”După câțiva ani de cerere record, piața rezidențială din România a intrat în 2025 într-o fază de temperare, marcată de prudența tot mai vizibilă a cumpărătorilor.” (sursa)
Orice ca să nu spună că se duce naibii.
În sus, desigur, pentru că, nu știu dacă știți, dar prețurile la imobiliare din București sunt mai mici decât în alte capitale europene. Pentru că Bucureștiul are aceleași oportunități cu Amsterdam sau Dublin.
Mi-a trimis cineva mizeria asta de casă, care inițial costa 1,2 milioane euro și acum costă cu 30% mai puțin. Pentru că fix asta vor milionarii, un coteț înghesuit, la porumb.
Și nu e doar asta. V-am mai arătat casa asta, de pildă, pe care proprietarul se chinuie să o vândă cu 150K din 2021, a avut ofertă de 130 și nu a vrut, și acum vrea 192 pe ea. Casă similară în zonă s-a vândut în câteva săptămâni cu 150K. Unde e logica în a nu reuși să vinzi în 4 ani ceva cu o sumă și să mărești prețul, că poate așa mai scump o dai? Nu există. Dar se vor opri proprietarii și agenții imobiliari din schemele astea? Normal că nu.
Ce trăim acum este perioada de negare. Nu, nu, ținem prețurile sus, ca sigur se vinde. Hai încă un an, că nu cere de mâncare. Hai încă unul.
Statul fiind corupt și incompetent, tolerează situația asta.
„Prudența tot mai vizibilă a cumpărătorilor”
Am vândut un apartament de două camere în Drumul Taberei, în 2 zile, după vreo 5 vizionări, fără să scad niciun cent din prețul cerut.
pai inseamna ca era pretul corect.
Era corect, 82.000, cumparat cu 56.000 acum vreo 8 ani, si renovat la standarde medii (am locuit in el).
Nici nu mi-a venit sa cred cand am inceput sa vad preturile medii din zona.
Si l-am dat si cuiva care l-a luat cu credit, nu cu banii jos.
Insa nu e vorba de pret, ci de „prudenta cumparatorilor” de unde se intelege cum ca nu ar mai fi interesati sa cumpere, din diverse motive.
Se cumpara in draci.
Ai gasit gascanul potrivit.
Ai cerut pretul corect, asta e tot.
Eu am vandut o bicicleta pe OLX in juma de zi, pentru ca am cerut cu 200 lei sub media anunturilor ce stateau de zile saptamani.
Bine cu ocazia asta am avut si revelatia brandului si calitatii.
Cumparata noua 2700 lei, vanduta cu 1700 lei dupa 3 ani. Practic, pe mine m-a costat mult mai ieftin noua decat pe cumparator uzata.
@Marius explică-mi, te rog, ce ai vrut sa spui ca tu ai fost mai câștigat financiar luând o bici nouă. Fără miștouri.
De ce mistouri, voiam doar sa zic ca la finalul zilei pe mine m-a costat 1000 de lei ( 2700-1700), si am folosit-o de noua.
Vs. al 2-lea prop pe care il costa 1700 lei, uzata.
Desigur, nu este exclus sa o poata revinde la randu-i, daca are si el grija de ea.
Dar pana azi, asta este situatia/matematica.
el a dat 1000 de lei vs cumparator care a dat 1700
Dar cumparatorul are bicicleta, iar el nu. Tot nu e logic. In fine, daca omu vrea sa se simta implinit, putem zice ca asa e.
Mersi de explicație. Niciodată n-am contabilizat asa.
Cost/an de exploatare dar pus în balanta beneficiile.
Cost/km…
Doar ca și o posibila deschidere de abordare: în cei x ani, dacă ai fi investit cei 1000 lei în crypto/bursa/certificare erai poziționat mai bine?
1 virghiul 2 meleoane? se face boss! Punem jos 2-3 paduri si acolo suntem.
Ce ar putea face statul?
ar putea pune impozite decente pe imobiliare; ca sa nu mai functioneze „ca nu cere de mancare”.
Statul sa pun taxe atat de mari incat proprietarul, fortat de costuri, sa vanda unuia mai sarac care nu are bani de case sau altuia mai hapsan, care vrea doua sau trei sau patru.
Desigur, ca statul nu face nimic constructiv cu banii iar veniturile din care a fost construita au mai fost taxate o data, nu-l deranjeaza nici pe sarac nici pe hapsan.
Nu bosilor, impozit mic pe prima casa iar apoi progresiv mai mare de la 2 in sus. Si interzicerea ca firmele sa detina locuinte. Hai fie, o exceptie pentru apartamentele la parter.
Impozit mic pe prima locuinta, cea in care stai. Dar pentru proprietatile suplimentare nelocuite (fara contract de inchiriere sau utilizare clara), ar trebui aplicat un impozit progresiv sau chiar o taxa speciala pe locuinte goale. Astfel, cei care tin apartamente doar ca sa speculeze pe preturi ar fi incurajati fie sa le scoata la inchiriere, fie sa le vanda.
Mda, alții care au ceva cu „chiaburii”, că nu le place să pună osul la muncă…
Chiaburi? Treaba asta se intampla in Canada, Franta, prin unele orase din SUA.
@butcher – sau este doar un extra cost de pus in ecuatie. Insa nu cumva discutam de doua chestii diferite aici? Credeam ca discutia este legata de pretul apartamentelor, daca statul mareste taxele sau pune o taxa speciala pentru cele goale o sa fie inclusa in chirie sau ii va face sa le inchirieze in loc sa le tina goale – insa ce legatura are asta cu pretul de vanzare?
Nationalizare si deportare, ce sa mai reinventam roata!
@Bigbear: Pai mi se pare ca afecteaza pretul de vanzare, pentru ca daca colectionezi locuinte si nu ai un cost care sa te doara, le pui la preturi fantasmagorice cum a remarcat si Vali si stai cu ele asa cu anii. Altfel, ai fii nevoie sa scazi pretul ca sa le vinzi si sa nu mai platesti impozite mari la stat. Iar daca le inchiriezi legal, statul va incasa pe cealalta parte, impozite in loc de taxa de „locuinta goala” – si asta inseamna mai multi bani la buget, iar un lucru pozitiv.
corectie typo: „ai fi nevoit”
@butcher – din nou, vorbim despre pretul locuintelor, hai sa nu deviem subiectul. Eu te intreb cum il afecteaza si tu imi spui „pai daca le inchiriaza atunci face statul mai multi bani”.
Corect, insa intrebarea era cum ar influenta niste taxe marite sau speciale pretul de piata , nu cum sa faca statul mai multi bani.
Insa daca esti ingrijorat de stat atunci eu propun sa mareasca taxele de proprietate de 10 ori si brusc o sa inoate in bani orice municipalitate, esti de acord?
O colega a vrut sa se mute de la oras mare la oras mic, si a cumparat o casa.
Pentru ca mai era nevoie de renovari si venea iarna, colega a amanat sa se mute imediat in casa, si a continuat sa locuiasca in apartamentul din orasul mare.
Ceea ce a dus ca din septembrie pana prin mai anul urmator sa nu fie nimeni inregistrat in casa nou cumparata.
Ei, colega a primit amenda de 700 eur (ma rog, un fel de taxa marita si dedicata) pentru ca nu a locuit nimeni – nici ea, nici un chirias – la noua adresa timp de cca 9 luni.
Am uitat sa zic, se intampla in Belgia, unde ai cadastru anual sesizabil (cca 1250 pe an la o casa medie in provincie, de ex), legi clare legate de imobiliare, ma rog, un fel de vrem o tara ca afara.
Am discutat și rediscutat.
Intrat cu bocancii în politicienii cu zeci de apartamente primite ca șpagă în care nu stă nimeni, le țin doar așa ca să le vândă la rândul lor când le-o veni vremea.
Impozit pe locuința nelocuită. Simplu. Asta ar simplifica și cu chiriile. Ai băgat chiriaș, i-ai făcut buletin acolo simultan cu contractul de chirie (ca la firmă cu contractele de comodat sediu). Buletinul/domiciliul expiră când expiră chiria. Și să se facă totul online, semnătură digitală, la revedere.
Ai scoate și chiriile la suprafață, ai mai și scădea presiunea pe chiriile mari și mai mulți oameni productivi și-ar permite chirie.
@Manu, chiriașul își face singur buletinul, dacă vrea.
în calitate de chiriaș, mi-am făcut singură viză de flotant. m-am dus cu contractul și gata. viza e pe perioada contractului. proprietarul nu a venit cu mine pentru că nu este nevoie de el.
în calitate de proprietar am făcut contract înregistrat la anaf chiriașului meu. i-am zis cu subiect și predicat că poate să-și facă viză de flotant dacă are chef. din câte știu eu, n-a avut chef până acum. nu pot să-mi oblig chiriașul să-și facă viză de flotant.
treaba mea de proprietar este să înregistrez contractul la anaf (și să plătesc impozitul pe acel venit, să fac anumite reparații, etc), nu să duc chiriașul de mânuță să-și facă viza de flotant.
cred ca piscina aia a fost gandita de bolojan, ca pare taiata …
Ești norocos! Îți dau doar juma’ de muie, că restul a luat-o PSD!
Piscina e de la educatie, ca doar de acolo a taiat bolojan.
Daca era de la educatie n-ar fi avut apa, dar ar fi avut intr-un colț un lighean pentru saptamana altfel, si in coltul opus o balta cu matasea broastei pentru saptamana verde
Ce fel arată vegetația aia in jurul caselor e de vis. Te visezi in Ciulinii Bărăganului. Oh, wait!
Din clooooj am zeci de exemple, ca ma uitam la case intr-o vreme. Casa vizavi de mine scoasa cu 550K. Nu s-a vandut in 3 ani? Nu-i nimic, punem 850K. Practic la case se adauga 200-300K la tot ce nu s-a vandut din 2021 incoace.
In Grigorescu sau la dracu in praznic pe Turzii sau Manastur catre Polus?
Oriunde ar fi, preturile sunt la un alt nivel, ca sa nu zic nesimtite
Nu o sa se mai vândă/ o sa scadă preturile la casele/apartamentele scumpe , ‘da lucs’… Care sunt de cele mai multe ori niste kitschuri jenibile…
Dar pt cele cu preț până în 2000 euro mp util , cererea e mai mare decât oferta. Și o spun din postura de cumpărător.
De aia toți interlopii, securiștii, sunt ‘dezvoltatori imobiliari’…
In ce univers 2000 eur/mp e un pret bun? Toate dughenele si janghinele de apartamente au ajuns 2000 eur/mp.
Eu lucrez in IT si din cand in cand, cand e boom in industrie roiesc astia pa Linkedin.
-Sefu’ iti dam marea cu sarea, numa’ vino la noi
-Nu-l asculta! Boss iti dam marea cu sarea si 3 dorinte bonus.
Bineinteles ca odata ce acepti si primesti ce-ai negociat nu te mai cauta nimeni.
Sentimentul ala ca esti „ombelico del mondo”, motzu’, crema de pe tort, e destul de imbatator. La fel de dureroaasa e si caderea brusca, odata ce le zici ca nu mai esti available, nu mai te cauta nimeni.
Banuiesc ca la fel e si la case.
– Sefu’ am eu un fraie… client care iti da 150k.
– Nu-l asculta pe ala. Am eu client care iti da 185k si un blowjob de la Amy Winehouse.
Normal ca din acel moment pretul e 185k+un blowjob.
Tu nu vrei sa vinzi neaparat, ca inseamna treaba, sa te muti, harababura. munca. Dar pentru fraierul „corect” merita sa astepti. In plus e misto sa te sune toti, sa fii centrul atentiei, toti sa-ti laude sandramaua.
„un blowjob de la Amy Winehouse”
Jesus fucking Christ man…
Sunt convinsa ca in vreo 90% din cazurile de imobiliare care nu se vand nu e vorba de nici o mutare a vanzatorului. Sunt: mosteniri care vin ca a 2-a/3-a/x-a proprietate, primul apartament luat care a ramas mic si nu mai are chef sa-l dea in chirie, „investitii” esuate (airbnb cu scandal cu vecinii sau ceva cu hibe scump de rezolvat neobservate din prima), imobiliare luate/construite de romani plecati care s-au cam lamurit ca nu se mai intorc si ca e mai simplu sa stea 1 sapt la hotel/rude daca totusi vin in vizita.
Altele nu sunt per se la vanzare, ci scoase pe piata out of spite la preturi mari, pe ideea ca daca tot ma hartuieste vecinul ca sa vand apai sa marce banu’ gros
1. Sunt multi romani (nu cred ca realizezi cati) care parcheaza banii si in imobiliare si care nu sunt interesati de pretul pietei ci sunt dispusi sa vanda doar daca au un profit nesimtit. Altfel de ce sa vand cata vreme nu stau in banii aia? Nu zic ca sunt unul dintre ei.
2. Apoi sunt cei care chiar vor sa vanda si inainte de a publica un anunt, fac o „analiza” a pietei si dau nas in nas cu ofertele celor de mai sus. Si bineinteles ca pun si ei un pret de pornire apropiat si tin la el luni de zile pana cand se prind ca ceva nu e inregula.
3. Apoi sunt cei care chiar vor sa vand si inainte de a publica un anunt fac o analiza fara ghilimele si pun un pret realist. Pentru ce vand ei te bati cu cei de la punctul 1 care cumpara fara sa puna prea multe intrebari.
4. Si mai sunt si cei disperati care vand rapid dar dinnou te bati cu cei de la punctul 1.
1. Ia sa aiba impozit 1000 euro pe an. Sa vedem daca ii mai convine sa tina 2 apartamente la vanzare 3 ani
@punkreas: apartamentele nu trebuie sa stea goale, pot fi inchiriate si fac mia aia de euro in maxim 2 luni.
La mine pe strada e un vecin care vinde o casa veche + teren 400mp (Bucuresti, zona ok, nu centru) la 320k. Pretul pentru mine e 300k, ca ma cunoaste :DDD.
Omul e in varsta si vrea sa isi ia un 3cam, sa mai bage niste bani in el cu mobila si toate celea si sa ii ramana si lui un 100k bani sa traiasca bine pana la sfarsitul zilelor.
Si-a facut calculul, cat costa apartamentul, cat costa o renovare/mobilare, a mai pus ceva in plus si aia e suma.
Nu conteaza ca alaturi de el s-a vandut anul trecut o casa identica cu 240k (pret initial 265k).
Daca nu vinde o sa stea cu el asa. Nu e ca si cum l-ar da cineva afara din casa.
Acuma chiar pana la sfarsitul zilelor cu 100k, nu stiu ce sa zic, si sa nu ai rate deloc, nu ti-ar ajunge mai mult de vreo 7-8 ani banii aia.
Daca mai pui vreo 400k, sa stai doar din dobanda, care e vreo 2.3-2.5% la depozitele in euro, atunci da, stai mai linistit, plus ceva din pensie, daca ai minim 15 ani lucrati, si aia dupa 65 de ani.
„pana cand se prind ca ceva nu e in regula.”
Vreau doar sa zic de cazul meu: am pus casa la 44k euro, si am dat-o in vreo 6 luni cu 38k. Dupa mine e efectiv dupa cum iti e norocul si ca cumparator, si ca vanzator: la inceput am primit oferte de 30k, maxim 35k „totusi care e ultimul pret” :)))
Apoi am primit doua oferte la 38k la interval de o saptamana. Un tip care trebuia mai intai sa vanda o proprietate si altul care a venit cu toti banii si il banuiesc ca are ceva magazin unde fiscalizarea tinde spre zero. In timpul asta pretul de pornire l-am scazut succesiv cu cate 2k euro la 1-2 luni.
Am vb cu un evaluator si ala mi-a aruncat o evaluare undeva la 27-28k euro „ca oferta pe care ati primit-o la 30k euro a fost foarte buna” eu avand totusi o idee care sunt preturile in zona. Asta e, 700 de lei aruncati aiurea dar macar pot sa zic ca am apelat si la un evaluator nu ?! :)))
La notar citesc in acte ca evaluarea pentru proprietatea mea facuta de nu stiu ce asociatie judeteana care stabileste grila pe tot judetul pt toti notari (banuiesc pt onorariile notariale) a fost de 22k euro.
@Toreador.
Am zis ca omul e in varsta. Estimez eu 75+.
Nu mai are chef/putere sa se ocupe de tuns pomii, maturat frunzele, dat zapada, etc.
La varsta aia si la nevoile lui 100k e mai mult decat suficient sa traiesti pana la sfarsit.
Daca tu ai 30 si vrei sa traiesti pana la 120, probabil nici 500k nu-ti sunt de ajuns. La 30 mai vrei si tu sa pui mana pe-o buca sa mai vezi lumea, sa mananci bine, sa stai mai la lux. La 75 vrei doar sa nu te mai scoli noaptea de 5 ori sa te pisi.
@alunelu: discutia era despre cei care isi parcheaza banii in apartamente cu gandul sa le vanda mai scump si nu ii intereseaza daca nu se vand.
Daca le pun la inchiriat, inseamna ca le baga pe piata si deja acolo nu mai decide el ce pret vrea, ci piata.
Voi sunteti ca Ionel cu lupul.
E un deja vu cu anii 2003-2007, o sa scada, o sa scada. Tot aud de 10 ani ca o sa scada. Da, la un moment dat vor scadea, dar, daca nu se intampla nimic catastrofic, dupa 3-5 ani vor fi si mai sus.
Și mai e și întrebarea cât vor scădea. Nu mai e 2008 când marea majoritate a cumpărătorilor aveau doar impresia că au bani, iar când bula s-a spart au ajuns imobiliarele la 1/3 din preț.
Acum și dacă se sparge bula va fi probabil doar o corecție a prețurilor, iar de pierdut vor pierde doar cei care au cumpărat după 2021-ish.
Asta presupunând desigur ca nu va fi un colaps economic total, în care caz faptul ca apartamentul și-a pierdut 3/4 din valoare nu va fi cea mai mare problemă a noastră.
Câte imobiliare să se mai vândă? Noi ne tot împuținăm iar nepalezii de vin aici nu or să cumpere/închirieze ceva vreodată. Prin urmare, sinecuriștii văd și ei că nu prea au clienți la închiriat așa că nu prea mai cumpără apartamente noi. Sunt diverși medici, din aia care lucrează în vreo 7 locuri, la UMF, la spital, la clinica privată, la cabinetul privat care au câte 5-6 apartamente și nu prea mai au chef de cumpărat unele noi în blocurile care se construiesc la marginea orașelor. Acum nici casele de la porumb nu prea mai sunt atractive atunci când trebuie să stai în trafic 2-3 ore pe zi.
Ne imputinam, dar ne imputinam in Tandarei, Urlati, Baicoi, Dorohoi etc, nu in Bucuresti sau in Cluj unde vin toti ca la pomul laudat.
Atat timp cat ai facultati ai mereu flux proaspat de oameni. Si nr. de studenti a cam ramas la fel in ultimii 10 ani. Cam 400k la licenta.
De asemenea romanii stau cam cei mai inghesuiti din Europa. 40% din romani stau in case supraglomerate (adica mai putin de 1 camera/persoana). Sunt o gramada de oameni care pleaca din orase mici sau medii rurale unde stau claie peste gramada si merg spre top 10-15 orase din tara. In localitatile medii si in comunele mai decente se mai intorc oameni la pensie din strainatate.
Chiar si in Romania oamenii stau din ce in ce mai singuri, deci e loc destul de crestere in orasele mari. Sa ne fereasca hazardul sa inceapa sa vina companii mari si sa cumpere in bulk pentru specula sau pentru inchiriere.
Beb, casele de la porumb nu ar fi trebuit sa fie atractive niciodata, dar la cati cumparatori (nu prea inspirati) exista, iata ca s-au ocupat si alea…
ca acum unii recunosc (sau nu) si regreta, aia e cu totul altceva…
Tu și Iancu Guda, din motive diferite dar aveți aceeași placă
Nu, imobiliarele din orașele mari nu vor scădea, ci vor crește până la nivelul celorlalte orașe EU
Excepție dacă la alegerile următoare iese aur/diliul. Atunci suntem belarus și prețurile vor scădea, pentru că lumea normală la cap va fugi în vest
Poate ne explici și nouă cum vor crește până la nivelul celorlalte orașe din UE deși nu bifează la niciunul dintre capitolele de mai jos:
– spațiu util mai mare pt același număr de camere
– calitate construcție
– acces la chestii
– locuri parcare în subsol sau parcări supraetajate
– evenimente culturale și artistice
– reputație și recunoastere
– nivel de poluare (inclusiv fonica)
– trafic
– transport public și infrastructura pietonală/ciclism
– oportunități profesionale
– educație de calitate
– servicii medicale ok
– corupție mică și medie reduse
– predictibilitate
– acces la transport intraurban rapid
Câți oameni au auzit de Copenhaga sau Goteborg și câți au auzit de București? Cum arată comparativ aceste orașe cu mizeria de oraș București care a fost complet sugrumat de rechini imobiliari și administrații incompetente și corupte?
De ce ai vrea să trăiești în București dacă îți permiți să trăiești în Oslo?
Or ști ceva ce nu știm noi când majoritatea oamenilor sunt dispuși să plătească un premium pt ca să trăiască în orașe cu ștaif în loc să trăiască în gunoiul bucureștean.
Prețurile la proprietăți au explodat peste tot cu o rată de câteva ori mai mare decât prețurile din București.
Trăiești în București din două motive:
– ai plecat dintr-un oraș mort ca să îți cauți o slujbă sau ești student.
– nu îți permiți să pleci.
Când îți permiți să dai jumate de milion de euro pe un apartament, îți cumperi unul în Elveția, Finlanda, Portugalia, oriunde, mai puțin România. Și în niciun caz București.
De aia prețurile la apartamente în România sau București vor fi mereu cu mult în urma celor din alte locuri un pic mai la Vest.
@Ioan C
sau traiesti in Bucuresti ca te-ai nascut in Bucuresti
Ai enumerat o mulțime de lucruri false sau subiective, care par mai degrabă să te pună într-o poziție în care urăști Bucureștiul, și nu privești obiectiv piața. Orașul, așa cum este, are oportunități căcălău, transportul in comun se dezvoltă, blocurile noi au locuri de parcare in subteran, calitatea este acolo dacă nu cumperi bloc de la clanul pian, evenimente culturale sunt de 10-20x mai multe decât în alte orașe unde se dă stingerea la 10 (Elveția, Germania), deci hai să scriem chestii concerte nu impresii artistice.
Cat despre locuit, oamenii vor locui unde au joburi. Mult succes în a emigra in Elveția (unde ca român ești untemrensch orice ai face) sau Portugalia (din lac in puț). Da, sunt români bine calificati care emigrează cu scopul integrării, dar majoritatea lucrează și trăiesc în București/Cluj/Iași/Timișoara. Unde sunt joburi bine plătite și fără bariera limbii, culturii sau a statusului de imigrant. Plus că sunt străini care se mută aici, o mulțime de britanici am văzut că se trag unii pe alții să vina încoace.
Problemele Bucureștiului sunt suportabile, dacă trăiești în bula ta este aproape că orice oraș european, chiar mai mișto. Da, murdăria, poluarea, sugeraniștii, traficul, astea sunt inerente dar se mai pot evita sau accepta. Vali vine dintr-un mindset de oraș mic, provincial, el neavând nevoie de mers la un job, normal că este neatractiv, și atunci poți să locuiești în vârful munților sau pe plajă, dar majoritatea oamenilor nu au acest lux, nu au joburi bănoase cu beneficii full remote și dacă vor un nivel de trai bun trebuie să aleagă un oraș mare, care va avea problemele de trafic, aglomeratie, murdărie, zgomot. Dar va avea și viața socială, culturală, evenimente, opțiuni de.toate felurile. Unde să stai? Orașele mici sunt moarte, iar la țară e horror, te fura magraonii sau n-ai de nici unele.
Plus că Bucureștiul nu are problema islamică, nu are riscul atentatelor sau violențelor din Paris, Londra, Madrid etc. Este aproape de mare și munte, bine conectat, aeroport internațional, deci oricând în weekend poți pleca sa iei aer curat sau ce ai nevoie, nu te tine nimeni captiv
@Ioan C
sunt si alte motive:
– nu suporti vremea, limba si mancarea din Copenhaga, Oslo sau Goteborg
-preturile la proprietati decente, in zone nearabizate/margebiene sunt mult mai mari decat la Bucuresti
-iti place distractia, viata de noapte si curvasareala, atunci stai la Bucuresti ca te deprimi in orasele sus-mentionate
-castigi bine si nu ai chef/nu vrei sa iti ia statul majoritatea veniturilor pe proprietate
-nu vrei sa platesti mult impozite pe proprietate
– daca platesti 500000 euro pe un apartament in tarile nordice, nu ai descoperit Valhalla, din contra, poate fi ceva absolut banal
-ai famile in Romania/Bucuresti, bonus ai job mai bine platit(din motive de fiscalitate)/avantaje mai multe decat in tari vestice
Pana la urma e vorba de alegeri personale, daca ar merge toti in aceleasi locuri, ar deveni la fel de aglomerate ca si Ciudad de mexico, cu aceleasi probleme….e bine sa avem opinii diferite.
Preturile la imobiliare, ne place sau nu , sunt dictate de cerere si oferta, atata tot; nu de alta, dar hai sa comparam ce cumperi de banii respectivi la Bucuresti comparativ cu alte orase (PS, va rog sa cautati si un simulator de taxe notariale pt achizitiile respective):
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3033128355
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3031488116
@Ioan C: Nu cred ca ai avut ocazia sa vezi ce cotete se vand/inchiriaza in Bruxelles sau Amsterdam si cu ce bani. Cotete in care te bate vantul cu geamul inchis. In care nu ai loc sa legeni o pisica (cum spun francezii). Cu scari pe care si gainile se chinuie sa urce, daramite un adult cand vine mai cherchelit acasa. Vorbesc din vazute (tin un student la facultate, urmeaza in curand inca unul).
Poti sa vinzi orice atata timp cat e cerere.
Si eu cred ca in timp (cca 10-15 ani) Bucurestiul va ajunge la nivel de cerere cam pe unde sunt orasele mari din Europa azi.
Doar ca nu multa lumea are chef/timp/rabdare/viziune sa se dea un pas inapoi si sa se uite la tot tabloul.
Si mai e un aspect: unii jucatori din piata nu au de ales, adica chiar au nevoie de acel apartament acum (!), pentru ca e locuinta in care trebuie sa traiasca azi. Ceilalti jucatori, care au deja o locuinta principala, umbla in piata pentru investitii/specula/parcat banii, etc.
De-aia sunt parerile impartite, pentru fiecare se uita din punctul lui de vedere.
Flat iti dau dreptate intru totul, cu exceptia punerii pe lista a Madridului, care precum restul Spaniei e complet safe, din diverse motive (imigranti din aia buni, majoritatea din america de sud sau musulmani moderati din maroc, plus politie si jandarmerie top).
De cand ETA a fost neutralizata, nu au mai existat atentate cu substrat islamist, mai putin cel de acum 21 de ani, din Atocha, pentru care inca nu se stie exact cine a fost responsabil.
@sebybv din experienta proprie ca tot am locuit in cateva orase din Romania, Olanda, Belgia preturile sunt mai mari in Romania cand se compara 1:1. Sunt mai mici daca ignori cateva chestii (risc seismic, trafic, poluare, perspective profesionale, sanatate, parcuri, suprafata ap, vecini etc).
Legat strict de studentii din BRX – costul e in jur de 700 EUR/luna cu totul inclus pentru un student. Suma asta e acoperita de facto de stat prin facilitati fiscale pentru studenti (€211 for older children in higher education/month), venit minim garantat (daca situatia familiei necesita asta copilul primeste o suma suplimentara) si burse universitare. In acelasi timp studentii pot sa lucreze cateva ore pe luna si sa castige cca 1500 EUR/luna (pt ca e 100% neimpozabil pana la o anumita limita -up to 650 hours/year). Mai ai chestii din astea „18 – 24 years old (higher education) €99,47 in August sa iti cumperi rechizite scolare.” Mai ai reduceri la transport, etc, etc.
General Minimum Wage: Regardless of your student status, you are entitled to at least the general minimum wage, which was set at €2,111.89 per month.
Cum se compara asta cu salariul minim al unui student din Romania (in caz ca vrea sa lucreze in weekend sa vanda in magazin sau sa fie chelner) ?
Legat de riscuri am condus 2 zile in Romania saptamana trecuta si a fost un accident auto in fata mea, o gramada de depasiri pe linie continua, pe trecerea de pietoni, masini care lasau o dara de fum negru dupa ele, carute, oameni cazuti in sant, copii in mijlocului drumului care cerseau la semafor, sali de pariuri peste tot – reclame doar la pariuri si medicamente imi baga Spotify cand ma vede ca is roman.
Statistic e un risc mai mare sa locuiesti in Bucuresti decat in BRX.
Appo de conectivitate, in 2 h esti la Paris sau Amsterdam sau la mare. Muntele e mai departe dar ai in Franta, Germania, Elvetia.
@Ioan C – bazat pe aceste avantaje ne poti explica de ce exista si sate sau orasele mai amarate in acele tari si nu se muta toti in orasele alea misto?
Ca daca exista un argument acolo e posibil sa fie la fel si pentru noi, nu?
Alex la ce mare trăi-ti-ar? La Oostende să te duci tu sa faci plajă:)))
@Bigbear orasele mari pierd locuitori tocmai pentru ca devine mai interesant sa locuiesti in orasele satelit unde ai oportunitati similare ca in capitala.
– se lucreaza la infrastructura, sunt orase cu 20 de trenuri zilnic care conecteaza oraselul cu BRX
– multe orasele cu access la 3 drumuri rapide (autostrazi), ficare permite accesul in 10-20 min la BRX, parcare langa metrou/tram (cam toate au access la autostrada/tren la max 20 min)
– se fac piste de bicicleta in paralel cu autostrazile si cu poduri suspendate peste drumuri.
– oraselele mici au conditii similare – scoli, spitale, scoli, universitati (o parte din ele), parcuri, sali de sport, piscine, transport in comun, parcari subterane, etc. Fiecare localitate sau cartier e gandita sa fie ca un mic orasel „de 15 minute” – scoala, spital, magazin, parc la 15 min de mers pe jos (dar asta e si in BRX).
– preturile sunt mai mici decat in orasele similare din Romania.
– timp liber, concerte si evenimente (aici e mai inegal)- sunt orasele cu foarte multe oportunitati gen Bruges (100k locuitori) si altele mai meah. Dar ai la 1h intodeauna alt oras mai mare (cam cat ia sa mergi dintr-o parte in alta a Bucurestiului).
Presiunea pe preturile la imobiliare din capitala BE e redusa tocmai prin dezvoltarea intregii tari, ceva ce lipseste in Romania.
Ca idee, cel mai mare spital sau universitate nu e in capitala. Singurul motiv pentru care preturile din Bucuresti (+4 orase) raman mari e pentru ca oamenii sunt captivi. Imediat dupa ce iesi din orasele astea in 10 km nu mai sunt utilitati, trotuare, parcuri, scoli, gradinite, spitale, etc..
@Jean Luc Mélénchon daca vrei sa compari cu Franta poate nu alegi Paris ci un oras similar ca marime cu Bucuresti+Ilfov -> Marseille + comunele din jur. (average monthly salaries after tax around €1,992 in Marseille in acelasi range cu ce e in Bucuresti).
asta trebuie renovat dar are priveliste faina:
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2992749279
@Flat, ai zis asa: Nu, imobiliarele din orașele mari nu vor scădea, ci vor crește până la nivelul celorlalte orașe EU
Pai nu au crescut deja la preturile la nivelul celorlalte orase EU? Poate chiar exagerat peste?
Ămi cer scuze la domni, dar 1 milion de euro pe o locuinta, fie ea si aia din imagine, la un capat de capitala romaneasca, e totusi exagerat
@alexnicolae – daca orasele mari pierd locuitori si se muta din cele mari in cele mici inseamna ca pretul in orasele mari scade, nu?
Din ce vad pe net tind sa cred ca in ultimii ani in Brussels a crescut pretul cu minim 25%, cum este posibil asta?
@alexnicolae, fara suparare, dar tu ori nu vrei sa intelegi, ori te faci ca nu intelegi; exemplul respectiv de apartament este dintr-un cartier din care fuge lumea cum poate sa nu ajunga in mijlocul impuscaturilor clanurilor de vanzatori de droguri, si tu imi arati pret la apartament? asa, de dragul discutiei, ai fost vreodata la Marsilia, sa petreci cateva zile cu oamenii locului?
https://devenir-survivaliste.fr/marseille-quartiers-eviter/
https://www.laprovence.com/article/region/5726065383275114/quartiers-de-marseille-saint-louis-par-celles-et-ceux-qui-y-vivent-et-y-travaillent
https://www.lateliergourmand.fr/quartiers-eviter-marseille/
asta la o simpla cautare, dar eu am vizitat Marseille de cateva ori, si iti pot spune ca sunt locuri e ca o zona de razboi; nu ca vreau sa fiu rautacios, dar si la Bruxelles ai cateodata aceeasi senzatie, da, la inceput nu intelegi toate subtilitatile, dar nu compara tu criminalitatea din marile orase europene, cu generatii de tineri nascuti intre Nordul Africii si Europa, care nu isi gasesc locul in societate si sunt la nivel maxim de frustrare cu tiganii nostrii, care sunt mici copii.
„Încrederea consumatorilor români la un minim istoric, piața rezidențială intră într-o fază de ajustare”
https://radarimobiliar.ro/2025/colliers-increderea-consumatorilor-romani-la-un-minim-istoric-piata-rezidentiala-intra-intr-o-faza-de-ajustare/
Parere nepopulara: pretul imobiliarelor este strans legat de banii la negru/evaziune. Atat timp cat se fac bani la negru, preturile la imobiliare vor fi mari. Au romanii amintiti mai sus bani cu sacu’.
Nepopulara dar realistă
Nu, aia este credinta populara in Romania – daca te uiti in lume preturile au crescut peste tot, chiar si in tarile alea civilizate si cu prea putina evaziune.
Am fost ieri la vreo 4 vizionari de apartamente clasa 1, noi, 200K 3 camere. Incalziri in pardoseala, semi-premium asa, bine compartimentate, in zone mediocre din Bucuresti.
Acelasi agent la toate 4, a insistat sa mergem cu masina lui asa ca ne tot pompa ca e oportunitate U-N-I-C-A .
Si mai are ceva ce n-ar trebui sa-mi zica *dikili* , se face ALT proiect acu la inceput, bagi 20k si GARANTAT iei 40k in 6 luni, ca el in locu meu asa ar face, ar da 10 avansuri si ar dubla banii.
Si zic :
– Da de ce nu faci si tu asa daca e afacere clasa 1 garantat ? Dai 5 avansuri, nu 10, si cu ocazia asta iti schimbi si masina ca vrei sa-mi vinzi lux si umbli cu in mercedes jupuit cu bordul zici ca-i craciun de ‘service due’.
– Pai … nu-s bani
– Daca e garanta 2X ,e no-brainer cumetre : te duci la banca, iei imprumut 100k, dai inapoi 110k si ramai cu profit 90k .
– Pai….
și tu tot sărac ai rămas…
Pai statul deja a marit impozitele, nu? Ce altceva sa faca?
le mai mareste in continuare.
Etapa a 2-a de măriri, că nu e îndeajuns solidaritatea de pînă acum, hoțiile merg bine în continuare. Apropo, cu ”ajutorul” pentru Bancorex, s-o fi terminat?
SA LE COLECTEZE!!!
Si amenzile
Si TVA-ul
Si banii furati din procesele definitive (Sa traiti to’ashu Voiculescu!)
Iar ai revenit cu imoniliarele. Bucurestiul chiar este o capitala subevaluata, inca, dpdv al preturilor imobiliarelor si al chiriilor pe rezidential. Ai mentionat de Amsterdam. Acolo ca sa inchiriezi un apartament cu 3 camere, depui dosar si daca ai noroc il inchiriezi cu 1500-1700 euro. Vorbesc de un apartament vechi, extrem de mic, la periferie.
Revenind la Bucuresti, acest oras are 3 milioane de persoane care isi fac veacul pe aici. Cererea pe rezidential este extrem de mare, atat pentru achizitie cat si pentru inchiriere. In Bucuresti inca mai poti cumpara un 2 camere cu 85K sau un apartament nou cu 2 camere la 120-140 K. La fel si cu chiriile, cu 500-600 euro stai in apartament nou cu 2 camere. Nu prea mai exista o capitala europeana cu o populatie similara unde sa gasesti aceste preturi.
Ai uitat sa iei in calcul ca jumate de Bucuresti e la pamant daca bate vantul un pic mai tare.
Poate fi la pamant cu totul, dar atata timp cat ai 3 milioane care se invart in acest oras, au nevoie sa locuiasca undeva. Mie personal mi s-a luat de subiectul in care de ani de zile tot se spune ca e scump, ca e umflat artificail, ca dezvoltatorii sunt hoti, ca o sa de prabuseasca, etc. Imi aduc aminte ca si in 2015 era la fel. Cum sa dai 60K pe un apartament nou. O sa scada preturile. Bine ca n-am ascultat. La fel si acum, dupa 10 ani, sa dai 140 K pe un 3 camere nou? Mai vedem dupa 10 ani.
Prețurile vor crește mereu, mai încet sau mai rapid, atît din cauza inflației cît și faptului că năvălesc oamenii în cele cîteva orașe unde mai pot obține de o pîine, prin restul țării fiind jale, nu industrie, nu nimic, se prăbușesc orașele mici pe fiecare zi care trece.
Ai spus mai bine decat voiam eu sa o fac.
Dacă e iar cu imobiliare îmi dau și eu cu părerea. Cei care ziceți de impozit progresiv pe numărul de locuințe, aproape-s de acord cu voi. Doar că nu mi se pare corect să fii nevoit să închiriezi sau să vinzi.
Eu unul am o moșie, că așa-mi place să-i zic, undeva mai departe de unde locuiesc. Mai mergem pe acolo să scăpăm de stres, chipurile, dar asta e altă poveste. Locuința de pe proprietatea aia e neocupată 90% din timp. Mi se pare ireal să-mi impună statul să o închiriez sau să o vând. A, că plătesc impozit, să zicem, e vorba aia cu domnia și prostia.
Referitor la închirieri, am vrut să ies complet din business-ul ăsta, am vândut tot, mai puțin spațiul comercial și terenul. Și m-am trezit cu destul de mulți bani care nu făceau nimic, dobânzile la euro sunt bătaie de joc, și mai datorezi ulterior și cass. Am cumpărat în panică, la aceiași bani dar apartamente noi și suprafețe mai mici. Nevasta nu mai voia să audă de blocuri vechi, instalatori, zugravi, electricieni și telefoane de la chiriași. Părerea mea e că scăderea sau stagnarea sunt temporare. Să nu mai zic că suprafețele sunt mai mici. Am văzut apartament cu două camere la 38 mp și preț de 70000 de euro. Finisaje “dedeman”: cel mai ieftin parchet, cele mai ieftine sanitare, dacă tragi mai tare de ușile interioare rămâi cu clanța-n mână. Cartoane înfoliate, efectiv. Am aruncat o privire în spatele prizei: 1.5 mmp peste tot. Succes să bagi o climă și un uscător de păr pe același circuit.
Ideea mea ar fi așa – statul ne obligă să închiriem? Să-mi aducă el chiriași, atunci, nu să mă rog eu de ei pe stradă…
de acord, putem copia modelul frantei, mai sunt si alte state care ofera optiuni din astea desi parca in ultima vreme si în Franța se vorbea de cresterea impozitele pe ‘casele de vacanță’ total de acord, dar cand casa ta de vacanta e in oras unde se munceste si sunt universități ar trebui sa plătești bine in plus, practic reglementarea ar trebui sa fie pe partea de speculă ca asta te intereseaza in principal, ai pus anunt la casa/ap cu 300k? da 1-2% ca nu te doare mâna, oricum taxele astea nu reprezintă si ajuta la nimic, au demonstrat in mod repetat ca sunt incompetenți, aș pune taxe zero, dar fix ZERO pe orice nou construit mai ales daca esti la prima construita sau cumparata. dar in fine divaghez, irelevant pt un stat bolnav k romanik
@Marinel: Iar la vânzare să aducă cumpărători și să fie prețul fixat de stat? Parcă am mai auzit eu asta mai demult, România era Republică socialistă pe atunci.
„Referitor la închirieri, am vrut să ies complet din business-ul ăsta” cred ca ai ceva povesti cu chiriasi :))))
Si in 2008 a fost o ajustare. 2 ani nu s-a vandut decat putin, dupa aia si-a dat drumul. Cat timp vine lume in orasele mari si e inflatie preturile vor tot creste.
@NIX: eu nu mi-aș face vacanțele într-un centru universitar aglomerat. De asta mi-am cumpărat casa de vacanță departe de oraș. Bine, sunt mulți care s-au înghesuit în ultima vreme în zonă, și liniștea e tot mai puțină, că muzica trebuie dată la toți vecinii, dar ai prins ideea.
Cineva care zice că are “casă de vacanță” în centru universitar e clar bișnițar.
”luati acum pana nu se termina/scumpeste”
idee de afacere: sa mizezi pe un cutremur spre 8 grade in bucuresti, cumparand un imobil care sa reziste.
wtf, 1.2 milioane de euro la teren de 250mp? :))
Pentru banii ăia vreau să fie în capitală. 500k terenul, 700k casa.
Am căutat acuma rapid, casă în primăverii, tot 250mp, tot cu etaj, tot 1.2 milioane (da știu, sunt și cu 2, și cu 3, și cu 5).
Și ești efectiv în zona zero a capitalei. Și dacă să zicem trebuie s-o renovezi și să faci piscina, mai bagi 5% din preț în ea, ai o casă care o vinzi oricând în 5 minute, în buricul târgului, vorba aia.