M-am apucat de treabă și vreau să vă ofer ocazia de a face o investiție clasa întâia cu o vilă în Sinaia.
Suprafață utilă de 304 mp și teren de 325 mp, deține toate actele cadastrale și autorizațiile de construcție, proprietar unic, vila nu are litigii în istoric.
Poziționată la 1km de centrul orașului sau de telecabina Sinaia, în proximitatea Hotelului International și a zonei împădurite, pe o stradă foarte liniștită și cu vedere directă spre oraș și munte, vila oferă următoarele facilități/caracteristici:
- construcție din cărămidă, pe cadre de beton; plafoane turnate din beton;
- 9 camere, P+2 (2+4+3), toate cu baie individuală, 4 cu balcon, living cu bucătărie deschisă;
- Toate utilitățile înregistrate cu contract la municipalitate sau la furnizori autorizați;
- 3 centrale termice, interconectate, racordate la rețeaua de gaz + boiler 200l pe gaz;
- parcare proprie;
- curte amenajată;
- eficientă din punct de vedere energetic, izolată la ultimele standarde din domeniu (certificată energetic clasa A, punctaj 9,95/10);
- spații de depozitare;
- an construcție 2010, renovată în anul 2020.
Vila a funcționat până recent în regim de pensiune, cu rezultate financiare bune și se pune în vânzare din lipsă de timp pentru gestionarea activității curente. Poate fi adaptată ca sediu de firmă sau clinică medicală, cu cheltuieli minime.
Preț 400.000 EUR.
Se poate și închiria pentru o perioadă minimă de 3 ani, chirie 3.000 EUR/lună, utilităţi neincluse.
Proprietarul locuiește în București. Detalii și dovezi privind aspectele tehnice ale construcției pot fi obținute după ora 19:00, în cursul săptămânii. Vizionări ale vilei se pot efectua la sfârșitul săptămânii, cu programare prealabilă. Comision 0% pentru cumpărător.
Contact direct proprietar: 0724 312 073
Unde e parcarea ca nu imi dau seama?
Are cel putin un loc in fata, vezi imaginea 4
Cum unde e parcarea, pai platesti impozite, trebuie sa-ti faca primaria parcare.
Sunt 9 camere, unde parcheaza minim 4-5 masini?
Apropos de asta si o „tara ca afara” – suntem in 2023, avem produse de 400k euro insa nu sunt prezentate corect.
Partea de poze si eventual video sau virtual tour 3d ar trebui sa prezinte complet proprietatea, sa inteleg despre ce este vorba fara sa fie nevoie sa ma duc sa o vad fizic. De exemplu eu vad x dormitoare insa nu vad o imagine de sus, nu vad terenul din jurul casei, nu vad spatiile comune gen bucatarie, living etc.
Nu inteleg daca este o casa mare cu multe dormitoare sau este construita ca o pensiune, caz in care ma astept sa aiba parcare pentru minim 6-7 masini in afara de proprietar, spatii comune in interior gen living, tv, masa de biliard/ping pong, bucatarie cu loc de luat masa pentru minim 10-15 oameni (la micul dejun sunt cam toti odata), ceva de facut afara gen niste mese, banci, gratar.
Partea cu „poate fi adapdata” mi se pare ciudata pentru ca sunt lucruri diferite – cine si de ce ar vrea o clinica cu 9 camere mari, fiecare cu baie proprie, fara receptie si sala de asteptare, pe 3 niveluri situata pe o straduta linistita in loc sa aiba totul pe un singur nivel (eventual 2), pe o artera importanta si cu parcare vasta?
La fel si cu sediu de firma, ceva imi spune ca nu ai nevoie de 9 birouri asa mari ca un dormitor si cu baie proprie, ori ai spatiu comun ori birouri mai mici pentru a utiliza spatiul la maxim si eventual o sala de conferinte si pe un bulevard serios, ca daca nu te intereseaza sa fii vazut/accesul facil al clientilor/partenerilor de afaceri atunci te duci intr-o margine de oras si pretul la aceeasi cladire o sa fie mai scazut.
@ Bigbear
Bravo boss, ca bine o dai!
Pe imobiliare zice că are 4-5 locuri de parcare.
Nihasa, ma îndoiesc. Te poți convinge și singur, căutând 24 Mihai Eminescu, sinaia
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
@dAN, DACA dau 400 de mii de cocorici pe o casa fii sigur ca am o masina de 50 de mii de cocorici si sigur nu merg cu trenul.
Emphasis on Daca!
Bigbear: clinica cu internare de zi, gen ginecologie. Fix aia se pretează. Alte clinici care necesită internare de zi sau laborator.
Nu cunosc clădirea dar sunt absolut sigur că parterul se pretează la o recepție. Rămâi cu 4 dormitoare cu baie proprie, indiferent cum e compartimentată, bașca mai prevezi și evacuare sau lift.
Evident, astea nu s gratis…dar cam asta ar fi clinica de care zice zoso.
Castiga bine functionarii publici
Însă firmei din Breaza i-a închiriat-o cu 8.500€/an… dar probabil a primit cotă parte din încasări 🤔.
La câștigurile alea, dacă mai pui și doua moșteniri… te-ai scos! Numai eu n-am mătuși tamara asa bogate.
Voi ați reușit să găsiți acea societate, ralymar? Eu nu
Pe info max este 375k, probabil că a cerut 400k sperând că va găsi un IT-ist cu bani. Also, Sinaia mi se pare o alegere la fel de proastă ca și investiție, precum investiția în apartamente/ pensiuni din Năvodari – Mamaia Nord.
Dorim si partea pozitiva. Unde ar fi o alegere buna?
De ce? In Sinaia ai sezon tot anul…
@Mihai
A fost valencia/port sagunto pana recent, dar s-a cam fasait si pe acolo. De bine de rau, am unde sa ma retrag la pensie sau mai devreme.
@Mihai … Glina
@Baltha Valencia e mai poluat decat Bucurestiul, e pe undeva la nivel cu Beijing, Torino
diferenta pana la 400k era a lui Vali, acum de ce a trebuit sa strici tu totul?
releveul… unde-i releveul?
Eu astept anunturile cu matrimoniale. Doamna Morodan a scapat ieri niste detalii, banuiesc ca e un viitor proiect
Eu i-as impusca pe arhitectii aia care proiecteaza trepte in interior (nu cele dintre etaje)
În cazul ăsta, probabil terenul era de așa natură.
Posibil ca în lipsa scărilor interioare să fi fost necesar să ridice/umple cu material anumite locuri și pe lângă preț, nu știu cât era de ok pt teren ăsta.
Practic unul din sporturile favorite ale românilor : aruncarea cu părerea.
Corect! Plus că, poate e de la poză/lumină, dar alea nu par nici măcar egale ca înălțime…
Nu e prea ieftina? In balarii la doi pasi de groapa de gunoi de pe langa bucuresti nu vezi „vile” sub 350k
Și mie mi se pare o oferta rezonabila având în vedere ca interiorul nu e terminat și sunt turiști pe tot timpul anului. Dacă e zăpadă pe munte poți avea grad de ocupare chiar bun pe timpul iernii.
Nu ma prind care e scopul articolului, ca ma gândeam ca e ultima janghina și e postat pentru a ne amuza.
Categoric ieftina! În comparație cu asta https://comment-cdn.9gag.com/image?ref=9gag.com#https://img-comment-fun.9cache.com/media/aYm1Q7/akRBPl9k_700w_0.jpg
@mb
La cîte vile de vinzare am vazut pe acolo mi se pare chiar mult.
Dacă aș avea 400k de euro, aș face leasing la un Ferrari și mi-aș lua câteva garsoniere de restul, nu o vilă la Sinaia.
Sa ne faca AlterEgo un calcul, sa ne spuna daca renteaza in regim hotelier.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Haideți mai ca e faina comuniunea asta de aici.😉👍
Eu votez ca Alter Ego stie sa faca niste calcule foarte corecte.
Alter Ego sa mai posteze.
Jos cu Cristi
:-)))
Ăăă, care e curtea? Treptele alea exterioare?
Nu știu care e definiția de dicționar, dar pt mine „curte” înseamnă terenul rămas liber după ce ai construit casa, teren în jurul casei, constituind un tot unitar împreună cu aceasta.
Alți oameni par să dea un alt înțeles acestui cuvânt.
Cum e cu „grădina zoo” din zonă?
Sunt niste pisoi bruni mai mari, dar sunt atat de blanzi….
Intretinerea unei asemenea magaoaie e un chin financiar. N-a mers in regim de pensiune, pentru ca e mai mult o locuinta mare cu camere inghesuite, parcarea inexistenta si topografia nasoala. Investitie proasta, de aia o si vinde.
Oricum ti se aprinde beculetul, cand vezi in anunturi pretabil: sediu firma, clinica, gradinita etc.
Nu pare ca a functionat legal in regim de pensiune, judecand dupa lenjerii. Cand te autorizezi la Ministerul Turismului si iti vine inspectia (pentru certificatul de clasificare), una dintre cele mai importante conditii pe care trebuie sa le respecti este sa ai lenjerii si prosoape albe.
@cristi, pana prin 2019 era inclusiv pe booking, in 2018 daca nu ma insel am primit bon fiscal
@Nico: pe booking e toata lumea, ca nu ti se cere certificat de clasificare. De asemenea, sunt multi cei care iti dau bon fiscal doar la cerere, insa isi asuma riscul unei amenzi de 20 000 de lei, deoarece nu sunt autorizati de Ministerul Turismului / nu au certificat de clasificare. Cunosc multe astfel de exemple.
se pune in vanzare din lipsa de turisti, cu banii luati isi cumpara 2-3 ap in bucuresti inchiriate pe termen lung. sau un ferrari si o inghetata.
La un grad de ocupare de 40% se recupereaza investitia in 7-8 ani. Am calculat cu un tarif mediu de 40 euro pe noapte bani ramasi in mana 30 euro pe noapte. Tot calculul asta poate fi egal cu zero daca mai trebuie bagati bani si schimbata mobila. Pentru mine nu e o investitie. Trebuie sa fii acolo si sa te ocupi. Prefer o investitie similara ca valoare in Malaga
Cum să rămâi cu 30 din 40 în mână ? Taxe, utilități, curățenie, angajați, promovare …
Ai dreptate Surubel. Eu insa am calculat o medie de 30 euro in mana luand in calcul si perioadele de sezon si tarife variabile si un grad ocupare de doar 40% desi si acesta s-ar putea sa fie in realitate mai mic. Ma gandesc ca sunt perioade de sezon cand inchiriezi cu 60 euro pe noapte si de aceea. Intr-un realist scenariu scoti cam 3000 euro lunar cu munca ta.
Depinde și de clienți. Dacă ai unii nesimțiți… Nu îți ajung banii pentru curățenie și reparații. Dacă sunt civilizați, eu le-aș face oferte speciale, reducere de 40% maxim, că poate își aduc prieteni…
Ar fi interesantă o bază de date cu clienții problemă…
Daca hotelurile pe Booking au review-uri, clientii n-au si ei ? Macar stele, sa stii daca e un client problema sau nu.
@Fisherman până te lovești de GDPR.
Clienții și gazdele își spun părerea unii de alții.
Dacă o parte nu își scrie părerea, atunci nu se publică ceva, așa unii reușesc să ascundă gunoiul sub preș.
Informația aceasta e posibil să nu mai fie valabilă.
@Dix: e valabil doar pentru airbnb, acolo nu ti se afiseaza evaluarea facuta de oaspeti daca nu le faci si tu una, in calitate de gazda.
@Cristi da, era vorba de AirBnb. Scuze, din nu știu ce motiv n-am scris.
@cristi, cum functioneaza asta cu review-rile pentru client pe AirBNB?
Gazda are voie sa anuleze o rezervare platita daca i se pare ca potentialul turist ar putea crea probleme? Si daca da, in cat timp isi primeste acesta banii inapoi?
Potentialul cumparator trebuie sa indeplineasca doar cateva conditii. Prima, sa fi fost in ultimii 10-20 de ani fix in acelasi loc in vacanta fix in aceeasi locatie din Grecia/Bulgaria. A doua, sa nu isi doreasca sa mai vada altceva in viata lui in afara de Romania sau cele doua tari mai sus mentionate (desi banii pentru „casa de vacanta” i-ar ajunge pentru cele putin cate o luna de vacanta in urmatorii 50 de ani).
nu își ia nimeni 9 camere pe post de casă de vacanță, come on…
Deci vinde afacere la cheie, merge tipla, dar nu are timp sa se ocupe de gaina cu oua de aur. Hmm… Yep! I’ll take it
Nu e imposibil…si eu am fost acum cativa ani la o pensiune prin Dambovita care era inchiriata mai mereu, foarte greu prindeam un loc, mai ales ca de obicei se inchiria de catre grupuri, adica in totalitate, iar proprietarii locuiau in Canada. Pentru centrala era o tanti care venea si o pornea, iti arata ce si cum…Asa ca, repet, e posibil sa nu fie o minciuna. Daca oamenii au alte afaceri care aduc bani suficienti si ei considera ca asta nu merita efortul…
Ocupata mereu nu inseamna neaparat si profitabil (prin profitabil inteleg sa-ti ramana tie mai mult de 2000-3000 EUR lunar).
Pentru curiosi: https://www.google.com/maps/@45.3434965,25.544258,3a,75y,234.73h,99.78t/data=!3m6!1e1!3m4!1sZkox9B2ePBeRcaQ3QL1bXQ!2e0!7i13312!8i6656
Adevarat, poza e din 2009, totusi nu-mi dau seama unde gasesc locuri de parcare cat pt 9 camere si MINIM 1 masina pentru persoana care e supervizor. De trotuar care sa-mi permita sa ma duc pe jos pana in statiune nici nu se pune problema.
Auleu, de ce am impresia ca acum arata si mai rau strada aia. Ultima janghina de statiune, fara suparare.
A, scuze, are poza cu strada. Fix ce ma asteptam.
Cat are copilul din poza ce baga betoane ? 14 ? 15 ? 16 ani ?
Clinica medicala… sper ca nu de ortopedie
Io stiu care e schema. E facuta cu bani din fonduei europene, din aia de care s-au dat sa iti faci pensiune care sa functioneze cu 2 angajati timp de 5 ani si apoi iti ramane tie tot, io stiu.
Intrebare: Asa-i ca proprietarul nu bea si nu fumeaza? hihi
Asta e , asta fumati! S.a dus vreo unul cu 200000? Ca sa ne povesteasca , nu de alta….
Grad de amortizare a investitiei imobiliare in Romania de 11 ani? N-ai sa vezi nicaieri asa ceva…
acum 20 ani strada aia era drum forestier si nu era nimic. majoritatea care au casa pe str avram iancu si aveau curtile spre str mihai eminescu, aveau de atunci gard electrificat sa se apere de ursi. Strada face parte din cartierul Tirul cu Porumbei, unde in mare parte sunt loturi de 500mp date veteranilor de razboi de catre rege. S-a construit in prostie acolo si super mega haotic in ultimii 10 ani mai ales.
Nu m-as muta acolo nici impuscat. N-as baga mana in foc ca primaria baga plugul iarna pana acolo si oricum dupa ce se lasa seara e destul de dubios de mers pe jos acolo, nu neaparat de ursi, cat de mistreti am auzit ca e pb si mai mare. Plus ca e si f mult de mers pe jos pana in oras. n-ai nici o placere si te mai halesc si dulaii de prin curti.
Văd că nu are piscină, dar în caz de ploaie abundentă și cu panta din spatele casei se remediază lipsa…
Cine va cumpara casoiul asta care arata oarecum cam kitsch presupun ca are deja banu jos , adica 400.000 EUR, ca nu cred ca va face credit imobiliar. Trebuie sa fi nebun ca sa dai atatia bani pe viloiul asta iar daca ce a spus maxp este adevarat atunci situatia este si mai nasoala.
Dacă a fost construită în 2010, înseamnă că poate veni cu niște acte din care se poate vedea gradul de ocupare, sumele de bani încasate pe fiecare lună și altele, nu?
Sau nu se fac de astea?!
In corporateza cred ca ii zice due dilligence, dar nu cred ca se aplica aici. C’me on, e o casa / „vila” care inchiria camere. Cat de fiscalizata crezi ca e afacerea? E pe baza de „iti zic eu, se bate lumea, suntem singurii dintr-o statiune care exista doar pentru ca e relativ aproape de Bucuresti (pe harta, ca pe drum poti face si 7-8 ore), unde vii ca sa… nimic”. Ok, cine a avut / are bani de bagat in ea, ca sa nu stea cu sacul in debara si doreste sa pozeze in investitor, good luck. Insa nu consider oportuna investitia pentru business, din motivele enuntate mai sus.
100k e un pret la care poti trece cu vederea neajunsurile amintite in comentarii. vinzi unde stai, te muti acolo si faci turism.
Ce glume aveti. Cat valoreaza casa unde stai, la metrul patrat? Ce cumperi cu 300 Eur/mp?
De ce viloiul asta (fie el si de neam prost, fara parcari proprii) ar valora sun 7-800 Eur/mp? Din ce considerente?
*sub
PS: am fost cazata acolo in 2018, era in stare foarte buna, langa gard aveau cam 5 locuri de parcare, nu m-a impresionat placut seriozitatea gazdei, dar arata bine, finisata frumos la interior, living-ul era practic pentru stat la masa, vazut un meci la mondial in grup mai mare, peretii nu erau subtiri sa nu poti sta in camera la parter cu living-ul plin.
location, location, location, „central” e doar in titlu articolului. ROI, rata profitabilitate, lipsa dotari atractive: piscina, sauna, ciubar, camere mari, pereti de sticla, lift, garaj subteran batman style etc. in lipsa astora turistul vine acolo doar pentru cazare ieftina, conditii bune.
si location asta duce pretul la suprafata aia sub pretul materialelor de constructie? ca daca era central, in scop de turism, in statiune turistica, dupa estimarile mele pretul pietei ar fi pe la 1200 Eur/mp.
Revin, cum ai ajuns la formula de calcul care ti-a dat 295 Eur/mp? la pretul asta nu prea construiesti nici din paianta/ lemn fara izolatie/ container/ dom geodezic sau ce s-a mai inventat acum, de cumparat nici nu se pune problema.
Daca vrea sa cumpar ceva cu 300 Eur/mp, in pretul asta cred ca ma pot invarti maxim la o rulota. Voi de unde scoateti preturile, totusi?
Ca idee, pretul de constructie pe MP la gri la caramida este in medie pe la 5.000 lei/mp, la beton/prefabricate, undeva la 3.000 lei/mp. Constructia asta pare un mix de 2/3 caramida, 1/3 beton, un calcul orientativ ar fi pe la 4.350 lei/mp construit.
Mai scadem un 10% pentru ca e posibil sa ai nevoie de unele imbunatatiri, reamenajari, etc, un 10% pentru zona, poate un 5% pentru ca sta cu ea la vedere si nu pare ca o vinde, dar adaugam 5% pentru teren si autorizatii constructie, daca o iei de la zero, si tot ajungem la un 240.000 Eur+ TVA.
Si din nou ma intreb, de unde ai scos suta, cand cu banii astia abia cumperi/ construiesti un 3 dormitoare+2 bai aproape oriunde in tara?
Iti zic eu Nico. Din cerere/oferta . Mai exista si tepe pe lumea asta. E treaba proprietarului cat l-a costat mp la gata , cand a finalizat constructia.
daca era o „investiție clasa întâia” asa cum scrie vali, nu mai ajungea pe net, se vindea inainte. adevarul este ca e o teapa la pretul cerut, dar poate fi o oportunitate la un pret muult mai mic. depinde pe ce parte a gardului esti.
cum am ajuns la 100k? te gandesti la profilul cumparatorului, nimeni cu capul pe umeri nu va da 400k. poate un pensionar MAI are niste economii si vrea se retraga la munte. sau un nene satul de pantelimon isi vinde cutia si se apuca de turism.
@Nico, nu stiu cat valoreaza cladirea asta… poate este chiar mai mult de 400.000 euro.
Dar atunci cand faci o investitie, nu ti cont nici macar o secunda de cat l-a costat constructia pe vechiul proprietar. Te intereseaza doar cat ai putea tu sa produci si in cati ani iti scoti investitia.
Un punct de pornire ar fi chria lunara. Daca el cere acum 3000 de euro si totusi nu are chirias, probabil poti sa te gandesti ca ai obtine undeva pe la maxim 2500. Adica 30.000 euro pe an din care mai platesti si niste taxe si probabil ai si niste costuri de mentenanta la fiecare 3-4 ani.
@Andrei, valoarea unui imobil (cota de piata) a unui imobil are destul de putina legatura cu potentialul de venit (sub 15-20), si destul de multa legatura cu cat te costa sa-ti faci unul identic, langa el (80-85). Asa zic niste fraieri care se ocupa cu evaluari, nu stiu ei. Ideea ca ar putea vinde pe sub 1/3 din cota de piata, cum spunea cineva mai sus, doar pentru ca „oferta” fara sa fie executat silit/fortat de camatari/batut si obligat sa semneze, ma amuza. Orice om sanatos la cap prefera sa NU vanda.
Pretul pietei inseamna putin mai mult decat „ce produce si in cat timp se amortizeaza investitia”, momentan.
Cu 100000 Euro abia iei un apartament cu 3 camere intr-o zona decenta, poate 4 intr-un oras mai mic, dar romanii cred ca vor cumpara 9 camere, 10 bai sau cate o avea(e una si la living). Mi se pare SF, atata spun.
Este clar ca valoarea depaseste cu mult 100.000 euro, indiferent de potentialul turistic. A fost doar un numar aruncat acolo, ca sa accentueze o idee.
Dar valoarea unui imobil nu are legatura cu cat te-a costat pe tine sa il construiesti. Aceasta se estimeaza in functie de pretul cu care se vand imobile similare in aceeasi zona sau in functie de potentialul turistic de exemplu.
doar gazele sunt 400-500euro pe luna…la un credit de 375.000euro[din care avans 15%…aprox 56.000euro]…rata pe 30ani ar fi 10.500lei/luna…aprox 2200m pe jos de la gara…1000-1200m pana in centru….iar pe imobiliare ro sunt 34anunturi cu case de vanzare in sinaia de la 100k la 350k euro
Se accepta credit?
Partea aia din Sinaia nu-mi place.
Mda, am casa in Sinaia, facuta de parinti in anii 90+
Moderna pt standardul de atunci, dar ok si acum, localizata pe Furnica.
Stiu Sinaia la pas pt ca am copilarit acolo.
3/4 din an e pustie si trista.
In ultimii ani am vazut si zile vara unde as fi dorit sa am AC in casa, ca ma sufocam.
E plina de anunturi de case de vanzare, case adesea vechi, fara fundatie si cu infiltratii;Curte 0, parcari adesea lipsa.
Ajung pe acolo de 3-4x/an, iar arunci m-am saturat de facut curatenie.
Ca sa tin 12c in casa, cu izolatie polistiren de 15cm si tripan nou, m-a costst in 12.22 doar 2000 lei gazul pt 500mp.
Si e important ca sa fie pe sud si sa bata soarele, altfel e jale pt casele umbrite de versanti!
Pretul e mic relativ la mp construit, problema e ce plm faci cu ea?
Fara sa ma uit la pret, am estimat ca ar fi pe undeva pe la 350.000, un pret des cerut prin zona.
Pentru cei care pomeneau de destinatie, fie clinica sau laborator, nu cred ca se incadreaza, nu are acces facil pentru scaun cu rotile/rampa si e un chin urcatul doar pana ajungi la ea, nu mai zic de scarile interioare, iar intrarea aia cu coborat direct pe alte scari e o noapte a mintii.
La 400.000 si cumparatorul emite pretentii, nu cred ca va gasi usor pe cineva dispus sa investeasca.
Mai bine un apartament in Austria, intr-o statiune de ski, decat asta :))
https://www.investorsinproperty.com/austria/ischgl/ischgl-galt%C3%BCr-apartment