Oamenii caută idei creative ca să evite să spună că prețurile scad, să nu dea impresia că piața imobiliară este umflată mult peste posibilitățile cumpărătorilor și peste valoarea reală, așa că au apelat la sintagma asta, pe care am văzut folosit-o destul de des în ultimele zile.
Nu e scădere, e repoziționare preț.Sigur că da, nu este o scădere în masă, dar lucrurile se mișcă.
Pe aici am văzut că au început să apară apartamente sub 70.000€ în zone decente, nu în blocuri de nefamiliști, case umflate în patru ani de la 170 la 240, plâns că nu se vând și scăzut doar 20K, multe terenuri scoase la vânzare, la prețuri halucinante și veșnicele case la țară la prețuri de apartament central.
Aș dori ca vânzătorii lor să compare casele astea (unu, doi, trei, patru, cinci) cu cotețele pe care le vând ei.
Oricât ar vrea agenții imobiliari și vânzători să nege evidența, ea nu mai poate fi negată.
Discutia despre preturi este complexa si mi se pare interesant ca mereu este vina agentilor si niciodata a proprietarilor.
Insa "repozitionare de pret" nu inseamna decat scadere de pret de oferta - practic vecinul a vandut cu 70 de mii de euro, eu il pun pe al meu pe net la 100 mii ca poate gasesc un fraier si dupa ceva timp il "repozitionez" la 95 sau 92 de mii, apoi iar stam cateva luni si apoi il scad la 85 si tot asa, ori ma plictisesc ori se vinde cand ajung la pretul pietei.
Toata discutia despre preturi mi se pare insa o speculatie fara date in moment ce tot ce vedem este pretul cerut care mereu este mai mare decat ala de vanzare si uneori sunt diferente foarte mari intre cele doua si singurul care conteaza cu adevarat este pretul cu care s-au vandut imobilele, nu de unde au inceput aia cu preturile.
Insa da, piata clar s-a oprit din crescut si sunt mai putine tranzactii, doar ca asta nu inseamna musai scaderi de pret. Evident ca exista si ele, insa de la caz la caz si in nici un caz de 50% cum se tot vehiculeaza online.
Bine, termenul pentru scaderea aia mare este Noiembrie, mai vedem.
multi hateri aici, nu inteleg ce-s cu thumb downurile ai zis cat se poate de realist.. da, poti compara cu alte locuri din afara țării si atunci ajungi la un pret umflat artificial dar asta si datorita celor care au si nu sunt nevoiti sa vanda, nu-s mari afaceristi ori n-au nici idei mai bune de bagat in businessuri. am vazut preturi de judete din top 5 la orasele din județe din bottom 5.. dacă atât ii duce pe unii *calu, aia e
@NIX - pentru ca aici am ajuns dupa 25 de ani de internet - nu vrem date si informatii serioase, vrem sa visam la ceva si apoi dam vina pe orice ca noi nu avem viata pe care o vedem pe IG - vacante, restaurante, masini si vara eterna.
Bugbear, din poziția de client al unui agent imobiliar eu aș avea următoarele așteptări de la el/ea. 1. Să reprezinte exclusiv interesele mele 2. Sa cunoască foarte bine zona, sa facă o analiză de piață serioasă, cu ce s-a listat și vandut în zonǎ în ultimele 3 luni, analiza comparativă cu ce vând eu. 3. Să propună un preț de vânzare realist 4. Să-mi prezinte un plan de promovare. 5. Să finalizeze tranzacția în maxim o lună, dacă e apartament/casǎ rezidențial/ǎ. Din experiența mea cu agenții imobiliari, extrem de puțini agenți știu/vor/pot să facă asta, așa cǎ, recunosc, neîndeplinirea acestor așteptări mi-a generat o destul de mare neîncredere în breasla.
Sunt de acord cǎ și proprietarii au multe minusuri, slăbiciuni, incompetente în zona imobiliară, dar agentul imobiliar este profesionistul care trebuie să compenseze.
Eu nu dau din mânuțe, doar confirm cǎ, în caz de repoziționare de preț, aș da oleacă vina pe agent mai mult decât pe mine.
@Anduța - hai sa fim realisti, vorbim de case, de oameni care au locuit in ele si de mutatul din casa aia.
Tu chiar crezi ca oamenii sunt realisti sau pot sa fie in cazul asta? Daca vecinul a vandut cu 100 de mii si Gogu are apartamentul vraiste, original din 2000, cu parchetul din constructie, mobila de bucatarie la fel si vopsit ultima oara acum 15 ani si faianta pusa de comunisti cand au facut blocul - tu chiar crezi ca Gogu o sa admita "da tata, eu stau intr-o cocina si al meu merita maxim 80-5 de mii" sau o sa spuna "pai daca vecinul a vandut cu 100 de mii eu cer 110 ca sa am de unde lasa insa mai putin de 103 mii eu nu las, ca am de platit si actele. Comision? Pai eu vreau 100 in mana, atunci nu vand mai jos de 107, ca sa raman cu 100 in mana"?
Agentii sunt nepregatiti si in procent de peste 80-85% niste mizerii - insa partea de pret tine de proprietari. Daca il asculti pe Trambitasu (cel mai la moda agent in Romania se pare) omul iti spune ca ia cam 10% din listingurile potentiale fix de aia, ca proprietarii vor sume aberante.
Si chestia asta este peste tot in lume, sa nu crezi ca in alte tari decizia este mai usoara sau nu listeaza sus si apoi tot taie din pret.
Daca vrei sa intelegi mai bine uita-te in USA care au Zillow, tot istoricul casei este la vedere, stii cu cat au vandut vecinii in ultimii x ani, vezi toate pozele (si aia folosesc ceva gen 30-50 de poze per listing) si totusi o sa vezi price cut 5 mii sau 10 mii si case stand pe piata 3-6 luni.
Vanzarea unei case este un proces foarte emotional si oameni reactioneaza diferit.
Bigbear, dacă e să fim realiști, sunt oameni care chiar nu au emoții copleșitoare la vânzarea unei case în care a locuit (poate cei 10% ai dlui Trâmbițașu, pe care nu-l cunosc), dar și oameni cum spui tu. Să zicem că aceștia sunt cei mai mulți iar emoțiile le sunt atât de puternice încât țin cu dinții de prețul de listare. Și agentul poate nu are soft skills necesare (inteligență emoțională, poate?) să le descleșteze dinții. Să mă ierte, dar dacă 90% dintre proprietari sunt așa emoționali, poate ar fi musai și niște studii psihologice la un agent imobiliar? În concluzie, cred că eu tot pe agent voi da vina mai mare dacă preia contractul și listează proprietatea la un preț dezechilibrat, condamnând-o cu bună știință la "repoziționare". Să fim realiști: cam cum și cât crezi tu că se va strădui un agent imobiliar să vândă o proprietate, cât mai rapid, la un preț pe care nu-l poate justifica? Că, pentru majoritatea cumpărătorilor, emoțiile proprietarului valorează fix zero lei.
@Anduța - ai o obsesie cu agentii? Eu iti explic cum gandeste un vanzator si tu insisti cu agentii.
De ce sunt proprietati de vanzare fara agenti, direct proprietar de 1-2 ani pe piata? Chiar nu s-a gasit nici un cumparator sa ii explice la vanzator ca pretul lui este prea mare si este mai bine sa accepte unul mai mic?
Un proprietar ajunge la un pret in capul lui - si ala e pretul corect, punct. In cazul meu, sa spunem ca vecinul a vandut cu 100 de mii si Gogu decide ca al lui merita 120 de mii si il pune cu 130 de mii negociabil.
Da, tu cumparator ii explici ce vrei tu insa pentru Gogu apartamentul ala face 120 de mii de euro si orice argumente inseamna acelasi lucru "asta care imi vorbeste incearca sa ma pacaleasca si sa ma faca sa ii vand apartamentul ieftin, sa pierd eu bani".
Unii inteleg in timp din reactia pietei, altii nu.
Insa in nici un caz prea rapid, de regula dureaza mult timp pentru ca omul sa isi schimbe opinia.
Bigbear, dacă eu sunt obsedata de agenți, atunci tu ești obsedat de proprietarii Gogu și vecinul. Glumesc, nu e nimeni obsedat, doar cred cǎ nu prea ne-am înțeles.
Am insistat cu agenții pentru cǎ textul la care comentǎm, deși zice și de agenți și de vânzători, e 90% despre agenți. M-am învârtit în jurul conceptului de “repoziționare de preț” făcută de agenți din cauza titlului și link-urilor, care îi implică 100%. Cum ar veni, e vina textului! :))
'Daca vecinul a vandut cu 100 de mii '
In peste 90% din cazuri nu vei sti niciodata cu cat a vandut real, vecinul. De obicei, sumele pe care le spune fostul proprietar vecinilor sunt umflate cu pompa, ca sa nu para că a vandut ieftin. Asta desi el se muta si nu va mai avea treaba cu ei ulterior. Mentalitate balcanica...
Apartamentul pe care l-am cumparat acum cativa ani a fost achizitionat cu peste 20% mai putin decat pretul cerut de proprietar. Ghici cat stiau/credeau vecinii ca am dat pe apartament!?
De fapt, cred ca acesta este si unul dintre motivele pentru care preturile sunt copiate si, uneori, chiar crescute putin peste. Pretul real este cel pe care s-a semnat, nu cel afisat in anunt.
De exemplu media pentru m2 VANDUT (adica pe ce s-a semnat/tranzactionat) a fost de putin sub 2000 euro per m2, in Bucuresti, anul trecut. In timp ce pretul cerut era in jurul valorii de 2500 de euro.
Anul asta vad ca deja a ajuns sa se ceara si peste 3000. <- bucuresti, zona ultracentrala
@Bigbear daca vrea sa vanda o sa lase in timp la pret. Acum treaba cu speranta aia ca prinzi "fraierul" care iti da tie banii aia multi pe orice spelunca e cam asa, si o zic din experienta personala ca vanzator: cei care au oferit cel mai mult si carora le-am si vandut faceau mai mult ca sigur evaziune, aveau ceva magazin de haine prin provincie si stim toti cum e cu fiscalitatea la tara. Mai era cineva dar care facea practic un downgrade ca vroia sa se mute la casa de la ap cu 2 camere, dar si acolo era o schema, ca asta al doilea stia ca pe raza localitatii exista o tanti care cumpara apartamente pe banda rulanta sa le inchirieze celor care se muta de la sat, si muta practic banii de la o tranzactie la alta.
@Anduța, am avut un agent care a îndeplinit majoritatea condițiilor tale. nu mi-a prezentat un plan de promovare, pt că, sincer, nu mă interesa. prețul pe care mi l-a comunicat a fost realist, prețul final fiind spre limita superioară a intervalului pe care mi l-a comunicat. nu a finalizat într-o lună din cauză de bad timing- am ieșit pe piață în decembrie, apoi ianuarie a venit cu impozite noi.
de asemenea, mi-a sugerat soluții de rezolvare a unor probleme, mi-a găsit meșteri și s-a ocupat de ei și a alergat după unele acte după care în mod obișnuit aleargă proprietarul-vânzător.
pentru mine, care nu mai locuiam în bucurești, unde se afla apartamentul, a meritat fiecare leuț din comision și m-a scutit de extrem de mult stress și alergătură.
Bigbear, te-ai reprofilat pe imobiliare ? Parcă lamentai lipsa de muncitori serioși până acum nu foarte mult timp. Sau ăla era thebblack ? Oricum, problema pe imobiliare în România este împărțită între multiple cauze. Vânzătorii ancorează prețurile la anunțurile cele mai optimiste. Agenții, de prea multe au absolvit doar școala vieții "care-o face toți băieții" (nu zic că n-ajută, dar numai până la un punct). Și cumpărătorii de multe ori vor și ieftin și bun, deși așa ceva realmente nu există la noi până ajungi la scoruri de la care deja mai bine te uiți la o casă de vacanță în Florida.
am trimis o intrebare catre un dezvoltator acum vreo doi ani. Am primit detaliile, am zis nu. De atunci cred ca ma suna lunar cate un agent daca nu m-am razganit ca uite este 20% mai putin, loc parcare bla bla. OK, dar hai ca mai au si altele, numai vrajeli.
re: apartamente goale Prin zona onix brasov cred au venit niste baieti din israel acum ceva ani si au cumparat frumos frumos, unul dupa altul, apartamente prin toate scarile din bloc. S-au oprit acum un an, nici nu prea au mai fost ofete. Cred ca au ajuns pe la 30%. Toate sunt goale. Nu le vand, nu le inchiriaza. Mie imi convine maxim, mai curat pe scara, mai putini vecini, mai putin zgomot. Sper sa le cumpere pe toate.
Tie iti convine, dar pentru o societate decenta sunt o mizerie sinistra investitorii straini in imobiliare prin a cumpara locuinte. La fel se intampla si in UK.
@Emil
In Europa de Est sunt destul de multi investitori israelieni care au inceput sa cumpere locuinte. Unii le baga pe airbnb alti pur si simplu le cumpara. Auzisem ca prin Kiev au inceput sa fie foarte prezenti, chiar si cu riscurile de rigoare.
@CapitanulPtk in alte tari nu poti sa ai apartemante goale. din momentul cumpararii ai sase luni sa inregistrezi o adresa acolo. nu firma, un nene care are o adresa intr-un singur loc. Deci ori inchiriezi, ori te muti tu.
Si da, as taxa serios macar de la a treia locuinta in sus, nu conteaza ca esti firma, persoana fizica. Al treilea imobil vine cu o taxa extra de 2% din valoarea lui, pe an. or something, se gasesc solutii.
macar aici le cumpara si nu vin sa spuna ca le-au fost promise acum 3000 de ani...yet
@Emil: da-ne exemple de astfel de "alte tari"
in alta tari poti urmari istoricul pretului unui imobil, dar in Romania nu se poate pentru ca nu vrem transparenta, nu vrem sa vedem ca samsarul l-a luat acum in an si acum vrea dublu pe el, nu vrem sa vedem cum scad toate preturile ca lumea nu se mai inghesuie si asteapta macar pana in etapa FMI cand o sa vina cele mai mari reduceri. Pentru ca in alte tari un imobil are un cod unic si nu poti sa pui acelasi anunt prin nspe angentii, la 10 preturi diferite
Italia, in Domodosolla, langa granita cu elvetia, la nord de Milano. Vad in geamul unei agentii anunturi...apartament de 99mp la 185.000, adica 1850 mp daca e sa simplificam si includem balcon, etc. In Iasi metru patrat e la 2200 sau mai mult. Tot in geam era si anunt cu casa cu etaj la 310.000.
Ca sa nu incep cu preturile, 1.8 euro cafe latte (sub 10 lei) la restaurant cand la noi e de la 12 pana la 18 lei.
In Milano la Lidl rosiile la caserole 500g sunt 1.3 euro, la noi alea din turcia erau recent la 13 lei, peste 2 euro.
Ceva e stramb rau la noi.
Nu e stramb, au vazut ca tine si merg inainte. Asa se intampla si cu politica.
Și ce găsești de muncă in orașul ăla dacă nu ești din ala care are nevoie doar de laptop și conexiune la internet?
Si la noi dacă mergi la Nehoiu (oraș de munte, aer curat) găsești ieftin. Si la ei dacă te apropii de un oras mare nu îți mai permiți să cumperi apartament.
Îmi plac foarte mult comparațiile astea cu alte țări unde la noi arătăm locuință aproape de centru și acolo undeva la periferie.
compari mere cu pere. compari oras cu 500k de locuitori sau cat are cu o comuna de 10k de locuitori
compar economic. Ca in acel sat salariu mediu e probabil 2000 euro, plus ca e zona turistica. La noi salariu e cat. ? 1000...1200 euro ?
La noi sunt mulți, mulți bani negri...
Am cumpărăt recent un apartament de 3 camere, 71 pm utili + 8 balcon, la margine de Bucureștistan, 20 min de mers pe jos de o statie de metrou, preț total 130 000 euro (cu locul de parcare parțial acoperit inclus in banii ăștia).
Mie mi se pare mult dacă iau în calcul perioada in care as ajunge la recuperarea doar a prețului din chirie luata cu contract...altora li se pare preț bun...
A, și investitorul, care a mai făcut și mai face blocuri prin zona, tocmai și-a luat Rolls Royce Cullinan ...pare nou, are numere roșii...
Este de etnie. Investitorul, nu Rolls-ul...
Romanika....
Uitasem. Eu am 6 luni de cand vreau sa vand apartamentul, la 2300 mp, oras universitar din cele mari. 2 vizionari in 6 luni.
Incepusem cu 2500 si am redus la 2300 si pare ca tre sa mai reduc. Sau poate ca fiind cu 3 camere suma totala e cam mare si nu are lumea bani, limitandu-se la 1 si 2 camere.
Unde te angajezi in satul ala?
Ala e pret de casa de vacanta, nu de produs bani acolo
Ăla e un orășel neinteresant economico-social în Italia. Nu contează musai cât e salariul mediu în zonă, ci câte joburi găsești și de ce ai vrea să locuiești acolo.
Cam așa e și cu prețurile caselor date ca referință în articol - gen cine dracu vrea să locuiască acolo.
În România, orașe ca Brașov sunt atractoare și concentrează populația care părăsește alte comune și orașele fără vreo perspectivă.
De aia și prețurile . Ai și în România case mai ieftine. Și ai joburi puține și / sau nu vrea nimeni să locuiască acolo.
Dacă mai țineți minte îndemnul " vinde și pleacă " și "satul românesc trebuie să moară" - asta e partea nasoală. Că aia care "vând și pleacă", sau doar pleacă că n-au cui să vândă vor sa vină peste tine. Și chiar dacă nu au fix ei bani să cumpere că-s săraci de put, trebuie să plătească chirie și au alții bani să cumpere.
Sau sunt din ăia ca mine, care zic "lasă că nu cere de mâncare" și cumpără/ dețin locuințe în orașe interesante - de exemplu pentru turism in Brașov - și ne convine să ocupăm locuințele alea câteva weeknduri pe an, iar de restul mai cazăm prieteni, rude. Unii dintre noi nici măcar Airbnb nu facem, că ne strică clienții fengshuiul, ca să îmi citez soția.
Cui nu ii convine - ghinion.
Dacă și când vrem să vindem, decidem noi prețul, până nu avem nevoie neapărată de bani. Iar dacă se întâmplă aia , e OK, că tot e mai bine decât să luăm de la bănci cu dobânzi, dar statistic se întâmplă prea rar ca să formeze piața.
Și acolo în comuna aia sunt toate facilitățile pe care le dorește cineva care vrea să se mute într-un oraș mare? Sunt un tânăr venit de la țară, vreau câteva restaurante, baruri diferite, vreau oameni tineri ca mine, un pic de viață de noapte, vreau Starbucks, vreau lucruri pentru sufletul meu de tinerel nepriceput la viață. Că dacă voiam viața de bătrân la țară, rămâneam la părinții mei la țară. De lucrat unde lucrez? Fac naveta pe autostradă 100 km zilnic? Nu știu limba italiană, știu doar engleză parțial corectă din jocuri, iar italienii nici măcar în orașele mari nu prea rup engleza. Deci mă duc să-mi rup spatele la un depozit sau prin construcții, că altceva nu prea este în zona aia, dar mă bucur că nu am fost fraier să dau aceiași bani pe un apartament în Iași, unde aș putea avea o viață ok? Are sens
stramb e la noi ca s-a decuplat cursul leu-euro de evolutia reala a inflatiei. nu are nicio explicatie reala faptul ca inflatia la noi e 7-11%/an in ultimii ani versus 2-3% la euro iar cursul sa varieze cu un amarat 5-10%. daca si cursul ar fi urmat drumul natural, cafeaua aia de 1.8E din It ar fi fost peste aia 12 lei de la noi
+100 @cata
Absolut corect. Cresterea pensiilor si salariilor s-a facut fara nicio justificare economica.
Masa monetara parazita se curata prin inflatie. La fiecare leu aruncat in pensii si salarii, preturile vor creste cu macar 1.1 lei. Inflatia produce saracie. Multumim PSD!
Rata de schimb e mentinuta artificial prin intrarile de valuta (majoritar euro) in economie, in principal bani de la UE.
In momentul in care fluxurile astea de euro de la UE incep sa curga cu sincope sau chiar sa se inchida robinetul intr-o masura semnificativa, leul se va duce spre 6.5 lei in no time.
6 lei la obor azi kilu de rosie, hai ca macane
Case aranjate, unele frumoase, dar nu sunt interesante pentru cumparatorul roman care lucreaza la birou in Bucuresti/Cluj/Iasi/Timisoara. Tu de ce n-ai cumparat o vila in Sicilia, ca sigur era mai ieftina decat casa din Brasov. Bonus - nu mai aveai Duster-ul alb la coltul strazii...
eu as fi curios daca are cineva exemplu concret de dezvoltator care face acum bloc si anul trecut avea un pret iar acum pretul e mai mic. chiar sunt curios. eu stau la lujerului si am oferte de la tot ce se construieste in zona in ultimii 2 ani si nu au scazut preturile deloc, din contra. la un complex de exemplu nu mai are apartamente deloc dar mai sunt locuri de parcare la -3, acum 2 ani costau 13500 + tva iar acum costa 16.000 + tva locul de parcare. la cortina park de exemplu, 3 camere 72 mp 300k cu tot cu tva. nu s a ieftinit 1000 euro astazi cand vorbim...... plaza towers, la fel ......
Singurul comentariu adevărat. Nu au scăzut prețurile. La dezvolatori evident că nu au scăzut .
Repozitionare preț înseamnă că deșteptul de proprietar știe că la el s-a vândut cu 60 k, dar el vrea 90 k că e apartment special în care el a investit acum 15 ani și q băgat multi bani.
Încă nu au scăzut inobiliarel, sunt toate sus și o să fie și mai sus în următorii ani.
Îmi imaginez că pentru un agent imobiliar serios și corect, care și-a propus împreună cu clientul (și el serios și corect) să finalizeze tranzacția într-un anumit interval de timp, tre' să fie foarte dureros să ajungă la creativitatea "repoziționării de preț". Din perspectiva unui cumpărător serios și corect dar neîncrezător în puterea negocierii și pentru care prețul inițial a fost o barieră de abordare, asta poate da curaj și poate duce la finalizarea tranzacției la un preț corect, ceea ce-și dorește toată lumea, nu?
Nu, Anduța, foarte mulți cumpărători serioși doresc finalizarea tranzacției la cel mai mic preț posibil, în timp ce foarte mulți vânzători serioși la cel mai mare preț posibil.
Mno, atunci baftă cu "creativitatea"!
Vali a prezis 234 dintre cele 1 crize imobiliare din 2000 pana azi
ai gasit casa in italia?
am găsit, două sate distanță de Florența, 40K, 120mp casa și vreo 800 terenul.
Bafta cu actele si achizitia!
"să nege evidența, ea nu mai poate fi negată"
Zici ca esti Grindeanu la congresul PSD.
Azi sunt dați afară 520 de seniori de la Oracle.
Anul acesta în Germania VW va trimite acasă 19.000 muncitori, se fac disponibilizări la multe alte companii mari și puternice.
AI va decima alte milioane de job-uri în următorii 5 ani.
Se anunță vremuri dificile pentru bătrânul continent, linia nu mai merge în sus. Lumea înca dansează pentru că orchestra încă cântă, dar bunăstarea, plusul adus de industria auto europeană s-a terminat.
Problema e că nu-i ca alte dăți când sabia lui Damocles era reprezentată de un eveniment singular (o pandemie de ex.), acum sunt multe care ne vor lovi aproape simultan: pierderea pieței auto de export din Asia de est, revoluția AI, tarifele SUA, războaiele de la granițe.
Teoretic ai zice că prețurile imobiliarelor pot fi menținute, că-i cerere mare, că spre desoebire de alte dăți dezvoltatorii au grad mic de îndatorare. Dar așa ziceau și ăia din UAE: "investiții sigure", "probabil cele mai sigure orașe din lume" și multe altele. Teoretic, că practic când s-a supărat o gașcă de cretini s-a terminat cu siguranța.
Companiile alea ar trebui sa se miste mai iute si mai bine, se pare ca altele pot face treaba mai buna in domeniul ala.
Nu doar chinezii, cumva se pare ca Renault cu masinile ieftine/Dacia au gandit corect si vand bine, VW trebuie sa explice cum de merg asa bine de au nevoie sa dea oameni afara.
A.I. ul e o lebădă neagră, spunea un CEO mai mare ca acum cunoașterea nu mai are nici o valoare, înainte căutai angajai pe unul care isi tocise coatele si creierii facultate master experiență, acum dai o cautare optimizezi puțin si aia e.
Da, până o să produca cod spaghetti cu AI, toată lumea are impresia ca ‘vibe coding’ e mare sparla.
Oracle și WV trebuiau să dea afară oameni de mult, n-are sens sa generalizam. Germania are probleme pentru ca le-a mers cu energie ieftina.
Lăsați imobiliarele, săriți pe BVB.
Pe BVB nu prea e lichidate, nu options, putine ETF uri si n-ai REIT uri. In general lipsesc produsele complexe care atrag investitori și traderi profesioniști care crează lichiditate in piața. Bursa București mai are de crescut.
In schimb sunt total de acord. E mai ușor sa bagi banii la bursă decât in apartamente de închiriat. Dacă ai făcut banii legal.
Cum e zona Sanpetru? Am vazut ca sunt preturi cat de cat decente in zona si vreau sa stiu daca e ceva suspect.
E fain dacă îți place să stai cu orele în trafic la pod ori dacă iubești aspectul de favelă fără asfalt, fără canalizare șamd.
Eu am luat in Timisoara in Calea Aradului bloc nou, 3 camere cu 2 bai la 99.000euro si muream ca alti amici au luat mai repede in acelasi bloc cu 79.000 euro, aproximativ aceeasi suprafata - 74 mp. Acum 2 camere sunt 160.000 euro, langa. Bloc construit de acelasi dezvoltator. Nu mai inteleg nimic
Spunea un băiat din state prin martie cum în SUA, prețurile pe imobiliare au rămas sus, piață e foarte sănătoasă, doar că nu prea se mai vinde nimic.
Ideea este că poți lista o casă la un preț mare și se va alătură celorlalte 300 de case care nu se vând de jumătate de an. Unde acum câțiva ani același agent avea cel mult câteva zeci de case în portofoliu fiindcă se vindeau constant.
la naiba cu asta voi ati vazut ce e in Venezuela??? Cele mai negre cosmaruri ale mele. doua cutremure de 7+ magnitudine la mai putin de un minut. Nu cred sa fie cladire cu structura de rezistenta neafectata.
caz concret: in popeti leordeni, siena residence, la 8 min de metrou berceni, pretul acum vreo 2 ani si ceva, la un studio era in jur de 50k, acum 1 an in jur de 64, anul asta un prieten a cumparat cu 90k. la fel si la locu de parcare, acu 2 ani era in jur de 5k, acu 1 an 9k, acum se vinde cu 13.500
concluzia mea e ca apartamentele in zona cu metrou, sau in zone bune se vor tot aprecia, pentru ca is cautate. la celelalte...posibil sa mai stagneze, dar nu stiu.