De asta: același apartament, suprafețe diferite, anul construcției diferit, 8 zile diferență, 1.000€ în plus.
Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 5$
blog despre feșăn, topoare, mașini și imobiliare
Frumos nume de cartier/zona…Tractorul.
Poate gresesti.
Intr-un anunt are 114 si in celalalt are 100. Diferenta de 14 mp valoreaza 1000 de euro.
Ca asa e la noi.
La un apartament de 114 mp, 14 mp fac 72 de euro/ mp, 20 de mp fac 2000 de euro/ mp, iar ceilalti 80 costa 150 de euro/ mp.
Pai pe 18 martie au pus anuntul la 52000 euro; o saptamana mai tarziu au vazut ca nu se vinde, s-au gandit ca o fi pretul mic si lumea presupune ca sunt nereguli -> au marit pretul.
Plus ca la anul constructiei o fi probabil o explicatie rationala, ba chiar nostima, cum ar fi ca a fost dat in folosinta pe 31.12.1989, de-aia e usor sa faci confuzie intre deceniile in care a fost construit…
In loc sa fii multumit ca primesti 14 mp pentru doar 1.000 E in plus, mai faci si nazuri!
Eu am vandut apartament de 3 camere in Bucuresti cu 63500 acum un an. Prima agenta se jura ca apartamentul nu face mai mult de 58500/59000, ba avea chiar cumparator din prima zi la pretul ala. Comision? Zero. Si putina m..e.
L-ai dat ieftin, eu am avut o matusa care a vandut un apartament identic cu al tau la 71200 Euro. Si daca il mai tineati 2-3 ani, faceau minim 100.000. Ca se stie, piata e in crestere si cotetele sunt la mare cautare.
Moarte lor, moarte lor, moarte agentiilor!
o prietena si-a pus garsoniera la inchiriat si dupa o saptamana erau vreo 5 anunturi cu garsoniera ei, cu preturi diferite, suprafete diferite, etc
o să îți bag șaua aia de 15 milioane in cur dacă mai pui virgulă inainte de etc în limba română.
virgula ca virgula, dar are dreptate. sfat pt viitor: watermark cu nr de telefon pe poze.
pics or it didnt happen
ai dreptate. Voiam sa mai scriu ceva si n-am stiut ce, asa ca am bagat decat etc.
Sa vezi ce fain e cand ceea ce vezi in poze nu se potriveste cu ceea ce vezi la locul faptei. Sau cand cei de la agentiile imobiliare folosesc o poza pentru toate anunturile lor. Sau cand proprietarul iti cere mai mult dupa ce ai fost ok cu pretul din anunt…
Ti-ai schimbat putin parera in legatura cu agentiile decand ai interactiuni directe cu ei? In trecut ai avut niste pareri destul de pertinente (nu vor romanii sa plateasca pt. servicii: imobiliare, mesteri etc.) dar pe care s-a vazut lipsa experientei, ca n-ai avut de a face direct cu ei.
nu. am rămas la fel, n-am avut de-a face cu ei, am găsit și căutat doar pe internet, și am găsit doar particulari. nu am căutat neapărat.
Cele două nu sunt incompatibile. Vreau să plătesc agenţii, dar să facă ceva pentru mine. Dacă o ard cu cretinisme şi oricum trebuie făcută şi munca lor, atunci netul e plin.
„… in limba română”, zise Petcu, care într-o vreme avea în dreapta sus pe blog ”dezăpezesc și la…”
de ce sa nu fii prost când poți să taci?
Iti dai seama cum a tinut el minte ce aveai tu scris acum vreo luna undeva in coltul dreapta sus? Bai, unii aveti extraordinar de foarte mult timp liber. Dar, culmea, nu va invidiez…
@G. C.: dar ceea ce spui nu face sens.
Agentiile au tendinta de a pune si comisionul lor peste pretul cerut de proprietar. Asta pentru ca proprietarul nu doreste sa plateasca comisionul agentiei asa ca il includ direct in pretul apartamentului. Sa spunem la un apartament de 48000 euro pe care ii doreste proprietarul, agentia pune comisonul de 1000-2000 euro plus un pret din care sa negocieze cu posibilul comparator. Asa ca pretul ajunge la 52-53000. Si le merge.
Ce sa mai vorbim de anunturi false la greu si cand suni stai sa vezi ca s-a vandut dar mai are unu dublu la pret in zona . Olx ar trebui sa curete spamul din anunturile lor
Este ușor de spus ce ar trebui să facă alții. Poate ne spui și cum. Să angajeze o armată de oameni cu mașini care să verifice personal fiecare anunț?
Nu cunoști! A venit căldura, s-a dilatat apartamentu’, a început să se usuce igrasia și miroase puțin mai a vechi; și-acum serios, 1000 de euro pentru 14 mp extra e chiar o afacere!
Mai bine
fentezi agentiile cand iti place ceva. Un client a cumparat un apartament cu vreo 2000 de e mai putin doar varand in buzunarul proprietarului, care era de fata, un biletel cu nr de tel. S-a trecut peste agentie si gata.
pai si ce faci cu foaia aia de o semnezi cu agentia in care se stipuleaza ca pana la rude de gradul 2-3 din partea ta nu au voie sa contacteze direct proprietarul ca sa-i cumpere apartamentul ?
Pozele puse de agentii sunt doar ca sa te atraga sa suni. Si refolosite. Te conving la telefon ca de fapt nu mai au apartamentul respectiv, dar iti pot arata altele si mai bune.
Eu am gasit un apartament la 3 agentii cu diferenta de pret de 5mii.
Anuntul cu 53000 e mai vechi, uitati-va la numarul anuntului. Desi apare ca e adaugat mai tarziu, de fapt e data la care a fost reinnoit. Am si eu un anunt adaugat acum vreo 2 luni si la care apare data reinnoirii.
Oricum, de acord ca nu-si merita comisionul
Am si eu un exemplu cu 1 apartament, 3 agentii, 3 preturi: 75000, 62000, 57900 EUR (link in semnatura).
Eu cand cautam chirie gaseam aceleasi poze (in special poza din sufragerie) la mai multe apartamente. Si pana sa ma prind, adica sa vad poza si la alt anunt, sunam (pt ca pozele aratau bine pt pretul afisat) si-mi ziceau ca nu mai e disponibil apartamenul respectiv, dar imi ofera ei altul in zona. Aruncau si ei momeala…
Vorbea azi tare un agent imobiliar, in fata pravaliei lui: „Bai, sa mor io, am fost aseara la una acasa, imi spusese ca e super lux renovat apartamentul, n-are vicii etc si vrea sa-l dea, si ma duc eu cu clientul si ma fac de kkt, ca era super naspa la aia in casa. M-a mintit”
Adica agentii astia iau de bun asa ca ii spun eu ca vand un apartament renovat? Nu cer si ei macar poze, nu zic ca ar trebui intai sa il viziteze ei inainte de a duce clienti acolo.
Mda, eu tocmai incerc sa imi inchiriez apartamentul. Si am avut surpriza sa il gasesc la o agentie, cu pozele mele peste care pusesera watermarkul lor. Cu pretul lor pentru ca e irelevant ce vreau eu. Cand i-am sunat se aratau foarte mirati ca sun: „Dar chiar nu am vb cu dvs inainte? ca eu pe toti proprietarii ii sun inainte”. Inainte sa ce? inainte sa le furi pozele si sa le dai drept ale tale?
Osutăpaișpe metri egal cincizejdemiișiceva? Pomană. În București nu găsești apartamente de 4 camere cu suprafețe de peste 100mp în cladiri cu regim redus de înălțime la un preț sub 150000. Pentru că filme-n cap și termopan plus parchet laminat plus culori stridente egal *lucs*
Am fost acum 1 saptamana sa vad o garsoniera de inchiriat aproape de ITC. Pozele de pe net nu erau din acea garsoniera.. agentul nu s-a obosit sa imi prezinte locul. tot ce a facut a fost sa dea vina pe departamentul de publicitate. pt ce sa ii dau 400 lei comision?
stimate client,
eu sunt agentul imobiliar. eu nu iti vand nimic, iti economisesc timpul atat, nimic mai mult. ce incredere ce profesionalism asta e vrajeala.
invata stimate client sa ceri respect pe banii tai. cere profesinalism. atata timp cat tu continui sa girezi toti ageamii din piata asta o sa primesti.
lasa mentalitatea asta comunista ca ne trebuie casa asa numai ca sa fi in rand cu lumea.
invata faptul ca agetii iti amaneteaza viitorul pe 30 de ani.
hai sa iti dau un exemplu simplu .
In cartierul Militari intr -o luna de zile intra maxim 15 apartamente de 3 camere, din astea 7 sau 8 sunt inaite de 77,
5, 6 parter sau ultim etaj, deci *oferte bune sunt putine*
stiu te uiti pe internet vezi miliarde de anunturi Sunt fictive , pentru ca tu vrei asta .vrei sa fi amagit. vi in fata mea si imi ceri ce nu exista fizic.
uite sa iti mai dau un pont 3 camere in militari dupa cutremur cu exceptia celor de pe orsova virtutii nu au suprafata utila mai mare de 68mp, ce vezi tu anunturi pe net militari gorjului 75mp, 85, vrajeala.
vi la mine iti explic cum o sa lucram . te intreb ai mai vazut ceva?
mi zici da sau nu daca zici da te intreb ce impartiri, nu de alta dar vreau sa iti arat si celelte impartiri sa sti despre ce e vb sunt maxim 7. iti alegi una. imi zici cum vrei sa arate aprtamentul, modelu ala si pana la ce etaj urci.
te voi suna numai cand am ce vrei tu. nu altceva .
sunt banii tai. invata sa lucrezi cu oameni care stiu ce fac.
nu te mai lasa influentat de terti de ex de ce esti atat de cramponat in etaj daca oricum iei liftul pana la et 5, de ce iti dai singur peste decete si refuzi o oferta la 7 cu 2-3000 e mai ieftina?
inteleg etajul 1 merita sa platesti, dar 5?
de ce esti atat de cramponat in decomandat ? vi la mine la vizionare iti iei singur sansa de a da cu 2-3000e mai putin numai ca vrei decomandat. tu nici macar nu esti insurat imi zici ca daca faci 2 copii, dar nu ma intrebi unde e scoala. daca iti zic strambi din nas.
sunt multe de zis clientule eu sper sa te tezesti singur si tu sa cureti piata cu adevarat de ageamii, da astia suntem cei din imobiliare, nimaui nu ii pasa de tine.
hai sa iti mai zic cum i ai invatat pe agenti sa lucreze
tu i ai invatat sa dea anuturi fictive, tu i ai invatat sa iti bage oferte pe gat, tu i ai invatat sa te minta. da tu pentru ca tu ai cumparat de la ei si i ai tinut in piata.
eu lucrez de 5 ani .sincer iti zic proprietarii au inteles ca un agent bun ii poate ajuta. eu am vandut n apartamente carora altora le inchideau telefonul in nas, am vandut apartamente , dar sa stii c in cursa asta proprietarul e momentan in fata ta cu un pas. in mod normal trebuia sa fie invers pentru ca tu ai banii, dar asa ai ales.
sper sa ne auzim sanatosi peste 5 ani si in momentul respectiv tu sa ai un pas in fata. sa vi in fata mea si sa realiziezi ca eu iti amanetez vitorul sa iti iei casa potrivita pt tn nu ca zi tu ai buget de 2 camere , dar vi sa iei 3 pt ca asa a cumparat colegul tau de birou de parca ala iti plateste tie intretinerea, rata, impozitul la apartament.
sa fi sanatos si fericit !
cu speranta,
eu, brokerul imobiliar