Casă într-o zonă aproape de mine, cu potențial. O renovare, un acoperiș, o curte aranjată, putea fi făcut ceva frumos. În acte doi proprietari, și bonus, unul din ei rămâne în casă până la deces. OK. Are 75, pare sănătos, despre ce vorbim aici? Păi…e investiție. OK, și cine plătește ce se strică, proprietarul sau locatarul?
Altă casă. Din ochi și din anunț, nu cadrau spațiile. Ah, da, stați să vă spun, astea două anexe au fost construite fără nimic și legate de casă, de aia nu le-am trecut în anunț, nu sunt intabulate.
Mă întreabă un cititor de o casă. Bos, dacă scrie în anunț “se poate face” înseamnă că costă de rupe. Dacă se putea și nu costa o mână și un picior, făceau ei.
Un bătrânel din zonă, care îmi aduna corcodușul din curte întru rafinare, a ridicat prețul casei care e la vânzare din 2018 minim de la 200 la 280, că a auzit el că au crescut prețurile.
Mă trimite cineva în provincie să mă uit la o casă pe care ar vrea să o vândă. Oraș mic, 10.000 locuitori. Casa, nelocuită de 20 de ani, la marginea orașului, făcută din lemn și pământ, fără fundație. Teren mult, poziție bună, priveliște superbă, racordată doar la curent,
OK. Cât e un lot asemănător în zonă? 20K? Cam aia e valoarea. Nu, dar vai, stai să vezi. Ce? Cine o ia ce face cu ea? Că de locuit nu poate. Autorizație de demolare, demolat, construit din nou. A pus-o la 37.500€ acum câteva luni. A scăzut 500€ și tot nu a sunat nimeni.
Ca de fiecare dată în situații din astea se discută despre valoare și costuri și mai puțin despre cumpărător. Cine se mută în zona aia? Au oamenii ăia suma cerută? Cine are 37K vrea casa aia? Mai are și bani de renovări? Ah, nu? Nasol.
Trei case pe care le tot vedeam în ultimii doi ani plimbându-se pe la toate agențiile s-au vândut. Una din ele știu că s-a dat cu 20% mai puțin, alta cu sub 800€ mp.
Consumerism imobiliar
Gasesc un apartament, un anunt scrie 50mp utili. Cer releveul surpriza: 42mp cu tot cu balcon (1,5mp dar va idee). Ii zic ca ma ia la pwla. Tot o tine pe a lui. Omul a inclus cota din indiviziune de 7,95mp a imobilului la SU….i-am explicat ca e scatofag s-a scuzat.
O luna mai tarziu anuntul figureaza in acelasi format
La ce pret este promovata aceasta minune de apartament, si in ce regiune/oras ?
intreb serios, ai voie legal sa minti intr-un anunt imobiliar? chiar asa ii doare in pl?
@venom se minte în contractele semnate la notar, și tu te miri că se minte în anunțuri?
De când mama m-a revărsat pe această planetă nu am văzut un balcon de 1,5mp. Poate era ceva suport pentru flori aranjat cu bun gust.
100k euro promovat undeva pe calea victoriei pe langa Radisson Blu, in Bucuresti. Zona buna pentru AirBnB sau inchiriat strainilor. O alta problema este faptul ca pe acolo nu gasesti prea frecvent apartamente, mai ales cu filtrele puse de mine (nu dau numele site ului) ceea ce m-a facut sa renunt crezand ca probabil mai sunt si alte probleme. Ca idee eu nu cautam in respectiva zona dar cumva apartanentul mi-a aparut in feed. Baiatul luase din ciocan si a iesit in cele din urma naveta spatiala…
@Paco la apartamentele mai vechi ai foarte mari surprizre: de la baie de 2mp la bucatarie de 4 si astea la pachet cu living de 35-40mp2. Spalat mai rar si gatitul il facea menajera.
In Paris gasesti „apartamente” de 6-8mp la vanzare cu 50-100k la mansarda si care au apartinut servitorilor
@Tyrael, @Paco, am avut cândva o colegă care locuia cu chirie într-o fostă cameră d-asta de servitori. Fix 4 mp. Pusese o saltea gonflabilă și un dulăpior. Nu aveau 2 persoane să stea în picioare. Mai avea un pic de spațiu de depozitare care mi s-a părut cumva sub streașină, dar nu mai știu exact, că sunt cca 15 ani de atunci, dar spațiul ăla nu era efectiv în cameră.
Apropos de apartamentele alea centrale, vechi, cu o cameră mare și baie și bucătărie minusculă, am întâlnit undeva o explicație. Luați cu sare, că am citit într-un roman: erau apartamente pt aventuri extramaritale. 1-2-x tipi, în funcție de potența financiară, cumpărau o chestie d-astea și stabileau un program. Luni își aducea Popescu amanta, marți Ionescu, și tot așa.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Depinde de situatia in care m-as afla.
1. Vreau sa vand fiindca am nevoie de bani: scad pretul pana la nivelul la care se fac trabzactii in piata (nu nivelul cerut in anunturi);
2. Nu vreau sa vand neaparat, dar merg pe ideea ca o dau daca pica fraierul: las pretul mare si imi vad de treaba.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
M-a întrebat agentul imobiliar ce vreau, să posteze anunțul la un preț și să așteptăm sau să vând. I-am zis ca știu ce e similar pe site-uri, vreau sa vând. Am vândut cam cu 15% sub ofertele similare de pe site-uri, în vreo două săptămâni. Cluj. A cumpărat un IT-ist. Acum e mai mult, nu-mi pare rău, a câștigat și omul, am câștigat și eu destul.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
laurențiu, am explicat eu cum am procedat, fiind de partea ailaltă a baricadei. știi articolul? erai pe aici acum 6 luni?
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
https://zoso.ro/vinzi-casa-fara-renovezi/
Vali vorbeste cu pasiune pe subiectul imobiliare si se pricepe. Daca ai vocatia asta, ce te opreste sa cumperi case care pot fi renovate si revandute si sa faci bani frumosi din asta?!
Vocație? Întrebam doar cunoscând ambele ipostaze. Când am cumpărat, am vrut preț cât mai mic. Când am vândut, am vrut pret cât mai mare.
Logic, nu?
bosulean, e posibil să fac ceva de genul ăsta.
Nu-i ca în emisiunea aia de pe History.
La România ma refer…
Personal, am fost mai mult de o data atat vanzator, cat si cumparator. Deci deja am depasit jumate din populatia tarii, statistic vorbind.
Ca vanzator, am vazut care e nivelul pietei in zona, cu dotari similare, ca sa am o idee. Am pus anuntul cu 500e sub ce se cerea, am vandut in 2 saptamani, cu mici negocieri asumate. Pentru ca aici e fractura logica, romanul viseaza ca pretul cerut de el e alacorect, ca el are deja socoteli facute cu banii pe care ii incaseaza teoretic. Si cand tre’ sa ajusteze pretul, are o problema, ca nu stie la ce sa renunte din planurile alea.
Cand am cumparat, am folosit „logica cumparatorului”: dupa ce m-am decis care e lista de criterii obligatorii ale viiitoare locuinte, am purces la periat piata, ca sa am o idee de preturi. Functie de asta, am gandit cat ma costa pe mine sa ma mut in cotetul cu pretentii de Versailles pe care il vindeau diversi. Am ajuns sa cumpar apartamentul unui tip cu o agentie imobiliara, la 6 luni dupa vizionare. Pentru ca desi am oferit cu 15% sub ce zicea el ca e pretul corect (nebuneli din rigips, gresie si faianta nush de care), a reusit sa inteleaga ca erau degeaba, pentru ca nu picau pe gustul meu si eu vedeam mai mult moloz decat avantaje in amenajarea aia. In timpul asta, am mai avut niste tentative cu alti proprietari neaosi, inclusiv cu razgandit cand trebuia sa semnam contractul de vanzare, cu incasat penalizare de la ei, ca dobitoci, sau cu razgandit la 3h dupa ce batusem palma, pt ca ii sunase cineva si le promisese 0.6% in plus, telefonic, fara sa vada apartamentul, la 9 seara… Ma rog, ideea e ca eu am cumparat si renovat apartamentul tipului cu agentia, m-am mutat, totul ok. Dupa ceva vreme, ma roaga cineva sa dau un ochi pe niste apartamente de vanzare tot in zona aia. Cand colo, ce sa vezi. Dupa 1 an jumate, multe apartamente din cele vizionate de mine erau inca la vamzare. Dar pretul scazuse, in unele cazuri chiar si cu 1000 de euro (pe atunci preturile erau 120k, +/-).
Rezumand, eu am vandut niste pereti cu ceva acareturi, si m,-a interesat sa vand repede, nu peste 5 ani, iar cand am cumparat, am negociat pentru amplasare si dispunere apartament, nu pentru „finisaje lux”
Deci ai scăzut cu 500 euro sub prețul cerut în zona și ai vândut în 2 săptămâni.
Bună afacere!
Am fost de 2 ori in situatia de vanzator si iti zic cum am procedat. La ap. m-am uitat pe anunturi similare si am pus pretul cu 1k mai mic. Am avut vizionari in prima saptamana si am vandut la un pret negociat cu inca 2k.
La casa aceeasi poveste, doar ca pretul in anunt l-am pus cu 5k mai mic.
Poate per ansamblu am pierdut cateva mii, dar am vandut repede si fara batai de cap.
Man , cumpărătorii visează la reduceri de zeci de mii de euro, nu la 3000-5000 euro!
@Laurențiu, niciun cumpărător cu mințile la el nu visează ud la reduceri de zeci de mii de euro, decât poate dacă e vorba de o coșmelie dărăpănată, din paiantă, pe un teren cu „gaze, apă, canalizare la poartă” și vânzătorul cere preț de Versailles, vorba cuiva mai sus.
În rest, cumpărătorii normali la cap vor lua în seama și reduceri de 1.000-5.0000 euro, dacă imobilul îndeplinește diverse alte condiții importante pt ei: zonă, vecinătăți, curățenia zonei (am vizionat un apartament situat spre spatele blocului, părea că locatarii își goleau coșul de gunoi pe geam), transport in comun, etaj, stare, renovări anterioare (am văzut cândva un apartament care avea încă pe pereți vopseaua în ulei de când se construise blocul), chiar faptul că a fost golit de mobilier și alte troace.
Nu am văzut pe nimeni pana acum sa se împiedice la vânzare sau cumpărate de 1000-5000 euro. La sume de peste 100.000 euro nu prea mai contează (adică 1-5%).
Repet: valabil atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.
Dacă te duci în zonele de 30.000-70.000 euro, da, contează pentru ambele părți.
Laurentiu, daca cumparatorii viseaza la reduceri de zeci de mii, si sunt mai multi, cam ala e pretul…
Sa exemplific. Sa zicem ca pui apartamentul la vanzare la 85k negociabil. Si vine primul si da 65. Si al doilea da 68. Si al treilea da 60. Deja cam ala e pretul, ai pus tu prea sus cei 85k.
Esti un jeg, promovezi consumerismul. De cand am citit de rafinarea corcoduselor nu ma mai gandesc decat la tuica.
Pai si de ce stai doar cu gandul? Fa-ti pofta.
Mai trebuie sa si consumam cate ceva ca sa mearga economia, macar sa consumam ceva fin!
LINK AFILIAT CAZAN ȚUICĂ
Pentru unii e greu de inteles ca daca nu vinzi si incasezi banii valoarea aia „de pe site” e o pura fictiune.
Concret: in 2003 cineva a cumparat ap cu 13k eur, acus e 70k. Deci am „castigat” 57k eur…doar ca in realitate o sa moara acolo ca nu are bani nici de reparatii, nici de intretinere. Dar a castigat, se simte bine, cifra aia tine de foame.
Asa se simt oamenii saraci cat de cat avuti. N-am bani de nimic dar am casa de 100k euro. Cand te intalnesti cu rudele asta e singura discutie….
Sunt pline satele de case lasate la rosu. Ca au avut unii niste bani si au vrut sa faca „vila” tot la ei in batatura, sa vada lumea ca s-au ajuns
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
@Bigbear
Dacă eu cumpăr azi o casa/ap cu 13.000 euro la prețul mediu al zonei, aia este singura mea casa, eu locuiesc acolo, iar peste ceva timp casa/ap valorează 70.000 euro la prețul mediu al zonei eu sunt la fel ca la început – adică NU sunt mai bogat cu 57.000 euro.
Asta pentru ca eu NU pot vinde casa, deoarece dacă o vând nu am unde sa mai stau – iar ca să cumpăr alta ma costa tot 70.000 de euro, ca în imobiliare preturile cresc sau scad peste tot – adica nu a crescut doar prețul casei mele, ci prețul tuturor caselor.
De aceea cel putin la case/ap nu contează cât a crescut valoarea dacă nu vrei sa o vinzi,
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
@Mirel – eu am cumparat casa acum 20 si ceva de ani cu 13 mii, azi valoreaza 70 de mii, sa admitem ca am achitat-o in timpul ala.
Tu ca sa locuiesti in acelasi apartament il cumperi astazi cu 70 de mii de euro si ai rata de banca 350 de euro. Suntem colegi de munca, castigam acelasi salariu doar ca tu din el platesti in fiecare luna 350 de euro la banca si eu eu – acum te rog explica-mi iar ca nu stau mai bine financiar decat acum 20 de ani sau decat tine, desi practic avem amandoi aceeasi casa si salariu.
In acelasi timp premisa cu „nu pot vinde casa ca nu am unde sa plec” este falsa – pretul casei este legat de locatie, practic oricand pot decide sa ma mut la 20 de minute mai departe si sa cumpar acelasi apartament cu 50 de mii de euro, ramanand cu 20 in buzunar, cash, daca doar asa poti vedea tu valoarea banului.
@Bigbear – (răspunsul este pentru al doilea mesaj)
Ideea discuției era că până nu vinzi nu contează cât valorează casa, fie că valorează 13.000 euro, fie că valorează 70.000 euro tu nu ai acces la banii ăia – banii aceia NU EXISTĂ decât atunci când VINZI.
Este clar că dacă ai o casă esti mai bine situat financiar decât cel care nu are, dar asta este valabil indiferent că acea casă valorează 13.000 euro ori 70.000 euro.
@Mirel – asta e un truism insa nu inteleg exact sensul – Elon Musk avea o hartie pe care scria ca are multe actiuni Tesla – si atat, o hartie, pana in ziua in care a vandut actiuni de 3 miliarde si a avut bani.
Banii sau capitalul sunt sub diferite forme, daca sunt cash sub saltea sau intr-un cont CEC ori intr-o casa sunt acelasi lucru, doar procesul ca a ajunge sa ii ai cash dureaza mai mult sau mai putin.
Cand ai un imobil poti garanta un imprumut de la banca si poti lua o suma mult mai mare cu o dobanda mai mica decat daca nu ai avea acel imobil – asta fiind un exemplu de ce poti face cu banii blocati intr-o casa.
@Vali care crezi ca ar fi suma minima la care poti gasi in Brasov o casa „decenta” cu 2 dormitoare + living? Sa aiba ceva teren de stat in curte si bricolat, intr-o zona recomandata de tine si care sa nu necesite prea multe investitii.
Multumesc!
200K. o cumperi cu 150, o renovezi și ai o casa decentă.
Cam pe aici estimam si eu dar speram la mai putin :))
Multumesc pentru raspuns!
îți găsesc și cu 130K, dar nu plângi după aia că stai în schei, da?
Ar merge si Schei, dar am auzit ca nu prea sunt dentisti prin zona :))
On-topic: inca nu suntem pregatiti (nici mental si aparent nici financiar) pentru relocarea la care ma tot gandesc, in Brasov . Poate niciodata nu vom fi, nu stiu. Dar daca vom face vreodata pasul, mi-ar face placere sa-ti platesc consultanta pentru a gasi casa potrivita.
sigur, facem, vorbim pe mail.
Cu 160.000 euro îți iei în Acireale apartament de minim 160MP, 4 camere, 2 bai, aproape de mare.
Pe un geam vezi Etna în flăcări, pe celalalt marea.
Toată șmecheria este sa ve munci. Cel mai bine de acasă…
@laurentiu: omul întreabă de Brașov, tu ii zici de acireale, Italia. Ce plm legătură are una cu alta?
Are! O casa de 60mp cu o curte de 100-150mp în șchei vs. 160mp +terase în acireale pe malul marii . Pentru un om care probabil lucrează de acasă. După numărul de camere, bănuiesc ca este un cuplu fără copii.
Dacă as putea lucra de acasă pe mălaiul de acum și am fi doar doua persoane, n-as sta pe gânduri…
2 dormitoare+ living= cuplu fără copii?
Da, sigur, că suntem toți nobili să avem dormitoare separate sau întoarcem banii cu lopata să avem permanent gol un dormitor pt oaspeți.
Dacă lucrezi de la domiciliu, ai nevoie de un birou. Nu mai zic dacă ambii parteneri stau acasă…
La mine stăteau împrăștiați prin 3 camere în timpul pandemiei. Evident, cand era și scoala on-line.
Scuzați, la muncit la domițil și școală online nu m-am gândit. Nu am copii și nu am muncit niciodată de acasă.
În pandemie am fost eu cu mine și pisicul, plus că am muncit la locul de muncă.
Uneori nu reușesc să mă gândesc că alții sunt în alte situații.
Langa mine (zona Caciulati-Ilfov) este un lot care de la 10.000 euro in 2018 acum e 40.000 pentru ca „că a auzit el că au crescut prețurile”.
zici de fosta zona Calculați- Ilfov?
Legat de primul punct : stiu un caz in blocul vecin, bătrână de 80 de ani, șubrezită, ziceai ca nu mai are mult, da casa unei familii cu act să poată locui acolo până moare si să o mai ajute cu cele necesare. Capul familiei avea vreo 50 de ani…..a mai trăit băbuța încă 20 de ani, a murit ăla înaintea ei.
Salut. Am și eu un apartament de vânzare într-un oraș reședința-de-județ din Ardea (Zalău). Are nevoie de renovare și am chemat un meseriaș sa se uite și sa îmi calculeze cam cât m-ar costa o renovare de baza. Sa uita și a zis vreo €20,000 cu totul .. spațiu e mare (90m2 plus o boxa înaltă de încă 40m2). Am scăzut din preț cei €20,000 și ăla e prețul minim. Toți, dar absolut toți cri care m-au sunat au spus ca pe ei ii costa sigur cel puțin € 40,000 …. Nu neaparat manopera, dar materialele sunt scumpe. I-am spus unuia ca eu calculez prețul renovării cu materiale de baza, nu sf-uri. El nu, ca dacă nu e calitate prima el nu se muta. Pai in ritmul asta ajung sa ii dau eu lui bani când ii vând casa.
Asa ca prefer sa o țin și sa aștept. Și dacă o vând acum ce sa fac cu banii? Rata dobânzilor e mai mică decât inflația deci dacă țin banii in banca își pierd din valoare. Opțiunea cu bursa e riscanta acum. Asa ca mai bineil țin și îl renovez eu încet-încet și mai cresc prețul. In plus, peste vreo 2 ani poate se finalizează și A3 care trece chiar pe lângă oraș si un drum pana la Cluj se va face in 30 de min. Poate ajuta.
De vândut este ușor. Greu este când cumperi!
Nu-l da pe nimic dacă nu ești presat!
Tot 20.000 euro mi-a estimat un constructor pentru renovarea completa a apartamentului lu’ doamna soacra (3 camere).
L-am scos la lumina cu 5000 euro și este închiriat acum (este lângă metrou).
„renovare completă” poate însemna și dat o lavabilă peste tot, dar și dat jos totul până la cărămidă, înlocuit instalațiile și așa mai departe.
În 20.000 euro: înlocuire instalație electrica (rerutarea cablurilor electrice), dat jos tot, nivelat pereți (sunt strâmbi ca la orice bloc comunist), șapă, renovări complete baie/bucatarie l, parchet, schimbat usi etc.
Materiale calitate medie.
Inclusa și manopera de aruncat tot din casa.
La o suprafață de 90 mp și o boxă de 40 mp renovarea te costă mult mai mult decât 20.000 euro, cu materiale medii.
A, dacă unele lucruri le faci tu, dacă sari unele etape, dacă pui cea mai ieftină faianță/gresie și cele mai ieftine materiale este posibil să te încadrezi în 20.000 euro, altfel nu ai cum.
Problema este că cei care nu au mai renovat calculează la suprafața apartamentului și spun că pentru 90 mp și încă o boxă de 40 mp sigur ajung 20.000 de euro – doar că 90 mp are podeaua, iar tu nu renovezi doar podeaua, renovezi și pereții. Adică la o cameră de 20 mp cu pereții de 4 și respectiv 5 m tu ai o lungime a pereților de 4 + 4 + 5 + 5 = 18-1=17 (pentru că scazi 1 m cât este ușa).
Înălțimea medie a camerelor este cam 2,5 m, deci suprafața pereților este de 17×2,5 = 42,5, la care adaugi tavanul de 20 mp și podeaua de 20 mp.
Astfel că într-o cameră de 20 mp tu ai de fapt 82,5 mp de renovat – adică într-un apartament de 90 mp probabil ai cam 360 mp de suprafața de renovat (camere, băi, bucătărie), de pe care trebuie mai întâi să dai jos gresia/faianța/tencuiala, apoi trebuie să pui adeziv/glet apoi să pui var sau faianță/gresie/parchet.
Nu mai vorbim de uși, geamuri, centrală, calorifere, obiecte sanitare etc.
Apoi toate lucrurile astea trebuie făcute de cineva, deci trebuie să plătești și manopera. Orice meseriaș îți calculează manopera la mp pe care îl lucrează el (adică 360 mp), nu la mp locuibil de apartament (adică 90 mp), pentru că la fiecare mp de perete ( de ex.) el trebuie să facă următoarele :
-dat jos vechea tencuială;
-pus un strat de glet;
-pus alt strat de glet;
-dat cu amorsă;
-dat cu var;
-dat cu al doilea strat de var.
Realist la un apartament de 90 mp renovat integral trebuie să muncească 3 oameni cam 2 luni – dar muncă susținută, nu frecat menta.
Un astfel de om, care să se și priceapă la munca lui nu lucrează cu un salariu mai mic de 6 – 7.000 lei pe lună.
Taxele pe salariu în România sunt cam 47 %, adică dacă un om are salariul brut (pe hârtie) de 10.000 lei pentru a obține salariul net (bani în mână) se scad întâi 35 %, apoi din ce rămâne se mai scad 10%.
Pentru ca un om să aibă salariul net 6.140 lei trebuie să aibă un salariu brut de 10.500 lei adică 10.500 – 35% (3675) = 6825 – 10% (682,5) = 6142,5 lei.
Asta ne arată că manopera ne va costa 10.500 (salariul brut lunar) x 3 oameni = 31.500 lei x 2 luni = 63.000 lei (circa 12.600 euro). Nu mai punem profitul firmei și alte chestii din astea.
Chiar dacă găsești pe unii să muncească așa fără contract – în niciun caz nu vor munci degeaba, cu 2.000 lei pe lună – vor vrea ca mare parte din taxele care trebuiau plătite la stat să le rămână lor, deci tot mult vor cere.
Deci în concluzie doar manopera pentru un apartament de 90 mp + o boxă de 40 mp este vreo 13.000 euro, iar restul de 7.000 euro nu au cum să îțiajungă pentru materiale.
Totuși, ce este de renovat la o boxa???
Și dacă este, o poți face singur, chiar dacă nu te pricepi. Dacă iese bine, treci la următorul nivel: apartamentul. La final vei ajunge profesionist…
Nu m-as baga, dar nu stiu ce meseriasi si ce calcule au facut in 2023 la 20j de mii de euro. Cred ca au vrut sa te agate, ca sa constati ca mergi in 30 de mii.
Renovarea unui apartament comunist de patru camere cu SU 80mp m-a costat in toamna lui 2017 aproximativ 13000 de euro (am excelul cu toate cheltuielile, la nivel de surub). Asta insemnand scos TOT din el, si refacut electric, instalatii, sape, gleturi, indreptat, lavabil, gresii, faiante, bai, usi, termopane, centrala, bucatarie, absolut tot, mai putin mobilatul. Cu materiale, atentie, medii, nu cele mai scumpe, si manopera destul de mica fiindca am muncti cot la cot cu mesterul care imi era prieten (dar pe care l-am si platit, evident)
Interesant firul comentariilor aici. Vine Calin si spune ca a primit pret pe „renovare de baza” la 90 mp in Zalau 20 de mii de euro, Laurentiu spune ca el a facut concret o „renovare completa” la 3 camere (probabil 70 mp) cu 5 mii de euro si apoi vine Mirel care ii explica lui Calin ca este imposibil sa faca o „renovare completa” si explica salariul detaliat.
Acuma eu incerc sa inteleg de unde sau de ce a ajuns Mirel de la o renovare de baza la una completa, ca e o diferenta uriasa intre cele doua si in acelasi timp de unde stie el manopera in Zalau (care ma gandesc ca e diferita de Bucuresti, Cluj sau Constanta).
@Bigbear
Ca să îți răspund punctual :
Eu prin renovare de bază înțeleg că fac apartamentul să arate astfel încât să îmi facă plăcere să stau în el iar în următorii 15 ani să mai dau doar din când în când cu un var curat, mai schimb o baterie/racord care s-a stricat și alte chestii de astea mici – nu să stau cu faianță/gresie de pe vremea bunicii, cu tencuiala căzută pe pereți și cu becurile din camere legate direct la firele din tavan.
Referitor la renovarea care a costat 5000 euro pentru un apartament de 70 mp – astea fie sunt sunt povesti/laude din ciclul „orice spune cineva că a făcut eu fac mai repede ori mai ieftin” fie sunt povești din amintiri, cu renovări făcute acum 10 – 12 ani.
Dacă este să ne referim la preturile din prezent este evident că renovarea poate fi făcută și cu 5.000 de euro – dar va fi o renovare de 5000 de euro, adică mai mult o vrăjeală, adică lăsăm faianța/gresia veche, lăsăm ușile vechi, îndreptăm puțin pereții, dăm cu un var curat, pe jos rămâne linoleum ca acum 30 de ani sau punem eventual cel mai ieftin parchet de 6 mm etc.
Oricum, eu când aud povești din astea mă întreb de ce oare unii oameni nu sunt milionari – este atât de simplu – mergi într-un oraș mare (să spunem București) ceri la oameni 8000 de euro manoperă + materiale pentru o renovare de ap cu trei camere care pe tine te costă 5000 de euro și BUM – te-ai îmbogățit, că una la mână vei fi mult sub prețul pieții, deci oamenii se vor bate pe tine, iar doi la mână la fiecare renovare rămâi cu 3000 de euro – deci într-un an esti milionar, tot Bucureștiul o să lucreze cu tine.
Referitor la manopera în Zalău – nu știu prețul la manoperă acolo dar în viața reală lucrurile funcționează cam așa – munca în construcții este grea iar dacă în Zalău sunt meseriași buni ei vor cere o plată corespunzătoare, că doar nu o să lucreze pe o bere – iar dacă oamenii din Zalău nu sunt dispuși să îi plătească meseriașii buni vor pleca de acolo în alte orașe/țări unde sunt oameni care sunt dispuși să îi plătească.
Deci opinia mea este că dacă în Zalău există meseriași buni nu o să lucreze pe salariul minim pe economie.
În final aș vrea să mai citești o dată postarea lui @Călin.
El spune că a chemat un meseriaș care a estimat că renovarea ar costa 20.000 de euro dar „Toți, dar absolut toți care care m-au sunat au spus ca pe ei ii costa sigur cel puțin € 40,000” –
Oare de ce toți care l-au sunat au spus că pe ei îi costă dublu ?????
Renovarea a fost făcut în aprilie-mai, 2022.
Echipa de 3 oameni, jud. CL.
Suprafața apartament: 65 mp.
Demolat baie complet, scos linoleumul din toată casa. Construit cada dus din beton, înlocuit 6 usi, parchet, gresie, faianță, zugrăvit, schimbat vas wc, chiuvete, întrerupătoare, prize. Termopane și usa întrare: nu, erau bune și destul de recente.
1 baie, 1 bucătărie 3 camere, 2 holuri, balcon. Toate mici, mai puțin balconul.
Furnizor principal: dedeman. Materiale cumpărate și transportate de subsemnatul.
Moloz dus cu firma de salubritate din S3.
@Mirel – omul iti spune ca deduce pretul pentru o renovare de baza insa tu vrei sa vorbesti despre o renovare serioasa ca asa vrei tu sa faci in casa. Vezi cumva diferenta aici? Fix ca in masini – versiunea de baza de costa 30 de mii, aia cu super optiuni e 45, omul iti spune ca masina de baza te costa 30 de mii si tu insisti ca nu consideri aia masina, ca pentru tine trebuie sa aiba x optiuni si costa intre 40 si 45 de mii.
Am citit postare si este cel mai bun exemplu de lipsa de informatie – meseriasul a venit si i-a zis ca face ce i s-a cerut cu 20 de mii de euro si in acelasi timp potentialii cumparatori i-au spus la telefon (adica direct din poze probabil) ca ii costa 40 de mii.
Asta inseamna 2 lucruri – ori aia dadeau o cifra din burta, fara sa aiba idee concreta cat costa renovarea ori stiau ca ii costa 20 insa incercau sa obtina inca 20 de mii reducere din pret – ca de ce sa nu incerce?
Am o idee despre ce inseamna renovari si am invatat un lucru – sa spunem ca o baie de renovat costa 3 mii de euro – adica ceri pret de la 3 meseriasi seriosi si media e la 3 mii, ok?
Daca o intrebi de tanti Leana de 60 de ani o sa iti spun ca face 20 de milioane, daca il intrebi pe Fane smecherul o sa iti spuna 7 mii, daca o intrebi pe sotia doctorului Popescu o sa iti spuna ca 10 mii de euro e ceva foarte „basic”, daca il intrebi pe nea Gigel de la scara celalata iti spune ca face el tot, materialele sunt o mie de euro maxim si pentru el daca ii dai 2 mii de lei e destul, ca oricum sta pe acasa.
De foarte multe ori pretul in ochii omului este subiectiv, foarte multi nu au idee de costuri si le exagerea plus ca am vazut o chestie interesanta – oamenii cu venituri scazute tind sa cheltuie mai usor sume mari, nu fac diferenta intre 20 si 25 de mii de euro la renovare, au senzatia ca totul merita, ca totul este scump – pe cand unul informat si care misca bani stie sa ceara preturi, sa negocieze, sa puna fiecare lucru pe hartie si plateste mai greu 25 in loc 20.
Niste clasici spun ca banii pe bursa se fac in perioade de criza. Poate aprofundezi
era si un grup pe FB cu meseriasi – se chema ceva de genu – PRETURI MANOPERA CONSTRUCTII 2023 dar si acolo parerile sunt foarte divizate daca nu stii ce vrei (ce tip de renovare vrei sa faci) , de judet nu mai zic, ca difera foarte mult de la o zona a tarii la alta
a zis si meseriasul asa, sa mai prinda o lucrare, ca nu-l doare gura.
dar cel mai bine calculezi tu. 90mp e destul de mult, 2 bai probabil, utilate, centrala daca nu are sau e veche, termopane plus boxa cat o garsoniera. 30k my guess
Pe mine personal punctul doi nu mă deranjează, atât timp cât prețul e bun. Ori le dărâmi ori le faci acte. Le spui asta, dacă vor bine, dacă nu, nu. Adică, nu mi se pare un motiv de renunțat din prima. (logic, mai sunt cazuri ca în postarea făcută de tine, parcă anul trecut, cu vechitura aia de casa, care avea locație super, dar trebuia dărâmată și pwla acces cu camionul/buldo; dar astea sunt cazuri mai rare, cred..).
Belita e ca oamenii fac anexe cum le place lor și le vând ca și cum ar avea acte și ți-ar și place ce au făcut ei.
Comment general:
In familie / prieteni apropiati, s-a vandut in municipiu amarat din Ardeal:
– o casa (veche dar teapana, mare, subsol, parter, mansarda si solida cu 750 m de curte in centrul orasului) cu 100k, la prima strigare. Era locuibila, dar necesita renovare pentru confort. Nici nu a mai ajuns la agentie, ca orasul fiind mic s-a aflat ca se vinde si cumpratorul a cautat vanzatorul acasa.
– o garsoniera standard, care s-a luat cu 13K in februarie 2022, s-au bagat in ea 5K, iar cand au crescut preturile in vara/toamna s-a venit cu ideea de a o vinde cu 25k. Nu s-a reusit, din cauza de nevoie de cash, dupa aproape un an s-a dat cu 20k, acum in ianuarie cand 1K a luat statul cu noul impozit. Deci s-a iesit ban pe ban, daca socotim inflatia intr-un an de fapt e gaura.
– 4 camere in buricul urbei, luat in 2017 cu 30k in care am mai bagat atunci 13k, l-am pus de test la vanzare cu 70k, am primit 65k. In tot orasul, pe olx si agentii sunt fix vreo 10 ap de 4 camere la vanzare, si se cauta.
– pe un garaj aflat pe teren concesionat, se cer 15k. Si culmea e ca se vand, desi practic devii proprietarul unui perete, unei usi de garaj si al tavanului, ca stanga / dreapta e comun cu restul din baterie…
– m-am interesat de 2 camere la Cluj, in ideea sa bag niste bani in ceva, si poate ma si folosesc pentru 7 ani cand ajunge al meu la facultate. Recunosc ca m-am speriat atat de preturi, cat si de cotetzele care sunt la vanzare, daca tragi o besina, cade rigipsul. Si de apartamentele „de la Cluj” care de fapt sunt in Floresti.
sper că „municipiu amărât din ardeal” nu e ăla pe carte îl văd din IPul tău.
Nu am nimic de ascuns pe aici, mailul e real, nu am folosit VPN, asa ca ala e.
Se pun doua intrebari:
– Ti se pare ca nu e amarat? E drept ca sunt si mai amarate, dar na, nu se intampla mare lucru…
– Esti uimit de preturi? Arunca un ochi pe olx sa vezi ce e la vanzare, si ce preturi se cer…
Locuintele decente, in zone bune, se vand la preturi ok. Restul, multe sunt de ani de zile la vanzare.
sunt un pic uimit, că e pe locul doi ca orașe din Transilvania.
mereu mi s-a părut un oraș foarte vibrant, cu locuri de muncă, curățenie, oameni.
nu vrei să-mi scrii un articol despre piața imobiliară din urbe? ar ajuta niște oameni, cred.
Dacă e locul 2, presupun că e Oradea.
Presupun că Timișoara se consideră că e în Banat.
Mno, să revenim la orășele din Ardeal. Îmi povestea o colegă din Miercurea-Ciuc că apartamentele de 3-4 camere din oraș se vând ca pâinea caldă pt că în oraș nu s-a mai construit absolut deloc. Și cumva orașul nu s-a golit chiar de tot.
hai să nu vorbim de HarCov.
Hm, mi-am verificat propriul IP, ca sa nu am dubii, stiind ca nu am scris de pe mobil ci de pe un dispozitiv legat la Wifi ul din casa. In general ma prind la glume, dar acum marturisesc ca sunt confuz, in afara de topul cu depopularea nu stiu in ce top am fi pe locul 2 in Transilvania.
– Curatenie, da, e ok-ish. Evident, trebuie si pastrata, animale aruncatoare de gunoi peste tot sunt peste tot I guess, bastinasii trebuie dezvatati sa arunce totul in apa curgatoare. Industrie nu mai e sa polueze.
– Oamenii sunt ok, marea lor majoritate. Orasul fiind mic si aproape toata lumea cunoaste pe toata lumea, la greu si nu doar, strangem randurile si ne ajutam.
– La partea de vibrant si locuri de munca, inca rad, desi mai ales partea cu locurile de munca e de plans. Poate din afara pare altfel, perceptia mea e ca nu se intampla mare lucru, tinerii pleaca, batranii se sting. Da, locatia si zona sunt frumoase, autostrada spre Europa e la o un pic peste o ora, potential exista dar cam atat. Preturile au crescut nu pentru ca ar fi cerere ci pentru ca au crescut peste tot. De bine ce e, tocmai ce a plecat de aici un var tocmai la… Brasov, sa gaseasca ceva decent de munca, eventual sa si ramana acolo, avand ex-nevasta si copiii in zona Rupea, macar e mai aproape de aia mici.
Sincer, la scris articole, mai ales in domenii din afara ariei de competenta nu stiu daca ma pricep. Pot sa te pun in legatura cu oameni care se ocupa de imobiliare in zona, eventual. Mi-e greu sa ma dau guru al imobiliarelor, ca nu sunt, ce am scris la comment, este experienta cvasi-personala din ultimul an, si se reduce la casa mostenita de un bun prieten, la garsoniera care a fost in familie, si la testarea pietei cu propriul apartament, unde nu am precizat ca NU am vandut la 65k, atat am primit in noiembrie, omul parea serios. A, si am mai vandut un apartament in 2017 (partial din banii aia l-am cumparat pe cel de 4 camere) cu 21k, acum in zona se cere 31-35k pe ceva similar, dar se vand greu spre deloc.
Daca e ceva, ai mailul.
man, zi tu orașul ca să nu il zic eu.
Da să nu zici orașul @andrei, că 32000 de cititori de pe acest blog stăm la acastă oră sa ne fwtem creierii,, oare unde stă andrei ?,, Ești rudă cu El Chapo și ești dat în search and destroy ?
Scuze, am fost iesit, si nu am notificare pe email cand se comenteaza. Zoso, nu stiu ce IP ti-a aratat, dar e vorba de Petrosani – HD. Municipiu, haterilor, nu oras.
Well, mystery solved!
oh, shit. îmi arăta Sibiu
@Zoso Chiar ca „oh, shit”. S-a impiedicat Dorel de la ex-UPC de cabluri…
Daca nu vrei sa te pacalesti ca si cumparator trebuie sa studiezi un pic piata, sa discuti si cu vanzatorul ce vezi tu plusuri ce sunt minusuri (chiar daca sunt doar pentru tine) si sa faci o oferta daca esti cat de cat aproape de pretul cerut, altfel oricum nu o sa cedeze omul 50% doar pentru tine. Si noroc sa cauti cand altul vrea sa vanda :).
Da, in mod normal ar fi mai importante pozitia, suprafata, potential si mai putin finisajele … ca poate avem gusturi diferite. Dar sunt si care prefera sa fie totul done si ei sa-si mute doar hainele.
Alt Calin, dar din Sibiu – ca tot intreba Zoso de piata imobiliara din oras, cateva chestii punctuale, din experienta directa, care e limitata – nu lucrez in domeniu.
1. Apartament in blocurile The Lake Home, de langa lacul lui Binder, adica o zona ne-ingramadita inca, luat cand a inceput razboiul in Ukr. Studio 2 camere (37mp) plus terasa de 15, ca e la parter, plus loc parcare = 65k. Stiu ca 1-2 ani mai devreme, in stadiu de proiect, era 50k (nu stiu daca cu sau fara garaj). Lumea (am de ex un client care le-a facut taiat/vopsit partile metalice) lauda calitatea constructiei si a finisajelor. Acum construiesc blocurile 2-3 si e un cartier intreg in proiect, inclusiv case langa lac. Estimez ca in 5-10 ani o sa fie o zona interesanta;
2. Casa in centru, jumatate de duplex, 300mp suprafata utila, 100mp teren, 5 camere plus pod, garaj subteran, buc si 2 bai, constructie 1974 si nerenovata (neizolata, geamuri vechi, macar baile si bucataria au nevoie de renovare), voia 350k si cred ca ne intelegem saptamana viitoare la 280-300k. Pe firma, investitor neamt, ca posibila extindere a spatiului actual de functionare al firmei, in primii ani pt inchiriere.
Nu cred ca in momentul de fata poti cumpara o casa in Sb/centru, sa o renovezi si sa-ti acoperi investitia din chiria pe 10 ani. Sunt curios ce zic oamenii cu experienta, am inteles ca 15 ani e mai realist.
3. Barfa: am auzit ca Magnolia a vandut doar 6 apartamente in ultimele 3 luni.
Cum arata un studio cu 2 camere???
M-am uitat acum pe site-ul constructorului si apare incadrat la apartamente cu o camera desi are living, dormitor, baie, hol, terasa. Asta o fi noul studio, ce stiu eu…
La 1: apartamentul are centrala montata, zugravit, incalzire in pardoseala, iarba si sistem de irigatie pe terasa, sistem modern de acces, lobby frumos si lift (neimportant pt cei de la parter, dar ii platesti mentenanta)
inainte sa ne mutam din tara eram pusi pe fapte mari, respectiv sa ne luam apartament. trebuia sa ne decidem intre parcului 20 si marmura. primul insa are un hol al blocului atat de ingust, ca daca e vreun incendiu, se ia numar de ordine si se asteapta la coada pana iesi din bloc. cand i-am zis tipei de aspectul asta, mi-a zis ca e facut fix la dimensiunea ceruta de lege si are si aprobarile de la ISU…
anyway, pana la marmura am tot fost prin bucurestii noi si prin zona gara de nord (zona de case) sa vedem oferte.
cele mai nesimtite au fost niste terenuri in zona piata 1 mai, intre case, pe care cereau 550keuro (cam 350mp fiecare dintre ele). ambii proprietari m-au intrebat la telefon: vreti sa cumparati sau doar intrebati? eu am zis ca vreau sa cumpar, mi-au zis preturile, apoi mi-au spus direct ca daca nu am banii jos si fac credit ‘rediscutam’ pretul.
apoi in zona gara de nord, zona in care am locuit timp de 10 ani, un tip vindea o casa destul de misto la 250keuro. era proaspat renovata, treceam saptamanal pe langa ea. prea frumos ca sa fie adevarat: traia in curte comuna cu nepotul, de fapt doar jumatate de casa era a lui, aveau scara comuna dar intrari separate. in curte erau trei locuri de parcare, toate trei ocupate de nepot cu diverse masini si o motocicleta, dar cica ‘ne putem intelege cu el, e baiat bun’. cand am intrebat cum e cu facturile, cum se imparte consumul, mi-a raspuns fix la fel ‘discutati cu nepotul meu, e intelegator, nu veti avea probleme’. la final l-am intrebat fara jena de ce se muta, daca nepotul e asa de intelegator. mi-a inchis telefonul.
ca sa nu mai zic de proiectul fosta fabrica Grivita, unde un apartament lipit de pod, cu praful de doua degete zilnic si poluare cat cuprinde, era 300k euro.
Cand era 300k un apartament acolo? Ce suprafata avea? Mi se pare ireal pretul asta
@bruta: ofertele sunt din oct-nov 2020. daca vrei, ii cer lui vali emailul tau si iti trimit exact oferta de la ei
Mizerie piata imobiliara . Agentiile sau agentii in mare parte sunt niste distrusi (cel putin in Bucuresti) neprofesionisti .
Am batut palma cu un proprietar pentru un apartament comunist 65k pret cerut si explicat ca fiind fix de proprietar . Cand sa mergem la notariat, s-a razgandit ca agentia i-a pus anuntul la 70k negociabil si au venit oameni la banii aia … Au venit si i-au dat 65 :))) dar au platit si comision la agentie si unii si altii …
Ce pot sa mai zic ?! wtf