Cum văd eu închirierea unei casei (vechi)

Să zicem că aveți o casă în zonă centrală și vă gândiți să o dați spre închiriere, dar nu o puteți face până nu renovați și mobilați. Asta era situația mea. Cum am gândit-o și de ce am refuzat:

  1. O renovare interioară ar fi costat minim 10.000€. Bucătăria și baia trebuiau renovate complet, de la tencuială, în rest era de ajuns o lavabilă și mici reparații cu glet. Trebuia să renovăm oricum în vara asta dacă rămâneam acolo, dar nu am mai făcut-o.
  2. Mobilatul la fel, minim 5.000€, că noi ne-am luat 90% din mobilă. Și știți cum e, nu iau mobilă bună, că o distrug chiriașii, iau mobilă ieftină, care se distruge singură.

Bun. Deja 15.000€ cheltuieli. Acoperișul ar mai fi mers vreo 2-5 ani (am găsit plăci pe care scria 1903) și trebuia și el schimbat, termopanele erau bune, dar cam tot pe final. Plus bătaia de cap cu zona istorică, aprobări și alte minuni.

Așadar, în cât timp îmi recuperez cei 15.000€ ca să intru pe profit?

Închirierea prin AirBNB sau în regim hotelier nu e fezabilă. 90% din ce e în zonă e gol în timpul săptămânii, iar în weekend gradul de ocupație variază între 80 și 50% (100% poate doar de Revelion/Paște/Crăciun). De câte ori au venit prieteni neanunțați am găsit cazare în zonă, pe alese. Prețurile se învârt pe la 50€ pe noapte, fie la privat, fie la pensiuni de două stele. Câte nopți am nevoie pentru a recupera numai ăia 15.000€? Din care scad curățenia necesară după fiecare chiriaș. Exact.

Închiriat pe termen lung nu vreau, pentru că legea chiriilor e proastă. Ăsta al fi al doilea motiv. Primul ar fi, din nou, prețul. 4-500€ pe lună sunt prețurile în zonă. Am nevoie de minim 4 ani ca să recuperez doar renovarea, cu condiția să nu se strice nimic între timp.

Chestia pe care o știu bine din experiență: nu scapi cu o renovare rapidă, mai ales la o casă veche. Ar trebui schimbate țevi, calorifere, termopane, sanitare și altele pentru a nu da la închiriat o cocină. Ceea ce ar fi ridicat prețul renovării la 20 sau poate 25.000€, bani care, din nou, nu sunt ușor de recuperat din chirie. Și nu toți sunt chiriași exemplari.

Dacă nu renovez impecabil și nu triez posibilii chiriași, mă trezesc cu unii care distrug și mai mult. După care următorii și mai mult, că e deja distrus și nu mai contează încă un pic, și după 3 sau 5 ani trebuie să renovez iar.

Am preferat să vând și să cumpăr webdollarși și un NX300h.

Abordarea mea nu se aplică probabil celor care primesc o pleașcă (o moștenire sau un șmen de-a lui tati, care a cumpărat cu niște cash neclar un apartament) și nu sunt deciși ce să facă cu ea, așa că o renovează și mobilează cu costuri minime și o bagă la produs. Auzisem de un caz cu o moștenire de două odăi în centrul centrului, renovat rapid, mobilat Ikea, băgat pe AirBNB, că o familie nu putea locui acolo full time.

imobiliare-lucs

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

114 comentarii

  1. Da, dar imobiliarele se apreciază în timp!!! /s

    • aud că crypto e viitorul.

    • Si magia magiilor va produce un crypto cu legaturi in imobiliare. Infailibila investitia 😀

      Comentariu apreciat.355
    • domnu onețiu, dvs sunteți?

    • toti vom castiga din crypto. va curge lapte, miere si drambuie.

      Comentariu apreciat.1211
    • Si mai bine, prima moneda crypto in imobiliare ce iti da o sticla de drambui’ cand faci suficient staking.

      Ca sa fie sigur succesul, prima oara va sustine proiectele din Militari Residence si Popesti Leordeni, sa fie treaba buna 😀

      163
    • eu chiar ma gandeam sa lansez o cripto moneda, special pentru imobiliare: PorumbCoin, asta pt ca marea majoritate a imobiliarelor se afla fix acolo: la porumb.

      Comentariu apreciat.724
    • valoarea monezii e dată de cât porumb poți cultiva pe lotul tău. not bad.

    • „toti vom castiga din crypto. va curge lapte, miere si drambuie.”
      Exact … Generatia noastra va trai din passive income, nimeni nu va mai munci! Iar copiii nostri vor fi sclavii/fraierii nostri pentru ca ei n-o sa-si permita ever sa cumpere 0.00001 BTC. Cumpara Crypto ACUM! Copiii si nepotii tai iti vor multumi! 🙂

      Comentariu apreciat.466
    • Daca vrei sa fii meta, iti mintuiesti un NFT pe apartament, vinzi NFT-ul dar fara sa dai cheile, dupa ceva timp vinzi apartamentul si pleci in Aruba.

      42
  2. Dar daca o iei altfel la modul: o tin s -o las juniorului si intre timp o mai si inchiriez si atunci practic nu te mai intereseaza profitul din inchiriere? Ai nevoie urgent acum de banii de pe ea?
    La airbnb/booking nu intereseaza pe nimeni acoperisul daca nu ploua in casa, il schimbi chiar cand o ploua in casa, adica sa schimbi pe parcurs cand chiar e musai. Si in consecinta si pretul, zici ca e 50$ in zona, tu dai cu 40$ nah.
    Poate peate 30 ani juniorul o da jos si face ceva modern nou, o renoveaza, etc… Adica eu as gandi ca am niste bani intr o priprietate doar

    Comentariu apreciat.418
    • nu merge să o ții 30 ani cu investiții minime, că ajunge o ruină.

    • Uite si eu de ceva timp caut o casa intr o zona fixa. Am vazut cateva…aia au facut niste investitii si au umfalt pretul, eu practic vreau fundatia, curtea si locatia. Asa si tu, pastrezi cu o investitie, ok nu minima, o locatie in BV. Acum tu stii daca locatia va fi ok peste 30 ani. Asta e pctul meu de vedere acum, pt ca tot mi l ai cerut 🙂

      Indecis. Tu ce zici?249
    • Maxp, asta cu schimbi acoperisul doar cand ploua in casa si caut casa ca sa o daram (sau tin casa ca o vand unuia care cauta asta) sunt capcane in care pica romanii de arata piata imobiliara cum arata (I don’t give a shit) si orasele ca dupa bombardamente (this I care). Cand o ploua in casa nu mai bagi 15k ca sa o faci de noua, ci 35k. Iar o casa ca sa o darami (asta daca te descurci cu actele) o sa te coste cat te costa sa faci alta noua la rosu, asa ca daca nu iei casa veche la super discount fata de m2 de teren liber, e gaura neagra.

      In alta ordine de idei probabil articolul de la vali cu care rezonez cel mai mult, doar ca e si partea a doua, ce faci cu banii daca nu esti pasionat de masini, ai vazut toata lumea, si ai destul crypto cat sa te strige lumea satoshi.

      234
  3. Da mai degraba as vinde casa veche si as lua un apartament nou cu 2 camere pt inchiriere.
    Asa tii banii la ciorap si vine inflatia. Sau crypto pe langa volatilitate e si usor sa iti dispara din cont

    Comentariu apreciat.399
  4. Pai da dar o mașină nu e considerată o investiție proastă? Adica nimic măcar investiție… Nu aveai rav-ul? Din ce știu nx-ul e un rav de lux. Ceva nu se leagă….

    Indecis. Tu ce zici?3234
  5. Ce bine ca sunt pielea pulii si stsu in chirie si nu am probleme deastea de oameni amarati gen „ce fac cu o mostenire”.

    Comentariu apreciat.2177
  6. stai, chiar ai spart banii pe o masina sau faci misto de noi?

    Comentariu apreciat.593
  7. Daca nu ai nevoie de banii aia sau vrei sa o lasi juniorului, cum zicea cineva mai sus, se merita o renovare ok si inchiriata pe termen lung cuiva decent, chiar si nemobilata sa mai salvezi ceva.

    Sau o vinzi si iei o casa de vacanta in Spania.

    Comentariu apreciat.324
  8. Ma bag eu la mileul ala, daca il dai giveaway :)))

    Comentariu apreciat.461
  9. Pai si ai renuntat tu la bunatate de beci in care sa tii sculele? Casa veche era cu beciul nu? Si casa noua e cea cu magazia cu acoperisul stramb 🙂 ? Care e treaba cu posesorii de toyota ca isi iau a doua masina tot toyota sau lexus?

    Comentariu apreciat.292
  10. Vad ca n-a zi-o nimeni pana acum…bagai un giveaway frumos si scapai elegant de problema

    Comentariu apreciat.812
  11. Comentariu ascuns de spiriduși!
    [Click aici]

    Comentariu nasol. 431
    • El e proprietarul, nu chiriasul.

      Comentariu apreciat.610
    • @Fuzz, my bad, am citit prea in diagonala, aparent.

      94
    • Sincer, legea chiriilor nu este atat de proasta pentru proprietari. In afara faptului ca este cam greu sa scapi de un chirias daca nu vrea sa plece de buna voie, ai foarte putine obligatii in comparatie cu alte state europene mai civilizate.

      513
    • zulu, faptul că eu sunt în poziție dominantă din legea actuală mă face să pot abuza dacă vreau de chiriaș și îl face pe chiriaș să trăiască cu frică și să nu putem avea o relație normală.

    • @zoso, nu prea vad cum. Am stat in chirie foarte multi ani, de fiecare data cu contract si cu proces de predare/primire.
      Aprope de fiecare data am inchiriat casa mobilata la minim, daca se putea chiar goala.
      Au fost cativa proprietari care nu stiau cam ce inseamna sa inchiriezi si traiau cu impresia ca stau cumva in gazda la ei, dar in timp au invatat sa citeasca legea.
      0 issues.

      97
  12. Dupa cum zicea Warren Buffet, in afaceri e importanta experienta lasata clientului. Mult dupa ce produsul e aruncat la gunoi ramane amintirea relatiei pe care ai avut-o cu vanzatorul.

    In Romania la multe stabilimente mercantile atitudinea vanzatorului e: Tu ce vrei? Chiar azi mi s-a intamplat. Iar concluzia e mereu aceeasi: nu mai dau pe acolo. Dupa cum 2021 mi-a aratat, pot trai foarte bine fara 90% din ce achizitionam de obicei. Iar legume si carne se gaseste peste tot.

    Comentariu apreciat.363
  13. Nu faci cine stie ce bani din inchiriere. Dar „tezaurizand” banii intr-un imobil + inchiriere cel putin in ultimii 20 de ani nu ai pierdut banii in inflatie si ai mai si ramas cu un mic profit chiar cu reparatii extra. Nu e vreo „afacere” dar inchirierea nu presupune in general multa bataie de cap si nici timp sau energie pierduta. E clar ca poti face mai multi bani din „combinatii”, din etor, din fonduri de investii, din jocuri la bursa, din etc. Dar sunt mari riscuri si cam daca nu te stii vei pierde grav. Asa, cocioaba aia/apartamentul ala/un platz de casa/etc au ramas relativ „solide” in timp si nu s-au devalorizat, majoritatea au crescut.

    Indecis. Tu ce zici?1915
    • Dacă vrei să tezaurizezi cumperi aur nu crypto.

      107
    • @Ciocanul – e putin mai mult decat atat, investitia in imobiliare are 3 surse de venit diferite:
      1. Cash flow – ce ramane din Chirie -(rata la banca+impozit+asigurare+ buget de renovare) – de preferat sa fie pozitiv
      2. Plata sold principal – sa spunem ca rata la banca este 1.000 de lei, din aia in fiecare luna 500 se duc in plata imprumutului si 500 inseamna dobanda (e o idee simplificata)
      3. Apreciere – iei in calcul 3% pe an, la un imobil de 50 de mii de euro in fiecare an creste valoarea cu 1500 de euro ceea ce nu este rau.
      Pe langa asta mai sunt niste chestii legate de joaca cu taxele insa alea sunt mai de finete, nu musai relevante.
      Un imobil nu merita cumparat cash si inchiriat pentru ca acea dobanda este cea mai scazuta dobanda pentru un imprumut pe care o poti gasi in lumea asta, daca ai o casa platita mai bine iei o mare suma inapoi ca imprumut cu ipoteca si cumperi alta casa, crescand.

      917
    • @Bigbear asta se intampla intr-o economie ideala care se mentine fara fluctuatii multe zeci de ani. Nu e cazul in lumea asta. Pandemii, crize…

      171
    • @Sorin – principiile astea se aplica in orice tara, ce e atat de diferit in Romania? Ca de obicei sunt o suma de manute rosii si nici o explicatie:)

      44
  14. Chiriasii nu distrug, daca faci contract inregistrat corect la stat, cu garantie 1-2 chirii. Primesc banii inapoi doar daca nu au facut haos. Daca au facut cacaturi, drum bun.

    Exista (sau ar trebui sa existe) asigurare pentru treaba asta. Platesti ceva bani pe luna, daca se intampla cacaturi, asigurarea te acopera (daca nu poti sa ii belesti financiar pe faptasi).

    Nu pui mobila, ca nu e treaba ta. Peretii goi, buda, eventual aragaz / mobila de bucatarie. Nu e problema ta sa pui dulapuri, paturi etc. Sa vina chiriasul cu sculele lui, daca le buseste, bucuria lui.

    Am stat si eu in chirie si am venit cu totul, in afara de mobila/dotarile de bucatarie / baie. Cand am plecat, daca buseam ceva, ramaneam fara banii de garantie.

    Daca ar fi zugravit proprietara, cand m-am mutat in casa ei, trebuia sa las zugravit. Nu a zugravit (nu era nevoie), nu am zugravit nici eu dupa 2 ani. Nu am batut nici macar un cui in pereti, ca nu am avut chef de cacaturi si, desi legea chiriilor in US este cam de partea chiriasului, nu-ti doresti cacaturi.

    De cele mai multe ori trebuie sa ti se faca un background check / credit report / adus referinte de pe unde ai mai inchiriat. Ai facut nasoale pe undeva, te-ai cam futut singur, ca nimeni nu e nebun sa inchirieze unuia care a devastat deja macar un apartament. Sau inchiriaza cu garantie de 3-4 luni, de iti plangi in pumni, cand dai 8000 de dolari pe o prostie.

    Eu probabil voi vinde in Romania, cand va fi momentul sa fac ceva cu apartamentul familiei, pur si simplu pentru ca banii de chirie sunt maruntis la costurile de aici si e cam greu sa faci pe proprietarul de la 7000 de km departare. Altfel, probabil inchiriam si apartamentul mai aducea niste bani, pana cand se punea problema sa vindem pentru alte nevoi.

    Acum, daca nu stai dupa banii de chirie si chiar nu-ti trebuie bataie de cap, vanzarea este o idee foarte buna. Mai ales daca stii ce sa faci cu banii gramada care ti-au venit 😉

    • @zoso cam are femeia asta dreptate 👍

      Indecis. Tu ce zici?2035
    • Cred că am mai scris și la alte comentarii ale tale că experiența din străinătate nu are nicio relevanță în România.
      In mod concret :
      -in România nu prea există noțiunea de referințe anterioare sau background check, deci practic tu in general iei chiriașul de la 0, este foarte greu sa vezi unde a închiriat anterior și ce a făcut pe acolo;
      -chiria medie în București este vreo 400-500 de euro pe lună, deci o garanție de 3-4 chirii înseamnă maxim 2000 de euro, adică foarte departe de 8000 de dolari;
      -un apartament pentru care la vânzare s-ar cere 110-120.000 de euro (de ex. in zona Tineretului din București) se închiriază cu 400-500 de euro pe lună mobilat – pentru că în general în România nimeni nu vine cu mobila lui.

      Așa că da, tu ai idei bune, doar că în România chiriașii au alte cerințe și ceea ce spui tu nu funcționează – adică mai pe scurt cu astfel de cerințe stai cu apartamentul gol.

      Comentariu apreciat.1052
    • pentru că în general în România nimeni nu vine cu mobila lui.

      nu știu procente, dar unii caută 3 camere nemobilate

    • Una doua chirii inseamna 300-800 de eur minus taxe. Numa’ un zugravit de apt full te costa spre 1000 de euro. Daca mai vrei sa platesti si o curatenie generala dupa mai pune si acolo ceva. Eventual poate totusi schimbi si broasca la usa, becurile arse de prin casa, etc. Si asta daca e vb de apt gol si ai avut chiriasi care nu au batut un cui in casa (asa ca in us). In realitate dupa un chirias care sta 2-3 ani fie bagi frumos cateva mii (frigider, masina de spalat, aragaz etc plus alea de mai sus) fie scazi vreo x% la chirie ca nu mai dai apt de nou.

      155
    • @dojo, tu analizezi situatia din Romania bazandu-te pe legile din SUA? Sau pe obiceiurile din SUA?

      1. In primul rand sunt foarte putini chiriasii care vin cu mobila personala. Poate doar daca stau vreo 10 ani intr-un apartament/intr-o casa merita sa cumpar eu toata mobila. Altfel, ce fac cu ea cand plec? O car in noul apartament unde posibil sa nu se mai potriveasca?
      2. Daca restul mobilierului poate fi adus de chiras (presupunand prin absurd ca are deja mobila), tot ce este in bucatarie este facut in general pe comanda sau se cumpara special pe dimensiunile necesare. Astea trebuie sa le pui tu ca proprietar la dispozitia chiriasului.
      3. In Romania nu exista background check/credit report atunci cand inchiriezi. Si daca incepi sa ceri referinte deja pierzi jumatate din clientii potentiali. Si nu neaparat ca sunt persoane care au distrus vechiul apartament unde au stat, dar pentru ca vor fi deranjati de o astfel de verificare.
      Eu nu as accepta sa aduc referinte despre vechiul apartament/vechea casa unde am stat in chirie decat daca si proprietarul mi-ar aduce referinte de la vechii chiriasi (ca sa vad cum a fost colaborarea si cat de repede a reparat ceva care s-a defectat prin casa).

      Comentariu apreciat.675
    • @Dojo Adaug si eu la lista lui @Andrei G, ce faci daca proprietarul e scartar si vine dupa un an cu pretentia de a-ti creste chiria cu cativa euro ca a auzit el ca au crescut chiriile din ZF/profit/tv etc. ? Ce faci cu mobila aia ? De curiozitate am cautat un apartament de 2 camere doar cu bucataria si baia mobilata si utilata, cand imi cautam chirie. Am gasit putine apartamente (in Bucuresti) si chiria era cu vreo 50 de euro sub cat ar fi cerut pentru inchirierea unui apartament similar ca dimensiuni si nr de camere, complet utilat si mobilat.

      221
    • Primesc banii înapoi doar daca nu au făcut haos….garanția aia pe care tu nu o mai dai înapoi se depune de regulă la banca in cont comun…

      17
    • Cei care cauta imobile nemobilate sunt fie cei care inchiriaza case (si astia inchiriaza long term), fie cei care inchiriaza apartamente cu cel putin 3 camere. Insa si asa, sunt destul de putini cei care doresc imobilul gol (mai putin bucataria). In RO, diferit fata de alte natiuni, e mentalitatea asta ca trebuie sa fie totul mobilat. Ori eu degeaba o sa scot o garsoniera goala la inchiriere, caci nu voi avea clienti. Chiriasii vor compara garsoniera mea goala cu alte 100 in zona respectiva, toate mobilate. Iar din alea 100, macar 5 tot or fi pe gustul lor. Deci de ce sa-si mai bata capul cu garsoniera mea goala? Si cu -100 euro la chirie, cand oricum defapt ei vor trebui sa pompeze o groaza de bani in mobilat?
      Daca in SUA se practica chestia asta cu nemobilatul, la noi e fix pe dos. Mult prea putina cerere spre asa ceva…

      Comentariu apreciat.271
    • @CP, exact asta este problema, Indiferent de reducerea pe care o faci tu, eu va trebui sa dau destul de multi bani pe mobila. Si daca stau mai putin de 3-4 ani intr-un apartament nu prea am sanse sa imi recuperez sumele achitate.

      61
    • Din seria in vest sunt cei mai destepti oameni traiasca civilizatia lor de lgbtq-uisti, v-am povestit cum in amsterdam trebuia sa imi car parchetul cu mine de la o chirie la alta, ca asa s-au gandit ei ca e normal sa inchiriezi „la rosu”.

      227
  15. Legat de casa veche, ai luat decizia corecta. Nu prea merita sa le tii, renovarile sunt in general peste ce ai scris acolo, o renovare completa la o casa cu inlocuit instalatii este enorm. Stii cat este de fapt ? Cat te costa de la rosu la finisaj complet plus „racaiala” a tot ce e vechi. Ca sa aduci o casa veche pe un nivel din 60 in secolul 21 bagi pe putin 50-60k de euro. Vb de acoperis, instalatii, geamuri, usi, tencuiala. De fapt… ca sa fiu sincer cred ca iesi si mai bine daca o razi complet si faci una noua. Macar ai fundatie noua si pereti noi de caramida superioara, o sa te pomeneasca si nepotii peste 100 de ani. 🙂

    Comentariu apreciat.494
    • Unii se lauda ca baga 40k eur in renovare apartament doua camere. Sa ii vedem pe acestia ce au de zis la 15k renovare casa. Cu tot cu mobila.
      Ps. Pe mai toti nepotii o sa-i cam doara in cc de „fundatie noua si caramizi superioare”, 99% din ei vor vinde imediat „cocioaba”. Casa o faci doar pentru tine si atat

      Comentariu apreciat.573
  16. Si eu as fi vandut-o. Bataia de cap cu chiria nu e pentru oricine, chiar si daca nu ar fi fost nevoie de o serie de investitii costisitoare.

    In general, nu cred ca imobiliarele sunt o investitie pe termen lung.

    O iei la pretul X, o dai la X plus 50%, banii in actiuni/stacked crypto/aur, un job pe langa pana prinzi un contract banos sau niste fonduri, si gata, retirement.

    Nu esti un animal prost ca sa muncesti toata viata ca un sclav.

    Lumea rade de politisti, dar ma uit la vecina mea pensionata la 42 de ani din MAI cu 3500 pe luna.

    E toata o bucurie si un zambet de fiecare data cand ne intalnim.

    Fuck working.

    Comentariu apreciat.5216
    • de o casă veche iau 2 apartamente noi 🙂

    • Toate frumoase pana la „banii in actiuni/stacked crypto/aur”. Imi place cum multi ati inceput sa aveti visuri erotice mai ales de crypto si etoro si va ganditi ca banii aia „multi” vin din aer ? Majoritatea pierd bani in mizerile astea, fiecare „norocos” are multi fraieri in spate care au pompat bani acolo. Nu o sa fie nici o pensionare din asemenea cacaturi pt ca nu te linistesti si daca ai noroc. Prima varianta o sa fie sa pierzi din start o gramada de bani si te linistesti. A doua varianta o sa ai poate noroc o perioada si sa castigi o gramada de bani frumosi. Lacomia te va face insa sa revii pana pierzi „gramada” pt ca ai impresia ca ai avut o schema, o chestie, mojo, etc.

      Comentariu apreciat.675
    • Comentariu ascuns de spiriduși!
      [Click aici]

      Comentariu nasol. 742
    • Crypto e doar un Caricias modern.

      Comentariu apreciat.588
    • Vali, si ce faci cu doua apartamente noi ?

      Le dai in chirie ca sa supravietuiesti inca 30 de ani pana cand vei fi o fosila si cand banii de pe vanzarea lor nu iti vor mai folosi la mare lucru ?

      Nu stiu, pentru mine banii au valoare acum, cand ma pot bucura de ei, nu la batranete cand nu ma va mai bucura nimic.

      Indecis. Tu ce zici?1530
    • Le dai in chirie ca sa supravietuiesti inca 30 de ani pana cand vei fi o fosila si cand banii de pe vanzarea lor nu iti vor mai folosi la mare lucru ?

      bine, unul atunci, și restul banilor îi spargi pe amante și excursii. e mai bine așa?

    • @Petrica, daca ai ajuns sa ai o casa „in plus” inseamna ca ai suficiente venituri pentru a duce o viata buna. Mentalitatea asta cu cheltui tot acum si nu ma intereseaza nimic la batranete nu este cea mai sanatoasa. O invidiezi pe vecina care are 3500 de ei pensie? Pai din doua apartamente pe care le ai in chirie poti obtine fara prea multa bataie de cap 3500 de lei pe luna.

      Comentariu apreciat.396
    • @Petrica – si la batranete ce faci mai exact, sa spunem la 65 de ani – faci piata, mananci o ciorbita si te uiti la televizor si cam aia e viata pana pe duci pe plaiurile vesnicei vanatori?
      Eu stiu destui tipi care au pus bani deoparte cat au muncit si la 65-70 de ani traiesc tot ca „in tinerete” – concedii prin lume, schimbat masini, mancat la restaurant, etc.

      Indecis. Tu ce zici?288
    • Mereti mah de aici cu „la 65 de ani traieste ca in tinerete”.

      Traieste un cacat ala la 65 de ani, ii atarna prostata si toate alea, e vai de pula lui.

      La 65 de ani si dupa voi face exact nimic, ma voi deplasa cu cadrul prin parc si inapoi acasa.

      Viata trebuie traita AZI, a se scuti cu bitangii vostri carora le lasati voi mostenire o pula si va sacrificati pentru ei.

      Se sacrifica pula mea pentru altii, ca de aia am o viata si e doar a mea, alta nu mai am, si nu mi-o voi fute pentru „copii si nepoti”, trag pamant pe ei, nu-mi trebuie.

      Indecis. Tu ce zici?3116
    • @Petrica – cred ca amesteci planurile putin. Sigur ca la batranete atarna unele chestii si te dor altele insa culmea este ca asta se intampla la toti, nu doar la aia care „nu isi traiesc viata”.
      Insa sunt curios, cum definesti tu trait viata? Sa futi multe tipe diferite? Sa bei zilnic sau pana nu mai stii de tine? Sa mananci mult? Sa te plimbi ca titirezul, in fiecare weekend in alt oras? Ce faci tu asa diferit de cei care nu isi traiesc viata?

      193
    • Iei apt noi, si dupa 5-7 ani poti sa scrii un articol: cum vad eu inchirierea unui apt. vechi.
      Iar intretimp o sa mai scrii niste articole:
      ce plm ma suna chiriasa sambata seara ca I s-a ars un bec in baie
      Au tinut chiriasii animale in casa sau de ce arata asa?
      Cum sa tratezi cu vecinii care te suna ca chiriasul face sex toata noaptea
      Cum se completeaza declaratie la politie

      Si inca cateva de gnul asta.

      123
    • Bigbear – sigur, doar ca cei care pana la 65 de ani nu si-au bagat sub cur „pentru zile negre” au simtit probabil ca au avut o existenta mai plina, mai fericita, in loc sa-si fi mancat de sub unghii „ca sa aiba nepotelul”.

      Legat de ce mai exact presupune traitul vietii, e diferit pentru fiecare in parte, dar daca ai ajuns sa pui o asemenea intrebare, presupun ca esti dintre cei descrisi mai sus, si iti orez ok.

      33
    • @Petrica – aia care economisesc frenetic o fac pentru ca au simtit saracia si lipsurile si au ramas cu niste sechele sau pur si simplu asa au fost crescuti.
      Eu sunt din cei care muncesc mult, risca mult, castiga foarte bine si isi permite si sa traiasca si sa investeasca pentru batranete.

      40
  17. Dacă ai avea un chiriaș ca mine și o dai la 350€/lună, în 4 ani promit că nu mă mut de acolo.

    Acum stau în același apartament de 3 ani, anterior am stat în unul alți 3 ani, iar în străinezia am stat în același apartament 5 ani.

    Comentariu apreciat.424
  18. legat de airbnb ai uitat de pierderile gen vin rosu pe asternuturi sau pereti, cum stains, reclamatii si circ pentru galagie/muzica in miezul noptii, consum de nspe metri cubi de apa cand prinzi doi care se tuf toata noapte sub dus, traditionalul „plecat cu suvenir” din locatie, etc,etc. Astea is doar cateva care imi vin acum in minte.

    Comentariu apreciat.551
  19. Not bad, lumea nu prea tine cont ca si proprietatea mananca bani daca vrei sa fie civilizat. Nu poti trage de acoperis inca 10 ani daca el picura deja. Daca schimbi, schimbi cu ceva calitativ si complet… ca ai de unde alege nu ca acum 15-20 de ani. Asta se aplica la orice, pardoseala, instalatii, tamplarie. Ca sa aduci o casa de acum +20 la standardele de azi costa, costa de in multe situatii e mai ok sa bagi buldozerul, macar stii in ce te bagi.

    221
    • așa am gândit și eu. decât să dau la închiriat o cocină sau decât să fac frumos și să fie distrus, mai bine îmi văd de ale mele.

    • Am exact aceeasi problema cu o casa mare ultracentrala, mostenita in centrul Clujului. O tin goala de un an si jumatate. Habar n-am cum s-o golesc – mobila stil si vreo 6000 de carti. Am hotarat sa o vand si sa investesc intr-un apartament in Tenerife sau in Portugalia. La soare, oricum.Sunt satula de frig si ceata, ploaie si, mai nou, ploaie inghetata. Vreau sa imi incep fiecare zi inotand:) Ca sa nu mai vorbesc de faptul ca tara asta nu se mai face bine. Romania neresetabila, cum bine a spus un prieten acum cativa ani. Realitatea ne-a depasit asteptarile…

      Comentariu apreciat.359
    • Frate, cred ca o sa-mi pun „rezoluție” de anul nou sa nu mai intru pe blogul ăsta, ca ma deprim de tot.
      Nu era suficient ca toti comentatorii (in afara de mine) castiga de la 5000 de euro in sus pe luna, acum aflu ca toti au cate o casa veche prin cate un centru de oras universitar, si nu stiu ce sa faca cu ea.
      Sper sa imi permit macar cateva sedinte cu domnu doctor Coloja, altfel ma vedeti pe la stiri in a treia saptamana din ianuarie.

      Comentariu apreciat.552
    • Laura, ai pe cineva ?

      233
    • @Sorin am o veste proasta pentru tine. Tarifele dl Coloja s-au majorat de cand a devenit guest autor pe acest blog de milionari. Serios acum, astia mai saraci nu prea ne laudam ca ne luam rusine pe aici. Semnat un mii-sutar 🙁
      @Petrica vezi ca fiind cu gandul la avere, i-ai pocit numele fetei

      181
    • Lara, ce trebuie să fac să moștenesc și eu o pleașcă ultracentrală și scumpă? Ce noroc au unii, fără să ridice un deget… Zbang, moștenire, zbang, viață de boier Bibescu. Mă roade invidia la sfârșit de an, m-am înverzit.

      124
  20. Ce nu mentioneaza nimeni in toate calculele,sunt impozitele pe venit,indiferent ca vorbim de airbnb booking sau inchiriere clasica….un procent mic de romani le plateste.Asa ca daca aveti vecini care fac scandal,pomeniti tangential subiectul,sau in caz extrem,faceti o plangere pentru suspiciune de evaziune fiscala,ei vor fi convocati de organ,moment in care se vor linisti cu inchiriatul,si voi veti avea liniste.
    Sunt multe apartamente oferite pt inchiriere in regim hotelier,iar de multe ori asa-zis turistii vin la munte sa faca si un mic chef in apartament,mai o mica linie,mai parcheaza cum ii taie capul nerespectand locatarii,nu au neaparat in progam sa vina cu trenul,si sa viziteze muzee,asa ca si un apel la politie pentru deranjara linistii dupa ora 12 ,urmata de vizita agentilor care vor legitima/amenda petrecaretii ce vor recunoaste ca ei au inchiriat pe weekens,plus o plangere impotriva proprietarului pt evaziune fac minuni,si aduc scaderi dramatice ale veniturilor din imobiliare.

    244
  21. Ai cuantificat cat te-a costat sa stai intr-o casa veche? Cred ca ar mai tempera multa lume care si-ar dori sa se mute de la bloc undeva mai romantic, fara sa stie cat e taxa de romantism

    152
    • la ce te referi? la reparațiile apărute? la renovări? la ce s-a stricat?

    • La cat te costa sa stai x ani la casa. Cred ca pentru unii ar fi socant sa afle cati bani dei si pe apa-cureent-gaz si alte acareturi care se aduka sub termenul de intretinere cand stai la apartament. Ar pune un pic situatia in perspectiva. Majoritatea stie ca la bloc e mai ieftin, ca deh, e de bun simt. Dar nu cred ca stie cu cat.

      152
  22. Doar o idee, nu dati cu pietre. Nu stiu daca e fezabil, dar facem brainstroming 🙂

    Cum ar fi sa inchiriezi pe termen lung (gen 10 ani) cuiva care renoveaza pe banii lor acum si nu platesc chirie o perioada lunga (gen 5 ani)?
    Chiriasul renoveaza pe gustul lui si de calitate (de presupus ca nu va face treaba de mantuiala daca intentioneaza sa stea acolo 10 ani).
    Proprietarul isi conserva valoarea imobiliara fara sa faca nici o investitie.

    512
    • hai să calculăm. 500€ pe lună X12 luni X5ani. 30.000€. ce chiriaș bagă banii ăștia înainte de a se muta intr-o casă care nu e a lor?

    • Si garantia ca proprietarul nu va vinde imobilul sau nu te va evacua pentru ca asa are el chef; care ar fi?

      172
    • @Vali in articol tu ai estimat 15 kEUR, care ar insemna 2.5 ani. Daca chiriasul vrea mai mult si tu esti de acord, atunci perioada va fi mai mare.

      @CP nu sunt avocat, dar cred ca pot si solutii; cand cumperi un imobil cu credit la banca, se mentioneaza in cartea funciara si se blocheaza la vanzare – probabil ceva similar?

      Stiu, principala problema este lipsa de incredere intre oameni, care este data de faptul ca daca increderea iti este inselata, dureaza enorm sa iti obti dreptatea in justitie si nici atunci nu ai garantia ca iti recuperezi pierderea.

      56
    • In Italia, proprietarul nu poate vinde imobilul pe durata contractului. În plus chiriașul are drept de preempțiune. În plus contractele vin cu prelungiri 5+2, 3+3 șamd. Proprietarul nu poate evacua chiriașii dacă aceștia sunt la zi cu plățile și mențin imobilul în stare bună….
      Contract înregistrat la fisc evident, altfel….

      41
  23. Era un sfat de aur, sa nu cumperi casa veche si sa o renovezi ca nu se merita (mai bine demolata si refacuta). Desi in majoritatea cazuriilor vazute de mine lumea se incumeta sa renoveze, extinda fara a demola. Legat de renovare pentru inchiriere, probabil nu se mai aplica sfatul, dar depinde de ce concurenta ai. Daca toate is renovate si mobilate modern, e mai dificil sa o inchiriezi daca nu te aliniezi. Probabil ai putea sa o renovezi minim, rustic si sa o inchiriezi turistic (daca esti la distanta mica de Piata Sfatului) si sa carpesti din cand in cand ce se strica. Sau sa renovezi cum trebuie si sa inchiriezi pe termen lung catre un business ce s-ar preta in respectivul spatiu.

    36
    • nu sunt locuri destule pentru un business. ar încăpea 3 mașini in curte, dar mai mult ar însemna certuri cu vecinii. sunt business-uri care au plecat din zonă din cauza parcărilor.

    • Vizavi de mine e un cabinet stomatologic ce isi desfasoara activitatea intr-o casa de 50-60 m2. Ghici unde parcheaza clientii lor? La mine in fata casei, desi ar putea sa o faca si in fata cabinetului. Ideea e ca e un business care nu cere multe locuri de parcare, si probabil clientii nu ar fi deranjati si sa parcheze la 2 strazi distanta si sa faca 100-200 m pe jos, sau sa vina cu taxiul.

      61
    • bordel cu pancarta mare la intrare. cine ar vrea sa parcheze in fata la asa ceva?

      131
  24. Niste intrebari pe langa subiect:

    De ce se fac acoperisurile cu tigle sau tabla daca picura in casa dupa cativa ani? Nu exista alte metode sa se faca acoperisurile ca sa reziste sute de ani?

    De ce peretii trebuie sa fie varuiti des? Nu exista alte metode (pereti cu caramizi vizibile)?

    De ce casele sunt varuite pe dinafara cand ploaia distruge varul? De ce nu se dau cu vopsea sau caramizi impermeabile care ar trebui sa reziste?

    Nu imi dati in cap, sunt varza la renovari.

    154
    • teoretic, țigla și tabla mai groasă rezistă 20-50 ani. dar ele sunt montate pe ceva. sunt prinse cu șuruburi/cuie. bate vântul cu putere. cutremure. toate astea sunt puncte slabe în planul inițial.
      casa mea e făcută înainte de 1900. o parte de acoperiș e cel original, și acum țigla se macină și trebuie înlocuită (și te bagi să schimbi 2 plăci și deranjezi 4 și tot așa), o parte mai prin anii 50. a rezistat până acum, cu proprietari care se îngrijeau și verificau periodic situația.

      cărămizile alea pe care le vezi tu sunt tratate/lăcuite. nu sunt lăsate așa. plus, dacă e expus la orice, maclavaisul ăla dintre ele se macină în timp.

      cărămizile se impermeabilizează cu lac. lacul ăla se duce după 2-3-5-10 ani. și nu se duce uniform. pentru noi, românii, nu e fezabil.

  25. Tapet? Inchiriere la o firma, fara trafic prea intens?

    21
  26. Stau cu doua apartamente goale. Momentan prefer sa platesc intretinere decat sa imi bat capul cu chiriasi. Daca imi calculez cat ies la sfarsitul anului impartit la cate ore imi consuma inchirierea versus cat iau eu pe ora la munca … nu iese bine.

    Indecis. Tu ce zici?624
    • Eu chiar nu inteleg cat timp consuma un chirias pe luna, sau gestionarea unor imobile. Si cat ar trebui sa castigi tu pe luna ca sa zici ‘pas’ la niste chirii, mai ales din doua imobile. Daca nu cumva sub nicknameul Jan e cumva Tiriac sau Becali.
      Anyway, o gestiune buna a lucrurilor, o SELECTIE a chiriasilor, iti zic sigur ca singura ta grija lunara este sa trimiti facturile de utilitati chiriasilor la final de luna (adica sa nu lasi asta in seama lor, sa le plateasca ei – nu, nu; ci le platesc la tine direct). Deci daca ai de lucru, probabil vreo 2-3h pe luna pt 2 imobile. Asa cum am spus, o SELECTIE a chiriasilor, te va scuti de alte probleme, cum ar fi plecarile dese ale chiriasilor din imobil (si atunci da; pierzi timp cu cautat noi chiriasi, curatenie, etc), stricaciuni provocate de chiriasi iresponsabili, si asa mai departe.
      Eu sunt pe cateva grupuri de imobiliare, inclusiv in cateva grupuri chiar si cu chiriasi problema. Cand mai vad cate o postare a unora in care se plang de anumiti chiriasi, ba ca i-au lasat cu datorii, ba ca au distrus mobila, iar apoi pun poza si eventual profil de facebook al chiriasului respectiv – ma pun sa rad vreo 10 minute cand vad ca ei au inchiriat unuia care are doar „Scoala Vietii” la activ, sau care din poza iti dai seama ca singura vocatie a respectivului e sa fie vreun peste la vreo 10 gagici. Prin urmare, toti astia de inchiriaza asa la oricine, fara nici cea mai mica urma de selectie, iar apoi se plang pe facebook ca ce teapa si-au luat: isi merita soarta.
      Dar ma rog, romanul e comod si lenes, nu vrea sa petreaca 3-4h sa verifice potentialul chirias, sa-l caute pe facebook, sa caute ce posteaza, sa vada unde lucreaza, ce lucreaza, si asa mai departe. Inchiriaza la orice scolar la Scoala vietii, ca-i mai simplu.

      245
  27. De la Libertarea suntem – Auziti, prietenul ala ptr care cautati casa era fictiv? V-a inspirat el sa cumparati o casa noua? I-ati furat deal-ul? I-ati vandut casa dumneavoastra?

    70
  28. Urmeaza sa iti construiesti casa? Sau ti-ai cumparat deja alta?

    10
  29. >>faptul că eu sunt în poziție dominantă
    Cam ce poti sa faci (abuziv) unui chirias, pe legea actuala? Ca nu prea stiu. Asa, teoretic si de facto… Care sunt cele mai frecvente magarii? Nu stiu, intreb…
    Datul afara – parca nu e voie decat cu preaviz etc etc.

    00
  30. Alta varianta ar fi sa demolezi casa veche, o refaci la standard “de lucs” si o vinzi la o suma mai mare decat investitia si pretul vechi. E o piata mica dar exista pentru zone bune.

    Sau dupa ce reconstruiesti realizezi ca e mai faina si decat casa noua si te muti inapoi.

    Mai faci si vlog cu tot procesul si ajungi ca si buhnici sa ai jumate platit de firme si o gramada de followeri noi. E un proces ce prinde la multi.

    00

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.
4. Nu fiți proști, agramați sau agresivi la primele 50 comentarii aici.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link, de la PCGarage prin acest link sau de la Finestore.

Pun clipuri pe Youtube