Imobiliarii nu știu mereu ce și cui vând

Văd un teren într-o zonă de interes. Fac o poză cu anunțul, sun într-o marți la agenție. Prețul monstruos. Domne, e pentru o pensiune ceva, de aia cere atât de mult, e zonă turistică. Aham. Pe drumul ăla sunt minim 3 de vânzare, și după cât de decolorate sunt bannerele cu anunțurile, nu sunt recent, și nici restul nu se simt prea bine. Mi-a închis telefonul în nas.

A doua fază e că am ajutat pe cineva să înțeleagă că vinde o casă de leisure, nu o locuință permanentă. Știți genul, el a scos la vânzare o casă într-un sat și el credea că o să o cumpere vecinii. Într-un sat de unde lumea pleacă la oraș și unde sunt 1/4 din case goale. Așa s-a gândit el. 

Și mai e ceva. Cine voia să-și cumpere ceva și-a cumpărat. Cine stă și se uită așteaptă să mai scadă prețurile. Ai scos-o la vânzare de un an și nu s-a vândut? Nu răsare de nicăieri un milionar să cumpere.

 

casa-317

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

67 comentarii

  1. Logica e „Poate iese-un fraier, poate, poate am noroc”.

    00
    • in mare majoritate nu asta e ci prostia dincapu lor, ei cred ca atat valoreaza si daca asta e in capu lor nu se vinde fara pretu din capu lor chiar daca sunt unele imobile si de 5 ani la vanzare.
      Am vazu asta si la maicamea. Are unteren de vanzare pretu e de 3500 pe ha ea vrea 4500 ca asa i se pare ei ca e ok. Probabil o sa il vand eu dupa ce il mostenesc.

      00
  2. Un moment … vreau sa imi iau si o punga de popcorn …
    Comentariile for fi delicioase 🙂 mai ales cele de la agenti.

    00
  3. Agentul care mi-a vandut apartamentul unor tineri, fix in pandemie, in aprilie 2020, de aveam vizionari cu declaratie si masca, mi-a zis la notariat ca „orice proprietate are găina sa”..

    00
  4. Mie imi plac discutiile cu agentii de vanzari de la ansambluri noi. Ii las sa-si spuna povestea cu preturile si dupa, au placa aia in care daca platesti cu bani jos(fara credit sau alte nebunii), iti ofera o reducere de 2-3%. Ceea ce nu ar fi anormal, dar vorbim de sume de peste 100k euro, o suma pe care multi din ei nu au vazut-o vreodata sau stiu ce inseamna.

    00
    • Pe mine ma socheaza cati oameni cumpara cu banii jos… Ai fi surprins.
      Ceea ce nu inteleg e de dau reducere daca iei cu banii jos. Nu tot in contul lor intra banii? Ce importanta are?

      00
    • Zarax – disponibilitate imediata vs asteptat dupa credit (cateva luni) sau chiar posibilitatea sa nu primeasca omul creditul.

      00
    • M-ai bagat in ceata. Cum adica banul jos? Adica daca fac credit imobiliar la banca ei nu primesc suma completa atunci? Banca plateste doar pe 30 a lunii si la 90 de zile? Sau primesti reducerea doar daca ai banii atunci la tine in numerar?

      00
    • AndreiofB probabil se refera la faptul ca ai bani in cont si poti sa-i transferi maine. Spre deosebire de banca care ii baga dupa aprobarea creditului.
      Daca ii vrea cash, e mega dubios, pentru ca e cam ilegal la sumele alea.

      00
    • nu vor cash. Vor plata fara banca

      00
    • @Zaraz Citeam pe un blog de imobiliare ca un credit ipotecar genereaza alte 3-4 tranzactii cu plata cash(gen eu fac un credit si vanzatorul isi cumpara alta proprietate cu banii jos,etc). Deci nu pare deloc dubios numarul mare de astfel de tranzactii.

      00
    • La credit bancar, chiar daca creditul (ca suma) este pre-aprobat, tot trebuie sa vina un evaluator agreat de banca ca sa stabileasca valoarea apartamentului.

      Daca potentialul cumparator are toti banii disponibili in cont, tranzactia se poate face foarte rapid (depinde doar de cand e liber notarul).
      Daca trebuie credit bancar, mai dureaza, si pot aparea situatii neprevazute (evaluatorul bancii spune o valoare mai mica si cumparatorul nu se mai incadreaza in suma, cumparatorul se razgandeste etc).

      00
    • Astia dau pretu cel mai mic daca vii cu minim 90% banii jos la faza de contructie….asta e reducere de pret la ei. Daca vii cu avans mic si credit, cer pret mai mare….sau altfel spus pretu intreg. Faza e ca asteapta sa-si ia banii su mai mult de 1 an de la banca, pana termina constructia.

      00
    • In general sunt multi oameni care cumpara cu banii jos din cauza unor anumite conjucturi: mosteniri, vanzari de alte proprietati. Bineinteles sunt si unii care au afaceri si pentru care 100k eur nu sunt un capat de tara. De asemenea, se mai practica si platitul din punga direct pentru ca unii si-au facut planuri cu TVA 5% si guvernul le-a dat teapa.
      Nu am o problema cu chestiile astea, suntem in Romania, intr-o economie de piata ghidata de cerere si oferta. Problema mea este ca multi dintre acesti „imobiliari” nu au proprietatea termenilor si arunca niste vorbe de zici ca m-am dus sa cumpar niste rosii in piata.

      00
    • Merci MihaiC. Are sens ce zici. Deci e vorba de frica vanzatorului ca vine cineva si face o evaluare corecta si le strica „combinatia”.
      @Asdad2005 Mie imi suna ca atunci cand mergi in piata sa iei rosii, iar cumparatorul iti ofera reducere daca iei toata lada, ca el vrea sa plece acasa. Apoi acasa vezi ca la fundul lazii sunt doar rosii necoapte sau stricate.

      00
    • Singura diferenta intre plata cash si cea prin credit este momentul in care firma primeste banii ….la plata cash ii are disponibili rapid,si practic isi finanteaza constructia cu banii clientului,la credit banii ajung tarziu,cand imobilul e ridicat.
      Evaluatorii si notarii le cam ciugulesc din palma,deci nu ii deranjeaza pe ei aceste personaje.
      Reducerile sunt penibile,dar nu e prost cel care cere,ci cel care ofera.
      Sarlatania maxima este la garantii,durata finalizare,lipsa de protectie a cumparatorului(care da banii pe o promisiune),de multe ori terenul e pe o firma,constructorul pe alta firma,etc. .. . In alte tari asemenea practici sunt clasificate ca inselaciune.

      00
    • ”Banii jos” înseamnă plata azi sau mîine, din cont în cont, fără timp pierdut cu creditare de la bancă. NU mai ai voie cash cu sume mari, te ia Meliția direct cu spălare de bani.

      00
    • @AndreiofB
      Nu trebuie sa fie neaparat o evaluare exagerata.
      Mi-am adus aminte un caz concret: o cunostinta vrea sa cumpere un apartament cu credit si vine evalutatorul bancii; proprietarul extinsese bucataria daramand niste debarale => poza pe care urma sa o faca evaluatorul nu mai corespundea cu schita. Cumparatorul zice „nu sunt pereti de rezistenta, nici macar de caramida… daca singura problema e ca nu bate exact cu schita, aranjez cu vanzatorul, facem un perete de rigips pt poza si gata”. Toata asta insa ar fi insemnat timp.

      00
    • @Becaly
      „Sarlatania maxima este la garantii,durata finalizare,lipsa de protectie a cumparatorului(care da banii pe o promisiune),de multe ori terenul e pe o firma,constructorul pe alta firma,etc.”
      Asta este principalul motiv pentru care eu am cautat apartament vechi si nu unul nou construit sau (si mai riscant) in constructie.

      00
    • @Becaly
      Cam asta e problema mea. Sunt multi imobiliari, care efectiv nu inteleg ce vand, ci doar ca trebuie sa vanda. Incepand, de la discutiile cu compartimentarea care nu e facuta bine, mergand apoi la calitatea materialelor si culminand cu garantia lucrarilor. Si hai sa zicem ca poate sunt paranoic, dar cand aud agentul ca nimeni nu i-a pus aceste intrebari si ca nu stie sa-mi dea un raspuns, deja nu stiu cum sa plec. Desigur, daca vorbeam de un apartament care sa coste 1000 de euro, as fi inteles, dar nu este cazul. Si inca nu am ajuns in discutiile privind ce facem, daca patim o situatie de genul litigii ca nu respecta PUZ sau distantele intre cladiri.
      @Marinel
      Cam asa ar trebui sa se intample, dar suntem in Romania si respectarea legii este pur facultativa de multe ori. In alta ordine de idei, cunosc personal 2 cazuri in care, tranzactia imobiliara s-a perfectat la notar, iar cumparatorul a venit cu o plasa de rafie de la Carrefour, in care avea banii.

      00
    • @Asdad2005…asta e nimic:
      -pot veni cu exemple in care la apartanent de 2000 euro/mp,suprafata 110 mp,la final,la masuratoare,au iesit 8,6 mp mai putin.in contract nu era vorba de abatere,nici o mentiune;in instanta dezvoltatorul pierdut acum a facut apel,contractul e evaziv incat un judecator atehnic poate fi dus de nas,bonus expertii lui peste,care abereaza pe masurare ruleta vs laser
      -contract cu greseli de ortografie(nu una,ci vreo 7 numarate,diaritice lipsa ca nu au licenta word),si notarul a replicat ei,si care e problema,ca se intelege
      -contract in care exista trei termeni,nedefiniti:finalizare,predare-receptie si intabulare:practic,pot jongla cu aceste definitii incat nu le poti cere daune nici daca intarzie 2 ani
      -contract in care nu se specifica cum se calculeaza daunele de nepredare la timp,insa specifica ei frumos ca litigiile le rezolvi la curtea de arbitraj a camerei de comert si industrie,nu instanta
      Tot ceea ce am descris mai sus sunt chestii reale,petrecute intre 2015 si 2020,intr-un frumos oras din Transilvania,unde ar vrea lumea sa se mute.

      00
    • @Becaly
      Povestea cu suprafetele reglate din pix, este veche si in general lumea nu prea comenteaza, dar la 2k eur mp diferenta de 8mp asta vine vreo 16k eur teapa data. Sunt curios cum explica acea diferenta si sper sa nu creeze vreun spatiu vectorial nou unde 100 de mp este 110 mp.
      Cam toate contractele/ante-contractele pe care le-am citit de la dezvoltatorii noi imobiliari au probleme de exprimare si gramatica. Sigur la o prima vedere nu are nimic, dar nimeni nu-si pune problema ca daca un amarat de contract nu sunt in stare sa faca, ce pretentii sa ai pentru un bloc? Asta ma duce din nou la discutia privind ca unii chiar nu stiu ce vand.
      Cele mai interesante lucruri o sa se intample odata ce anumite litigii pe care nu le credeam posibile vor aparea. Stiti voi, constructie de 20 etaje in zona de 4, ba nu se respecta distanta minima intre cladiri chestii usoare.

      00
    • Nu ai cum sa eviti bancile pentru astfel de tranzactii. Asa s-a intamplat cand am cumparat terenul si propietarii erau trei batrani, niciunul cu cont la banca.
      Nu s-a putut cu banii cash, pentru ca depasea 10.000 de euro, asa ca m-am dus eu cu ei la banca si le-am deschis conturi (povestea e mai mult decat hilara, cu aia de la banca care incercau sa le bage pachete pentru pensie, cu j de comisioane, noroc ca m-au lasat pe mine sa vorbesc in locul lor si le-am dat reject la oferta, mai avea putin ala si ma sugruma acolo, ca i-am stricat combinatiile si nu putea el sa ii fraiereasca pe mosi).
      Asadar, „banii jos” se refera la plata pe loc, fara credit, in niciun caz cash, in mana.

      00
  5. Una dintre marile sperante a astora care nu lasa niciodata la pret, indiferent ca trec un an sau doi fara oferte care sa se apropie, este speranta ca il gaseste pe vreunul care a emigrat afara acum niste ani dorul de casa, si se intoarce acasa cu mai multi bani decat minte.

    Pe vremuri astia erau o tinta reala pentru agenti, nestiind piata si fiind invatati eventual si cu preturi mai mari din vreo metropola vest-europeana, se putea scoate si cu 10 – 20% mai mult de la ei .

    00
  6. „…el a scos la vânzare o casă într-un sat și el credea că o să o cumpere vecinii. Într-un sat de unde lumea pleacă la oraș și unde sunt 1/4 din…”
    Are un nebun din asta peste drum de mine o casa scoasa la vanzare de acum 8 ani,vrea 15.000 de euro.Casa buna,nu zic nu,aranjata,acoperis nou,zid caramida,acareturi,2500 mp gradina,pomi.Se baza ca cei de pe strada noastra sunt in proportie de 80% plecati in UK,Spanea si Italea la munca,spera ca vin aia cu geamantanele pline de bani si-i cumpara casa.Au trecut 8 ani de atunci…

    00
    • :)) N ai cum sa stai cu o casa la vanzare 8 ani.
      E ca si cum n-ar mai fi la vanzare dupa atata timp. Casa aia mananca bani si cand sta degeaba (caldura, impozit, intretinere, etc.)
      Adica poate ar trebui si el sa-si puna o limita: „bai, daca n am dat-o intr-un an, mai scad la pret, daca nici in doi sau trei inseamna ca nu are cautare sau pretul e inca nerealist”.

      00
    • Dar în ce fundatură e dacă nici cu 15 mii nu o poate da, mai ales dacă zici ca are și teren șamd?

      00
    • @Aderentiu faci pariu?

      00
    • NOU
      #31

      Ati fi surprinsi cati romani sunt peste hotare fara nici o intentie de a se stabili definitiv acolo. In mintea lor e o situatie temporata, de peste 10 ani dar temporara cum zic si tot ce castiga din afara baga in betoane, fier, tamplarii si galerii de perdea in Romania. Si masina. Nu se simt legati de tara in care lucreaza, fiind la prima generatie dorul de casa e tatuat pe creier ca sa zic asa. De la a 3-a generatie incolo se poate spune de cetatean naturalizat, ca urmare este o piata destul de mare pentru ei insa mai mult de terenuri decat de case gata construite.Personal cunosc 3-4 din astia, vin 1 luna pe an in Romania si stau in casele noi (se bucura de ele cum ar veni) in restul timpului, FR, DE, UK etc. Si au bagat ceva bani in ele adica sunt peste 100k investiti in fiecare casa + amenajarile din curte.
      On topic, baws dac nu stai intr-un sat uitat de lume, adica macar la 30 km max de vreo resedinta de judet si ai cat de cat utilitati in fata casei, poate nu toate dar majoritatea, sa zicem gaz, curent, internet.Casa zici ca e in stare locuibila gradina destul de mare are, sincer nici nu mi se pare exagerat de mult 15k cta cere vecinul. Si nu , nu ma dau afara banii din casa, zic doar pe ce cunosc, in oras la mine (~10k locuitori, cumva e oras) s-a vandut casa lui bunica-mea cu teren cu tot ( aprox 1500 mp), casa veche din pamant cu 2 camere, la o adica se putea locui in ea, dar nu renovata pana la urma daramata si facut altceva in locul ei, cu 16k.

      00
    • 🙂 zici ca e vecinu meu de la tara, tot de vreo 8 ani sta cu casa la vanzare pentru „plecatii in UK&co”. Doar ca, casa era praf, anexele si mai praf, el nu locuieste acolo si in cei 8+ ani toate constructiile s-au prabusit serios. Si cere pret fix 25.000 eur!
      Cum intre timp a aparut asfalt, canalizare, apa, rds fibra optica.. nici o sansa sa scada. Mai vedem peste 8 ani

      00
    • ioana nu e vorba doar de asta. e vorba de zonă. e vorbă de utilități. de cât costă renovarea.

      la ce mă uit eu, numai gardul (stâlpi de fier cu beton la bază și gard de plasă de buzău) costă 5.000€. renovarea exterioară alte 5 mii. interior nu mai zic.

    • Esti sigur ca 15.000? Cum naiba? E inconjurata de vecini negri interlopi care au ferme de porci? E in incinta unei rafinarii? Care-i faza? Ca e un pic dubios ce zici.. adica gasesti greu 2.500 de metri de teren cu banii aia, ce sa mai vorbim de case care mai sunt si aranjate?

      00
    • Poate e printr-o văgăună de sat unde-ți trebuie un 4×4 sau chiar un cal direct să nu rămâi în șleaurile drumului, cu maxim electricitate în materie de utilități
      Sau a ratat un 0 în poveste. 🙂

      00
  7. „Nu răsare de nicăieri un milionar să cumpere.”… pana la prima combinatie serioasa cu statul. Apoi nu rasare doar unul, rasar mai multi.

    00
  8. Si cum trebuie sa sune anuntul? Vand casa/teren/propietate in zona fara sanse de dezvoltare?

    00
  9. Daca omul nu e constrans sa vada (nu are credit, nu are datorii, etc), atunci va tine de pretul ala.
    Vazusem si eu un teren in Moeciu acu vreun an jumatate, si tot eram in discutii cu proprietarul. Cerea destul de multicel in opinia mea, dar omul nu era constrans deloc sa vanda. O data la 2 luni ii mai dadeam un telefon. A tinut de pret pana dupa pandemie, cand a vandut chiar cu mai mult decat imi ceruse mie.
    Pe de alta parte, ii vad acum pe astia de inchiriaza apartamente sau garsoniere, cum piata s-a dus in cap mai ales din cauza studentilor, dar cu toate astea tin preturile sus de tot. Vad aceleasi anunturi la inchiriere pe grupurile de imobiliare, si oamenii nu lasa deloc-nimic. Ori nu vor sa inchirieze oricui, ori nu fac un research inainte sa vada ca alte preturi au scazut.

    00
    • @CP
      Problema cu tinutul pretului sus tine de doua chestii:
      1. Taxele pe proprietati sunt destul de mici in Romania. Si in plus nu platesti ceva extra daca inchiriezi. Prin alte tari, locuinta inchiriata mai implica niste costuri de platit primariei pe langa acele clasice impozite. Pe langa asta nu stiu cati declara la fisc acele sume castigate din chirii.
      2. Sunt multi care au proprietati si care sunt presati de familie sa vanda. Genul ala de oameni care zic ca pun casa la vanzare si cand vrei s-o cumperi pretul s-a dublat.

      00
  10. S-a facut la un moment dat un experiment, in care unor persoane li s-a cerut sa evalueze un obiect; apoi au primit cadou obiectul respectiv; apoi li s-a cerut sa spuna pentru ce suma ar vinde acel obiect. Majoritatea au cerut o suma mai mare decat cea la care au estimat obiectul initial, cand nu era al lor.

    00
  11. La tara sunt alte preturi.
    Vecina a vandut casa cu teren de 2200 mp dupa 2 ani cu 28.000 euro. Asta dupa ce a scos-o la vanzare cu 33.000 euro.
    Casa complet mobilata, etc.
    A fost cumparata de un satean ce a vrut o casa in sat pentru cand se va intoarce din Germania. Adica peste 20 de ani.

    Astalalt vecin are o ruina. Doar peretii, fara acoperis.
    Aceeasi suprafata, 2200 mp, dar cere 15.000 de euro de vreo 10 ani.
    Peste drum e un teren intravilan cu aceeasi suprafata 2200 mp.
    S-a vandut cu 9.000 euro.

    Cand ma uit in oras… ma doare capul ce preturi cer.
    150.000 de euro… pentru teren intravilan 1100 mp.

    00
    • Nu terenul costa atat in oras.. costa asfalt pe strada, utilitati la poarta si care functioneaza bine (curent care nu pica, gaze cu presiune etc.), costa accesul rapid la gradinite, scoli, magazine, pompieri, salvare.. niste chestii. Adica pur si simplu n-ai ce sa compari.

      00
  12. Daca nu e presat de alte circumstante, va tine la pret. Asa a fost si la noi, ne-am lovit de asta de mai multe ori. A fost o intreaga aventura. @ Vali >> Daca te intereseaza pot sa incerc sa-ti trimit un articol despre cum a fost la noi cu cumpararea casei.

    00
  13. Faina veioza

    00
  14. Ce e amuzant e că prețurile astea de zeci/ sute de mii, vin de la oameni care nu câștigă mai mult de 2000 de lei pe lună, oameni pe care dacă ii intrebi când și cât au economisit, îți raspund că trăiesc cel mult de la o luna la alta (dacă îți raspund sincer).

    00
  15. Nu am experienta pe imobiliare si as avea o intrebare.
    Eu posibil cumparator vad un anunt pe internet, dar zice comision 2%.
    Pentru ce as plati acel comision ? Sa isi ia comision de la vanzator ca pe el il reprezinta.

    00
    • Cum am procedat eu: am stabilit eu cat sunt dispus sa dau pe un anumit apartament. Daca nu pot sa dau de proprietar direct, ci doar prin agent, nu-i problema – il anunt pe vanzator ca de fapt el suporta toate comisioanele, eu nu o sa platesc comisionul ala in plus fata de pretul apartamentului.
      Eu sunt dispus sa platesc sa zicem 100 keur – nu ma intereseaza cum se impart banii aia, cat ia agentul si cat ia proprietarul. Daca pretul cerut este 100 keur + 2% comision la cumparator, eu o sa platesc 98 keur +2% comision; daca vrea, daca nu, inseamna ca pretul este peste cat sunt eu dispus sa platesc.

      Nu includ in modul asta de gandire taxele notariale, pe alea nu ai cum sa le eviti. Cel putin nu fara niste riscuri aiurea.

      00
    • sună la agenție și spune-i asta.

    • Asa am facut cand am cumparat apartamentul in care stau.
      Asta i-am spus proprietarului de fata cu agentul. Si a scazut din pret.

      00
    • Nu reprezinta pe nimeni, vanzatorul a dat si el un anunt, ca orice om si l-au sunat toate agentiile pamantului si au cerut detalii ca „au client”. Mai apoi au umplut netul de anunturi cu proprietarea respectiva, de e aproape imposibil sa mai gasesti anuntul initial, si asa ai ajuns tu la ei, sa le platesti comision.

      00
    • In teorie de banii aia agentul ar trebui sa faca:
      1. Toate actele sa fie pregatite si verificate de catre acesta;
      2. Sa iti prezinte un istoric detaliat al imobilului, costuri de intretinere, vicii si tot asa;
      3. In cazul in care achizitia se face prin credit bancar, agentul trebuie sa se intalneasca cu evaluatorul pentru a se face evaluarea si sa furnizeze acestuia orice acte sunt necesare. Mai mult in unele cazuri agentul comunica cu banca ca fiind reprezentatul vanzatorului;
      4. Supravegheaza finalitatea tranzactiei, gen banii au intrat in contul vanzatorului de la cumparator, respectiv cumparatorul este in posesia tuturor actelor si celor necesare sa intre in locuinta.
      5. Asigura o tranzitie de la cumparator la vanzator. De multe ori sunt chestii venite pe numele fostului proprietar, respectiv clasicele discutii cu administratia blocului.
      Cel putin cam asa a fost la mine cand am achizitionat apartamentul. Desigur nu stiu daca ce am patit eu este exceptia si nu regula.

      00
    • cunosc pe cineva care abia si-a luat casa de 400 mp in Iasi, bine, pe langa Iasi, cam 100k, singura reducere care a primit-o: 2000 euro discount – comisionul agentului, de fapt era sa fie 50-50 dar a lasat dezvoltatorul de la el :))

      00
  16. Pe mine ma intereseaza o transpareta a bancilor. Eu, Bula vad ceva, simulez pe net, dar ce? Inteleg ca bancile il platesc pe unul sa spuna si el un pret, sa evalueze, dar? Cand vb de orase, sau chestii de ce nu se poate astfel, sa intrebi la banca:
    – Buna ziua! Am vazut un apartament construit in 1978, in cartierul Veverita, 2 camere, etaj 3, renovat de vreo 5 ani (sau nerenovat). Cat ma ajuta banca la un credit imobilar/ipotecar?
    Daca as sti cati bani trebuie sa aduc si de acasa tranzactiile ar merge mai rapid.
    E drept ca tanti de la banca a mai sunat pt mine si am zis pas, nu pentru ca nu aveam bani, ci pentru ca banca oferea jumatate din pretul negociat. Daca banca se vaccineaza, zic eu .. sa fac la fel.
    In concluzie, cand intru in banca as dori sa stiu cam cat e ipoteca. Ok platim si expertul. Dar ar merge lucrurile mai usor, repede.

    00
    • @Sovieticul
      Tu vrei ca banca sa iti faca o analiza a situatiei imobiliare pe gratis?
      Tu sa spui cat vrei sa dai si ei sa iti spuna ce apartamente se incadreaza in bugetul tau?

      00
    • Pai, banca face o analiza de risc asupra situatiei tale care se compune din doua chestii:
      1. Tu, mai precis veniturile tale si istoricul tau de creditare. In functie de asta poti obtine o anumita suma.
      2. Locuinta pe care o vrei s-o cumperi si care va fi ipotecata in dreptul bancii. Aici bancile apeleaza la evaluatori externi pentru a stabili pretul raportat la piata, respectiv aflarea diverselor posibile vicii/probleme ale locuintei. De exemplu, daca locuintea face parte dintr-un bloc si acel bloc este intr-un litigiu din cazuri de PUZ(cladiri de 100 de etaje in loc de 4) sau nu se respecta o distanta minima fata de celelalte cladiri, banca nu iti ofera creditul sau te obliga sa mai vi cu garantii pe langa.
      Cam din aceste motive procesul este mai lung si in anumite situatii nu foarte transparent in fata clientului.

      00
    • @Asdad2005
      Nu inteleg ce nu este transparent in ce face banca.
      1. In functie de veniturile tale si alte elemente, iti spune cat pot sa iti dea credit maxim.
      2. Evaluatorul bancii spune cat valoreaza ce ai vrea sa cumperi tu din punctul bancii de vedere. Procentul pe care banca este dispusa sa il acopere prin credit este comunicat de la inceput. Si daca iti refuza creditul pt o anumita locuinta, iti spune care este motivul.

      00
    • @MihaiC
      In general intreg procesul de creditare este unul lung si nu foarte bine explicat pentru muritorul de rand. Multi nu prea inteleg situatia cu veniturile lor si mai ales de ce trebuie sa mai aduca garantii in anumite situatii. Pe langa asta mai vorbim si de cazuri in care evaluatorul brusc il apuca excesul de zel si cere mai multe acte si alte nebunii, iar in final iti da un pret care iti strica toate planurile(mai rar, dar se intampla). De asemenea in anumite situatii se mai incearca maradone de tipul perioada creditului sa fie mai mare decat a cerut clientul(caz patit de mine).
      Despre genul asta de transparenta vorbesc, nu de altceva.

      00
    • Transparenta ar fi de ex: am creditat un model de apartament in zona Veverita, etaj 2, de 4 luni cu 30000 E. E clar ca omul se baga sau nu, ca pana la 2-3000 de euro in plus, la procentul adus de cumparator nu este o problema.
      Iar eu nu am vb de calcule, scor al bancii.. nu asta zic eu ca il intereseaza pe cumparator, in prima etapa. Il intereseaza daca banii pe care ii are el stransi, acopera avansul din credit. Daca ii raman pt renovare etc.
      Raman la parerea ca bancile ar putea oferi niste informatii asupra pretului pe anumite zone/constructii.
      Nu maj sunt sigur, dar banca la care am eu veniturile imi cere 500 lei taxa de expertiza. Platesc 2500 lei la 5 proprietati sa vad ca ma incadrez ?

      00
    • @Sovieticul
      Nu prea inteleg ce vrei mai mult de la banca. Din start datele despre credit le sti sau poti afla foarte usor(avans, prag maxim, dobanda, perioada de creditare). Ca si standard, cam toate bancile cer cel putin 15% avans, mai putin povestile cu Noua/Prima Casa. Ori cine vrea sa cumpere un apartament de 100k eur prin credit, stie clar ca are nevoie din start de cel putin 15k euro pentru avans asta daca se incadreaza ca si venituri.
      Bineinteles ca mai pot aparea probleme privind evaluarea imobilului si ca se pot pierde bani, dar in general situatiile astea sunt exceptii si de foarte multe ori te protejeaza pe tine ca viitor proprietar. Sa nu uitam, ca cineva pomenise pe aici de o tipa ce platise avansul pentru un apartament in bloc nou si banca nu-i acorda creditul pentru ca blocul respectiv era in litigiu ca ar fi construit prea aproape de altii ce la randu lor i-au dat in judecata.

      00
  17. Si eu ma tot uit cu atentie si ingrijorare la piata imobiliara, asteptand in zadar sa scada. Pun pariu ca dupa ce imi iau inima in dinti si cumpar, o sa o ia la vale. Imi multumiti atunci.

    00
  18. Cine are multe proprietati rar e constrans sa vanda. Vad ca multi(nu e cazul lui Vali) s-au repezit sa cumpere case in Pizdeea in sate semi moarte. Poate as intelege sa iei ceva intr-o zona mega pitoreasca la mare, la munte, ceva interesant(discutabil). Isi cumpara case in balarii unde o sa bage o groaza de bani ca sa nimic. In primele luni probabil ca o sa mergi mai des. O sa faci curat, o sa te chinui cu balariile, dupa aia o sa platesti tarani sa iti taie iarba ca tu mai mergi doar vara acolo. O sa chemi ceva prieteni care mai mult de o betie si un gratar nu au ce face. Copiii cand o sa aiba 10-12 ani nici nu o sa mai vrea sa calce acolo. Si ai ingropat 30000 de euro sau si mai mult de care aveai concedii memorabile intr-o gramada de locuri.

    00
  19. Faza tare prin anunturile de prin Iasi, se trece pretul pentru plata cash, bineinteles ca nu se specifica, de exemplu apartament la 65k, sunat agentul si spus ca de fapt apartamentul e 80k la plata prin banca..dupa care alti 20 de agenti de la aceeasi agentie (sau numere de telefon diferite) sunat in urmatoarele saptamani continuu sa propuna diverse alte „oferte”.
    Cam asa se fac „imobiliarele” prin gaura neagra din Moldova.
    Pe langa asta, vin moldovenii de peste Prut care chiar au sacose de cash si cumpara tot ce e nou si le inchiriaza, in acest context bineinteles ca nu o sa faca niciun dezvoltator reduceri, ca piata sta sus!

    00
  20. Mă uitam zilele trecute pe site-uri de profil. Îmi confirmă că dacă nu au fost capabil sa se facă paznici de magazin sau jandarmi s-au făcut agenți imobiliari.
    Casa cu o mica piscina care ocupa toată curtea. 12 poze cu piscina 0 (zero!) cu casa.
    Multe anunțuri cu case de vazare unde nu este menționată suprafața terenului.
    Multe anunțuri fara poza din exteriorul casei
    Multe anunțuri cu ”oportunitate” „ideal investiție”. Da cumpărați-le voi mă și nu mai pierdeți timpul sa duceți oameni la vizionari

    00

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.
4. Nu fiți proști, agramați sau agresivi la primele 50 comentarii aici.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de la eMAG sau de la Finestore.