Duduie imobiliarele din Brașov (2023)

Căutând casa din articolul anterior, am dat peste niște istețimi pe care nu mă pot abține să nu vi le povestesc.

Pe dărâmătura asta din Schei vor 450.000€. Mă gândesc, dar parcă totuși cam mulți bani pentru a ține în beci politicieni torturabili.

Asta e pe De Mijloc, voia 250.000€ încă de prin 2012-2014. Nu s-a vândut. O scoate periodic la vânzare. Terenul e măricel, poziția e bună, dar 400.000€ e cam cu 200.000€ mai mult decât merită.

Asta e pe Avram Iancu colț cu Morii, e de vânzare de când s-a făcut rezidențialul ăla acolo, omul tot speră să i-o cumpere cineva să facă un bloc. Prețul inițial? 380.000€. Nu s-a vândut din 2014 până acum la prețul ăla? Acum doi ani a zis că la 440.000 se va vinde. Aparent nu.

Aici la parter a fost sediul Proalpin când a văzut că oamenilor a început să le meargă bine, a vrut să le dubleze chiria, magazinul s-a mutat în altă parte și a rămas cu buza umflată de atunci (2014). Cine o cumpără vrea minim 4 locuri de parcare și nu sunt tocmai ușor de realizat din ce îmi dau seama. Și cine dă 450K ca să mai dea +200K pe renovare? Câți milionari sunt în Brașov în afară de Chifoi?

Problema generală a vânzătorilor de imobile este că nu se gândesc la clientul potențial. Cine ar cumpăra imobilul ăsta? În cât timp își scoate banii? Cât poate cere pe o chirie dacă e spațiu comercial? Cât îl costă renovarea dacă nu folosește cele mai ieftine materiale și nu vrea să stea în jeg? Câte mașini are un om care dă 400.000€ pe o casă? Vrea să vină seara și să nu găsească parcare în fața casei? Ce sediu de firmă, nene, că ba nu sunt locuri de parcare, ba nu poți să compartimentezi pentru birouri și tot așa…

M-a întrebat prin toamnă un vecin cu cât am cumpărat, că ar vrea și el să vândă și nu știe cât să ceară. Eu i-am zis maxim 150, el a pus-o la 195. E dată la toate agențiile, n-a venit nimeni să o vadă, prețul nu s-a mișcat de un an. Casa are 2 camere, teren minuscul, posibilitate înălțare pentru 2 dormitoare și o baie. Dar cine dă 195 pe casă, 60 pe mansardare și renovare (interiorul e praf) ca să aibă o casă fără teren și cu un singur loc de parcare în curte (nu are parcare pe stradă)? Nimeni, aparent, dar el nu se grăbește (bate spre 90 ani).

 

brasov-2024-35

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 5$

44 comentarii

  1. *average vanzator de imobiliare* „eh lasa ca o veni unul cu bani facuti din spagi sau droguri/prostitutie/videochat si o cumpara la pretul asta”

    Totusi chiar si in scenariul asta cine baga atatia bani in darapanaturilea alea ca sa stea apoi sa o renoveze sa o poata vinde pe mai mult cand o avea nevoie ?

    Comentariu apreciat.775
    • Aia cu videochatu’ vrea lucs, nu sobă de teracotă, sorry!

      Comentariu apreciat.1125
    • „Eu i-am zis maxim 150, el a pus-o la 195”
      La faze de genul asta sunt curios la cat se vand totusi ? Adica inteleg ideea de negociere, dar totusi cam la ce procent credeti ca va fi „discountul” intr-un final ?

      Comentariu apreciat.442
    • Deci omu bate spre 90 si se gandeste ca mai are “timp” de spart aia 195 pe mojitos in Bali cu dansatoare.
      De aia suntem
      Cum suntem asa sunt si ai mei si prin jur la fel, nu sa te gandesti sa iti faci viata mai buna ci sa scoti cat mai mult. Oricum 195 incap in siciu nu e ca si cum sunt 2 mil sau mai mult

      Comentariu apreciat.529
    • da, am văzut la charlie munger, nu a luat prea mulți bani cu el, nu știu de ce.

  2. Baia aia de la prima casă o să mă bântuie câteva nopți. Aia e o cadă cu țeavă? Pe acolo vine apa? Doamne ferește! Dar faptul că în bucătărie au un bufet tradițional de pe vremea lu’ mamaie ar trebui să facă toți banii ăia.

    Comentariu apreciat.282
    • Mie mi-ar fi frica sa deschid usi sau serate acolo, e posibil ca mamaie sa fie inca in casa mumificata si cu un pic de praf

      Comentariu apreciat.413
  3. Nu zic ca unele proprietati nu valoreaza intr-adevar 300-500-700k, dar probabil pentru firme, banci, supermarketuri, nu ?

    Adica o fi cineva care isi face o ipoteca pe 30 de ani cu 1500-2000 de euro pe luna rata ?

    1018
    • băncile se duc spre digitalizare, nu au nevoie de mai multe sedii.
      supermarketurile au nevoie de spații, nu de 500-1.000mp.
      firmele au nevoie de locuri de parcare. director, contabilă, mașinile cu care lucrează.

    • Oamenii care isi iau case de 500k+ nu sunt la prima proprietate. Vand ce mai au, mai adaugi si o mostenire si niste bani stransi si ai rezolvat.

      93
  4. Partea amuzanta e ca daca ii intrebi de PUZ/G/D ce poti construi sau modifica acolo se uita ca la nave spatiale

    Comentariu apreciat.533
    • *laughing in* ce PUZ baiatul meu … majoritatea nu pun releveul in anunt, altfel si ei vor o tara ca afara, dar sa o faca altii.

      Comentariu apreciat.290
  5. Si-a pus o fata apartamentul la vanzare, aici in berceni, 3 camere . Si o intreaba pe a mea cu cat sa-l puna la vanzare, zic sa-l puna la 80 cu speranta ca il da cu 70-72.

    A pus apartamentul la 100 de mii.

    A venit o oferta la 75, n-a vrut sa-l dea. A dat apartamentul la agentii, cea mai buna oferta 72 si din aia trebuie sa mai dea si la agentie:)). Succes cu vanzarea ce pot sa zic.

    Comentariu apreciat.1044
  6. Rupturile astea de case sunt macar demolabile, sau sunt toate monument? Ca unele au teren generos, care s-ar putea sa merite mai mult decat casa de pe el. Dai casa jos, faci ceva frumos de la 0. Nu neaparat un P+6, dar ceva sa placa la toata lumea.

    Comentariu apreciat.4212
    • sunt demolabile, dar nu la 400.000€.

    • Era faza aia cu … pai daca-i demolabila valoreaza sub pretul terenului, ca mai trebuie sa o si demolezi ;)

      143
    • Cine ar da 400.000 de mii doar pe teren? Tu ai da? Câți miliardari cu mâna largă cred unii ca pot exista? Și dacă vrei să faci un bloc, dacă dai 400de mii pe teren, trebuie să faci 20 de etaje să ai un profit de 25-30% per apartament, cum vor toți dezvoltatorii să aibă.

      00
  7. In mod normal, agențiile imobiliare nu ar trebui să ofere puțină consultanță, adică să indice ele un preț la care chiar să se vândă minunile astea?

    Comentariu apreciat.323
    • Ba da, iti zic sa pui si mai mult ca sigur se gaseste cineva.
      Comisionul lor e procent din suma de vanzare.

      Comentariu apreciat.571
    • Unele fac așa. Eu am lucrat in Brașov cu 1-2 care făceau așa. Îți zic care e prețul real de vânzare al pietei, etc.

      180
  8. Chifoi locuiește în BV, deci.
    Ce chestie, n-aș fi crezut…
    Din atitudine pare valutist de Constanța.
    În sensul bun al cuvântului, ofc.

    Comentariu apreciat.364
  9. Daca zici că sunt mulți bani în România îți sare lumea în cap că tu nu vezi că lumea este săracă.

    In toată lumea asta 3-4-5 sure de mii de euro sunt foarte multi bani, toate casele din articol sunt practic niste ruine, case de acum 50-70 de ani din care nimic nu este bun- împărțeala este antica si nepractica, instalațiile antice, tencuială dusa și tot așa.

    Așadar teren – un teren de 3-400 de mii de euro pentru o casa? Așa ceva există doar in foarte puține locații selecte in lume, însă alea sunt case vechi între alte case vechi. Un bloc nu poți să pui, cine ar da 300 de mii pe un teren de casa unde probabil mai costa 200-300 de mii construcția că la final să aibă o casa de 5-600 de mii de euro între niște case de acum 70 de ani pe jumătate dărâmate?

    Comentariu apreciat.674
    • Comparatia e buna dar incompleta.

      Unu care face cateva sute de mii in Romania, nu se integreaza in zone din occident in care terenul are pretul ala. Ca acolo ai alte taxe, alte preturi si rigori in munca si afaceri. Al nostru cu banii facut intr-un tun cu statul, dincolo, dupa un timp o sa vanda, moare de foame sau intra in puscarie.

      Acuma fa un raport cu cati smecheri cu bani sunt blocati in tara, cate zone cu case decente ai. De aici cred ca se umfla pretul, ca baietasii nu se integreaza pe piata globala si se ingramadesc.

      Cat o sa mai fie zone decente, ca oamenii care le locuiesc nu sunt aia care le-au construit.
      Voi cunoasteti un orasan, aveti macar un singur numar in agenda al unui orasan veritabil? Nu om din bloc muncitoresc, cules din chirpici si abrutizat in comun, un orasan din ala care se trage din locuitorii oraselor de dinainte de al doilea razboi mondial, nu mai zic de primul…

      177
    • @Claudiu – eu nu comparam cele doua situatii, spuneam doar ceva de genul ca un teren la 300 de mii de euro este in top 10 sau 5% in lumea asta, sunt putini care isi permit asa ceva.

      In aceeasi idee, nu ma refeream la faptul ca in loc sa isi ia in Schei isi pot lua in Elvetia ci la faptul ca in loc sa dai 600 de mii si sa ai o casa moderna intre case daramate sunt convis ca exista si in Brasov ca in orice oras mare dezvoltari noi, zone de case scumpe pentru smecheri si oricine prefera sa stea intr-o zona cu case noi si moderne decat sa stea intre case vechi si daramate.

      93
  10. Dacă e bună zona, un medic/magistrat/bugetar culegător de șpăgi ar putea cumpăra un teren plus darapanatura de pe el cu 300000 de euro si apoi să – și construiască o vilă corectă, după gustul/valoarea sa.
    Parca domnul donca e tot de prin zona. Să le cumpere el.

    1313
    • donca avea atât de mulți bani că și-a cumpărat în săcele. mă rog, la margine, în câmp.

    • Și eu dacă eram în locul lui Călin donca, la fel as fi făcut.
      Cât mai departe de oraș, blocuri și sărăcie!
      Curtea sa fie curte!
      Sa am mult spațiu!
      Sa fie liniște!!!
      Sa nu am vecini… Sau nu prea mulți.

      Sa pot sa îmi fac o casă asa cum vreau eu. De la zero. Nu sa iau o dărăpănatura prin oraș și apoi sa ma chinui sa o renovez.

      Care e problema ca e un pic mai departe de oraș?
      Cu 8k euro ți ai luat dacia șpring. Ai rezolvat problema. Nu te ploua, nu te trage curentul în ea. Sau iti iei BMW, dacă vrei sa nu pari sărac.

      Dacă îți iei casă în oraș, singurul avantaj pe care îl ai e ca te mai duci pe jos sau cu bicicleta pe unde ai treabă. Dar te chinui cu spațiul mic disponibil. Casa nu e construita pe gustul tău… Etc

      Indecis. Tu ce zici?2725
    • Vali, Donca nu a construit nici macar in Sacele. Terenul unde e cartierul Izvor este in administrarea comunei Tarlungeni. Cartierul ala a devenit prea aglomerat, s-a construit alandala. E inghesuit, fara strazi asfaltate, plin de noroi, fara canalizare.
      La „banii” lui putea sa construiasca in alte zone limitrofe mun. Brasov., zone mult mai bune si mai frumoase.

      Comentariu apreciat.320
    • @Alex2 Brasovul nu este Bucurestiul infect unde locuiesti tu si il folosesti pentru comparatie. In Brasov exista inca zone de case in oras, care nu sunt incojurate de blocuri si de saracie. Nu vorbesc de Schei, unde e omor cu turistii si umezeala, sau de unde locuieste Vali, unde trece trenul si traficul greu (no offense), vorbesc de zone centrale, cum e fix Centrul Civic sau Astra.

      Indecis. Tu ce zici?1331
  11. Brasovul e aspirational…pretul pentru o parte din imobilele astea sunt pt gusterii care au facut banii usor…doar ca proprietarii nu se invart in cercuri ca sa i intalneasca. momentan purcica sta moarta in cotet…si din pacate nu urmeaza o perioada prea stralucita. Imobiliarele se misca doar ca nu la nivelul la care promoveaza unii si altii.

    Comentariu apreciat.321
  12. Perceptia generala e ca au crescut preturile la orice… realitatea eca banii(monedele forte) s-au devalorizat abrupt… nu mai au echivalent in aur sau ,,munca”… s-au tiparit munti de bani la greu… acum 15-20 de ani schimbai o suta de parai, trageai de leii aia o saptamana… acu schimbi 100 de iepuroi si pan-acasa te-ai intors cu 2 pungi nici alea pline… chiar si astia batrini realizeaza ca banii nu mai au valoare…

    Comentariu apreciat.440
  13. Mie mi se pare ca anuntul la astea ar trebui sa fie gen ” teren intravilan, constuibil cu ce vrea muschiul tau daca dai spaga cui trebuie, actual cu o deramatura pe el, cu actuali sau posibil vecini cu 3 nivele construite peste al tau si posibilitatea sa nú vezi soarele in curtea ta´ niciodata”

    251
  14. Sunt 91000 de milionari in euro. Asta inseamna 1 la 200. Daca e sa luam doar populatia adulta, probabil undeva la 1 la 130 de oameni. Daca e sa ne gandim la oras resedinta de judet, unde densitatea de oameni cu bani e cu mult mai mare fata de rural, probabil ratia devine undeva la 1 la 60. Acum gandeste-te ce populatie are Brasovul si ca o avea si el macar vreo 2000 de milionari.

    913
  15. Cat despre teren.. da, multi bani, insa sa ai o parcela de 1600 intr-o zona atat de inghesuita precum Schei e ceva cred rar.

    64
  16. Mulțam fain de ponturi. Scriu acu lu mosu si in ianuarie le cumpăr. Am câteva idei de blocuri să moară vecinii de ciudă.

    71
  17. Cand te gandesti ca-i 10 BTC oricare din daramaturile alea, cam 2 zile de farmat acum 10 ani =))

    44
  18. Brasov este noul Cluj-Napoca….

    50
  19. Eu nu am vazut nici o casa in postul asta.

    20

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.
4. Nu fiți proști, agramați sau agresivi la primele 50 comentarii aici.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de la eMAG sau de la Finestore.

Pun clipuri pe Youtube

Top articole

7 zile

Ce mai citesc alții

toyota rav 4 2023 scartait in mers