Apartament minuscul (49 metri pătrați), eu suspectez că ăia 9 sunt terasa, 168.000€. Anunțul este încă pe net.
Să continuăm să susținem că prețurile sunt încă mici în comparație cu alte capitale și să cumpărăm acum repede, că sigur vor crește pe baza a…orice altceva decât dorința dezvoltatorilor imobiliari de a-și lua încă un Rolls.
Anunțul:
Știi cum îți dai seama dacă duduie piata? Suni la anunțuri puse de agenții imobiliare.
Am sunat ieri, și le-am simtit panica din voce.
Când am întrebat cât e comisionul, și mi-au spus „2%, dar sa știți ca e negociabil”, mi-am dat seama ca lucrurile nu sunt roz. Înainte de 1 august nu auzeai expresia asta „dar sa știți ca e negociabil”.
si tu fraier.. trebuia sa suni direct la noua senzatie tik-tok – trambitzashu real estate mf … ala cere la prima strigare 4% si daca il intrebi daca e negociabil iti zice 6%.. dar cica shau vinde si gheatza la eschimosi.. sau cel putin asa zice el
Pretul ca pretul dar interesati va cat te costa lunar intretinerea complexului la New Town
Dai 160 de k si apoi stai cu chirie in propriul apartament! Asta da afacere!
*si nu, nu vorbim de intretinerea obisnuita compusa din apa, gaze, curent, internet, etc)
Costurile / cheltuielile intretinerii unui condominiu sunt stabilite de catre asociatia de proprietari conform „”Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor””
Ce este asociatia de proprietari?
„”O asociație de proprietari este compusă din toți proprietarii dintr-un condominiu, care au semnat acordul de asociere. Aceasta include proprietarii de apartamente și spații cu altă destinație decât locuință.””
Cine ia decizii intr-o asociatie de proprietari?
„”În cadrul unei asociații de proprietari, deciziile importante sunt luate de adunarea generală a proprietarilor. Aceasta este alcătuită din toți proprietarii membri ai asociației și este organul suprem de conducere. „”
Deci acel cost al intretinerii la New Town este facut chiar de catre proprietarii care-l si platesc.
AlexAndru,
Mentenanta la Newtown pentru o suprafata de 115m2(cu tot cu terasa si garaj subteran)este de 400 ron pe luna(medie anuala).In functie de cum arata apartamentul si ce noroc ai,chiria este intre 600 si 800 de euro pe luna.
Piata imobiliara din romania este complet distorsionata, efectiv nu inteleg de ce ar ingropa cineva banii astia intr-o tara semi-bananiera de la periferia Europei. Bucurestiul si Clooojul n-au nicio treaba cu ce inseamna oras cat de cat civilizat si respirabil. Ma bucur ca agentii simt un fior pe sira spinarii, inca nu simt foamea, dar de apropie.
încerc o explicație : aici trăim
nu toată lumea are capacitatea de a se adapta în diaspora, sau foarte mulți nu au curajul de a încerca.
am fost în această vară în Germania la un prieten , programator. planul lui diabolic este să mai tragă acolo încă doi trei ani și să se întoarcă în România.
s-a integrat și nu prea. odată întors în România probabil că o să dea un 200.000 pe o casă sau cât o să coste la momentul respectiv și asta e .
încerc o explicație : aici trăim
nu toată lumea are capacitatea de a se adapta în diaspora, sau foarte mulți nu au curajul de a încerca.
am fost în această vară în Germania la un prieten , programator. planul lui diabolic este să mai tragă acolo încă doi trei ani și să se întoarcă în România.
s-a integrat și nu prea. odată întors în România probabil că o să dea un 200000 pe o casă sau cât o să coste la momentul respectiv și asta e .
Cat timp se fac bani negri kkalau, preturile se vor duce doar in sus.
Se va vinde acel apartament. Este în oras, in complex considerat civilizat. E varianta foarte buna pentru parcat bani, să îl folosească amanta sau plodul după ce pleacă de acasă.
Au ajuns 100 000 euro, 2 camere de locuit la margine de Bucureștistan. Și se dau repede la preturile astea….am dat avans la un 3 camere într-un reshitential de ăsta la periferie, am prins ultimul apartament care mai era disponibil (bloc de 100 și ceva de apartamente)…am posibilitatea să văd daca într-adevăr ‘mexicanul’ investitor le-a dat pe toate; da, le-a dat; sunt srl-uri care au luat cate 3-4 apartamente…nici nu l-a terminat pe ăsta că s-a și apucat de alt bloc.
Sunt bani . ‘afaceristi’ cu statul, bugetari …restul, adică fraierii, trebuie să fie ‘solidari’…
@Deea, tu de ce alegi sa locuiesti inca in Bucuresti? Tu de ce ai ales sa iti cumperi un apartament aici? De ce nu il vinzi acum ca sunt preturile mari si sa pleci unde vezi cu ochii?
Iti spun eu de ce… pentru ca nu ai alta optiune mai buna.
Nu poti sa te prefaci mirata si sa te intrebi de ce ceilalti sunt prosti, cand tu esti in exact aceeasi situatie.
@Deea
Eu sunt un bosorog trecut de 45 care a ales sa si „ingroape” banii intr un apartament in B platind 25 de ani pentru ca aici locuiesc, aici muncesc, aici am familia si copiii si aici am de gand sa mor
Am ales sa mi „ingrop” banii platind rate la ceva ce mai este putin si devine al meu pentru ca exista o mare posibilitate ca la pensie sa nu mi pot permite o chirie nici macar pentru o garsoniera in oras iar ca sa ma mut „la tara” ar trebui sa am si bani pentru asta dar sa mai am si chef si putere sa „aduca apa de la fantana” sau sa merg pe bicicleta pana la boutique ul de la marginea satului
Nu toti am crescut in epoca in care azi lucrezi in B maine in LA. Nu toti ne am dorit sau simtit sa emigram, nu toti avem spirit liber si aventurier.
Vortba cuiva, atat s-a putut!
Dar macar sunt proprietar, am un bun pe care pot sa l valorific la nevoie. Nu am fost generatia care sa castigam suficient de mult sa punem de o parte si nici nu am avut cunostinte despre ce insemana economii, investitii, dobanzi, active, firme, asigurari, pensii private, etc …
Azi e mai usor sa vorbesti de la nivelul unui salariu de 1500 – 2000 de euro si avand tone de informatii despre cum sa supravietuiesti in jungla societatii dar iti reamintesc ca „pe vremea mea” adica anii 2000 salariile medii in Ro erau sub 500 de euro din care trebuia sa traiesti si tu si sa ti intretii si familia
Noi atat am putut! Voi faceti mai bine. Ca sunteti tineri si aveti alte perspective si posibilitati.
Andrei, eu am ramas cu 1 singur apartament. Bineinteles ca exista optiuni mult mai bune, Europa este mare, sau ai impresia ca suntem tinuti in lanturi pe aici? Nu vei cumpara niciodata educatie, civilizatie si bun-simt in Romania, cu toti banii din lume. Bafta!
@Deea: si componenta sociala este importanta pentru unii. Poate nu pentru tine.
E altceva sa ai neamuri, prieteni, cunoscuti cu background si radacini comune unde deja esti integrat.
Civilizatia aia a vestului e doar superficiala si este faina cat esti turist. Sa te adaptezi si integrezi acolo poate sa u se intample niciodata din mai multe motive.
Nu totul e roz in alte tari.
@Deea
Sunt de acord cu tine asupra faptului ca piata imobiliara in Romania este supra-evaluata raportat la ceea ce ofera. Insa toata povestea asta se intampla intrucat urbanizarea la noi in tara nu a fost facuta cu vreun plan sau cu vreo directie ci a fost lasata la liber. Rezultatul este ceea ce vedem acum, majoritatea oraselor mari din Romania sunt dezvoltate haotic din punct de vedere urbanistic, respectiv pretul locuintelor este influentat nu de calitatea amplasamentului ci de faptul ca exista indeajuns de multi oameni dispusi sa plateasca acel pret. Popular spus nu este prost cine cere ci fix ala care da.
In afara de asta am observat de ceva timp propavaduirea emigrarii si a plecarii din tara. Chestie pe care o pot intelege si cu care pot rezona. Ceea ce nu pot intelege este de ce nu alegi sa pleci chiar tu sa pleci si sa inchizi acest subiect. In fond a pleca din Romania acum este mult mai simplu decat era acum 10-20 de ani sa nu zic 30 si ceva. Desigur daca sunt chestii personale imi cer scuze anticipat ca am deschis subiectul, insa chiar si asa, vad repetata foarte mult chestia asta cu emigratul de niste oameni care nu fac pasul asta. Si sunt curios de ce fac asta?
@Deea, nu ne-ai spus de ce tu ai ales sa ingropi bani in aceasta tara semi-bananiera si nu ai cumparat locuinta in alta parte. Sau de ce nu vinzi acum apartamentul cand preturile sunt ridicate?
Asa cum tu ai niste motive personale pentru care alegi sa locuiesti in Bucuresti, la fel au si ceilalti 2 milioane de locuitori ai acestui oras.
Asa cum ai ales, din motive stiute numai de tine, sa-ti distrugi nu numai sanatatea ta, dar si pe cea a copiilor in acest oras poluat, asa au ales si ceilalti locuitori.
@Deea, tu de ce mai stai pe-aici? Nu ai găsit încă nici o altă țară care să îți sufere bășinile? Că te plângi peste tot că e rău în România, dar bag seama că nicăieri altundeva nu ești capabilă să te adaptezi. Și atunci nu cumva Romania e nivelul tau maxim și așa nasoala cum e ar trebui sa fii mulțumită că poți să îți manifești frustrările pe-aici?
Dupa atatia ani de citit zilnic blogul asta, inca ma intreb de ce nu o ignorati pe Deea…
Daca ala are 49 mp utili…
La prima strigare dormitorul are maxim 10 mp, iar gluma aia buna care se numeste sufragerie pare chiar mai mica.
Poze cu bucataria nu are, probabil e ceva gen chicineta de 4-5 mp.
Sunt aproape sigur ca nici hol de intrare nu are, ca vad ca se poarta, ca la majoritatea constructiilor de dupa 2000, ca intrarea sa se faca direct in sufragerie.
Baia e probabil un wc de serviciu transformat in baie. Ceva de genul 3-4 mp maxim, fara geam. Ca si aici punea poze daca era ceva ok la ea.
Omul mizeaza mult pe zona si de aia cere pretul ala. Judecand dupa marimea televizorului, cel mai probabil a fost dat spre inchiriere pe termen scurt (Airbnb), dar nu prea merge treaba, deoarece genul asta de apartamente se inchiriaza doar daca sunt ultracentrale. Asa ca a zis sa faca si el o incercare si sa-l puna la vanzare, ca poate se gaseste prostul
Bucataria nu exista pentru ca e pe un perete din living, daca te uiti cu atenție in una din poze se vede un cuptor cu microunde. Asta e o garsonieră, intri și imediat ai „bucătăria” cu living și apoi intrare în „dormitor” + baie.
L-am gasit aici:
https://www.imobiliare.ro/oferta/apartament-de-vanzare-sector-3-dristor-2-camere-268878830
Sau unul similar aici:
https://www.imobiliare.ro/oferta/garsoniera-de-vanzare-sector-3-dristor-40mp-268894836
Este de fapt o garsoniera transformata in apartament de 2 camere. Terasa este de 9,78 mp. Daca scadem si peretele despartitor adaugat ulterior, ajungem la aprox 39 mp de spatiu locuibil.
Eu efectiv nu îmi dau seama cum poți spune că livingul ăla are 25 mp. Mă tot uit și parcă mi s-a blocat procesorul.
Ideea e ca uneori nu ai de ales. In orasele mici un apartament cu 4 camere ajunge la 100 de mii de euro adica la jumatate fata de un oras mai mare precum Bucuresti unde cu banii astia iei 2 camere. Problema e ca unii au locurile de munca fix in capitala sau in orasele mari. Se vor cumpara mereu locuinte pentru ca inca merge cu 2 salarii medii sa obtii un credit (am lasat la o parte oamenii cu venituri dubioase) iar cei cu minimul pe economie vor locui intr-o garsoniera dar vor cumpara si ei (cu 5000 ron veniturile cumulate a unei familii pot obtine un credit, ii mai ajuta parintii sau mai strang de un avans, isi rup de la gura etc). Nu merge sa stai toata viata in chirie dar poate fi o solutie pentru unii.
Cei cu venitiri mici vor in orasele.mari vor lua la periferie apartamente.
Am caz concret: cuplu cu salarii cumulate 6000 de lei. Si-au luat apartament nou(vechi de 2 ani) cu 2 camere plus pod mansardabil si loc de parcare(ceea ce fac acum). Acum ar fi 80000 de euro, ei acum 2 ani au dat 65000 de euro. Pentru avans s-au folosit de darul de nunta. Si au primit credit lejer.
Ei nu vor stea in zona centrala unde e 150000 un doua camere.
Oras Timisoara, unde da e mai ieftin decat la Bucuresti(uneori) si decat la Cluj(tot timpul).
Ideea e ca o sa ai ceva al tau, nu o sa mai stai cu chirie la straini care se îmbogățesc de pe urma ta!
Cred ca singurii care se îmbogățesc sunt dezvoltatorii.
De la care se cumpără.
@Je, sau ideea si mai buna este ca o sa ai ceva care o sa ramana al tau si peste 20-30 de ani cand iesi la pensie si nu iti mai permiti sa platesti chiria.
In traducere, daca iti cumperi acum un apartament/o casa, la batranete ai sansa sa nu locuiesti pe strazi.
nu stiu bro. o fi de la shaorma. e in dristor
Poze cu baia si bucataria nu exista pentru ca nu a incaput telefonul inauntru.
Teorie recurentă a lui Vali, dar greșită, pentru că se bazează pe argumente emoționale și anume – cat consideră el că ar trebui sa coste un apartament, sub un prag psihologic.
Realitatea este că prețurile sunt dictate de argumente economice, iar orașele mari, București, Cluj, Iași, Timișoara, se dezvoltă și atrag suficienti oameni cu suficienti bani încât să cumpere.
Nici măcar nu mai putem spune că există o distorsiune artificială indusă de stat, fiindcă programele de tip prima casă au devenit irelevante. Singura nealiniere aparentă vine din banii cash obținuți prin diverse moduri mai mult sau mai puțin legale, aici trebuie ajustata statistic cu economia neagră, când romanul zice că are 100 euro, de fapt are 133.
Eu am de 56mp, trebuie sa-l vand cu 191k… hai sa fie 200k ca e intre prieteni…
Fix intr-un apartament ca asta am stat 2 zile in Airbnb in drum spre mare, rezidential in Popesti Leordeni.
Nu ai loc de nimic, in dormitor, un pat si doua noptiere, ala e dormitorul.
Living, canapea si comoda de tv si nu maj ai loc de nimic. Spatiile de depozitare erau pe hol, insuficiente.
Bucataria era in balcon, daca fi-tu vrea bicicleta, ori stai cu ea in “bucatarie” ori pe scara blocului.
M-a luat depresia efectiv cand am vazut oameni cu copii mici care locuiau acolo, auzeai absolut tot de la vecini.
Groaznic, mai ales daca mai si costa atat de mult.
Si nu, nu-s vreun burghez, dar sa stai cu familia acolo si sa mai platesti si pretul asta, mi se pare groaznic.
Tu crezi ca lumea si-a luat asa ceva in Popesti Leordeni ca aia au vrut? Au luat ca aia si-au permis si ca aveau nevoie sa stea undeva in Bucuresti/apropiere.
Plus combinat cu fomi, nestiinta si panica ca nu ai unde sta.
Noi celor care nu stam in Bucuresti si nu am fost pusi in situatia de a ne trebui sa locuim in Bucuresti ne e usor sa comentam ca nu am sta acolo, fiindca nu avem nevoie si nu am fost pusi in situatia sa avem nevoie.
Lasa ca e lux fata de acum era acum 100 de ani cand se locuia in bordeie…
AdrianT, adevarat si acum un milion de ani se traia in pesteri, ia uite acuma, mega lux
@weeeq sunt constient ca oamenii nu si-au luat de drag si sincer imi pare rau de ei ca au fost nevoiti sa cumpere acolo.
Nu asta vreau sa evidentiez, ci faptul ca efectiv sunt niste gunoaie de apartamente care ar trebui sa se numeasca maxim garsoniere, nu 2 camere.
Izolatie fonica inexistenta, calitate vizibil slaba, fara sa ma apuc sa dau vreo gaura in perete sau sa iau la puricat, pereti strambi vizibil pe casa scarii, nu stiu unde era “bucataria” inainte, ma indoiesc ca e legal sa vanda cu bucatarie pe balcon din prima(nu sunt 100% sigur) dar ma gandesc ca isu nu ar trebui sa aprobe asa ceva, e balcon, nu bucatarie.
Si pretul, doamne fereste, nu esti in Bucuresti, esti langa, au luat-o efectiv razna. Erau 3 blocuri construite acolo, strada de acces efectiv trece la un metru prin fata usii de acces in bloc, daca iesi din bloc si nu esti atent, te poate lua unu pe capota chiar daca merge cu 5 la ora. La 3 blocuri niciun copac, nimic verde, 0.
Repet, nu-s vreun basinos cu pretentii, am stat in garsoniere cutie de chibrite in studentie, in pandemie am stat la o camera visand la un petic de iarba, dar nu as da 100k pe “2 camere” ale astora nici mort. Mai bine ma mut in alt oras, Brasov, Timisoara. Nu ai aceleasi oportunitati de joburi, dar nici nu traiesti sa muncesti sa platesti rata la asa ceva.
@king.julien: cand s-a construit acolo preturile erau mai mici.
Ap cu 2 camere luat in 2021 in Popesti Leordeni cu bucatarie separata inchisa 55mp cu loc de parcare: 55k. Acu ar fi 90k.
Cum am mai zis inainte, un cuplu cu venituri de 8000 de lei si-ar permite un credit pt 90k euro.
Acele gunoaie de apartamente sunt pentru oamenii cu venituri mici care au nevoie sa stea undeva Crezi ca prin vest cei cu venituri mici stau la Milano la Bosco Verticale?
Zici ca te muti in alt oras. Depinde de situatie. Daca ai familia langa care a imbatranit e mai greu sa ai grija de ea de la 300-400km departare.
E usor sa zici cuiva muta-te. Pot fi mai multe aspecte subiective si particulare care face mutatul mai greu decat pare la prima vedere.
Weeeq, sunt in situatia asta, m-am mutat la +300 de km, m-am uitat in jur, am vazut ca nu am ce face efectiv, am luat ruxacul, bilet de tren si dus am fost. A fost crunt, dar nu regret o secunda.
3500 euro per mp in Dristor. E ceva!
4.300, 9mp „utili” sunt balconul.
Toate s-au scumpit, mai ales mana de lucru si materialele.
M-a ajuns 3000 de lei o lucrare de o zi in care am montat la casa tepi anti porumbei pe grinzi, am vopsit marginea de la acoperis si mi-au inlocuit 3 tigle distruse de furtuni. 3000 de lei materiale, mana de lucru si pizza la muncitori pt mai nimic.
Daca te apuci sa-ti construiesti in regie proprie o casa acum in 2025 o sa vorbesti singur pe strada.
Am doua exemple. Ceva pana in 110mp utili. Au depasit 200 000 de euro si nu e gata.
E adevarat ca vor ceva mai special la nivel de 2025 cu tehnologiile actuale.
Si nu includem in suma lotul.
Nu sunt 2 camere, e o garsoniera recompartimentata. A pus anuntul si proprietarul si i-a scapat porumbelul:
https://www.storia.ro/ro/oferta/new-town-residence-2-cam-complet-mobilat-IDEA21
Si da, apartamentul are doar 40m2. Restul sunt terasa.
De fapt spatiul util este undeva la 39 mp, nici macar 40 mp.
„Apartamentul” a fost initial o garsoniera care a fost recompartimentata.
E foarte intim.
Pai nu dezvoltatorul il vinde.
Fata de pretul de vanzare la stadiu de groapa se adauga intre 40% si 100% de catre proaspeti proprietari.
Apartament cumparat de mine la stadiul de gropa acum 6 ani cu 70k.
Multi antreprenori si-au luat cate 5-6 pentru profit.
Prin pandemie ajunsesera pe la 100-110K.
In ultimii 2-3 ani am vazut pretul cerut(de catre agenti imobiliari pentru cei care au cumparat cate 5 la inceput) crescand de la 120K la 160K.
Sunt putine la vanzare. Acuma daca exista cineva atat de prost sa dea atat pentru ele nu stiu dar din moment ce pretul a crescut as zice ca au avut si ceva vanzari cu un pret probabil apropiat.
Daca reuseste sa il dea la pretul asta (sau cu max. 20k sub, dupa negociere), orice companie ar trebui sa il angajeze MAINE pe baiatul ala ca director de vanzari.
De cand tot aud placa asta ca o sa pice imobiliarele si culmea e ca nu. In criza asta o sa se vanda tot ce e mai scump, pentru ca sunt multi care nu vor sa piardă din inflație si curs Eur care o sa creasca.
Da, de ani de zile toata lumea canta prohodul imobiliarelor. Si de ani de zile preturile continua sa creasca.
Prost e ala care da, nu ala care cere!
@MVP – asta e o expresie universala, insa omite faptul ca da ala care are nevoie. Sa iti dau niste exemple:
Prost e ala care da atata pe benzina.
Prost e ala care da atata pe mancare.
Prost e ala care da atata pe cazare la mare/munte.
Sa continui cu prostii?:)
@Bigbear: pai de ce benzina, ia electrica. Ia mâncare mai eftina. Sau du-te la cazare la mare / munte unde e mai eftin.
Pozele nu-i fac cinste. Este un complex misto si căutat. E făcut de Patricia în anii 2000. Tot ce apare se vinde. Bănuiesc ca de asta se aruncă omul ăsta. Terasele la toate apartamentele de aici sunt imense, cam 20 mp pt un apartament mic.
or fi terasele imense, dar totuși nu locuim pe terasă. și dacă livingul e mai mic decât terasa…. poate-s mofturoasă, dar parcă prefer ca spațiul concret de locuit să fie mai mare decât terasa.
da, vreau un balcon/terasă mai mare decât o cutie de pantofi, nu neg. dar nu balconul de 20 mp și livingul de 15 mp.
Cred ca ne-am pripit noi. In cazul asta, merita 168000 euro. Pentru o garsoniera cu un perete tras in mijloc. La Dristor.
Ce, ai nevoie de mai mult de 39 mp locuibili?
Ganditi-va ce ieftina este incalzirea pentru „apartamentul” asta.
@AndreiG
Cu 2 lumanarele d-alea tip banut treci iarna.
Complexul e facut de Mivan-Kerr(irlandezi) in 2006-2008.In criza au vindut lui Patriciu dar era gata in proportie de 80 la suta.S-a dat in folosinta cam in 2010.
Ce vinde omul este o garsoniera,sint cam 20 in complex.
inițial am zis că 49 mp nu e chiar minuscul (aproape cât al meu a fost la mine în cap), dar dacă scazi cei 9 mp ai balconului sunt deja doar 40 mp.
m-am uitat la poze și-am simțit că mă strâng pereții. și eu sunt minusculă ca ființă fizică.
și nici măcar nu-s poze cu bucătăria și baia.
plus prețul foarte prețios.
ia să mă uit eu cu cât se mai vând apartamentele în zona în care am eu apartamentul în bucurești.
Am luat acum 2 ani cu 150 de mii de euro 3 camere, bloc semi vechi (2008). Dar as vrea sa plec pentru ca am 2 juniori. Acum 2 ani erau 4 camere pe aceeasi strada, bloc 87. Acum cer 150 de mii apartament puscarie si 200 de mii apartament okey-ish. Sau 220 am gasit eu ceva care arata bine.
Mi-e frica sa vand fara sa cumpar ceva inainte:)) Dar dupa ce cumpar? Mai vand eu asta? Acum 2 luni s-au dat imediat cu 180 de mii de euro. Cine dracu imi da mie 200 pe asta (am si loc de parcare la racoare, sunt bosulan).
Ma gandesc sa-l fac pe asta de 4 camere si sa raman aici. Pot sa fac manevra tampita in care sa sparg sufrageria in 2, dau peretele jos de la bucatarie (rigips fitz linistitz) si fac living cu bucatarie a la Militari Residence.
SI eu am 90 de metri patrati:)) asta de sus vrea 170 pe dormitorul meu.
Off: Langa mine apartament 3 camere, bloc 2024, 120mP, 380 de mii de euro. Gizaz. De banii asta imi iau in Milano.
Cumpara la Milano atunci, dar vezi ca primesti doar 50mp.
Sparge, sparge, vezi tu la cutremur daca rezista sandramaua sau nu.
In ce zona stai?
De obicei cele cu suprafete mai mari au pret mai mic pe mp ca cele mai mici. Motivul este plaja de cumparatori, un apartament mai mare il vinzi mai greu ca e mai scump …
muica. Vezi bre patroane de ce nu intelegeam io postu cu casa aia de 180? Pai, se compara?
Am stat, la un moment care era, intr-un 2camere mic de pe langa gara. Sa fi avut vreo 45mp. Dar, apartamentu avea 45 de metri, nu 23mp apartamentu, terasa alti 10, locu de parcare 12. Era mic, dar era decent.
Chestia asta e sinistra. Iar pretu e amuzant. 4200e/mp (imi cer scuze, io nu pot sa consider terasa ca facand parte din pretul pe mp). Dublu fata de cat am dat eu pe casa
tu stai la sărăcie, n-au ăia civilizația noastră, de aia prețurile în Dristor sunt mai mari.
Stiu stiu. Nu comparam, dreaq, Dristor cu „langa stocolm”. ca daca zic Upplands Vasby nu stii. Fac 30min pana in centru (45 cu tot cu mers pana la statie), mi se pare normal sa dai pe o garsoniera 40% din cat am dat eu pe casa
Și loc de parcare strict 1 an. După care te costă 3k sau 5k euro achiziționarea. De fapt stai, 3k euro a ajuns o parcare în Militari Residence, acolo probabil că vom discuta de 10k, deh, București, metrou, alea-alea
La 10k un loc de parcare este foarte ieftin. Acum preturile pentru un loc de parcare subteran pleaca de la 20k euro.
Pentru complexul de care discutam, preturile se invart in jurul valorii de 30k.
Locul de parcare la Newtown (subteran) e cam 25000 de euro.
Jesus Christ, ce scoruri…
„Suprafața totală este de 49 mp, din care 9 mp sunt ocupați de o terasă spațioasă,perfectă pentru cafeaua de dimineață sau o mică grădină urbană.” – doar că ești la etajul 1 și interiorul complexului e împânzit de mașini parcate peste tot. Ideal de ieșit pe balcon, da.
„Proprietatea este intabulată ca garsonieră, este achiziționată prin Prima Casă, deci are o ipotecă activă, dar totul este în regulă din punct de vedere juridic.” – ah, păi dacă e totul în regulă, m-am liniștit, unde dau cu cardul?
Am fost de câteva ori în complexul ăsta în vizită. Locuitorii au în general o părere foarte bună despre el. Poate prea bună, uneori, o dau într-un oarecare elitism pe care n-am putut să mi-l explic. Nu e la nivelul favelelor de la marginea Bucureștiului though (vedeți Metalurgiei) iar apartamentele de 3 camere sunt chiar decente. Dar prețurile în complexul ăsta au fost mereu ușor aberante. Țin minte un ~100k pentru 2 camere în 2012.
La New Town au fost si vor fi umflate preturile intotdeauna. F that
Asa repede cu vedere spre Atomium, parcuri imense in zona, scoli, spital, zona ok la 65mp la 149000 EUR: https://www.immoweb.be/en/classified/apartment/for-sale/bruxelles/1020/20906035
Salarii: roughly after taxes, you’d bring home a net salary of €2,463
cost mp/salariu lunar: 0.93
Sau in Rotterdam, canale, parcuri, zona ok la 50mp cu 165000 EUR
https://www.funda.nl/detail/koop/rotterdam/appartement-pleinweg-168-d/89422525/
Salarii: roughly €3,493 per month after taxes
cost mp/salariu lunar: 0.94
Bucuresti , pret 3428/mp (168000, 49mp)
The average net monthly salary in Bucharest is around €1,000
cost mp/salariu lunar: 3.4
Asa pe repede inainte se pare ca preturile din Bucuresti sunt undeva de 3x mai mari decat ar trebui.
Chiar mai mari de x3. In vest pretul cerut la vanzare este pentru mp util. Numai la Romanica vezi anunturi cu 50 mp construiti = acelasi lucru cu 50 mp utili.
Pretul real pe care il cere pentru cocioaba aia e de aproximativ 4300euro/mp…
„Asa pe repede inainte se pare ca preturile din Bucuresti sunt undeva de 3x mai mari decat ar trebui.”
Serios, de unde au oamenii obsesia asta cu „ar trebui sa fie asa” atunci cand se uita la ceva care este?
Pretul unui produs este dat intotdeauna de raportul cerere cost, punct. Care este sensul comparatiilor cu alte produse diferite si apoi sa trage invariabil concluzia ca pretul actual nu este corect si stim noi pretul corect – cand produsul ala se vinde si se cumpara.
Se cumpara de prosti, desigur, ca noi stim ca doar prostii cumpara la acel pret, nu?
Alexnicolae,
Anul constructiei 1913,
Living 15m2.
Dormitor 8m2.
Zona aia este nonalba.
Compari mere cu pere grav.
Un apartament decent intr-o zona ok in Brussels este pe la 6000 de euro per m2.
La Rotterdam mai mult.
@caposu si aia 49 mp din Dristor nu sunt 49.
asta cum e atunci?
84mp, 284000 EUR, 3380 EUR/mp
Salarii: roughly after taxes, you’d bring home a net salary of €2,463
Raport: 1.37
https://www.immoweb.be/en/classified/apartment/for-sale/watermael-boitsfort-watermael-boitsfort/1170/20947318
Sau luam maximul pe care il zici 6000 EUR/mp (! e cam exagerat, statica zice ca ca e pe la 3500) , 6000/2463 = 2.43 raportul. Si tot e mai mic decat cel din Bucuresti chiar daca tragem la maxim de pretul pe mp- adica ar trebui scazut bine din pretul apartamentului din Dristor. Si cumva cred ca de aia 6000 eur ai parcuri, trotuare, locuri de parcare, transport, spitale, scoli, etc… un pic mai aerisite decat in Dristor. Dar poate gresesc si imi cer scuze.
Alex, Bucurestiul este un oras imputit care nu merita nici 1000 EUR mp! Cunosc Bruxelles destul de bine. E la ani-lumina de favela numita Bucuresti! In special estul si micile localitati din apropiere… absolut superbe!
alexnicolae – cherry picking boss. Cherry picking. Iei un anunt evident extrem de extrem si il compari cu dracu stie ce saracie. Nu stiu cartierele de acolo, deci nu ma bag.
Ai si in bucuresti cacalau de oferte intre 1200-1500e/mp. Se duc si spre 2-3000 in zone mai bune. Salariu mediu, in bucuresti, este peste 1300e. Deci, ai in cartierele mai neprietenoase cu moda, tot in zona lu 1 cost/salariu
ca asa, iti arat si eu din zona buna alu stocolm, unde pretu/mp bate 10k. Dar, poti merge si in alte zone unde cumperi cu ~3000. Dar, am sa iti zic un secret. Sa nu il mai zici nimanui, sa il stim numa noi!!!
In general, in zonele scumpe, cumparatorii nu sunt aia cu salariu mediu. Shhhh, sa nu mai zici la nimeni, da?
Uite omul care pricepe.
Ce nu spune nimeni este ca numarul de tranzactii in bucuresti e ridicol de mic.Asa ca nu poti face un pret mediu cind se fac foarte putine tranzactii.Adica se poate face dar nu e reprezentativ.
Atomiumul este la periferia periferiei, la mama dracu în praznic, echivalentul blocurilor lu negoiță de la centură. Terminați cu comparațiile penibile, că prețul în Bruxelles este enorm la apartamentele decente din zone ok, mai ales în partea cu instituțiile europene.
@Deea, Bucureștiul este mult mai ok ca Bruxelles în multe privințe, mai ales în ultimii 10-15 ani s-a degradat rău Bruxelles, plin de islamiști și mizerabil, proteste non-stop.. Bucureștiul în schimb s-a dezvoltat și a crescut. Deci chiar dacă în trecut era o diferență mare, acum cele două orașe sunt relativ similare în medie, aș zice chiar că Buc. e mai mișto atât ca atmosferă socială, cât și ca vreme
Sa dai minim 1500-2000 de euro pe metrul patrat inseamna ca nu apreciezi banii. Ori i-ai castigat usor, ori i-ai facut ilegal. Mie si 1000 de euro metrul patrat mi se pare enorm. Sa nu mai zic de calitatea constructiilor noi.
boss, sfat de la mine. Daca nu vrei sa te faci usor de rusine, nu iti mai da cu parerea despre bani si femei. Stii cum e…cat timp nu ai, nu ai avut si nici nu exista posibilitatea sa ai, nu faci altceva decat sa atingi niste umor involuntar.
Pari baiat simpatic, d-aia iti dau sfaturi prietenoase.
uite, eu, de exemplu, nu prea discut despre supercars sau cum ar trebui sa arate si cat ar trebui sa coste un iaht. Si care ar trebui sa fie pretul la gramu de coca
Pai hai, du’te si cumpara’ti apartament la 1000 euro/mp si arata’ne si noua poze cu el.
Saptamana trecuta am fost sunat de la un rezidens din Iasi, carora acu un an, mai ca trebuia sa le faci si o muie ca sa iti dea 2-3 informatii, si alea in scarba. Deci sigur duduie.
Intrebare pentru cei ce locuiesc in Bucuresti si cunosc piata, daca ati dori sa cumparati o locuinta pentru uz personal, sa excludem periferia si de asemenea locuintele ultra luxury, ce ansambluri, zone recomandati? Ca idee, ceva asemanator cu InCity, Alia Apartments, Upground poate. Merci
disclaimer. am cumpărat în bucurești acum 15 ani, dar nu mai locuiesc în bucurești și nu plănuiesc să mă întorc acolo. (locuiam în bucurești la momentul ăla și nu plănuiam să plec, nici nu visam că voi pleca, dar apoi s-a întâmplat viața și dacă tot m-a vrut plecată, am decis să nu mă mai întorc în bucurești).
eu, pentru mine, am căutat și luat în bloc ”vechi” (în cazul meu chiar e cam vechi, ’65, dar găsești și construite după ’77-’80+) într-un cartier normal, bine împânzit de trasee STB și, de preferat, și metrou. de obicei în cartiere bine strabilite sunt și restul ”utilităților”: trotuar, canalizare, grădinițe, școli, magazine, etc.
dacă aș cumpăra la momentul ăsta în bucurești, aș alege la fel.
este o opinie strict personală.
Iti recomand la Akcent City, dar acolo au mai ramas doar apartamente de 3 camere. Poti sa cauti cat vrei tu, dar raport cat platesti si ce primesti ca acolo nu cred ca gasesti usor.
Era bine sa fi cumparat 2 camere cand TVA-ul era 9%. Dar si la 3 camere, ce’a mai ramas, e foarte ok daca e sa compari ce primesti de aceiasi bani in alte parti.
cumpărați acum repede!
https://www.instagram.com/reel/DNkxoOuMUJy/?igsh=MTlha2t2MXgxd2ZhZA%3D%3D
Daca asta cere atata, cat as putea cere eu atunci pe un apartament de 3 camere, 61mp, la parter, langa metrou Grigorescu, recent renovat ?
studiază piața, eu am studiat ieri și am avut o surpriză mișto.
deși ”parter” poate să însemne și ”minusuri” (personal, aș fi oarecum neliniștită să locuiesc la parter), dar și ”plusuri” (pt afaceri de tip cabinete medicale, cosmetice, etc).