Presa de business e tributară banului, scriu ce zice clientul. Ia admirați acest frumos advertorial din Wall Street la agenția The Concept.
Alergați și cumpărați imobiliare, că le va crește valoarea!!! Plus, există risc de inflație, așa că mai bine cumpărați acum repede. Cum adică nu știți cum stați cu jobul? Prostii, domne, imobiliarele sunt valoare, și cine știe mai bine decât un agent imobiliar? Și sunt și un venit sigur, mai sigur ca o rată.
Hai că mai e un pic și o să auziți de la șoferul de UBER sau Bringo despre cum făcea el bani înainte de criză, ca un agent imobiliar meseriaș ce era, dar s-a stricat piața, și voi o să le spuneți să vă lase la colț, la cinci minute de metrou.
Me likes this. Abia aștept comentariile.
paradoxul este ca, pentru moment, apartamentele se scumpesc, cel putin in Bucuresti, datorita SI scumpirii materialelor (valoarea materialelor a crescut pentru ca in constructii se lucreaza de mama focului iar materialele devin din ce in ce mai greu de produs, gasit si transportat) … insa cine urmarste bursele stie ca, inainte de o prabusire, exista o crestere „dubioasa” care teoretic nu are nici o legatura cu ceea ce se intampla real in piata, o crestere bazata exclusiv pe panica si „mutarea” de colo colo a unor bani … f multi bani …
mai pe scurt, smecherii care stiu, umfla preturile pe zvonuri, scapa de ce pot cat mai repede prin vanzari sau inginerii financiare astfel incat sa diminueze cat mai mult posibil efectele negative ale valului care urmeaza …
so, articolul are o foarte mare logica pentru cei care stiu si este un fel de avertisment pentru investitori/dezvoltatori pentru a termina mai repde cea ce au inceput caci se apropie un val mai nasol ca cel din 2008
Imi place faza cu „E posibil sa tragi lozul castigator”. Ca asa se fac investii imobiliare, ca la pacanele.
Da, de ce sa nu risti cateva sute de mii de euro platiti dupa cei 30 de ani, ca poate tragi lozul castigator. Sau poate iti iei o muie.
Mafia imobiliare, aia care blocheaza orice lege decenta de responsabilitate legala in constructii, care da mita la toti primarii pentru autorizatii de constructie dupa cum vrea muschiul lor, aia care a intrat cu interlopii peste oameni in case si i-a aruncat in strada (PNL Brasov) merita sa moara in chinuri.
A ajuns Romania la preturi de Germania dar macar primesti bonus orase nepoluate, trafic lejer si o politie care nu este la mana interlopilor.
Clar merita sa cumparam.
E posibil să tragi lozul câștigător dar e probabil să iei țeapă.
Vali, cred ca poate fi similar (in oglinda) cu ce se intampla la petrol: cumparam in pierdere ca sa nu pierdem mai mult.
Daca as avea 200.000 la banca m-as gandi daca sa iau un apartament bine pozitionat care va fi maine 185.000 sau sa astept un nea Daianu sa-mi bage mana in cont pe motiv de solidaritate. sau Inflatia. Ideea e sa cumperi un fel de „aur imobiliar”care mai valoreaza ceva daca se alege praful.
Nu îți bagă nimeni mână în cont. Daca se ajunge la asta, cu sau fara bani cash, nu scapă. Îți pune impozit mai mare, cresc alte taxe, etc. Dar let me Guess, Bill gates a facut covidu cu 5 g-ul?
@mattres, las-o in sange. ai aflat si tu de prosteala aia cu 5g si o arzi interesant.
sa vezi cand dai peste suverani ce interesant e sa te dai mare pe net
Da ma, se alege praful de bani. Mai bine sa ai un imobil. Cica astea sunt cele mai lichide in criza. Pot fi si la purtator
@pvladc-tu ai numai certitudini,nu?
Dacă ai avea 200.000 la banca nu mai bine le-ai schimba culoarea pentru o perioadă?
similar sau in oglinda?
Amuzanti cei de mai sus ce amesteca siguranta detinerii unui apartament cu credinta ca 5G si Bill Gates au provocat covid. Cred ca asta e definitia troll-ului.
In alta ordine de idei,
https://www.wsj.com/articles/south-american-family-buys-eight-new-york-apartments-to-stash-cash-amid-coronavirus-11586952028
ma bucur tare ca se duce imobiliare.ro pe copca. cine vrea sa se distreze sa se uite pe indice imobiliar de la ei. sa vada cum creste. acum va dati seama cat e de fals acel indice.
Fals, nefals, da’ preturile tare greu se misca in jos. Cred ca mai avem de asteptat niste luni
3-4 luni finalul este același.
Și în 2009 era criza de mult în USA, iar la noi tot se ținea la preț. Există o oarecare inerție. Abia în 2010-2011 au atins minime.
Abia prin 2011-2013 a ajuns pretul pe mp la un nivel acceptabil (650-750E/mp util in Bucuresti, zonele periferice). Deci 3-5 ani dupa declansarea crizei anterioare, care s-a propagat totusi ceva mai lent decat cum arata cea de acum.
Asadar ma astept ca prin 2022-2024 sa fie momentul oportun pentru o achizitie imobiliara, iar suspendarea / modificarea programului Prima Casa ar duce preturile si mai jos. Timp de strans economii este, doar noi sa fim sanatosi…
Am vazut ca esti user Softpedia de mult. Cu siguranță il stii pe Marin de pe sectiunea „Dezbateri imobiliare” si povestile lui despre agentia pe care o conducea.
Pentru neinițiați, un scurt rezumat: orice membru nou de pe forum care avea o intrebare de bun simt era numit SĂRAC, PROST ce habar nu are cati bani se învârt in Bucuresti si ce apartamente au EVREII MILIONARI ce detin spații de închiriat pe MAGHERU și VICTORIEI. Asezonat cu linkuri Google StreetView de pe Splai, Magheru sau bld. Unirii.
La final se semna cu „bine ca nu ai venit la mine la agentie, ca pe ORICE FRAIER CA TINE îl fac de minim 10.000 euro”.
Nu stiu daca este troll personajul, dar e deja o legendă a forumului.
Acum este cu numele avnero.
ba acum ma prind ca prin toamna am fost la niste vizionari cu diversi agenti iar la intrebarea de complezenta „cum merge piata?”, toti, dar absolut toti se laudau ca duduie, ca ei nu stau in astia cu credite, ca majoritatea tranzactiilor le au cu banii jos si sunt destui, nu fac fata. pnm, ii vedeam ca pleaca cu masini vai mama lor si majoritatea cunostintelor cu bani cash stiu ca nu fac tranzactii prin agentii. Deci asta e schema lor, sa te faca sa te simti sarac si poate poate le arati ca nu e asa.
@Robert am început să caut apartament în 2014. Nu mi-am făcut din asta un obiectiv, mă mai uitam din când în când pe oferte, mai mergeam la câte o vizionare. Eu nu am putut să găsesc un apartament direct la proprietar și să ajung să mă înțeleg la preț. Am cumpărat cu banii jos printr-o agenție, mai ieftin decât de la un proprietar cu un apartament similar, poziționat puțin mai bine (cam 200-300m distanță), dar cu un aspect mai prost.
Proprietarul cerea 71k, i-am oferit 68k cash și m-a refuzat. A zis că nu coboară sub 70k. În septembrie. Prin noiembrie am cumpărat cu 64k, prin agenție (+1000k comision, plm…). În ianuarie m-a sunat omul cu 71k, să mă întrebe dacă mai caut apartament, că el nu a vândut.
M-am ferit tot timpul de agenți, i-am înjurat pe unde am apucat, dar adevărul e că nu m-am putut înțelege cu proprietarii. Găsisem o garsonieră, pe care oferisem 25k cash. Dărâmătură garsoniera, dar am zis că fac o speculă. O dau în chirie și iau eu credit pentru mine. Inițial acceptase omul, apoi s-a răzgândit, că s-a uitat pe anunțuri și a văzut că se dau cu 50k. A zis că renovează și el și o repune la vânzare. Momentan nu a apucat nici să renoveze.
Pe unde am locuit în chirie, tot prin agenți am găsit. Cred că oricine preferă să vorbească direct cu proprietarul, că nu e plăcut să plătești comision pentru nimic, însă proprietarii sunt și bătuți în cap.
MARIN-ION e aur!
De ce ai cumpăra un duplex ?De ce ai cumpăra un duplex ?De ce ai cumpăra un duplex ?De ce ai cumpăra un duplex ? De ce sunt la așa mare căutare și 90% din construcțiile noi sunt duplex. Ole, ole, ole , ori e duplex ori nu mai e…..Aștept pe tușă la încalzire un inginer, șăf sau diriginte de șantier să îmi explice. Fac o casă cu 100.000 de euro ,o împart în două și vănd jumate cu 120.000.
Pt ca exista niste chestii misto, numite reguli de urbanism. Acestea sunt undeva in sfera ideatica pt cei ce nu au chiar multi bani de spaga si fac blocuri fara parcare.
Romanul are o boala, nu isi suporta semenii, de aici regulile de urbanism care incearca din rasputeri sa nu ai case f lipite intre ele, sa ai retrageri de jur imprejur, sa nu construiesti
Pe tot terenul, sa mai intre lumina etc.
Problema este ca terenurile sunt adesea putine, scumpe si mici, iar pt a organiza cat mai bine spatiul, adesea se recurge la duplex sau case insiruite, preferi duplex cu 10m pe fiecare parte, decat casa singura cu 5m de jur imprejurul fiecareia, care sunt inutili.
Fa desen, daca nu intelegi.
Daca vrei casa in camp, ia minim 1000mp, put, fosa si esti “liber”.
De ce ai cumpara ? Pai o jumatate de casa mare e mai ieftin decat o casa medie.
De ce se fac atatea duplexuri ? Cand s-a facut sistematizarea terenurilor in special dupa 2005-2010 s-au pus norme mai dure fata de favelele ce se faceau inainte. Acum cand faci PUZ esti obligat sa lasi drum cu 2 sensuri, trotuar, spatiu verde si parcelele sa fie intre 500 si 700 mp. Dar romanul inventiv ce face ? Face o constructie pe un teren si zice ca sunt 2 case ca sa scoata in primul rand bani mai multi la teren. Imparti visul de casa cu altcineva. A nu se intelege ca sunt total impotriva lor, am vazut si proiecte ca abia iti dai seama ca e duplex.
In general duplex-urile au preturi mai mici decat casele single, ca e si mai ieftin pentru dezvoltator.
Asa ai doar un singur vecin cu care imparti peretii, si pe care nu e neaparat sa il vezi la fata mereu, ca se pot face garduri inalte.
Uneori, la pret bun, e alternativa mai buna la blocuri vechi, la care dupa ce termini creditul blocul are 70 de ani, vs 30 de ani casa.
@Bodan. Mulțumesc că m-ai luminat. Desen nu fac, e de ajuns să cer direct proiectul de la un fin care e dezvoltator imobiliar. Adică construiește case. Și duplexuri. Ai văzut ce mișto a explicat @Ciocanul ?,,Imparti visul de casa cu altcineva.,,Pentru că nu poți sta în 86 de mp utili pe un singur nivel cu garaj și un pic de grădină că răd neamurile de tine. Așa că te bagi la 120 mp P+1, lipit la 25 de cm de un coclendăr.
Ce nu spun simpaticii ăia in articol este că, luat prin Prima Casă, apartamentul nu poate fi inchiriat sau vândut pe termen de 5 ani.
Ori cum mulți abia fac rost de ăia 15.000 de lei pentru ăia 5% avans, plafon maxim de la stat, nu au de unde să ia credit ipotecar, să nu aibă tinichele impuse.
Ce faci dacă vine cineva in control și nu ai act la ANAF?
Sunt aspecte legate pe care băeții nu le precizează. Meh.
Nu poate fi inchiriat ? Poate teoretic, ca in fapt toata lumea care are de dat in chirie il da in chirie dupa ce il mobilieaza, fara nici o greata.
Toate apartamentele de 2 camere din mamaia-nord sunt luate din banii de dar de nunta + prima casa si ruleaza de 5-6 ani in regim hotelier cu olx si booking.com si multi deja si-au platit creditele, fara nici o durere in cur sau vreun control din partea cuiva si fara sa plateasca vreo taxa sau impozit.
Stiu 2 cazuri in Cluj care au primit in receptie apartamentul, fara CF inca, l-au finisat si mobilat si bun de dat in chirie si a fost dat in chirie inca 5 luni pana a iesit CF-ul.
In Cluj si Timisoara la fel. La fel si cu chirasii, nimeni daca nu are un business in chirie.
Băi dar mie îmi place poza aia.
E lângă puscăria Rahova ?
Locație,locație,locație, vorba americanului
Numai bun unul pentru trimis chiftele cu praștia
Deja la mine s-a strigat -20% salariu. Abia astept sa cumpar un apartament cu 100.000 euro si neaparat prin agentie.
Poti mentiona industria ?
să ne rugăm să ne dea afară, îți dai seama ce vile o să ne putem lua?:)))))))))
La mine -25%, din a doua săptămână din aprilie, program redus la 30h/săpt. Lucrez în finanțe/financiar, în Slovacia. E al doilea -25% din ultimii 10 ani. Deocamdată e până la sfârșitul lui mai. Mai vedem…
Nu locuiesc in Ro, dar si la mine -30%. Daca aveam inainte planuri sa iau un apartament in Bucuresti tocmai au zburat pe geam 🦅
Se spune că cel care cumpără iese în câștig. Bine, să nu se împrumute scump ca să cumpere tot scump. În rest, pentru cei care au bani (nu vorbim de cei cu venituri mici și incerte) mi se pare o perioadă bună pentru cumpărat case. Criza scade numărul de potențiali clienți și, automat, asta trage și prețul în jos pt că nu mai poți ține de preț când vezi că ai anunțul pe toate site-urile și nu te-a întrebat nimeni nimic de două luni.
Unde greșesc?
Pai perioada buna de cumparat vine dupa ce scad preturile. Adica peste cateva luni, un an, doi, dracu stie. Nu acum, cum vor imobiliarii sa ziva
@motanes, în acest moment șapte persoane ți-au semnalat că greșești. Criza scade numărul de potențiali clienți. Criza CREȘTE numărul de potențiali clienți, mărtanule. Există, în lumea reală, oameni cu bani cash. Mulți bani cash. Mai mulți decăt pot număra pulifricii ăia care explică doct diverse chestii pe platforme gen bloguri.
@paco banii aia o sa valoreze cat o hartie igenica.
Este doar inceputul … Preturile abia au inceput sa scada … dupa 3 sau 5 luni in care pe peretii aia hidosi cereai 40 si azi anuntul tau e la 35 mai poti scade un pic. Daca vrei referinta, nivelul din 2008 e bun, probabil va fi mai jos dupa un timp …
@Paco, eu am emis o ipoteză, fără să fiu expert în finanțe sau imobiliare. Am întrebat unde greșesc, luând în calcul că nu mă pricep.
Dar tu, arătând că nu te pricepi, ai arătat, în plus, și lacune de educație.
Acum să discutăm puțin pe subiect, cu logică și bun simț! Tu spui că sunt mulți oameni cu bani cash, care cumpără în draci atunci când e criză. Ok. De ce cumpără ăștia în draci când e criză?! Pentru că e mai ieftin. Că dacă n-ar fi așa nu ar cumpăra.
Însă se mai întâmplă ceva. Dacă ăștia cumpără în draci înseamnă că, cel puțin în imobiliare, nu e criză. Pentru că echilibrul economic este dat de cerere și ofertă. Ofertă este, dacă ăștia cumpără în draci înseamnă că prețurile nu au de ce să scadă.
Dacă ăștia cu bani nu cumpără în draci înseamnă că prețurile scad. Pentru că nu mai sunt bani în piață, oamenii au rămas fără afaceri, job-uri etc. Nu e logic?!
Acum, că momentul cel mai bun este acum sau peste câteva luni, nu mă pricep să spun cu exactitate. Pentru că nu pot aprecia cât o să dureze criza. E clar că acum e criză. E posibil ca peste câteva luni să intre din nou banii în piață odată cu începerea activității. Atunci sunt șanse mai mari să fie mai mulți care-și permit să cumpere case. Ăsta e raționamentul meu.
Nu știu, poate greșesc, dar aștept explicații pertinente, nu „Ești bou, prețurile scad la anul!”
@Paco , Si ce te face sa crezi ca aia cu multi ‘bani cash , mai multi decat pot numara pulifricii’ , cauta sa cumpere apartamente la 100.000-150.000 de euro !?
Gandim si noi un pic inainte sa tastam ?
@motanes ,
1.te-am făcut mărtan cu drag. Adică motanes-mărtan. Ajung să explic și glume..
2.,,Nu știu, poate greșesc, dar aștept explicații pertinente, nu “Ești bou, prețurile scad la anul!”,,Nu fac pe nimeni bou. Nu mă trag de șireturi cu necunoscuți să îmi permit să jiknesk(merge?) Încerci o metodă de vănzător de asigurări de viață sau de martorii lui Iehova.
3. Lacune de educație. Trist,@motanes. Vorbesc la modul conversațional patru limbi și am văzut jumătate din globul pămăntesc. Ăla rotund.
4. Știu că îmi sare rapid muștarul, dar aia nu înseamnă că îți umplu cămara cu cremwurști.
5.,,Dar tu, arătând că nu te pricepi,,.Doar că tu arătănd că te pricepi, în primă fază , trebuie să îmi faci scoți un istoric pe persoană fizică. Să vezi dacă sunt un rupt în găoz de foame și expandez păreri sau poate chiar pot să emit păreri.Pusi pe mustăți și las-o mai moale.
@VuAd. Vezi că poți descărca gratis Uncharted 1 2 3 gratis .Asta în cazul în care ai pleisteișăn 4. Lasă sume de 100.000 de euro cash pentru oameni mari.
Ce dracu’! Boss, ti s-a stricat blogul, a inceput sa arate articole din 2008-2009.
ăsta e din vara lui 2008, când încă se mai ținea coada sus.
Cine vrea sa vadă cum va fi in viitor, sa arunce o privire in trecut:
https://forum.softpedia.com/topic/258300-vivenda-residencias-basarabia-metrou-costin-georgian/
Thread-ul ala pe softpedia:
– prima pagina… „am fost, am vazut, am rezervat, e super tare, doar 500 euro pe luna timp de 2 ani, doar 11.000 parcare+boxa, tu la ce etaj ti-ai luat” (toamna 2007)
– pagina ~30 (primavara 2009) „apartementele din zona sunt evaluate la 80k cu 30% mai putin, la astia am de dat 150k, bancile nu mai dau credite peste 100k, n-am de unde da, astia ne baga clauze pe gat, ma pregatesc de tribunal”
Am inchis ca lesin. In 2008 incepeam facultatea, aveam 300 lei pe luna de la parinti si astia zic ca e pret bun, super tare la 500 euro / luna, 11.000 parcarea, 600 lei salariu minim (sau cat era) ???? In timp ce eu aveam 1 singura pereche de adidasi 1-2 ani ? Aia au actionat ca astia de acu 1 luna cand au golit rafturile cu faina…pur animalic
ianuarie 2008 https://zoso.ro/credite/
https://en.wikipedia.org/wiki/K%C3%BCbler-Ross_model
Da, threadul acela e aur curat, istorie pura. Începe cu euforie, toti se băteau pe spate, felicitându-se unul pe altul de ce deal bun au făcut, continua cu denial, n-are cum, boss, sa scadă prețurile, or sa se dubleze pana la anul și se termina cu dispair, sa se facă ceva, sa ne ajute statul, cineva, a crescut francul, au scăzut prețurile și noi plătim rate la apartamente cu prețuri umflate, avem familii, avem copii.
Pentru aia care zic ca nu au ajuns prețurile ca-n 2008, gândiți-va ca atunci, apartamentele respectau cât de cât suprafețele legale, nu ca cele de acum. Un trei camere avea 80mp utili (la hercesa, cel puțin), nu 63, cât au astea acum. Atunci, un trei camere de 80mp, era cam 160k parca. Comparați cu prețurile de acum, la mp util (suprafața balconului nu e mp util, scadeți-o din suprafața total, ăștia o bagă in calcul ca sa va fraierească) și trageți singuri concluziile.
Eu inteleg ce spune autorul si partial sunt de acord cu el. Toti oamenii spera sa cada piata imobiliara de cand e lumea si pamantul, nu doar de azi si cand spunem sa cada ma refer macar la un 30% daca nu direct 50%.
Momentan nu am vazut pe nimeni, anonim sau expert sa prevada asa ceva, sa vina si sa afirme cu cifre – pana la data de x o sa scada preturile in Buc cu 30%, semnat mitica.
Din cate stiu eu momentan se prevede o criza in V ascutit, economia sa cada cu 10-12% anul asta si sa revina incepand cu finalul lui si anul ce vine cu 8-10% crestere, deci cam tot un drac.
Piata imobiliara pe unde ma uit eu se estimeaza sa cada cu 4-5% ceea ce reprezinta o corectie si nimic dramatic.
Esenta articolului e simpla – azi e haos si apoi sunt doua variante, ori pica urat in cap ori totul revine la normal. Omul spune ca poate vrei sa iti incerci norocul astazi, daca un apartament e 100k si tu il poti lua cu 90 azi poate merita riscul, pentru ca momentan sunt sanse ca pana la anul pe timpul asta sa fie tot 100 sau poate 103.
Eu personal sunt convins ca oricare ar fi miscarile in piata azi in 2 ani de zile pretul o sa fie cel putin egal cu cel de astazi.
N-o sa fie niciun V. Inchiderea economiei pentru 3-5 luni nu inseamna doar pierderi de profituri pentru 3-5 luni. Inseamna multe firme si job-uri care nu isi vor reveni niciodata. Facturi neplatite care provoaca distrugeri in lant. Joburi putine care inseamna consum scazut. Si economia va merge la relanti un an cel putin, pana cand vom sti cum sa oprim epidemia. In tot timpul asta, inegalitatea sociala si datoriile vor creste. Vor fi ani de zile pana cand ne vom reveni si probabil ca vom da de o criza si mai nasoala, pentru ca probleme economice structurale au ramas nerezolvate.
In alta ordine de idei, am un nepot care a dat avansul acum sase luni. Ii zic: nepoate, iti dau eu avansul, numai nu cumpara acum. El nu si nu, ca o sa isi revine. Hopium.
SUA tocmai a anuntat 25 milioane someri and keep counting. Asta nu inseamna nimic dupa unii. La noi vor creste imobiliarele la infinit. Dau si o estimare de crestere negativa – 40% in februarie 2021.
Simplu si frumos explicat.
Cu putin ajutor de la stapanire imobiliarele vor iesi cu bine din criza. Fraieri sa puna botul se vor gasi. Sau pote nu.
De exemplu primaria lui firea face puzuri pentru crescut inghesuiala
https://www.hotnews.ro/stiri-administratie_locala-23904569-imobiliare-club-fabrica-bloc-8-etaje-gabriela-firea-puz-zona-protejata-11-iunie-puz.htm.
Probabil ca zona nu e suficient de aglomerata si poluata (vigneta „oxigen”…)
Noroc cu carantina si izolarea ca realizeaza si romanii ca totusi e naspa rau la bloc, fie el si cu denumiri de residence view park.
E acum un moment bun de cumparat? Da si nu, depinde de cati bani ai. Daca esti milionar cu bani cash e un moment mai bun decat anul trecut de exemplu. Daca esti recent dat afara sau in somaj tehnic, nu prea e recomandat si oricum nu iti da nimeni credit.
Nu face pe naivul !
Spun gurile rele pe aici pe la Bucale că și madam Firea ar fi băgată în niște ghidușii cu imobiliare
Tot vad scoasa la inaintare placa cu inflatia. Daca iei acum imobil scapi de inflatie, nu ti se devalorizeaza banul cica. Majoritatea nu au banul gramada sa-l dea asa ca tot la banca ajungi. Ce se intampla cand creste inflatia ? Pai iti creste si creditul, logic. Daca statul va fi la fundul sacului fara posibilitatea de imprumuturi ieftine va da drumul la „imprimanta”. Daca se arunca bani pe piata cu lopata si ROBOR-ul se va duce in paula.
Am vorbit astăzi cu un dezvoltător care vinde direct, tot 145k+TVA și un loc de parcare obligatoriu de cumparat 8k+TVA vrea pe un apartament 4 camere 80m patrati. Fără loc de discuții, preț ptr minim 40%avans. Am mulțumit frumos și am închis.
Pe de altă parte super oferta in Split, Croația! Apartament care era 350k se vinde acum cu 300k, dar se acceptă in final si 290k. Metrajul un pic peste 100mp și acolo e vre-o 3000E/mp prețul pieței.
4 camere in 80 m2 suna din start mizerabil. Iar 145k + TVA :))))) mda, probabil sunt multi prosti in piata
4 camere aka 1 un dormitor, o sufragerie și 2 debarale mai mari.
da nici n-a venit bine criza si deja vreti scaderi? mai stai sa ghiortzaie matzu mai multe luni/ani la rand, abia atunci discutam de oportunitati.
Daca ai ajunge si rapid in Split ar fi ideal. Altfel mai bine suna un apartament pe Costa Blanca, pretul e cam la fel.
Mai sunt aia din Iasi, Royal TOwn Copou, in iarna am sunat la ei, urmau sa finalizeze 2 blocuri perioada asta. Au zis ca pt. alea nu accepta credit, de nici un fel, ca n ustau ei 3 luni dupa banca (cu toate ca la ipotecar dureaza 2 saptamani). Voiau doar cash.
Ce nu stiu multi, e ca vin basarabenii cu genti de bani cash sa cumpere (dinc ei plecati in Italia, etc…la munci legale sau mai putin legale, si diverse spalari de bani). Si mai sunt dezvoltatori basarabeni ce spala banii serviciilor secrete moldovene sau rusesti…sau dracu stie de unde.
Minimul legal pentru 4 camere este 87 mp. Deci…
Se simte „sange” pe imobiliare … Si o sa curga :)))
off-topic: „There will be blood” – bun film
Nu stiu daca e chiar sange.
Agentii castiga enorm daca judeci dupa $/ora muncita.
Poate ca nu va mai fi haiducie, dar tot vor castiga mai bine ca ITistii.
In plus, cu talentele astea de mangleală, se descurcă în orice domeniu.
5
Ideea e ca pâna în momentul în care cumperi vrei sa scada, odata ce ai cumparat nu mai vrei si nu mai vrei nici sa se construiasca mai mult în zona ta, sa o urâteasca si sa scada / creasca prea putin valoarea proprietatii tale.
În România politica autoritatilor (având în vedere si coruptia) e sa se construiasca cât mai mult, împotriva vointei proprietarilor din zonele respective.
În Occident, se întâmpla exact invers, nu se construieste destul acolo unde ar fi nevoie. E bine pentru batrâni a caror proprietati ajung sa valoreze o avere, dar rau pentru tineri. Însa batrânii sunt solidari eventual cu tinerii din familia lor, nu cu tineretul în general.
Tind sa cred ca situatia din România e mai echitabila pentru toata lumea pâna la urma, nu doar pentru o anumita categorie în parte.
Ce e sigur e ca preturile de la imobiliare vor scadea mai mult în România decât în Europa de Vest, unde statul o sa încerce sa faca tot ce poate sa nu scada (multe impozite fiind proportionale cu valorarea proprietatii), si are mai multe mijloace ca statul român.
Nu zic ca nu se va intampla, dar mi se pare ca discutiile astea sunt pentru cine vrea sa investeasca. Vorbim pe blogul asta in 2016 cred despre scaderi si e posibil sa se vada ceva in 2021. Pai ala 5 ani de chirie unde se pun? Ce facem cu aia care stau cu parintii si vor o garsoniera? Cu aia care au mai facut un copil si parca era bun si dormitorul ala cu aspect de debara?
Preturile vor scadea la min 6 luni (poate 12, poate 18) de cand vor scadea in SUA sau EU de vest. Rechinii din Ro si-au facut plinul, pot sa stea pe tusa 3-4 ani.
Aia 5 ani de chirie se pun la diferenta de pret a apartamentului pe care il cumperi. A scazut pretul apartamentului cu o valoare mai mare decat ai platit chirie in cei 5 ani de zile? Atunci esti in castig.
Sa nu mai punem la socoteala ca in 5 ani ar mai trebui schimbat ceva in apartamentul tau, ba un fridiger, ba un TV sau ca trebuie sa mai dai o zugraveala. Costurile astea nu ar trebui sa existe in chirie (dar aici depinde de unde alegi tu sa stai in chirie)
Nu stiu cum e la altii, dar la mine a mers sa iau 2 garsoniere pt a le inchiria ulterior. Le-am cumparat cand era proiectul pe hartie doar la un pret mai bun. Acum platesc rata si mai raman cu ceva banuti pe care ii pun intr-un fond de rezerva pt viitoare cheltuieli operationale (renovari, schonbat diverse). De 3 ani merge ok treaba…
am vazut poza cu blocul si s-a activat PTSD de la sniperii din COD.
Hai ca cel putin un dezvoltator a inceput sa mai taie din pretentii:
– anu trecut: la plata cash 1050 euro/mp, cu credit 1250
– acum: la plata cash 1000 euro/mp, cu credit 1150. Avans de 50% la 1000 euro/mp, iar restul la final 1100 (inainte era 1250)
Momentan nu sunt tranzactii pe piata imobiliara si evident agentii nu castiga nimic. Incearca si ei sa creeze ideea „Cumparati acuma, banii se devalorizeaza, preturile vor creste” si sperca ca unii sa puna botul si sa mai faca si ei ceva banuti.
Sunt si altii care se comporta similar (a se vedea articole de genul… „cati bani pierde statul cu tigarile de contrabanda” .. sau „nicotina te apara de COVID” .. pentru ca si acolo au scazut vanzarile fara baruri, cluburi, birouri…
Dupa articolele astea iti dai seama cat de disperati sunt cei din imobiliare. O sa cada piata lor urat de tot.
Mi se pare mie sau omul ăla din articol promovează apartamente neconforme? Că zice de alea de tip +1, în care să ai o cameră cât de mică pe care să ți-o faci birou. Problema e că „Normele de igienă și sănătate publică” specifică foarte clar că o cameră dintr-o locuință trebuie să aibă minim 12 mp, „Cameră” da? Nu ”dormitor”, deci indiferent de faci acolo, că-i „sală de ascuțit topoare”, că-i „birou”, că-i „microfermă de plante recreative”, tot minim 12 mp trebuie să aibă.
Un an jumatate mai tarziu – imobiliarele +20%