Aud o ştire mişto la radio:
…preţurile locuinţelor noi vor creşte, până acum au fost preţuri promoţionale…
În condiţiile în care toată lumea urlă că piaţa a scăzut în ultimele două luni si la târgurile de profil bate vântul, mai pune cineva botul la aşa ceva?
Şi, ca bonus, TenBlocks, de care vă vorbeam aici, o duce bine de tot:
Spre exemplu, proiectul Ten Blocks, construit in zona Militari – Pacii, are ca partener banca Raiffeisen. Solicitand informatii la standul proiectului, aflam ca exista inca apartamente de vanzare si ca se pot aplica mai multe modalitati de plata, convenite cu banca partenera.
Jumătate din apartamente nevândute (din ce îmi spune cineva) şi constructia nu a avansat aproape deloc din martie. Dar presimt că dacă le mai dau un mail, preţul a mai crescut cu 20.000€, că a crescut valoarea.
Poate mă mut in Pipera, că am auzit că acolo se circulă mişto şi se construieşte în draci, semn că e treabă serioasă.
Blocaj. Am un prieten care are pamantul la vanzare de un an de zile, are nevoie de bani dar nici nu vrea sa-l vanda mult sub ce se cere la ziar, diferentele intre ce i se ofere si preturile in ziar sunt enorme.
Numai ca la ziar sunt aceleasi anunturi de mult timp. Si anuntul lui a facut vechime la ziar, nimeni nu lasa din pret, multi vand, nimeni nu cumpara.
Oamenii astia (dezvoltatorii imobiliari/investitorii) pana la un punct nu au nici o vina. Ei construiesc si… da – incearca sa traga in piept pe oricine le trece pragul. E la mintea cocosului ca atunci cand esti pe cale sa semnezi un contract de genul asta trebuie sa-l citesti de 10 ori sau sa te consulti cu un avocat. Prostii care-si pun autograful instant pe contract… n-au decat sa traga. Dupa aia se trezesc ca dezvoltatorul are tot dreptul sa tripleze pretul, are tot dreptul sa prelungeasca la nesfarsit constructia imobilului… etc. Asta e situatia. Eu cred ca in momentul in care astia or sa vada ca nu suntem atat de prosti pe cat ne cred or sa o lase mai moale cu notele de subsol din contract.
Dan – https://hollymood.wordpress.com/
Poate se referea la anumite locuinte noi (un anumit proiect). Oricum preturile sunt mult, mult prea mari. Si la apartamentele noi si la alea vechi. Poate ANL-ul ala ar putea face mai mult…dar nu cartiere pentru pilosii cu bani.
Preturile la imobiliare la ora actuala nu mai au nici o legatura cu realitatea…
era acu cateva saptamani o stire pe hoitnews care spunea ca dezvoltatorii vor pleca din romania din cauza stangarii pietei. m-am amuzat, pentru ca stirea era formulata in asa fel incat sa induca frica de crestere a preturilor, daca astia pleaca. scrisa la modul „cumparati romani acum, ca altfel dezvoltatorii nu vor mai face profituri de 1000% si vor pleca, iar preturile vor sari in aer!”. funny
Nu stiu daca o sa scada neaparat preturile. Am colegi la servici care, se pare ca inca isi permit ‘luxul’ de a-si cumpara apartamente in Bucuresti, si nu putini …
Eu am decis ca Sibiul (localitatea mea de bastina) e mai potrivit si OK ca si preturi.
Nu stiu de ce am impresia ca in Bucuresti va ma dura ceva pana o sa scada preturile.
Acum cat de fraier trebuie sa fi sa dai atatia bani pe un apartament? Sau cat de stupid trebuie sa fi sa faci un imprumut pe 40 de ani, neavand garantia ca poti sa platesti ratele alea tipm de 40 de ani?
Eu unul am gasit solutia ideala cu 50.000 de euro casa la 40 km de bucuresti cu tot luxul si comfortul undeva langa A2, 35 – 40 minute pana in Bucuresti.
Casa este intr-o zona foarte linistita, curte mare, etc.
Se castiga destui bani pe seama fraierilor care musca orice stire. Cand nu mai au vanzare cei de la imobiliare, platesc mas media sa minta fraierii.
Blocajele alea de care vorbiti fac parte din „inventarul” scaderii. Sunt un simptom al crizei. 9 insi se tin motz si al 10-lea lasa 10%, vinde si fuge cu banii. Si dupa 3 luni aia 9 fraieri afla ca ala a vandut cu -10%, scad si ei pretul cu 10% dar deja unul din ei e pregatit sa vanda cu -20%, vinde, si fuge cu banii. Si tot asa. Matematic si psihologic vorbind, pe o perioada lunga de timp – 6-12 luni – 7 din 10 nu reusesc sa vanda si atunci perceptia generala e de „blocaj”, adica vezi Doamne, piata e blocata, „nu se vinde”. Dar de fapt se vinde, doar ca la preturi din ce in ce mai mici fata de pretentiile initiale. Dupa 18 luni insa proportia celor care nu au vandut ajunge pe la 40% si atunci inseamna ca majoritatea au vandut si ca de fapt, daca majoritatea a vandut, nu era vorba de nici un blocaj pe piata, ci pur si simplu preturile erau in cadere libera si aia mai fraieri s-au prins ultimii. Eu astept cu interes faza de „capitulation” in care toti fraierii se vor ingramadi sa vanda cat mai urgent. Momentan suntem abia in momentul de dupa „denial”, in care fraierii cred ca tot 2008 a fost o gluma si preturile o vor lua iar in sus.
ca să-l ai vecin pe Becali în Pipera, ă?:)))
@The Fan: 25% profit? come on, crezi ca sunt prosti sa aiba doar 25% profit in 2 ani, cat dureaza, in media, constructia unui bloc? 250% e mai aproape de adevar.
Pai n-ai citit azi stirea din Evz cu intarzierile la predarea proiectelor noi? Or fi avand ei probleme cu forta de munca, dar povestea cu cresterea preturilor din toamna e corelata cu intarzierea asta. Un capac pe piata imobiliara, sa mai creasca presiunea-n oala…
Sa construiesti un apartament nou ai nevoie de foarte multi bani. Teren, taxe, impozite, salarii, chirie la utilaje, etc, etc, etc… cheltuieli de reclama… dar si asa (dupa parerea mea) profit margin-ul unui asemenea constructor este mult peste 25%! (E parerea mea).
Din 100.000 de euro iti iei teren si iti construiesti casa viselor tale (poate de 3-4 ori mai mare decat apartamentul cu 100.000 de euroi pe care il cumperi intr-un cartier rezidential).
Cei care au bani si un pic de minte aleg varianta asta… restul mergem la banci si cersim credite din ce in ce mai (dez)avantajoase…
Zoso, oarecum The Fan are dreptate … cam 25% e profitul unui constructor. Problema e insa alta … se apuca sa construiasca pe locuri mai scumpe decat sandramaua lor … ceea ce e total anti-economic. Si de aia se vor arde in scurt timp pentru ca nimeni nu le mai cumpara bucata aia de teren inghesuita. Deci, problema e la baietii care au impartit pamantul
Lol, prin 92 un apartament de 3 camere in Aviatiei era vreo 10000$, acum e cam 180000 euro, si eu stau cam la 3-4 minute de noul mall care se va construi :D.
Haideti oameni buni, nu mai fiti copii. Va spun eu sigur, un constructor face 10 apartamente din avansul de 30% cerut celor 10 viitori proprietari.
Restul de 70% (notati 70%) plateste salarii si isi trage el restul.
Va spun din surse absolut sigure.
@zoso: Ziceam de peste 25%
hotarul este cerul 
Un prieten a primit la un moment dat un deviz: cu 35.000 de euroi constructorul ii facea parterul casei la cheie, etajul cu peretii finisati (fara instalatii) si acoperisul. (Nu calculam terenul, care la noi in Oradea se poate cumpara inca la pret de 15-35 EUR / mp).
O asemenea casa se vinde intr-un cartier rezidential (avem unul chiar intre soseaua de centura si cimitirul municipal) se vinde la un pret de cca 85.000 de EUR + terenul pe care il cumperi de la Primarie
In asemenea conditii nu ma mir ca (desi firma incearca sa ademeneasca clientii cu instalatii de climatizare si electro-echipare) nici dracu’ nu le cumpara casele…
Mafia imobiliară este gigantică în România. Ştim cu toţii că la un moment dat soarta lor va fi aceeaşi ca şi în Ungaria(Au intrat în UE, peste un an imobiliarele au dat faliment.), numai că această „soartă” se va întâmpla mult mai lent, căci ţara e mai mare, locuitorii mai mulţi, iar profitorii şi hoţii sunt ca şi gândacii de bucătărie.
Cât despre construcţia blocului şi profitul pe el: depinde mult de agenţia imobiliară şi cine deţine acea agenţie.