Ăsta e un corp de casă care are tot felul de probleme, trei dintre ele fiind compartimentarea, renovarea tip spoială și proprietarul. A fost acum 2 ani la 150K, a urcat la 180, aparent acum s-a revenit la sentimente mai bune. Nu cred că merită mai mult de 120. Problema principală e că proprietarul vine la vizionare cu scheme, și încearcă să te prostească în față, că vinde mâine, că ce văd ochii tăi nu e real, că bla bla bla.
Asta e pe Avram Iancu colț cu Morii, lângă un rezidențial. A fost la 380.000€ acum 2-3 ani, dar i-a crescut valoarea între timp. Casa e renovabilă, terenul e măricel, dar evident proprietarul crede că va cumpăra vecinul ca să facă încă un rezidențial, doar că sunt două probleme:
- Dacă ar petrece 5 minute două seri la rând în curte ar vedea că rezidențialul ăla e jumătate nelocuit.
- El știe povestea din spatele acelui rezidențial, cum proprietarul a vândut curtea din spate, a așteptat să construiască o parte de rezidențial, și apoi a vândut și partea din față la preț triplu. Doar că era alt context.
Asta a fost la 180, proprietarul a văzut că vin oameni la vizionare și i-a mărit prețul. Acum doi ani.
Povestea e un pic mai lungă, a cumpărat-o un samsar cu 80, a vândut-o la alt samsar cu 120, acum e la al treilea, care a luat-o cu 160. Toți îți spun low key că se poate face un mic rezidențial acolo, dacă ungi rotițele care trebuie. Doar că nu, că în spate locuiește un pensionar cu stele pe umăr și până nu moare ăla nu se face nici un rezidențial. Dar nah, oamenii speră.
Iar ca sa o renovezi costă un 60-80K minim, plus dormitoarele sunt la demisol.
O casă înghesuită în Schei, care e dată în circuit turistic și produce atât de mulți bani că proprietarii vor să o vândă. Din anunț se vede că și aia de vizavi e de vânzare. Oare de ce? Că duduie turismul acolo. Duduie. La un 200 lei pe noapte, în câți ani îmi scot banii?
Pentru 250.000€ primești cea mai oribilă și ieftină mobilă, niște televizoare minuscule și o aranjare vai de ea. Iar dacă un există poză cu parcarea, ea nu există de fapt.
Sporul natural negativ are și o parte bună, nu mai sunt și nu o sa mai fie atât de mulți prostovani care sa cumpere mizerii de reshitentiale făcute de tot felul de mizerabili..
Caposu, mai am comentarii aici unde mentionez de ce zona este vorba.
In ianuarie am pus pe net apartamentul in care locuiam. L-am dat abia in IUNIE.
Au fost la vizionare 9 interesati, cu 3 nu m-am inteles la bani, cu 5 am batut palma, dar nu aveau avans suficient -> banca nu le-a dat credit, al 9-lea a a avut toti banii cash.
In ultimii 4 ani m-am ocupat de vanzarea a 4 apartamente. Este de departe cea mai lenta si chiuita vanzare. La niciunul nu am avut atatea vizionari ca la acesta ultimul, fara sa se incheie vanzare.
Oameni care sa baga la credite pe 30 de ani pentru 40 mp / Rata 1500 cand au amandoi venituri de 4000 etc. E greu.
Ambii împreuna au 4000 RON? Sau fiecare?
@Flavius – 4000 impreuna. Total venituri.
Ma trece un fior cum se descurca cineva cu 2000 lei net.
Cumpărăturile săptămânale de la Kaufland/Lidl s-au dublat din 2020, dădeam 280-320 lei, acum nu scap sub 550. Aceleași lucruri, chiar am redus anumite chestii (lapte de brand -> brand propriu)
Pai spune ce si cu cat ai dat ?
Eu l-am pus pe la inceputul lui februarie.Prin martie ma intelesem cu un vecin,am convenit toate aspectele,dar nu voia sa faca precontract.Lua credit ipotecar si avea nevoie de un releveu actualizat sau reconstruirea peretelui de la bucatarie(nestructural).Apoi m-am mai inteles si cu altii,in conditiile in care scazusem pretul foarte mult,ca sunt cu apartament cu 4 camere si gasesti clienti mai greu.De la unii care veneau cu buget cu 12500 de euro mai putin decat pretul meu,pana la cei care voiau si toata mobila+electrocasnicele din casa incluse in pret,la cei care erau incantati si dispareau ca magarul in ceata. Intr-un final,m-am inteles cu cineva,dar nu stie daca sa il ia cu credit sau cu cash.Ultima data a venit cu nasul lor,care o incerca si mai mult,incercand sa reduca pretul.
Dupa toata experienta asta cu telefoane zilnice,cu vizionari ba la 10 dimineata sau 8 seara,in care trebuie sa faci curatenie de fiecare data,pot sa zic ca e ultima data cand mai achizitionez o casa in Romania.Mi se pare horror sa incerci sa vinzi ceva in tara asta.M-am chinuit 4 luni sa vand o masina foarte foarte buna si inca aproape 5 luni pentru un apartament de 4 camere.Si cica piata functioneaza foarte bine in Romania.Mi se pare o gluma foarte proasta
@Ciocanul: 43mp, 2 camere, 52500.
Doru,unde?
spune toata informatia,sa ne putem forma o parere.
Eu ma uit de ceva luni sa cumpar ceva 4 camere in Buc. Preturile au crescut continuu, abrupt sau lent, dar crestere. Este total impotriva a ceea ce credeam..
@caposu: marginea mun Turda. La urmatoarea vanzare promit sa te chem cu mine la notar.
Doru,
dupa cum se stie,locatia e foarte importanta.
Nu o lua personal.
Scuze daca am fost prea curios.
edit: Caposu, mai am comentarii aici unde mentionez de ce zona este vorba.
Esti comic in legatura cu televizoarele.
Cumperi casa asta? Nuuu…are televizoare prea mici.
subliniam că guștinel crede că televizoarele alea sunt un plus, când de fapt te va costa bani să scapi de ele.
La ce prețuri văd în anunțuri, în loc de brașovean m-aș prezenta elvețian din cantonul Kronstadt.
am dat click pe toate linkurile din articol… sa-mi bag pla cat de sarac si urat e brasovul.
1. te duci pe siteurile mari de imobiliare din oras
2. cauti case si apartamente si sortezi dupa pret descrescator
3. te uiti cum arata(si cum traiesc) bogatii acelui oras rasfoind primele 1-2 pagini
4. fugi vazand cu ochii
brasovul este practic un sat asfaltat, nimic mai mult. nici macar crema, the top 1% nu e atractiv sau dezirabil. atat a putut produce elita acelor locuri, deci si daca printr-un miracol ajungi sa respiri acelasi aer cu ei, tot kistch mirosi.
nu stiu, sunt cinic, sunt pragmatic, probabil imbatranesc, ignore me.
Vali a uitat sa spuna ceva si completez eu.
Brasovu e un oras compus din mai multe orase:
1. Scheiu/centru vechi e o hazna plina de igrasie, mosi/babe care nu renoveaza ca nu au bani sau nu vor si schimba nimic am mia zis pe aici am avut un apartament intr-o casa in schei m0am certat, pana am vandut, cu toti – nu daramau mizeriile din curte sa facem frumos, nu puneau bani sa schimbe usa, aia nu aialalta nu, nu vi tu sa ne spui noua da?
Fellingu cel mai nashpa l-am avut acolo cu vrema nasola, ploaie vand intuneric, igrasie, depresie.
Am vandut dupa ce am renovat duca-se.
2. Astra si celelalte cartiere muncitoresti. Mai pline de oameni de toate varstele mai animat, da cu aceleasi apucaturi, nu parchezi aici ca e locu mostenit de la tata, nu cara gunoaiele de pe scara ca scara e depozit (mobila veche ce statea cu lunile), aia nu aialata nu.
3. Cartierele noi gen Coresi/Avantgarden din oras, lume mai tanara, bani mai multi, facut frumos deobicei cu iarba in fata pomi locuri de parcare, decent, probleme cu faptu ca sunt toate inghesuite de nu vezi nimic decat blocu vecin uneori, cumperi ceva cu view si vine Maurer sau alt bastan si iti face p+12 ca asa i se scoala lui.
4. Cartierele extra oras gen Izvor, Sanpetru, Harman, cartiere/sate de langa, pentru mine care vin din bucuresti e o non problema ca faci 25 de min pana in oras la ore de varf in loc de 12, eu venind din bucurenistan unde 25 de min faci pan ala mega.
Case spatiu mai mic sau mai mare, in ultima perioada au luat-o pe ulei casute de 300m inghesuite in camp.
Am mai zis orice ai alege daca vrei Brasov sau zona respectiva, trebuie sa ti cont ca e munte, e noapte devreme 8 luni pe an, ploua des, e umezeala, e frig. Nu am inteles asta decat cand am stat 4 luni legate, in capu meu era idealu ca Brassovu e cald si frumos ceea ce este vara, cand e totu verde si e wow, da pentru cineva meteosensibil care are nevoie de soare si caldura, nu e…
Legat de imobiliare, pai proprietatil pe care le-am vandut eu eram lucs si opulenta fata de cazaturile ce sutn in anunturile de mai sus. si cea mia scumpa nu asarit de 100k aia din schei, cu loc de parcare in curte si totu modern inuntru.si vedere la tampa si drumu poienii in partea celalta neobstructionat de nimic. Oamenii au luat-o razna si cred canu vor sa vanda.
Am stat un week-end în Coresi/Avantgarden (cred că așa îi zice, e cartierul nou foarte aerisit) și mi-a plăcut mult de tot, e lejer top 3 locuri de „muritori” în care aș vrea să locuiesc. Totul curat, îngrijit, aerisit, cu spații verzi și locuri de joacă pentru copil, aproape de parc etc.
haaaaaaaaai sefule, nu fi rau ca au mai spalat si ei imaginea un pic… era belea ca in bosnia in ’99 la astia /watch?v=awxEsHQRWaE&ab_channel=ArhivadeTeleviziune
toată romînica este așa, o hazna.
excepțiile sunt atât de puține încât absolut nu contează
Ai sa-mi bag, ultima e casa si penthouse. Daca ii pui roti, e si rulota.
Nu inteleg de ce unele proprietati stau la vanzare cu anii la acelasi pret… desi casele nelocuite se degradeaza teribil cu fiecare iarna, toamna si primavara care trece. M-am uitat pe anunturi cam la 6 luni si am salvat cateva si sunt fix la acelasi pret. Un exemplu aici https://www.olx.ro/d/oferta/particular-vand-casa-individuala-bartolomeu-500-m2-gradina-IDgyCEU.html
explica-mi in ce univers ai da 175 pe cazatura aia? oameni icare cer asa ceva nu au vazut 1000e cash niciodata, dupa cum arata casa aia
Pentru ca taxele de proprietate si cheltuielile curente sint foarte mici.
Hai ca iti zic eu de ce vezi aceleasi locuinte ani la rand de vanzare pe net sau cu pancarte scorojite la poarta.
Cunosc 4 cazuri in zona de Turda – Campia Turzii, unde locuiesc.
1. X-ulescu mosteneste in 2006, 1 teren patrat de 600 mp, intravilan, nimic construit pe el, gaz si curent la poarta. Canalizarea s-a facut acum in 2023 acolo. L-a pus de vanzare cu 30.000 euro in 2008, cu pancarta la poarta. L-a dat in 2022 cu ~28.000. A avut un fix, sa obtina catre 30k euro, nu a fost nevoit sa vanda, aia e.
2. Un mos are 2 case de vanzare in Turda, vecinii zic care are pancarta la poarta dinainte de 2010. Cica ar fi un pic cu capu’. Locul unde este casa are undeva la 1200mp, pozitie buna, front la doua strazi. Cere 120.000 euro, casa fara termopan, fara izolatie, canalizare nu este, dar are fosa. In momentul in care incepi sa il intrebi detalii de casa, de pereti, starea lemnelor de la acoperis devine recalcitrant si incepe cu: „hai dom’le, da’ ce esti dumneata, inginer constructor de vii cu de-astea?”. Iti inchide in nas si nu mai raspunde la telefon. Vizionare e greu spre imposibil sa faci. Ba ca e bolnava sotia, ba ca e plecat, diverse.
3. X-ulescu a construit bloc cu apartamente prin 2008. A vandut o parte din ele la pretul pietei de atunci. Mai are cateva de vanzare, dar cere pret de Cluj Napoca pe ele. Sta cu pancarta pe bloc de 10 ani.
4. Apartament de vanzare de 2-3 ani. Omul e plecat in Spania. De vizionari se ocupa vecinul lui, care, la inceputul vizionarii zice: „sper din tot sufletul sa bateti palma, deja nu mai pot cu apartamentul asta”. Luna trecuta a fost un prieten sa vada apartamentul, s-au inteles la bani, dar vanzatorul a dat-o in diverse: ba ca nu poate sa isi ia liber sa vina in tara la vanzare, ba ca biletul de avion e foarte scump, ba ca e serbarea copilului etc.
Unii-s prosti, altii n-au ce cauta in comert.
tocmai ca nu face 175k, dar daca ar posta o la 150k, poate un 115-130k ar lua pe ea. Dar cei care au 175k ar cumpara-o ca in banii aia sa o si renoveze
Ma uit in jurul meu, nu doar la preturile din imobiliare, in general si ajung la concluzia ca rau au facut ai mei ca m-au invatat conceptul de rusine, bun-simt si alte valori dintr-astea desuete. Cum sa ceri scorurile astea pe orice maghernita ? Inteleg ca la unele anunturi punctul forte e locatia sau ca imobilul are o suprafata de teren mai mare, dar se arunca cu sumele astea asa la misto, de ajungi sa crezi ca de fapt e concurs cine il are mai mare.
Bv are potential mare, in cativa ani o sa vedem meci de box cu Musk si Zuck in piata sfatului.
BV are potential imens, nu multi stiu asta dar in maxim 5 ani va fi o crestere enorma, eu personal stiu sigur ca se va face un centru de cercetare european pe stilul Bosch, dar al Tesla unde se vor produce sisteme de operare Microsoft care vor fi lansate pe Facebook de catre Google pentru Amazon… nu stiti voi ca nu aveti acces la informatiile astea! documentarul trebuie sa apara zilele astea pe Netflix
Eu cand aud de potential vad rosu in fata ochilor, pentru ca e un cuvant gol, in vocabularul imobiliar romanesc inseamna „o sa fie bine in viitor ca asa speram”, fara nici o analiza, studiu, baza, nimic.
Inutile ca mai toate cuvintele si expresiile din lexiconul imobiliarilor: oportunitate, central, lux, cu gust, vedere superba, dezvoltare imobiliara, pozitie buna, exclusivitate, etc.
Am vândut și am cumpărat imobiliare și tre’ să recunosc că au fost niște experiențe cel puțin memorabile. Printre altele, e un domeniu in care poți ințelege, rapid (poate chiar cel mai rapid?), caracterul oamenilor. Poți avea surprize/revelații legat chiar de propriul caracter. Fascinant domeniu. M-am uitat la cele 5 proprietăți, nu-s din zona mea de interes. Dar am convingerea că sigur-sigur tre’ să fie niște oportunități grozave de achiziție/investiție pentru cineva. Bine, poate nu acum când duduie imobiliarele :-D, dar cândva…:))
unele sunt oportunitisti pentru cineva de peste 10 ani. da se lasa asteptat
am vrut sa zic oportunitati. no edit button…
Exaaact. Proprietățile bune se lasă greu vândute. :)))
Am cunoscut proprietari care aveau impresia că vând adevărate specialități imobiliare și nu concepeau că ce e valoare pentru ei, e gunoi pentru alții. “Iar asta e gresie nu știu de care, adusă de nu știu unde, a costat o gălăgie de bani”. Cost care evident că era inclus in prețul proprietății. “Doar că e urâtă cu carcalaci și demodată și aș prefera să cumpăr doar terenul și pereții (mă rog, termen generic). Puteți lua liniștit orice valori de genul din casă. Sau fie, se pot lăsa și le arunc eu, of”. Prea puțini proprietari, atunci când vând, pot să facă diferența între ce înseamnă o proprietate pentru ei și ce înseamnă pentru cei din piață.
eu: cumpăr, dar trebuie să vă luați tot din ea.
ei: păi de ce?
eu: că nu am ce face cu mobila, e veche, electrocasnicele la fel, plus, le am eu pe ale mele!
ei: păi nu, că mai dați ceva și vi le las, că sunt bune…
eu: dacă sunt așa de bune, luați-le.
ei: hai că vi le lăsăm gratis.
cand am cumparat in Schei l-am rugat pe proprietar sa ia tot si sa dea un mop la final sa nu fie praf, a zis ca e ok ca are cui sa le dea la tara unor rude mai sarace. Win win. Ma rg dupa aia am facut eu santier ca trebuia „updatat” ca era din 70 totu, da a fost de 100 de ori mai usor ca era totu gol
Elegantă negociere de…mentalitate. 🙂
O perioadă am fost agentă imobiliară. Interesantă meserie, mă gândesc s-o reiau cândva, la bătrânețe. Când oi avea mai multă răbdare să explic fiecărui proprietar in parte cât de important este, de exemplu, ca in pozele de promovare să nu existe niciun fel de element personal. Mă uitam la pozele de la prima proprietate si am simțit instantaneu cum imi crește oleacă tensiunea. Nimeni nu vrea să vadă pilota in care dormi tu, masina pe care o conduci, lăzile cu legume din debara. Potențialii cumpărători se uită la poze și, conștient sau nu, vor să-și facă propriile povești, scenarii sau visuri. Nu le da din start cu ceapa peste ochi! Sau, nu știu, aș putea alege să fiu agentă de cumpărător. Acolo necesită parcă mai puțină răbdare. 😁
M-a pus naiba să-mi iau moșie. Era singura proprietate de vânzare în zonă, casa veche, adăugată pe parcurs, anunțul era cu “complet renovată”. E drept, cu mobila în ea am zis că după ce-și ia boarfele și dăm o zugrăveală completă + renovat baia va fi ok. Un an și 15000 de euro mai târziu spărsesem tot la demisol pentru că ieșea apa la orice ploaie, instalația electrică era cârpeală peste cârpeală, mă mir că nu a luat foc, și încă n-am ajuns să fac nimic la exterior.
Ulterior am aflat că la două case distanță terenul așa-zis viran dintre ele era de vânzare. Cerea 60000, eu am dat 80000 și am mai băgat 15000, că na, “singura proprietate de vânzare din zonă, vă las și o parte din mobilă și din acareturi”. Am aruncat tot ce-a lăsat, minus vreo trei dulapuri, două biblioteci, două fotolii și o canapea, nevastă-mea s-a săturat de restaurat “mobilier rustic”, că zicea că vrea ceva original, nu cartoane și PAL ca la IKEA, și nu vrea șantiere. I-am făcut calculul: 60k cerea ăla pe teren, probabil lăsa la 55-57k, cu 35k aveam o casă nouă de 68 mp, două dormitoare, living cu bucătărie și două băi, gardul și poarta vreo 5k, urcam spre 100k dar era totul nou. Dacă vă întrebați ce casă faci cu 35k, răspunsul e “din lemn”, stadiu “la gri în exterior, la alb la interior”, durata de execuție 3 săptămâni, atât am primit devizul acum doi ani.
La al doilea anunt mi se pare amuzant cum proprietarul vrea sa obtina 380.000 euro, dar nu face efortul de a tunde balariile alea din curte ca sa fie putin mai atractive pozele.
Eu nu înțeleg de unde sunt totuși prețurile astea.
Aici se vede de fapt cât de mult distorsionează piața cei cu achizițiile cash, aka corupții din politică, peștii, interlopii și alții care fac munți de cash. Ăia dau că nu-i interesează.
Dacă am fi ca dincolo, să trebuiască să se vândă strict pe credit, credit a cărui rată să poată fi plătită de oameni având locuri de muncă în același oraș, imediat ar fi alta treaba.
Țin minte când eram prin US și mă uitam la prețurile case ca să-mi calculez cam ce salariu ar trebui să am să pot locui decent în orașul ăla, la 400k usd erau case foarte ok deja, zone bune, cu etaj, peste 200mp cu garaj, etc. Într-un oraș unde cei de la McDonalds câștigau 20$/oră, fără 4k nu mergi acasă cât timp te prezinți la muncă treaz și lucid.
Și ăștia cer atâta în Brașov unde salariul minim e 450 usd, fie 500.. De 10 ori mai mic => același preț la casă, poate chiar mai mare dacă compari și halul în care arată.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Sigur, si cazaturie din anunturile prezentate de Vali sunt de o calitate impresionanta.
@Bogdan Magnificul
Așa am zis și eu, dar nu e chiar așa. Noi avem niște idei fixe despre construcții, puține, dar fixe.
Nu toată lumea asta e doar beton. Există o grămadă de factori care se iau în calcul. Și acolo ca și la noi, contează utilitățile, contează zona, contează terenul, contează clima.
Și nu, n-o faci cu circularul singur într-o săptămână. O faci dacă o faci românește, adică strâmbă și neconformă, dar acolo standardele sunt sfinte, totul costă bani, oricine greșește plătește el sau asigurarea lui în caz de ceva. Nu merge cu merge și-așa.
Dacă e un incendiu din vina electricianului, asigurarea proprietarului va scoate banii de pe el, electricianul la rândul lui are asigurare fix pentru situații din astea și interesul lui e să iasă bine.
Am luat casă recent și m-a fascinat felul ăsta de a nu-și asuma nimeni nici o lucrare, n-ai nici o garanție, n-ai nici un standard de conformitate, 10 meseriași, 10 moduri diferite de a face lucrurile.
Mereu mă întrebau toți pe mine cum să facă, de zici că eu eram constructor de meserie. Mereu îi întrebam care-i standardul, cum se face. Păi se poate face așa și așa, 5-10 feluri. Bun zic, și dacă nu e OK cine-și asumă? El nu, eu îmi asum că eu i-am zis cum să facă.
Bine-atunci. Ce să zic, următoarea casă o fac eu cu flexul atunci :))
Casa trecuta prin mainile a 3 samsari si pretul de vanzare ajuns de la 80k la 180k nu a fost un bun implicat in ascunderea sursei ilicite a veniturilor, aka spalare de bani, nu?
Apoi e intrebarea: ce a determinat cresterea valorii proprietatii cu 100%?
Exista o caracteristica intriseca a proprietatii care determina aceasta crestere?
Mai mult ca sigura e o caracteristica extrinseca: exces de lichidati sau bula speculativa sau nevoia de albirea a unor venituri ilicite. Sau toate 3.
Vanzarea a inceput in 2010, nu s-a facut in 3 luni.
@Vali Povestea asta este ca un serial de pe Netflix sau HGTV.
Pana la urma intrebarea se rezuma la Cine a pus kkt pe clanta?
Si 2. Ai firma de real estate?
cei cu teren considerabil or sa vanda ei cum necum….celelalte 2 niste mizerii..
Penthouse cu 4 camere.
Seems legit.
Quadhouse
Din ultima casa nu se intelege nimic. Zici ca e o grota sapata in munte de serpasi.
Casa aia ii pt hobiti.
Doar din ultima nu intelegi ? eu nu inteleg nimic din nici una din ele . Toate pozele alea sunt fix 0 fara un releveu ca sa iti dai seama ce vezi .
Ce releveu? Ei nu sunt in stare sa puna nici macar o schita sa-ti dai seama de compartimentare.
Favele, favela….
pzm, o să-i zic lu’ tata să scoată casa la vânzare cu minim 150.000 e.
), centrală pe gaze, dar și sobe de teracotă în 2 dormitoare, living, baie și bucătărie, vreo 2 magazii, apă atât de la rețea, cât și hidrofor în puț, canalizare, grădiniță de trandafiri, mini-livadă cu de toate (mai multe soiuri de pruni, inclusiv de masă, 3 soiuri de cireși, 3 soiuri de piersici, câteva de meri, peri, 1 gutui, caiși), garaj, deschidere pe 3 străzi.
oraș mic de câmpie, teren total 1000 mp, nu știu cât are casa amprenta la sol, dar sunt 3 dormitoare, living mare, bucătărie cât livingul, cămară cât un dormitor de bloc, renovată, izolată, inclusiv în pod (oaspeții de vară întreabă unde e pus aerul condiționat
singura bubă că e o singură baie.
Cred ca vorbesti prostii… ce ai prezentat tu acolo ar trebui sa inceapa de la minim 250.000 euro.
Daca reusesti sa-i mai faci o baie, poti sa ceri si 300.000.
dacă era într-un oraș mai de doamne-ajută, cu siguranță. dar e într-un oraș foarte mic, aproape (nu sunt sigură că de tot) mort dpdv economic.
sau na, poate nu mai știu eu prețurile. știu că se gândea să ceară 100.000 acu’ 6-7 ani când cocheta cu ideea de a se muta la bucurești.
investiții majore nu mai face, are șantier la casa pe care a moștenit-o de la părinți. de aia va și vinde într-un viitor mediu-apropiat, pt că se va muta acolo.
ps. mulțumesc pentru încurajări.
Vali, ce părere ai de casa asta de pe Sitei? Scoasa la vânzare în toamna trecuta la 317k. Nu s-a vândut, asa ca au crescut la 325k, I don’t get it..
https://www.imobiliare.ro/vanzare-individuale/brasov/centrul-civic/casa-individuala-de-vanzare-3-camere-X4PE1103M?utm_source=app-android&utm_medium=app&utm_campaign=share-button&utm_content=header-detalii
arată bine de tot.
a crescut la 325 ca să scadă la 300, cât vor sa obțină.
Pretul e acelasi . Cand era 317.000 era comisionul trecut separat. Acum e comision 0% si pretul 325.000 . Practic e acelasi pret , dar ;suna’ mai bine comision 0 scris in anunt.
Vad constant ‘strategia asta de marketing’ in anunturile imobiliare.
În zona Câmpina – Breaza pe cade varza se cere 60k, alea decente sar de 100k și totuși se vând. Cred ca lumea a înnebunit de tot cu preturile căci cresc de lună la lună.
Oare unde e Dojo? Chiar aș vrea să citesc cum e la ea în America.
Am doua business-uri. In total cam 4 milioane euro pe an. Am 16 angajati. Firmele sunt pe plus. Muncesc de behai de ani de zile fara weekenduri si mai rup cate o luna cu familia. Nu scriu asta ca sa ma laud. Dar in pla mea nu imi permit o casa in Cluj. De ani de zile ma tot uit, ma sucesc, ma invart si nu imi permit sa dau 500k pe o casa in Cluj cat de cat ok si cu macar 450 mp teren. Repet. Cluj, nu cucuietii de deal.
Si ma intreb de unde pla mea vin unii cu 500k bani cash. Repet- casa decenta, nu avioane, nu palate. Cateodata ma gandesc ca am tras eu batul scurt in viata si am ratat ceva. Nu stiu dar ceva e putred in piata asta. Ma gandesc ca imobiliarele sunt fkd up sau sunt eu prost si e plin de altii care au businessuri de 40 milioane pe an. Nu are cum sa fie ok. Ceva se va rupe undeva.
Folosind metoda ta de calcul, probabil nimeni nu-și permite locuința în care stă.
Un cuplu de corporatisti cu 3000€/luna net fiecare (venituri posibile la persoane cu experienta) si-ar permite un credit pentru 450.000€, cu avansul din surse proprii, pe 30 de ani.
2000€/luna, cat ar plati si chiria pentru un apartament de 4 camere nou, mai bine pozitionat sau o casa.
La conditiile actuale de dobanzi ridicate. Daca au prins cu 4% fixa cat erau pana acum 1.5 ani, chiar ar fi pe plus.
Cam asta e practica in vestul Europei.
Tu probabil vrei sa achiti cash, cu banii stransi dupa 1 an de munca. Gen ca si cand ti-ai cumpara un iPhone.
Cand iti faci ditai vila si pui:
1. wc-ul si cada in aceeasi incapere sau
2. masina de spalat rufe si cabina de dus in aceeasi incapere
Inseamna ca nu ti-a iesit comunismul din cap.
Mergem in vest la munca si in concedii, ne uitam la filme americane si tot nu invatam nimic.
Majoritatea caselor din US si Canada au wc-ul si cada la un loc. In schimb aia cu masina de spalat si uscatorul , da e o aberatie sa nu ai camera (spalatorie) speciala pentru ele.
Pe langa Brasov, Suedia (unde statul a intervenit deja pentru a salva marile companii de imobiliare), piata imobiliara a inceput sa duduie si in UK:
https://www.youtube.com/watch?v=e6hg6aLZSzw
mă uit la băiatul ăsta îmi dă speranțe că pot reuși și eu pe youtube.
niciuna din speluncile din subiect nu isi merita pretul.
mult mai bine s-ar promova cu : „vand teren pe care exista o cosmelie ce trebuie daramata” .
2) enorm de scump. da oras, da utilitati, da promixitate – nu parcare , nu intimitate ( se cauta asta inca la o casa , nu ? ) , nu sanse sa mai „pacalesti” un al doilea la aceleasi pret investit – in caz ca e nevoie sa re- vinzi.
La prima a scos anuntul, ala de la 180 la 249 e o maghernita imputita, cum dracu sa dai 250 k? Dar na, in Miroslava (Iasi) au inceput astia sa ceara 20-30 euro/mp in extravilan, cu textul „e prins in viitorul PUG”, desi stim toti ca pug-ul actual are peste 13 ani si nici nu o sa apara altul pana nu se dau tunurile in satele aglomerate.