Se ia știrea asta.
Prima chestie, locația e într-un sat de lângă Brașov, unde oamenii nu se duc, că fie se duc la Moeciu-Fundata, unde e mult mai spectaculos, fie la Brașov.
Mă rog. Dar pe mine mă nedumerește altceva. 200 lei pe noapte, 6 camere. În cât timp își vor recupera ăia 100.000€ mizând pe un grad de ocupare extrem de optimist de 50%?
Hai să calculăm un pic. 182 zile x 6 camere x 200 lei = 44.000€ pe an încasări. Cheltuieli (salarii, curățenie, utilități) să zicem 50%, deci 22.000€ pe an profit la 50% grad de ocupare cu toate camerele. Așadar, recuperezi banii în 5 ani, cu condiția să nu se strice nimic și să ai gradul ăla de ocupare.
Bun. Acum, partea dureroasă: mai scris asta, am 3 pensiuni mari în jur, cu prețuri diferite și confort pe măsură, în timpul săptămânii sunt goale, de ce s-ar caza cineva într-un sat de lângă? Pentru liniște? Uitați-vă prin Sinaia-Bușteni-Predeal în timpul săptămânii, bate vântul. Deci da, 50% e foarte optimist. Cheia afacerii e aici: “ne-am mutat la țară, mama stătea degeaba, am zis că ar fi mișto să avem o pensiune, că suntem vorbăreți și simpatici și oamenilor le place să stea cu noi la masă”. Pe toată Valea Prahovei una din trei pensiuni e de vânzare, dar noi o să rupem, că face mama o budincă de poveste.
Tot asa vazusem undeva pe yt un cuplu ce lucrase nu stiu cati ani prin tari straine, au deschis o pensiune dintr-asta, se plangeau ca de fapt autoritatile le-au pus ceva bete in roate, si ca isi baga picioarele si pleaca iar, dar cu gandul de a reveni si a incerca iar ceva in minunata asta de tara. 😒
Eu chiar sunt curios, cam ce bețe în roate îți pun autoritățile atunci când îți faci o pensiune? Te pun să respecți reguli și norme, chestii d-astea? Nu primești autorizație de construcție sau care-i faza?
Cazarea in sine e ok, nu te verifica nimeni de obicei. Problemele incep cand vrei sa oferi de mancare cu bucatarie proprie.
Corect este „le-au bagat beţe prin gard”! :)))
Cum îțî pune statul bețe in roate? Well, te plângi in campanie electorală că strada pe care ai pensiunea e sparta de 10 ani și ca spelunca administrat de primarie de vis-a-vis este un focar de infectie. La scurta vreme apar controalele care iti gasesc in gestiune un borcan de dulceata expirat si carne in termen dar cu „cu aspect dubios” si uite asa afla tot judetul ce restaurant de cacat are pensiunea Sulea.
De ce investesc oamenii 120K in apartamente cu 2 camere de 50 mp la Cluj? … cu un randament de 1% anual? Gasiti logica.
https://www.youtube.com/watch?v=QtcYnUbNPoI
intrebarea e alta: cum au reusit sa stranga 100.000 de euro niste oameni oarecare, mutati intr un sat oarecare, veniti dintr un oras oarecare?
*nu de alta dar vreau si eu salariu la brasov ca vad ca se poate
Probabil au vandut un apartament/teren. Casa poate era mostenita… chiar asa mare este suma asta?
„lucrează în IT”
N-ati citit articolul? Banii erau ai parintilor care au deschis pensiunea in 2008.
__
Legat de sumele astea exacte si „fabuloase”, mai niciodata nu sunt reale. Stiu si eu un small business owner care a platit un articol prin zf sau wall-street si scria acolo ca a investit nu stiu cate sute de mii bla bla suma reala fiind putin peste un sfert din ce scria acolo si era din imprumuturi de la prieteni si rude si ceva credite personale.
Vlad oltean, dupa 20 de ani de munca la corporatii de rromanica, mereu cu salariu mult peste media statisticii oficiale, nu am reusit sa am 100 000 euro in banca/actiuni/obligatiuni/bitcoin/whatever…
Nu beau, nu fumez, nu ma droghez, nu cheltui pe femei, crasme, tzoale, excursii ‘revelatoare’, mesajul asta il dau din metrou ca mi se pare scump sa ma duc cu masina la job…mai am vreo 20 000 euro de platit la mortgage-ul pt un apartament obisnuit intr-un cartier dormitor bucurestean.. am un singur copil, o masina cu pret de nou sub 20 000 euro
Deci ce fac gresit, sau doar sunt prost, ca nu sunt bugetar ?….
@Dorin, scuze. …
@car vii aici si te lauzi cu viata ta trista asa de dimineata? 😀 Nu trebuie sa strangi 100k de la 0, unii au noroc si atunci cand le moare vreo ruda raman cu o mostenire ceva.
@car
Ca sa ajungi bogat trebuie sa urmezi cativa pasi simpli:
1. te trezesti dimineata;
2. servesti micul dejun fericit, impreuna cu familia;
3. primesti mostenire un teren sau o casa de la matusa;
Iar acum intr-o maniera serioasa, nici eu nu prea inteleg cum poti ajunge ca angajat sa ai economii de peste 100.000 euro.
Ar insemna sa pui lunar cate 1000 euro deoparte, timp de 8 ani si ceva.
Sa ai acum 100.000 inseamna ca te-ai apucat de strans prin 2014 si toata viata ti-a fost pe o linie super ascendenta incat sa poti pune lunar mia deoparte.
Imi scapa si mie ceva aici…
@Vlad: daca pe matusa aia o ma cheama si Tamara… Cu atat mai bine.
@Dorin: da, e destul de mare ca sa o ai asa, deoparte, pentru investitii. Asta presupune ca in rest esti relaxat cu cheltuielile – casa, masa, transport, excursii etc. in tara in care o treime din angajati lucreaza pe 300E + bnuri de masa.
Pe de alta parte, e vorba de perseverenta si consecventa. Sa constientizezi ca e un maraton, nu un sprint: fa ceva la ce te pricepi (daca iti si place, bravo) si se cauta, fii remunerat ok pentru asta, eventual ai si un partener tot asa, iar daca reusesti sa tii si cheltuielile sub venituri, iata economiile. Pe care, daca te interesezi un pic si esti dispus sa „risti” in niste investitii gen bursa, ii si poti pune sa faca pui (am pus in ghilimele pentru ca, pe termen lung, castigurile au cam fost garantate de multa vreme, doar bani si tupeu sa fie).
Cei doi eurocenti ai mei.
O fi ca in filmul ala (care?) :
-Am muncit singur din greu toata viata ca sa ajung la o avere de 305 milioane de dolari.
De la 300 de milioane lasati de tata
În principiu 100k nu e sumă imposibilă. Dar trebuie să fii prea prost s-o ții în bancă la dobînzile și comisioanele de acum.
Așa că oamenii au investit-o, au un profit mic (și salarii) dar sigur și fără gîndul de a scoate banii în 3-4 ani (cum vor toți horecarii de pe la noi, plus schimbatul gipanului la fiecare 3 ani), ci într-un timp mai îndelungat, poate o generație.
Vreau si eu rude care sa imi lase mostenire 100,000 de coco. Pe bune, unii dintre voi parca sunteti cazuti din cer. Daca banii aia au fost obtinuti cinstit, eu imi mananc palaria.
erm, what?
@Ioan – ce-i atat de greu de crezut ca sunt bani munciti? In anii 90-00 un apartament costa putin mai mult ca o masina. De terenuri nu zic, ca se dadeau aproape de pomana.
Unii au fost ceva mai isteti pe vremea aia si au deschis ochii si fie au cumparat, fie nu au vandut aiurea.
Nici nu ai nevoie de vreo mostenire fabuloasa, e suficient sa primesti de la parinti o garsoniera/teren in zona buna, care acum valoreaza mult mai mult decat atunci cand au fost cumparate.
Si nu, nu sunt cazuri izolate – la noi in familie amandoi avem apartamentele primite de la parinti.
Vad ca foarte multi sunt un pic contrariati de suma 100k eur. Realistic suma aia poate fi obtinuta prin investitia la bursa(etf, index fund) pe un orizont de 10 ani cu o contributie lunara de 665 euro, la care adaugam principul dobandei compuse in valoare de 5%.
Acum cum se intampla sa ajungi iti poti permite sa bagi lunar la bursa 665 euro e o alta discutie.
imi pare rau la „domnii afaceristi” dar:
– muncesc de la 17 ani
– am sotie si doi copii
– nu am avut de cel putin 15 ani salariul mai mic de 1500 E/ luna si sotia niciodata sub 1000E
– am un apartament cu 3 camere (rate inca 14 ani) si doua masini (un logan si un seat leon din 2012), „bag” lunar in copii: limba straina, sport, informatica, maximum 2 cocedii pe an si fara lux, opulenta si alte nebunii
si …NU am reusit sa pun de o parte impreuna cu sotia decat undeva la 20k in cam 10 ani cu amendamentul ca am mai avut si 2 si chiar 3 job-uri uneori
de aia am si intrebat: cum pot sa fac si eu si sa pun 100K la dospit pentru o pensiune?
–
vorba unui prieten: la fiecare leu castigat, bagi in banca 1000 de euro si … gata! esti milionar!
–
P.S.: si DA, 100.000 E pusi de o parte sunt o suma FABULOASA pentru romania in cazul in care nu mostenesti ceva pe care sa-l vinzi si strangi doar din veniturile pe care le faci ca individ/familie din patura de mijloc sa zicem a societati
@vlad oltean pai daca ai luat apartament cu 3 camere acum 16 ani inseamna ca valoreaza destul de mult (presupunand ca esti intr-un oras mare), deci efectiv dormi pe bani si nu stii. Vinzi apartamentul, acoperi ratele, adaugi si economiile si iti iei o pensiune in care si locuiesti si gata, esti antreprenor si te va suspecta lumea si pe tine ca ai facut ilegalitati ca sa ai banii aia.
@ev21:
esti foarte simpatic
apartamentul „meu” valoreaza pe piata acum cam 80k cu indulgenta
daca l vand si mi platesc datoria catre banca raman undeva sub 40k
40k + sa zicem 20k = 60k
–
ce zici ca fac cu banii astia? copiii unde cresc intre timp? ii mut de la oras la sat ca sa ce? sa dau banii pe transportul lor catre oras la scoala si educatie si eventual la liceu/facultate sa le platesc chirie in oras din nou pt ei?
–
a nu se intelege ca-s rautacios, invitdios, „heitar” sau whateva, eu m-am „aprins” doar la usurinta cu care se arunca cu vorbe de genul: „aveam si eu un vis sa devin antreprenor, am scos 100k din banca din economii si mi-am indeplinit visul”!!!!
–
@vlad oltean nu ti-am oferit solutii pentru tot, doar ziceam cum poti face rost de bani cat sa te suspecteze lumea ca o duci bine. E bullshit asta cu tinut purcoiul de bani la saltea sau in banca si strans luna de luna, nimeni n-a facut asta si nici cei din articol doar ca suna bine asa gen „Da, poti si tu!”. Cineva care e si cat de cat mai antreprenorial nu asteapta sa stranga ban la ban si paduche la paduche 100k de coco si apoi se pune pe treaba.
Tine minte: banii multi se fac cu banii altora si in niciun caz nu se fac muncind 😀
Asta parca era blog pt milionari
In conditiile in care casele din satele din apropierea oraselor decente incep de la 200k euro, a spune ca 100k este o suma mare este o prostie.
100k este jumatate de casa cu fosa septica
știi că poți să nu fii muist, da?
Pai ce sa-ti fac daca nu esti barbat indentendependent si plin de bani.
vlad, îți spun cum am făcut eu: stabilit să punem 1.000€ pe lună deoparte și trăit din restul de venituri. 10K pe an x10 ani = economii. și am avut și luni proaste, dar și luni foarte bune. cheltuielile familiei, fără haine/renovări/laptop/obiective foto și alte minuni au fost multă vreme 3.500 lei, acum merg spre 4.000 lei, ca a mai crescut băiatul. mâncăm in oraș, comandăm, gătim, plm, nu trăim călugărește, dar nici aifoane noi la 6 luni sau starbucks la 2 zile.
Vali zice bine, iar ceea ce spune se aplică mai ales noului val de angajați super-luminici cu salarii din IT – când tu câștigi 2500-3000 euro net pe lună nu prea poți să vii și să spui că nu poți pune 1000 în contul de economii. A, dacă te apuci și-ți faci leasing la un bemve, mănânci doar chestii comandate, te îmbraci doar de firmă, da, o să ai niște probleme în a face asta, dar ține de educația financiară pe care o ai.
Mulți nu înțeleg că nu e nevoie să cheltuie tot ce au, iar stilul de viață poate să-ți rămână același indiferent cât de sus ți se duc veniturile.
Vlad uite iti spun cum am facut eu.
Acu 4 ani cand am plecat de la fosta firma aveam 10k stransi si ap paltit.
Acum am 2 ap platite al doilea valoreaza cam 100k. Din banii astia 10k din vanzari anterioare, am prins bula, inrest cum zice Zoso mai sus, pus 1k deoparte lunar, ce ramane platim cheltuilile lunare prima data, haine, iesit la restaurante and shit e pe locu 4-5 si asta cu 500E mai mult decat ai tu, dar au fost si proiecte pe luna care adunate sunt cam minim 10k pe an.
Deci eu am strans 80k in 4 ani traind minimalist as zice.
Masina mea valoreza 800E by the way. merge perfect.
@vlad, zici de 8 ani de parca asta e o viata, suntem unii pe aici care muncim de peste 25 de ani, si as zice ca media e pe la 10-15 ani. Dar da, daca te apucai in 2015 sa pui bani deoparte acu aveai vreo 80k-100k.
Doi la mana, smecheria e simpla, degeaba ai avut tu 1-2-3-4 mii de euro daca partenerii de viata o aradeau pe 10 milioane. Ia refa calculul si pune si la partener salariu ca al tau, sa vezi ca nu e chiar asa de greu sa pui 1000 de eur / luna deoparte.
Daca urmezi drumul clasic in viata, scoala, nevasta, copil, angajat, credit pt apartament, e destul de greu sa strangi suma respectiva.
Se poate si asa, daca esti genul mers la servici – mers acasa, cu taiat din iesiri / distractii si facut economii. Daca ai un salariu bunicel poti pune deoparte in 10-20 ani.
Altfel, sunt o gramada de moduri prin care poti strange suma aia. Mosteniri, investitii, deschis o afacere, crypto, etc, etc. Da, stiu, numai prostii investesc in crypto, spune-le asta tuturor celor care s-au imbogatit din asta, care nu sunt putini. Si acum daca ai vreo 10-20.000 de investit, faci macar un salariu pe luna din crypto, asta la modul conservator, ca poti sa faci 10k si in 5 minute, pt care altii muncesc o viata sa-i puna deoparte. Ma rog, alta discutie.
Uite un exemplu (nu personal). Poate ai 23 de ani, ai si tu 1-2 mii dolari pusi deoparte. Cunosti pe cineva care confectioneaza ceva textile iar un prieten comun iti propune sa va deschideti nuj ce magazin de haine, sau fete de masa, sau plm. Ce faci? Te mai imprumuti de o mie – doua si pornesti la drum, sau ramai angajat, ca afacerile sunt vise pentru fraieri, eventual ai deja nevasta/copil si nu-ti permiti sa risti?
Sigur, lucrurile astea pot da si gres, dar multi dintre cei care au 100-200k pusi deoparte i-au strans din faze de genul asta.
Cred ca multi nu-si dau seama cata lume are sute de mii si milioane prin orasele mari, de aia ma apuca rasul cand vad it-isti pe aici care se lauda ce tari sunt ei cu salarii de 2-3000 euro. E si multa saracie, dar cel putin in Bucuresti suntem inconjurati de milionari.
Ce e aici? Valea plangerii?
„– nu am avut de cel putin 15 ani salariul mai mic de 1500 E/ luna si sotia niciodata sub 1000E si …NU am reusit sa pun de o parte impreuna cu sotia decat undeva la 20k in cam 10 ani”
Adica ai castigat minim 450.000 de euro in ultimii 15 ani si ai economisit sub 20.000, adica ai reusit sa economisesti cam 4% din tot ce ai castigat. Not great, not terrible.
Cred ca toți pierdeți din vedere o chestie. PROCENTUL.
Procentul celor care pot și reușesc sa pună deoparte 1000 euro pe lună, este extrem de mic. Deci, nesemnificativ.
Procentul celor care primesc o moștenire care valorează zeci de mii euro iarăși este extrem de mic. Deci, nesemnificativ. Am prieten care are primite vreo 3 gospodarii, plus multe terenuri. În Argeș. Toate adunate nu valorează 50.000 lei. Fără sa țin cont de timp pierdut și costul actelor.
Vorbesc de Procentul pe țară, nu pe București sau Cluj. Ia întrebați-vă, câți prieteni aveți care pun deoparte 1k euro pe luna și câți nu reușesc /nu au de unde sa pună deoparte 100 lei pe lună. Eh, parcă nu mai e așa mirific, nu?
Nu vă păcăliți de ceea ce citiți aici, în comentarii. Sunt foarte multi oameni săraci, la limita de jos, cărora de abia le ajung banii de pe o lună pe alta. Mă refer la oameni normali, chibzuiți, nu din cei care sparg banii maxim.
Parca a mai făcut, dar cred ca ar trebui făcut de Vali un sondaj, sa zică fiecare câți bani câștiga pe luna si/sau câți pune deoparte lunar. Și dacă și cei care câștigă puțin ar avea curaj sa scrie, ați cam avea nițel un șoc.
daniel,
1. procentul ăla nu e nesemnificativ, că nu vorbim aici de o strategie de țară, pe un blog pe care obligatoriu îl citește toată lumea.
2. românii primesc moșteniri case, unele mai bune, altele mai ieftine. nu toți au părinții la țară.
3. știm că sunt și oameni care abia trăiesc din banii pe care îi produc. dar de obicei sunt în categoria care nu vor ajutor. nu caută soluții. doar se plâng.
@Vali:
1. Ai dreptate, dar cei care câștigă puțin comenteaza/spun asta foarte rar, mai ales aici pe acest blog
2. Corect, nici nu am zis asta, dar mai toți de mai sus asta sugereaza
3. Asta cu „nu cauta soluții, nu vor ajutor” e și chestie de împrejurări, de anturaj, de noroc; când e sa nu se lege sau sa alegi greșit în primii ani de după vârsta de 18 ani, ulterior spre/după 30, este greu spre imposibil sa mai dregi căruța; mai ales când ai și pietre de moară legate de gât
“Dorinta mamei de a avea o afacere” – adevarul e ca putin sunt facuti pentru asa ceva, eu unul sunt constient ca nu sunt genul acesta de persoana antrprenoare asa ca maxim sunt liber profesionist. Ambitia unor oameni de a face ceva ce nu e pentru ei poate sa ii coste in schimb pe toti din jurul lor. Eu chiar le doresc succes, dar prea suna a: mama a vrut sa faca facultatea chiar daca e la 60 de ani, e o ambitie de a ei…
1.Pensiunile acelea de vanzare nu au fost construite cu gandul de a face agroturism. Au fost facute pe proiecte si fonduri. De cand a fost pusa orima caramida proprietarul a stiut ca o s-o puna in vanzare imediat dupa ce trece acel termen in care esti obligat sa functionezi.
2. Calculul oricum ar fi el, bun sau rau, tine cont ca imobilul acela s-ar putea sa poata fi vandut peste 5 ani.
3. S-ar putea ca acel cuplu cu 100.000 au reusita sa scape de un loc de munca nasol de la 8-17. …si sa aterizeze pe unul de la 0-24 :)) dar poate ca fac ce vor si le face si placere.
Păi asta zice autorul, ca e de la 0 la 24, dar doar in zilele de weekend, cand poate au clienti. In rest pauza, răspuns la telefoane, email, plătit facturi.
E veche schema, oamenii si au facut pensiune din fonduri europene si acuma o folosesc ca si domiciliu sau o vand.
Eu zic ca tu ești prea pesimist. Omul zice ca gradul de ocupare în timpul pandemiei a fost de 30-40%. Deci cei 50% grad de ocupare nu sunt SF. De asemenea, 200 de lei este un preț minim, tot el spune ca în week-end și de sărbători prețul se dublează.
Și mai uiți un lucru extrem de important – gradul de evaziune fiscala care se face în turism.
Chiar asumând calculul tău, este un profit de 2000 eur/luna, deci nu vad de ce consideri asta o afacere proasta. Eu știu unul care face 508 parai pe luna.
508,61 mai exact, inainte de taxe 😀
Mai taiem ceva si din salariile alea, pentru ca la 6 camere nu ai nevoie de angajati pentru curatenie. Se poate ocupa fara probleme doamna care este si proprietara pensiunii.
Si mergand pe ideea ca isi recupereaza banii investiti in 5 ani, tot este o afacere buna. Muncesti 5 ani, iti recuperezi banii investiti si ramai cu o pensiune care tot valoreaza undeva la cel putin 70% din investitia initiala (adica 70.000 euro pe care nu ai fi putut sa ii economisesti dintr-un salariu normal).
511 ca să fim corecți! Sau 3 sunt din familie și nu se contorizează!?
@Andrei G, de ce doamna și nu domnul?!
Între noi fie vorba, mie personal mi-e cam greu să mă ocup de curățenia cel 2 camere pe care le folosesc împreună cu pisicul și eu nu fac jaful pe care îl pot face unii turiști.
tocmai, in pandemie a fost gradul de ocupare mai mare, pentru ca lumea nu prea a plecat in strainatate. lasa ca o sa rupa acum, cu inflatie, rate dublate si preturi la energie de 3x mai mari asa plafonate cum sunt.
@AB, asa scrie in articol, ca doamna nu avea serviciu si si-a dorit propria afacere. Daca nici domnul nu lucreaza, atunci este normal sa imparta in mod egal sarcinile.
Mai face si el curatenie in camere, mai taie si ea lemne pentru centrala, etc.
Acum nu stiu cat de meticuloasa esti tu, dar ma indoiesc ca in mod normal nu sunt suficiente 8 ore pe zi pentru a face curatenie in 6 camere (asta daca ai grad de ocupare de 100%). Adica trebuie sa tinem cont si de faptul ca pentru cei care stau mai multe zile nu se face curatenie generala zilnic.
Investitie „fara” cap. M-am oprit aici in a citi stirea si analiza. Cine se mai cazeaza in 2022 la baie comuna ?
Niște nostalgici? 😎
Cred ca acele camere twin cu baie comuna reprezinta un fel de apartament.
Pai cum altfel faci networking daca nu ai baie comuna?
Pai in baia aia comuna intra doua cupluri care logic vor face schimb de neveste si de barbati, deci lumea ar trebui sa fie supermultumita de asemenea oportunitate.
Filmul porno ruleaza cu succes !
@Ariel, tinand cont ca planul pentru afacere a fost dezvoltat in 2008, poate aveau o oarecare scuza.
”Twin” e pentru familie cu 2-3 copii. Numai la încrucișat femeile vă este gîndul…
dacă doamna Fănica, soția vecinului, nu pică la apropouri, ce să facem și noi…
La hostel cum crezi că e?
Poate oamenii nu vor sa recupereze aia 100.000 de eur, ci vor sa traiasca decent cu o afacere mica care le aduce 1-2 k eur lunar. Plus ca au si o casa noua, la munte, aer curat etc.
Nu toata lumea alerga dupa „investitii”, mai sunt oameni care aleg un trai slow peaced.
Daca ambii parteneri se ocupa de afacere si nu ofera decat cazare (fara masa), atunci volumul de munca zilnica este de maxim 3/4 ore de persoana (asta incluzand si eventualele lucrare de intretinere a claditii si a spatiului verde). Si daca la final de luna raman cu 2000 euro, cred ca este mult peste salariile pe care le-ar putea castiga in zona respectiva.
Vom vorbi cu familia Stoian și ii vom forta să cumpere patron d-ala jmecher, de oligarh!
Tocmai i-ai făcut mai cunoscuți decât ar fi reușit să facă asta prin articolul plătit!
mă bucur. le doresc succes cu businessul.
100000 de EUR tinuti in cont in banca iti aduc practic 0 venituri.
Prin urmare oamenii au facut ceva cu banii aia si au mai mult randament.
In plus, calculul tau spune ca teoretic ar putea recupera investitia in 5 ani… O recuperare a investitiei in 5 ani e o chestie extrem de buna in lumea reala.
Problema mea e că tare mă bate gândul să-mi iau o casă normală în zona Branului, iar de vânzare nu găsești decât pensiuni cu 6-20 de camere.
Cumpara un teren si construieste tu o casuta cocheta cu 2-3 camere. Ai toate sansele sa iesi mai ieftin decat cu o casa veche in care va mai trebui oricum sa investesti niste bani pentru renovare.
Mai dărîmi și tu din ele…
Ia-ti la Zermatt, am citit eu ca imobiliarele sunt mai ieftine ca la Cluj.
Mai grav e să investești în apartamente/case pe litoral, unde sunt doar 2 luni de sezon pe an.
La mare ai grad de ocupare ridicat in sezon. Platesti (daca platesti) impozit la norma de venit calculata doar pentru lunile considerate „sezon”. Daca locuiesti prin zona, nici nu iti mai bati capul sa angajezi pe cineva sa faca curat s.a.a.
Dacă salariile le încasează tot ei atunci lucrurile deja nu mai stau așa de rău. Poate mai greu cu bucătăria, dar curățenie și întreținere camere, răspuns la telefon și primire clienți cred că poate face oricine.
„Pensiunea s-a deschis în 2008, pe vremea aceea eu aveam nouă ani. Rolul meu, acum, este acelaşi ca cel al părinţilor – mă ocup atât de clienţi, cât şi de rezervări, de mediul online sau de partea de marketing. Investiţia s-a ridicat la 100.000 de euro, pentru a construi cele două etaje, iar sursele de finanţare au fost toate economiile alor mei de până atunci.”
Deci nu e nici a inventat roata, pur si simplu a mostenit/continua afacerea familiei.
„Pensiunea Stoian din Cristian este o afacere de familie, iar singurii care se ocupă de aceasta sunt Denisa Stoian şi părinţii ei.” Deci nu sunt cine stie ce cheltuieli cu personalul.
Gradul de ocupare se calculeaza la orice pensiune la 30%. Daca a fost asa in pandemie, merge foarte bine. La noi e turism de weekend, dar 6 camere care sunt ocupate full in weekend (sambata si duminica) inseamna aproape 30%. In zonele astea exista cateva luni de extra sezon dar se compenseaza cu sezonul cand e full vara si iarna in vacante.
E foarte important daca lucreaza la negru sau nu. La cat te suge statul, daca merge legal, nici in 10 ani nu stiu daca isi recupereaza investitia. Nu mai zic de situatia actuala in care au explodat preturile la energie. Intr-o luna de iarna m-as mira sa-si scoata cheltuielile. Si nu prea poti sa cresti mult pretul camerei. Cum scrie si in articol, cine naiba se inghesuie sa se duca la Cristian?
Important este cum au evoluat preturile la lemne. Pentru ca in zona respectiva nu prea exista gaze si majoritatea au centrale pe lemn.
Având în vedere ca nu depășesc pragul pentru TVA obligstoriu si nu au angajați sa le plătească taxe pe salariu, mai rămân taxele pe profit și dividende care sunt foarte ok în România.
Dude, la Cristian e full, se duc o gramada de oameni cu bani acolo sa faca petreceri.
Pai spuneti-mi si mie o afacere asa, dupa ce imi platesc mai toate, sa mai raman si cu 2000 euro linistit in fiecare luna la 100k investiți, ce sa mai ceri de la viata
Poti sa faci vreo activitate la pensiunea aia in afara de clasicul gratar plus „hai sa bem o cafea in Brasov”? Intreb ca sa stiu daca merita sa am ce face cu familia la ei.
o poti folosi ca baza pentru excursiile in imprejurimi la Racos, Rupea, Harman, Homorod, Feldioara, Prejmer, Biertan; sunt multe biserici fortificate in zona renovate
Eu nu inteleg la ce „afacere” va asteptati dintr-o pensiune, serios acum. Am fost in Austria la ceva similar ca era mai ieftin. Practic intr-o pensiune de genul asta lucra PATRONUL, nevasta, soacra si uneori si fiica de 15-16 punea mana sa serveasca si sa stranga. Patronul locuia in penesiune, avea un pasat vechi combi ca sa care chestii si mai aveau o astra probabil ca a doua masina. Traiau decent si cuminte, nimic spectaculos. Cand aveau mai aglomerat in sezon mai angajau temporar pe cineva sa-i ajute sa stranga. Ei doi in principal tineau toata pensiunea cu curatenia si faceau si mancare cateva feluri pt cei cazati. Eu nu stiu Romanistanul la ce se asteapta dintr-o asemenea afacere de poate cateva sute de mii de euro ? Sa-l mute de la umbra la soare ? Q7 din a 3-a luna ? Plm, o pensiune iti da niste venituri decente si atat, nimic mai mult si trebuie sa pui TU osul la munca.
Doar mie mi se par enervanti patronii de pensiuni care se pun la masa cu clientii si incep cu intrebarile si discutiile de parca am fi mers in vizita la rude? „Unde lucrati? Sotia mai lucreaza? Mai vreti sa faceti un copil?..”
Nu, nu doar tie.
Aia sunt inofensivi, eu am vazut odata un patron de pensiune ce s-a facut muci, acaparase telecomanda din asa-zis livingul pentru turisti, si punea muzica cum voia, ulterior a inceput sa o injure pe nevasta-sa ca nu ii mai aduce vin din ala varsat, sa se imbete si mai tare, a adormit in fata televizorului, s-a trezit de foame si voia sa faca gratar pe la 12 noaptea, nevasta-sa tot de vina pentru diverse , un spectacol tragico-grotesc; a doua zi, cu arsuri, etc, intreba pe toata lumea ce a facut seara anterioara
Ideea era nu de unde au făcut aia rost de 100k coco ci că își vor scoate investiția la pulivara….
Sunt de acord ca sunt prea multe pensiuni in zone fara trafic si multe sunt scoase la vanzare. Nici eu nu as sta in Cristian, dar
Oamenii spun ca au pornit de la cerere, au turisti straini si mai deschid o pensiune. Deci fac si profit asa ca nu vad problema
Sau ma gandesc altfel: am 100000 de euro, cum fac sa traiesc din ei pe termen nedeterminat?
1. Ii pun la banca, dobanda zero sau negativa, nu o iau in calcul. Consum cat imi e necesar din ei pana se termina, hai sa zic ca mai traiesc 25 de ani, deci 4000 de euro pe an, 333 de euro pe luna. Ajung? Nu.
2. Imi fac o pensiune, cu 44.000€ pe an încasări. Salariile le iau eu si ai mei, ca lucrez acolo, eu gatesc si fac curat. Profit, cat o fi, nu chiar 50% cat zice Vali, ca imi dau salarii mari. Peste 25 de ani cand mor ramane pensiunea copiilor sau o vand si raman cu 100000 de euro din vanzare (pensiune cu 5 camere in Cristian, de vanzare acum cu 295000, deci sunt modest in estimari).
@alunelu, ai dreptate: nu trebuie sa „scoata” cei 100.000 de Euro in 5 ani, este suficient sa castige anual de pe urma investitiei mai mult decat ar fi castigat dintr-un alt plasament. Pentru ca pensiunea aceea va mai avea o valoare si peste ani daca este bine intretinuta. Poate valoarea va fi mai mare, poate mai mica, e greu de estimat pentru imobiliare.
1) Ai gasit 300.000E in buzunar. Ii dai pe o pensiune in Cristian?
2) Ai 1.000.000E in buzunar. Iei pensiunea din Cristian?
Acum gandeste-te in cat timp faci aia 300.000E din salariul tau.
@GoGu: Am gasit 100000 de euro in buzunar. Iau credit 200000 si cumpar pensiunea din Cristian.
@alunelu
Cu conditia sa-ti dea banca 200.000E credit
Rata e 1100-1200E. La un grad de indatorare de 40%. Adica trb sa ai 3000E si fara alte rate.
Daca muncesti sa faci 3000E/luna sigur n-o sa ai timp sa muncesti si la pensiune. Deci trebuie sa angajezi pe cineva sa se ocupe.
Pensiunea nu scoate mai mult de 2000E intr-o luna buna. Din care platesti si rata.
@GoGu: caut de nebun de cateva zile o cabana sau pensiune pe o raza de 25-30 de km care sa aiba o zi libera in saptamana de dupa Paști. Cam aceeasi dimensiune, 6-7 camere, pentru un chef. Unde am gasit (greu, ca tot e plin) mi s-au cerut 2500 de lei pe toata cabana, nu in weekend, inca 350 daca vreau ciubăr, 25 de lei mic dejun. Mai zi-mi cum e cu 3000 de euro pe luna.
Am o nedumerire.Pensiunea nu este numai pentru pensionari?
Schema poate să fie și așa. Ai 100.000 euro. Îți faci o casă cu 9 camere. 6 le introduci în circuitul turistic și tu trăiești în celelalte 3. Ai părinții în putere sau unul din soți preferă să muncească la pensiune decât la fabrică. Deci, are cine să se ocupe de turiști.
Rezultă că ai o casă pe care ai amortizat-o în 5 ani (cine n-ar vrea asta cu apartamentul lui la care plătește rate 30 de ani?!), într-o zonă relativ ok și face și ce-ți place. Pentru unii poate fi un model viabil.
@car
Eu zic ca problema e la tine, nu la economie, in cazul asta descris f specific. 20 (!) ani cu salariu peste medie iti permite sa strangi 100k daca:
1. Nu ai circumstante nefericite (medicale etc, Doamne fereste)
2. Iti doresti cu adevarat asta.
In rest, multe lamentari si gargara in comentarii. De putut, se poate.
@zoso ai facut un calcul asa, la misto, fara taxe/spagi la autoritati. Premisa ta e corecta si ideea se pastreaza, ba, mai mult, adauga inca 3-4 ani la presupusa amortizare..
100k EUR se strang in 7-8 ani cu 1000 EUR pe lună puși deoparte. Investiți lunar pe bursă intr-o perioada bună cum a fost din 2013 incoace si muncit să cresti salariul + economiile – reduci la 4-5 ani.
Cine castiga in cuplu peste 2000 EUR / lună dar a ales mai intai doi copii, doua masini si rate la apartament ca sa fie in randul lumii si-a asumat decizia deci se plange degeaba ca nu detine suma asta nici dupa 15-20 de ani. N-a fost asta prioritatea voastra, ci ati avut altele. Iar chiar daca i-ati fi strans / primit / moștenit i-ati fi scos si cumparat doua garsoniere in Titan, „investitie sigura, una o inchiriem si una rămâne lui ala micu” si tot saraci ieseați la pensie.