Imobiliare: de ce toate casele la porumb au teren mic?

Anunț imobiliar:

Casă nouă, 3 dormitoare, trei băi, două garaje, la mică distanță de strada X (care are asfalt), priveliște deosebită, zonă liniștită, teren 315mp.

Întrebarea e simplă: de ce naiba mă mut la porumb, ca să stau geam în geam cu vecinul? Dacă tot ai luat teren să faci casă la mama naibii, nu luai mai mult un pic? Nu 2.000mp, dar măcar 600. OK, 300mp în oraș e de înțeles, un pic de grădină e mișto dacă stai într-o zonă unde faci economie la taxi și încălzire. Dar dacă ești în câmp, printre lanuri de porumb și noroi, măcar să ai o grădină unde să crești 4 mașini și 8 roșii în curte, sau, nu știu, să pui un coș de baschet și o pișcină.

Ok, știu, unele case sunt făcute pe loturi porționate de oameni care au avut un lot mai mare și l-au vândut pe bucăți, sau, mai rău, casele au fost făcute de un dezvoltator care a turnat 10 bucăți pe 2.500mp, dar uneori sunt și oameni normali care au făcut pasul ăsta.

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

40 comentarii

  1. Fiindca se gandeste cam asa: lasa ca se gaseste un prost sa cumpere.

    00
  2. ;)) “pișcină”. Ca-n bancul cu fâșu’.

    00
  3. pentru ca dezvoltatorul ia 2000 de metri si face 10 case, marke”cartier rezidential coane”ting. daca esti singur, cu cine te mai socializezi?

    00
  4. 315 mp de teren, pe langa casa, zic eu ca e bine. Au copiii unde se juca si consoarta are loc de intins rufe.

    00
  5. La casele mai nouțe e faza aia cu TVA, era o limită de teren sau așa ceva până la care dezvoltatorul plătea doar 5% TVA.

    00
    • si dezvoltatorul si implicit si tu , cumparatorul. am un amic a cumparat in bucuresti intr-un complex de apartamente noi, ai dracu’ aia au potrivit apartamentul cu 1mp mai putin decat limita pt tva 5% , deja daca ar mai fi avut 1mp in plus sarea pretul semnificativ, 24% tva. deci d-aia terenuri mici ca romanu vrea casa-conac dar tot ca la bloc e obisnuit sa stea, daca nu se vede pe vecinul pe geam se simte stingher 🙂

      00
  6. de criza, de zgarcenie, de …

    00
  7. Nu e problema dimensiunea terenului ci dimensiunea casei si a familiei. Prost e ca pe aia 300mp toarna casa de 220mp si cei 5 membri ai familiei au 6 masini.

    00
  8. Pt ca casa! O chestie buna care s-a facut la noi la Cluuuj este o lege locala in satul Faget (langa Cluuuj, la porumb (la padure recte)) care nu te lasa sa iti construiesti casa pe mai mult de 5% din suprafata terenului. Vrei porumb ? esti obligat sa iti iei teren care sa imbucure ca stai la porumb (imi place termenul tau) si ii obliga si pe taranii “parcelari” sa vanda putin altfel si la alte preturi.

    00
    • Sincer, 5% mi se pare enorm de putin. Eu am cumparat casa “la porumb”, adica la vreo 10 km de oras care are 100 mp la sol si cu teren 1000mp. Cred ca proportia e mai mult decat OK. Am loc pt tot ce zicea Vali si in acelasi timp o casa cu compartimentare decenta! La terenul care-l am, 50 mp amprenta la sol e bataie de joc!

      00
    • Cred că lui Neluțu i-au interzis și să-și folosească mai mult de 5% din creier…

      00
    • … poti face un pilon de 50mp si casa de 200mp incepand de la primul nivel 🙂

      Serios vorbind, noi calculam undeva la maxim 80-100mp amprenta la sol si 100-110mp suprafata totala (parter + mansarda).

      00
    • Se cheama POT. Procent Ocupare Teren. Idealul e undeva la 20-30%.
      Si situatia e un cumul de timpenii.
      *Autoritatea locala nu stie/ nu poate/ nu vrea sa impuna un POT mai de Doamne-ajuta, inclusiv cu pretul sistarii/ anularii autorizatiei/ demolarii [ mai ales in cazul celor care iti aduc un desen de forma si fac cu totul altceva ]
      *Portionarea terenului. Una e sa ai un dreptunghi de 15×30 si alta e sa ai un patrat de 22×22. Dar, ca sa scoata cit mai multe proprietati la asfalt/ drum, astia lasa latura “de la poarta” cit mai ingusta posibil. Asta inseamna probleme inclusiv la dimensiunea retelelor.
      *Achizitia terenului. Dezvoltatorul a cumparat 5.000 de mp de la x, dar vecinul y din stinga a cerut de trei ori cit x, ala din dreapta de cinci ori iar cel din spate de 8 ori. Si n-a mai cumparat, “dezvoltarea” s-a oprit in maracini.
      … samd

      00
    • arthur, si ai curent, apa, internet? probabil canalizare cer cam mult. 🙂

      as fi interesat de niste costuri pentru asta.

      00
    • @bubble: Iti raspund un an si jumatate mai tarziu 🙂 Da, am apa, curent, internet + cablu RDS (net la viteza limitata, dar tot net e). In 2017 se va introduce canalizare si pe strada mea (s-a pus acum 2 ani pe o strada perpendiculara pe a mea), se va trage gaz inca 40 m pana si in fata casei mele si a celorlalti care si-au construit case in ultimii 5 ani, iar apoi primaria va asfalta strada. Stiu asta sigur pentru ca asta a fost reteta in toata localitatea: utilitati complet, apoi asfalt. In 2015-2016 au fost alte strazi prioritare, dar s-a votat si 2017 e anul in care ajunge si la noi intreaga civilizatie 🙂

      00
  9. Pentru ca pe bulă era 60-80E/mp, d-aia. Ca se făcea acolo gură de metrou, la anul, d-aia. Si băncile finanțau vise si oamenii dădeau atât pe ele, d-aia.

    00
  10. Am fost norocos. Am prins (in 2005) 13 € mp si am luat 2000 mp.
    Ies in curte in chiloți fără să mă vadă vreun vecin.

    00
    • Cand m-am apucat de casa, ma tot uitam la ceva in stilul Huf Haus. Geamuri multe sa vad gradina, copacii sa simt ca plec dintre zidurile de la bloc. Cand vedea familia geamurile alea mari, imediat incepeau: “O sa te vada lumea tot ce faci prin casa”. Iar eu raspundeam, “stiu, de aia o sa merg mereu in chiloti, sa aiba ce vedea” Si alta chestie pe care nu au reusit sa o inteleaga este de consider ca fata casei este spre interiorul curtii. Acum le place cum arata si cum se vede curtea din casa 🙂

      00
    • Asa de mic esti?

      00
    • same story, 2003. 😀

      acu vreau ceva la munte departe de zonele scumpe.

      00
  11. 300 mp e extraordinar. In popesti leordeni gasesti duplexuri facute pe 220 mp de curte (deci 110/casa)

    00
  12. oi fi plecat eu prea de mult timp din romania- de ce ai vrea sa stai in mijlocul campului daca nu ai cateva zeci de hectare sa-ti faci un ranch?

    00
  13. Scuze pentru off-topic, vreau o parere brasoveana: stii vreuun site pertinent pentru a-mi face o idee despre preturile apartamentelor din BV? Ma paste gandul sa imi implinesc un vis din studentie, cam de vreo 30k. Thanksalot!

    00
  14. Intrebarile cuiva cu casa la porumb , job si naveta:

    De cat timp ai nevoie sa lucrezi o gradina de 300 MP?
    Dar una de 2000?
    Mai vrei si viata personala in afara de tuns gazonul udat rosiile plivit buruienile tuns gazonul udat rosiile …. ?

    00
    • poate vreau livadă. poate vreau in weekend să ud roșiile. plm.

    • Tu esti un caz special, majoritatea oamenilor de bloc habar nu au ce inseamna sa munceasca in gradina.

      Multi isi doresc sa mai petreaca din timp si altfel decat udand rosii (mai un fotbal, mai un film, mai o plimbare)- in cazul asta, 300-400 mp de gradina sunt suficienti pentru satisfacerea nevoilor de gradinarit si iti ramane si timp pentru tine si familie. Depinde strict de ce-si doreste fiecare.
      Pana la urma banii sunt la tine, nu-ti place casa cu terenul de suprafata X- nu cumperi.

      00
    • @F, nu te apuca de gradinarit. Dupa logica ta o sa stropesti plantele cu insecticid ca sa moara sobolanii.

      00
    • Bubble, asa faci la tine in curte?

      00
  15. Realitatea trista (pentru cumparator) este aceea ca in jurul marilor orase, terenul este prea scump pentru ca un cumparator obisnuit sa isi permita cu miile de mp. In jurul Bucurestiului (fara Pipera), terenul este 45-120 eur/mp. Se poate si mai ieftin, dar sunt zone/loturi putin dezirabile pentru un orasean.

    Deci, la 2000 mp, numai terenul ar costa 95000-240000 euro. Inainte sa te apuci de vreo constructie.

    Sau poti sa te departezi mai mult de oras. Dar devine din nou putin dezirabil sau nerational.

    00
  16. “[…]Ok, știu, unele case sunt făcute pe loturi porționate de oameni care au avut un lot mai mare și l-au vândut pe bucăți”.

    Nu, nu sunt unele case, ci majoritatea. Cel putin in jurul Bucurestiului asa sunt toate.

    00
  17. Sunt cumva in domeniu (topografie) si pot sa explic chestia. Cei care vor terenuri relativ mari (pste 750mp) sunt cam 25 % din piata. La un anunt cu o parcela de 400 mp suna mult mai multi decat la una de 1000mp. Oamenii prefera sa bage banii in constructie si nu in teren. Cei care vor case vin in proportie mare de la un apartament care e destul de mic. Ideea ca vor avea 150 mp utili fata de 50 conteaza mai mult decat suprafata terenului.

    10

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.
4. Nu fiți proști, agramați sau agresivi la primele 50 comentarii aici.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link, de la PCGarage prin acest link sau de la Finestore.

Pun clipuri pe Youtube