Piaţa imobiliară din Braşov

brasovul-vechi-4Pe principiul "ne pregătim din timp", am început să mă uit pe siteurile imobiliare după o casă în Braşov, ca să ştiu câţi bani mai am de strâns (pentru că de credit nu poate fi vorba, nici eu, nici colega de apartament neavând locuri de muncă normale).

Iată câteva situaţii amuzante:

  • Teren de 1.200mp într-o zonă bună, stradal, nu prea liniştită. Anunţul de vânzare stă acolo de 4 ani. Proprietarul cere 300.000€. Nu, nu are aur sub el.

  • Casă pe bulevard foarte aglomerat (gen lângă stadionul oraşului), mică, oarecum jalnică, 120.000€. Din discuţiile cu proprietarul nu am reuşit să îl fac să priceapă că a-ţi trece maşini zi-lumină pe sub geam nu e un avantaj.

  • Vândut doar un corp de casă, gen două odăi (hol transformat în bucătărie şi dormitor) şi baie la 60.000€. Eventual corpul e în fundul curţii, fără acces la curte şi pe stradă unde nu poţi parca. Cine ar vrea să cumpere? Nu se ştie.

  • Afaceriştii care ştiu mai bine. Vândut corpul de casă de mai sus, plus un alt corp asemănător şi cumpărat două apartamente de două camere şi, după calcule, rămas şi aproximativ 100.000€, bani cu care să trăim bine 10 de ani. 

  • Chichineţe înghesuite în centrul vechi. 40mp casa, 100mp curte, 100.000€.

  • Vile frumuşele în zone limitrofe.

Cam asta e piaţa. Probabil la anul lucrurile se vor mai aşeza. Dacă nu, mă angajez la gsp, fac un credit în CHF şi aia e.

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

32 comentarii

  1. Cred ca preturile rezidentiale or sa mai scada un pic pana la anul, basca faptul ca daca incompetentii din Victoriei nu mai prelungesc Prima Casa, or sa scada chiar binisor. Eu mi-as lua teren langa Brasov si mi-as face casa. Acum depinde si de ce ai tu nevoie.

    00
  2. Intrebarea nu este “cum de cere ala atatia bani pe o casa asezata in mijlocul balamucului”, ci “cum de ai ajuns tu sa-l intrebi de pret”.
    Cauti sa te muti intr-o casa asezata cat mai nasol?
    Esti plimbat prin strainatatzuri, n-ai observat nimic pe acolo? (si anume ca lumea nu locuieste in interiorul orasului, ci in afara lui, interiorul fiind lasat numai amaratilor cum ar fi imigrantii saraci).

    00
  3. asta-mi aminteste de vremurile de acu 7-8 ani cand m-am saturat de vazut zeci de apartamente ingramadite, urate si cu n deficiente si cu niste preturi de ziceai ca-s palate.

    00
  4. Se vede ca ai facut o selectie ;) Bai, vorba aia, daca se intalneste hotu’ cu prostu’ toata lumea e fericita!

    00
  5. ce simpatic e primul participant la discutie, in ce tari straine ai observat tu ca amaratii locuiesc in oras si aia cu bani in afara? in rusia?
    daca esti dintre cei care au ajuns sa stea prin domnesti, voluntari sau popesti mai bine nu ne mai raspunde…

    00
  6. “Colega de apartament”… ? :)
    In Brasov, zici? Te-ai hotarat sa te asezi, “om la casa ta”.
    Case vechi, instalatii sanitare vai de capul lor -> sapaturi in curte, spart ziduri, podea. Refacut izolatia termica, geamuri si trasa incalzire centrala in casa, ca doar nu mai esti in evul mediu, sa incalzesti cu lemne!
    Cu profesionistii aia de ti-au si betonat, esti bun de xanax!
    Mergi pe constructii noi. Tot acolo iesi.

    00
  7. Am doua parcele de 600mp fiecare in Stupini. O caramida azi, una maine… :)

    00
  8. @georgel: Nu Georgele, in Rusia este exact pe dos, majoritatea lumii locuieste in centrul orasului.
    Ma refeream la vestul Europei si la US, unde nu locuiesc in centru decat doua categorii de persoane:
    – indienii/pakistanezii/marocanii/negrii si alte feluri de imigranti saraci.
    – iar in cazuri rare (Paris, Barcelona, etc) mai locuiesc in centru cei care au in grija case de patrimoniu.
    In rest toti locuiesc in “cartierele rezidentiale”, adica in zone de case, intotdeauna in afara orasului.
    Domnesti, Voluntari nu sunt exemple bune, din cate stiu eu sunt niste localitati de pe langa Bucuresti, si nu niste zone din vestul Europei.

    Apropos, desi nu locuiesc in Voluntari sau Domnesti (sau alte zone din jurul Bucurestiului), nu sunt sigur ca locuitul la bloc intr-un cartier muncitoresc este cu ceva mai presus decat locuitul in Voluntari sau Domnesti.

    In tarile civilizate, atunci cand se discuta despre decizia de mutare, argumentul principal este “calitatea vietii” (chiar asa e numit, mot-a-mot). Iar in mixul asta ingredientul principal este “linistea”. Ceva care nu se prea gaseste in aglomerarile urbane, fie ca se numesc Bucuresti, Brasov, Iasi, Constanta.

    00
  9. Si eu am un teren de aprox 700 mp in Sacele. 5 minute cu bicicleta pana la Carrefour si Decathlon. :)

    00
  10. @D.O.: exceptand bucurestiul (unde pe lipscani adica in centru s-au aciuat toti indienii) nu am vazut oras din europa in care sa fie cum zici tu. si cred ca am fost in vreo zece capitale europene.
    oricum, indiferent de cum stau lucrurile de fapt in vest, nu vad care este relevanta pentru ce se intampla in romania. aia or fi stand cum zici tu in afara oraselor in cartiere rezidentiale dar la noi acest concept nu prea exista. adica daca vrei sa numesti cartier rezidential un numar de case cu un spatiu de doi metri intre ele si trantite in mijlocul unui camp atunci mai bine lasa. sau cartier rezidential in pipera unde stai doua ore sa intri in localitate, doua ore sa iesi iar cand ploua mai mult de o ora curtea casei seamana cu delta dunarii atunci mai las-o odata.
    nu inteleg cum poti sa compari ce se intampla in vest cu ce se intampla aici. stim cu totii ca la noi cand ninge astia nu deszapezesc in oras si tu vrei sa te muti in cartier rezidential? pai acolo ramai vreo saptamana asta daca nu esti posesor de hummer.
    trebuie luate in vedere si alte aspecte foarte importante. te muti in afara orasului trebuie sa ai masina si tu si nevasta. unde duci copii la gradinita si la scoala? iti mai trebuie o masina si un sofer ca sa ii duca si sa ii aduca.
    intr-adevar mai vedem prin filmele americane cum aia stau pe o proprietate de doua hectare si in departare se vede orasul. dar diferenta dintre aia si noi este ca aia care stau asa chiar au bani. au afaceri serioase, isi permit sa aiba sofer angajat si servitor in casa.
    ti se pare ca sunt multi din astia la noi? adica oameni care au cu adevarat bani si nu din astia care si-au luat masina de 25,000 de euro si becul de motorina e aprins tot timpul?

    00
  11. @georgel007: mi-ai luat vorba din gură.

    00
  12. @Cosmin: Ai perfecta dreptate.

    @Cata: Faine tare casele la marginea orasului. Mocirla, mocirla, fara curent (daca ai noroc poate iti tragi repede), fara gaz, fara apa, fara multe. Nu, nu zic de complexe rezidentiale unde constructorul iti pune (uneori) pe tava toate aceste facilitati. In rest e fain la marginea orasului.

    00
  13. @Georgel: nu stiu in ce regiune locuiesti tu, dar in regiunea in care locuiesc eu lucrurile stau un pic altfel. Pe la noi (adica acolo unde locuiesc si Zoso si Zsolt de mai sus) locuitul in afara orasului nu este echivalent cu mizeria.
    Cine stie, s-ar putea sa existe in Romania si case construite in locuri murdare sau fara drumuri si utilitati. Din fericire pe aici nu e asa, de aceea ma mir ca Zoso isi cauta casa in oras. (evident exista si “case bune” in oras, dar ma indoiesc ca Zoso are bani ptr asa ceva, cu tot respectul).

    Eu unul am doua apartamente in Bucuresti si doua in Constanta, deci as putea locui in oras daca as dori. Insa ma simt mai bine la casa mea din afara orasului. Principala diferenta: linistea (de toate felurile).

    00
  14. Cosmin, nu fi prost, incalzirea cu lemne (facuta cu scule moderne) e o solutie mult mai buna (mai ales intr-o zona ca Brasovul) fie si numai pentru ca-ti da independenta fata de resurse scumpe.

    Asa cum face tipul cu caramida, poate presta si Zoso. O creanga azi, una maine… :) Serios vorbind, comparatia cu gazul e ridicola, nu merita facuta, de nici o culoare.

    00
  15. Paul are instalatie de GPL la masina…

    00
  16. Din plimbările mele pe afară am vazut si eu ca cei cu o stare mai buna stau la periferii sau in orăşelele din apropiere. La noi nu se poate asta pentru ca nu avem infrastructură: şosele si mai ales trenuri rapide.

    Am fost in UK anul asta si am stat intr-un orasel la 40 km de Londra. Casele si chiriile erau mai scumpe decat in Londra si da, in Londra am vazut multi indieni, pakistanezi si alte natii pe cand acolo erau majoritari englezii get-beget. De ajuns in Londra se ajungea cu trenul, care facea 40 de min si venea din 30 in 30 de min, de la 5 dimineata pana la 12 noaptea.

    00
    • @bogdan c.: da, pentru că acolo iei trenul şi ajungi la victoria station şi de acolo iei metroul. şi asta se intâmplă cu toate orăselele mici din franţa, germania, olanda, belgia etc. la noi nu există aşa ceva.

  17. @ Paul Presupun ca nu vezi nicio problema in faptul ca padurile se vor reface cand nici urmasii tai nu mai exista. Sau ca iti ocupi curtea cu lemnele alea sau un alt spatiu. Ca centrala aia ta pe lemne e mult mai mare decat cea pe gaze. Ca trebuie sa alimentezi tot timpul.
    Daca vrei sa gandim doar in termeni de economisire, si o plapuma in plus e o solutie.
    Atat timp cat nu putem sa folosim utilaje din vest bazate pe electricitate sau pe energia solara (acelea sunt chiar scumpe), gazul ramane o solutie convenabila. Hai sa nu incercam sa facem peste tot economii…

    00
  18. @D.O (ei fi badi-gard la d.o ? ) apoi tu ai auzit de dealu cetatii , zona Olimpia , strada Eminescu ?? eee acolo stau cocalarii..hai fugi la stupini,harman ,sacele ..miliardarule.(vezi parcu dendrologic in care sta un neica nimeni..casa pionerilor..)
    @zoso sa gasesti ceva 0k in bv nu spera fara 120k (casa prapadita dar relativ bine plasata ,care se poate semidemola si reface ) ..pret total 200k . Nu visa la ceva ok in zona buna la mai putin. SAU ia contactul cu D.O

    00
  19. @zoso: I know. Pai si la noi s-ar fi putut, niste trenuri rapide pana in Gara de nord, apoi iei metroul pana in Victoriei sau in Pipera, si s-ar mai fi eliberat din presiunea imobiliara care este pe Buc. Mie unul mi-ar conveni sa stau la 40 km de buc la curte decat la bulivar ca acum, sa-mi treaca prin fata geamului ambulantele la 6 dim si motociclisti la 2 noaptea.

    00
  20. * vile frumusele in zonele limitrofe. Aici trebuie sa lucrezi. Confortul si linistea unei zone limitrofe cantareste mai mult decat aglomeratia si apropierea de centru. Eu stau de 3 ani la marginea Bucurestiului (in nord) si nu imi pare deloc rau ca am plecat din el. Prietenii care vin si dorm la mine nu pot sa doarma din cauza linistii (exagerez bineinteles!). Daca si tu si colega ta aveti venituri mai “liberale” nu cred ca o sa fie o problema sa stai in afara orasului. Totusi daca vrei un zosuletz e bine sa fii atent la chestia asta!

    00
  21. Nu e prost cine cere e prost cine da. Cum crezi ca au ajuns uni sa se imbogateasca din 2 colibe si 3 garsoniere. Ma umfla rasul cand vad cum abereaza astia cu imobiliarele.

    00
  22. @latis….depinde de colibe..stii cat costa o garsoniera in Boston?..stii cat e o casa ,coliba demolabila dar cu teren pe Kiseleff ?…hai umfla-te..
    Acum revenind , teren in zone bune nu prea mai exista si asta se plateste.

    00
  23. @DON Pretul la case in Romania este supra evaluat.

    00
  24. pe principiul enuntat de tine mai demult, nu-ti permiti, dai din coada si mergi mai jos. in cazul de fata, de ce nu incerci intr-un oras pe marimea ta? ca de ex ploiesti, sau bacau, sau tg.mures, sau ceva tot pe la 50-150 mii locuitori, unde poti sa gasesti si la banii pe care ti-i permiti.

    nu te mai stresa in brasov, nu e de nivelul tau si oricum poti lucra de la distanta

    00
  25. Privind alegerea locului de casă, cred că ar fi o idee bună să ai în vedere comportamentul locului în cazul unor fenomene meteo mult mai intense decât cele prezente. De ex. dacă locaţia nu o ia la vale sau nu este inundată după o săptămână de ploi torenţiale.

    Privind încălzirea… cred că vremea gazului a trecut. Devine tot mai scump şi când e frigul mai crâncen şi ai mai mare nevoie de el, atunci scade şi presiunea. Sau se închide robinetul la ruşi. La casă alternativele sunt mai numeroase decât la apartament. Practic dacă ai o reţea de încălzire prin podea (funcţionează la o temperatură mai mică a agentului termic decât caloriferele) atunci la capătul reţelei, în subsol sau în anexa tehnică poţi cupla ce sursă de căldură ai chef. Din punctul meu de vedere ca variantă low cost cel mai potrivit mi se pare centrala termică pe peleţi cu rezervor de alimentare ca-n imagini. Peleţii fiind din resturi vegetale sunt mai ieftini şi au o dimensiune standard care permite alimentarea automată a centralei fără complicaţiile lemnului. În Germania cine foloseste aşa ceva îşi umple în toamnă rezervorul şi n-are treabă toată iarna.

    Dacă fondurile îţi permit (sau ca upgrade ulterior) sistemul ideal de încălzire este cel cu pompă de căldură simplă sau eventual reversibilă. Un prieten recent şi-a terminat casa şi a mers pe această soluţie. Căldura este extrasă din pământ (la peste 1,2m adâncime temperatura fiind constantă tot anul), singurul consum este energia electrică pentru acţionarea pompei, costurile fiind până în 100 lei/lună.

    00
  26. Articole precum cel din link îmi amintesc de ce te citesc, hehe. Si pentru comentarii :p
    Mişto ce repede persoane ‘care au vizitat 10 capitale europene’ se dovedesc total pe dinafara, dacă nu-i răspundea D.O o făceam eu.

    00
  27. Buna aia cu creditul in CHF. :)) Si dup-aia pui si de o #refinantare, nu? :D

    00
  28. Zoso, cu 150k iti construiesti o casa pe 500mp, de 350 – 400 mp + teren. Preturile in perioada de criza au fost/sunt mai mici la terenuri, materiale de constructii si manopera.

    Iti zic pentru ca am trecut prin asta. Din pacate am dat peste un roman prost, birocratie, si alte probleme, pe care trebuie sa le rezolv acum – asa ca de asta sa te feresti. In rest, sfatul meu e sa iti faci casa visurilor tale, de la 0.

    Si subscriu la ce a zis primul comentator, casele se fac langa oras, nu in interiorul lui. Eu am ales Bucium, in Iasi, dar departe de blocuri.

    https://www.flickr.com/photos/bobocel/5155543026/ :-)

    Un alt avantaj e ca nu trebuie sa ai toti banii deodata. In primii 2 ani faci arhitectura, rezolvi cu pamantul, si eventual casa la rosu. Apoi o duci la cheie in urmatorii ani.

    00
  29. Parerea mea este ca pentru cei cu varsta intre 25-30 de ani o varianta ok este de a gasi o garsoniera mare / apartament in oras cu 30-40 de mii buget. Costurile de intretinere sunt mici si vei sta bine mersi urmatorii 10ani timp in care poti face planuri pentru urmatorul pas.

    Cu timpul strangi bani de un teren si faci trecerea usor usor de la bloc la casa. Vorba lui Ovidiu, azi o caramida, maine alta :)

    @Andrei Potorac: 150k mie personal mi se pare mult ca si buget. De asemenea 500mp iarasi mi se pare enorm pentru suprafata unei case. O casa de vis se poate “inghesui” si intr-un spatiu mai mic.

    00

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link sau de la PCGarage prin acest link.