Scriu articolul ăsta pentru toți cei care pornesc sau vor porni la un moment dat în căutarea unei case și care sunt destul de naivi să creadă că acestea cresc în copac și e destul să se hotărască și brusc în 3 zile se pot muta.
Da, dacă aveți 150.000€ și vreți ceva cu trei camere, vă puteți muta mâine. Dar pentru restul care trebuie să mai și muncim pentru banii pe care îi economisim, lucrurile nu sunt atât de simple. Și mă refer aici la cumpărarea cu banii jos sau cu un avans considerabil, nu cu făcut credit la o bancă pentru Prima Casă și la alta pentru restul sumei.
Primul pas e stabilirea imobilului căutat și a zonei. Contrar logicii, foarte mulți români merg pe principiul “noi ne căutăm patru camere, dar ne luăm de cât avem, deci două” sau “zona noastră de interes este Buzău, dar dacă găsim o ofertă bună la Predeal nu zicem nu, ce mai contează 200km în plus la navetă”. Tipul ăsta de cumpărători sunt cei doriți de agenții și vânzători, și ajung cu ștreangul de gât pentru că au făcut alegerea greșită și nu mai au puterea sau tăria să schimbe ceva, așa că merg înainte, triști și supărați pe viață.
De aceea, nu vă abateți de la obiectiv și nu cedați, pentru că nu vreți să plângeți toată viața din cauza unei prostii.
Al doilea pas este așteptarea și pânda. Cum ziceam mai sus, casele decente nu se găsesc pe toate drumurile. Nouă ne-a luat un an și ceva să găsim ce voiam, am stat și am așteptat, am râs la case demolabile și la 8 în curte, am vizitat imobile, am făcut screenshoturi cu prețuri, am strâns din dinți și am pândit.
La un moment dat, ne-am zis că nu avem noi bani destui și că avem pretenții prea mari pentru cât avem. Am mărit cu 10, 20 și 30.000€ plafonul maxim. Rezultatele s-au schimbat foarte puțin. Casele bune au apărut atunci când am mărit suma cu 50 sau 100.000€. Și, orice ați crede, nu se câștigă atât de bine din blogging.
Odată imobilul identificat, faceți-vă temele. Structură, rezistență, vecini, datorii. Nu cedați presiunii și nu vă aruncați cu capul înainte. Pe orice speriat sunați, la 9 seara, să întrebați de un imobil care stă cu bannerul ruginit pe gard de 4 ani, o să spună că mâine vine cineva să o vadă și în două zile li se aprobă creditul și vin să o ia. Eu de obicei râd cu poftă când aud din astea. Nu, serios, coae, de aia e dat la 4 agenții cu 4 prețuri, că gata, îl vinzi?
Și mai e ceva. Faceți o schiță apartamentului, luați niște măsuri cu ruleta și imaginați-vă cum vreți să îl aranjați. Ah, nu vă încape un pat decent (140×200) și un șifonier de două persoane, dar ăia spun cu toată gura că imobilul e spațios ca naiba? Just walk away.
Altfel, vizitele la toate orele din zi și din noapte, parcarea dacă aveți mașină, vizita n weekend să vedeți ce mișună prin zonă, vizita la ora la care plecați la muncă, să vedeți starea străzilor,
Am păstrat partea amuzantă pentru final. La o tranzacție imobiliară, înțeleg de ce vânzătorul plătește 2%, nu înțeleg de ce și cumpărătorul trebuie să plătească. Adică, plm, tocmai am dat bani, e ilogic să mai dau și la stat! Ia de la ăla care a încasat!
Puii mei, dar chiar sa mananci seminte pe covor!?
Sau au varsat cafeaua? O cafea mare, facuta pentru toti aia care stateau la coada sa cumpere…
Giani are o metoda mai simpla de a cumpara case care se rezuma la: C-oaie mai stii aia 10.000 pe care tii i-am dat acu’ 2 luni…acum casa e a mea…hai marsh de aici.
am tot auzit ca e un nasjpalete demi face reclama proasta. unde stai sati dau niste carne pe live?
zi ba dastiash la nanau de ciumpalac. acum nu mai comentezi, ai noroc ca suntem online dar lasa ca te gasesc eu
Ba lacusta, lumea trebuie sa stie ce faci.Te supara adevaru’?MM de pungas si praduitor.
bai batman, tu esti?? zi in ce pestera te ascunzi ca pun eu de benzina, hai promit ca o sa fiu gentleman
Mai e si varianta achizitiei imobilelor scoase la executare, dar bineinteles trebuie marita si mai mult atentia. Insa uneori chiar se merita:
https://www.executarilicitatii.ro/
Iar alteori chiar merita.
in afara de cei din sistem care au acces la ofertele bune
a reusit careva sa cumpere ceva din licitatii?
Da, garantez pentru asta.
Au fost achizitii medii si chiar „babane”
Un prieten a luat garsoniera cf1 la 11000euro la timpuri noi. Bulan
da.. stiu si eu un caz din afara sistemului care a reusit sa cumpere ceva la o licitatie din asta si de 2 ani se judeca sa evacueze fostul proprietar….
Bah, deci o garantie de unul care se semneaza eladmin merita luata in seama, cred ca si la banca o poti pune gaj.
@Radu
1. Se spune „de la unul”;
2. De ce numele de Radu ar putea fi o garanție mai acătări decât cel care se semnează cu „eladmin”?
La mine vine de la nume site-ului.
3. Garanția consta în faptul că sunt / am fost martor că s-au adjudecat proprietăți medii și mari.
Nu garantam faptul că sunt sau nu OK licitațiile, pentru că nu asta e treaba mea.
Pune si tu acum poze cu minunea care ai găsit-o , sa vedem dacă sfaturile tale se pot lua de bune sau sunt generalitati
eu nu prea inteleg cum afli despre structura de rezistență a imobilului
intrebi proprietarul si pe cineva care se pricepe.
Chemi un inginer de rezistenţă. faci 2-3 sondaje la fundaţii sa vezi cât de adânci sunt, faci un studiu geo, etc. În general daca nu sunt cosmetizate, problemele se văd cu ochiul liber (al persoanelor care stiu după ce sa se uite ).
cat costa un studiu de genul asta? nu de alta, dar nu vreau sa „studiez” doua-trei potentiale imobile si apoi sa ma trezesc ca nu mai am banii de avans
@none. in sibiu pt o căsuţă, cateva sute de lei.
Un comision pentru cumparator ar fi normal daca ti-ai angajat un broker special sa-ti caute locuinta si care trebuie sa te ajute cu anumite activitati. Dar in nici un caz comisionul sa nu fie procent din pret pentru ca broker-ul nu mai e interesat sa te ajute sa negociezi pretul.
Am reusit sa vand un apartament doar cand o agentie s-a multumit cu 500 de euro, evident de la fiecare.
Cand agentiile cer si 3% +TVA, normal ca si pentru vanzator si pentru cumparator, tranzactia devine nerentabila
500 euro la ce pret? 50k?
65
acolo in zonă a cumpărat o fata cu 68 2 camere mari, lângă metrou și parc.
Stiam ca, in general, fetele obtin preturi mai bune…
Ai avut prea mult timp liber…
Da, Kulcsy. Si daca proprietarul zice ca a bagat fier de 24 in stalpi si grinzi, cum era in proiect, tu il crezi pe cuvant.
Ii faci o pahometrie.
Nu. Ii ceri documentatie FOTO din timpul constructiei.
Heh, chiar meditam azi la treaba cu cumparatul de casa/apartament. Dupa terminarea facultatii am strans ban langa ban timp de 8 ani, pana am adunat de-un apartament cu 3 camere.
Am cautat aproape 2 ani un apartament decent, sa fie in zona verde, sa aiba locuri de parcare, sa aiba finisaje decente. Doi ani de stres, invartit noaptea in pat cantarind ofertele, doi ani de urmarit in fiecare seara vreo 10 situri cu anunturi. Doi ani de nervi cu agenti hoti, mincinosi si handicapati.
Dupa doi ani am gasit in sfarsit apartamentul, l-am cumparat, l-am aranjat si m-am mutat in el. Dupa care am primit o oferta de munca in afara tarii.
Si in 2 ani de munca in afara tarii am castigat cat in 10 ani in Romania, iar apartamentul pentru care m-am stresat atata nu-mi mai foloseste la nimic.
Acum sunt fericit sa stau aici in chirie si sa ma bucur de viata, nu-mi mai trebuie nici casa nici apartament si nici nu mai strang bani pentru ele.
Stii cate cazuri din astea stiu?
Rata facuta la vila in Vaslui. Vila in Vaslui, ma! A plecat in Belgia, e acolo de 5 ani deja…
Casa luata in rate la Domnesti… intre timp a „castigat” un job in San Franciso. IT
Casa luata in rate in Prelungirea Ghencea… s-a mutat luna trecuta cu jobul la Bruxelles, omul lucreaza acum la Comisia Europeana.
Toti au sub 35 de ani
––––
Mai am si cazuri de tipul: „super stres un an, mutat in apartament luat cu Prima Casa. Peste 3 luni i-au taiat salariul. Si nu lucra la stat.
–––-
Asta cu casa e… o cumperi cand vrei sa mori in ea, eu asa gandesc.
Uite la mine: in 2009 voiam sa iau casa, azi sunt in Italia.
Cand oi vrea sa mor intr-o anume casa, intr-un anume oras, am sa cumpar.
@Mihai: meditai sau iar a crescut presiunea sociala din jur „uite-l bah si pe avarul ala; are bani cacalau si sta cu chirie”?
Intreb pentru ca iar a inceput valul de ingrijorati de soarta altora care-si dau cu parerea pe banii mei cu privire la cat de rentabile sunt investitiile imobiliare.
Legat de postare as mai adauga un lucru: daca nu esti 100% sigur ca acolo vei sta urmatorii 10-15 ani nu te apuca sa te legi aiurea de glie / la cap.
2010-2014 am stat in tara si am analizat ca variante BV & SB. (B nu e tocmai orasul ideal pentru crescut copii).
Deal breaker-ul in cazul meu a fost lipsa de conectivitate la centrele de gravitate din industria in care activez.
Cel mai apropiat aeroport decent: OTP.
Perspective de aéroport international (& decent in acelasi timp) in zona BV – SB: nule pana in 2020. (aeroportul din SB este la categoria autogara din punctul meu de vedere)
da-mi-l mie moca daca ti-a ramas mic
@Paul – nah, nu a crescut presiunea sociala, dar faptul ca dupa ce am strans din buci 8 ani sa cumpar apartament, ca dupa aia in 2 ani sa mai am bani de inca unul fara mare efort m-a facut sa vad lucrurile intr-o alta perspectiva.
Unde stau acum, nu as mai face treaba asta. Ah, daca n-as avea ce face cu banii poate as lua si aici un apartament, altfel nu-mi mai trebuie.
Meditatia are pe fundal si faptul ca bunicul meu a muncit toata viata de dimineata pana seara, a construit 2 case (una pentru fiecare copil), iar acum bunicul este mort si casele sunt mancate de buruieni.
Si am ajuns la concluzia ca e bine sa muncesti de dimineata pana seara doar daca asta te face fericit. Daca esti genul „plezirist si epicurian”, mai bine o lasi mai moale pentru ca pana la urma, oricate averi ai face, tot le mananca buruienile.
@Mihai: esti un trist !
in Romania nu se face surveying?
Suna a boala de piele.
Surveying nu stiu daca se face dar voyeurism se face la greu de catre vecinii libidinosi trecuti de 60….
Surveying = cadastru – topo – etc… Asa ca idee…
Dubla comisionare e ilegală.
ba e foarte legala!
Alex, ai doua intrebari la articol (aparute dupa ce ai pus link-ul aici, pentru ca in cele 40 de zile anterioare nu era nici un comentariu). Poate ar trebui sa le raspunzi, totusi. Dupa aia va mirati de ce nu mai revine lumea la voi pe blog.
Presupun că încă îți aranjezi noua casă pentru că îți văd mașina parcată în același loc. Sau ai cumpărat în zonă?
Asta tre’ sa fie surveying
Ce noroc ca m-am maritat cu un barbat bogat si nu a trebuit sa imi caut casa!
Ai uitat partea finala, faptul ca indiferent de ce cumperi se va gasi cineva care sa iti spuna cum ai luat plasa si trebuia sa faci orice altceva, inclusiv sa te lasi de blogging.
asta știu, am un ștreang în pod, îl țin acolo, că nu se știe.
Asta pe lângă toţi ăia care-ţi vor spune că ce ai găsit tu nu există şi că na, aia e, nu au toţi pile.
Danute boss, iar incepi cu apartamentul tau din Rahova colt cu Ferentari si cum te trolleaza forumistii?
sunt multe alte parti in lume unde _si_ cumparatorul da taxe. Partea idioata in RO e ca te uiti in ziar si vezi un pret – dupa care, ajungi acolo si ti se spune ca de fapt tu trebuie sa platesti comisionul agentiei (si al tau, si al lui), impozitul vanzatorului si taxele tale notariale, samd. de unde rezulta cam alt pret.
Location, Location, Location
Sa nu uitam ca preturile nu sunt negociabile. Mai, mai ca te iau la bătaie proprietarii daca încerci sa negociezi ceva.
Niste sfaturi foarte bune pentru viitor doar ca eu stiam zonele in care cautam dar garsionerele aratau ca dupa razboi, in Bucuresti sunt zone ok dar daca mergi inca 1km se transforma in bahaos, gen sector4, ce e de la piata sudului in sus e cat de cat ok, dupa aia vine aparatorii patriei si simti cum te scufunzi in ‘smoala’, nu dau vina doar pe sectorul4 caci toate sectoarele sunt asa dar tre’ sa perinzi mai mult prin zona ca sa vezi daca e ok, in general vara iti dai seama cine/ce si cum se aduna pe langa, aia care isi scumpara la 200km distanta si fac naveta au alzheimer sau le mai raman bani de naveta pe 20 de ani cu cfr-u. Important este sa ai un prieten inginer si sa te ajute cu niste aparatura prin subsol, asta daca vrea si retardatul ala de administrator, asa iti dai seama cum e structura si toate cele, asa poti scade si din pret.
E amuzant sa citesti si sa analizezi comportamentul omului sarac care se zbate sa isi cumpere o casa.
da, știu, nu toți am avut mame care să faca trotuarul.
pazea frate vin milionarii
Cocalar detected!
Pentru omul sarac e amuzant sa citeasca si sa analizeze comportamentul omului bogat atunci cand da faliment. Sau atunci cand ajunge la puscarie.
Da nu-i asa ca pasii astia i-ai asternut pe hartie abia dupa ce ai trecut prin toata experienta asta? Pai atunci lasa-ne si pe noi sa ne zbatem si sa vedem cum e.
Cum adica? Vrei sa spui ca tu ai platit, ca si cumparator, 2% la stat? Daca da, asta e vreo lege noua sau cineva ti-a tras o teapa.
2% daca casa pe care ai vandut-o e a ta de minim 2 ani, altfel mi se pare ca e 3%
dap, 3%, ca să stopeze … nimic.
Discutie purtata cu un agent imobiliar:
Eu: As vrea in zona centrala, ca sa fiu langa serviciu.
Agent: Oferta la 4 km distanta, mai luati un taxi din cand in cand, ce are.
Eu: As vrea cu geam la baie.
Agent: Punem un ventilator, nu se simte diferenta, credeti-ma pe cuvant, e la fel.
Eu: As vrea cu bucatarie patrata.
Agent: Dom’le in ziua de azi nu mai gateste nimeni.
Eu: As vrea sa nu fie la ultimul etaj.
Agent: Sunt acum niste solutii de hidroizolatie, nici nu simti caldura vara.
Eu: As vrea sa….
Agent: Am un corp de casa, 55 de mii cu o oferta concreta, o mie jumate partea mea.
Eu. Eu vreau apartament, nu ma intereseaza casele, nu am masina.
Agent: Mai pui 2000 ai iti iei si o masinuta.
Eu: Am vazut pe site la voi un apartament misto.
Agent: S-a dat ieri.
……..
acum nu ca as vrea sa ma laud…dar ce numiti voi case, cartier rezidential in romania….e rahat in ploaie pe langa ce gasesti in SE/NW Londrei :D…pun niste poze?
pune si pretul, 700k £ +
so majoritatea chiar nu sunt mare lucru- casele moderne au cel putin o camera gen cutie de chibrituri, iar alea facute inainte de 1950 sunt reci si neizolate, te costa o caruta de bani sa le incalzesti.
Sau cum zicea al batran”de atatia bani, atata branza”
Locatia? cat mai aproape de parc(jungla) sau gradinita. am norocul sa stau intr-un apartament la 20m de parc si cam 200m de scoala si gradinita + intre blocuri pt. ca echoul sa fie suficient. am facut un research duminica intre casti noise cancelling, Bose QC25 si Audiotechnica ANC9 sa am liniste.
Daca nu sunt indiscret, cat ai dat pe casa si ce zona? De vreo 3 luni caut o casa decenta (3 camere) cu o curte mica, in BV, nu mai mult de 85 K
Am vreo sansa sa gasesc?
bartolomeu, 50K, P+M. vezi pe imobiliare.ro, erau câteva oferte în zona ta de preț in zona bartolomeu blumăna, uneori singur in curte, alteori cu incă o familie.
Eu tot am sperante ca voi gasi ceva locuibil in Schei la 60k. Stau in chirie la casa si nu imi vine sa ma mut de aici :).
In zona Bartolomeu cred ca e faina privelistea.(spre munti adica)
in schei sunt case și la 35, dar tre să bagi incă 35 in ele
Tu stii ca am mai zis treaba asta, mortgage is for goyim.
Acum fo cativa ani cand cazuse bula imoiliara ma gandisem sa fac un ceva gheseft sa cumpar un apartament mic in Bucuresti – investitie and shit.
A fost una dintre cele mai infricosatoare experiente din viata mea.
!. Agentiile. Nu numai chestia cu „sunt 20 de apartament pe piata cum vreau eu si sunt fiecare la cel putin 4 agentii”, dar si chestia cu nerusinarea.
daca eu zic”vreau apartament de doua camere, zona verde, linistita , bloc nou si nu langa o artera principala” astia tot incercau sa-mi vanda apartamente de 3-4 camere in blocuri comuniste care se zgaltaie de cate ri trece un camion pe strada.
„Nu-mi trebuie asa mare” „da’ poate faceti copii” Da’ poate te duci tu in mortii ma-tii de vaca.
„Am zis zona linistita” „e linistita , numai ca e parcul aici si sunt copii care se joaca”. Mortii ma-tii zona linistita nu inseamna puradei urland.
„Am zis bloc nou” „Pai e construit in anii 80, e nou” Gizas
Mi-am bagat picioarele.
Aici:
e duci te uiti la casa/ apartament. Daca esti asa infiorator de interesat trimiti un surveyor care se duce se baga pe sub chiuvee se uita la planurile de constructie, masoara condens, calitatea lemnariei si-ti zice ” are problemele astea astea si astea o sa trebuie reparatie asta asta si asta , face atat pentru zona”
Cu raportul ala se duce agentul tau de conveyancing la apropitar si-i zice ” Matale vrei 180k £, surveyorul zice ca are asta asta si asta probleme, uite aici raportul, clientul ofera 150K.
Proprietarul se gandeste, daca are mai multe oferte alege ce-i e mai bine, daca platesti cash si nu ai chain ( astept sa-mi vand io casa ca s-o pot sumpara pe a ta, am client dar si ala asteapta sa-si vanda casa ca s-o poata lua pe a mea), de obicei proprietarul poa’ sa-ti lase pana la 10 la suta daca ai banii gramada si nu tre’ sa astepte dupa tine sau daca ai deja un mortgage aprobat ( Io nu cred in ipotect dar asta este chestie de gust si posibilitati).
Eu imi platesc agentul care mi-a gasit casa, mi-a facut raportul, a alergat sa faca hartii , a negociat. El isi plateste agentia cu care s-a inregistrat, treaba lui.
fara suedejeala.
Şi când încingem grătarul la noua casă?
Cand vom avea gratar
am avut eu buget vreo 150k euro. vroiam o casa cam de 150mp si ceva curte. am cautat aprox 3 ani pana sa gasesc ceva decent.
cel mai des intalnite scenarii:
1. casa de sta sa cada, spoita un pic, se vindea ca „proaspat renovata”
2. casa oribil construita (nici o podea dreapta; multe camere mici – unele fara nici un geam) dar noua.
3. cat teren atata amprenta la sol (sau cu o anexa si-un garaj construite)
e adevarat ca nici nu vroiam sa plec din oras; vroiam intr-o zona cu transport in comun bun, iar in bucuresti 150k s-ar parea ca nu-i o suma.
pana la urma am gasit cu 130k o casa exact cum imi doream pe un sit de evaluari imobiliare (nici macar agentie). mi-au mai ramas 20k pentru renovari si mobilat.
am mai dat peste un proprietar infect care de la 150 a crescut la 170 in cateva zile.
in fine, faza e ca multi vand cacat pe sume enorme, ca inca viseaza la 2008. am urmarit vreo 4 proprietati care au scazut pretul si cu 50% (de la 150k la 75k) pana sa dispara de pe sit-uri.
Din pacate imobiliarele la noi inca sunt intr-o bula complet atipica in care logica si bunul simt sunt cuvinte aruncate in vant, eventual adevarate jigniri.
Acu 1 an jumate mi-am luat cu a mea consoarta un apartament cu 2 camere( atat ne-am permis, mama noastra de burghezi) relativ mic ca dimensiuni dar decomandat.
Ne-a luat cam jumatate de an de cautari intr-un oras relativ mic( Botosani) perioada in care am cunoscut toti agentii imobiliari din oras, din pacate.
Exemplul 1: O agentie, sunam la ei ca vazusem un apartament similar ca pret si in zona dorita de noi. Incearca sa ne abureasca sa facem contract de exclusivitate cu ei in schimbul reducerii cu 20% a comisionului. Deja mai aveam contract cu 2, zic PAS. Mergem la apartament, ala zice ca mai lasa 1500 de Euro( apartamentul costa 25.000) urmand ca luni sa ne intalnim cu sotia lui, care era proprietara. Aia vine cu 1 ora intarziere si spune sec ca ea nu lasa la pret, decat asa.. 100-200 de Euro. Zic pas, si plec. M-a sunat agentia de 3 ori sa-mi spuna ca a negociat cu aia si ca lasa cat a spus initial, desi in realitate nu a negociat absolut nimic dar incercau sa ne abureasca.
Exemplul 2: Gasim un apartament la pret similar, in zona dorita cu proprietarul in Italia. Discuta agenta cu el, il vedem, negoiciem, spune ca mai lasa un pic si stabilim un pret de comun acord: 24.000. Chem evaluatorul, il platesc si cand il suna agentia sa stabilim data cand vine in tara spune sec ca el vrea 24.000 in mana, iar noi sa-i platim tot( agentie, taxe, etc). Pierd 100 de Euro si plec mai departe.
Exemplul 3: Primesc zilnic 3-4 oferte de la prima agentia cu exemplul 1 de tipul: am un apartmant in pretul dorit de voi, in zona care o vreti, cand mergem sa-l vedem as se citi: apartament la etajul 7 ( SAPTE) in partea opusa de oras, la 2 metri de camp; sau: apartament la etajul 4( cand noi am cerut etaj intermediar), sau Parter, sau in cartier rau famat( plin de certati cu legea), sau cutie de chibrituri cu bucatarie de 2mp, sau in blocuri cu bulina rosie, etc.
Pana la urma am luat un apartament care aparuse pe site la o agentie cu 1 saptamana inainte dar la un pret cam mare, cum a scazut proprietarul pretul( cam cu 1500 de Euro) am fost sa-l vedem, am negociat si 1 saptamana mai tarziu eram proprietari, platitori de taxe si impozite, CETATENI ai acestei tari( daca stiti personajul). Vechiul proprietar cauta sa-si ia apartament cu 3 camere si dat fiind perioada in an( luna Decembrie) mai lasase din pret sperand ca-l vinde: l-am luat noi. Am apreciat la ei corectitudinea: la 1 saptamana dupa ce s-au finalizat actele m-au sunat sa-mi spuna ca au uitat sa-mi dea actele cu proiectul pentru teava separata de gaz la centrala, si sa ma intalnesc cu ei sa-mi dea dosarul ca e pacat sa mai umblu o data dupa acte si sa platesc si eu cota de teava.
Si DA, am avut avans plus 1500 Euro pentru taxe si alte cheltuieli.
La orice achizitie de bunuri pe perioada mai indelungata trebuie sa iti faci temele la fel : casa, masina, aparatura electrocasnica. Prin Brasov poti sa iti cumperi casa la 600-700 euro/mp ? in oras ?