Când vezi reportaje din astea, unde totul e roz și totul e pe plus, dacă nu ai minimul creier să pui pauză din când și să pui pe foaie ce auzi, începi să crezi că e pe bune.
Mai dai și de un gigel care îți vinde fix asta, cum să faci bani cu investiții imobiliare, și gata, ai tabloul complet.
Nici nu știu dacă e rea-voință sau incompetență din partea presei. Complicitate cam e, și la a-l promova pe ăla care vinde metode a a face bani, și de a insista că o garsonieră costă 77.000€ sau un apartament de două camere 90.000€.
Pretul corect pentru o garsoniera de lux este de 53 de mii de euro. Garsoniera este aici: https://adevarul.ro/stiri-locale/cluj-napoca/garsoniera-minuscula-cu-toaleta-in-dulap-la-cluj-2251852.html
Sa ma fereasca mama, am vazut in Craiova 100 de mii pe soseaua lor de centura 2 camere.
Ba baiatule de unde cer astia preturile astea. Da de unde vin banii astia.
Si sa mai adaug, in Craiova!? Ce naiba creste in Craiova? Ce e acolo de munca? In afara de stat si fotbal? Pai 100 de mii fix lipit de oraselul copiilor. tot 2 camere. Sau 100 de mii pe soseaua de centura a Craiovei. Imi sta mintea.
Iefrin, o casa langa Craiova era in vara de la 450k eur in sus
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Hahahaha da un sens nou expresiei „Coming out of the closet” :)))))
Add, atat cerea idiotul ala. Ma indoiesc la modul serios ca i-a oferit careva trei sferturi din suma
@Stanciu
Ce e asa de greu de inteles?
Se referea la munca care sa fie si platita, ca asa de muncit cu ziua aiurea, gasesti oriunde, doh…
Ionut se referea ca preturile la apartamente in Craiova sunt foarte mari, raportat la locurile de munca de acolo, cel putin pentru oamenii de rand.
În pozele cu garsoniera indicată de Liviul parcă și văd viitorul:
Cumpărător: Și unde e bucătăria?
Vânzător: Uitați de ea, că nu vă trebuie. Aveți aici Multicooker-ul ăsta. Face de toate!
@IonutO: Locuiesc in Craiova. Ce am observat in ultimul an, facand research ca sa inteleg hate-ul asupra orasului, este ca nu s-a lucrat la PR deloc, cum e cazul Clujului, de exemplu. Dar orasul s-a dezvoltat fantastic in ultimii 12-13 ani si multi care nu au fost recent in zona au impresia ca aici e un orasel unde nu se intampla nimic.
Reminder, Craiova e unul dintre cele mai mari orase din Romania. Ca antreprenor in oras, crede-ma ca este de lucru. Cel mai mare salariu pe care il platesc eu este de 4k euro. Si observ standardele oamenilor din jurul meu. Au crescut foarte mult.
Cat despre apartamente de 2 camere pe centura cu 100k, nu exista asa ceva. Intamplarea face ca eu caut unul de 4 camere sau o casa si stiu piata. In Magnolia, care e la 10-11 km de centru, dincolo de Metro, spre Pielesti, se cere 93k pe 3 camere mobilat recent, asa ca despre ce vorbim?
85-90k gasesti la Satina Garden, 2 camere, la 2-3 km de centru, in faza de proiect.
PR negativ etc. … eu nu te contrazic. Cum ramane cu etnicii purtatori de sabie si degraba saritori la scandal ?
@N: Despre ce vorbesti? Cetateni de etnie sunt peste tot in Romania, inclusiv in alte orase mari precum Timisoara si Bucuresti. Vorbesti despre ce auzi prin presa sau din prejudecatile altora sau ai fost pe aici? Ca om care locuieste aici, este foarte sigur, nu am intalnit oameni cu sabii pe strada. Da, au fost cateva cazuri de batai de-a lungul anilor, in principal cu cetateni de etnie, dar fix asta spuneam de PR. Alea au fost cazuri izolate si se pare ca au ramas in memoria colectiva, dar realitatea e alta.
Mi-a stat painea in gat. Am ras cu hohote. Nu misca nimic pe piata imobiliara. Zero. Cel putin la Cluj. Au iesit de foame cu bani in presa :))))))
Nici la Oradea nu mai misca nimic, au de vandut inca destule
Mișcă cine e dispus așa lase 20-25% din preț. Știu la prima mână, nu povesti.
Am alerte setate pe olx. Au inceput sa apara apartamente in zone si configuratii noi.
Ma bag in seama cu o tipa pe tinder, avea la profil ca e agenta imobiliar. Zic sa fiu original si o intreb „si? cum merge piata ? se mai vinde tot ca painea calda ?”, mi-am luat unmatch :))))))))
indicele imobiliare fata de anu trecut in martie cand era deja plin razboi si nu s vindea mai nimic a scazut cu 30% sau ceva, anu asta vs anu trecut. Dar da, duduie imobiliarele. Piata are latenta de minim 6 luni dupa care alah cu mila
Mie mi se ridica parul pe mine când vad pe cate unul din asta care e mare investitor, și da lecții altora despre cum sa fie și mai mari investitori.
În caz ca nu știți, domnul din poza are maxim 7 garsoniere, toate luate prin credit. Motiv pt care se autointitulează investitor.
În comparație, cunosc investitori care cumpără etaje întregi în blocuri, și cu toate astea nu se bat cu caramida în piept ca alții și nu își permit sa dea lecții altora despre asta. Deși ar fi mai îndreptățiți.
Când joci în liga a 4-a, ma gândesc ca nu e cel mai potrivit sa începi sa dai lecții de joc celor care joaca în Champions League.
Adica vine televiziunea sa te intrebe de vorba, si tu zici ca nu esti de champion league? Champions league e la aia, noi suntem liga a 4a neaosa, urmasii dacilor, miezul din fanta, normal ca ii invatam si pe altii. Si ce sa vezi, ca sunt multi care au vise umede cu trait din chirii, de regula oameni care toata viata lor au avut bani sa isi cumpere mancare, nu vreun plan de economisire, ca sa nu mai vorbim de investitii. Mai si zice investitorul vietii ca el la 3 ani ia alta garsoniera, ca strange banii de avans. Cand chiria iti da max 100e peste rata, in cati ani strangi avans pt garsoniera de 70k? Dar pt mobilarea ei? Dar ai chiriasi 12 luni / an? Asigurare ai? Impozit pe chirii dai? Walk the bear, ca acum sunt toti investitori imobiliari, nu mai e trend de cumparat microni de cripto…
Am văzut articolul (scris) de dimineață. Am râs oleacă… :))) Zero detalii despre costurile de întreținere, nenea ăla cumpără un apartament la 3 ani, plm, până la pensie are vreo 2-3 blocuri și s-a scos.
Piata imobiliara mai are putin si face poc!
In acest moment, datorita cresterii dobanzilor peste limita suportabilitatii la credite, cumpararea de propietati s-a redus exponential, iar pe piata au aparut si inca apar, multe apartamente generate de catre cladirile de birouri neocupate, mai exact, inchirierea de spatii de birouri s-a redus enorm, asta se stie, iar dezvoltatorii fortati de termenele de plata (banci, etc) au inceput sa transforme spatiile de birouri in apartamente de locuit, ulterior puse la vanzare sau , in disperare de cauza, inchiriate
Piata imobiliara s-a corectat un pic in ultimile 3-4 luni si continua corecția. Dar față de toate celelalte prețuri, aici există o inerție în ajustare pentru ca vânzătorii vor alege inclusiv să nu vândă decât să vândă mai ieftin.
Topicul este studiat pe larg in finanțe.
In Noiembrie toti si-au pus 10 mii in plus la pret. Un apartament cu care cochetam asa de la distanta a sarit de la 129 la 155 asa scurt. Am zis direct hai nu. Mai bine imi vad de treaba mea.
Vanzatorii vor alege inclusiv sa nu vanda ?!?
Si vor sta cu banii blocati a la long, platind credite, penalitati, etc…
Are dreptate baiatul, am gasit apartamente in blocuri terminate in 2021. Si etaje bune sau bunicele. Gen, etajul 1.
ma intereseaza doar 2 din 2, pe sud-est.
@dady la cum evoluează clima, as căuta nord-vest.
@Jerome – mi se pare amuzant cum orice discutie in principiu despre un domeniu se reduce la multi participanti la un punct specific.
De exemplu, discutam despre fotbalul romanesc si Gigel sustine ca e in crestere fenomenala, pentru ca echipa lui de suflet, Unirea Mitocani a urcat din liga a 7-a in liga a 5-a in doar doi ani si anul asta e pe primul loc, sanse mari sa promovze in liga a 4-a.
La fel si in discutia despre case, cand se spune vanzatori foarte multi au in fata ochilor doar dezvoltatori cu zeci de apartamente. Nu, vanzatori sunt si aia care au copil si vand garsoniera sa isi ia 2 camere sau sa treaca din 2 in 3 camere ori sa se mute din sub in nord, sunt si aia care vand 3 camere ca sa isi cumpere ceva la tara si tot asa.
In plus, orice constructor poate sa inchirieze apartamentele in loc sa le vanda si diferenta e ca pe el il costa 70 de mii apartamentul pe care ti l-ar vinde tie cu 90 insa chiria e aceeasi, la el randamentul e mult mai bun si isi poate acoperi imprumuturile lejer, nu e presat sa vanda.
„In plus, orice constructor poate sa inchirieze apartamentele in loc sa le vanda”
Da, că e gratis și foarte avantajos să închiriezi 100 de apartamente, apoi să le vinzi de noi.
@ubercool – cine a zis de nou? De ce, prețul în imobiliare e ca la mașini, scade cu fiecare an și km?
Acum da, e de cacat sa iei un ap de 90000 de euro si sa-l inchiriezi cu 400 de euro. Dar cand erau 40000-50000 de euro si le inchiriai cu 300 de euro nu suna rau. Daca te miscai decent din 2000 incoace si acum esti la un 4 apartamente ce iti dau 1200 de euro pe luna eu zic ca miscarea nu a fost rea: ap au crescut in valoare si poti sa le mariti pe bani frumosi oarecum si chiria este un venit pasiv decent(1200 x 12 =14000 pe an, not bad). Sunt destui ce au asa ceva si viata e mai frumoasa.
A dracu frumoasa viata cand ai 4 apartamente din care scoti 1200E pe luna. Banii aia nu prea ajung deci trebuie sa mai prestezi si altceva pe langa, deci asta cu inchiriatul nu e full time job.
Ai 4 chiriasi si sunt sanse de 90% sa se intample des sa plece, sa nu plateasca utilitatile sa distruga, etc
A dracu viata frumoasa….
Ti-ai luat apartamente, nu ai lansat rachete pe Marte ! Adica la ce te astepti ? Din palmas sa ajungi milionar ? Daca aveti vise dintr-astea umede mergeti pe bitcoin, forex si alte pacanele. O sa ramaneti in paula goala dar visul frate… visul nu o sa ti-l ia nimeni !
@Bruta – Ai omis niste lucruri in calcul – chiria era 300 de euro in trecut, acum este 400 (asa scrie in comentariu) si apartamentul a crescut de la 50 de mii la 90, asta inseamna ca ai 1600 de euro pe luna si un 40 de mii crestere in valoare per apartament, un 160 de mii care sunt acolo, in caz ca vrei sa vinzi, plus ca in timp ai platit o (mare) parte din credit.
Insa nu inteleg de ce excluzi tu pensia din calculul asta, ca doar nu stai cu burta la soare de la 30 sau 40 de ani si astepti sa iesi la pensie si sa traiesti din acele chirii. Nu, tu ai jobul tau, salariul tau si chiria este peste, adica la pensie o sa ai pensia ta plus inca 1600 de euro spre deosebire de colegul de job care are doar pensia.
Nu stiu tu, insa mie mi-ar pica bine un bonus de 1600 de euro pe luna pe viata.
Bruta,
1200 euro venit pasiv net e aur oriunde in lumea asta.
Plus ca esti si proprietar pe 4 apartamente.
Si tie ti se pare saracie.
Am mai zis,numai multimilionari aici pe blog.
caposu, astea sunt fantezii pana faci calculele, si anume sa investesti 100k sa iti aduca 350-400E/luna inseamna prostie.
Am facut si eu calculele si da probabil in 20 de ani daca ai si venituri sa poti plati acele apartamente, ca banuiesc ca nu le iei cash 1 la 3 ani cum zicea cineva mia sus si fara alte probleme cu chiriasii (renovari, politie, nebuni, asigurari, contracte legale de chirie, nu ai voie sa ii dai afara iarna si el nu a mai platit de 8 luni) o sa vezi ca nu „se merita” cum zice romanu.
Mai bine faci o hala de banii aia mai la periferie si o inchiriezi cu minim 1000-1500E, mai pui 100k ( ca presupunem ca ai) si faci spalatorie cu self service si alte minuni care iti aduc bani mia multi decat 400e lunar la 100k investiti, 800E la 200k si tot asa…
Eu citesc și sincer sunt niște comentarii la care râd. Singur, ca prostul.
Voi v-ați gândit că poate sunt oameni pe care indiferent de veniturile realizate nu-i ajută nici fizicul și nici intelectul să administreze niște proprietăți sau ceva gen închiriat mașini?
Eu sunt și proprietar și chiriaș.
Stau aici în sat chiriaș de aproape 15 luni și singurul lucru schimbat de proprietar a fost bateria de la chiuveta uneia dintre băi.
În România am plătit la unul din apartamentele închiriate, anul trecut, 400 de lei pentru ceva țeavă de apă de la coloana principală. ( Plătit la președinta de bloc, chitanță, dacă mai e nevoie de ceva mă sunați, la revedere numai bine).
Chiriașii zugrăveau apartamentul ( stau de zece ani acolo, servus/ servus spor la lucru). Nici cerut bani, nici apropouri, nici scădem din chirie.
Ce mama dracului de avioane se închiriază in România sau mai simplu ce dracu de chiriași găsesc unii?
Pt inchiriat apartamente chiar nu ai nevoie de mai mult de 2 neuroni. Da, poti sa-ti iei teapa desi e greu. Eu de exemplu platesc toate utilitatile online si le cer banii dupa aceea. Daca pleaca a dat o luna avans oricum. Am auzit povesti cu unii ce nu plecau: ai cum sa-i futi si sa-i sicanezi de pleaca singuri. Le tai curentul, utilitatile, le blochezi usa si daca ajungi la judecata… judecata si dreptatea costa o tona de bani in Romanistan, costa o mai mult decat chiria, nu se complica nimeni. In fine, de 20 de ani nu am patit decat cu o curva ce a plecat si nu mi-a platit o intretinere la bloc, ceva mizilic.
Domnu Octavian,
Orice hala in bucuresti,costa mult mai mult de 100000 de euro.
Fiecare om are socotelile lui,pentru mone o investitie cu 4 la suta randament pe an(in euro) in care investitia initiala nu se depreciaza mi se pare minunata.
Cum am spus pe aici sint multi antreprenori care invirt milioanele si le stiu pe toate.Asta e,fiecare cu posibilitatile lui.
Bai nene , eu am vazut coada din asta – la Plaza Residence in Bucuresti. Se intampla anul trecut in noiembrie – au scos la vanzare apartamente in faza 5 – ultima – efectiv am vazut coada de 30 de persoane la biroul de vanzari – nu va mint.
Și… au ajuns pentru toată lumea?
@Ciuby poate au dat doar cate unul, sa ajunga tuturor.
Oare au lasat sacosele de cu seara?
La Lujerului?! Doamne fereste. Da ce e acolo in afara de aglomeratie? Nu e un liceu bun, nu e o scoala buna, relativa proximitate de metrou? Si oricum trebuie sa schimbi la unirea si sa mergi prin jegul de tunel?
Filmarea e chiar de acolo. Multa lume cumpara acolo ca sa inchirieze. Ce mai ramanea dupa cozi erau parter sau etaje superioare. Garsonierele/Apartamentele se vand la rosu. Chiria e cam ce se zice pe acolo de la 400 de euro in sus pentru garsoniera. Da, e ghetou, dar e aproape de metrou, de Plaza, de Cora, de viitorul ‘parculet’, de Politehnica. Pai atunci cei de la Unirii ce sa zica de tunelul de la Unirii? nu tot mizerie e si pt ei? Eu am la complexul de langa, dar si aici s-au vandut din primele 2 zile spre 95%. Si da si eu am stat la coada pentru un apartament care era pe hartie. Daca nu stateam la coada fie nu prindeam decat la parter, fie plateam 15K in plus. Cei care au luat la mine pentru investitie, cer de la 100K pana la 130K pt 2 camere cu tot cu loc de parcare. Ele fiind cumparate cu 70K.+ 8-10k locul de parcare
Un apartament cu 3 camere la Plaza Residence costa in decembrie 130k fara finisaje (deci inca 5-10k) + 12k locul de parcare. Daca nu cumva l-au ieftinit sa se incadreze in plafonul de 120k, acum costa 150k cu TVA 20%. Deci cu loc de parcare + mobila + finisaje te duce in 200k.
Foarte scump dpmv. Nici macar nu e aproape de metrou, faci pe jos 15 min pana la metrou de acolo de unde se construieste faza 5.
Doar daca iei primul pret din dedeman si le montezi singur te incadrezi in 10k finisaje + obiecte sanitare. Si tot mai ai de luat mobila, electrocasnice, etc
@Silviu, daca vii de la Eroilor, Tineretului, mai vii prin jeg? Nu mai vii.
Te-ai urcat in metrou si te-ai dus in nord la munca. Corect? Cobori direct la Aviatorilor sau Aurica Vlaicu si gata.
Offtopic am pe unu care si-a cumparat la Aurica Vlaicu acum niste ani, doar traversa strada si ajungea la munca. Dupa ce s-a mutat si-a schimbat jobul si s-a dus la o firma de la Pacii. Ne intalneam la unirea in jegu de tunel, eu veneam de la pacii:)))) Era mind blowing. I-am si zis, pt 2000 de lei vii si stai in cacatu asta de metrou in jegu ala de tunel si stai 2 ore in cutia asta de sardine, nu esti sanatos. Nu prea ia convenit:))
Cumparat 2 camere in Plaza Residence etaj intermediar cu 60.000 de euro in 2020.
Amenajat cu 10.000 de euro.
Inchiriat cu 550 de euro. Se vand cu aprox 120.000 amenajate. Si eu am stat la coada mare cand l-am cumparat, dar cred ca a meritat.
Vrei sa zici ca se cer 120k, ca de vandut sigur nu se vand cu atat :))
Eu sunt independent financiar de multi ani. Cand ma duc la bancomat, bag singur cardul de salariu in el.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Lasa-ma sa ghicesc: la supermarket se deschid usile singure in fata ta?
Ati vazut pozele din timpul constructiei blocurilor prabusite in Turcia?
Eu le-am vazut pe viu la Timisoara.
Cica 180k ca e calitativ si zona buna.
Hahaha, dar spatiul ala gol de la parter pentru vad comercial ce e? E locul unde se va da blocul peste cap la cutremur.
In alta ordine de idei, nu mai visati ca vor scadea preturile. Is destui, gen doctori, care trebuie sa faca ceva cu spagile.
De aia ii zice investitie. De aia nu ii pasa la nimeni ca e ghetou.
Intr-adevar, asta e de fapt problema,abundenta de bani nefiscalizati, economia neagra/gri…corupția endemica…
Exact, ne plangem de inflatie la toate, dar traficul e si mai aglomerat. Preturile la mancare cresc, livratorii sunt peste tot in trafic, semn ca lumea tot comanda pe aplicatii.
Eu tot nu am aflat ce fac gresit, altfel noi ITistii suntem injurati ca suntem scutiti de taxa pe venit … pzm (shrugs)
Am apartamentul la vanzare de o luna. S-au tot perindat diversi sa il vada, l-am pus cu mult sub pretul zonei, dar una tot considera ca mai trebuie bagati bani in casa. Aici recunosc ca ar fi usa de la intrare de schimbat.
Agentii imobiliari imi spuneau ca l-ar promova ei contra unui comision modic de 3%,iar daca nu sunt de acord, as putea pune 3000 euro peste pretul cerut, de parca unicul meu scop e sa le produc alora bani, eventual sa stau mai multe luni cu el la vanzare. Unora le-am dat voie sa preia anuntul si nici macar detaliile nu au fost copiate corect. Din doua bai aveam doar una, din 3 debarale aveam doar 1,etc. Profesionalism, nu gluma.
Din pacate, toti ar vrea moca, mult mai ieftin decat in cele mai proaste zone ale Bucurestiului. Si uite asa ajung foarte multi in „residence” de orice fel, ca mai apoi sa regrete ca nu au drumuri, canalizare.
Intre ianuarie si sfarsitul lui martie e perioada moarta din imobiliare, de asta pompeaza unii bani in presa, ca poate mai ciugulesc si ei ceva
Nu inteleg cum e posibil ca detaliile date de agentie sa creeze o reclama mai proasta decat ce exista in realitate. Nu ne-ai zis in ce zona si ce pret.
In anuntul lor era doar o baie, din doua cate sunt. Lumea mai filtreaza si dupa nr de bai. Zona este irelevanta in contextul de aici, ca oricum nu il vand aici.
Am avut pe unu care mi-a zis ca apartamentul lui pe care i-am oferit 110, desi nimeni nu ii dadea mai mult de 105 din 74 blocul, se bate parte in parte cu astea din 2020. Ca rezista ca face ca drege.
Sincer daca nu ma interesa zona mai mult de 90 nu facea. Erau de bagat 30-40 de mii de euro acolo. Usor, si cu o inundatie de la vecinu (tevi vechi) reduceai totul la zero intr-o zi.
Eu am tot renovat din 2019.instalatia de curent refacuta, instalatiile la baie pe ppr, tamplarie pvc 5 camere cu geamuri duble sau triple. In afara de mobila sau alt parchet/gresie(uniiprefera chestii kitschoase).
Am vrut la un moment dat sa scot tot parchetul din casa si sa il fac din colt in colt numai din bambus. La 90mp ma costa minim 25.000-30.000 lei numai aceasta operatiune, dar chiar si asa ar fost carcotasi, ca au auzit pe net ca nu e bun
Esti un pic setat pe scaderi si crize imobiliare.
Nivelul de trai in Romania a crescut exponential si asta va continua iar locuintele bune sunt rare la noi.
Asta ca sa nu vorbim de valoare banilor care este in scadere, in fiecare an masa monetara tot creste.
Pe acelasi principiu ar trebui sa fie si preturile mari, rare, rare de tot! De unde pana unde, locuinta-i nasoala dar pretul-i ca pt una de calitate!?
Eu m am hotărât acum câțiva ani sa strâng mai mulți bani de avans. 😉
Ca fost o decizie buna sau rea, aștept pareri🤣
Bineînțeles problema a fost creșterea mult mai mare decât ritmul în poți economisi.
Și acum deși am un avans ok(cred eu) preturile sunt mari.
Cel puțin nu sunt parte a niciunui „profit record al băncilor” sau nu am plătit un Urus la dezvoltator.
La cum sunt dobânzile acum, probabil strâng bani cât timp mai pot munci și apoi casa în provincie🤣🤣🤣
Deja m-au sunat 2 agenti pt ca 2 cumparatori s-au retras (le-a fost respins creditul) din cauza dobanzilor ridicate. Si daca nu vreau sa cumpar dreptul de cesiune. Si zic bine, bine dar la ce pret? Ala vechi la care a cumparat omul sau pretul de lista de la voi de pe site.
Raspuns pretul de pe site. Bon chance!
nu e o idee rea să strângi 50% din costul casei, să ai un credit mai lejer. depinde însă in cât timp o faci.
in ultimii 10 ani imobiliarele au tot crescut an de an, dar si salariul mediu net de la 1500 a ajuns la 4000 lei. Acum e posibil sa fie o corectie ca in ultimii 2 ani prea a a luat-o piata razna. Pentru un credit avansul doar minimul cerut de banca si daca iti permiti ratele intra cat mai repede in piata, un credit se poate plati anticipat, se poate refinanta, daca planuiesti sa stai 10+ ani nu te intereseaza fluctuatia pietei pentru ca nu stii niciodata daca e sus de tot sau jos de tot.
@zoso
Asta a fost ideea.
Între timp apartamentul pe care îl consideram ok(zona, suprafață) nu mai este 70-80000.
Este 130000 sau pe acolo.
Tot la 50 % avans ma gândeam și eu.
Ca să pot plăti și rata fără sa simt ca doar atat fac toată viata.
Sa o pot plăti și peste 10 ani chiar dacă se modifica veniturile.. Etc.
In 2019, marele specialist Guda spunea: nu cumparati acum, mai stati 2 ani in chirie, adunati cash, preturile vor scadea.
Daca luai acum cativa ani prindeai si o dobanda fixa mica si pret mai mic.
Ce fata de ospatar care a bagat limba-n ciorba are.
Urmaream 3 apartamente in sibiu, bateau de la 100.000 la 150.000. Toate 3 s-au dat in aproximativ o luna…
Ce mizerie de cartier se vede in fundal. Zici ca esti intr-un film sovietic.
dacă ai apartament bine dotat și întreținut îl vinzi și peste media pieței în Cluj, dacă nu acum la anul, pentru că mereu vor fi doritori. Da, știu, chibițarii vor comenta, că ei știu mai bine, dar părerea lor nu prea contează pe piața imobiliară clujeană.
De asta vin clooojenii pe capete la Bucuresti. Nu le mai place sus la munte, la izvor :)))
mă-ndoiesc că pleacă de la rău la mai rău… pe capete.
citam din reportaj: un apartament de 2 camere la gri costa 90-95k euro, cu finisaje ar ajunge la 100k .
Doar 5000 finisajele, mda, profesionisti.
Am aflat ca exista gresie din India🤣
Se ia culoarea dar dacă nu vrei sa faci curat niciodată, se încadrează în buget.
Presupun că e apartament vechi. Ai grijă la preț pentru că prețurile la materiale de construcții și manopera au explodat. Iar majoritatea care caută bloc vechi, vor să-l renoveze de la 0. Dar dacă costul apartamentului+ renovarea depășeste prețul unuia nou, de ce s-ar mai uita la al tău…
O garsoniera costa si 85 k inainte de 2009, deci mai e loc de crestere
Pe de alta parte, daca cererea creste mai repede decat oferta, de ce sa nu creasca preturile? Ar fi complet nenatural. E totusi capitala unui stat UE. In alte state UE ce preturi sunt? Da da, stiu, salarii, conditii bla bla. Dar… revenim la cerere oferta.
Chirie garsoniera 400 euro? Chirie apartament cu 2 camere 5-600 euro? In zona aia sigur nu sunt preturile astea, ce gluma buna.
Mersi, cautam comentariul asta. Prea usor arunca unii cu sutele si miile zici ca sunt servetelele de masa din Nuba :)))
Ai fi surprins ca sunt chiar asa si vine lumea. Studenti, straini, diplomati dar e si un mic procent de chiriasi problema care distrug apartamentele.
Cauta pe google garsoniera exigent plaza sau 21 residence
https://ibb.co/8jPrmM8
pe alese
Stiu ca e uluitor dar e pe acolo.O garsoniera mobilata elegant se inchiriaza cu 350-400 acolo.Brut.Daca decalari contractul mai scazi 70 de euro pe luna.Asta a uitat sa spuna investitorul.
Nici eu nu inteleg suma asta,dar e reala.
Si cum sa iti acoperi rata din chirie?
Simulare credit pe 30 de ani la BCR cu primii 5 ani dobanda fixa pentru 60k euro => Rata 2200 lei.
Ar trebui sa fie chiria 500 de euro si sa fie ocupata non stop si sa nu se schimbi absolut nimic in casa ca sa iti ramana si tie un ciubuc de 300 de lei pe luna. Pe bune?
Detalii. Nu se fac calcule de astea cand investesti 60k sau 100k Euro in apartament. Daca nenea din reportaj a zis ca se achita singure, si in plus iti mai raman si 50-100 Euro – n-avem de ce sa nu il credem.
Daca am invatat ceva din criza trecuta: cu cat sunt mai numeroase reportajele care sa prezinte investitia in imobiliare ca pe noul el dorado, cu atat sunt mai disparati, si se anunta vremuri grele.
Ai fi surprins ca sunt chiar asa si vine lumea. Studenti, straini, diplomati dar e si un mic procent de chiriasi problema care distrug apartamentele.
Cauta pe google garsoniera exigent plaza sau 21 residence
Știi cum se zice: ia-ți geacă RAB și cunoscătorii or să știe că ai bani.
Puneti mana si faceti bani, munciti serios, cu cap, nu cheltuiti aiurea (cel mai usor lucru e sa cheltui bani, tot prostul stie sa cheltuie), investiti la bursa chibzuit. Feriti-va de manele de genul jocuri de noroc sau criptomonede. Si cu rabdare o sa ajungeti proprietari fara stress.
Sau intrati in combinatii cu statul asta corupt, dati niste tunuri faine, si faceti treaba ca lumea. Si, sper eu, intrati 2-3 ani in puscarie.
Nu e man cam putin ? De anii de puscarie zic. Adica serios sunt unii pe care i-a prins pandemia si statul izolati in casa singuri cuc. Sigur, nu aveau gratii la geamuri, dar izolarea aia sociala tot a existat. Si respectivii nu au dat niciun tun.
Leșină Iancu Gura de invidie la ce spun ăștia de la antena!
A postat și pe grupul la care e admin cred. Absolut toți cei care comentau apreciau și aplaudau cele spuse de el
De ceva timp lucrez în domeniu, piața imobiliară e praf și pământ, sunt blocați toți. Segmentul economic e la pământ ca ăștia de cumpără pe credit îndeplinesc greu condițiile sau se sperie de dobânzi, iar în segmentul premium/high-end mai cumpără ăștia de vor să spele bani, că bogații cu cap nu sunt retardați să arunce bani pe inflație.
Scăderea de doar 30% din raportul imobiliare.ro, de exemplu, se raportează la anul trecut când din februarie oricum s-au frânat mult vânzările din cauza războiului, deci realmente în 2023 imobiliarele sunt în comă.
În București mai exista doar One United. Atât. În rest, toți se apuca de închiriat, de utilat, de făcut combinații pe la fonduri de investiții și negociat dobânzi.
ai vrea să detaliezi într-un articol?
În viitorul apropiat pot sa-ti trimit ceva pe adresa redacției 🤗
Ce urat! Cum sa te apuci sa ii dai in gat pe imobiliari!? 😅))) Ca sa intri in „industrie” nu trebuie invatata fraza „preturile creste”?
Abia astept redactia 😉
In orasele mari(universitare), in conditiile actuale, la apartamente e mai profitabil sa inchiriezi decat sa vinzi, my2c.
Piata chiriilor a crescut si cu ajutorul statului care subventioneaza o gramada de chirii, acum si politistii cer cresterea subventiilor.
Tipul este „șerif” și pe bursă…