Dacă vreți să găsiți tristețea la ea acasă, mergeți pe grupurile de anunțuri imobiliare de la voi din județ. Sau pe alea mari, naționale. Mi se rupe sufletul să văd cât de optimiști sunt oamenii de pe grupul ăsta cu casele lor.
Și voiam să le ofer gratis un ghid despre cum se calculează prețul unei case la țară.
Ce contează:
- sunt utilități în zonă? iar prin utilități nu mă refer la apă și curent. nope. utilități înseamnă gaz, internet, magazine. apă și curent erau și acum 20 de ani.
- satul e activ? sunt oameni care se mută acolo? sau sunt numai bătrâni care așteaptă să moară? sunt mai mult de jumătate din case goale?
Nu contează cât a costat construcția acum 2-3-5 ani. Nu contează cât costă terenul în zonă. Prețul nu e compus din “costul terenului” plus “costul materialelor să ridici o casă similară”.
Prețul este stabilit de piață. Exemplul de mai sus ilustrează foarte bine lumea paralelă în care trăiesc vânzătorii. Nu are nimeni 25.000€ în zona aia. Nu vine nimeni să se mute într-un sat fără apă curentă și canalizare. Iar cine ar veni nu are 25.000€.
Vorbeam la un moment dat cu cineva pe tema asta și își exprima mirarea că o casă din satul lor se vânduse pe 100 milioane. 10 mii lei vechi. 2.000€.
Casa valoreaza fix cat iti ofer sau, sau cat ofera urmatorul daca e mai mult decat am oferit eu. Ca ai dat tu niste bani care erau importanti pentru tine pe ea acum ceva timp, ca a copilarit si murit mamaie in ea, ca tu o consideri „deosebita” si „ideala pentru familii”, toate astea sunt irelevante. Tot ce conteaza e cat iti ofer eu si cat de tare trebuie tu sa o vinzi.
Casa valoreaza exact ce suma sunt dispus sa accept eu ca proprietar pentru ea, tu poti sa imi oferi cat vrei.
Este bunul meu, eu decid pretul de vanzare, nu tu ca si cunparator.
balthazerus, tu zici ca valoreaza un milion. eu zic ca valoreaza 10 lei.
acum, ca tot esti milionar, dai si tu 2 beri?
Exact asa e si in relatia patron-angajat, salariul e fix cat iti ofer eu sau cat ofera urmatorul daca e mai mult decat am oferit eu.
@Baltha Zerus citeste inca o data ultima parte a comentariului meu. Daca ai 0 lei si casa si esti presat de banca, nevasta, Nutu Camataru etc ia zi, tu decizi prretul?
Black, tu poti sa imi oferi cat ai chef, nu ai cum sa ma obligi sa vand la pretul tau. Din punctul meu de vedere poti sa te stergi la fund cu banii tai. O sa vand in proprii mei termeni si la un pret pe care sunt eu dispus sa il accept.
ev21, da tot eu decid pretul. Constrans de banci si altele, dar decizia finala tot a mea e.
Tu nu ai cum sa decizi in locul meu pretul la care sunt dispus sa dau casa. Poti sa propui si eu sa accept.
Baltha Zerus trebuie admirat pentru tenacitatea lui. Are o convingere. Si mai e si de acord cu ea…
în restul țării casa valorează cât e media ofertelor, înafară de Cluj, unde o cămară valorează cât vrei tu.
Da sunt tenece, pentru ca spre deosebire de cei cu -, eu chiar sunt proprietar si prima tranzactie am facut-o acu vreo 20 de ani.
@Baltha Zerus: in online toti ne dam zmei, vindem cu cat vrem, facem ce vrem noi, noi decidem dar cand chiar trebuie sa vinzi ceva, vinzi cu cat merg preturile in zona, altfel tii casa la vanzare 10 ani si o vinzi niciodata cu cat vrei tu.
deci ai stabilit un milion, eu propun 10 lei, tu accepti.
concluzia e ca tu ai stabilit ca face 10 lei.
@ev21: Daca tu dai 10 lei si esti presat de soacra cu care nu te mai intelegi si de care tre sa scapi asap, ia zi cine decide pretul?
@ray, deocamdata se dau zmei acei care au 10 lei si sunt convinsi ca dicteaza preturile. Cei care se bazeaza ca proprietarii au datorii la banci, soacre si altele necazuri ca sa poata sa profite de ei
@ev21: Nu-i asa si Baltha Zerus are dreptate din cateva motive pe care le ignori.
1) In general casele de la tara nu sunt detinute, cumparate cu ipoteci. Sunt proprietate peronala, foarte des mostenite.
Prin urmare se aplica principiul – pe mine ma costa doar impozitul e bunul meu si il tin cat vreau eu, n-am niciun motiv sa-l vand pe 10 lei. Daca face 10 lei, inseamna ca n-am niciun castig sa-l folosesc ca valoare depozitata in alta investitie – sa zicem ca ma mut la oras. Prefer sa am casa pe post de casa de vacanta, sau pe post de cine stie, poate peste 30 de ani va valora mai mult.
Si asa e si corect, ca nu prea e ok sa traiesti intr-o paradigma financiara, unde doar pentru ca un om nu dispune la un moment dat de bani sa-ti poti bate joc de el asa cum spui tu.
Treaba asta merge in orase, in locuri unde proprietatiile sunt investitii financiare, detinute cu credite si asa mai departe.
La casa de la tara nu merge, ca vanzatorii nu sunt actorii economici pe care ti-i imaginezi tu.
Din acelasi motiv casele sunt, in Romania, mai ieftine decat ar trebui sa fie la tara, ca datorita interesului economic redus, nu se cumpara investitional, nu se cumpara cu credite la banca si cu speranta ca se vor aprecia in timp fara sa faci tu ceva in sensul asta.
Posed doua astfel de proprietati la tara, una mostenita, una cumparata. Pe cea cumparata am putut s-o achizitionez doar cand am oferit vanzatorului suma pe care a putut sa o perceapa ca fiind OK. Daca nu ofeream suma aia, tinea o proprietate care nu ii folosea la nimic, care se degrada.
Daca eu eram un actor economic ar fi fost in interesul meu sa fac asta si sa cumpar mai tarziu mai ieftin. Atata ca mai tarziu as fi cumparat o proprietate aflata intr-o stare de degradare mai mare si planurile mele ar fi fost intarziate cu niste ani. Si-asa au fost cu vreo doi.
I-am explicat ca proprietatea are nevoie de investitii destul de consistente, gen construit gard pe o lungime destul de mare, casa era pur si simplu demolabila, insa pe de alta parte, valoarea terenului in sine , a pozitiei, a interesului meu si al altora pentru proprietatea aia nu au putut fi ignorate desi nu exista gaz, sau canalizare.
In zona sunt mai multe proprietati nelocuite , sau locuite temporar care sunt binisor intretinute pentru ca valoreaza suficient pentru proprietarii lor, iar asta n-are nicio legatura cu cat vrei tu sa oferi. Avem bani, nu ne intereseaza absolut deloc daca si cine vine. Dimpotriva, mai cumparam case parasite, iar daca vrea cineva sa se mute, vrem sa vedem mai intai cine e, cum arata, si decidem noi daca si la ce pret vindem – ipoteza asta ti-a trecut prin cap?
Nu-i asa ca ai ceva de vanzare si nu reusesti sa vinzi? 😂
@Baltha Zerus
Casa are o valoare de piata data de conditiile pe care le-a amintit Vali: utilitati, accesibilitate, preturile medii ale zonei, gradul de degradare si multe altele.
De asemenea, asa cum spui si tu, o casa pe care nu vrei sa o vinzi, are fix “valoarea” pe care o vrei tu , indiferent de preturile pietei.
Valoarea casei este stabilita atunci cand tu chiar o scoti pe piata cu intentia de a o vinde, si esti dispus sa ajungi la un compromis cu un potential cumparator. Faptul ca tu o apreciezi la o suma pe care o consideri tu nu are relevanta pentru valoarea de piata.
@baltha: soacra pune presiune pe cumparator ca nu mai suporta sa stea cu ea.
@Balt…Tu decizi prețul pe care îl dorești. Valoarea este cea dictată de piață. Dacă cele două sunt total diferite nu va exista nicio tranzacție. Și fix despre asta e articolul, discrepanța între valoarea la un anumit moment și cât vor oamenii. E fix ca la investiții, poți avea și randament negativ. Da a costat mult terenul, da ai băgat cele mai bune materiale, da este in stare buna, dar toate astea sunt degeaba daca zona a decăzut, toți fug și nu mai sunt oportunități.
Ca sa ii explicam lu Balta mai simplu desi cred ca intelege si el, am la vanzare un ap, pus in februarie, ianitne de razboi, la 1700E/mp in bv. Se vinde momentan la 1550E/mp, cu minusurile lui dar si cu avantajele sale, timp in care pe imobiliare pretu inbv e deja am launele si 2000E.
Am cerut mai muli sa am de unde scadea pentru a fi sub piata si a nu sta 2 ani cu el la vanzare ca mai avem si alte treburi, eu am scazut, „perceptia” pietii a cescut pretu pe m2 si tot asa pana a devenit mega frecventabil, in ultima saptaman am avut 5 vizionari, ca idee. unu a cumparat.
@Ruralist infect pai tu nu vrei sa vinzi, deci n-am ce cumpara de la tine. Vezi mai jos comentariul lui @Add cum e cand vrei sa vinzi 😀
Bravo. In sfârșit o postare reală despre terenuri, exact asta le spun tuturor cu care se întâmplă să vorbesc despre terenuri. ZONA vinde terenul! Transport public, scoli, gradi, utilități la poarta și foarte important, ce oferă localitatea, adică nevoile 2022. Sa ai un service, o farmacie, o librărie, magazine, peco, etc etc. Un spital trebuie sa fie la maxim 20min de „acasă”. Pai mă duc langa lac sau pădure și primul magazin e in satul vecin? Ce faci daca ai uitat pâine?😂😂 Sau uiți de rovigneta, te întorci la naiba la primul peco? La fel și cu cartierele astea noi. Pt 2 pâini mai consumi încă 30 lei motorina. Grija mare tuturor UNDE cumpărați.
Am un teren la Potigrafu, DN1, vin la vizionare, nu au reprosuri pt că localitatea asigura tot necesarul și toate utilitatile, doar prețul este singura discuție. ZONA este la 35km de Piata Presei și 20 de Ploiesti. Unii că îi costă casa, alții că gardul, pai mă, luati-va de banii pe care ii aveți. Asta zic, ZONA face pretul
Merita intrat doar pentru comentariile gen „Pretul il faci tu,nu altii!Este pacat sa-l dai pe degeaba.Gandeste-te ,ca nu poti cumpara o masina ,pe averea pe care o ai.”.
Ai avea dreptate daca nu te-ai înșela!
Prețul este dat până la urmă de gradul de prostie al cumpărătorului, nu de existenta utilitatilor
Câteva exemple ca sa nu ziceți că sunt bulache:
Greenfield (și asta nu e la tara) – fara canalizare sau apa din coloana orașului. Basca, fara prea mult semnal la telefonie, un drum de acces dubios, probleme puz și revendicări, acum au început și construcția magazinelor (sper sa și termine). Partea buna – zona, aerisit, blocuri cu distanta intre ele deși cam mult beton pentru numele ansamblului(mie îmi place ansamblul per total)
Pipera-voluntari – nu cred că ar trebui sa discutăm prea mult despre cat a durat sa bage canalizare și să lărgească arterele. Dar asta n-a oprit pe nimeni in a cumpăra.
Bonus – mai toate localitățile din jurul Bucureștiului (la domesti, domnește prostia – încă sunt multi care nu au cota din aleea de acces la teren)
Pipera-Voluntari de ce ar fi un exemplu negativ, daca din ce inteleg din comentariul tau oamenii au acum utilitati. Ba chiar mi se pare ca au facut o afacere buna: au cumparat ieftin, fara utilitati, un teren care acum valoreaza mult mai mult.
Când au cumpărat în 2007-2008, erau preturile mai mari decât acum.
Ce se cumpără acum, in camp lângă pădure, este aceeași poveste că în trecut cu drumurile neasfaltate.
Poti sa mai adaugi la lista de pct. negative si lipsa unei gradinite sau a unei scoli + noile blocuri cu 10 etaje care vor aglomera si mai mult traficul si asa dus pe pwla.
Totusi se gasesc tot felul de dobitoci care ofera (sau cer) 150k EUR pe 2 camere la 50m de centura.
Eu am vrut sa cumpar casa bunicilor mei de la mama si matusa mea.
40 km de Bucuresti, 2000 mp teren.
Casa e din caramida cu paianta. Singurele imbunatatiri sunt geamurile termopan.
Nu au apa curenta trasa,gaze, internet, nimic.
Wc-ul in fundul curtii, apa e de la un put in fata casei.
Multe cladiri pe langa (grajduri, cotete) care candva erau ingrijite insa acum sunt epave ce trebuiesc demolate.
Enorm de multa munca sa o scoti la suprafata.
Le-am oferit 15000 de euro (acum 2 ani). Matusa mea nu a fost de acord pt ca a zis ca e prea putin. Ca ea vrea cel putin 35.000 euro pe ea….
Mkay…am zis pas si succes la vanzare.
2 ani mai tarziu casa e tot nevanduta, si mai in paragina.
Daca vrei neaparat satul ala, sigur gasesti pe langa ceva decent.
Nu tineam neaparat acolo. Am zis sa o iau pe aia pt ca acolo am copilarit, aveau si ele inca acces la casa parinteasca, etc.
Costurile pt mine sa o aduc la liman cu ea ar fi fost enorme. Numai sa demolez si sa golesc curtea de darapanaturi.
Apoi reconsolidarea casei, renovarea ei, tras apa, etc. Multi bani, multa munca.
Asta i-am explicat si matusei, ca ea are impresia ca o sa vina o familie tanara care munceste de acasa si o sa stea acolo.
In fine, long stort short, parintii mei s-au mutat cand au iesit la pensie in satul natal al tatalui meu. Au cumparat o casa (pe care si ei au renovat-o) cu 3000 mp teren.
Mi-au parcelat mie 1000 mp din acei 3000 si eu o sa imi ridic o casa pe ei.
Autorizatia de constructie e gata, ma pot apuca oricand dar mai astept putin pt ca nu stiu unde vor ajunge preturile materialelor de constructii.
Pana o ridic pe a mea, merg in „vecini” si dorm, la parinti.😁
Asta imi aduce aminte de un video al lui Vali legat de pretul caselor si anume ca vanzatorii fixeaza pretul in functie de cati bani au ei nevoie.
@soldatul, fix despre asta e vorba.
Matusa mea vrea ca din acei bani sa ii ia fetei ei o garsoniera in Bucuresti.
Eventual sa mai faca ea (matusa) un credit mic pt diferenta.
Matusa care are salariul 1500 de lei si are vreo 55 de ani.
Si copil (al matusii) care are 35 de ani si nu suporta munca foarte mult.
Mai degrabă întreabă și pe varul (sau vara) cit e dispus sa accepte. La mișto. Apoi îi arăți in calcul sumar al cheltuielilor de renovare să fie locuibilă să standard decent. Plus cheltuielile de debarasare a dependințelor dărăpănate și timpul estimat pentru atingerea momentului „relaxare in șezlong la umbră în fața casei de la tară”. Și apoi o estimare care prost de IT-ist vine acolo să facă asta.
După care ii propui să-i vinzi partea cu aceeași sumă, că vrei sa te apuci de treabă și ai nevoie de bani, iar el/ea sa aștepte pina casă valorează cit un apartament la București. Vezi ce față face. Caterincă.
Așa e cam peste tot unde o casă veche trebuie împărțită intre moștenitori, iar unii moștenitori sunt extrem de săraci și vor să le pună bețe în roate celorlalți, că aia au. O astfel de proprietate este condamnată la paragină, pentru că prăpădiții nu vor accepta o despăgubire decentă, vor vrea să facă afacerea vieții lor, bine că a murit bunica…
Pentru Finch
Se face actiune in instanta.
Mai am o idee:
– Spune-le verișoarei și mătușii că tu ești dispusă să-ți vinzi partea cu 5000 euro unor țigani, care-și vor recupera investiția prin acapararea întregii proprietati prin metodele cunoscute.
Any questions?
Eram 99% sigur ca matusa de fapt e cea cu ideile crețe. Matusile dupa o anumita varsta dauneaza grav sanatatii (mai sunt unele care-si dau in judecata frati/surori/nepoate/nepoti pentru mosteniri). As zice ca nici ideea de a sta asa aproape de parinti nu este una stralucita.
De ce si in ce fel ti-au ‘parcelat’ 1000 ? Mai ai frati/surori ? In cazul asta asigura-te ca , daca chiar construiesti pe terenul respectiv, este proprietatea ta, nu a parintilor.
@Finch, am incercat sa le explic cu calcule. Le-am spus cat a fost evaluata proprietatea vecinilor (varul lor) care e asemanatoare (vreo 6000 de euro) dar are impresia ca ii zic toate astea pt ca vreau sa le pacalesc (pe ea si pe verisoara).
@Trl, mai am 2 surori dar (stiu, cliseu) nu vor fi probleme pe mosteniri. Dar, pt ca nu stii cum se senilizeaza oamenii spre batranete, cei 1000 mp au fost prin contract de vanzare cumparare.
Aia o sa fie o casa de mers vara/in weekenduri, nu de stat zi de zi. Faptul ca ei sunt langa e un avantaj, pt ca ne-au ajutat mult cu actele, parte din materialele de constructii (au dat ei comanda, eu fost ei acolo sa deschida portile, nu am venit noi din Buc, etc).
In plus, o sa fim mai in zona cand nu or mai putea nici ei, sa ii ajutam, sa ii vizitam.
Cand exista cineva care are interes sa cumpere un anumit gen de proprietate ( suprafata, deschidere la drum, asezare fata de anumite chestii din zona) exista sanse maricele. De exemplu X are rude in zona si vrea sa cumpere pe aproape. Va da banii mai ales daca nu sunt multe proprietati disponibile la vanzare. Sau eu de exemplu: am avut nevoie de un teren relativ mare ( peste 2000mp) amplasat la maxim 500-800m de o anumita padure si un pic mai retras. Ghici cate astfel de terenuri au fost disponibile la vanzare in 4-5 ani cat am cautat? 1 singur. Ghici cine a dat de 2X pretul teoretic al zonei ( cu inflatia si cresterile de preturi mai degraba cam 1.5X). Totul se vinde pana la urma. Iar la ce vremuri vin ORICE proprietate la tara in Romania cu suprafata de la 500 la 5000mp are o valoare de baza pe care nu o intalnesti in toate zonele de pe lumea asta: poti produce mancare ( foarte usor) pe ea. Suntem 8 miliarde.
„la ce vremuri vin”: daca se ajunge acolo, ca fiecare sa-si produca mancarea, va fi greu sa pazesti acea mancare, acolo, „la tara”.
Că să rezumam – orice preț ai cere pe o casa până la urmă acel preț va fi oferit de un cumpărător și casa se va vinde.
Este o logică ce nu poate fi contrazisă deoarece chiar daca nu vinzi casa într-un an, in doi sau in 5 ani „până la urmă” tot o va cumpără cineva – important este cum setezi durata acelui „până la urma” – deci chiar daca in 20 de ani nu ai vandut-o, până la.urma poate o să o vinzi.
De asta avem zeci de mii de case/clădiri dărăpănate și abandonate – pentru că oamenii cred că acolo au o avere și nu vor sa vanda la prețul pieței sperând că până la urmă le va da cineva cat cer.
Asta cu totul se vinde e o lozinca.Stiu proprietati de genul celei descrise de Mihaela care sint la vinzare de 10 ani si nu a fost nici un client datorita pretului aberant.
@Mishu: pastilele, acum
Mishu statea pe buda si a facut un calcul simplu pe partea curata a hartiei igienice: suntem 8 miliarde deci imi trebuie teren de peste 2000mp ca sa fiu sigur.
Natalitatea e in prabusire libera in Europa. Sunt niste zeci/sute de milioane de oameni prin Africa, Orientul Mijlociu, Asia care o duc greu acolo si spatiul natural nu e nici pe departe atat de primitor/fertil ( cu minim de efort) cum e pe la noi. Ceasul ticaie inspre partea mai intunecata a istoriei din pacate. Cine intelege, bine. Cine nu..o sa fie distractiv prin urban peste 10-15-20 de ani ca in prima faza nu vor veni la tara. Credeti ca nu exista interes pentru rural? Exista..preturile au crescut in ultimii 2 ani si chiar daca nu se vand imediat interesul e acolo. Totul e distractiv pana la hrana.
Cand iti faci casa la tara intr-un sat ceva uitat de lume, iti asumi ca o faci penru tine iar in cazul in care vrei sa vinzi, nu recuperezi in veci investitia. Ceea ce e ok, dar trebuie sa te gandesti bine inainte.
Partea asta lipseste de cele mai multe ori. Taica-miu baga bani aproape lunar in casa la 20 min de oras din provincie unde locuieste singur pe ideea ca „le ramane copiilor”. I-am zis de atatea ori sa nu mai schimbe usile in fiecare vara, sa nu mai ia un televizor nou la fiecare black Friday etc ca nu conteaza oricum, atunci cand va fi probabil vom lua o suma modica pe ea. Munca si eforturile pe care le fac ei acum nu sunt neaparat o investitie care va avea randament pe termen lung.
@ev21 nu iti cunosc situatia, dar, mai ales daca e la pensie tatal tau, te-ai gandit ca toate proiectele astea ii dau un sens si ceva de facut? ok, cel mai probabil nu o sa scoateti banii investiti in proprietate niciodata, dar daca toate investitiile sunt facute din banii lui, de ce sa nu faca ceva ce il tine ocupat?
@Mali eh sunt de acord cu tine in situatia aia dar nu e la pensie si asta e si ideea ca banii aia aruncati acum in casa i-ar fi prins bine mai incolo.
Sigur. Probabil la sicriu’ din stejar canadian
până la sicriu poți să treci prin boli, bătrânețe cu pensie poate nu foarte grozavă, așa că niște bani în plus pt astfel de situații nu strică niciodată.
).
dacă am avea toți siguranța că sărim de la salariul actual+ sănătate ok direct la sicriu, ne-am sparge în figuri de toți banii.
doar că asta e valabilă pentru puțini norocoși (sau ghinioniști
și poate copiii adulți și-ar dori ca părintele lor să cheltuiască pt el, o haină de tipul ”e prea scumpă pt mine”, o călătorie, 1-2 sejururi la stațiune pe an, poate călătorii în străinate, ceva un un hobby, un ceva ce omul visa color din tinerețe și acum nu-și ia, ca să investească ”pentru copii”.
Nu cred ca gazul mai este atat de important pe lista de utilitati, tinand cont de costurile de bransare, proiect instalatie, centrala si apoi consumul pentru o casa. Apa, canalizarea, curent si fibra optica ajung. Mai degraba conteaza cat de aproape sunt utilitatile astea fata de proprietate.
Nu contează?
Ai o sobă in cameră și gata?
Bă băiatule, dar dacă ai de încălzit doo camere? Plus bucătărie, plus baie? Te caci in frig?
ANRE a modificat conectarea pulimii la gaze. Dacă era gratuit până la 1 ianuarie, de anul ăsta se plătește racordarea la gaze. Distrigaz dă înapoi media adica 2100.
Nu vorbește nimeni. Cine oare o fi acționar majoritar la Distrigaz-sud?
devine mult mai important cât soare are și dacă poți monta pe acoperișul existent panouri sau trebuie schimbat cu totul.
Tare asta cu fibra optica la tara
@Radu – eu am gigabit de la Digi la tara! Si toate satele din jur au. Alternativa e sau era ADSL-ul de la Romtelecom.
Radu, se poate!
Stau la tara si am doi furnizori pe fibra (niciunul nu e Telekom).
Da, si eu am fibra optica de la RDS la tara si chiar merge bine. Culmea e ca lucrez la o firma concurenta dar nu am avut de unde alege.
@Gupi, pai e cam greu sa mai ai fibra de la Telekom. ca nu mai exista, e orange acu.
Care e treaba cu fibra de la Digi la tara? Ai ONT-ul in casa sau fibra e doar pana la stalpul din strada?
La mine e fibra pana in casa, Digi, un sat uitat de lume in judetul Olt, la minim 40 km de cel mai apropiat oras.
Corect!
Fiind mutat de ceva timp la țară, aveam ceva căcat de mâncat.
Dar cum n-am chef să fiu ținut în moderare nșpe ore ( de cine oare și de ce?), mă abțiu.
Succesuri…
Băi bine măcar că ai semnalizat
Se mai intampla asta cu moderarea complet random. Iar daca ai link in comentariu, fii sigur ca apare comentariul cand deja nu mai e relevant.
Klaxxon vrea labelul cu „proaspat taran” sau „mutat la tara” si nu stie cum sa-l obtina 😀
Da mai Zararax, dar e frustrant rau, mai ales cand comentezi aici de cand statea vali in militari si tot iti intra comentariile la moderare… bip. Greu o fi un whitelist dupa 5-10 comentarii aprobate sa nu te mai treaca scriptul in moderare asa la orice i se pare?
Ah, si-un buton de edit ca n-am vrut sa-ti zic zararax dar n-am fost atent si acum zici ca am facut-o intentionat
Toti au impresia ca ce vand e unic si foarte valoros, mai ales ca simtul proprietatii e foarte dezvoltat cilisha pe cocioc.
Corect. Să vezi scoruri ce aveau ăia pe la mine la țară (Bacău, zona ffff mișto, însă complet părăsită și lipsită de orice utilități, inafară de fibră optică). Campion era unul de voia 15€ mp pe o mlaștină. Sau cel de lângă mine (terenul e ok) care vrea 10€. Valoarea lor reală e, probabil, de 10 ori mai mică.
Ca idee de pret, ai mei au vandut o casa la tara in judetul Braila, dar mai aproape de Buzau, cu aproximativ 4000 euro. Asfalt, internet, canalizare este in plan, de gaz nu am auzit nimic.
La 10.000 de euro nu s-a interesat nimeni.
Exact asa functioneaza.
Am studiat piata imobiliara suburbana si rurala din Ro in ultima vreme – daca nu e in fundul lumii nu gasesti o casa cu 1000mp in care te poti muta imediat si renovata recent sub 100 de mii de Euro.
O casa noua te face cu capul, materialele sunt tot mai scumpe si nu gasesti nici meseriasi buni. Deci unele case chiar merita banii aia.
Case in paragina sunt si ele mii, la tot felul de preturi, unele foarte bune si in zone bune, ai de unde alege, trebuie doar sa studiezi bine. Si sa fie actele in regula.
Băi chiar aș fi curios cu cât aș vinde casă +curte, 110+ 1000 teren la 100 km de București ( 1h pe autostradă) apă, gaze canalizare, internet GB
Fără vecini romulani
Ai mei au dat pe o casa batraneasca la 100 km (1 h pe autostrada) de Bucuresti, in 2014, 20.000 lei cu tot cu acte.
3000 mp teren. Casa nu stiu, cam 50 mp sa zicem ca avea.
Terenuri goale, ale vecinilor, care in trecut se vindeau cu 3000-4000 de lei, acum vor cam 10.000 lei.
60 km la sud de Bucuresti,
45000 euro / 500 mp / casa care are nevoie de investitii majore, in cea mai buna zona a orasului.
@vlad dar nu mai avem Giurgiu ca si judet? Asa ii zicem acum,60 km sud de bucuresti?
o fi in ruse…
O fi Oltenita, judetul Calarasi? Poate tu stii mai bine patroane.
In Saschiz, oamenii vor 50-70-100k pe o casa care mai are nevoie la preturi de 2020 de renovat inca 50-80k sa o faci ok. Si la fel si in alte sate sasesti de prin transilvania, de cand a exploat turismul local. Sunt total plecati cu pluta oamenii respectivi …
Bine, ei cer. Asta nu inseamna ca tu nu poti sa le oferi jumatate din cat au cerut si sa te sune dupa un an dupa ce tot nu au gasit pe nimeni sa cumpere.
Pe de alta parte, daca nu au nevoie sa vanda, inseamna ca o duc bine cu banii
La banii aia iti cumperi 60mp in vest, in sat sau oras mic de pe langa ceva metropola.
fix asta am si facut. cu 70k all inc am luat apartament de 130 mp fix in centrul unui oras gen sfantu gheroge, dar in italia. la 1 ora de torino/genova =)
Doamne ce bine a prins o căsuța in pandemie.
Îs mulți factori de luat in considerare când cumperi o casa.
Și prețul se bazează pe negociere in nici un caz clientul face prețul.
Ca dacă casa estimativ valorează 100k tu vii ai îmi oferi 50k ca vezi doamne ma caută Nuțu cămătaru.
Asta cu camataru a fost o exagerare intentionata pe care nimeni n-a inteles-o ca atunci cand e bine e greu sa ne imaginam worst case scenario
Dar ia gandeste-te la anii 2007-2009, cat cereau vanzatorii inainte si cat acceptau dupa. Clientul faca pretul ca daca nu exista client nu exista piata. Chestiuni greu de inteles.
https://edition.cnn.com/travel/article/man-who-bought-an-entire-italian-village/index.html
Chiar daca crezi ca iti trebuie asa ceva … nu iti trebuie.
Nici gratis. Casele astea necesita de cele mai multe ori reparatii majore, am un prieten: o poarta de gard schimbata, hop 4000-5000 de lei cu manopera, cu carat cu nimicuri. Sa vedeti ce funny e cand ai de schimbat la acoperis sau mai sunt unele de vaiuga de poti baga mana prin crapaturi. Si alea de caramida multe au fundatii mici si inceput de igrasie. Ti-o pot sparge si sa-ti fure orice din ea. Se fura fier, chiar si gardul pt ca il vand la fier vechi, mobila pt foc, etc. Pt cateva zile pe an cand o sa mergi acolo sa faci gratare si o sa te joci de-a bunul gospodar varuind pomi si taiand buruieni nu merita banii si nervii cu facut curat, aerisit, etc. Stiu ca multi v-ati saturat de bloc si aveti impresia ca o sa lucrezi vara de sub un nuc si ce bine e la tara. Nu e asa.
ăștia trebuie jumuliți cu impozite. acum casele alea „nu cere de mâncare”. de aia nu le pasă și le țin la vânzare cu zecile de ani. practic întinzi o nadă și aștepți bibanul să muște
ia să plătească anual 2000, 3000, 5000 de lei, nu doar 70, să vezi cum chițăie și le dau la prețul corect
De ce jumuliti proprietarii? de ce nu sa jumulim pe cei care nu au proprietati? (Tineti minte faimoasa taxa de celibat comunista?) Si cat sa fie aceasta jumuleala? Ce facem cu banii jumuliti??
Sa zicem impozit de 1% pe proprietate? Ce valoare are proprietatea: cea de catalog sau valoarea sentimentala?
Ori daca valoarea reala a unei proprietati este 4000 EUR, atunci un impozit de 1% este in jur de 40 EUR.
Daca tu vrei impozit de 2000 de lei asta ar insemna un 400 eur ceea ce se converteste intr-o valoare a proprietatii de 40000 EUR.
Ce te faci cu cei care NU vor sa vanda? Sa plateasca si ei impozit de 400 EUR? In 30-40 ani ei vor plati jumatatea din valoarea proprietatii sub forma de impozit, ceea ce produce o crestere a pretului de vanzare (tocmai pentru a acoperi taxele platite de-a lungul timpului).
Impozitele corecte sunt: pe mostenire (multi le tin degeaba pentru ca le-au primit mostenire) pe vanzare (legea deja prevede niveluri de taxare in functie de vechimea actului de proprietate) si’ eventual, pe facilitatile zonei (acea faimoasa zona de taxare).
1% din valoarea cu care ai pus-o la vanzare. cu corectie ulterioara la valoarea cu care chiar ai vandut-o.`
@ion da. impozitul e pt toți
din impozite se strâng bani la bugetul primăriei și astfel există o creștere a calității vieții prin investiții. acum satele alea strâng de 2 lei și apoi primarii stau cu mâna întinsă la premier. dacă ai ghinionul ca primar să fie la putere adversarii politici, o sugi, comuna ta rămâne fără investiții
dacă ar fi impozite mari, comunele ar prospera. sau ar dispărea. alb/negru. ori se mută oameni care își permit acolo, și întrețin casele, și trăiesc corect, ori nu are rost existența acelei localități. oamenii foarte săraci pot fi mutați în orașe pe social
ai naibii chiaburi, trebuie jumuliti exemplar !!!
cum iau ei pielea de pe bietii oameni…
eu nu stiu de ce sariti in sus cand e vorba de impozite anuale pe casa: eu platesc cota parte din valoarea la care am cumparat casa. Daca adaug piscina, pac! inca un impozit. Daca adaug o cabanuta pt scule, pac! alt impozit. Pergola? impozit, bineinteles.
Dar astea platesc toate facilitatile alea pina in poarta, care, pe langa Bucuresti, inteleg ca lipsesc cu talent: drum, canalizare, autobuz pt scoala la copii… Stiti cum e: dai un ban, dar stii ca nu il mai ai…
Ideea e simpla.
Oamenii astia cred ca aceste case vor fi cumparate de cei de la oras in ideea de a avea o a doua casa la tara, gen care cauta liniste si sa mearga acolo o data/ doua ori pe luna.
De interent si gaze considera ca nu au nevoie ca gen asta au si acasa
Casa la tara bunicica si renovabila, teren 1600mp, apa, canal, current, internet (for) – cerut 20k eur si ramas asa timp de 8 ani. A vandut anul trecut cu 15k eur, platibili in cateva rate.
Nu ar fi luat mai mult de 10k dar a dorit-o un vecin, pentru teren mai mult.
Astept impozite pe valoare, m-am saturat de sobolanii din balariile lasate sa creasca zeci de ani de tembeli care mor de foame dar tin la pret pana mor. Sau obligatie sa intretina serios proprietatea.
1% pe an ar fi un inceput (traducere: cat zici ca face? 100mii? Super, ai de plata 1000 eur impozitul. Cash sau card? Sa vezi atunci ce de bogati. Merge si un 0.5%
Multi confunda valorea sentimentala cu valorea monetara. Mama si surorile ei trebuie sa vanda casa parinteasca si de asteapta sa ia cel putin 30-40000 de euro pe o casa de chirpici.
Are socru casa din chirpici. I-am zis sa-si ia gandu ca ia vreun ban pe ea. Cel ce va cumpara casa (de fapt terenul de sub ea) trebuie sa o darame si sa evacueze tot, ceea ce nu e ieftin deloc. Deci pretul real si in cazul tau este costul terenului minus costurile de demolare si evacuare deseuri.
Fiecare proprietar are impresia ca acea casa este speciala, fiecare are cate o poveste pe care o spune ca sa sune bine si sa o cumpere cineva. Nu ma intereseaza frate povesti, vorbim despre lucruri exacte si utile. Nu cum mancai tu cu bunica-ta placinte pe prispa. Multi o au ca mostenire si nu au mai dat o renovare de 20 ani dar ei vorbesc de zeci de mii de euro.
Mai bine un sat la o ora de barcelona, nu in toate comunele rupte de timp.ai viața.
Valoreaza cat e dispus sa dea cineva care chiar vrea sa se mute in zona aia. Ai mei socrii s-au mutat acum 2 ani la 5 km de noi sa fie aproape de nepoata, au gasit ceva sa le placa, au negociat fro’ 4k eur si aia a fost.
Gaseau mai ieftin? Probabil, daca mai cautau cateva luni. Dar erau presati pentru ca atunci vandusera apartamentul si trebuiau sa isi ia toate catrafusele.
Sunt fericiti? Mega.
Na, situatii si situatii.
Si acum sar aia care au dat 2000 de euro pe mp la oras si stau in 45 mp 2 camere facut din studio…cand le zici de casa la tara ca e scump ca e nu stiu. De aia e tara asta unde e…
Fix asa au vandut si ai mei o casa intr-un sat cat de cat okish, dar la dracul in praznic… totusi trecea un drum national prin mijlocul satului… bunicii au zis ca sub 80000 de lei nu o dau, in final s-au bucrat ca au dat-o cu 4000 de euro.
Problema nici macar nu-i cu uitilitatiile ci cu lipsa total de oportunitati… cine ar veni intr-un sat la dracul in praznic ca sa faca dupa naveta la oras… sau daca e sa lucreze de acasa, te saturi intr-un an doi, iar in jurul tau sunt genul ala de oameni cu care nu prea ai ce povestii… deci da… nu scoala ok, nu spitale ok, nu oportunitati ok…. pretty legit sa dai bani pe asa ceva.
I-am scris uneia de pe un grup de genul asta de pe Facebook, care cerea 220k euro pe o casă, frumoasa, nimic de zis, dar colt cu nicăieri, la vreo 70 de km de orașul Arad.
I-am zis ca ăsta e preț de vest, respectiv noi de ex. suntem fixați pe o casă la 20 de minute de Nisa, la 305k, 150 de mp casa, 5000 de teren, 2 ateliere, singurul lucru deranjat e ca are fosa dar aia e. Fără teren găsești multe case în 200 de mii, chiar și sub, dar mai mici.
I-am explicat ca la prețul ala, rata la banca ar veni 1000 și ceva de euro pe luna și ca în zona aia cine naiba câștiga ca și cuplu suficient pentru a lua 220k de la banca? Mi-a zis ok, mulțumesc, in schimb a dat inimioare celor care o încurajau în prostia ei și care evident veneau cu veșnicul „nu asculta de prosti, la cât costa acum materialele merita toți banii, suceees, succeees…”
Oricum, ca și comparație: anul trecut în primăvară era plin olx-ul de case ok în județele Prahova, Ialomița, Dâmbovița cu preturi pana în 25k. Erau mult mai multe sub prețul asta, dar fără toate utilitățile, plus aveau nevoie de renovări.
Aveam intenția sa ii mutam pe părinți mai aproape de București.
Le-am spus ca e un moment bun sa vândă, fiindcă pe atunci preturile crescuseră DOAR la casele din apropierea orașelor, respectiv cum e a lor și ar fi găsit ceva de cumpărat mult peste ce au ei și le rămân și bani… Nu, ca hâr ca mâr.
Anul asta, după ce taică-meu s-a operat, am vorbit cu sor-mea și am zis, bai gata, hai sa vedem cum facem ca nu e ok sa fie singuri acolo.
Am băgat pe olx căutarea de anul trecut…
Nu stiu daca am avut 7 rezultate cumulate de pe cele 3 județe. Și și alea nu erau cine știe ce…acum situația e fix invers, cu cât e mai la dracu in praznic cu atât e mai scump pe motive aberante tip cel de mai sus cu „vaai vineeee, vineeee, o casă cu teren o sa iti salveze viata” ori „puteți lucra la distanta în timp ce va beți cafeaua așezat în vârful clăii de fan. Fan cosit de alții ca dvs care veniți sa luați aici, clar aveți bani sa angajați oameni la munca…”
Asta mi-a adus aminte de cum citisem undeva povestea unui străin care venise în România să cumpere un bloc de locuințe vechi. A făcut o ofertă de 20.000 de euro (să zicem) per garsonieră. Majoritatea au căzut de acord. Până la ora 15.00 cineva se gândise că garsoniera lui valorează 22.000 și voia 22.000 de euro pe ea. La ora 17.00 se făcuse meeting cu asociația de proprietari. Se auzise de cel care voia 22.000 de euro așa că acum vreo 3 proprietari voiau 24.000. A venit străinul, le-a explicat că nu are cum și de unde. A doua zi se vorbiseră toți locatarii și cereau 25.000 per garsonieră, ”că așa e corect”. Apoi și-a adus aminte o femeie că are o fată de întreținut la facultate și acum nu mai dădea locuința fără 27.000. Vecina de lângă, cu care discutase, voia acum 28.000, că era la pensie și avea boli. Străinul a plecat, le-a zis că nu mai cumpără nimic. După două zile îl somau cu ”ultima ofertă” de 30.000 de euro. Ăla deja negocia cu alt bloc. Locatarii îl tot sunau să-i ceară tot mai mult, ”că are, e străin”.
Nu mai țin minte unde citisem textul, dar acțiunea avusese loc în România ultimilor 10 ani.
Asa e romanul. Pretul il calculeaza in functie de ce nevoi are el.
confirm. și am scris pe aici. casă veche de vânzare, 4 proprietari. preț? 120K. că era o garsonieră 20K și fiecare voia să își ia câte una.
Asta e senzație, oare câți moștenitori or fi aici?
https://www.storia.ro/ro/oferta/casa-pretabil-regim-hotelier-schei-IDpv2v.html
oho. au mai umblat băieții la preț, voiau 160 într-o vreme. 4.000€ la 2 ani nu sunt de colo. în 5 ani o vând.
casa bunică-mi, la margine cam sătească de oraș de munte. la punctul 1, jale, apă și curent (există inclusiv baie). asfaltul a venit acum 5-6 ani.
)
teren suficient pt 2 proprietăți rezonabile (cred că 2.000 mp cu totul), cu deschidere ok la stradă pt ambele (văr-su îi cam poartă pică lu’ tata că nu i-a vândut o bucățică la stradă, dar tata a zis că are 2 copii
aparent zona e pe lista de investiții pt gaze și canalizare în viitoarul apropiat și primarul actual chiar pare că se străduie. dar să vedem.
la punctul 2, complet opus, s-a construit în ultimii 10-15 ani în draci și spume, case mari, arătoase (una chiar hidos de mare și complet ruptă din peisaj), cam 2/3 locuite tot timpul anului. oameni tineri și relativ tineri, cu copii mici sau adoleslecenți. pe toată strada mai e la vânzare o singură bucată de teren, pe care nu se poate construi dpdv legal, că trece nu știu ce pe deasupra sau pe dedesubt.
pe străzile din zonă cam la fel.
proiectul e de renovare, nu de vânzare, dar războiul și prețurile fac situația incertă.
2. satul e activ?
– Pai la intrebarea asta, pica cred 95+% din satele romanesti. A mai scris cineva pe aici – ca in sate nu gasesti oameni de 20-50 ani. Si doar nu au plecat degeaba, sa-si sfideze destinul idilic
Comentariile sunt delicioase, arata inca o data cat de putin educati financiar suntem ca popor si cat de putin intelegem din niste indicatori de piata. Aia cu „casa valoreaza cat cer eu pe ea”…oh doamne, cat de rupti de realitate sunt. Si cati prieteni in jur au probleme de-astea in familie, de nu pot sa sparga mosteniri si sa isi vada de viata.
Hai sa spun si eu povestea. Casa la tara, intre Buzau si Urziceni (1h de Bucuresti), la 4km de E85. Suprafata curte 4000+ mp. Suprafata utila casa ~80mp + pod, termopane, centrala, g+f. 3 magazii mari, foisor, livada 100 copaci + 2 sisteme de irigare + rezervor de cateva tone de apa, garaj dublu, gard nou, fara vecini dubiosi. Gaze, apa curenta (+ circuit alternativ cu hidrofor pt casa, + circuit alternativ pompa de debit mare pt udat whatever), fibra optica, canalizare in plan (momentan fosa septica enorma, ultimu’ racnet), alarma + firma paza, supraveghere video top, retea cu acoperire in toata curtea Unifi, smart home stuff peste tot. Drumuri ok, iluminat public LED, reciclare pe fractii, primarie decenta, nu e zona imbatranita excesiv si am mai vazut „tineri” mutati prin zona. Acces la magazine decent. Livrarile prin curier cam de cacat, mai ales cand vii de la Bucuresti cu easybox in fata blocului si Genius. Acces medical cam aiurea, educatia decenta (gradinita moderna, scoala moderna), politie – asa si asa.
Cum a spus si cineva mai sus, si eu aveam un tata ca turna bani in proprietatea asta. In loc sa darame casa veche in care a crescut mama mea, el a ales sa o reconsolideze pe acelasi plan, in amintirea parintilor ei si ca sa ii faca ei o surpriza. Munca si cheltuielile au fost enorme, totul a fost facut ca la carte. A reconditionat inclusiv chestii mai „istorice”, gen usile interioare vechi de 100 de ani, a transformat o camara intr-o baie interioara etc.
Desi eu nu am vrut sa vand casa, cumva gura satului (adica postasul) a decis ca eu vreau asta si s-a raspandit vorba ca pretul ar fi „3 miliarde”, adica vreo 60k euro. Am primit telefoane si intrebari constante de la oameni interesati real, inclusiv un tip care nu stiu exact cum a facut rost de numarul meu de telefon si mi-a zis ca ar vrea sa ii mute pe parintii lui la tara intr-un loc cat mai neizolat si care sa nu mai necesite nici o lucrare majora. Ba chiar din „gura satului” am aflat si ca am un cumparator local cu intentie clara de cumparare- patronul magazinului din sat. Mentionez ca eu nu am spus niciodata asa ceva, sunt pur si simplu spectator la toata faza, nici macar nu cunosc in sat decat 2 persoane.
Deci in concluzie, pretul de strigare pentru ce am zis mai sus ar fi de 60k. Habar nu am cat de real e daca chiar vreau sa o vand, dar sunt constient si impacat cu gandul ca probabil nu scot nici 35% din valoarea lucrarilor facute pe aceasta proprietate in caz de vanzare si asta e. Un prieten care a venit la mine in vizita a vazut pe langa mine o casa parasita cu o curte de cam 1000mp – pretul e de ~4000 euro din zvonuri.
Nu intru in detalii despre cat e de munca chiar si la o proprietate pusa la punct, e departe de a fi idilic daca chiar stai acolo, nu doar „la gratare pe weekend”. Ce comentarii si preturi am vazut si pe grupul ala de facebook…aideplm…
Contactezi un evaluator anevar. El este obișnuit să evalueze proprietăți pentru credite la bănci. Îți dă un preț de referință. Sa spunem că pui că preț de pornire +10% și apoi te adaptezi după ce discuții cu cumpărătorii.