Care e anunțul oficial? Care e spațiul real? De ce toate anunțurile fură la spații și de ce nimeni nu face pușcărie pentru asta?
Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 5$
blog despre feșăn, topoare, mașini și imobiliare
Tipic Bucuresti: „Se numeste teapa. Ce, nu ti-ai mai luat teapa pana acum?”
Run Forest, run.
Tipic Romania. Acelasi lucru se intampla si in Bucuresti, si in Brasov, Cluj Iasi sau Timisoara.
De aceea e bine ca la orice vizionare sa te duci cu ruleta, pentru ca valoarea din anunt e foarte aproximativa.
Nu e teapa. Te duci si vizionezi apartamentul inainte sa il inchiriezi. Daca iti place si crezi ca spatiul iti este suficient il iei. Daca nu mergi mai departe. Dimensiunea apartamentelor si km masinilor sunt chestiuni relative in Romania. Nu te baza pe ele.
Alex, dimensiunea caselor, km mașinilor și centimetrii ăia…
@ Alex: dincolo de vizionare, daca eu iti spun ca acel apartament are 64 mp utili desi are doar 58, indiferent ca iti place tie sau nu, se numeste ca ti-am dat teapa. Dar pentru ca tu ai senzatia ca e OK ce ai spus, ma face sa cred ca ori procedezi si tu asa, ori te-a obisnuit sistemul asta sa gandesti asa.
Alex: „e normal să încerce să-ți dea țeapă. ideea e să accepți tu că iei țeapă”
problemă rezolvată.
@Arthur, teapa ar fi fost atunci cand ti-ar inchiria apt cu 10E/mp si tu ai plati 640 de euro pentru 64mp declarati in anunt cand de fapt ar trebui sa platesti 580 de euro pentru 58mp. Si sunt mai multe aspecte care conteaza. Gandeste-te ca sunt apartamente de 3 camere cu 60mp si altele cu 2 camere cu 70mp. Lista e lunga. Si ca o paranteza in momentul in care am avut de inchiriat un apt am postat un anunt pe OLX care apoi a fost preluat de cateva agentii care au schimbat ceva date, inclusiv zona si dimensiunea apartamentului si asta fara acordul meu.
Cel din contract, dar si acolo mai sunt abateri.
Ar trebui sa existe o Autoritate Nationala pentru Controlul Afacerilor Imobiliare. Ceva pe modelul Protectiei Consumatorului. Dacă ai luat țeapă cu o jucărie pentru copii e una, dacă iei țeapă cu un apartament e altceva un pic mai grav.
Si dacă o să existe, ce? Vezi ASF-ul să se spetească de muncă?
Bun venit în România, unde legea nu se aplică. Sunteți în vizită pentru prima dată?
Ai sarit ca siguranta arsă. Dupa mintea ta, hai sa desfiintam si Politia, ca oricum toti sunt in boscheti. Gigele, daca AI deja institutia, poate fi facuta sa functioneze, macar in doua trei puncte esentiale pentru inceput. Daca tu nici macar nu vrej ca institutia sa fie creata desi e necesara, esti anarhist cu acte in regula.
ASF-ul… another day…
@F – ce spui tu nu este rau, insa nu ai nevoie de o autoritate musai, ai nevoie de o lege.
Insa pana acolo cred ca se numeste reclama mincinoasa si cred ca exista deja o lege care sa acopere asta, asa cum nu poti spune ca tu faci paine de 500 de grame si ea sa aiba 450.
Din pacate oamenii vor sa fie mintiti. Stiu caz concret in care un cuplu cauta un apartament intr-o zona și vorbeste cu 2 agentii imobiliare. Agențiile au acelasi apartament propus la vanzare. Agentia onesta zice 49 de metri. Agentia mincinoasa zice 55 de metri.
Clientii suna la agentia 1 si spune ca mergem cu cealalta agentie sa vizionam un apartament ca are 55 de metri. Agentul le spune ca este acelasi apartament si ca nu are 55 de metri, are 49 de metri ca asa sunt blocurile in zona.
Au mers si au cumparat apartamentul de „55 de metri” pentru ca au vrut macar pentru scurt timp sa se minta ca iau un apartament mai mare.
cum zicea cineva mia sus, au vrut sa se minta da in contract la semnare scrie ca are 49
Si daca ii intreaba vreo ruda/prieten, zic de 55, ca sa nu pice de fraieri, daca tot au dat banul.
idioti, simplu idioti, si retardati, ca promoveaza hotia.
ticalosi si idioti
D-aia au fugit milioane de oameni din țara asta și d-aia se nasc mai mulți copii români în afara țării. Pt că în România trăiești o veșnică țeapă.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Lungime neta: 10cm
Lungime utila: 20cm
+ 5 min pana la metrou.
:))))
Vezi Vali, nu asa faci bani de lambo ala. Nu mai bine promovai tu niste tepe din astea? Si un nft + ceva pariuri la desert.
In alta ordine de idei, am cautat ca prostul butonul de patreon prin toate meniurile pana m-am dat batut. Pana la urma am vazut ca e la final de articol. Pune si tu la about pe youtube macar.
Numai eu am pățit sa fie mai puțin în anunț decât în realitate ca să nu plătească dezvoltatoru impozit mai mare? :)) Evident ca și în acte erau mai puțin m2 declarați:))
Impozitul e pe suprafata, mai nou? Si cu toate „ofertele” astea de la intermediari ce scuza o fi? Sa nu mai spun ca ar fi de bun-simt sa puna si releveul, dar hei… Nu mai putem promova apt de 70mp, care are vreo 50 in realitate. Si mai trist e ca pare ca lumea nu prea are o pb cu asta, avand in vedere ca inca exista bisnitari din astia pe piata.
La fel ca si in industria ta majoritatea nu vrea profesionalizarea pietei pentru ca le convine asa cum e acum.
https://ibb.co/Lxn54DJ – luati aici, imoradar24 scaneaza mai multe anunturi.
Diferente enorme, 45k… pt o ghena de apartament
E simplu, se procedează așa pentru că, la final, dintr-o grămadă de anunțuri, tot va pica cineva care va plăti mai mult decât prețul minim cerut.
E ca datul la pește
asta cu mintitul intr-un anunt pe internet e varianta soft. eu am patit si varianta hard in care era facut un releveu mincinos si trecut in contractul de vanzare-cumparare o suprafata mai mare decat era in realitate. si cand am inceput sa iau masuratori pt mobila nu-mi iesea calculul deloc. asa ca am chemat un cadastrist sa imi faca un releveu nou si in realitate lipsea 1 mp din suprafata utila si 1 mp din balcon. pare putin, dar la un apartament de 48mp e o marja de eroare cam mare. ca sa nu mai vorbim ca tradus in bani inseamna vreo ~2000E, bani pe care i-am platit degeaba fiindca suprafata nu exista.
am dat de urma cadastristului care a facut releveul pagubos si mi-a marturisit ca a fost facut relevelul de la un singur apartament din acel model, iar pt restul de 20 de etaje le-a pus cu copy-paste fara sa il efectueze. evident combinatie cu dezvoltatorul ca sa reduca cheltuielile. prinde orbul, scoate-i ochii, pot sa ma judec cu ei cativa ani si sa ma umplu de nervi si de timp pierdut, dar pur si simplu nu merita.
Uneori mai conteaza si cata tencuiala ai bagat in pereti, in special la blocurile comuniste.
tin sa te anunt ca legea permite aceata abatare de 5%, 2m in cazul tau este sub 5% asa ca nu poti sa il tragi la raspundere.
Iar eu tin sa te anunt ca esti un semidoct, ca orice roman care se respecta :).
Au voie o marja de eroare la constructie, dar aceasta marja este 0.5% nu 5%.
Poate septimiu vorbea de releveu, nu de constructie. Numa’zic
Ca la masini daca dai Km inapoi.
Inteleg logica, dar nu inteleg care e faza daca are 58 sau 60 de mp.
Gen, daca vreau sa inchiriez sau sa cumpar, fac o vizita si vad daca mi se pare suficient de incapator, ochiometric asa.
Cate incaperi are, daca mi se par suficient de mari incat sa imi pun mobila fara sa merg in dunga dupa aia, etc.
Suprafata exacta mi se pare o informatie oarecum inutila.
Cand vezi ca nu ai loc sa te dai jos din pat sau ca dai cu picioarele in perete sau pat.
Cand vezi ca nu ai unde pui aspiratorul , nu zic de schiuri sau clapari, ca nu ai loc sa te invarti in baie dupa un dus, cand vezi ca la masa din bucatarie nu incap 3 persoane comod si oalele trebuie musai la set sa stea una in alta, poate o sa iti dai seama ca ai facut o greseala.
Lucurile acestea nu le vezi/realizezi cand vezi apartamentul gol, doar daca ai 3 rulete la tine si stii cum o sa iti mobilezi dupa. Si multi iau teapa cu apartamente noi, la Porumb Residence, cu suprafete mai mici decat cele legale si mai mici decat cele din apartamentele din anii ’80.
Daca nu ai minima vedere in spatiu incat sa iti poti imagina propria casa/apartament dupa ce vei fi adus mobila, problema chiar nu e la diferenta intre 68 si 69 de mp.
Daca apartamentul/casa e vizibil foarte mica, deci oricum le-ai aranja ulterior, tot n-ai loc sa respiri, problema tot nu e la diferenta aia care nu inseamna nimic, din moment ce tu nu ti-ai permis sa cumperi ceva mai incapator.
Ai bani, mananci. N-ai bani, nu ti-e foame.
Ar trebui ca platformele de imobiliare sa verifice cu rlv ul anuntul. Ce e in reprezentare exclusiva de obicei e corect pus ca interesul este sa se vanda nu sa zaca mult in piata
Discutia cu privire la suprafata este subiectiva. Am vazut in ultima perioada niste apartamente care in anunt spuneau suprafata de 50 de mp, insa compartimentate atat de bine incat in dormitor abia intra un pat de 1.8 m pe latime si 2 noptiere, cu eterna bucatarie open-space si fara hol de intrare. Practic era un apartament in forma de litera L. Asta nu as incadra-o la teapa in sine ci mai degraba prosteala, apartament construit prin 2017.
Pe masura ce timpul trece si ma uit la modul in care se construieste si se compartimenteaza noile locuinte imi dau seama de doua chestii simple:
1. Oamenii sunt idioti atat cei care vand, dar si cei care cumpara.
2. Dorinta de a detine o proprietate este puternic speculata de cei care vand fata de cei care cumpara din motive simple: lipsa alternativelor reale(chirie, locuinte mai decente), dublata de o naivitate a clientului.
Cu toate acestea Romania sta bine la capitolul imobiliar intrucat preturile sunt destul de jos comparativ cu ceea ce este prin alte tari. Clar calitatea nu este cea mai buna, dar la final sunt de parere ca iti gasesti mai usor o locuinta aici fie s-o cumperi, fie s-o inchiriezi decat prin multe alte tari la care ne uitam cu jind.
Tot cautand un apartament de cumparat, am observat ca multi pun anuntul cu ce ii taie capul la m2:
-suprafata total, de parca eu pot dormi si pe balcon/balcoane.
Se poate ca de acolo sa apara acele mici diferente, de 4-5 m2.
Suprafata utila e buna, stii exact cat loc ai de dormit/mancat/pus mobila.
Suprafata totala, se adauga balcon/balcoane, si nu te ajuta decat mental.
Eu nu inteleg…problema e ca mint aia in anunturi?…like, lol. Cine naiba cumpara sau inchiriaza bazandu-se pe anunt? Cine cumpara si inchiriaza fara sa vada inainte de semnare actele? Nu se mai poarta asta cu copii de pe releveu, cadastru, etc?
nu ar fi frumos să nu mai mintă?
Da, Cristina, e o problema ca mint aia in anunturi. Anuntul echivaleaza cu o oferta din partea vanzatorului atunci cand cuprinde elementele necesare, iar mp falsi = oferta mincinoasa. Iar intr-o societate normala asta ar intra in sfera penalului. Hai sa nu mai incercam sa parem cool, doar pt ca noi stim sa verificam aceste aspecte. Normalizarea minciunii conduce la pacalirea celor vulnerabili.
:))) I mean…multe lucruri ar fi frumoase. Dar cumva din multitudinea de lucruri in neregula din jurul nostru faptul ca un anunt publicitar de vanzare cuprinde informatii incorecte, neadevarate pentru mine nu, nu este in topul nevoilor de remediere. Nici samponu ala nu iti face parul ca al lui Eva Longoria si nici sucul ala nu contine 100% portocale. De aia te uiti pe ingrediente, zic..Ma rog, eu va sustin in efortul asta pravoslavnic de a indrepta Romania pornind de la dimensiunile apartamentelor din anunturile imobiliare. V-ati ales o lupta grea.
Nu tin minte sa existe o lege care sa reglementeze piata de anunturi imobiliare, cand nu reglementezi ceva prin legi dupa ce piata a ajuns la maturizare, este sat fară câini si scapa cine poate.
Mai ales cand te adresezi unui public in mare parte needucat in general, needucat cand intinde sau se inhamă sa dea un purcoi de bani (exemplu sunt generatiile Conceni Rezidenț si Ghetou Rezidenț) si pune botul la vrajeala unui agent care traieste din cat vinde si nu intelege ca agentii trebuie sa joace dupa cum cumparator si nu invers.
Fără amendă + bataie, baietii vor continua cu anunturi false sau mincinoase, ca se pare ca merge fără multă grețică.
Eu aștept un articol de la tine pe tema asta, cu agenții imobiliari. Sunt niste labari.
Toate apartamentele sunt situate central aproape de metrou și sunt recent renovate.
Vrei sa cumperi, sau nu, semnezi un contract că le dai comisionul lor iar când le pui întrebări ridica din umeri. Sa vezi la interbelice unde la utili baga balcon, boxa și eventual cota de indiviziune.
sunt 70.000 articole pe blog despre cum trebuie schimbată legea imobiliară să nu mai permită mizerii dina stea.
Suprafata apartamentelor, dinainte de 89, e standard. Diferenta o da lungimea balconului.
Poate fi balcon de 8m lungime cu 1m latime sau poate fi de 4m cu 1,5 latime.
SU conf normelor a fost pe ani. Adica la revizuirea normelor a mai crescut (de exemplu cu 1mp la 2 cam, conf 1, de la 50 mp la 51 mp). E adevarat ca daca s-au indreptat peretii se micsoareaza per total. Si am observat ca metru de lemn masoara mai corect decat ruleta cu laser.
Sunt niște case la vânzare in Sânpetru, 275k fiecare. In anunț scrie 600 mp teren, in realitate nu cred ca are mai mult de 300 mp fiecare. Asta da țeapă