Podcast cu Cristi Priză și Șerban Trâmbițașu
Minutul 11: am auzit de agenți care au la vânzare blocuri și nu au vândut nimic în septembrie și octombrie
Minutul 12: companiile nu mai fac petreceri de Crăciun
Acum câteva luni, când era evident că piața imobiliară s-a oprit (chiar cu avântul de la ultimele tranzacții înainte de TVA mărit) amândoi se dădeau peste cap să folosească alt termen decât scădere, ca să nu sperie vânatul.
Încă o dată, dacă nu este evident:
- nu, 120.000€ nu este un preț normal pentru două camere. Nu, nu este normal să vinzi cu +90.000€ un apartament care te costă maxim 50K să îl ridici, cu tot cu teren, cu muncă la negru/gri, cu cele mai ieftine materiale, cu pereți de rigips, și totul pe repede înainte.
- nu ai motive să aliniezi prețurile la imobiliare cu Europa de Vest, pentru că nu este aceeași calitate a vieții, aceleași salarii, aceleași oportunități. nu, faptul că 10 ITiști au salarii mari nu înseamnă că tot orașul are salariile alea.
Și o părere amuzantă de la un vânzător de cursuri de imobiliare. Mereu când vedeți faze din astea, întrebați-vă cum i-ar fi lui mai bine, să se vândă mai scump sau mai ieftin, mai mult sau mai puțin. Că părerea oamenilor de genul ăsta este dictată de banii pe care îi fac.
Prețul normal este dat de cerere, de ce tot evitam chestia asta de baza? Nu este normal sa ai preturile alea in Poiana Brașov iarna sau vara în Mamaia – însă cineva le plătește, nu?
In imobiliarele românești sunt foarte multi bani aduși de afara, multi muncesc 2-5-10 ani și vor să aibă ceva in tara, nu sunt doar salariile din Romania.
Și mai este un aspect de care ne ferim sa vorbim – toți vrem într-o zonă buna și de preferat apartament nou, iar inventarul ăla este limitat și de aici preturile ridicate.
Exact, cerere si oferta!
@BigBear @George
De ce nu îi plătiți lui Vali pentru publicitatea asta pe care ați făcut-o?
Colegii v-au dat și mânuțele verzi?
Nu ai cerere-oferta functionala atata timp cat nu ii intreaba nimeni pe baietii care cumpara cash de unde au banii aia.
Nu ma, preturile alea nu sunt pentru zone bune si nici pentru apartamente de calitate. Platesti pentru inghesuite, pereti rigips, nema infrastructura, parcuri, conditii de trai mizere. Aia care iau „pentru investitie”, cand dau in chirie la pretul la care au ei impresia ca si-ar scoate investitia, se aleg cu muE. O sa vezi asta in toate grupurile de inchirieri de pe facebook, in care prima reactie a oamenilor e de haha. Nu se inchiriaza.
Desigur
Chiar ai alternative, ai de unde alege, de aia e cererea si oferta aliniata.
De sejururile alea de w-end care costa FIX cat un voucher de bugetar ce ne poti zice? Intra tot la cerere si oferta de piata libera?
Parca ultimul sezon estival a fost cu jale tocmai din cauza ca „le-a taiat”.
De care cerere vorbim, de fonduletele alea care cumpara apartamentele dintr-un bloc aflat la PTh si dupa aia le tezaurizeaza, sa dea impresia ca e cererea mare si oferta se termina imediat ?
N-am nici o problemă cu prețurile mari în zonele bune, unde este cerere. Mi se pare perfect logic.
Ce mă enervează este când găsesc același preț și la porumb. Adică înțeleg că în centru un apartament e 150k. Dar când găsesc tot cu 150k la marginea orașului, nu înțeleg logica.
Și nu, nu e cerere și ofertă, pentru că nu se vinde. Știu de peste 1 an apartamente de genul la vânzare. Toți țin de preț pentru simplul fapt că au costuri extrem de mici și n-au nimic de pierdut.
Apoi alții văd anunțurile și pun și ei 150k pentru că ăla cere 150k. Și stăm toți și ne uităm unii la alții :))
@Semnal slab – de unde este ideea asta ca agentii influenteaza pretul imobiliarelor si daca ei spun ca pretul merge in sus atunci se duce piata in sus?
Am vazut un podcast cu George Seicaru de la Remax Evolution din Brasov care a spus ca ei sunt cea mai tare agentie din Brasov si zona metropolitana si au 2% din piata, el crede ca toate agentiile cumulat au in jur de 15% din piata – la nivel de Brasov, da?
Hai sa spunem ca 30% sunt listate de agenti, 70% sunt de propietari – in ce lume aia 30% decid pretul si il pot creste?
Si iti dau un pont, gratis – e plin internetul de proprietari care vand fara agenti – ma gandesc ca preturile lor sunt mai mici sau mult mai mici decat la agentii, nu?
mai e un aspect in imobiliare…legea REIT…care e in curs de aprobare…pe baza ei vor veni in ro fondurile mari de investitii de afara ca sa plaseze multi bani pt randament pe 10-20ani…atunci ar putea sa creasca preturile mai mult decit acum…din pacate…
Revin cu un comentariu pe care l-am lasat si luna trecuta:
„Daca as fi ascultat toate sfaturile de pe net cum ca se va sparge bula imobiliara si vor cadea preturile la apartamente in maxim 2 ani … as fi dat cu minim 50.000 mai mult pe apartament decat am dat acum 8 ani. „
E și ușor să faci analize fix când îți convine.
Dar și când faci analiză că nu s-a vândut nimic în octombrie și septembrie, trebuie să spui că s-au vândut în prostie în vară când a dispărut cota de 9% de TVA pentru anumite apartamente.
Cunosc un dezvoltator (părinte al unui coleg de școală de-al fiicei ). Mi-a spus că a vândut tot în vară. Și dacă ar vrea, nu ar mai avea ce momentan. Din ce cunoștea alții ca el la fel au procedat.
Da, sunt umflate prețurile, nu am nicio idee dacă vor scădea. Sunt în aceeași barcă, dacă ascultam prin 2019 acum aș fi dat cu 75k euro mai mult pe casă (confirmat prin prețuri de piață la vânzare ale vecinilor cu case identice).
m-am mutat prost, din 2019 pana acum n-a crescut decat cu 30k. sad
Bula este posibil sa se sparga, dar in acelasi timp sunt convins ca preturile nu vor ajunge la nivelul de acum 5 ani.
Adica cine a asteptat sa scada preturile a pierdut nu numai prin prisma faptului ca apartamentele oricum vor fi mai scumpe, dar a pierdut si banii pe care i-a dat in cei 5 ani de chirie.
@Andrei G, oricât ne-am dori, nu prea are cum să ajungă la nivelul de acum 5 ani.
Salariu minim/mediu (lei/brut):
– ianuarie 2020: 2230 lei / 5.213 lei
– ianuarie 2025: 4050 lei / 9.078 lei
Prețul materialelor a crescut destul de tare prin mijlocul 2020-2021.
Salariile, la fel. Sigur, și inflația a mâncat orice creștere, dar asta poate fi și avantaj pentru cei care au datoria la nivel de 2018-2019 în lei, o dată cu inflația s-a devalorizat și valorea datoriei.
Iar statistic, chiar dacă ne place să luăm exemple anectdotice sau personale, salariile au crescut.
De prin 2017 se zice pe aici ca e bula. Vom vedea.
Si inflatia cat a fost in acesti 8 ani?
Un apartament nou de 2 camere, in Bucuresti, nu merita mai mult de 70k, tinand cont de nivelul execrabil de trai pe care il ofera acest oras si aceasta tara, in general. Unul vechi ar trebui sa fie la jumate, ca la urmatorul cutremur va fi ciao. Abia astept o corectie a preturilor, dar nu de 5%, ci o scadere de 30-40%, acolo unde ne este de fapt locul si „valoarea”. Ca Bucurestiul este cea mai mizerabila si imputita capitala europeana. Ar trebui mutata capitala la Brasov sau Cluj.
Despre Brasov nu ma pronunt, dar Clujul abia are fata de capitala de judet.
Sper doar că e rage bait …
@Deea da, da, da …. stim, Bucurestiul e iadul pe pamant, apartamentele nu valoreaza nimic si tu abia astepti criza imobiliara. Multumim de info!
Sursa: Deea – frustrata de pe zoso.ro – specialista in orice.
deea e efectiv turistul ala aerian care vine in piata sfatului sa bea vin fiert cu 45 de lei paharelul si zice „wow, ce bine se traieste aici”, fara sa stie ca in medie omul de rand castiga 4500 de lei si apartamentele, casele, masinile faine pe care le vezi pe strada sunt ori politicieni sau altii mufati la bani publici ORI imobile cu titlu de investitie. ea nu stie ca daca brasov nu ar avea muntii aia frumosi si centrul frumos, ar fi un 5% peste petrosani ca nivel de trai. sursa: traiesc in bv de 10 ani
eu propun sa mutam capitala la petrosani. in mina
Lasă Brașovul în pace! E urat la Brașov, Bucureștiul e frumos!
ac: mda, pentru ca petrosani au si ei airbus, autoliv, schaeffler, endava, tata, waters, vodafone, teleperformance, ursus, cgs, plus o droaie intreaga de firme medii-mici din diverse domenii tech sau adiacente, plus clinici private. Dar na, turismul lui peste. Toti care i-am auzit cu teoria asta erau interesati personal sa mearga turismul asta de sarakii si fraieri, fiind proprietari de airbnb-uri. Sunt destui cu peste 6k lei pe luna, chiar peste 9k, dar nu toti fierti sa afiseze asta prin cârpe si tigăi cu 4 roti. Plus expati/digital nomads, care iar au alte hobby-uri decat sa si-o masoare cu toti bombardierii si irelevantii
Pikiri – tocmai mi-ai dat dreptate, exact, exista „nomazi digitali”, adica insi care invart in brasov bani din alta parte, fapt care ridica teoretic nivelul de trai din oras, pt ca din nou, localnicii nu isi permit nimic. oare de ce vin nomazii astia digitali? a, pt a e frumos la brasov?
ai insiruit tu niste companii acolo, da’ ia intra sa vezi cat dau salariul inclusiv pt ingineri, nu sa dai cu matura sau sa faci cafele. da, asa e, exista si un segment de populatie care castiga intre 6-9 mii de lei sa zicem, dar cu banii astia cumperi apartamente, ai bani de restaurante scumpe (cum sunt destule in bv) etc?
Departe de mine să iau apărarea vreunui agent din ăsta, mă apucă sila, mai ales când văd că acum există PROFESORI de aşa ceva. Dar după pandemie, masa monetară în euro aproape s-a dublat; în SUA nu mai zic, cred că peste dublu. Just saying.
Cumva în altă ordine de idei, nici mie nu mi se par ok preţurile astea, dar se pare că lumea cumpără. Deşi ştiu teoria cu „valoarea e preţul oferit de cineva”, eu cred că există şi o valoare intrinsecă… dacă vine războiul şi sunt silită să vând tablourile valoroase ale familiei mele pe un sandviş, ca să nu mor de foame, nu înseamnă că asta e valoarea lor. Ci doar valoarea lor contextuală, în acel moment – un pahar de apă în deşert.
Mutatis mutandis, aşa e şi cu casele acum – valoarea lor contextuală acum este mare pentru că, aşa cum spune „profesorul”, sunt foarte mulţi oameni cu bani şi nu, nu e vorba de IT-şti şi videochatiŞTI (lol), ci de toată crema politico-administrativă a României, a se vedea de exemplu huniazii sau judecătorii sau militarii sau wharevă aparat administrativ care freacă menta pe bani mulţi şi cărora li se îndoaie spinările de câţi saci de bani aduc acasă, ei şi părinţii şi fraţii şi cumnaţii şi verişorii lor care cumpără câte 8 apartamente într-o zi. Mai pune şi popimea şi cam pe acolo ieşi.
Aşa că, deşi îl urăsc pe idiotul cu profesoratul în ale uleiului de şarpe, cumva are dreptate: suntem irelevanţi, casta/clasa superioară e cea care va continua să cumpere. Contextual, în acest moment, asta e valoarea caselor.
Şi încă ceva important: noi ăştia cu păreri de bun-simţ sau raţionamente nu contăm. Noi lătrăm, caravana trece. Cu cât sunteţi mai raţionali, cu atât mai irelevanţi sunteţi, pentru că societatea ASTA DE ACUM,
– unde votul nostru nu contează, nu rezolvă nimic
– unde nu suntem RE-prezentaţi politic, ci doar vite de sacrificiu pentru marea corupţie sistemică
– unde un papagal stohastic este numit „AI” (adică atât de tâmpită e lumea, nu doar în RO, ci peste tot, încât înghite această prosteală pe faţă – analfabetism funcţional),
– unde democraţia nu mai există, votul nu mai rezolvă NIMIC şi lăcomia a înghiţit Vestul,
ei bine, societatea ASTA nu de raţiune are nevoie. Trăim într-o societate a imaginii şi a aparenţelor, nu a raţiunii.
Personal, nu cred că există altă soluţie decât violenţa oribilă, cu linşaj în piaţa publică, dar nu cred că apuc eu asta, poate generaţia următoare să se revolte cumva împotriva acestei ordini strâmbe, corupţia asta nu e doar la noi, deja a cuprins şi SUA, care a metastazat. Aşa că bani există, sunt banii din taxele noastre.
Ce mult ai scris!
ai scris mult si bine. Sunt de acord ca tot acei 20% de bugetari cu bani invart si imobiliarele si masinile scumpe si concediile, si iesitul in oras si produsele de lux. Pe urma vin cei din IT, doctori, etc
Doar prin forta bruta pot avea loc schimbari drastice in tara, in rest ei doar umbla la butoane si mai reduc temperatura apei cand dam semne de rebeliune.
ITstii, aceasta plaga a societatii… meanwhile parintii lui Labuta cumpara 8 apartamente intr-o zi
Nedreptatea este in ordinea firii omenesti. Orice revolutie a avut loc a rasturnat amestecat societatea dar in final la masa s-au asezat tot niste profitori care isi construiesc rapid casta. Masele largi de „tarani ” sunt insufletite de idealuri frumoase dar pana la urma tot mai exploatate vor fi pana la urmatoarea revolutie.
Incepi oarecum rational si apoi o duci in balarii.
Doua intrebari, daca esti amabila:
1. Cand a fost vremea aia de aur, cand votul conta, cand cei „rationali” si „cu bun-simt” contau? A existat vreodata sau e macar posibila o astfel de organizare sociala la scara larga? Ca daca nu, balarim din categoria MAGA si, mai nou make Ceausescu great again.
2. Dupa acea violenta oribila la care salivezi, cum va arata lumea? Calma si asezata, plina de iubire si respect? Ratiunea si bunul-simt vor triumfa?
Multumesc anticipat,
Gigi
Am să vă răspund chiar dacă nu aţi închis apoziţia aia. Eu tind să cred în proiectul popperian privind societăţile deschise. Nu vă explic ce e aia, că nu m-aţi angajat profesoară şi mă mai şi insultaţi cu bălăriile alea. Căutaţi dvs. frumuşel pe net dacă aveţi curiozitatea.
1. Cand a fost vremea aia de aur, cand votul conta, cand cei „rationali” si „cu bun-simt” contau? A existat vreodata sau e macar posibila o astfel de organizare sociala la scara larga? Ca daca nu, balarim din categoria MAGA si, mai nou make Ceausescu great again.
Da, a existat, democraţia a funcţionat foarte bine înainte de 2001 în Vest, când nu existau miliardari ca acum şi disparitatea + inechităţile nu erau atât de mari. O lungă vreme, re-prezentarea a funcţionat. În SUA, care a fost multă vreme modelul de democraţie şi liberalism al Occidentului, prin re-prezentare s-au schimbat multe lucruri în bine, de la drepturi egale pt. negri la drepturile femeilor asupra propriului corp etc. etc. Democraţia a funcţionat, a existat un capitalism şi un liberalism care nu era late-stage şi nici cronyism.
La noi în România, în unele perioade a funcţionat oarecum, evident că mult mai prost decât în Occident dar incomparabil mai bine decât înainte de revoluţie, sigur că nu aşa de bine ca în Vest – de exemplu, pe vremea lui Băsescu (sigur putem să îi găsim şi lui toate bubele pământului), s-au făcut unele lucruri. Eu am 52 de ani şi nu pot să spun că viaţa mea e la fel de nasoală azi ca în anii 1990, e mai bună chiar şi decât în anul 2000 sau decât în anul 2010. (stau în locomotiva Bucureşti, ştiu că în restul ţării e dezastru)
Dacă vă uitaţi la dezbaterile politice de acum 20-30 de ani şi le comparaţi cu cele de acum, în mai toate ţările veţi vedea o degradare masivă a nivelului de dezbatere. Şi asta se datorează faptului că internetul a adus cu el era imaginii, îndobitocirea prin imagine (una este să receptezi pasiv o imagine, alta este să procesezi secvenţial un text) şi de aici până la prostirea pe faţă a celor care şi aşa preferă lenea cognitivă nu mai este decât un pas.
Şi desigur că se vor găsi valori aberante şi chestii deplasate şi în dezbaterile de acum 30 de ani, dar nivelul nu se compară cu cel de acum.
Cât despre România, nu mai departe de dezbaterile prezidenţiale am văzut lupta raţiunii cu manipularea (ND versus ceilalţi candidaţi şi inb4 – nu, nu îl preaslăvesc pe ND, mă calcă pe sistem că e creştinopat, dar na, nu am vrut în Rusia)
2. Dupa acea violenta oribila la care salivezi, cum va arata lumea? Calma si asezata, plina de iubire si respect? Ratiunea si bunul-simt vor triumfa?
Multumesc anticipat,
Nu, după acea violenţă oribilă, din istorie aflăm că va veni un Napoleon, cu vise napoleonice. Dar ea tot a funcţionat şi trebuie să existe o armă şi pentru noi, că doar cu votul iată că nu putem pedepsi pe nimeni. De ce le e frică ăstora?
@gigi22
Am să vă răspund chiar dacă nu aţi închis apoziţia aia. Eu tind să cred în proiectul popperian privind societăţile deschise. Nu vă explic ce e aia, că nu m-aţi angajat profesoară şi mă mai şi insultaţi cu bălăriile alea. Căutaţi dvs. frumuşel pe net dacă aveţi curiozitatea.
1. Cand a fost vremea aia de aur, cand votul conta, cand cei „rationali” si „cu bun-simt” contau? A existat vreodata sau e macar posibila o astfel de organizare sociala la scara larga? Ca daca nu, balarim din categoria MAGA si, mai nou make Ceausescu great again.
Da, a existat, democraţia a funcţionat foarte bine înainte de 2001 în Vest, când nu existau miliardari ca acum şi disparitatea + inechităţile nu erau atât de mari. O lungă vreme, re-prezentarea a funcţionat. În SUA, care a fost multă vreme modelul de democraţie şi liberalism al Occidentului, prin re-prezentare s-au schimbat multe lucruri în bine, de la drepturi egale pt. negri la drepturile femeilor asupra propriului corp etc. etc. Democraţia a funcţionat, a existat un capitalism şi un liberalism care nu era late-stage şi nici cronyism.
La noi în România, în unele perioade a funcţionat oarecum, evident că mult mai prost decât în Occident dar incomparabil mai bine decât înainte de revoluţie, sigur că nu aşa de bine ca în Vest – de exemplu, pe vremea lui Băsescu (sigur putem să îi găsim şi lui toate bubele pământului), s-au făcut unele lucruri. Eu am 52 de ani şi nu pot să spun că viaţa mea e la fel de nasoală azi ca în anii 1990, e mai bună chiar şi decât în anul 2000 sau decât în anul 2010. (stau în locomotiva Bucureşti, ştiu că în restul ţării e dezastru)
Dacă vă uitaţi la dezbaterile politice de acum 20-30 de ani şi le comparaţi cu cele de acum, în mai toate ţările veţi vedea o degradare masivă a nivelului de dezbatere. Şi asta se datorează faptului că internetul a adus cu el era imaginii, îndobitocirea prin imagine (una este să receptezi pasiv o imagine, alta este să procesezi secvenţial un text) şi de aici până la prostirea pe faţă a celor care şi aşa preferă lenea cognitivă nu mai este decât un pas.
Şi desigur că se vor găsi valori aberante şi chestii deplasate şi în dezbaterile de acum 30 de ani, dar nivelul nu se compară cu cel de acum.
Cât despre România, nu mai departe de dezbaterile prezidenţiale am văzut lupta raţiunii cu manipularea (ND versus ceilalţi candidaţi şi inb4 – nu, nu îl preaslăvesc pe ND, mă calcă pe sistem că e creştinopat, dar na, nu am vrut în Rusia)
2. Dupa acea violenta oribila la care salivezi, cum va arata lumea? Calma si asezata, plina de iubire si respect? Ratiunea si bunul-simt vor triumfa?
Multumesc anticipat,
Nu, după acea violenţă oribilă, din istorie aflăm că va veni un Napoleon, cu vise napoleonice. Dar ea tot a funcţionat şi trebuie să existe o armă şi pentru noi, că doar cu votul iată că nu putem pedepsi pe nimeni. De ce le e frică ăstora?
Democrația funcținează intotdeauna. Că dureaza uneori pana revine la normal..
În rest `dacă vom fi în stare să rezolvăm probleme care ne țin în capcana venitului mijlociu, este de așteptat să fie înregistrat un progres și în echilibrul social`
https://www.contributors.ro/capcana-venitului-mijlociu/
sotto voce: Daca nu ar da atat in Napoleon, ar fi singură și in intervalul 18-53 ani.. aș incerca sa o invit la o cafea să imi explice de ce crede in soluții violente la probleme deja rezolvate pe alte meleaguri
In primul rand, niste sincere felicitari pentru amfitrionul nostru. Dupa atatia IT-isti cu dificultati emotionale si de exprimare si pareristi vag articulati (ca mine), avem printre noi un intelectual. Din ala adevarat, cu carti si diacritice si timp sa scrie pe zoso.ro. Felicitari!
Doamna Anne, va rog sa ma iertati pentru impertinenta tutuielii din mesajul meu precedent. Dupa pofta de sange exprimata am estimat, gresit evident, o alta varsta.
Imi permit sa comentez raspunsurile dvs, in calitate de parerist, desigur.
As putea sa-l rog pe ChatGPT sau unul din fratii lui sa-mi faca o lista cu probleme majore din lumea vestica a ultimei jumatati a secolului trecut. Dar e (doar) putin sub demnitatea mea si mi-e si lene. Sunt convins, insa, ca in afara de Razboiul Rece si teama de anihilare nucleara, oamenii aia nu se minunau toata ziua de cat de bine o duc. As presupune, la fel, ca ziarele lor nu erau ca Scanteia noastra, pline de optimism si realizari.
Ma surprinde ca un intelectual nu recunoaste aceasta tendinta psihologica de privi vreumurile trecute, in care nu s-a intamplat nimic oribil, s-a trait si atat, ca pe o perioada aur. Coerenta adugata in post-productie, daca-mi permiteti sa abuzez de vocabularul meu destul de limitat. Rasismul din SUA din perioada mentionata de dvs ar fi de neconceput acum, de exemplu.
Sunt intr-o masura de acord cu dvs legat de scaderea nivelului discursului public. Nu cred, insa, ca e vorba de o scadere a nivelului general al populatiei. Mai degraba, eu cred ca vedem efectul feed-back-ului imediat al majoritatii, care dicteaza acum ce se intampla pe scena (versus perioada in care o elita hotara ce e pe taraba).
La treaba cu violenta, va marturisesc, sunt ingrijorat. As merge pe presupunerea riscanta ca cunoasteti violenta doar ca abstractie. Daca la 52 de ani credeti in violenta purificatoare, poate nu ati cercetat oferta politica cu atentie. Mi se pare aveti reprezentanti, nu va incurcati in detalii minore.
Cu stima,
Gigi
„Şi încă ceva important: noi ăştia cu păreri de bun-simţ sau raţionamente nu contăm. [..]Personal, nu cred că există altă soluţie decât violenţa oribilă, cu linşaj în piaţa publică,”
Nu aveam habar ca indemnele la violenta extrema si la linsaje publice intra in categoria ” păreri de bun-simţ”
Tineti minte ce v-a zis nenea Gandi acum 100 de ani: „Victoria obtinuta prin violenta este echivalentul unei infrangeri, pentru ca este temporara.” Nu o sa schimbati nimic in bine prin violenta si crime, doar vi se pare.
@gigi22 Mă simt flatată: nu sunt intelectuală sau mă rog, nu mă consider intelectuală, nu pot să-i sufăr pe încrezuții și scorțoșii de intelectuali, care strâmbă din nas la Terry Pratchett sau la cărți pentru copii, dar te trimit să citești toate tâmpeniile plicticoase, because true literature. Mie doar îmi place să citesc și sunt gamer înflăcărat și romglezistă, deci iată, NU intelectuală. Cu violența purificatoare, așa este, mai curând în abstract o cunosc. Explic mai jos că nu e o părere cu care să mă mândresc, dar nu văd altă soluție. Și nu, votul și așteptarea pe termen lung nu sunt soluții. Păi, încă o generație de sacrificiu?? Câte generații de sacrificiu până să ne dăm seama că nu așa rezolvăm corupția masivă, că suntem prostiți pe față?? (corupție care include și apariția unor miliardari incalculabil de bogați, dar și guverne care își bat joc de cetățeni). Dacă might is right, că ăsta e vibe-ul sau zeitgeistul sau cum dracu s-o numi ce răspândește Trump, apăi noi, care suntem mulți, avem mult might d-ăsta, cum zice și citatul din cartea aia de la liceu. Trebuie să existe măcar VREO amenințare pentru acești oameni care ne conduc. Lege nu există pentru ei, răspundere nu, rușine nu, nu le e frică de nimic!!
@silicon_v când am menționat părerile de bun simț, mă refeream la părerea că prețurile caselor sunt mult prea mari – mai exact, mă refeream la părerea emisă de Vali aici, în articol. Credința mea cu violența știu că nu dă bine, că nu e rațională, că e chiar rușinoasă, dar continui să cred că VOTUL NU MAI ESTE UN INSTRUMENT și că numai de frică ar putea clasa politică să mai reacționeze. E discutabil ce ar urma după violența aia, recunosc. Adică nu mă mândresc cu părerea aia. Despre Gandhi nu știu decât că-și bătea nevasta, nu prea m-a pasionat subiectul. More of a Dennett girl. Also, not an intellectual. Aveți dreptate, părerea cu violența clar nu e de bun-simț.
Cu democratia ne-am lamurit, acum ne lamurim si cu economia de piata.
Iarasi o discutie despre piata imobiliara bazata doar pe cat am vrea noi sa coste un apartament.
„120k nu este un pret normal pentru un apartament de 2 camere”. Unde? In centrul Clujului, la Gaesti, in Floreasca, in Teleorman? Cum ai calculat costul de 50K cu tot cu teren? …Ca idee, sa stii ca un perete din gips carton costa cam la fel, chiar un pic mai mult decat unul din caramida, alegerea nu tine de pret. Cat despre marja de profit, e clar ca tu consideri ca e suficient 10% pentru o investitie care se intinde pe 3-4 ani, dar eu as intreba daca tu mi-ai imprumuta 100k si sa-ti returnez 110k peste 3-4 ani, cu riscurile de rigoare.
2. Daca nu avem aceeasi calitate a vietii ca in Vest, de ce energia, combustibilul, alimentele, etc, costa la fel?
Acum poate pare ca tin cu ursul, dar cred ca incepem iar discutii sterile despre ce cred despre piata imobiliara unii care nu au absolut nici o idee despre costurile din piata si de ani de zile prevestesc o apocalipsa care nu mai vine….
Desi la punctul 1. ai un rationament clar, obiectiv, la 2. e o intrebare pe care o gasesc in antiteza cu prima parte a mesajului – lipseste rationamentul.
Tu de ce crezi ca avem aceleasi preturi la multe bunuri ?
@danss
1. Au fost si pe aici oameni care si-au construit case, si prin piata se zice ca e cam 1000 EUR/mp costul final. Un ap cu 2 camere ar trebui sa fie maxim 50.000.. finisajele pot sa mai creasca pretul, dar in contextul dat „materiale ieftine” ar trebui sa fie pe acolo incluzand terenul.
2. tocmai ai dat definitia – costurile sunt (cam la fel – cam la 60-70%) dar salariile sunt in medie mai mici. Adica una din componentele calitatii vietii e in defavoarea romanilor. Alta ar fi legata de cei 100 de ani de acumulare care le-a permis vesticilor sa aiba autostrazi, cai ferate de mare viteza, parcuri, scoli si spitale cu o densitate mult mai mare decat in Romania.
Fiecare ia decizia pe care o considera potrivita, o locuinta nu conteaza prea mult – o cumperi unde locuiesti, de cati bani iti permiti. Discutia relevanta pe aici e despre a doua, treia achizitie – daca are sens sa investesti in asa ceva sau nu. Piata e influentata de „investitori” care fac asta rational sau irational.
Pentru cititori se pune intrebarea unde si cat merita sa cumperi a doua – treia, etc. (sau daca trebuie sa faci un efort sa cumperi chiar si prima casa sau mai bine alegi alta optiune).
Si asta inseamna sa compari unde banii astia investiti vor avea mai multa valoare peste 10-20 de ani.
Unde ai alege sa cumperi de aceasi bani ?
Langa un parc cu access la 10 minute distanta de autostrada, cale ferata de mare viteza, cu salarii in medie de 3500 EUR cu media de viata pe la 85 ani, universitate in oras in top 50 din lume.
sau
intr-o zona cu case cu acoperis de tabla ruginita, langa un parc plin de caini vagabonzi, la 10 minute de asfalt, cale ferata cu media de 50km/h, salarii (net) in medie de 1000 EUR cu media de viata pe la 76 ani, universitate undeva pe la locul 700 din lume.
„Unde ai alege sa cumperi de aceasi bani ?”
in general prioritatea este sa cumperi unde locuiesti. Dar daca tu zici ca ai alte criterii…
@animaloo de aia am zis ca pentru prima locuinta asta e daca poti si iti permiti asta e.
„ia decizia pe care o considera potrivita, o locuinta nu conteaza prea mult – o cumperi unde locuiesti, de cati bani iti permiti. Discutia relevanta pe aici e despre a doua, treia achizitie ”
Dar e bine de gandit si la optiuni. Poate merita evaluat daca merita sa ramai intr-un sat la munte sau sa te muti la Vaslui. Sau de la Vaslui la Bucuresti. Sau din Bucuresti in alt oras mai din vestul Europei (sau in alt continent).
Din experienta proprie e mai usor de cumparat intr-o capitala vestica decat intr-un oras din Romania. Nu ca pret comparat 1:1 dar comparat venitul si pretul (in plus calitatea vietii) de la o tara la alta, e mai usor (chiar daca pretul pe mp e mai scump dincolo).
„Unde ai alege sa cumperi de aceasi bani ?
Langa un parc cu access la 10 minute distanta de autostrada, cale ferata de mare viteza, cu salarii in medie de 3500 EUR cu media de viata pe la 85 ani, universitate in oras in top 50 din lume.
sau
intr-o zona cu case cu acoperis de tabla ruginita, langa un parc plin de caini vagabonzi, la 10 minute de asfalt, cale ferata cu media de 50km/h, salarii (net) in medie de 1000 EUR cu media de viata pe la 76 ani, universitate undeva pe la locul 700 din lume”
Banala intrebare, se blocheaza orice interlop imobiliar sau primar PSD-ist daca il intrebi :))
De peste 10 ani tot auzim cum vine marea apocalipsa imobiliara. Intre timp, avem probabil cel mai ieftin mp din UE si tot ni se explica foarte serios cum sunt insuportabil de scumpe locuintele la noi.
Si tot UE da navala sa se mute in gradina maicii domnului, ca uite e cel mai mic pret/mp. De parca doar aia ar conta…Sa stea in jeg fizic si moral, cu gandul la ce deal bun au facut.
Ai scris comentariul ca sa-ti confirmi alegerile facute?
@Iugas – nimeni nu cumpara imobiliare in Romania – inca nu stim de ce cresc preturile cand nimeni nu cumpara.
Băiatul ala are dreptate.
Mie mi se pare ca majoritatea clientilor din imobiliare sunt :investitori” cu bani din tarfeala, pesteala, combinatii, droguri, furaciuni si delapidari. Mai multi decaf amenii cu bani stransi cinstit sau cei cu credite imobiliare.
Cat timp vor fi in piata bani din astia negri/gri, preturile nu vor scadea.
This. Ce nu inteleg e ce a fost diferit acum in ultimii 5 ani fata de alte perioade? Ok, masa monetara mai pe romaneste printarea de bani cum zice cineva mai sus … dar nu e ca si cand prostitutia nu a existat pana in 2020. De ce abia acum proxenetii s-au gandit ca ar fi cazul sa cumpere imobiliare pe banda rulanta si nu si inainte de 2020 ?
@N ai fi surprins câți oameni sunt care nu înțeleg realitatea economică din România. După ce m-am mutat într-o zona de case și a venit pe la mine o mătușă mai bătrână nu i-a venit să creadă câte case (scumpe )sunt în cartier. Tot insista ca majoritatea au făcut bani afară și nu ai cum să câștigi în România atâția bani… Nu, consătenii mei în marea majoritate nu au lucrat afară și nici în IT…
1. Multi bani din OF, nu (doar) prostitutie clasica
2. Dupa 2020, cu atata stat in casa, multi si-au dat seama in ce chițimii infecte locuiau si au luat masuri: mutat la mai mare, mutat de la bloc la casa sau renovat
Ionele, sunt cele mai mici preturi ca nu exista niciun motiv sa fie mai mari de atat. Este o capitala-favela intr-o tara submediocra de la periferia Europei. Cam ce asteptari ai avea?
Se inghesuie vesticii sa ne cumpere cocinile de apartamente, ca doar sunt ieftine, nu? Nu te uiti la nivelul de trai, te uiti doar ca-s ieftine?
Am auzit ca in Mogadishu e chiar mai ieftin!
Am sunat ieri la un complex ce se face. Primu bloc e terminat de prin februarie 2025, doar actele nu erau gata. Mai au acum 3 apartamente nevandute in acel bloc. Adica in aproape 1 an nu au resuit sa vanda cateva apartamente. In februarie cred ca mai aveau nevandute ceva mai mult de 3 dar nu mult.
Si blocurile sunt in oras, la margine dar destul de accesibil, cu tramvai…nu in camp.
La Berlin e bai cu evenimentele din ’22 ’23 dar anul aceata e prima dată după vreo 10 ani de tradiție când n-am mai plimbat vedetele cu Audi Movie Fleet. Noroc că ne-a sponsorizat Cupra că altfel plecau ăștia acasă cu Uber ori taxi.
Mie mi se par amuzante anunturile de genul „Apartament in bloc nou”, blocul fiind din 2010… asta in oras mort de provincie. Cer la vanzare 125k euro si la inchiriere 600-700 euro la inchiriere, asa cevaa!
Pai, in general daca e din 2000 incoace e considerat nou.
Adica are suprafete mult mai generoase, tehnici de constructie, izolatii si finisaje moderne (in majoritate), garaj/parcare subterana, solutie de incalzire si apa calda individuala (pe bloc sau pe apt), nu racordat la sistemul centralizat de termoficare, nu centrale montate ulterior inafara proiectului de gaze al cladirii, contorizare smart, spatii luminoase si aerisite natural, la 100-200m de metrou, autobuz, tramvai, ‘jde optiuni de magazine, carciumi, cafenele, scoli, etc, etc.
La mine de ex, bloc din 2006-2007, Buc s1, ultra-central, 2850-3000€ mp azi.
As tipa punctul 2! Calitatea vietii my a.. – Iasi, ieri am avut 3 treburi de rezolvat prin oras, le-am legat. Cu autobuz si per pedes, ca n-am masina. Intre asteptari si plimbari m-a luat durerea de cap si nu m-a lasat pana la culcare. Am stat si am gandit 100 de cauze, sunt un om cat de cat sanatos, cea mai potrivita ramane ca am inhalat noxe. Numai constient am numarat vreo 10 guri de aer din ala jegos si puturos. Plus cele mai subtile…asa, sa-mi mai zica mie acum oamenii ca e normal ca preturile imobiliare de aici „se merita” sa fie ca in Barcelona or some shit, ca ii fugaresc.
e ok, pe tine te doare capul de la noxele din Cluj. altul in Barcelona azi a fost taiat cu cutitul pentru un ceas. sunt zile si zile, ce sa faci.
Clujul e Iasiul Ardealului, ce sa-i faci?
Ne facem griji degeaba. Prețurile la imobiliare vor sta pe loc mulți ani de acum încolo. Nu se vinde mai nimic, TVA-ul asta mărit care a mai ridicat un pic prețurile la imobilele vechi a făcut mult rău, si impozitul de 1% pe imobiliare peste pragul de 500k este o problema. In plus vine si impozitul progresiv.
Nu poti sa dai 3-4k pe mp (150k pe 2 camere) ca sa plătești 20% impozit pe venit + 10% CASS + 1.5k euro pe an + reparații. Efectiv ieși mult mai bine cu titlurile de stat.
Așa ca vremea investițiilor „pasive” s-a cam dus. Nu exista decât o direcție in care se pot duce prețurile in lipsa cumpărătorilor
Conform teoriei „ciclului imobiliar de 18 ani” (popularizată de analistul britanic Fred Harrison) dacă piața din România se aliniază tendințelor globale și acestui model istoric, cei 4 ani de declin ar trebui să înceapă în jurul anilor 2027-2028
2012 – 2019: Creștere (Faza de recuperare).
2020 – 2021: Vârf intermediar (întrerupt/modificat de pandemie).
2022 – 2023: „Mid-cycle dip” (acea scurtă scădere sau stagnare de la mijlocul ciclului, accentuată de război și inflație).
2024 – 2026: Faza de explozie finală („Winner’s Curse”) – prețuri maxime.
2027 – 2030: 4 ani de declin.
Ce nu se vede la prima vedere din teoria asta e ca in aia 4 ani de declin omul de rand tot nu va avea bani sa cumpere nici la preturile scazute.
De ce crezi tu ca 120K nu e normal pentru 2 camere?
Nu e normal, unde? La Targoviste? In Bucuresti e normal?
E normal ca sezlongul la Mamaia sa coste 100 lei?
Sunt cumparatori pentru apartamentele alea de 120K si sezlonguri la 100 RON?
Din pacate in unele orase mari sunt multi bani in piata. Un amic mi-a povestit ca acum o luna a mers la o vizionare la un apartament in Pantelimon, apartament promovat de Trambitasu. Erau 4-5 clienti chemati la aceeasi ora, sa nu faca agentul mai multe ture.
Pretul in anunt, putin peste 100K, bloc vechi, 2 camere. A fost licitatie pur si simplu. La 130K omul a renuntat. Sa ma bata mama daca mai inteleg ceva.
Sa ii zici ca a fost prost el ca s-a dus la asa ceva. Ce face Trambitasu cu site-ul lui e tiganie. Dar na daca se gasesc oameni pt asa ceva bine le face.
agentul reprezinta vanzatorul si e obligat prin contract sa i obtina cel mai bun pret. daca lua comision din ambele parti atunci era tiganie dar cata vreme ia comision doar de la vanzator atunci e ok …
@bebe din ce povestea el, facea licitatie online pe site-ul lui. Ori la ce personaj e si ce meserie are … iarta-ma pe mine daca vad metode prin care poti sa faci scheme prin back-end sa maresti pretul artificial.
Ultimul are fix atitudine de praduitor jegos. Se uita la tine cum esti imbracat si iti face pretul.
semnalul e dat global, nu mai are nimeni interesul sa scada datoria nationala, totul se rezolva prin devalorizarea banilor. deci, imobiliare, stocks, aur, crypto up.
sunt de acord ca n-are de ce un 2cam sa coste 120k. simultan, sunt sigur ca va fi 200k peste nu foarte multi ani.
De cand lumea, oamenii au fost sclavagiti pentru interesul catorva, putini, dar obsedati de control. Pe vremuri, lucrurile se faceau mai direct (omori sclavul neascultator, ca oricum mai ai 1000 ca el, cand le controlezi inmultirea), acum se fac prin inginerii socio-economice.
Baetii dejtepti s-au gandit indelung cum sa tina sclavii in lesa si sa le dea in aceasi timp si impresia de „democracy”, „liberte, fraternite, egalite”. Ca de obicei, sclavagirea lor se face prin conditionarea nevoilor de baza. Ca e alimentatia (comunism), accesul la sanatate, ca e locuinta (ce vedem azi), au acelasi scop.
Nu poti sa dai oamenilor venituri prea mari, pt ca odata ce si-au acoperit nevoile de baza nu mai sunt usor de conditionat. Sclavul nu mai trage la jug cu atata patos daca si-a pus la saltea economii pe 3 ani si poate sa-si bage pla in munca. Dar daca totusi permiti unora s-o duca mai bine (ca sa-i dai exemplu pt alti sclavi ca uitati, Gheorghita a muncit, a reusit, deci se poate) pe astia care au 2 cartofi in plus fata de restul ii ghidonezi sa cumpere exploatand de obicei nevoia de validare (cumparati lucruri scumpe si inutile ca sa va dati mari, sau ducandu-i cu zaharelul ca vor avea si ei wealth deci vor fi superiori celorlalti).
Asadar, bagi sclavul in datorii pe 30 de ani, cand e in forta, si mai si razi de el dandu-i la schimb o cutie de chibrituri intr-un loc ticsit de cutii de chibrituri pe care il numesti Rezidence. Faci din asta norma, le bagi in cap ca e „cerere-oferta” (e o pla, dar putini pricep) si iaca sclavul docil inregimentat. Asta mai face si copil/ copii, ca i-ai bagat in cap ca asta e scopul lui in viata cumva, l-ai legat de glie.
Apoi avem situatia alora care au acumulat mai mult (joburi bine platite, bugetari, lucratori in strainatate, videochatiste) si astia trebuie scuturati, dar nu-i poti jefui chiar asa, la drumul mare. Si nici nu-i nevoie, ca-i poti pacali sa „investeasca” in locuinte. Veniti de cumparati apartamente in kuru Europei ca se dau ca painea calda, azi e 120.000 euro, maine e 200.000. Noi le-am construit cu 5000 de euro, folosind cele mai proaste materiale, n-aveti infrastructura, dar veniti sa va dam oportunitatea. O sa inchiriati cu 1000 de euro (la cine dreq??), si o sa va scoateti investitia in no-time. Sau le tineti goale, who cares. Mai munciti o tura si va mai luati unul la suprapret, de la noi. Iar noi, baetii dejtepti afiliati politic, ne imbogatim si mai tare pe seama prostiei voastre, iar voi tot oi ramaneti.
Cand decid baietii de la butoane ca s-au facut destule „investitii”, or sa vada alta vaca de muls – impozitul progresiv pe locuinte. Ala oricum e necesar, insa ar putea fi si mult disproportionat, daca hotii de serviciu au chef sa se mai infrupte din niste impozite.
1. Priza pare mai mult influencer decat agent imobiliar
2. Trambitasu, uita-te la privirea lui, baiatu’ e pe cox lejer.
Rad de amandoi baietii mari din real estate.
București este Capitală europeană. Sunt numai 27 astfel de orașe. Prețul pe mp este încă mic in comparație cu celelalte. Și nu, nu este Bucureștiul cu o calitate a vieții mai scăzută decât altele, este relativ la fel de ok in zonele unde se cer prețuri mari.
4000 de euro mp este un preț minim pentru bloc nou cu standardele NZEB și sustenabilitate, iar cei care nu au acești bani sa mai lase figurile și să cumpere in blocurile comuniste, unde este încă pomană, 2000 euro mp
ce sa zic, si la 4 mii e pomana curata.
85% nu au bani nici macar de 2000 euro/mp si tu zici acolo de preturi apropiate de Austria, gizas.
Realistic, cam 15% castiga peste 6000 de lei. Din astia doar 10% peste 7000 de lei (si vezi ca aici sunt inclusi si multi „speciali”) — NET.
Restul de 85% au salarii de sub 6000 de lei, si o mare pondere din procentul ala sunt cei cu salarii sub 4000 de lei si minim pe economie.
Cam de ce crezi ca exista favele ca: Militari / Pallady / Popesti Leordeni? Oare are o mica legatura si cu procentele alea?
Eu zic ca ar fi bine sa scoatem si capul din bula noastra de 10% sau daca nu, macar ochelarii de cal de la ochi. Ca pe mine nu ma incalzeste cu nimic ca apartamentul meu valoreaza peste 250.000 de euro sau ca fac parte din cei 10%, ca tot intr-o tara corupta pana in maduva oaselor si o capitala care e la ani distanta, din punctul de vedere al calitatii vietii, fata de multe din cele 27, locuiesc.
Dacă vrei să cumperi apt în București și câștigi sub 6000 de lei ar trebui sa reconsideri alegerile din viață. Ori te muți altundeva, ori îți crești veniturile
Majoritatea care au deja case pot trăi cu sub 5000 de lei (pensionarii, cei care au apt achitate sau pe final de credit)
Deci nu este nici un 85%>. Cei care vor sa cumpere sunt o minoritate, tineri care se mută aici sau tineri bucureșteni care vor sa nu mai stea cu babacii
când zici că calitatea vieții e la fel te consider troll.
Ce înseamnă pentru voi calitatea vieții? Faptul că e mult mai cald și soare decât la Helsinki ține de calitatea vieții sau nu? Dar faptul că găsești mâncare bună și relativ ieftină? Faptul că poți să ieși in club? Că biletul la muzeu costă cam cât o ciocolată? Că orice rupt in dos poate avea mașină și o poate parca aproximativ oriunde e un plus sau un minus pentru calitatea vieții? E un plus dacă ești ăla, e un minus dacă mergi pe trotuarul unde a parcat ăla? Ce înseamnă calitatea vieții?
Mai cald si soare decat la Helsinki – iulie si august sunt deja not doable in Bucuresti. Iunie si Septembrie curand.
Mancare buna si relativ ieftina – nu e nici buna si nici relativ ieftina. E scumpa si sub medie.
Faptul ca poti sa iesi in club – oriunde in cele 27 gasesti cluburi mai bune, la orice nivel, decat in Bucuresti.
Biletul la muzeu costa cat o ciocolata – si cam atat primesti de banii aceia
Ca orice rupt poate avea o masina si ca o poate parca oriunde – e bine ca oamenii isi permit masini. E rau ca le parcheaza oriunde fara repercursiuni. E rau ca toti respiram aerul poluat de masinile vechi.
Si acum, raspunsul la intrebare.
Calitatea vietii inseamna exact o administratie capabila sa gestioneze orasul. Sa inteleaga problemele lui si sa vina cu rezolvari pe termen scurt, mediu si lung. Inseamna parcuri mai multe, arbori mai multi in oras, care nu se usuca. Inseamna facilitati sportive accesibile. Inseamna piste de biciclete mai multe. Inseamna protejarea si ingrijirea spatiilor verzi. Inseamna mai multe strazi pietonale si mai putine strazi pt masini. Inseamna scoli mai bune, spitale mai bune. Inseamna malluri inchise duminica si de Craciun, ca sa stai mai mult timp cu familia. Si tot asa, as putea scrie un roman.
Minutul 12: Poate s-au prins și companiile (sper) că oamenii vor creșteri salariale măcar cât să egaleze inflația și să le fie apreciată munca nu petrecere la final de an. ”Apreciată” tot financiar, pentru că o bătaie pe umăr și un good job nu ține de cald și nici nu plătește facturi.
Apoi, de ce aș vrea să mă petrec cu oamenii pe care îi văd zi de zi la muncă și eventual să mimez fericirea?
tu zici bine, dar nu cred ca e asta motivul pt care nu s-au mai tinut petreceri.. cred ca e legat de bugete (desi nu e mereu cum zice trambitasu in video, ca „pt o corporatie costa multa”. pe noi anul trecut ne a dus la ultima carciuma, cu finger food si 2-3 chestii de baut si muzica de pe laptop. tristut rau. macar daca ne dadea vreo friptura..).
Pregatiti de o nou teapa pe stilul Dan Agathon?
https://www.horeca.ro/news/romania-lanseaza-conceptul-proiectului-draculaland/
Metaverse, crypto, tech hub, de toate. Sunt curios cine vor fi influencerii de pe statul de plata cand se va promova mizeria asta pentru viitorii investitori.
cred ca ar merge daca s ar face dar trebuie infrastructura impecabila….. din toate punctele de vedere… eu ma duc aproape an de an la Gardaland din 2009 si daca pot face ceva de genul ala ar fi fabrica de bani dar trebuie o investitie GIGANTICA
vali, ai minim 7 ani de cand spui ca piata imobiliare e umflat si se duce in cap. daca cumparam acum 7 ani azi aveam minim dublata valoarea apartamentului. la mine la lujerului nu gasesti garsoniera in bloc nou sub 100k. la cortina park intre afi si plaza 3 camere sunt 300k. astea sunt preturile si asta e realitatea….. la bucuresti ( in oras nu la porumb ) oriunde langa metrou nu o sa scada preturile in veci pentru ca este cerere. populatia bucurestiului creste de la an la an. ce spui tu e valabil la petrosani si in orasele mici dar in bucuresti niciodata. manopera la orice vrei sa faci in apartament costa peste dublul materialelor si nu o sa scada niciodata….. preturile materialelor au crescut,tva-ul a crescut, totul a crescut….. impozitul pe ap o sa creasca si implicit vor creste chiriile
„The metro area population of Bucharest in 2023 was 1,776,000, a 0.5% decline from 2022. The metro area population of Bucharest in 2022 was 1,785,000, a 0.5% decline from 2021.”
S-au mutat in Ilfov.
Ilfov e inclus in metro area https://www.macrotrends.net/global-metrics/cities/22191/bucharest/population
@alexnicolae
sunt curios din ce surse face macrotrends statistica aia pentru ca arata acolo ca in 2008 erau mai multi fata de 2025 ceea ce e fals 100%….
bucurestiul e plin de oameni cu buletine de alte judete care nu figureaza in acte ca locuiesc in bucuresti….. realitatea din teren e ca an de an sunt oameni care se muta in bucuresti, studenti care vin la facultati, mai nou straini care vin sa munceasca in bucuresti, etc. astia care vin sunt mai multi fata de aia care pleaca din bucuresti…..
hai pune 3, dar cine stă să numere…
@bebe pe de o parte avem pareri, pe de alta parte avem datele oficiale:
„Recesamant 2022: Bucureștiul a pierdut față de 2011 aproape 170.000 de locuitori (scădere de aproape 9%), Ilfovul a înregistrat o creștere de peste 150.000 de persoane”
Adica scade si Bucuresti si Ilfov.
Tendinta e de scadere deja de cativa ani buni. La fiecare 14 ani 10%, peste 15 ani inca 10%, apoi inca 10%…. in 2050 va incepe demolarea blocurilor comuniste cam 1 din 3, cumparate ieftin de primarie si asta e, parcuri si zone unde blocurile care raman vor avea si parcari si spatii verzi in jurul lor.
@alexnicolae
aberezi sau trollezi daca tu zici ca tendinta in bucuresti e de scadere. efectiv bucurestiul se mareste de la an la an. acum 15 ani comune ca bragadiru, chiajna, pipera, afumati, popesti leordeni, etc erau campuri iar acum sunt case si blocuri cu oameni care traiesc si au activitatea de zi cu zi in bucuresti…..
@vali
sunt mai mult de 3 ani 100%. de inainte de pandemie ziceai ca piata imobiliara se prabuseste…..
Crestere negativa e un cuvant bun pentru scadere
In mare probleme care ne-au adus aici sunt urmatoarele:
1. Printatul de bani in nestire ca stimuli in timpul pandemiei si nu numai.
2 .Cantitatea enorma de bani negri/gri in economie alaturi de imprumuturi plus ce mai vine de la UE, tin barca sa nu se scufunde.
3. Lipsa reala a unui sistem de justitie prin care sa poti controla cantitatea de banii negri/gri.
4. Diversele blocaje la nivel de autorizatii de constructii in marile orase.
Acum de 3 si 4 nu ma pot pronunta intrucat problemele astea sunt sistemice si in esenta pot fi rezolvate de noi ca tara, daca se doreste real asta. In schimb de 1 si 2 pot spune ca sunt oarecum strans legate, iar Romania in esenta traieste din imprumuturi si rostogoliri de datorii la niste dobanzi enorme. Atata timp cat finantarea aia exista, pretul la imobiliare o sa fie cum este acum. Daca finantarea aia dispare o sa se produca un efect in lant si imobiliarele vor fi ultima noastra problema. Finantarea aia poate disparea prin doua metode simple: fie intram intr-o criza financiara mondiala, fie devenim instabili ca tara si intram categoria in care se afla Ungaria acum.
Referitor la criza financiara nu am ce sa spun mai mult decat faptul ca Banca Japoniei(tara care detine poate cele mai multe datorii americane si nu numai) isi doreste sa creasca dobanda de referinta si sa incheie anii aia de dobanda 0. Toata povestea asta poate provoca un soc sistemic datorita increngaturilor financiare.
Vine criza, mai așteptați, nu cumpărați acum!
Din păcate se merge pe cerere și ofertă. Am vândut apartament în bloc comunist, cu 90k anul ăsta. Cumpărat cu credit imobiliar în 2005, cu tot cu dobânzi am ajuns la 54k.
Am cumpărat în panică apartament nou, înainte de creșterea TVA la construcții, 82k. După creșterea TVA, același apartament 88k. Oamenii ar fi interesați, dar deja prețurile sunt mari. Sunt 3 apartamente, de fapt două și o garsonieră, nevândute acolo unde am cumpărat eu, iar dezvoltatorul nu lasă nimic din preț. La un moment dat m-am gândit să mai iau eu o garsonieră, dar nu vrea să lase din 70k.
Exista si cursuri de imobiliare … WTF ?
Anul ce vine o sa scada drastic numarul de tranzactii. Nu mai are rost sa faci curs de imobiliare. 
A fost un mic boom pt ca multi s-au grabit sa semneze contracte inainte de ridicat TVA la 21%. E peste puterea mea de intelegere de unde au avut unii 100-130k de dat pe doua camere in porumb dar asta e o alta discutie.
Acum a inceput desertul si foametea.
In caz de razboi toate imobiliarele vor valora zero lei, zero bani ca nu poti sa le iei cu tine in Germania nici sa le feresti de bombe si de rusi.
La cum arata lucrurile singurul loc unde n-as investi pe termen lung, sunt imobiliare. asta nu inseamna ca nu imi cumpar un apartament mai mare daca am nevoie. Dar nu investitii.
Nu va opreste nimeni sa construiti si sa vindeti cu 50k apartamente cu 2 camere. Mult succes. Pana atunci e doar gargara.
Ca specialist pe piața imobiliară primesc des aceeași întrebare ca cea din finalul postarii. Răspunsul meu e simplu, vindeti scump si des, ce e asa greu!
Ieșiți la vot !
https://vm.tiktok.com/ZNR8MXMCC/
Sa zicem ca avem apartamentul x care a fost construit de dezvoltatorul A.
Este vandut lui B (B putand fi PJ sau PF).
Dupa cateva luni, B il vinde lui C (aceleasi caracteristici ca la B).
Dupa cateva luni, C vinde apartamentul lui D.
Deci avem un apartament vandut de 3 ori.
Acum presa o sa sara ca au crescut vanzarile imobiliare cu 300%. In realitate, au fost plimbati niste bani. Pentru ca, spre exemplu, B poate cumpara cu banii luati de la C un apartament facut de alt dezvoltator. Si se face alt cerc vicios de vanzari.
In teorie, fiecare dintre A, B si C poate vinde apartamentul cu aceeasi suma. In statistica, o sa se reflecte ca 3 vanzari, in realitate e vorba de plimbat banii.
Cel mai bun indicator este constatarea de la fata locului. Intr-o zi de luni sau marti, pe la ora 20-21, zi ploioasa si urata, vezi cate lumini sunt aprinse in blocurile noi.
Dezvoltatorii isi permit sa plateasca cateva sute de lei impozit pe fiecare apartament si sa il tina ca sa poata profita la momentul respectiv. Ia sa fi fost impozitul o mie de euro )
Sunteți jale cu lumina, ca și cum își mai permite cineva să se uite la televizor cu lumina aprinsă! Uitați-vă mai bine la listele de întreținere, la mine la bloc rar vezi câte o lumină, dar nu sunt apartamente goale, că n-ar plăti nimeni la întreținere degeaba dacă e nelocuit. Pur și simplu lumea stă la televizor seara și asta nu se vede de afară.
@punKreas – mie trebuie sa imi desenezi mai exact ce si de ce.
La fiecare vanzare sub 3 ani parca se plateste o taxa de 3%, in scenariul tau cu 3 vanzari deja se platesc taxe de 9% – de ce ar avea cineva interes sa mute un imobil si sa piarda 10% (rotunjim) din total? Care este sensul?
Cine si ce castiga daca misca una apartament pe hartie de 3 ori? Tu cand te duci sa cumperi un apartament stii daca au fost 2 tranzactii in blocul ala in ultimul an sau 200? Ai cum sa vezi si sa verifici asta?
De ce ar exista miscarea asta in loc ca A ori B sa spuna simplu – „pretul este de X, cine vrea ma cauta, cine nu asta e” – adica exact cum se intampla cu orice nea Vasile?
@Bigbear: eu am dat un exemplu dus la extrem. In realitate, cineva (ca e fond de investitii sau persoana cu bani multi) cumpara 10-20 de apartamente cand sunt la rosu si le vinde cu o marja proprie fie catre alt fond de investitii sau catre persoane fizice.
Este corect ca avem un 2 tranzactii pentru un apartament, dar jurnalistii traduc asta cu vanzarea a doua apartamente, ceea ce e fals.
@punKreas – care este legatura intre pret si numarul de tranzactii? Daca noi avem apartamente unul langa altul, amandoi cu 100k pe piata, tu il vinzi cu 100k lui Fane si dupa o luna Fane vrea sa il vanda, crezi ca il vinde mai sus? Il da cu 110? Si daca i-l vinde lui Gogu iar Gogu vrea si el sa il vanda, o sa il vanda cu 120?
De ce ar plati cineva mai mult de 100k pe ala in loc sa il cumpere pe al meu cu 100k?
Cum afecteaza numarul de tranzactii pretul de piata?
Ref la lumini: a revenit moda cu veiozele seara si nu mai sta lumea cu lumina la blana. Also, blackout curtains. Asa am si eu, draperii groase blackout, ca sa nu imi intre noaptea lumina ca la nebuni de la toate reclamele, firmele etc. Deci proba cu luminile e destul de greu de facut/irelevanta.
De pe listele de intretinere, daca sunt afisate, iti dai seama ce si cum daca scrie nr de persoane per apartament
Cand a venit pandemia, la fel, tineti bani la ciorap, pica tot, nu cumparati, se sparge bula, samd.
Cand a venit razboiul, fugiti, pica tot, cumperi cu 50% mai ieftin.
In ambele situatii, a fost platou sau chiar o usoara scadere, dar usoara, insa dupa 1 an, in ambele situatii, preturile au galopat in sus.
De fiecare data, la orice impacteaza emotional societatea, majoritatea baga capul la cutie, putin sunt cei care sunt consecventi cu investitiile.
Cum ar fi fost sa cumperi un 2 camere in 2020? Fix atunci in pandemie, cand toti ziceau ca e prapad.
Cum ar fi fost sa cumperi in 2022? Fix atunci cand a inceput razboiul, cand toti ziceau ca e prapad, urmeaza reduceri de 50%.
Din acest motiv, majoritatea actioneaza emotional, si sunt ulta influentati de orice stire (iar stirile in general au factor de panica, ca sa te tina, sa urmaresti, sa revii sa mai vezi ce zice), iar putin actioneaza consecvent fara sa urmeasca pe x sau y.
dimpotriva, pandemia si razboiul au dus la scumpiri pentru ca s-au aruncat lichiditati neacoperite in piata.
baiatul din tiktok e acesta de aici https://termene.ro/firma/48727284-HUBIX-INVESTMENT-SA
eu nu l-as reduce la „baiat care vinde cursuri”
in afara de vibe-ul de vanzator, pare corect ce zice
Cu voia șefului de blog, doresc să supun atenției generale următorul anunț:
îmi vând apartamentul din bucurești. calea griviței, zona MEDLIFE/RAR (vis-a-vis, bineînțeles) 2 camere, semidecomandat, confort 1, et. 2 din 7, lift, anvelopat termic, școală generală la 2 minute de mers pe jos, grădinițe la 10-15 minute pe jos, în diverse direcții, liceul Tudor Vianu la cca 10 minute, profi și lidl la 2-7 minute, kaufland la o stație de metrou. 3-5 minute pe jos de stația de metrou 1 mai, stație de autobuz în fața blocului, capăt de linie pt linia spre centru la câteva minute pe jos.
a fost listat prin agent imobiliar la 94.500 euro.
pt bube și alte informații Vali a fost extrem de amabil și a accetat să intermedieze schimbul de adrese de mail.
„Dupa cum am discutat pe aici „se stie” ca pretul corect este 1000 de euro pe mp, presupun ca este in jur de 50 pm asadar 50k este pretul corect!”
Mi se pare interesant cand avem un caz concret si este un om vandant casa lui in loc de cifre reci, ceva imi spune ca vor fi extrem de putini inversunati sa iti spuna pretul „corect”
Zi si anul, ca daca e dinainte de 77, poti sa ii pui cruce.
1968
Doamna grefier a uitat sa spuna ca are 43 de mp utili.Iar blocul e facut in 62.
@AB, haha. Bloc de 60 de ani, in capitala europeana cu cel mai mare risc seismic. Vezi daca gasesti vreun fazan sa-ti dea banii astia.
@Deea, nu te-am obligat să-l cumperi.
Blocul nu se află pe listă clădirilor cu risc seismic. A fost primul lucru pe care l-am verificat când am cumpărat și primul lucru pe care l-a verificat agentul cu care colaborez atunci când am discutat despre vânzare.
@Caposu, nici pe tine nu te-am obligat să cumper. 46,56 mp utili + 7.34 mp balconul, tocmai am verificat schița.
AB,
atunci confunzi blocul.Nu e ala retras de vizavi de Medlife.Dar vad ca nu zici nimic de anul fabricatiei.
@AB, nu e pe lista imobilelor cu risc seismic pentru ca nu a fost expertizat, sau a fost expertizat si e ok (desi ma indoiesc la varsta pe care o are) ? E o placa pusa f. des de agenti.
Nu exista consecinte la nimic. In orice. Cata vreme nu exista devalorizare sub nici o forma lumea va tine pretul sus, inclusiv artificial.
Daca intra in joc si alte variabile gen: renovat fatada la X ani, cade tencuiala plata amenzi sau impozit (teoretic exista) il tii neinchiriat 10 ani nu se intampla nimic apartamentele vor fi tratate precum aurul. Daca insa vine statul si te mai trage de urechi si incepi sa faci calcule ca cel mai rentabil e sa-l vinzi atunci se mai schimba kalimera. Dar daca un an te costa 2000 lei intretinerea si 200 lei impozitul….te caci pe ei.
Mai este un aspect de care uiti la exemplele date de tine : Buc, BV: turistii. Regimul hotelier si subinchirierea. Scoti o garsoniera intr-o zona centrala in bucuresti cu 400E pe luna si iti vine rapid unul care o subinchiriaza cu 500-600e cu obligatia de a ti-o da la sfarsit in acelasi stadiu: adica ti-o busesc aia cu petreceri, dar dupa 2-5 ani ala o zugraveste complet. AirBnB si Booking
cristi priza si serban trambitasu… sigur nu e sketch de la divertis cu numele astea?