Oamenii caută idei creative ca să evite să spună că prețurile scad, să nu dea impresia că piața imobiliară este umflată mult peste posibilitățile cumpărătorilor și peste valoarea reală, așa că au apelat la sintagma asta, pe care am văzut folosit-o destul de des în ultimele zile.
Nu e scădere, e repoziționare preț.Sigur că da, nu este o scădere în masă, dar lucrurile se mișcă.
Pe aici am văzut că au început să apară apartamente sub 70.000€ în zone decente, nu în blocuri de nefamiliști, case umflate în patru ani de la 170 la 240, plâns că nu se vând și scăzut doar 20K, multe terenuri scoase la vânzare, la prețuri halucinante și veșnicele case la țară la prețuri de apartament central.
Aș dori ca vânzătorii lor să compare casele astea (unu, doi, trei, patru, cinci) cu cotețele pe care le vând ei.
Oricât ar vrea agenții imobiliari și vânzători să nege evidența, ea nu mai poate fi negată.
Discutia despre preturi este complexa si mi se pare interesant ca mereu este vina agentilor si niciodata a proprietarilor.
Insa "repozitionare de pret" nu inseamna decat scadere de pret de oferta - practic vecinul a vandut cu 70 de mii de euro, eu il pun pe al meu pe net la 100 mii ca poate gasesc un fraier si dupa ceva timp il "repozitionez" la 95 sau 92 de mii, apoi iar stam cateva luni si apoi il scad la 85 si tot asa, ori ma plictisesc ori se vinde cand ajung la pretul pietei.
Toata discutia despre preturi mi se pare insa o speculatie fara date in moment ce tot ce vedem este pretul cerut care mereu este mai mare decat ala de vanzare si uneori sunt diferente foarte mari intre cele doua si singurul care conteaza cu adevarat este pretul cu care s-au vandut imobilele, nu de unde au inceput aia cu preturile.
Insa da, piata clar s-a oprit din crescut si sunt mai putine tranzactii, doar ca asta nu inseamna musai scaderi de pret. Evident ca exista si ele, insa de la caz la caz si in nici un caz de 50% cum se tot vehiculeaza online.
Bine, termenul pentru scaderea aia mare este Noiembrie, mai vedem.
multi hateri aici, nu inteleg ce-s cu thumb downurile ai zis cat se poate de realist.. da, poti compara cu alte locuri din afara țării si atunci ajungi la un pret umflat artificial dar asta si datorita celor care au si nu sunt nevoiti sa vanda, nu-s mari afaceristi ori n-au nici idei mai bune de bagat in businessuri. am vazut preturi de judete din top 5 la orasele din județe din bottom 5.. dacă atât ii duce pe unii *calu, aia e
Bugbear, din poziția de client al unui agent imobiliar eu aș avea următoarele așteptări de la el/ea. 1. Să reprezinte exclusiv interesele mele 2. Sa cunoască foarte bine zona, sa facă o analiză de piață serioasă, cu ce s-a listat și vandut în zonǎ în ultimele 3 luni, analiza comparativă cu ce vând eu. 3. Să propună un preț de vânzare realist 4. Să-mi prezinte un plan de promovare. 5. Să finalizeze tranzacția în maxim o lună, dacă e apartament/casǎ rezidențial/ǎ. Din experiența mea cu agenții imobiliari, extrem de puțini agenți știu/vor/pot să facă asta, așa cǎ, recunosc, neîndeplinirea acestor așteptări mi-a generat o destul de mare neîncredere în breasla.
Sunt de acord cǎ și proprietarii au multe minusuri, slăbiciuni, incompetente în zona imobiliară, dar agentul imobiliar este profesionistul care trebuie să compenseze.
Eu nu dau din mânuțe, doar confirm cǎ, în caz de repoziționare de preț, aș da oleacă vina pe agent mai mult decât pe mine.
@Anduța - hai sa fim realisti, vorbim de case, de oameni care au locuit in ele si de mutatul din casa aia.
Tu chiar crezi ca oamenii sunt realisti sau pot sa fie in cazul asta? Daca vecinul a vandut cu 100 de mii si Gogu are apartamentul vraiste, original din 2000, cu parchetul din constructie, mobila de bucatarie la fel si vopsit ultima oara acum 15 ani si faianta pusa de comunisti cand au facut blocul - tu chiar crezi ca Gogu o sa admita "da tata, eu stau intr-o cocina si al meu merita maxim 80-5 de mii" sau o sa spuna "pai daca vecinul a vandut cu 100 de mii eu cer 110 ca sa am de unde lasa insa mai putin de 103 mii eu nu las, ca am de platit si actele. Comision? Pai eu vreau 100 in mana, atunci nu vand mai jos de 107, ca sa raman cu 100 in mana"?
Agentii sunt nepregatiti si in procent de peste 80-85% niste mizerii - insa partea de pret tine de proprietari. Daca il asculti pe Trambitasu (cel mai la moda agent in Romania se pare) omul iti spune ca ia cam 10% din listingurile potentiale fix de aia, ca proprietarii vor sume aberante.
Si chestia asta este peste tot in lume, sa nu crezi ca in alte tari decizia este mai usoara sau nu listeaza sus si apoi tot taie din pret.
Daca vrei sa intelegi mai bine uita-te in USA care au Zillow, tot istoricul casei este la vedere, stii cu cat au vandut vecinii in ultimii x ani, vezi toate pozele (si aia folosesc ceva gen 30-50 de poze per listing) si totusi o sa vezi price cut 5 mii sau 10 mii si case stand pe piata 3-6 luni.
Vanzarea unei case este un proces foarte emotional si oameni reactioneaza diferit.
am trimis o intrebare catre un dezvoltator acum vreo doi ani. Am primit detaliile, am zis nu. De atunci cred ca ma suna lunar cate un agent daca nu m-am razganit ca uite este 20% mai putin, loc parcare bla bla. OK, dar hai ca mai au si altele, numai vrajeli.
re: apartamente goale Prin zona onix brasov cred au venit niste baieti din israel acum ceva ani si au cumparat frumos frumos, unul dupa altul, apartamente prin toate scarile din bloc. S-au oprit acum un an, nici nu prea au mai fost ofete. Cred ca au ajuns pe la 30%. Toate sunt goale. Nu le vand, nu le inchiriaza. Mie imi convine maxim, mai curat pe scara, mai putini vecini, mai putin zgomot. Sper sa le cumpere pe toate.
Tie iti convine, dar pentru o societate decenta sunt o mizerie sinistra investitorii straini in imobiliare prin a cumpara locuinte. La fel se intampla si in UK.
@Emil
In Europa de Est sunt destul de multi investitori israelieni care au inceput sa cumpere locuinte. Unii le baga pe airbnb alti pur si simplu le cumpara. Auzisem ca prin Kiev au inceput sa fie foarte prezenti, chiar si cu riscurile de rigoare.
@CapitanulPtk in alte tari nu poti sa ai apartemante goale. din momentul cumpararii ai sase luni sa inregistrezi o adresa acolo. nu firma, un nene care are o adresa intr-un singur loc. Deci ori inchiriezi, ori te muti tu.
Si da, as taxa serios macar de la a treia locuinta in sus, nu conteaza ca esti firma, persoana fizica. Al treilea imobil vine cu o taxa extra de 2% din valoarea lui, pe an. or something, se gasesc solutii.
macar aici le cumpara si nu vin sa spuna ca le-au fost promise acum 3000 de ani...yet
in alta tari poti urmari istoricul pretului unui imobil, dar in Romania nu se poate pentru ca nu vrem transparenta, nu vrem sa vedem ca samsarul l-a luat acum in an si acum vrea dublu pe el, nu vrem sa vedem cum scad toate preturile ca lumea nu se mai inghesuie si asteapta macar pana in etapa FMI cand o sa vina cele mai mari reduceri. Pentru ca in alte tari un imobil are un cod unic si nu poti sa pui acelasi anunt prin nspe angentii, la 10 preturi diferite
Italia, in Domodosolla, langa granita cu elvetia, la nord de Milano. Vad in geamul unei agentii anunturi...apartament de 99mp la 185.000, adica 1850 mp daca e sa simplificam si includem balcon, etc. In Iasi metru patrat e la 2200 sau mai mult. Tot in geam era si anunt cu casa cu etaj la 310.000.
Ca sa nu incep cu preturile, 1.8 euro cafe latte (sub 10 lei) la restaurant cand la noi e de la 12 pana la 18 lei.
In Milano la Lidl rosiile la caserole 500g sunt 1.3 euro, la noi alea din turcia erau recent la 13 lei, peste 2 euro.
Ceva e stramb rau la noi.
Nu e stramb, au vazut ca tine si merg inainte. Asa se intampla si cu politica.
compari mere cu pere. compari oras cu 500k de locuitori sau cat are cu o comuna de 10k de locuitori
compar economic. Ca in acel sat salariu mediu e probabil 2000 euro, plus ca e zona turistica. La noi salariu e cat. ? 1000...1200 euro ?
La noi sunt mulți, mulți bani negri...
Am cumpărăt recent un apartament de 3 camere, 71 pm utili + 8 balcon, la margine de Bucureștistan, 20 min de mers pe jos de o statie de metrou, preț total 130 000 euro (cu locul de parcare parțial acoperit inclus in banii ăștia).
Mie mi se pare mult dacă iau în calcul perioada in care as ajunge la recuperarea doar a prețului din chirie luata cu contract...altora li se pare preț bun...
A, și investitorul, care a mai făcut și mai face blocuri prin zona, tocmai și-a luat Rolls Royce Cullinan ...pare nou, are numere roșii...
Este de etnie. Investitorul, nu Rolls-ul...
Romanika....
Uitasem. Eu am 6 luni de cand vreau sa vand apartamentul, la 2300 mp, oras universitar din cele mari. 2 vizionari in 6 luni.
Incepusem cu 2500 si am redus la 2300 si pare ca tre sa mai reduc. Sau poate ca fiind cu 3 camere suma totala e cam mare si nu are lumea bani, limitandu-se la 1 si 2 camere.
Unde te angajezi in satul ala?
Ala e pret de casa de vacanta, nu de produs bani acolo
Case aranjate, unele frumoase, dar nu sunt interesante pentru cumparatorul roman care lucreaza la birou in Bucuresti/Cluj/Iasi/Timisoara. Tu de ce n-ai cumparat o vila in Sicilia, ca sigur era mai ieftina decat casa din Brasov. Bonus - nu mai aveai Duster-ul alb la coltul strazii...
eu as fi curios daca are cineva exemplu concret de dezvoltator care face acum bloc si anul trecut avea un pret iar acum pretul e mai mic. chiar sunt curios. eu stau la lujerului si am oferte de la tot ce se construieste in zona in ultimii 2 ani si nu au scazut preturile deloc, din contra. la un complex de exemplu nu mai are apartamente deloc dar mai sunt locuri de parcare la -3, acum 2 ani costau 13500 + tva iar acum costa 16.000 + tva locul de parcare. la cortina park de exemplu, 3 camere 72 mp 300k cu tot cu tva. nu s a ieftinit 1000 euro astazi cand vorbim...... plaza towers, la fel ......
Îmi imaginez că pentru un agent imobiliar serios și corect, care și-a propus împreună cu clientul (și el serios și corect) să finalizeze tranzacția într-un anumit interval de timp, tre' să fie foarte dureros să ajungă la creativitatea "repoziționării de preț". Din perspectiva unui cumpărător serios și corect dar neîncrezător în puterea negocierii și pentru care prețul inițial a fost o barieră de abordare, asta poate da curaj și poate duce la finalizarea tranzacției la un preț corect, ceea ce-și dorește toată lumea, nu?
Nu, Anduța, foarte mulți cumpărători serioși doresc finalizarea tranzacției la cel mai mic preț posibil, în timp ce foarte mulți vânzători serioși la cel mai mare preț posibil.
Mno, atunci baftă cu "creativitatea"!
Vali a prezis 234 dintre cele 1 crize imobiliare din 2000 pana azi
ai gasit casa in italia?
Azi sunt dați afară 520 de seniori de la Oracle.
Anul acesta în Germania VW va trimite acasă 19.000 muncitori, se fac disponibilizări la multe alte companii mari și puternice.
AI va decima alte milioane de job-uri în următorii 5 ani.
Se anunță vremuri dificile pentru bătrânul continent, linia nu mai merge în sus. Lumea înca dansează pentru că orchestra încă cântă, dar bunăstarea, plusul adus de industria auto europeană s-a terminat.
Problema e că nu-i ca alte dăți când sabia lui Damocles era reprezentată de un eveniment singular (o pandemie de ex.), acum sunt multe care ne vor lovi aproape simultan: pierderea pieței auto de export din Asia de est, revoluția AI, tarifele SUA, războaiele de la granițe.
Teoretic ai zice că prețurile imobiliarelor pot fi menținute, că-i cerere mare, că spre desoebire de alte dăți dezvoltatorii au grad mic de îndatorare. Dar așa ziceau și ăia din UAE: "investiții sigure", "probabil cele mai sigure orașe din lume" și multe altele. Teoretic, că practic când s-a supărat o gașcă de cretini s-a terminat cu siguranța.
Companiile alea ar trebui sa se miste mai iute si mai bine, se pare ca altele pot face treaba mai buna in domeniul ala.
Nu doar chinezii, cumva se pare ca Renault cu masinile ieftine/Dacia au gandit corect si vand bine, VW trebuie sa explice cum de merg asa bine de au nevoie sa dea oameni afara.