Agenția MLS are niște statistici interesante în domeniul imobiliar. Au făcut o comparație între iulie 2021 și iulie 2022, din care reiese cât de tare duduie piața imobiliară.
Fiți atenți la paginile astea două:
Prețul mediu cerut a fost 116.000€, prețul mediu obținut 81.000€. Asta ar putea fi tot, dar nu e. Comparat cu iulie 2021, casele stau mai mult pe piață și sunt mai multe.
Și, din nou, asta era în iulie 2022. De atunci au crescut ratele, băncile au dat credite mai greu, prețurile materialelor au crescut, companiile au început să dea afară oameni, au venit facturile la încălzire și tot așa.
Sigur, toți țin de preț, toți spun că nu au cum să vândă mai jos, dar când sunt strânși cu ușa o fac. Ăsta e mersul lucrurilor. Cerere și ofertă. Când oferta era mică și banii peste tot, nu îi păsa nimănui că cumpărătorii suferă sau plătesc prea mult. Acum, când s-a întors roata e la fel. Nu-i pasă nimănui că dezvoltatorul nu mai are bani de Urus sau de șpăgi mascate drept vândut ieftin la politicieni. Să plângă la altă masă. Sau să caute să se angajeze.
Cum vă ziceam, și mă bucur că unii au băgat la cap, banii sunt la voi, mai ales dacă cumpărați cash. Nu vă lăsați intimidați sau păcăliți. Nu ei urmează să locuiască acolo 3-5-10 ani.
Intrați pe orice site de știri cu adblock dezactivat. 1 din 3 reclame este la imobiliare, nu au nici un interes să vă spună adevărul când iau bani de la dezvoltatorii imobiliari.
Poate….poaaaate….a mai inteles cu cineva cum este cum mutatul la porumb, cu promisiuni ca o sa fie asfalt, o sa fie canalizare, o sa fie spatii verzi, o gradinita….nu, nu o sa fie nimic.
O sa fie o tseapa data de dezvoltator care o sa va puna sa mergeti sa faceti scandal la primarie.
Plus apartamente facute in bataie de joc, inghesuite, bloc langa bloc, cu probleme la structura pentru ca autorizatia a fost luata pe spaga, inspectiile au fost facute pe spaga si nimeni nu este responsabil.
Dezvoltatorul o sa-si bage societatea in faliment, sa spui mersi daca macar ai primit cutia numita apartament si nu au fugit cu banii, statul si-a luat spagile, da-l in judecata daca ai impresia ca legislatia este facuta sa te apere si speri ca judecatorul nu este corupt.
In vreo zece ani o sa ai o decizie, poti sa te pregatesti de apel.
Votati mafia PSD PNL UDMR ca sunt bine.
Au inteles o piula…. Ia mergi la banca si vezi ce credit ei cu dobanda de ~`10%
Nu boss, sunt la fel de prosti, doar ca mai saraci, deci si de-ar vrea, nu ar putea cumpara.
Crezi ca daca aveau si asfalt, si canalizare si restul, ar fi marcat banul, din pamant, din piatra seaca ?
Daca nu ai, nu ai, fie ca e rau sau bine.
Fii atent la statistici:
1. De anul trecut, preturile la oferta au crescut cu 20%.
2. De anul trecut, preturile la oferta au ramas constante, si relativ egale cu cele de la ofertele de anul trecut.
Adica anul trecut se cerea 90.000, se oferea 80.000.
Anul asta se cere 125.000, se ofera tot 80.000.
Inseamna ca 80.000 e pretul pietei, indiferent de cat viseaza vanzatorii, pentru ca atat isi permit cumparatorii.
La cum trambiteaza unii ca va veni criza, eu cred ca sunt foarte multi pregatiti sa cumpere, dar asteapta marile scaderi. Pe de alta parte, exista altii care cred ca vor exista cresteri (caci sunt motive de crestere, nu de scadere), iar aia cumpara, tinand preturile sus sau macar sa nu le scada pe moment.
Aia de asteapta scaderi, tot asteapta – ei sunt pregatiti. Unii de cativa ani sunt pregatiti sa cumpere. Stiu pe cineva care acu’ 7 ani era pregatit sa cumpere un apartament cu 3 camere. Sta cu banii pregatiti de atunci, dar acum se uita doar dupa garsoniere, ca atat isi permite momentan. Bine, a zis ca asteapta in continuare scaderile alea mari, dar nu mai are speranta la ap cu 3 camere. Maxim maxim o garsoniera cu loc de parcare.
Si eu stiu pe cineva care sfatuia pe toata lumea sa astepte ca o sa scada piata ca nu are cum sa mai creasca (asta de prin 2017). Cine si-a construit casa anul asta? Anul cu probabil cele mai scumpe materiale de constructii?
O sa scada pretul dar nu mult, preturile la materiale de constructii au sarit pana la cer care tine locuintele noi scumpa ca dezvoltatorul nu construieste in pierdere.
Nu mai construieste, e ok. Se poate angaja, nu-i problema.
Terminați cu ideea ca nu o sa scadă prețul din cauza ca materialul se scumpește…
Dezvoltatorul are rate, credite, bănci, șpăgi… o sa vândă în pierdere sa le achite… punct!
Și toți dezvoltatorii au de dat cele de mai sus! Deci toate construcțiile noi o sa scadă la preț! Și le vor trage în jos și pe cele vechi! Cel puțin un an!
@Ivanov – cati constructori mai intai pun un bloc cu 200 de unitati, il termina si apoi incearca sa le vanda? De regula se vand la nivel de proiect, probabil minim 30% inainte sa infiga cazmaua in pamant si inca 30-40% pana se termina proiectul, unele se vand complet inainte de terminare.
E o mare minciuna asta cu „oameni nevoiti sa vanda” – da, exista, insa sunt putini.
Plus ce a scris @BigBear este ca un bloc construit pentru dezvoltator vine in jur de 300 euro / mp si ei vand cu 1200 – 1500 eur / mp sau mai mult. Dezvoltatorul au un markup extrem de mare fata cu cat construiesti si cu cat vinde. Deci faza asta ca are credite la banca samd, e adavarat pana la un punct.
Nu poți sa-l numești „dezvoltator” pe un cocalar care face 2-3 blocuri proaste și profită de naivitatea celor care cred că ghetoul Popești-Leordeni e raiul pe pamant. A dezvolta cred că înseamnă mai mult decât un bloc construit in câmp sau in ghetou. Pentru că la inceput a fost un câmp in locul a tot ce s-a construit incepand cu 1990, cred că s-a irosit in romania o șansă imensă de a putea dezvolta orașele într – un mod corect/coerent: cu infrastructura rutiera si educațională, cu utilități, cu parcuri, cu trotuare, cu tot ce trebe cq oamenii să se simtă oameni și nu animale.
Multe se rezuma la cat da banca credit, cam asta s-a observat in timp. Si cand zic MUULTE ma refer la tot „lantul trofic”: materiale de constructie, mana de lucru, etc. Acum ai inceput sa dai de mesteri de care inainte nu dadeai ca erau pe santierele mari. Santierele mari se cam opresc. Materialele de constructie au scazut in ultima luna. Practic, cand creditarea s-a scumpit locuintele au scazut, materialele au scazut si posibil ca si mana de lucru sa scada.
E un subiect de care sunt interesat si am mai zis, scadere va fi garantat. Intrebarea e cat. Eu personal nu cred ca va scadea ca in 2008, ma astept ca preturile sa ajunga in jurul valorilor din 2019-2020.
Eu când aud „va scădea garantat”, atunci cumpăr. Istoric vorbind, tot timpul cand s-a garantat ceva, a fost fix opusul.
Banuiesc ca stai si cu becul rosu aprins in bord asteptand sa faci plinul la 4lei/l
Oricum ar fi, sunt niste preturi nesimtite, e de inteles ca se scumpesc toate materialele & stuff, dar nu poti ca anul asta sa vinzi un apt de 3 camere la 150 000 cand anul trecut era 120 000.
”Sînt proști cu duiumul, doar să găsești unul”.
si acu 3 ani 70000. Acelasi apartament. E ok „nu o sa scada” ca sunt bani peste tot/credite/salarii, inflatia nu exista si „piata imobiliara” nu e blocata de 8 luni, cum zicea Vali de aia e plin de anunturi imobiliare si de reclame si de anunturi ce nu se vand.
By the way, case la porumb pe care cer 200k-300k si ajungi prin noroi la ele.
In Pantelimonezia unde e noroiul pana la buric pe strazi, ca nu exista asfalt sunt cutii pe 250mp la 180k in fundu pamantului, la „rezidential”, langa altii care eu buda in fundu curtii. Lucs si opulenta.
E ok nu o sa scada nimic :)))
De ce nu? La mașini cum e? Criza microcipurilor și alte rahaturi
Poti in schimb sa vinzi ap. cu 900k anul asta cand anul trcut ai dat 660k. Prin alta tara europeana, nu Ro
Părerea ta bazandu-se pe ce? S-au scumpi în valoare absoluta? DA. Însă fata de salariu mediu preturile sunt la jumătate fata de 2008. Prețul pe mp în Viena e dublu fata de București. E salariu mediu in Viena dublu fata de București? NU. Concluzia mea. Va exista o scădere de 10-20% la cele medii adică sa cum s-a mai scris mai sus, mai aproape de preturile din 2020. Însă va fi pe termen scurt maxim 1-2 ani și poate nu fix la dezvoltatorul unde iri dorești sa cumperi. Apoi o vor lua iar în sus. O tot vestul randamentul la i chiriere este 2-3% la noi e 5%. Materialul costa fix l fel iar .ana de munca e doar cu vreo 40-50% mai scumpa acolo.
Si daca preturile rămân la fel, exista o scădere de preț considerabila din inflație. Puterea de cumpărare a leului din acest moment este probabil sub 75% din aceeași perioada, anul trecut, si probabil nici 50% fata de 2019.
Așa ai citit tu in ce manual de economie? Că inflația implica scădere de preț?
Nu, a citit ce-am citit și io:
100.000 Lei in 2021 valorau mai mult decât acum. Din acest fapt rezultă că dacă primesti acum aceeași suma de bani ca anul trecut aceasta suma nu mai are aceeași “putere de cumpărare”.
Dacă ai un credit cu dobândă fixă și vine și inflația ieși câștigător. In timpuri cu inflație câștiga datornici. Eu de expl trebuie sa achit in 2027 un credit ceva rămas la un apt. Cred ca am să-l platesc cu o bancnota de 1.000.000 de Pesosi Bruxelieni și mai și primesc restul cu care-mi voi cumpara o bere si un cârnat in chiflă
@AlexF: nu știu ce extrapolări faci tu. Eu m-am referit la exprimarea cam confuză:
„…exista o scădere de preț considerabila din inflație.”
Da, de parca preturile sunt in lei :))
*Piața imobiliară, duduia în iulie 2022 – și aici mergea o poză cu o duduie ;)))))
Cu Vicol topless…
Cu Șoșoacă topless?
Caz concret. Casă la roșu în Hărman, anunț 2017 – 65.000 euro (e încă pe net), întrebat vânzătorul în 2020 de preț, cerea 85.000, casa în aceeași stare, fără îmbunătățiri aduse. Îl întreb de unde diferența de preț, a păi au crescut toate. Ok.
Văd iar casa la vânzare acum cu 125.000,în aceeași stare. Unii chiar nu vor să vândă sau îi iau de proști pe cei care caută
Tare curioasă sunt cum vor evolua lucrurile, deja au început să ceară 90k pe 2 camere in Sânpetru
Daca in 2017 nu ai cumparat la 65k la cat te astepti sa scada acum, dupa 5 ani, pentru a cumpera? Sa zicem ca scade 30% cum se astapta toata lumea, de la 125k la 85k. Deci tot iei mai scump cu 20k fata de 2017.
Unde e afacerea? Ai pierdut 5 ani degeaba. Cine chiar vrea sa cumpere cumpara atunci cand gaseste ceea ce cauta.
Dar nu mă mai interesează de când a zis că a crescut prețul pt că toate au crescut. la banii ăștia mai pun 10-15k si iau una finisată, în aceeași localitate.
Nu am pierdut 5 ani, am început căutarea in 2020, dar fire curioasă ce sunt când găsesc ceva interesant scotocesc tot internetul pt a afla detalii
@Pancu uite cazul meu concret, când a meritat să aștept, chiar dacă am cumpărat mai scump.
M-am angajat decembrie 2013, cam când prețurile au început iar să crească. Aveam 0 lei. Nici împrumut nu puteam lua, că nu aveam ce să dau avans. Am strâns din buci până în toamna lui 2019, când am cumpărat un apartament cu 3 camere într-un bloc vechi. 64k euro.
Îl puteam lua în 2014 cu 45k euro, dar trebuia să fac împrumut. În 2019 s-au așezat lucrurile, aveam și eu 30k euro economisiți, ce mai avea și soția mea, ce am mai primit de la familie, s-a strâns suma toată. Salariile au evoluat și ele, ne puteam permite mai multe, în ceea ce privește amenajarea. Dacă îl cumpăram în 2014 cu împrumut, nu ne mai permiteam să îmbunătățim nimic la apartamentul ăla și, cu dobânda, cred că tot în jur de 65k euro am fi ajuns să plătim. În 2019 mi-am permis să îl fac de la zero, așa cum am vrut.
Deci eu nu cred că am pierdut 6 ani degeaba, ci, din contră, am câștigat. În primul rând m-am maturizat și am putut aprecia mai bine ce îmi doresc. Inițial eram hotărât să cumpăr un apartament în cartierul militari, acum, după ce am stat în 3 locuri diferite în chirie, nu înțeleg de ce ar vrea cineva să locuiască de bună voie acolo. Inițial voiam să cumpăr 2 camere și mă felicit că am așteptat și am cumpărat 3, pentru că acum am un copil. Tot prin prisma copilului, mă felicit că am ales Berceni, unde sunt blocuri de 4 etaje, în loc de 8 sau 10, cum erau în Militari. Am locuri de joacă și spații verzi, piețe, grădinițe, școli, trafic mai puțin.
La mine la rezidential a ajuns locu de parcare 18.000, de la 7500 acu 1 an jumate. Erau niste vecini interrsati. Ma si gandeam ca au nevoie sa-si parcheze golfu 5 ruginit.
Radem, glumim dar chiar cineva a luat al 2 lea loc cu 14k acu cateva luni ca sa-si parcheze golfu 5, cealalta fiind ceva Ford din alta era.
Lumea e nebuna. Si rezidentialu e mai spre marginea orasului, statia de tramvai e langa bloc, kaufland la 10 min de mers pe jos, carrefour market la 100m, gradinite si scoli la 10..20 min de mers pe jos, 3 statii de tramvai.
da asa fac prostii, isi cumpara loc de parcare sa si parchesze masina, nu sa o lase pe strada… nici eu nu inteleg
adevarat, ce nebuni sunt astia care isi cumpara loc de parcare, in loc sa faca scandal ca nu le face primaria.
Ba unu nu a inteles ce am scris….e normal sa dai 18.000 sa parchezi a doua masina…un golf 5 obosit ? Avand deja alta masina si loc pt ea.
Sau la voi va cacati 18.000 euro asa usor.
18K împărțit pe 20 de ani cât vine? hai pe 10 ani, că e mai ușor. 1.800€ pe an. 180€ pe lună. atât costă liniștea ta.
Omu zice altceva!
Ăla are 2 „mașini” vai mama lor și a dat o grămadă de bani pentru parcare. Nu câte 180 pe lună, ci toți odată, când avea utilități aproape…
Dar nu cumva să-i iei mașina românului..
@sfatuitoru – tie iti scapa tipul de om. Ala practic e un om care are grija de banii lui, in antiteza cu tipul „eu azi vreau sa ma simt bine, ca maine mor si nu iau nimic cu mine”.
Un golf 5 ruginit face exact acelasi lucru cu un Audi de 22 de mii de euro. Omul a dat 4 mii pe golf si 18 mii pe locul de parcare, peste 1 an, 5 sau 10 locul ala o sa valoreze tot 18 mii de euro sau poate mai mult pe cand Audi-ul de azi care face 22 de mii o sa fie 10 mii in 5 ani si in 10 ani o sa fie probabil 5 mii maxim.
Tie ti se pare ciudat ca omul ala are bani in buzunar si conduce un golf 5 in loc sa cheltuie banii pe o masina „smechera”? Pentru unii masina este o unealta si pentru altii este un simbol de statut social.
„eu azi vreau sa ma simt bine, ca maine mor si nu iau nimic cu mine”
Partea nasoală este când chiar se întâmplă.
Ai nota 10 pentru ultimul paragraf.
Pe principiul “statistica e ca minijupul, arată multe dar ascunde esențialul”, există un indicator care se numește “Impozitul pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal”, pe care îl înregistrează primăriile și este evidențiat în execuțiile bugetare.
E vorba de 1% din valoarea proprietății pe care o dai / o iei cu acte.
Trebuie spus că include și moștenirile și donațiile. Iar cui spune că astea nu au legătură cu piața imobiliară … ei bine, să se mai gândească: dacă moștenești nu mai cumperi. Dacă dai prin donație nu mai vinzi. Moștenirile și donațiile au o legătură a’ dracului de mare cu piața imobiliară.
Revenind: orașul Pantelimon ( luat strict la nimereală ), anul 2021, la 31 octombrie = 206.989 lei din taxa asta. În 2022, la 31 octombrie = 340.955 lei.
În 2021, București = 14.931.296 lei, restul patriei = 100.960.112 lei din care rural = 36.300.579 lei, urban mic = 18.512.965 lei și reședinte = 46.146.567 lei.
1%. Se poate calcula mai departe câți bani au fost trecuți în scripte.
Se poate face și o hartă dar azi mi-e lene.
Cum se închide anul ăsta aflăm prin martie – aprilie.
Tre’ sa fi mare idiot sa iei o locuinta prin act de donatie – donatia poate fi contestata de mostenitorii de drept, si poti fi tarat ani la rand prin procese. Probabil ca ramai cu locuinta, dar dupa mult stres aiurea.
De asemenea am auzit la mana a treia si de oameni pagubiti ca nu au declarat toata valoarea la notar si au ramas fara banii promisi sau fara locuinta dupa ce au dat „avansul” neacoperit de acte.
Nu si dacă ești singur la părinți…
@pescaru – aveam un vecin singur si ciufut, fara copii, cu o casa imensa, pe care nu am vazut vreodata sa-l viziteze careva. Dupa ce-a murit, descoperit jumate putrezit, au navalit toti verii de toate gradele sa revendice mostenirea. Casa e de vreo cativa ani la vanzare, la un pret imens, ca fiecare vrea 10 mii din tranzactie. Nu esti niciodata la adapost de potentialii mostenitori!
Prețul mediu obținut este luat de la notar, iar la notar nu toată lumea declară prețul real al tranzacției, mulți declara mult mai puțin iar restul banilor se plătesc la portbagaj. De aici și diferența de 20% între cerut și obținut, când piața încă mergea.
Dar frâna este reală, totul scade, tot ce e pentru săraci și credite e blocat. Imobilele scumpe, pentru oameni cu bani, se vând în draci perioada asta
Nu, ce e sub 50 000 lei se poate plati cash. Ce e peste e nevoie de dovada transfer bancar pentru ca notarul sa confirme tranzactia. Probabil ca in anumite situatii inca mai merge cum spui tu..daca cel care cumpara si cel care vinde se cunosc foarte-foarte bine. Dar cand vine vorba de bani si acte mai ales pe chestii de zeci/sute de mii de euro si mai ales cu romanii in rolurile principale ai nevoie de a 3-a parte ( notarul+ banca) pentru a te asigura ca treaba merge 100% corect. Mai ales ca ambele parti sunt extrem de interesate sa nu ia o teapa de asemenea anvergura.
Mișule, tocmai că la sume mari. Se încearcă evitarea plății taxelor. 3% peste prag sau tva sau bani negrii. Nu trebuie sa se știe persoanele, ci doar sa își dorească tranzacția și sa riști.
Ca orice alta industrie conteaza f mult si produsul. Da, per total piata se calmeaza, scade, samd insa sunt anumite nise, unde produsul are alte caracteristici, unde nu scade pretul, nu scade cererea.
Asta se intampla si in Olanda, pentru a 3a luna la rand s-au linistit lucrurile, nu mai sunt 4235435 case afisate, nu mai sunt 4535 vizualizari pe zi, nu mai sunt dobitoci care sa ofere cu 30% mai mult decat pretul cerut. Insa cu toate astea, anumite tipuri de imobile se apreciaza, pretul e inca in crestere si oferta e tot acolo. Ex: apartamente noi, centrale, bine izolate, poate deja cu panouri solare etc.
Vad asta si in Olanda dar si in Romania: anumite ansambluri noi, centrale, eficiente termic au preturi in crestere si vad ca sunt destul de multi doritori care sa le cumpere cash. Am citit un articol de blog interesant care arata puterea de cumparare a 2-3 segmente ale populatiei din Romania in speta IT-istii, medicii, avocatii samd. Pai la un nivel salarial de 2-3000 eur net pe luna, sa cumperi un apartament de 100k e o treaba de 3-5 ani. Cred si eu ca e cerere atunci. Atunci nu ma mir cand aud de anumiti investitori care au cate 3-4-5 unitati pe care le dau in chirie.
Preturile din 2017, sa zicem, trebuie actualizate cu rata inflatiei ca sa le poti compara cu cele din 2022
Piata romaneasca este atipica: este o mare migratie spre marile orase: Cluj, Timisoara, Iasi, Brasov, Bucuresti, etc, in detrimentul oraselor mici/mediului rural (desi multi se muta la tara langa marile orase, in subconstientul lor fac parte din marile orase)
Exista inca multi romani, ce traiesc in strainatate, ce fac achizitii, eu le-as numi sentimentale, nu neaparat afaceri, in domeniul imobiliar, in general tot in marile orase
Mai exista o serie de bani negri, ce sunt injectati in constructia/achizitia de imobile, asta si datorita impozitelor mici pe proprietate/lejeritatea/incapacitatea in domeniul urmaririi banilor negri de catre Anaf
Daca doresti sa achizitionezi cash, nu e atat de simplu: daca iei nou, pici in mana unor bisnitari ce construiesc cu banii tai, contracte dubioase, etc, si atunci daca vrei ceva rapid, vei cauta tot locuinte vechi, unde exista concurenta (asta daca nu vrei etajul 4/parter)….plus ca daca cauti cateva luni, incep sa incerce sa te combine toti agentii…..nu e usor sa gasesti vanzatori seriosi/proprietati interesante de achizitionat. Povestesc toate acestea din prisma cuiva care a cumparat anul acesta, dupa 10 luni de cautari/tatonari, e adevarat, am respins din start combinatorii (bani mai putini in acte), am mai avut o agenta care voia sa isi pacaleasca clientul, adica la un moment dat voia sa isi traga ea o diferenta de vreo 3000 euro, pe care dorea sa o i-o platesc cash, iar in acte treceam pret mai mic, asta contra garantiei ca imi rezerva locuinta respectiva, nu intelegeam de ce a trebuit sa vad apartamentul doar cand nu era acasa bartanul…..in fine, am dat peste niste sacali, multi nu au habar de acte (nu aveau succesiunea facuta, dar agentul senin imi spunea sa le dau cash vreo 3000 euro, ca sa aiba bani de acte, ca restul se rezolva, garanta el…..plm), mai sunt care nu isi intabulasera si cota parte din terenul aferent apartamentlui,ca le-a fost lene din 1995 pana acum…….nu e asa simplu sa cumperi in orasele unde se este competitie.
Ar merita cele 10 luni de cautari un articol separat
ceea ce este sigur este ca nimeni nu stie sigur ce se va intampla pentru ca nu s-a inventat globul de cristal, sunt satul de tot felul de profesorasi/specialisti care fac zeci de previziuni si cand se nimereste ceva toti uita ca ala a nimerit una din 100, si un ceas stricat arata ora corecta de 2 ori pe zi, vad acum dupa vreo 15 ani de la ultima criza ca se promoveaza nu stiu ce specialist care a prezis criza, boss dar in ultimii 15 ani ce a mai facut, lumea s-a schimbat hai sa trecem peste
revenind la imobiliare si eu as vrea sa scada preturile dar asta ramane de vazut, daca va fi scadere acesta va fi un proces ce va dura cativa ani, evident primele care sunt deja afectate vor fi locatiile proaste si cladirile de calitate indoielnica, de asemenea blocurile vechi si foarte vechi indiferent unde sunt vor fi primele afectate, sa vedem cum vor evolua casele/apartamentele de calitate si/sau in locatii bune
ar trebui sa apara ceva panica dupa luni de zile cu interes foarte scazut pentru case ca sa vedem scaderi, eu personal cunosc destui care asteapta scaderi ca sa cumpere
……!!!,,,,,,…..,,,
Ia niște semne de punctuație! Că tare îți trebuiesc!
PS : am încetat să citesc după a 2a frază. Alfabet nefuncțional.
eventual imi trebuie, doar zic
Nu inteleg discrepanta asta intre pretul mediu cerut si pretul mediu de vanzare. E diferenta de 30%, inseamna ca la negocieri sunt oameni care au lasat 30% din pret? Pare relativ SF, in general la negocieri rar treci de un 10-15%.
Foarte simplu, luciuntele care intra in media pretului de vanzare sunt altele fata care intra in media pretului cerut.
Tot in statistici zica ca, in medie, o proprietate sta listata 200 zile.
Locuintele cu pretul de cerut mai mare au intrat mai tarziu in anunturi
Marja de negociere e 3-4% dupa cum apare la pagina 10
PREȚ VÂNZARE / PREȚ LISTARE IULIE 2022
96.2%
PREȚ VÂNZARE / PREȚ LISTARE IULIE 2021
97.3%
Ai 3 locuințe la vânzare similare.
2 oameni cer câte 100.000 euro, al treilea cere 200.000 euro.
Primii doi le vând cu 90.000 euro fiecare.
De aici avem :
-preț mediu de lista (adică primul preț cerut) 400.000 : 3 = 133.000 euro; (adică aduni valoarea tuturor ap. și împărți la 3)
-preț mediu de vanzare 90.000 – pentru ca ap. de 200.000 euro nu s-a vândut, s-au vândut doar cele 2 de 90.000 euro
Deci de fapt în exemplul meu cei care au vândut au scăzut doar 10% din preț, dar în medie intra și ap. de 200.000 euro care are prețul exagerat și nu se vinde.
Ap 2 cam luat in feb 22 cu 75.5kE
Cand am vazut initial ap (prin dec 21) era postat la 85kE. I-am zis ca e misto, dar nu ii dau banii ceruti, sa vina cu pret real. Agentul mi-a zis ca ala e pretul si hasta la vista. (proprietarul era in Italia).
Dupa 1-2 luni, ap era la postat la 77kE. Am zis ca-i dau 75kE, am ramas la 75.5kE.
Din vb in vb cu agentul am aflat ca ap a fost postat initial in vara 2021 la 101kE.
Deci, cam asta e…
PS:
Ma mai uitam la un ap in aceeasi zona. Cerea 93kE in feb. Acum e la 78kE si nu-l ia nimeni (am recunoscut releveul cu roz).
PS2:
Sunt si ap care se dau instant la pretul cerut, dar cred ca sunt mai degraba exceptia.
Important e:
1) Sa fie sub pretul pietii
2) Sa ofere ceva extra fata de celelalte.
Spre ex. am vazut un ap cu 15-20% mai mare decat media. L-am vazut in a 2 zi dupa ce a fost postat. S-a dat in urmatoarea zi (am gasit proprietarul si am vb direct cu el).
O masina OK noua e 35-40k euro si voi vreti ap 2cam la 70k euro?!
Vedeti ca si criza aia din 2008, abia in 2014 a atins scaderea maxima… 6 ani de chirie sunt 30k euro.
Mașinile OK noi erau tot atât și în 2014, când casele și apartamentele au atins scăderea maximă (vorbele tale). Deci comparația e de prisos.
Nu vă mai legați doar de prețuri că nu despre asta ne plângem aici (aici îl pun și pe Vali din moment ce are aceleași critici). Problemele sunt că, deși prețurile cresc, proprietățile tot jalnice sunt. Suprafețe mici, compartimentări proaste, materiale de doi lei, drumuri neasfalate, parcări lipsă, fără utilități/transport în comun/școli/grădinițe șamd.
Prețurile sunt mult prea mari pentru ceea ce oferă acești dezvoltatori, chiar și la prețuri peste 100K pentru apartamente de două camere tot dai de o parte din problemele astea.
Raportul celor de la MLS ofera mai degraba imaginea de moment asupra pietei. „Duduiala” de care unii sau altii o pomeneau pana acum ceva vreme este mai degraba in pretul de listare. Pret de listare care este profund influentat de doi mari factori: anunturile din piata, agentii imobiliari. Pretul de listare are o oarecare importanta deoarece acesta poate antrena cresteri pe moment din care toata lumea sa fie fericita. Primul ar fi vanzatorul si al doilea ar fi fix agentul care nu-i strica niste bani in plus.
Acum prima problema in tot ce inseamna aceste preturi sunt fix diferentele intre listare si vanzare. Media din ochi este undeva aproape de 20%. Nu stiu cum au fost lucrurile pana inainte de pandemie, dar toate exemplele pe care le stiu s-au situat in zona de maxim 10%. Aici fie cifrele sunt influentate de faptul ca diversi oameni din piata reposteaza anunturi cu anumite preturi doar pentru a influenta ceva, sau anumiti vanzatori nu au o intentie reala de vanzare. Chestia asta este urata pentru ambele parti fie ca vorbim de vanzator, fie ca vorbim de cumparator.
Problema numarul 2 este faptul ca in 2022 s-au finalizat destul de multe ansambluri noi rezidentiale si oferta ar fi mai mare. Poate or fi diversi vanzatori care stau in expectativa fix ca si cumparatorul care spera ca piata va scadea, habar n-am. Ceea ce pot banui este ca la un moment dat povestea asta cu preturile de listare marite sa scada semnificativ si sa fie mai aproape de realitate. Asta s-ar putea intampla fie pentru a nu crea un blocaj in piata, fie numarul tranzactiilor cu cash ar fi semnificativ mai mare fata de cele cu credite.
Anul 2023 o sa fie unul destul nesigur pentru ce inseamna piata imobiliara. Personal sper ca multi care au influentat pretul de listare sa li se sparga aceasta bula in fata. Pentru ca in fond ei poarta o vina pentru calitatea fondului locativ curent.
bine punctat
Preturi imense la imobiliare avem, dar calitatea vieții în București este jalnică!
Puteți să spuneți ce vreți….
Un bucureștean
Ți se pare că în restul țării e mai strălucită?
Muta-te
Nu mai vota PSD timp de 30 de ani
Studiu de caz: cumparat apartament in Bucuresti, langa padure, sector 1, ansamblu rez. nou, civilizat, in 2017. 3 camere 70mp utili, parter cu gradina de 75mp, suficienta pentru joaca copil mic si facut de lucru seara si in weekend, construit un foisor. Luat cu 103k in 2017, se vinde azi lejer cu 180k, castigat cam 75k in 5 ani. Un randament bun zic eu
Pai scoate-l la vânzare și castiga lejer cei 75.000 euro …..
Aceasi idee o au o grămadă din cei care vând imobile, de asta prețul mediu cerut este 116.000 euro și prețul mediu la care se vând este de 81.000 euro.
Domnu Arthur,
Traim si noi in Bucuresti,
Linga ce padure traiti dumneavoastra in sectorul 1, sanu murim prosti?
Serios, continua studiul de caz. Scoate-l la vanzare la 180k si spune-ne cati te suna intr-o luna. Cate oferte concrete ai. Suntem curiosi, mai multi de pe aici.
Foisor = tot felul de magazii si cotetze; toti cei cu „gradini” din noile cartier (salcamilor, platanilor) au umplut spatiul si asa mic cu tot felul de constructii haotice/bizare … e greu sa scoti satul din roman.
@Mihai
De ce nu, challenge accepted, il pun si va anunt cati si cum sunt interesati.
Au trecut aproape 3 saptamani. Care este statusul? Cate vizionari ale anuntului s-au intamplat, cate telefoane s-au primit, cate vizionari fizice au avut loc, cate oferte concrete s-au facut?
@Caposu
Padurea Baneasa, e o pata mare verde pe maps in nordul Bucurestiului.
Am inteles,Greenfield.
90 de minute dus,90 de minute intors pina la Unirii.
In 90 la suta din zi.Asta la tine e sectorul 1.Ok.
Si ai curtea ta de 75 de m2?A ta?Ciudat.
Ai ghicit. Nu sunt 90′ pana in unirii, si oricum nu ma duc acolo ca n-am de ce. Joburile si gradinita sunt in aviatiei-baneasa, 15-20 min si la dus si la intors, indiferent de moment. 99% din timp nu am ce sa caut in restul orasului. A fost si este o solutie buna pentru mine, nu am pretins ca ar fi pentru oricine. Gradina da, e doar in proprietatea mea, la fel si locul de parcare inclus in aceeasi bani. Discutia era despre evolutia unor preturi la imobiliarele noi.
Arthur,
eu nu sunt anti greenfield ca am stat acolo si am fost multumit. Daca e cu gradina apartamentul zic ca ai sanse de 170 k si l-as da pana termina Impactul minunatele blocuri turn care vor tripla traficul la iesire si intrare in cartier (deja aveti exclusivitate la o banda pe dn seara spre centura).
Randamentul e bun insa daca l-ai luat cu banii jos. Insa pentru unul care s a imprumutat 160k la banca cu dobanda nu e decat damage control mai ales ca orice casa prin zona e 300 si apart cam 180k in noile replica Luxuria pe care le face impact. Greenfield e exact tipul de proiect frumos cu potential futut regal de un dezvoltator lacom. Stiu ..fac un al doilea drum in centura veche de cand am reziliat eu contractul de achizitie acum 6 ani..
Arthur,
Fiecare om are prioritatile lui si ia decizii in consecinta.Dar 15-20 de minute la ora de virf pina in Aviatiei pare SF.
Referitor la preturile pentru imobiliarele noi pretul scade(usor deocamdata).Problema este ca nu se vinde.Am o oarecare tangenta cu domeniul si mi se pare ca piata e moarta.
Traim si vedem…
Dimineata (in jur de 8:15) e coada de la Avenor pana la Zoo; pe partea cealalta (spre centura) am vazut/prins coada de la PiatraOnline (in special in jur de 4 cand pleaca cei de la avenorul pwlii); dimineata, coada ptr. iesit spre centura are minimum 30-40 de masini.
Seara e coada pe trei benzi de la Ikea pana la centura (de pe la ora 16); la fel, pe Privighetorilor e full de la DN1 pana la rondul de la zoo.
Drumul prin padure e distrus complet, daca il faci in mai putin de 10 min inseamna ca nu iti pasa de masina (sau ai masina de serviciu).
Singurul interval cand fac 20 min pana pe Ficusului (in Baneasa) e pe la pranz. In rest minimum 30 de min daca plec pana in 07:40. Seara … D-zeu cu mila; minimum 40 de min de pe Ficusului pe la ora 17:00, dar am prins si peste o ora.
Râdem, glumim, dar în Ploiești s-au vândut 80% din apartamentele scoase la vânzare (în faza de proiect da?) la o lansare pompoasă a unui dezvoltator într-o singură zi, CASH. Și la prețuri de 85k 2 camere. Despre ce vorbim?
Eu nu înțeleg de ce autorul spune că vânzătorii scad la preț, și eu caut, nimeni nu scade, ba chiar mă iau la mișto, în medie de la începutul anului văd listări în creștere peste tot, nicio scădere. La fel cum sunt și mumii la vânzare de nu se atinge nimeni de ele. Așa cum zicea cineva pe aici, dacă vrei să cumperi nu trebuie să aștepți nicio scădere, că nu faci afaceri cu imobiliare (așa se presupune), îți place ceva și ai bani cumpără.
Pai daca nu mai cumpara fraierii la porumb, noi restul cum mai gasim locuinte in oras ?
Las’ asa ca sa nu fie mai rau.
lasand la parte comentariile imbecile recurente despre locuintele la porumb, cum e cel de mai sus (de parca preturile mari s-ar aplica doar locuintelor de la periferie nu si locuintelor noi din oras sau celor vechi din centru) in opinia mea de nespecialist, dar om informat situatia e cam asa:
1. a spus foarte bine cineva mai sus (de altfel una dintre putinele opinii la obiect) calitatea constructiilor e deficitara si raportul calitate pret e tot mai slab. Preturile sunt foarte mari, obscen de mari dar calitatea, spatiul util, facilitatile (boxa depozitare, loc parcare) putine sau absente. La case e si mai rau parca. Lipsa utilitati, instalatii electrice prost facute, amplasament la dracu.
2. S-a ajuns iarasi la preturi ridicole si multi oameni pun niste preturi de vanzare aberante doar ca sa isi incerce norocul poate pica cineva. Piata se va auto regla insa nu ma astept la scaderi dramatice..Poate un 10 15 % in prima faza si plafonare in unele zone. Deja agentii de vanzari nu mai vand la proiect si casele scumpe stau la vanzare mai mult. La case preturile au crescut artificial din cauza febrei pandemice ‘’hai se ne mutam la casa acum!”
3. Oamenii se imprumutau la maximum pornind de la intrebarea “Care e suma maxima la care ma pot incadra?”. Nu bai ce rata imi permit fara sa fac foamea, deci ce suma pot lua. Bancile se gandeau doar la comisioane, aprobau sume mari, oamenii cumparau orice, oriunde (repede ca se dau si nu mai apucam, cam ca la masini). Pare ca aici lucrurile s-au mai linistit un pic.
As dori sa citesc si o opinie avizata intr-un guest post al Lui TheEgo pe tema asta. Mi s-a parut foarte interesant cel despre piata auto. Desigur si acolo vom vedea comentarii care incep cu “pai daca si au luat prostii la porumb” care vor fi la fel de irelevante si atunci 😃
Eu nu pot sa imi dau cu parerea despre betoane si fundatii ca nu ma pricep.
Dar la finisaje,instalatii electrice si sanitare,ferestre mai stiu ceva.Intradevar raportul calitate -pret e jalnic.Un pret corect la o constructie mediu spre premium e 1000-1200 de euro mp construitLa gata.Fara pretul terenului,proiecte si autorizatii.
Cind citesc pe aici ca se construieste cu 300 ma minunez.
Dar oamenii cer intre 2000 si 3000 de euro pe mp. construit prost spre foarte prost.
De aia eu cred ca pe fondul lipsei de cerere pot apare chilipiruri.
Sint foarte curios sa vad cum va evolua situatia.
Preturile nu pot decat sa scada daca vor sa si vanda ceva. Un credit luat acum sau aievea, vine cu o rata dubla fata de inceputul lui ’22, cine si cu ce bani isi permite acum sa plateasca costul asta, bugetul fiind deja afectat de inflatie? Pur si simplu nu te mai poti incadra cu rata in limita de 40% din venitul net(3000-3500 ron), asa cum se intampla pana acum iar bancile nu prea au cum sa fenteze reglementarile BNR din domeniu. In conditiile astea concluzia nu poate sa fie decat una singura, daca vrei sa vinzi trebuie sa reduci pretul, cu atat mai mult cu cat vor aparea din ce in ce mai multe locuinte vechi scoase la vanzare. Si cand spun asta ma gandesc la un oras precum este Sibiul, cu infrastructura, turism si industrie ok dar si cu cartiere intregi locuite de pensionari. 😉
La urma urmei, prost este ala care da!