns gaina, etc).

      00
  7. In baie nu e nici un dulap mai acatarii. Hota la aragaz, daca tot e open space?spatiu pe hol, sa pui un pantof, o haina?
    Arata ca un loc pentru o persoana sau doi studenti, care nu au treaba cu gatitul in casa.
    In plus, unde usuci rufele?

    00
  8. Daca ti se scoala pula nu mai poti iesi din baie!!! :O

    00
  9. Asta-i necasatorit sigur. Altfel nu-mi explic cum sa pui calculator in bucatarie, unde sotia are acces rapid la cate o tigaie cand te prefaci ca nu o auzi.

    00
    • Daca masina de spalat e in bucatarie se pune ca face secs in baie sau bucatarie?

      00
    • Mășina de spălat nu ar trebui instalată în Baie, pentru că e umezeală mare și e totuși un obiect electric/electronic, iar umezeala nu e tocmai recomandată…

    • Cand va aud pe astia cu umiditatea si masina de spalat imi pocneste mintea. De ventilator de baie pt scosul umiditatii ai auzit? De masini protejate la umiditate ai auzit? Ai mei au masina de spalat de 20 ani in baie si abia acum 3 ani l-au schimbat pe cel vechi ca s-a srtricat partea mecanica de la programator. Eu am masina de spalat cu uscator de 7 ani si tot in baie sta. N-au nici pe dracu.

      In schimb ma gandesc ce fetish-uri au unii sa-si vada chilotii sotului cu urme de frana sau ciorapii puturosi, sutienele transpirate, etc la cativa cm de blatul de bucatarie si tocanita de pui.

      00
  10. Ca de obicei, nu e prost ala care cere. El poate sa ceara pretul asta mult si bine. Atat timp cat nu ii da nimeni banii aia, nu vad o problema. Probabil o sa se prinda si el cand o sa vada ca nu il suna nimeni.

    00
  11. poate ca in industria imobiliara prostia clientilor (a se citi nepriceperea) e mai vizibila prin prisma sumelor mari, ca prosti suntem toti intr-un anumit domeniu la un moment dat.

    in rest, o chestie pe care eu o consider simpla: de la orice suma mai mare de 5.000 euro (fiecare isi face pragul cum are chef) angajezi un alt om care sa iti faca ceea ce americanii numesc due dilligence.

    plm, cauti apartament/ casa? atunci plateste un alt constructor sa mearga cu tine sa evalueze.

    masina sh de 25k? surpriza, poti lua un mecanic.

    achizitia e din domeniul tau? pune mana la treaba.

    00
    • Ai dreptate dar există o economie întreagă bazată pe existenţa celor denumiţi în mod popular “fraieri”.

      Sunt cei cărora le vinzi apartamente de genul ăsta, sunt cei cărora le vinzi passat-uri diesel de 10-15 ani cu 120,000 km condus de un doctor, sunt cei care-i vezi că îşi cumpără orice are cuvântul reducere pe el fără să verifice preţul real, sunt cei care dau share la articole despre cât de dezvoltată era economia dacică azi dacă nu ne invadau romanii, chestii d-astea.

      00
    • @manu: pai fix din cauza ca exista industriile astea si imi iau pe altcineva: pentru ca prespun ca sunt prost si vreau sa evit cat pot tepele de orice fel

      00
  12. NOU
    #34

    voi ati vazut ce se reflecta in oglinda de la baie?
    deci baia e atat de mica, incat nu poti intra imbracat ci maxim cu chilotii pe tine.

    00
  13. Tinand cont ca-i amenajat cap coada, din pretul ala de 95 mii se pot scadea 15-20 mii euro daca nu mai mult si ramai la 75 mii euro ceea ce e decent. Nu toti isi mobileaza apartamentul cu ce le-a mai ramas de la bunici si lasa aceeasi gresie.

    Mi se pare si mie nostim ca n-a pus poze cu dormitoarele. Sa inteleg ca alea nu mai sunt atat de cool si fancy?

    00
    • Boss, tot ce e acolo e mega-ieftin, cautat categoria la Ikea si dat sort by price (asc).

      00
    • Stau fix acolo, apartament 3 camere (2 bai, debara), 68mp, un singur balcon, decomandat. Un amic de-al meu a avut 2 ani la vanzare apartament identic cu al meu (tot cu un balcon, cele de pe ‘fata’ au 2 balcoane, in rest sunt identice) la 90k. Nu trebuia sa bagi absolut nici un banut, decat daca voiai alte electrocasnice si mobila, insa omul oricum dadea apartamentul cu totul. Aer in fiecare camera, Tv de 150 in sufragerie, canapele si fotolii de piele care numa alea fusesera vo 4k, ma rog. Dupa 2 ani a scazut pretul la 80k si l-a dat instant. Ca idee, faceai cam 7min pana la Timpuri Noi, cam la fel pana la Tineretului si 2min pana la Piata Norilor. Alt caz concret, alt amic cumpara un apartament cu 3 camere langa biserica Caramidarii de Jos. Semidecomandat, nuj cati mp, insa mai boschet ca apartamentul descris mai sus. 65k, insa trebuia renovat din temelii, a mai bagat vo 15k si tot n-a terminat, da’ mai are putin.

      Cam astea sunt preturile in zona, asta cu strutocamila lui e amuzant. Astia prin zona totdeauna au cerut preturi exorbitante, insa trebuie tinut cont ca conteaza pe cat se vinde produsul x, nu cat se cere pe el.

      00
    • Salut Andrei!

      00
    • HOPA! Mi-a venit o idee: daca desfiintez baia mica si o leg de debara mi-l fac cu 4 camere. Iau 120k pe el dupa care cumpar apartamentu’ lu’ Andrei si raman si cu bani :))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

      00
  14. Cineva s-a uitat prea mult la cataloagele ikea.

    00
  15. A, credeam ca nu ai pus tu toate pozele, dar vad ca si pe Storia lipsesc dormitoarele. E misto aranjat pentru o persoana plus una.
    Eu probabil as folosi “dormitorul 2” drept spatiu de depozitare, ca minimalist minimalist, dar unde pun geaca de iarna, cartile, sticlele goale si cutia de la televizorul 4k pe care il returnez dupa 30 de zile. Si fara hota va trebui sa incalzesc apa pentru cafea pana fix inainte de punctul de fierbere, ca la carte deci. Si cred ca e putin cam frig cand bate vantul de la rusi.

    00
  16. De ce să faci poze pentru vânzare în chiloți? Nu pot să-mi dau seama :))

    00
  17. Apartament pentru hipsteri prosti. Dar cu bani, pe moment.

    00
  18. abia a incaput fotograful

  19. Baia aia, fiind singura baie dintr-un apartament de 3 camere, e o insulta adusa omenirii!

    00
    • Sunt mii de apartamente de 3 camere cu o sigura baie in Bucuresti. Da, e crunt, dar asa sunt construite. Cauti ceva pana gasesti ce doresti si ce te satisface:)

      00
    • Nu, nu! Problema mea nu e ca apartamentul are o singura baie. Ci ca singura baie din locuinta are aproape 3 mp (prin lipsa).

      00
  20. E atat de vast incat iti dau si telescop sa poti vedea baia tocmai din sufragerie.

    00
  21. La cum pare că se deschide ușa de la baie trebuie să te urci pe toaletă, închizi ușa după tine și abia apoi poți să te speli pe dinți.

    00
  22. Stati linistiti, apartamentul e de vreo 6 luni la vanzare, nu l-a cumparat nimeni. Ar trebui sa mai lase vreo 15k la pret ca sa poate sa-l vanda. Minim 15k.

    00
  23. Fetișul ăsta de a dărâma zidul de rezistență… ăștia fie sunt sinucigași lași sau criminali slabi.

    Și vrea doar 95.000€!!!

    Ah, micul capitalist român… doamne ferește… și atâția ca el prin țară!

    Aici se face un efect „znăubal” toxic (nu, pentru cine citește, chiar dacă se-ntâmplă „la ăia cu apă caldă”, nu e argument infailibil; nu mă interesează dacă „și la ăia” se întâmplă… ăia-s proști absoluți, da!?) cretinesc: cineva vinde cu 100 >>> cumpărătorul ia cu 95 sau 100 >>> după mult timp, cumpărătorul își face un calcul (că de ce să fie acesta mai „fraer” decât vânzătorul) și vinde la 120 >>> cumpărătorul #2 vine și cumpără la 110 sau 120 >>> trece un timp, cumpărătorul #2 vrea să vândă și-și face niște calcule (la fel, de ce să fie acesta „șhî mhai fraer” decât primul cumpărător?) și vinde la 145 >>> trece un timp, vine cumpărătorul #3 și-l ia la 130 sau 145 >>> trece un timp, cumpărătorul își face un calcul…

    Între timp, același imobil n-a fătat mai multe apartamente sau etaje, nu și-a schimbat locul unde a fost construit, nu au fost construite alte apartamente să le dea în cap țăcăniților ahtiați după pseudo-afaceri… nimic, nimic nu s-a schimbat, numai că vânzătorul s-a gândit să bage niște bani în plus pentru că… d-aia. Doamne ferește…

    00
    • Dap, ar trebui sa coste cateva mii de lei, asa cum au costat in anii 80 cand a fost contruit blocul. Pt ca nu au aparut apartamente in plus, nu s-a urcat blocul pe rotile.

      00
  24. Uite asa bucătărie am avut si eu.. proaspăt logodit și abia angajat in campul muncii. Lu ram suplimentar la un powerpoint pentru cooperativă cand am simtit o păsărică pe ceafa. Normal ca atunci am sărit direct, pregătit de acțiune. Cand sa ii dau trelingu jos lu prietena mea, urla gagica: bai nebunule, mie mi se ard cârnații in tigaie si tu ai chef de f…t!

    00
  25. Vad ca e aproape de zona Tineretului/Timpuri Noi, zona oricum mai scumpa. Desi pretul pare usor cam piperat, despre spatiu putem povesti. Un apartament de 2 camere in Titan are SU de vreo 45-48 mp, fara balcon. Unele au balcon, altele nu. Scoti peretele de la debara, ramai cu o bucatarie relativ generoasa pentru functia ei, dar ai un dormitor tot cat ea si o sufragerie oarecum mai mare. Baia e de regula minuscula (cam cat e cea din schita, cu greu incap toate sanitarele si o masina de spalat). La 3 camere in Titan ai cam 60-65 mp, deci cat apartamentul modificat. Comparand, apartamentul modificat din Tineretului ar trebui sa fie la pret cam cat unul de 3 camere din Titan cu un plus de 10% sa zicem pentru zona mai centrala. Probabil ca proprietarul a adaugat si bugetul investit in amenajare si care nu cred ca a costat mai putin de 15-20mii de euro pentru tot apartamentul. Pana la urma fiecare stabileste un pret pe care ajunge sa il negocieze daca chiar vrea sa vanda iar valoarea adevarata a imobilului va fi data de contractul de vanzare-cumparare:)

    00
  26. Dupa ce am studiat pe toate partile anuntul, am ajuns la concluzia ca cele trei camere sunt de fapt bucataria, sufrageria si baia. Iar cele doua dormitoare sunt bucataria si sufrageria. Altfel nu se explica absenta pozelor cu dormitorul.
    Bine, mai exista varianta ca bucataria sa fie baia, iar baia unul din dormitoare :D

    00
  27. prostiile alea de apartamente sunt date de exemplu de arhitectul(ii) de la piatra de casa despre ce-ar trebui sa eviti cand iti cumperi apartamente prin bukale, astfel neofortul lui negoita demonstreaza ca cretinul tot cretin ramane, atat alesul (negoita), cat si cumpărătorul ca să nu zic alegătorul

    00
  28. Inseamna ca nu ai dat peste garsonierele de 40 mpc si 35 mpu, la 70+miute? Eu vad zilnic anunturi imobiliare, iar oamenii au inceput grav sa o ia razna. Azi am vazut un ap. pe la Romana, 80mp, 150k. Cei cu case, vad ca inca stau relativ cuminti, dar la ap. si garsoniere e cam haos. Plus chiriile din cluj care tot cresc, azi am vazut un ap. 2 camere, 56mp, 500 euro…nu, nu bloc nou.

    00
  29. Accepta si bitcoin?

    00
  30. ” Nu e prost al’ care cere…” – pe de o parte; pe de alta, tre’ sa gaseasca doar UNU care sa-i dea cat cere, nu mai multi. Daca si-a facut sau i s-a facut o analiza comparativa de piata din care rezulta ca sunt sanse REALE sa obtina cat cere ( sau pe acolo).
    Poate mizeaza pe cresterea pietei imobiliare ( o fi stiind el ceva), si-atunci il da; sau, poate vrea sa-si faca apartamentul (si dorinta de a-l vinde) de rahat, si-atunci nu-l da…
    Sau, mai stii, decat sa nu-l dea cu 85 -90 k, mai bine sa nu-l dea cu 95k. Ca daca nu-l dai, nu mai conteaza cu cat nu-l dai… Si, daca tot nu-l dai, macar sa fii multumit ca nu l-ai dat cu un pret mic, ci ca nu l-ai dat cu un pret “adevarat, real, care reflecta obiectiv valoarea”.
    Stiti voi de ce a postat anuntul de vanzare?…

    00
  31. Eu nu înțeleg obsesia cu căzi de baie în nici 3 mp.
    În baia aia putea să aibă și mașina de spălat și loc de uscat rufe.

    00
  32. Cu banii ăia îmi cumpăr teren, fac casă și umblu în chiloți prin curte, nu prin baie.

    00
  33. bucatariile deschise sunt oribile. oamenii mai prajesc cate ceva, mai fac un snitel, nu vreau sa-mi miroasa hainele din sifonier a chiftele. nu ma luati cu hote! alea nu absorb mirosul.
    masina de spalat in bucatarie, normal, daca baia are dimensiuni de carcera.

    00
    • Daca discuti cu proprietarii/chiriasii o sa vezi ca nu e o problema. In primul rand cine mai gateste in ziua de azi ? Nu mai e timp. Suntem oameni cu meserii care ne ocupa timpul si cand ajungem acasa vrem sa ne relaxam nu sa luam iar smotrul. Doar saracii mai gatesc in ziua de azi. Noi ne luam o ciorbita de la #oalacubunatati si seara mai iesim in oras, ne mai face mama mancare, mai aducem d la socrii de la tara. La pranz am mancat o saorma repede, ala micu mananca la after si colega de camera a luat de la cantina ceva la casoleta daca ni se face foame seara. Oricum are salate si mancare de la Angst la Mega pentru ziua aia de work from home. Deci de ce ne-am mai obosi ? Chiar facem economie pentru ca nu mai consumam curent la cuptor, nu mai avem neovie de atatea oale si ustensile care consuma spatiu.

      #theforhourworkweek #teriblethirties #dinks #citylife #suntempenaldesaracisiavemcreditepanalatavan

      01
  34. Pe asta ar trebui sa o cumpere Dragnea. Asa nu ar mai avea problema de acum ca se rataceste in vila si nu mai gaseste drumul de iesire.

    00
  35. Toate ca toate, dar să fii la 2 minute de 2 universităţi din top 50000, merită banii.

    00
  36. Daca imi permite vali, las asta aici:

    00
  37. Baia e cu adevarat dubios de mica. Impracticabila aproape. In rest, e plin Bucurestiul de apartamente de 3 camere cu sufragerie de 16 mp si dormitoare de 9-12 mp.
    Nu e cea mai gogonata oferta si nu conteaza asa de mult ce cred despre asta niste oameni care nu-si cauta apartament si le e simplu sa fie intelepti pe net.
    Sigur ca e bine sa cascam ochii, dar apartamente de 70 mii euro si 88 mp nu se mai gasesc nici macar in Militari ;-)

    00
  38. Nu stiu cati veti mai ajunge cu cititul pana aici, dar ar fi interesant ca unul cu mai mult timp liber sa-i faca o vizita ca si cum ar fi interesat de apartament. Apoi sa ne spune cum se vede “pe viu”. :)

    00
  39. E o emisiune pe Travel Channel cu ceva “vanatori internationali de case”. Poate cu ajutorul alora o sa vanda apartamentul…

    00

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link sau de la PCGarage prin acest link.