De ce nu respectă dezvoltatorii imobiliari legea

Găsesc într-un material de la ProTV specificațiile pe care ar trebui să le respecte dezvoltatorii imobiliari: o garsonieră ar trebui să aibă 37 metri pătrați, iar un apartament de două camere 52 metri pătrați.

În material se spune că oamenii nu au bani de locuințe decente și nici nu e cineva să controleze fazele astea, așa că se construiește la nimereală.

Ultimul filtru și ultima redută în războiul ăsta e cumpărătorul, care ar trebui să refuze să cumpere mizerii. Da, statul nu te protejează, nu te-a protejat niciodată în ultimii 28 de ani, tocmai de aia trebuie să te protejezi singur.

Mereu.

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

96 comentarii

  1. Da, statul nu te protejează, nu te-a protejat niciodată în ultimii 28 de ani, tocmai de aia trebuie să te protejezi singur.

    Asta nu-i nimic, dezvoltatorul (chiar dacă e împotriva legii) conștientizează că se află în țara unde s-a furat și continuă să se fure mult cu proprietățile. „De ce să fiu eu mai fraer?”

    Țara lu’ Haplea.

    Știi care e cireașa de pe tort în treaba asta? Dacă s-ar începe să se aplice legea, pe bune și nu pâșpâite, toți ar da-o cu „Păi, da, da’ Cutare de ce au avut voie și eu nu? Ipocrizie, dom’ne, și favoritism; păi se poate!?”

    You can’t win with these guys.

    00
  2. Ok, dar totusi omul cu capul pe umeri ce face? Adica vad ca se construieste prost, mic, fara parcari, fara drumuri, dobanzi tot mai mari, preturi tot mai mari… se va regla candva piata? Se vor schimba vreodata lucrurile astea? Serio, nu “simt eu ca vine inca o criza” sau “in 2 ani ne duce PSD in rapa si scad preturile”.

    Sunt multi oameni care au cash si cumpara orice la orice pret. Pe aia nu ii doare de problemele de mai sus pentru ca nu locuiesc in acele apartamente ci le inchiriaza. Faptul ca ei dau oricat pe orice va tine pretul sus si nevoia in piata de apartamente oricat de proaste. So?

    00
    • Nu cumpara si nu inchiriaza.
      Isi indruma cunostintele sa nu cumpere si sa nu inchirieze asa ceva.
      Cum crezi ca se poate regla piata daca nu se modifica cererea. Dezvoltatorii imobiliari construiesc cutii de chibrituri fiindca exista cerere.
      Nu cei cu bugete mari decid, ci multimea care e de acord sa se imprumute la banci pentru a cumpara mizerii.

      00
    • Oamenii cumpara/inchiriaza asa ceva pentru ca au nevoie sa locuiasca undeva. Cineva cu un buget limitat, sa zicem cuplu, sa zicem 300 euro pe luna, au urmatoarele optiuni: inchiriaza garsoniera, fie in centru dar mai mica decat standarde, fie in standarde dar mai departe. Din motive de acces la metrou, usurinta de a ajunge la birou, etc, vor alege prima varianta. Daca bugetul e mai mic de atat, nici nu se pune problema: garsoniera 30mp in Berceni.
      Atunci isi pun a doua problema: de 300 euro mai bine facem rata la banca si cumparam 2 camere. Dar banii astia ajung la aceeasi discutie: apartament nou in Berceni, 55mp, sau 47mp intr-o zona mai civilizata.
      Zona decenta, sa zicem Stefan cel Mare, inseamna un pret de peste 1500 EUR pe mp, lucru pe care si-l permit/sunt dispusi sa dea f putini oameni.
      Eu nu neg ca preturile nu sunt mari, nu zic ca apartamentele nu sunt construite prost, dar cata vreme oamenii trebuie sa locuiasca undeva, iar rata la banca e mai mica decat chiria, oamenii vor continua sa cumpere apartamente mici, departe si construite prost.

      00
    • @Andreea
      Cuvintele cheie din comentariul tau sunt citez:”iar rata la banca e mai mica decat chiria”. Chestia asta o sa mai dureze cam pana la sfarsitul anului, cand cresterea cursului cumulata cu o noua politica a dobanzilor o sa-i lase pe unii cu buza umflata. Partea si mai misto o sa fie ca odata cu darea in plata riscul de default va fi unul pe masura, iar cine a cumparat pe ideea clasica:credit de nevoi personale de avans apoi ipotecar, va fi in pole-position pentru a da in plata marea investitie imobiliara, facuta intr-un ansamblu rezidential de vis, in care si-a cumparat la un pret promotional un 2 camere la suprafata de o garsoniera.

      Problema in sine este una simpla, exista o cerere de locuinte in acest moment, foarte mare in anumite orase. Niste oameni profitand de conjunctura: creditare ieftina cumulata cu dorinta mare a romanului de a fi proprietar, construiesc niste locuinte de o calitate indoielnica daca ne uitam la suprafete. Ma gandesc ca numai la suprafete s-a facut un compromis nu si prin alte parti nu-i asa? Astept cu nerabdare un viitor reportaj in care dupa un cutremur de 5 grade, un bloc nou sta sa cada si sa vina statul roman sa-i rezolve pe acei oameni, poate si un manifest cum au facut cei din Floresti, Cluj.

      00
    • Andrea@similar
      Chiria este/poate fi mai mica la momentul acesta, dar in 25-30 de ani piata (dobanda, cererea etc) se pot schimba. In afara de piata si poate chiar mai important evoluezi tu/familia. Liberatatea de miscare/decizie valoreaza mult mai mult decat diferenta dintre cat platesti chiria si rata (si de fapt si in fapt ptr 25-30 de ani vei fi fiind tot chirias numai ca vei schimba contractul de inchiriere cu unul de garantie imobiliara si in loc de conditii flexibile vei avea unele non-negociabile). Si pentru cei ca voi care de fapt isi cumpara casa/ap la presiunea sociala/ca sa se laude/sa aiba ceva al lor – nu luati aceasta decizie, indiferent de ce sa spune oricine. E viitorul vostru.

      00
  3. Eu am vazut apartamente noi in Bucuresti construite mai prost decat cele vechi ale lui Ceao. Cum naiba sa accepti sa-ti amanetezi viata pt 25-30 ani pentru niste cacaturi scumpe si prost facute… Cred ca e chestie de gusturi, unii sunt sado-maso

    00
  4. sa vezi tokyo si san francisco . acolo tot ce e sub 1 mp e garsonieră.

    00
  5. Pai tu cand ai 30.000 Euro disponibile (de obicei de la banca) pentru apartament si tot ce gasesti in buget sunt rahaturi din astea, ce faci?

    00
    • Nu îți cumperi.

      00
    • Pui mana si muncesti mai mult si/sau pe mai mult bani.

      00
    • Nu iti cumperi. Nu toti trebuie sa fim proprietari.

      00
    • Nu cumperi.

      00
    • Stai cuminte si mai strangi bani, respectiv mai negociezi!

      E ca si cum ai strans 5000 de euro si te-arunci si-ti iei cea mai ieftina Dacie, pentru ca dupa un an sa incerci sa o vinzi ca te-ai prins ca n-are AC, nu e stabila, rugineste etc.

      Iti pune cineva pistolul la tampla si zice ‘daca nu cumperi acum, te impusc’?

      00
    • Acum am vazut ca e vorba de banca. Daca nu poti sa strangi tu banii tai, si tot ceea ce esti in stare este sa iei imprumut, atunci casa ta nu e de tine. Te vei chinui sa platesti imprumutul ala in fiecare zi a vietii tale – nu merita.

      00
    • Nu cred că cei ce au 30k cumpără garsoniere la demisol. Ăștia sunt cei care se folosesc din plin de ”Prima Casă„. Cei ce nu au nimic, fac împrumut de nevoi personale pentru avans și se înscriu în program.

      00
    • Cum ce faci? Mai stai în chirie până îți permiți.
      Sau dacă vrei așa, îți asumi condițiile.
      Nu te obligă și nici nu te forțează nimeni să cumperi acum-acum.

      00
    • NU CUMPERI!!!

      00
    • Asa ganditi voi la rece, dar un pusti de 25 de ani care abia asteapta sa plece de la parinti/ sa scape de colegii de apartament, nu mai e asa de clar.

      00
    • Cum ce faci? Cumperi un X5 sau X6 second, ii bagi GPL si il treci pe Bulgaria. Iar cu ce ramane stai in chirie. Sau de ce nu, in BMW.

      00
    • Stai in chirie.

      00
    • Faci casă la țară, trăiești de pe urma pământului și vinzi excesul. :D

      00
    • @Haivas Excesul de zel poate.

      00
    • Stai in chirie, spuneti? Rata pentru 30k EUR e undeva la 150 EUR pe luna, cam ce chirie gasesti de banii astia? Strangi bani, spuneti? Va imaginati ca cine cumpara garsoniera de 30k castiga suficient cat la finalul lunii, dupa chirie, sa ii mai ramana bani sa puna de-o parte? Cine cumpara locuinte mici si proaste o face pt ca nu isi permite altceva: familii cu copii care au nevoie macar de 2 camere, tineri care incearca sa supravietuiasca de pe o zi pe alta. Locuinta nu e un lux, e o nevoie de baza, iar apartamentele astea fix asta fac: satisfac o nevoie de baza cuiva care nu poate mai mult. Desigur, cu totii ne dorim sa avem garsoniere de 45 mp, apartamente cu 2 camere de 65 mp sau 3 camere de 80mp, dar adevarul e ca acestea devin deja un lux pe care si-l permite un procentaj f mic de populatie.

      00
    • Pai atunci zic sa iti faci un cotet ca na, e nevoie neaparat de casa. Dar varianta sa stai cu mami si tati acasa, sa faci ceva scoala, fie si profesionala, ceva , orice sa iti asigure un venit proportional cu imaginea ta despre cum ai vrea sa arate iti arate viata pe viitor, cum suna? Sau voi direct v-ati nascut adulti cu copii mici casatoriti si va trebuie casa acum neaparat? Adultii aia saraci si amarati stii cine sunt? Sunt tinerii aia idioti ce s-au trezit ca au 25-30 de ani si ei nu au nici o pregatire si viata lor a fost numai un chef si o golaneala. Cu mici exceptii zic asta, ca sunt si cazuri mai delicate, dar in linii mari astia sunt.

      00
    • @Bou’ Adica mai bine sa stai cu mama, tata, sotul si copilul decat intr-un apartament mic? Un apartament decent in Bucuresti (zona, suprafata, amenajare) inseamna o rata sau chirie de minimum 500 EUR. Ti se pare ca asta e o suma pe care doar cei fara pregatire nu si-o pot permite? Din contra, daca ma intrebi pe mine cred ca mai putin de 10% din populatie isi permite, si in special oamenii cu cel putin 10-15 ani vechime in munca. Un tanar, proaspat absolvent, cu job entry level pe undeva, un om care stie o meserie (mecanic, electrician, dulgher, etc.) castiga poate daca are noroc undeva la 2500-3000 de lei pe luna. Deci de unde sa isi permita o chirie/rata la o locuinta decenta?
      Fireste ca se muta la Dimitrie Leonida intr-un apartament de 2 camere de 45mp, tineri fiind si dorind sa isi intemeieze o familie. Atata au, atata pot, atata cumpara/inchiriaza. Repet, acestea nu mi se par exceptii, ci mi se pare ca asta e situatia majoritatii familiilor tinere. Ah, ca preturile sunt umflate, nu contest, dar ce alternativa ai? E usor sa judeci din turnul de fildes, cand ai un salariu de peste 1000 euro, sa strambi din nas la “cotete”, pentru ca ai alternative.

      00
    • @Andreeea ce cauta copilul in ecuatie? Daca nu ai bani sa traiesti cum apare un copil?
      Nu stiu daca ti-a spus cineva pana acum dar ca si propietar ai mai multe responsabilitati in afara de chirie, de exemplu: reparatii neprevazute fiindca lucrurile se mai strica, o data la cativa ani trebuie sa renovezi, mobila se strica, eletrocasnicele se strica si ele mai repede ca mobilierul. Apoi avand in vedere ca nu iti permiti ceva mai bun inseamna ca ai un loc de munca prost, de care nu iti pasa si pe care probabil il vei schimba in timp ce locuinta nu iti mai permiti sa o schimbi.

      Iti cumperi o casa in momentul in care viata ta e cat de cat pusa la punct, sti in mare la ce sa te astepti si cam ce vrei de la viata. In fine, cam asa ar trebui sa fie si cu un copil dar aparent cu cat esti mai sarac si mai nesigur cu atat ai mai multi copii.

      00
    • In fine, cam asa ar trebui sa fie si cu un copil dar aparent cu cat esti mai sarac si mai nesigur cu atat ai mai multi copii.

      când ai rate, nu ai timp de mers la farmacie după prezervative sau anticoncepționale.

    • @Andreea Exagerezi cu 500E chirie pe apartament decent. Se poate cu jumatate.

      00
  6. era un cretin de agent pe la tv, zicea ca spatiile de depozitare “nu se mai poarta”…am crezut ca fac implozie de ras

    00
  7. Eu nu vad unde e problema. Da, daca atata iti permiti… De ce nu? Sa stai in strada? Sa stai cu parintii? Atata vreme cat dezvoltatorul iti spune ca primesti X mp iar tu iti asumi asta, cu ce ma afecteaza pe mine? Fiecare sta unde si cat isi permite. In conditiile de pret actuale, e nevoie si de apartamente ieftine, ca nu toti au salariu de 3-5000 euro pe luna ca comentatorii de p-aci.

    00
  8. legile curului .. milioane de legi .. o sa dea astia legi si despre cum tre’ sa te pisi !

    00
  9. Zoso, da-ne si legea care interzice asa ceva

    00
  10. Boss, eu am vazut apartamente de 3 camere la 52mp, adica 2 dormitoare mici si un hol deghizat in living, plus ca era si decomandat. Dezvoltatorii fac chestii din astea pentru ca sunt lasati (mai o spaga, mai cate un apartament cui trebuie) si ca sunt prosti care cumpara mizerii din astea.

    00
    • Pentru o familie modesta cu unu-doi copii, apartamentul ala poate fi tot ce isi doresc. Banuiesc ca putem intelege ca din motive logistice, unii oameni au mai mare nevoie de mai multe camere, decat de camere mari. Iar daca bugetul e mic, faci compromis la suprafata, decat sa dormi in pat cu ala micu’.

      00
  11. cand cautam ap. si ma uitam la cele noi, majoritatea imi bagau pe gat o terasa sau un balcon mai mare decat orice sub pretextul ca “mama ce frumos iti amenajezi vara aici, sa iesi dimineata la cafea”. am fost recent la un prieten ce si-a luat 2 camere cu urmatoarele suprafete:
    sufragerie: 17 mp
    dormitor 10 mp
    baie 9 mp
    bucatarie 5 mp
    balcon 15 mp
    astept momentul sa ma invite la cafea in balcon dar asta dupa ce da la zapada zilele astea

    00
    • Tu nu ai vazut potentialul: inchizi ilegal balconul cu termopan si sufrageria devine de 32 mp

      00
    • baie 9 mp
      bucatarie 5 mp

      Sper ca e vorba de o sufragerie cu bacatarie open-space, altfel cred ca se apuca sa gateasca in baie. Oricum felicitari devoltatorului pt baia de 9 mp. Eu ce am vazut in blocuriile noi (oras de provincie) nu trecea de 5-6 mp.

      00
  12. da, dar cu o obiectie.

    Toata lumea se plange ca blocurile comuniste sunt prsot facute, neizolate, pline de pensonari
    Toata lumea se plange ca noile cartiere sunt la porumb, sunt prost facute, sunt prea mici etc
    In afara cazului in care esti constructor cu mult timp liber, nu prea ai de ales.
    Daca toate casele pe care ti le permiti sunt proaste, macar te bucuri ca ai gasit una mai aproape de metrou, si gata.

    00
  13. Asta e o lege proasta, din aceeasi categorie cu aia de ieri, cu plafonarea dobanzilor.
    Practic politicienii se fac ca le pasa si voteaza populisme. Si cine nu are bani de 37 mp? Se baga la prima casa, la credit pe 30 de ani, cu 60k, ca mai ieftin nu exista. Magic.

    00
  14. Ar refuza bietul om daca ar avea alte optiuni dar nu se poate pt ca Cartelul Constructorilor si Agentilor Imobiliari.
    Doar bogatii pot spune nu, saracii si prostii halesc tot ce li se pune in farfurie, inca si ling farfuria si spun multumesc pentru masa.

    00
  15. Nu inteleg de ce anume ai vrea sa se protejeze. Nu e ca si cum dezvoltatorul iti spune ca-ti vinde 100mp, platesti si primesti 40. Asta e pretul pe metru patrat, atatia bani au oamenii, cumpara ce pot.

    00
    • Cum se defineste pretul asta pe metru patrat? Are cineva metri patrati intr-un dulap si iti da de cat ai bani? Exista un mercurial? Daca nu ai bani, iti da doar juma de vas de toaleta?

      Se permite vanzarea unor cotinețe ultrainghesuite, fara spatiu verde, la 5 metri de geamul sufrageriei tale e geamul sufrageriei vecinului din blocul de vis-a-vis si dupa aia ne plangem de trafic si de inghesuiala si de conditii proaste de viata.

      00
    • Arsenie Boca defineste pretul. Ai auzit de cerere si oferta?

      00
    • pai atunci hai sa scoatem si standardele de siguranta la masini si sa lasam piata libera sa decida si fiecare sa cumpere ce masina poate. sau, eu stiu, la alimente, dam voie sa vanda absolut orice si lasam cumparatorii sa decida.

      00
    • Da, dar exista niste reguli de urbanism care definesc cum trebuie sa arate minim oferta. Caz in care, preturile pentru varianta aia minima ar trebui sa fie tot cam pe acolo unde sunt acum pentru cotinețe, că tot cumpăratorii ăia vor fi (doar profitul desvoltatorilor mai mic). Se vând case, nu se vand metri pătrați de case.
      Pretul pe metru patrat este o statistica, nu un mercurial.

      00
    • #dezvoltatori. Typo.

      @Perkele: aici e chiar mai mult decat in cazurile mentionate de tine. Nerespectarea legislatiei duce la scaderea confortului si in cazul cetatenilor care nu aleg cotineața.

      00
  16. Vali, hai sa vezi la Cluj apartamente cu 2 camere la 38 mp. Chirie extrem de “ieftina” ca sa nu zic extrem de nesimtita.
    https://www.olx.ro/oferta/apartament-2-camere-38-mp-imobil-nou-a-c-zona-iulius-mall-IDas3Z3.html#a21bd0be04

    00
    • NOU
      #63

      Alea is 2 camere cum e becali antrenor.

      00
    • Hai sa-mi bag pixu’! Aproape 800 euro chiria pt ala?! “Bucătăria” înseamnă alea 2 dulapuri cu aragaz și chiuveta încastrate?!
      Pe zi ce trece mă felicit din ce în ce mai călduros că mi-am luat apartament în bloc vechi.

      00
    • Da fratilor, asta inseamna sa fii mafiot. Am vizionat un astfel de apartament…in dormitor aveai loc pe langa pat cam 10cm de fiecare parte.

      00
  17. Materialul facut de Pro e in stilul pro, sa atraga lumea sa il vizioneze/citeasca si cam atat. legea o ai in link-ul urmator: http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/8597 , in lege la art. 3 prevede “Autorizarea executării construcțiilor de locuințe noi, indiferent de natura proprietății sau a amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigentelor minimale, prevăzute în anexa nr. 1 la prezenta lege.”. Dar anexa 1 calculeaza suprafetele minimale raportat la nr. de persoane/familii .
    Plus ca daca aduni suprafetele minimale din tabel observi ca pentru un apartament cu 1 camera se cer incaperi de 32 mp si toatlul de suprafata utila 37mp, iar la 2 camere 44.50 mp/52 mp, deci conform legii eu ar trebui sa cumpar intre 5 si 7.5 mp de hol, cu preturi intre 700-2000 euro/mp, ca asa vrea legea.
    Problema nu ar trebui sa fie suprafata minima a unei locuinte ci modul de constructie a acesteia si utilitatile minimale, in speta nu ar trebui autorizate blocuri fara parcare, canalizare, spatii verzi si altele.
    Pana la urma suprafata in care locuiesti depinde foarte mult de ce iti permiti si cam atat, insa calitatea minimala a constructiei trebuie verificata de autoritati.

    00
    • Legea nu permite blocuri fara parcare. Pentru fiecare apartament cu 2 camere construit dezvoltatorii sunt obligati sa construiasca cate un loc de parcare, si cate 2 locuri de la 4 camere in sus (parca). E de prin 2000 si ceva legea.

      00
  18. Motivele nerespectarii legii de catre dezvoltatorii imobiliari sunt mai diverse, dar cel mai la indemana este faptul ca in ro, nimeni nu risca ceva(amenzi prea mici odata si nu am vazut vreun bloc demolat ca nu s-a respectat legea) si cred ca toata lumea stie asta, sau daca nu o stiu o vor afla din primele vizionari. Cam asa arata oferta, multi construiesc ieftin la limita legii, iar la nivel de Bucuresti eu nu am vazut vreun ansamblu nou rezidential care sa respecte ca la carte legea, desi in anumite situatii, se putea!

    Referitor la cumparatori, am spus-o si o mai spun odata, pretul locuintei NU ESTE EGAL CU VALOAREA EI. Valoarea locuintei, fiind data de mai multi factori:
    -locatie:central, periferic, langa o statie de metrou, aproape de servici;
    -suprafata si numarul de camere;
    -vechimea imobilului, poate necesita renovari sau nu;
    -vecinii, rau-platnici sau nu;
    -costul de intretinere(aici certificatul energetic, chiar e ceva util);
    -facilitatile din acea zona:parcari, magazine, piete, spital, scoli, parcuri;
    -potentialul de devalorizare al zone din diverse motive, cladire de birouri construita in fata ta, santier mare, cartier de locuinte sociale etc.
    Odata compilati acesti factori, cumparatorul ar trebui sa vada unde se afla el in raport cu ce locuinta vrea sa cumpere, indiferent de tipul ei, casa, apartament, nou construit sau vechi. Daca toti potentialii cumparatori ar face asta, piata s-ar regla de la sine si foarte multe preturi ar merge in jos, unde si trebuie sa mearga, pentru ca in momentul de fata, preturile imobiliarelor sunt umflate cu cel putin 20% daca nu mai mult in anumite cazuri si poate e timpul ca anumiti oameni sa se trezeasca, cam cum a fost prin 2008-2009.
    Desigur, unii cumparatori sau potentiali, nu au educatia financiara in acest fel si se profita de ei si aici poate ca statul ar trebui sa intervina si sa mareasca fie avansul (5% e o gluma pentru prima casa), fie sa interzica efectuarea creditului de nevoi personale in vederea achitarii avansului, sau sa incurajeze bancile, in vederea crearii unor produse tip de economisire-creditare pentru locuinte, cum este prin Austria sau Cehia, daca nu ma insel. Si inca ceva, foarte important pe care l-am omis, ar fi bine ca orice potential cumparator de locuinta nou construita sa ia opinia si unui inginer structurist in vederea rezistentei la cutremure, sa nu fie in situatia blocurilor daramate in Turcia la cutremurul din 99.

    00
    • N-am avut rabdare sa citesc tot comentariul tau, caci m-ai pierdut la ”-costul de intretinere(aici certificatul energetic, chiar e ceva util)”… la casa mea certificatul energetic era facut asa: casa izolata cand era la rosu in exterior, becuri economice cand erau doar firele atarnand in tavan, gatire pe gaz cand nici nu era la momentul ala tras gazul, incalzire pe lemne cand centrala abia dupa 6 luni m-am mutat. Deci da, cerificatele energetice sunt extrem de utile… NOT!!!

      00
    • Certificatul acela energetic, daca s-ar face CORECT, ar fi foarte util. In sensul, ca iti poti face o idee de cat te-ar duce intretinerea. Prin tarile cu apa calda spre care tindem desigur, toate site-urile de imobiliare serioase, spun ce categorie energetica are locuinta pe care o vizionezi si un deviz estimativ la nivel de costuri de intretinere in functie de regiune. Iar de niste ani, in orice tranzactie imobiliara(vanzare/inchiriere) este necesar, ca la noi se face la misto, este fix vina viitorului cumparator, care nu se pazeste de o teapa.

      00
    • Din nou vin cu exemplul casei cumparate: am stiut clar ce cumpar – o casa la gri in interior, la rosu in exterior si neizolata la momentul acela, cu curentul tras dar fara apa, canalizare si gaz, fara aer conditionat, toate pe care le-am racordat eu ulterior. Tamplarie tip termopan de calitate medie. Am avut banii pt ea, am preferat sa fac eu casa asa cum mi-am imaginat-o si aia e. Nu vad cu ce ma ajuta un certificat energetic pe mine, care am o experienta peste medie in ce inseamna sisteme de incalzire/racire, electricitate si consum. Sa imi zica ca nu e izolata? Sa imi zica care e consumul de curent? Pai de unde sa stie ala? Care-i costul cu incalzirea? Pai ala stie care sunt vanturile predominante in zona si gradul de izolatie pusa ulterior peste casa? Stie el ce tip de combustibil folosesc ca sa calculeze cheltuielile cu incalzirea? O prostie facuta romaneste, pe care am rasfoit-o si e exact aia: o prostie!
      Da, daca esti habarnist si te uiti pe aspirator, vezi ca scrie 1400 W si nu stii cat iti poate consuma aia intr-o ora… atunci da, ai nevoie de certificat energetic intocmit corect. Dar poate atunci ar fi bine sa iei un inginer constructor sau un arhitect cu tine, sa iti calculeze aia daca casa e o mizerie sau o comoara.

      00
  19. Sunt două chestii care spun cum poate fi o locuință: Legea locuinței, unde se dau suprafețe pentru fiecare încăpere în funcție de numărul de încăperi și numărul de persoane din locuință și Normele de igienă și sănătate publică, acestea din urmă aducând completări, cum ar fi faptul că o încăpere de locuit nu poate fi mai mică de 12 mp și că bucătăria trebuie să aibă fereastra ei proprie, nu mai merge să împartă o fereastră cu sufrageria. În acest din urmă caz și dacă e open-space tot trebuie să se aerisească separat, nu mai merg găselnițe care se purtau cândva și pe care le mai practică unii dezvoltatori. În ceea ce mă privește, dacă văd un dezvoltator care trișează la chestiile astea ușor de remarcat, nu pot să nu mă întreb la ce anume a mai trișat și dacă nu cumva o să mă trezesc cu blocul în cap.

    00
  20. Eu nu inteleg mania asta cu livingul de 500 mp si dormitorul abia trece de 10 mp.
    Ce pana mea faci in ditai livingul unde, in afara de un coltar mare, o mobila specifica (care oricum e mica), un tv si o masa de oaspeti, nu ai ce sa pui. Inteleg ca acolo iti primesti oaspetii, dar nu cred ca ai in fiecare saptamana 20 de oaspeti simultan.

    Imi place cum considera unii ca spatiu de depozitare un perete gol.

    00
  21. Cauta pe FB pagina “Case strambe pe radar” si pe net site-ul “Piatra de casa” (nu am pus linkurile, ca nu stiu daca trec). Tipul, un arhitect, analizeaza proiecte in detaliu, incl. pe baza suprafetelor, a luminozitatii, a spatiilor de depozitare, a stalpilor pusi aiurea, etc..

    00
  22. In multe cazuri e complicat. De ex in restaurante ar trebui iarasi n mp/loc. Multe restaurante sunt foarte inghesuite. Daca mergi in spate bucataria ar trebui sa fie in felul X si nu o chicineta. Scolile ar trebui sa aiba mai mutle iesiri de urgenta. Frizeriile ar trebui sa aiba x loc intre scaune. Avem normative ce nu se respecta la tot pasul, nu doar in imobiliare.

    00
  23. In legea locuintei scrie ca un apartament cu 3 camere trebe sa aiba 2 bai. Ar fi fain sa nu reuseasca “dezvoltatorii” sa vanda toate mizeriile aprobate in primarie.

    00
  24. NOU
    #81

    Stai sa vezi ce zice legea privind distanta dintre cladiri.
    Amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1½ ore la solstiţiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire şi din locuinţele învecinate,

    00
  25. Ăștia de stați în chirie și puneți bani deoparte pentru casă, să o luați cu banii jos, lucrați toți în IT?!

    00
    • Pana stau ei aia 10-15 ani sa isi adune banii, altii stau deja de 10-15 ani in casa proprie. Da, la final ala cu credit plateste mai mult pe casa (dobanda si comisioane), dar nici cu cel care sta in chirie nu mi-e rusine, ca nici nu ala nu sta acolo pe gratis. Si am scris mai sus, toti astia de p-aci au salar de la 3000 euro in sus, de zici ca stau toti prin Germania, nu Romania.

      00
  26. Dar bancile? Dar evaluatorii? De ce aproba credite pe imobile care nu respecta legea?
    evaluatorii ar trebui sa scada ‘valoarea’ unui imobil cu 3 procente pentru fiecare m2 lipsa.
    Cum? 35 mp utili la 2 camere? Sigur ca da. Pretul pietei este de 1000 Euro / MP deci asta inseamana 35000 Eur din care scadem 51% {17* 3%} si avem 17.150,00; Poftiti la credite.

    00
    • evaluatorii sunt doar niște rahati care fac bani. nu au nici o responsabilitate.

    • Evaluatorul face asa: ia actele apartamentului, se da un pic pe net ca sa vada cam care-s preturile in zona, ia cererea de credit si scade cateva mii de euro din ea – la comun acord cu banca (pentru ca trebuie sa protejeze banca, nu pe tine).

      In perioada crizei, cand preturile cresteau ca fat-frumos din poveste – au facut ceva evaluatorii sau bancile?

      00
    • Eu inteleg ce spuneti voi. Ce vreau sa spun ca pe constructor si pe client il poti arde in mai multe feluri. Acesta ar fi un mod de constrangere.

      Odata cu constructorul toti cei implicati nu respecta legea.

      00
  27. Unii dezvoltatorii imobiliari nu respecta legea pentru ca e mai ieftin sa dai in stanga si in dreapta si sa vinzi cu 5% mai ieftin. Cand vrei sa cumperi apartamanet nou, intreaba dezvoltatorul unde a mai construit si dute viziteaza ce a mai construit sa vezi cum arata dupa ce s-a mutat lumea si vorbeste cu oamenii de acolo sa vezi daca sunt probleme.

    00
  28. In principal dezvoltatorii nu respecta Ordinul Ministerului Sanatatii 119/2014 ordin prin care se stabilesc foarte multe principii de bun simt, principii ce ar trebui respectate de catre orice dezvoltator imobiliar.
    Art 17 Parametrii sanitari care trebuie sa fie respectati la proiectarea si executia locuintelor sunt:
    -suprafata minima a unei camere = 12 mp;
    -suprafata minima a bucatariei = 5 mp;
    -inaltimea sub plafon = 2,60 m.
    +
    – Peretii, planseele si putul ascensorului trebuie izolate impotriva zgomotelor si vibratiilor
    -Incaperile principale de locuit si bucatariile trebuie prevazute cu deschideri directe catre aer liber – usi, ferestre, care sa permita ventilatia naturala.
    -Iluminatul natural in camerele principale si bucatarie trebuie sa permita desfasurarea activitatilor zilnice fara a se recurge la lumina artificiala.
    – Se va realiza izolarea acustica a fiecarei camere fata de camerele invecinate din aceeasi locuinta, fata de locuintele invecinate si fata de zgomotul produs de instalatiile aferente locuintei, cladirii sau spatiilor invecinate cu alta destinatie decat cea de locuit.

    Traite la achizitia unui apartament (pana la urma am cumparat intr-un imobil construit inainte de 1989):
    – la semnarea actelor in actele locuintei apare Spatiu de Locuit in loc de apartament 3/4 camere deoarece acele camere de fapt nu respecta Ordinul de mai sus (am patit asa ceva si am renuntat la contract)
    – dezvoltatorul nu stie ce sa iti raspunda cum de un dormitor are sub 12mp
    – dezvoltatorul pastreaza controlul asupra asociatiei de proprietari (practic nu mai este chiar asociatie, ci o fortare din partea dezvoltatorului)
    – despre izolare fonica nu se poate discuta, mai nici un dezvoltator nu iti poate pune la dispozitie un proiect pe aceasta tema. cum ar fi planse cu detalii de executie

    Smecheria cu suprafetele este ca ei obtin Avizul de la Directii de Sanatate publica dupa care obtin Autorizatia de Construire, iar prin Dispozitie de santier, imediat ce incepe constructia se solicita recompartimentarea apartamentelor justificandu-se ca asa cer proprietarii.

    00
  29. Cumparatorii au partea lor de vina.
    Pe de alta parte insa, cand dai 50-60-70-80 mii pe un apartament te astepti ca n pretu ala sunt incluse si verificarile / normele care s mentionate

    00
  30. De ce isi permit dezvoltatorii sa faca orice? Pentru ca nu ii controleaza nimeni.
    De ce nu ii controleaza nimeni? Pentru ca … mita!

    00
  31. “De ce nu respecte dezovltatorii legea?” Pentru ca pot!

    00
  32. Smecherii se vor face intotdeauna. De ce? Pentru ca oamenii accepta/vor/propun rahaturile acestea.
    Un dormitor de 10 metri patrati se poate masca in acte cam asa: nisa de dormit, biblioteca, birou, spatiu de relaxare, depinde de creativitatea arhitectului.
    Foamea e mare in proiectare/arhitectura, contrar aparentelor. Sunt niste salarii mizerabile!!!

    Ai 55k euro, credit pe X ani, dar te gandesti ca vrei si un copil si ai de ales:
    1. 2 camere ok – 58 mp – 1 dormitor cu 1 camera de zi -> tu sau copilul dormiti in camera de zi.
    2. 3 camere ok 66 mp min. legal, ti-ai depasit bugetul.
    3. 2 dormitoare mici + 1 camera de zi la limita 18.00, ingramadite in 56-57mp.
    Pana si eu ca si arhitect as alege varianta a 3-a.

    PUZ-urile, toate deregorile de la normele de bun-simt ale urbanismului se fac cu acordul primariilor si ale consiliilor judetene. Interesele sunt extrem de mari!
    Acelasi proiect, insa depus de doua firme de proiectare, in aceeasi primarie, are mari sanse sa fie respins/aprobat in functie de elaborator. Inspectorii, 95% ingineri constructori/instalatori, deci care nu au avut niciodata vreo tangenta cu arhitectura/urbanismul, sunt cei care aproba/resping proiectele, uneori fortati sa inchida ochii de catre superiori.
    Inspector sef autorizatii construire intr-un judet de marime medie respectiv arhitect sef al unui municipiu resedinta de judet, au ajuns proaspat absolventi, fara experienta, restantieri in facultate!!!

    00
  33. Am gasit informatia ca standardele de izolare termica trebuie schimbate din 2020, rezistenta termica trebuie marita cu 25%. DIn ce am studiat, caramida e aia care e, polistirenul la fel, alte materiale nu se mai fac. Deci, ramane sa se mai adauge pe exterior un strat de vata minerala intre caramida si polistiren, sau pe interior. De asemenea vata minerala la greu in pod, peste tot. Costurile cu materialul extra nu vor fi mari, dar manopera va fi pe masura. Atunci sa vezi cum se vor plange dezvoltatorii ca nu se poate construi sub 800 euro pe metrul patrat, deci preturile trebuie sa ajunga la 1300 euro la vanzare. Sau nu respectam standardul, ca clientul de prima casa nu stie oricum ce cumpara, el vrea sa ia creditul acum…

    00
  34. cred că ăsta ar trebui să fie criteriu descalificator: nu ați făcut debara? nu cumpăr!

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.
4. Nu fiți proști sau agresivi la primele 50 comentarii aici.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link sau de la PCGarage prin acest link.