În ciuda părerilor specialiștilor și a comunicatelor care spun că piața imobiliară duduie, realitățile din teren sunt evidente. Mă uitam pe cifrele astea, scădere pe toată linia pe apartamente și case noi. Confirmation bias, lumini stinse cu lunile în rezidențiale, le-am auzit pe toate.
Asupra a ce vreau să vă atrag atenția, că nu este o părere singulară, este asta:
Vânzarea unei locuinţe are cel mai ridicat multiplicator în economie. Pentru că înseamnă deblocarea unor bani, luarea unui credit (şi intermedierea financiară face parte din PIB), se plătesc taxe şi impozite la stat, se refac apartamentele, ceea ce înseamnă creşterea vânzărilor de materiale de interior, cresc vânzările de mobilă, cresc vânzările de electrocasnice etc. Ca să nu mai vorbbim de comision, care se duce ulterior în achiziţia unei sticle de şampanie.
Mai mult sau mai puţin, toată economia participă atunci când se tranzacţionează un apartament. Dacă nu se tranzacţionează, toată economia pierde. Şi degeaba ai TVA de 21%. Pentru că au scăzut tranzacţiile, pentru că a crescut TVA-ul, şi vânzătorii au crescut preţurile. Iar totul se duce spre un blocaj care se resimte în toată economia.
Dacă premierul Bolojan nu vine rapid cu câteva măsuri care să revigoreze consumul, care să revigoreze dezvoltările, construcţiile şi vânzările din zona imobiliară, economia va continua să scadă, ceea ce va însemna şi o problemă pentru buget.
Pasajele astea sunt undeva mai pe la jumătatea articolului, stupid ca de obicei, al directorului editorial ZF.
Dar ceea ce spune el am văzut și la alții, că el este doar o goarnă pentru niște băieți: cumpărati imobiliare în continuare, că altfel se prăbușește economia. Nenea ăsta din video este de o ticăloșie rar întâlnită. Prețurile la imobiliare au crescut în ultimii ani 10 ani pentru că s-a mărit TVAul ieri. Negocierea exista, dar acum nu mai există. Cine plătește nota? Cumpărătorul, desigur, dar până acum nu era așa, nota se împărțea între fraier și cumpărător.
Dacă vă uitati pe site-urile de știri economice, observați ceva ciudat: toată lumea și bunica lor se apucă de construit blocuri. Antreprenori din toate domeniile vin către imobiliare și nu reușesc să înțeleg de ce, în condițiile în care tot felul de specialiști/habarniști spun că profitul este de 20-30%.
Ceva îmi scapă mie. Nu reușesc să conectez două informații diferite: autobuzele din ce în ce mai mari în care circulă dezvoltatorii imobiliari și profitul ăsta modest.
Și plânsul ăsta pe umărul cumpărătorului este grotesc, mai ales venind de la oameni care din asta trăiesc. Îți pasă de cumpărător? Redu din adaosul comercial practicat. Hai că poți, că nu costă 100.000€ să construiești apartamentul pe care îl vinzi cu 120. Ah, dar n-ai mai avea bani de cățeluși de presă să spună că fraierii trebuie să cumpere la orice preț, că altfel se prăbușește economia.
Da, imobiliarele este un alt domeniu unde adaosul trebuie limitat, că oamenii au nevoie de case. Asta și să intre DNA peste toți primarii din satele de pe lângă orașele mari.
Ca să limiteze adaosul trebuie să aibă costul clar. Dar cum introduci șpaga plătită în cost? Deci șpaga ar trebui dedusă din adaosul limitat. Deci nu se va vota în veci.
am casa la vînzare din noiembrie trecut și nici măcar o ofertă clară, în ciuda numărului de vizualizări și salvări comparabile cu onlifans...
Înseamnă că nu valorează cât ceri tu pe ea
RDK e subtil, te întreb eu direct dacă ai lăsat mai mult de 100€ la ea.
uau, ce bine că ai apărut tu să mă luminezi! eu spuneam că NU SUNĂ telefonul la agentul imobiliar, pentru aproape nici o ofertă din portofoliu, tu batman, batman! ca idee, ce am cerut eu a fost cu 400€ peste calculul făcut (ei știu cum) de agenția imobiliară...
Fa un test. Scade 10000 din preț doar sa vezi daca suna cineva. Si tot asa săptămânal până suna
În afară de prețul fixat de agenție, treabă lor cum, ai cerut și un raport de la un evaluator independent care să știe cât de cât meserie?
nu vă supărați, că tot sunteți specialiști, 178mp utili, cărămidă și lemn masiv (parchet/geamuri/uși), fosă septică (un neajuns), 30m la șosea (umpic de pantă, altă "neplăcere"), cu pădure la gard, dar la 5' (mașină) de centrul Iașului, 700 mp de grădină, cam cît ar face? interior curat ca nou, de returnat trotuare și ceva lucări minore în curte...
chiar sunt curios; dacă vrei, @Vali, îți pot da un link cu anunțul în privat
@miluch, evident că am cerut; și am ales valoarea cea mai mică; terenul e pus la 100€/mp (s-a vîndut la 120 în zonă), iar construcția la cca. 1200€/mp...
da' mai bine cumpăr o lumînare și ies la drum; primul care zice bogdaproste...
Costica, conteaza pozitia si ce cerere e in piata in zona unde vinzi tu. Daca vinzi in zona proasta si al pret mare e logic ca mai stai 1 an.
1.Daca esti jn bucuresti de exemplu si vinzi langa metrou e imposibil sa nu sune telefonu si sa nu ai oferte, imposibil…..
2. Agentul tau imobiliar care sta cu casa ta din noiembrie pe piata e un agent prost. Agentii bun stiu preturile si nu ti iau niciodata ap/casa ta in portofoliu daca tu ceri pret exagerat. Nu sta mai mult de 3 luni cu un agent
@Rareș, scuze de exprimare, am fost alambicat; am avut vizionări dec-ian, la 2 cupluri le-a plăcut; totuși nu am nici o ofertă clară; pentru că piața, așa cum zice și @Vali, e down din lipsă de parale; unul dintre potențialii ofertanți a anulat deoarece a pierdut pe bursă 20k în 48 de ore...
și pentru că sunt un prost mîndru care se oftică pe net, vedere din living:
https://imgur.com/a/GJpOv2i
@costicămusulmanu, indiferent de evaluarile facute de angetie, indiferent de pretul cu care s-au vandut case/terenuri in zona in trecut, daca nu suna nimeni este clar ca pretul este prea mare pentru situatia economica actuala.
Pentru multe dintre casele si terenurile cumparate in anii trecuti, oamenii au dat banii ceruti gandindu-se ca nu conteaza, oricum pretul va creste. Si acum, cand nu mai sunt siguri de cresteri, nu mai sunt dispusi sa plateasca sumele astea.
Optiunile tale sunt:
Costica, vezi tu, cam asa functioneaza piata.
Inseamna ca pretul pe care il ceri tu e mai mare decat suporta piata.
O fi vandut vecinul cu cat a vandut, dar poate alta era piata atunci.
Acum ai de ales, scazi pretul si te adaptezi pietei sau tii de pret daca nu ai nevoie de bani si astepti sa vina cumparatorul perfect. Numai ca sigur exista altii care vand proprietate ca a ta si nu isi permit sa tina de pret si vor scadea pretul, iar grosul clientilor se va duce acolo.
ca să închei, mulțumesc @all pentru opinii; nu sunt dezvoltator, nu sunt speculator, casa a fost construită pentru familie și mi-am închipuit că de acolo or să mă scoată cu direcția cimitir, cînd va fi fost; viața însă a făcut altfel, așa că trebuie să ne mutăm într-o țară mai prietenoasă cu boala celiacă a fie-mii, dacă vrem, și vrem, pentru ea o viață cît de cît normală social...
mulțumesc din nou!
daca tot ai pus poza
https://www.storia.ro/ro/oferta/cas-vil-de-vnzare-cu-5-camere-teren-757mp-iasi-hlincea-IDFCpN
frumos,la o aruncatura de bat de manastire. ma mir ca nu o da cu 300k.
@Vlad, nu am nimic de ascuns, totuși nu știu dacă e OK; @Vali, dacă deranjează, te rog să ștergi comentariul cu link-ul
@costica, ce vinzi tu acolo nu e apt de 2 camere la prețul pieței, e ceva de nișă care e destul de normal să dureze. Și da, în perioada asta investițiile de nivelul ăsta multă lume le pune pe pauză.
Romanii sunt comozi, nu prea vor la casa cu curte, nu au prins gustul. Dar ar da banii aia pe o chitimie de apartament in rezidens la porumb fara sa clipeasca
Asta asa, pe langa faptul ca nu prea sunt bani si aia care au bani cam tin de ei ca nu se (mai) stie
@costicămusulmanu: din centrul Iașiului nu ajungi in 5 minute in centrul Iașiului. Hlincea este alta localitate. Casa faină dar mare cu preț mare. Pe la 230-250k cred ca începe sa sune cineva
costică, spune-le băieților ca din Hlincea până în centru faci 5’ după ora 12 noaptea, când sunt semafoarele pe intermitent și mai adaugi vreo 5 minute. adaugă faptul ca pădurea aia boema pe care o promovezi e un lăstăriș, ești într-o zonă din care accesul la oraș pe timp de zi e cel puțin interesant (Poitiers sau Nicolina). cu asfaltul cum stai până la strada ta? cu mijloacele de transport cum e? bănuiesc ca la 5 camere ai câțiva copii, cam rău cu drumurile spre oraș, este?
casă e drăguță, nu zic nu, la prețuri nu ma pricep. singura chestie e ca descrierea ta e puțin pe lângă realitate.
de ce te muți? satul de clopotele de la mănăstire? de zona în continuă dezvoltare? cauți ceva la 2’ se centru?
Canapeaua aia de culoare insipidă e de vină.
Acum serios:
@Pikiri: din contra, din pandemie romanii au inceput sa simta gustul caselor si a curtilor. Dar in ultimul timp au aparut mai multe dificultati pentru locuitul la curte (costul cu utilitatile), revenirea la birou (multi s-au mutat la distanta fata de locul de munca)
@costica: e un pret fair pentru ce oferi. M-am uitat prin zona si e pe acolo. Cum ziceam mai sus, cred ca romanii au inceput sa se uite mai mult la costurile de intretinere si cu utilitatile si probabil de aceea nu se mai arunca la proprietati mari.
Te-ai gandit la o dezmembrare a terenului? Sa pastrezi vreo 200 metri pentru casa si restul pastrat pentru vremuri mai bune. Astfel, mai scadeai 20-30 k din pretul casei si poate aveai mai multi clienti.
Oricum, succes si sanatate multa familiei.
@Zsolt, păi dă și tu un down măcar; fereastra aia am făcut-o mică (e doar 2/3 în poză) să nu-mi intre hoții pe ea; să se chinuie s-o spargă pe aia 2000/2000 din spatele canapelei, dă-i în plm!
@Bogdan, un singur copil am (școală nouă la 1km, dar nevoie de mașină din cauză lipsă de trotuare) și da, ai dreptate, că dacă începi traseul de mai la vale cu 300 de metri, din bd. Poitiers, Iașul se transformă brusc în pistă de F1 doar pentru tine; parcările din zona 1, la 7 sau 10 lei ora nu sunt pline niciodată, da' toți vor cu mașina; biciclete nu prea vezi prin oraș...
oricum, e bine să ai păreri!
@Lucifer, ce e, boss, nu ne place concurența?
pe hartie suna bine, pana vezi pozele.
diferentele de nivel living bucatarie suna interesant. pana ai copii mici si nu mai e fun. si sunt mici camerele oricum. in bucatarie o latura de bucatarie are plinta, una nu. la semineu partea de sus se continua dupa colt, cea de jos nu.
Toate astea lasa impresia de neterminat, de ne-grija, de compromisuri.
si cine stie unde s-au mai facut compromisuri.
degeaba ai lemn masiv la 95% din semineu daca 5% l-ai lasat asa. ai mai lasat 5% si in alte locuri.
la etaj ai 3 dormitoare si 1 baie.
degeaba faci "dormitor matrimonial" daca tre sa imparti baia cu copii.
La 300k oamenii cauta altceva nu doar casa mare. Cauta spatiu, comfort, sens.
Arata frumos casa, dar are niste minusuri neplacute la amenajare.
@costicămusulmanu , casa e frumoasa, dar in perioada asta ai multa " concurenta " .
nu spun ca nu e pretul corect, nu spun ca zona e rea, nu spun ca manastirea/padurea e nasoala, dar sunt foarte multe proprietati la vanzare pentru preturi comparabile, in zone diferite si cu dotari diferite.. tu ( ca si multi altii) ai nevoie de acel client, nu de un client. Un mic exemplu : https://www.storia.ro/ro/oferta/exclusiv-casa-moara-de-vant-iasi-3-bai-200-mp-utili-mutare-imediata-IDGa3S . In orice caz, succes la vanzare si rabdare, rabdare, rabdare. P.s. : Remax mi s-au parut foarte scumpi, in comparatie cu "restul oamenilor cinstiti care muncesc o munca cinstita si renumerata corect, pentru marele efort de a conduce si de a raspunde la telefon din agentie, dar si de pe teren. "
Pai ce sa vindeti, ca vad casa in Braila ce mai trebuie si renovata cu 300-400k euro, dupa ma pun si caut si vad casa in Metz Franta la 40 km de luxemburg in suburbie verde cu trotuar, copaci, acces facil peste tot cu 200-300k euro, ce te poti muta direct, si voi spuneti ca nimic nu e supra evaluat
hai, că azi e ziua mea să fiu prost (și) pe net; @matthers, spune-mi, te rog, că ești arhitect, designer, ceva
Costica, frumos mobilat, biroul, bibilioteca copilei sunt la comanda sau de pe undeva?
mai stii preturi?
@costică, pune la 280k si pune poze mai in detaliu cu toate "asseturile" casei, nu imi pare ca agenția a facut cea mai buna treaba sa prezinte cat mai favorabil casa.. btw, inainte să prezinți casa la toți boschetarii(in caz ca e asa) sa le ceri inainte extras de la banca pentru a prezenta credibilitatea ca pot cumpara, nu doar ca-s curioși si cu caș la gură..
@costica, misto casa, imi place cum arata daca imi permiti o gluma pare casa de mici boieri expropriati sau familie de fosti securisti dar dintr-aia originali de pe la '47, nu dintr-aia adusi ulterior de la coada vacii. Dar cum zic si altii daca vezi ca nu a sunat NIMENI dupa o luna, scade si tu pretul cu 10k euro, mai stai inca o luna (zic luna si nu doua saptamani pe ideea ca nu te grabesti sa vinzi). Am mai povestit pe aici, cazul meu casa evaluata de un nene la 27k euro (nu stiu pe ce plm criterii dar in fine), eu am pornit de la 44k euro (pe ideea ca oricum se negocieaza agresiv in zona si stiam niste preturi din zona dar exemplele erau putine) si ma suna lumea sa imi ofere 30k la inceput, apoi 33k la fiecare luna mai scadeam 1k euro, pana la urma am vandut-o la 39k dupa vreo 4-5 luni dupa ce am pus casa la vanzare si atentie, pus casa la vanzare insemnand oras mic, fara anunt, toata lumea stia ca casa e nelocuita si a umblat vorba din gura in gura ca o vand.
Legat de comentariul lui @matthers, e posibil ca omul sa nu mai fi avut experienta mobilarii si renovarii in regie proprie etc si le-a facut invatand pe parcurs din greseli si dupa cat l-a dus capul, aia e. Ma uit la mine ca am fost atent si nu am bagat ieftineli la tot ce a insemnat retea electrica, sanitare si de gaze sau parchet, dar cu toate astea daca te uiti cu acelasi ochi critic pe partea estetica tot e posibil sa ai anumite obiectii unele cu care sunt si eu de acord :))) Si scuza e ca am fost si eu prost ca pnm nu m-am mai ocupat cu asta pana acum, dar nici mesterul nu a fost foarte atent/destept, era genul cum ii aratai asa iti facea si iti facea ca lumea daca ii aratai, daca nu ii dadea indicatiile la detaliu, pzm iesea dupa cum l-a taiat capul si la unele a nimerit-o cum trebuie, la altele nu prea. Dar si pretul cerut a fost cam la jumatate fata de ce imi povesteau niste cunostiinte, una pe alta sunt multumit.
@costica. Nu comentez legat de corectitudinea prețului și calitatea zonei , că nu e relevant.
Ce vreau să spun e că indiferent de piață, faptul că ai casa la vânzare din noiembrie nu e un indicator că musai piața imobiliară se prăbușește. Fără îndoială că se mișcă mai lent decât anii trecuți, asta se vede din statistică , a tot frânat, dar cum nici tu nu vinzi la orice preț, deși zici că ai avut cereri de vizionare , nici alții nu o fac, deci e OK.
Trebuie doar să iei în considerare contextul mai general.
Iași-ul nu e o metropolă și nici nu e un așa de mare pol de atracție, gen zici că vrei să te muți din țară din motive personale, dar nu așa de personale, crezi că doar tu ?
Cine vrei să îți cumpere casa imediat?
Apoi e faptul că imobiliarele cele mai tranzacționate în România sunt apartamentele, nu casele.
După aia e aspectul că nici tu nu ai cumpărat casa, ai construit-o, și în poza de la anunțul tău, dacă mai e de actualitate, pare că mai e loc, adică există oportunitatea de a construi, estimez mai ieftin.
Ce încerc să spun e că noiembrie - februarie nu e o perioadă așa de mare de așteptare pentru o vilă, într-un oraș de provincie, mai ales dacă vrei un preț bun și nu vinzi ca să scapi de ea.
Că dacă vrei s-o dai la preț de amanet presupun că scapi de ea imediat.
Nu am avut proprietate așa scumpă. În februarie 2023 am scos la vânzare prin anunțuri proprii și multiple agenții, apartament în bloc nou construit cu 85000 euro(altă reședință de județ). Toată primăvara și vara nu am avut decât vreo 5 sau 6 telefoane. Apoi în octombrie 2023 au venit simultan două agenții cu clienți hotărâți să cumpere. Unul a cumpărat.
Aici văd mult loc liber, presupun că există interes în a cumpăra mai ales terenuri și a construi după dorința fiecăruia.
Dar, ce n-aduce anul poate aduce ceasul.
@costica degeaba il intrebi pe @matthers dar e arhitect sau designer ca trebuia sa discuti cu unul inainte sa faci casa
"sunt banii mei, stiu eu mai bine. ia si fute o trepta aici in living ca sa stii ca ai iesit din el, vezi sa nu fie la fel ca celelalte trepte dar nici prea mare sa incapa doua trepte, undeva la 1.75x. Si asigura-te ca nicun tavan nu e complet drept, sa fie cat mai interesant, sa simti casa"
@ev21, o să rîzi, da' așa casă există la Iași; e cineva cu ff mulți bani care i-a făcut moft nevestei: casă după ștrumfi sau ceva; cum io vînd scule pentru lemn îl știu pe cel care a făcut ușile și așa ceva n-am mai văzut; închipuie-ți o ușă boltită, care se îngustează în partea de jos, iar tocul (cadrul ușii) nu e în același plan!? fuck me! și omul meu le-a făcut, fiecare diferită! și funcționale!
@CP3, deși îmi sunt clienți nu știu siteul; caută Bucovina și Banilevici Junior; prețuri decente
Ai concurență la prețuri imbatabile în județ, de aia nu o vinzi :
https://adevarul.ro/stiri-locale/iasi/doua-palate-dintr-o-comuna-cu-o-mare-comunitate-2509806.html
@Costicamusulmanu - hai sa iti explic eu cum vine faza cu imobiliarele, pe scurt:
pretul este stabilit de vanzator insa valorea este data de cumparator. Tu poti sa ceri oricat, ramane ca si piata sa considere corect pretul tau.
daca ai ceva vizionari insa nu ai oferte inseamna ca oamenii folosesc casa ta ca termen de comparatie
nu conteaza produsul/casa, daca nu ai vizionari si oferte pretul nu este atractiv azi si atunci ai doua variante - scazi treptat pana incepe sa miste sau astepti in speranta ca o sa se intampla ceva peste o luna, 3, 6, un an
o casa este mult mai greu de comparat cu altele ca sa ajungi la o valoare de piata vs un apartament unde ai 20-40 de apartamente identice
este irelevant cum este casa, ce are sau nu ca sa justifici valoarea, daca nu ai oferte inseamna ca potentialul cumparator nu vede acea valoare la pretul asta. Un cumparator construieste singur ce este important pentru el, daca ii spui tu "geamuri mari, bideu in baie" nu face nici o diferenta.
subiectiv sau nu, ai o diferenta de nivel in living - foarte multi cumparatori inclusiv eu se feresc de asa ceva pentru ca este un potential pericol si nu am nevoie de asta in casa mea, in special cand exista alte optiuni fara acea diferenta. Si este un element care nu se poate schimba - daca e baia sau bucatarie veche se pot renova, diferenta aia ramane mereu periculoasa.
@Dan
Aici ai dreptate. Am vandut eu anul trecut un apartament luat pentru fata in spatele statiei de metrou de la IMGB (fata voia sa se mute). Nici macar nu a fost nevoie sa luam un agent imobiliar. A dat fie-mea anuntul si in doua sptamani era vandut la pretul cerut, fara nici o negociere. Al doi-lea doritor care a venit sa-l vada l-a si luat fara sa negocieze.
@Costica - "hai sa" insemna ca enunt niste principii si incerc sa nu fac discutia prea personala.
In foarte multe case exista scari, scarile nu sunt o problema in principiu, mereu urcam sau coboram.
Insa o treapta in living este un pericol iminent. Sigur, noi suntem verzi si nou nu ni se intampla insa prin casa noastra mai trec batrani, mai trec copii - de ce sa imi bat capul cu o treapta in zona de zi pe unde trecem toti non stop?
De curiozitate, daca vine un batran sa spunem de 70+ in casa aia in vizita, cum crezi ca se misca pe acolo? Care sunt sansele sa aiba un accident?
Dar un copil de 3-4 ani care alearga prin casa? Sau pur si simplu, ca nu te gandesti sa te uiti de diferenta de nivel intr-o casa, nu?
De ce sa nu evit casa aia si sa caut alta, ca doar sunt destule pe piata?
Economia aia făcută la faianța din baie, și cum arată asimetric sub geam...
Panou de sticlă la duș nu i-ai pus?
Amuzant cum anunțul nu zice de fosă.
ba costica...nush daca conteaza, da mie imi place. Spor la vanzare.
Si mi-au placut destul de mult pozele. Curate.
despre pret nu zic nimic, ca nush care sunt preturile la voi
Dau cu pace lu CosticaMusulmanu, din partea unui crestin si vin cu niste sfaturi care ar putea scoate in evidenta proprietatea si lucrurile pozitive:
Casa ta arata binisor spre bine, din pacate pozele nu atrag din motivele aratate, plus multe altele.
Asa ca haideti sa venim cu idei sa-si puna omul in valoare produsul si sa scape de el la cel mai bun pret....
300.000 pentru Iasi e un pret OK? Asta pare mai mult un pret de Londra periferie, n-o spun cu nicio rautate....
Costică, sper că nu vinzi prin zona Sf. Andrei, nu de alta, dar chiar dacă e Palas Campus acolo, în zonă încă mai sunt conaționali. Zona o fi centrală, dar e prea aglomerat și mai greu cu parcarea.
poate din povestea ta invata unii definitia cuvantului imobiliar : "care nu poate fi transportat"
Zona Cetățuia la 5 minute de centrul Iașiului... Ok, poate pentru veneticii care s-au mutat la oraș și au impresia că știu ei mai bine. Prin zona aia nici măcar nu ai vreun traseu calumea prin pădure să o poți lua la pas, ci pe carosabil cobori spre Poitiers/Frumoasa, și, surpriză, pe carosabil nu ai trotuar. Zona aia e și relativ "renumită" fiindcă vecinii au montat limitatoarele alea de viteză și e stradă de "riverani". Mai lasă din preț.
adorabil :))
comentariul si raspunsurile adica :)))
1: rezumat simplu pentru problema descrisa: ceri prea mult. atat.
2: induiosator ca te-ai suparat ca a aparut linkul catre anunt. adica tu ai pus acel anunt la nustiu cate agentii, site-uri publice, (probabil nu ai lipit poze pe garduri prin oras, dar pricnipial pe acolo esti) dar te deranjeaza ca a aparut si AICI. plm, mai multa expunere. nu stii de unde sare iepurele.
3: nu te mai cocosi la toti care au ceva de comentat. ar trebui sa le citesti chibitelile cu bucurie. exact asta gandesc toti cei care citesc anunturile sau aia care au venit la vizionari. primii nu s-au obosit sa iti zica ce si cum, ca au treaba, nu e problema lor ca ai tu casa varza, ceilalti probabil din politete. practic aici ai un fel de "honest trailers"
baga la cap ce citesti pe aici, modifica ce poti, daca poti, si mai scade din pret.
sanatate si copilului si voua.
frate, mulțam de opinii; nu se supără nimeni de absolut nimic, că nu-s nebun; da' la chestia cu anunțul cred că avem niveluri diferite de înțelegere a limbii române!? e drept că sunt mai nou pe aici și nu știu cum tratează @Vali chestiunile astea de expunere; poate deranjează, nu știu... atît! lăsați încrîncenarea și citiți ce scrie! singurul lucru care mă deranjează sunt opinii de la oameni care n-au construit în viața lor, da' știu ei cum se face! nu, nu știu!
pai majoritatea potentialilor tai clienti sunt exact asa. oameni n-au construit in viata lor dar stiu cum se face. si nu, nu stiu.
ce faci daca vine la vizionare unul, iti comenteaza unul din lucrurile care te enerveaza cel mai tare pe aici dar iti si pune pe masa banii care ii ceri? il refuzi?
Casa e draguta si mai lasati o naibii de treapta, ca se rezolva, nu de aia n o vinde. N o vinde ca e mult prea scumpa.
Mie mi se pare ca lumea nu mai are valoarea banului. 300.000 sunt bani FOARTE MULTI pentru Romania, pentru zona asta de Europa. Daca ai banii astia vrei sa ti iei ceva in capitale, sau in orase foarte mari, ori macar sa fie ceva cu adevarat remarcabil. Cine ar vrea sa dea o suma pe care o strangi intr'o viata ca sa stea intr-un sat de langa Iasi?
Poate sa agati vreun baron local, ceva (probabil asta se va intampla, spre norocul tau, dar sper ca nu esti genul care sa se mai planga apoi de coruptie).
@theblack: cred ca tu nu ai inteles. Costica nu a fost deranjat de postarea anuntului, ci nu a vrut sa fie motiv de reclama si d-asta i s-a adresat lui Vali daca e o sa ramana postat anuntul.
Ce nu mentioneaza domnul Costica sau trece foarte usor cu vederea (asta venind de la cineva care chiar a vazut casa respectiva si am recunoscut-o doar din descrierea dumnealui, fara link) e ca, pe langa ce au mentionat unii deja:
Per total, tragand linie, nu vad cum cineva care ar cumpara-o nu ar fi nevoit sa bage macar 40-50k in reparatii. Adica, mie mi-a placut asa per total ca vibe, dar cand pui pe hartie si vezi ca te ajunge defapt 350k cu totul (si mai faci si compromisuri pe deasupra)... parca nu face. As fi facut o oferta in jurul a 250k dar cand am vazut ca pretul creste in loc sa scada in lipsa de clienti, mi-am dat seama ca nu are rost, e clar ca avem viziuni ireconciliabile asupra realitatii din teren.
In zona Sucevei astia au avut mare noroc cu ucrainienii. Un dezvoltator a ridicat cateva blocuri undeva pe malul raului Suceava, in oras. Un bloc intreg (8 etaje, destule apartamente), a fost achizitionat de un ucrainian.
O gramada de case la fel: achizitionate de vecinii de la nord.
In multe cazuri am inteles ca sunt implicate sume cash - aici recunosc ca nu ma pricep, ei stiu cum reusesc sa treaca banii astia fara banci, fara sa fie luati la intrebari.
Normal, ucrainienii au cumparat cu banii de la ursula si de la alocatia copilului lui gica din Fetesti :))
Sume cash in sensul bani fizici de hartie sau in sensul "nu cu credit ci cu banul efectiv al omului". Ca e un pic de diferenta
@Eu nu te contrazic, doar intreb cum respecta legea de care zici tu cei care nu isi pot justifica veniturile.
Da, se prăbușește economia dacă nu mai vinde Neacoita 3 camere cu loc parcare, la 200 000 euro. Blocuri tip comunist, pereți interiori din rigips, acces pe asfalt pus pe nașpa peste magistrale de gaze.
Ar trebui să fie clar că e un domeniu în care se fac bani la greu, dacă până și Serghei Mizil a făcut blocuri...nu mai spunem de toți indivizii de prin fotbal gen Mitica Corleone, Pitzi, mai nou și marele fotbalist Tănase...
Și se spală bani la greu. Cu ce 'investitori' bronzați cu moace de interlopi, cu Bentley -uri și G -uri la poarta complexului , am discutat...le era necunoscuta ideea de credit bancar pentru a face blocurile...din 'fonduri proprii'...
Exista si un adevar totusi - o parte din economie este si a fost in constructii. Nu mai construieste Becali sau Mitica blocuri, uraa, ce bine ca nu mai fac bani, nu?
Insa in acelasi timp cand aia se opresc se opreste totul - nu mai au ce face muncitorii de pe santiere, aia nu mai care marfa, dedeman nu mai vinde si nu mai are nevoie de atatia angajati, producatorul la fel, etc.
Da, nu se inchid firme insa iti creste somajul si asta se simte.
Greu de asumat un credit pe inflatia asta. Si fara credit nu sunt multi care sa-si permita. Asa ca nu prea se vand.
Intr-adevar, rata dobanzii la creditele ipotecare este foarte mare in acest moment.
In conditiile in care inflatia e ridicata iar BNR a mentinut rata dobanzii de referinta, nu cred ca se va schimba prea curand acest lucru.
@Scorpy: a fost mai mare in perioada de dupa pandenie. Nu prea gaseai sub 6%, acum gasesti si sub 5%
IRCC a început să urce din T2 2022. Până atunci era la minime
Dobânda ipotecară în 2021 era 4%, cele de azi sunt la 8%
@Flat: nu prea mai conteaza ircc. Au crescut mult ofertele cu dobanda fixa, chiar daca s-au micsorat perioadele de la 5 la 3 ani. Dar apoi sunt multe oportunitati de refinantare pe dobanda fixa, unele chiar la aceeasi banca. Eu asa am facut cu banca mea, am semnat o foaie si am prleungit cu 5 ani perioada de dobanda fixa
@punKreas ce dobanda aveai inainte si ce dobanda ai primit acum?
Inflatia ridicata e unul dintre cele mai bune lucruri care ti se poate intampla cand ai rata fixa
Baietii cu cashu' la elastic nu stiu din astea 
@ev21: aveam 5.22 inainte si am semnat pe 6. Atunci ROBOR 6M era 6.12 si cu marja bancii ajungeam la 9 pe variabila :))
Sigur, puteam alerga la alte banci pentru 0.5%, dar cat dura alergatura, costul cu notar etc am zis pas.
Cum să intre DNA peste primarii de pe lângă orașele mari? Păi ce, vrei să lași magistrații fără șpagă? Atât de fără suflet ești, după ce li s-a mărit vârsta de pensionare? Vrei să emigreze în masă ori să se apuce de muncă cinstită?
Locuintele trebuie impinse pe piata celor care ar sta in ele, dinspre cei care le iau doar sa le tina goale. Locuintele trebuie sa fie pentru oameni ce aduc viata in ele, pentru familii, nu pentru cei care doar parcheaza bani acolo. Impozit progresiv pentru detinerea de 2+ proprietati ar face nitica miscare pe piata imob. Cu cat mai multe proprietati, mai ales goale, cu atat mai mare impozitul. Altfel copii nostri nu se mai casatoresc ca nu au unde face 1 copil. Si asa se duce pe rapa societatea.
de parca cineva nu poate sa cumpere pe numele unei rude
Poate rudele alea au alte rude care vor să fie parte la succesiune când dă coltu'....succes să le spui că e de fapt casa ta luată pe numele defunctului...
Teoretic da insa... cum ar fi sa faca legile referitoare la chirii mult mai bune. Cum ar fi sa dea asiguratorii bani ca lumea dupa daune extreme, iar statul sa aiba apartamente pentru situatii d-astea ok, nu tot felul de cacastori vai mortii lor. Vezi oamenii din blocul ala din Rahova. Cei care aveau o a doua proprietate, nu conteaza unde, au fost mult mai bine pozitionati decat cei care au ajuns la mila statului si a asiguratorilor. Apropos, la asigurarea lu peste iei vreo 20k euro dupa o boacana d-asta. Ce drac faci cu ei? In afara de vreo darapanatura la tara nu iei nimic si nu baga duma cu avans la credit ca nu toti se mai pot baga la un credit - salariu mic, varsta, etc
Ce propui tu ar trebui facut de la 3-4 imobiliare in sus, ca acolo e de fapt buba.
Altfel, gandeste si asa: mostenesti de la ma-ta (mare) o cocioaba la tara. Nu renunti la succesiune ca baba a pus bani la ciorap toata viata si ai dori suma aia. Tu ai deja un apartament in oras. Cum ar fi ca statul acum sa te jupoaie de sa-ti mearga fulgii pentru ca esti "mare chiabur" cu 2 troace de imobiliare? Tax the rich trebuie sa se refere la efectiv rich nu la mutra de om care a reusit cumva cu chin sa ajunga sa zicem middle class. Eroziunea middle class pana la urma are efecte naspa pt toata lumea. Il belesti pe vecinul cu al 2lea apartament, dar lasi sa te beleasca pe tine rechinul mare ca nu ai fost atent unde trebuie
Impozitele marite ai impresia ca nu se duc in chirii marite ?
"Altfel copii nostri nu se mai casatoresc ca nu au unde face 1 copil. "
your average neo-liberal care a dat si el de un pic de bani: mai da-i in plm de copii, daca nu faceti copii, va aducem asiatici sau pe viitor mai degraba africani
@marius teoretic da, dar daca eu si altii pot sa inchirieze la un pret mai mic ca avem impozit mai mic, avand doar o casa in plus fata de cea in care locuim, ma gandesc ca ar trebui sa scada.
Acum pt toti cei care detin mai multe case si sar de fund in sus pe aici cand se pomeneste masura asta: problema in Romania e ca sunt multi care isi baga banii in imobiliare avand venituri din spaga, prostitutie, droguri si mai stiu eu ce ilegalitati. Nu ai cum sa concurezi cu asa ceva, si pe termen lung da, copiii nostri, nepotii nostri o sa fie f***ti big time cand o sa vrea sa isi faca o familie.
@VasileT - hai sa discutam serios - tu spui ca nu exista proprietati de vanzare pentru ca au unii mai multe?
Aia cu preturile sus din cauza ca au unii mai multe case mi se pare simpatica, in conditiile in care discutam de faptul ca piata merge in jos cu tot cu aia cu multe case, nu?
Insa vin si eu cu o idee tot in acelasi spirit - sa interzicem magazinelor mici sa cumpere de la cele mari gen Selgros si sa isi puna adaos peste, ca oamenii au nevoie de mancare, nu? Daca vor sa aiba magazin atunci sa fie obligati sa cumpere doar de la producatori, fara alti intermediari sau distribuitori.
Si daca exista distribuitori sa aiba adaos de maxim 10% si sa existe doar unul intre producator si magazin - esti de acord?
Sa zicem că le pui un adaos de maxim 50%.
Crezi că nu o să îl construiască cu firma lor de casă și o sa umfle facturile că sa nu acasă prețul?
Destul de greu de implementat o asemenea măsură în formă data.
hai să plecăm toți acasă atunci, dacă nu se poate face nimic.
Las si eu asta aici https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/peste-2-5-milioane-case-nelocuite-in-romania-peste-218-000-sunt-in-bucuresti-infografic-22353476
Asa e, din cauza decalajului intre veniturile diverselor paturi sociale. Multi banii din IT, OF sau activitati ilicite au fost investiti in imobiliare, unii au 3-4 imobile, altii viseaza la o garsoniera! NU i-a verificat nimeni pe interlopii care au construit blocuri intregi cu banii la punga, ulterior banii s-au albit si ei nu mai sunt interlopi, sunt dezvoltatori imobiliari!
Am cateva explicatii pentru apartamentele nelocuite din bucuresti, trecand peste definitia "nelocuit" care probabil este cu zero persoane declarate la intretinere.
Multe din apartamente sunt detinute de persoane 35+. La varsta aia incepi sa mai mostenesti, o casa, un alt apartament sau pur si simplu vrei vara sa migrezi mai spre padurice la racoare sa nu te topeasca asfaltul, fiind si vacanta kinderilor. Oamenii astia folosesc activ doua locuinte sau pur si simplu nu vor sa vanda si nici sa inchirieze.
Acum, unii o sa imi sara in cap, cum sa stai cu un apartament gol si nu il dai in chirie sa faca bani. Simplu, nu vrei sa te legi la cap. Il ai curat, ingrijit, pentru tine ca back-up, pentru copii cand se mai maresc sau pentru orice alt motiv.
Altii, cumpara acum cand sunt in putere un apartament pentru copil/copii cand o sa se faca mari si pe acelasi principiu, prefera sa il pastreze curat si renovat in loc sa il dea in chirie si cand trebuie sa scape de chirias sa bage o renovare serioasa.
si da, altii se viseaza antreprenori pe airbnb sau il iau acum sa il vanda peste 5 ani in profit sau cauta chiriasi la niste pretentii exagerate.
altele sunt cumparate de firma sa le foloseasca in interes hotelier gen, vine bastanu din Germania si nu il punem la hotel, are aici frumos un apartament, il plasam acolo, sau au forta de munca in alt oras, gen Cluj, si daca au delegatii in Bucuresti ies mai ieftin pe termen lung sa aiba un apartament. Si la astea e lumina stinsa mult timp. Doar ca rata, intretinerea si curatenia sunt mai ieftine decat hotelul.
@Cristi aia nu sunt atat de multi la nivelul tarii pe cat lasi tu impresia, 1-2 case pe dreapta nu strica meciul pentru restul societatii, de acord cu tine ca mai iei unul pt copii si nu il inchiriezi, ok, cati copii sa ai ?!
Problema eu o vad la cei care isi fac portofoliu de locuinte, cand ai de la 5 pe dreapta in sus deja e o problema, am auzit de baieti care efectiv doar asta fac de ani de zile, profitand si de faptul ca au pornit devreme de prin 2010 si au ajuns acum chiar si la 50 de proprietati. Si repet sunt foarte multi dintr-astia care au multe case pe dreapta cumparate din venituri obtinute ilicit. Nu mai zic si in cazul in care veniturile sunt licite, vorbim de un snowball effect.
Nu te contrazic la partea cu achizitia de apartamente pt sefi decat daca sefii vin foarte des, pe unde am lucrat sefimea venea foarte rar si preferau hotel ca e mai fancy cand mai vii cu cineva din centrul vechi.
@all Putem sa consideram replica "vad seara multe aparatamente cu lumina stinsa deci ap este nelocuit" ca ironie sau gluma? Eu am draperii blacked-out de exemplu. Seara de la 8 incolo pe logica asta si apartamentul in care stau e nelocuit :)))
ai blackout peste tot? și în bucătărie?
Acolo am geamuri unde ziua cel putin ar trebui sa nu se vada in interior. Nu am idee cum se comporta seara. Dar cred ca argumentul asta nu e unul solid pt blocurile vechi. Am stat mereu in bloc vechi in chirie si seara vedeam cam jumatate cu geamurile luminate.
La blocurile noi poate fi valabil, sunt mai cautate pentru inchiriere, si mai vorbesc cu prieteni si imi zic ca unde stau ei nu e atat de populat chiar si la 5 ani de la cumparare.
@N
La mine in bloc, comunist, cartier normal, Bucuresti:
vecinul de sus s-a mutat la casa, pastreaza apartamentul ca mai vin parintii in bucuresti pe la spitale.
doi din vecinii de la etajul inferior sunt 8 luni pe ani plecati pe la tara. au copii mari, pensionati, vin in bucuresti doar cu treaba.
pe palier unu din vecini, burlac, e plecat din tara pe perioade mai lungi. dispare 2-3 luni, apare 2-3 saptamani, e galagie, muzica, il auzi ca e acolo, dispare iar apoi.
practic, din 12 apartamente pe 3 etaje, cel putin 4 sunt goale in majoritatea timpului. Intr-o scara de bloc absolut comuna. Admistratorul ne-a zis ca din 50 si ceva de apartamente peste 20 sunt in marea majoritate a timpului goale. Extrapoleaza si tu de aici ce vrei.
Sunt de acord si cu ce zici, multi si-au bagat banii castigati cum au stiut ei in proprietati si altii au luat cate 7. Dar sunt multe si in situatii ca cele expuse de mine.
piata imobiliara din ro este conectata, nu este izolata si nu poate fi ingradita de reguli impuse, ca tot timpul se vor gasi cai sa le ocoleasca...cererea si oferta vor dicta pretul...atata timp cit intra bani in piata[bani spalati/spagi spalate/fonduri trimise de cei care lucreaza in vest/fondurile de investitii care vor veni dupa promulgarea legii REIT/...] se vor vinde/cumpara...uitati va in ucraina, au razboi, dar preturile nu au scazut enorm, doar 20-25%...
Vin eu cu o opinie nepopulara: piata imobiliara este formata din cerere si oferta; faptul ca oferta este in felul in care se prezinta astazi (constructii de slaba calitate, proiecte fara un minim de spatii de depozirare, fara parcari, boxe, spatii verzi, imobile prost pozitionate, aglomerate) se datoreaza si slabei educatii si lipse de viziune a cumparatorilor. As adauga si prezenta unei mase de bani negri pe piata (statul s-a bucurat, ca au mai intrat in legalitate prin achizitia de imobiliare), valoarea ridicol de mica a impozitelor vs valoarea de piata(aici s-a mai corectat), reglementari prea lejere pentru inchirieri/airbnb (eu estimez evaziune fiscala in proportie de 70% - spun asta pentru ca si eu am un bun in chirie, si desi era in mare parte in avantajul lor, nimeni nu vrea contract), cat si cultura investitionala (aici e tot nivelul de educatie si inteligenta), care a transformat imobiliarele in singurele investitii pentru marea majoritate a romanilor.
Concluzia: asa e in Romania!
teoretic corect, practic nu. daca doar asta se construiește, ce soluții ai?
Nu ai dreptate Vali.
Românii sunt incredibil de proști și lași.
De aia fac toți gitanii blocuri.
Că mocofanii se bucură că au centrală proprie și își dau căldură și apă caldă cum vor.
Atât.
Asta e nivelul.
Nu ii interesează de parcare (pentru ce sunt trotuarele) , de spatii verzi , de spatii de depozitare (pentru ce este holul etajului).
Primitivi.
Amestec de mentalitate rusească și țigănească.
Revin cu adaugiri: am cumparat in scop investitional un apartament in 2014; pot spune ca am facut turul celor ce construiau, si am devenit probabil inamicul public numarul 1, atunci cand am denuntat abuzuri din contractele de vanzare-cumparare, ce m-ar fi pus in situatii defavorabile. Fiind 2014, exista multa flexibilitate, asa incat am negociat contractul/modificat, sa elimin orice potentiala teapa; cu cea care mi-a vandut apartamentul m-am mai intalnit intamplator/am baut dupa cativa ani un pahar, imi marturisea ca 90 % din clienti habar nu aveau, semnau ca prostii( nu se intabula obligatoriu promisiunea de vanzare in CF, litigiile se rezolvau la camera de comert, nu era clar cine semneaza contractele pt energie, etc)
In 2021 am repetat acelasi exercitiu, parca venisem in alta Romania, ca si cumparator, te expuneai la mult mai multe riscuri, nu mai exista flexibilitate, si bugetul meu era mai mic, am preferat sa nu cumpar la dracu in praznic Sanpetru sau cine stie ce alte cuiburi de escorte, si am cumparat un apartament vechi( de unde concluzia ca exista cerere, dar nimeni nu articuleaza ce isi doreste ca si cumparator).
Eu sunt ferm convins ca si semi-analfabetii ce se intituleaza agenti imobiliari, cat si cei din spatele lor, cei ce invart banii, daca ar avea cereri clare si opozitie din partea potentialilor clienti , si-ar schimba optica. Dar romanii merg cu caciula in mana, si nu au nici un fel de educatie (un avocat costa cateva sute de lei sa se uite pe un contract).
Idem, am imobilele inchiriate, nu inteleg reticenta chiriasilor de a discuta/semna un contract, cu drepturi si obligatii pentru fiecare parte; prima reactie e sa mai traga ceva in jos, pe principiul, de ce sa dam (de dat, dau eu) banii la stat, si apoi ca ei nu vor sa fie legati de contract (asta e vrem o tara ca afara).Bonus, am sesizat la multi probleme cognitive/nu inteleg fraze in limba romana.
Daca cumparatorii nu locuiesc acolo, nu-i mai intereseaza atat de mult lipsa parcarilor sau a spatilor verzi. Se cumpara un plan pe hartie si promisiune ca apartamentul ala o sa iti aduca un randament de 10% pe an.
Cei care cumpara ca sa aiba unde sa locuiasca sunt cantitate neglijabila. De aia nici pe dezvoltatori nu ii intereseaza sa construiasca pentru oamenii care chiar ar sta acolo.
Inca un articol despre preturile din imobiliare. Oare cat timp ne va lua, sa intelegm cu totii, ca imobiliarele nu sunt scumpe, preturile nu sunt mari. Preturile sunt atat cat trebuie sa fie. Trebuie sa fie mici, mici vor fi, trebuie sa fie mari, mari vor fi. Daca cineva plateste pretul cerut, inseamna ca acela este pretul.
Nu asa functioneaza economia libera? Asa-zisa economie de piata. Cum zicea nenea Adam Smith, locul ala unde se intalneste cererea si oferta - cererea scade pe măsură ce prețul crește, în timp ce oferta crește, ducând la un echilibru natural, liber de intervenții guvernamentale.
Stim si noi cum functioneaza piata, problema aici e ca, desi nu se vinde, nu scad preturile.
Si asta pentru ca dezvoltatorii isi permit sa tina nevandute apartamentele pentru ca impozitul inca este mic.
Nici asta nu e . Că dacă ar fi impozitele mari și nu ar plăti, ce pățesc ? Vezi frații Neacoita.
Corruption is the mother of all fuckups.
Daca o sa dai la impozit 1000 de euro pe apartament pe an, sa vezi ce nu prea mai renteaza sa tii 20 apartamente goale
@punKreas - pai si ce e ilegal ca dezvoltaroii nu vor sa vanda la preturi mici? Daca un comercian prefera sa nu vanda marfa sub un anumit pret si isi permite sa stea cu ea, e treaba lui. Oamenii vor cumpara de la cei care vor scadea preturile. Daca niciun comerciant nu scade preturile, oamenii nu vor mai cumpara. Dar nu exista teoria asta, pentru ca altfel nu se mai numeste comert, comerciantul nu va mai fi comerciant, pentru ca nu va mai comercializa nimic. Ce ziceti voi pe aici e altceva, voi priviti totul din punctul vostru de vedere, daca voi nu cumparati, spuneti ca preturile sunt mari si sa intervina domne statul la comerciantii care tin preturile sus si nu le coboara. Dar nu va ganditi, ca sunt oameni care cumpara la acele preturi. Eu am ceva investitii in imobiliare. Si va spun fara sa am niciun interes. Ultima achizite este intr-un complex in constructie, 4 blocuri, 12 scari. De exemplu, pe partea de garsoniere, nu mai exista nimic la vanzare. Repet blocul in constructie, la unele scari nici groapa nu e sapata. Pretul la o garsoniera aprox 100K. Si se vand. Sunt cereri de cesiuni, adica unii care vor sa cumpere dar dezvoltatorul nu mai are si cauta sa cumpere de la altii cesiunile cu un plus de 10-20%. Asa ca incercati sa nu priviti lucrurile doar prin prisma voastra.
@Contribuabil: la fel cum exista bloc in zona ta unde se dau imediat garsoniere de 100 k, la fel exista blocuri in zona mea cu garsoniere la 70 k unde abia s-au vandut 30%.
@punKreas - atunci e perfect, devoltatorul va fi nevoit sa le reduca la jumate altfel va da faliment. Cei care pariaza pe asta, pot astepta sau pot merge proactiv catre dezvoltator sa-i propuna achizita unui imobil cu -40% , ca sa vanda si el ceva. Deci, piata se va regla singura.
Corect, la 300 lei impozit pe apartament is permite sa le tina cat vrea.
Nu acelasi lucru il poate face intreprinzatorul din exemplul tau. Are chirie de platit, are furnizori, nu isi permite sa tina de pret daca nu se cumpara. Intelegi nuanta?
@punKreas - tie si celorlalti care vorbesc de reguli si inasprit conditiile va scapa un lucru - poti reglementa ce vrei insa nu poti obliga un om sa accepte si sa continue.
De 30 de ani discutam de rata de colectare a taxelor - daca tu maresti impozitul pe profit la firme cu nu stiu cat o parte se vor inchide, o parte vor pleca din tara.
La fel si aici - faci impozit de nu stiu cat pe apartamente - in primul rand sper ca realizezi ca omori oamenii daca impozitul de 3 mii brusc pe un apartament, nu? Ca este peste toti, nu doar pentru dezvoltatori.
Admitand ca il faci doar pt dezvoltatori, aia pot inchiria apartamentele si sa astepte timpuri mai bune.
Insa pleci de la premiza ca aia fac blocuri si nu au cui le vinde - posibil insa ar fii doar azi, dupa primul bloc unde a ramas cu el pe stoc o sa faca in felul urmator - avans 10% si nu ne apucam de construit decat daca avem sub contract minim 70% din apartamente, cand sapam groapa inca 10%, cand este blocul in picioare inca 30%, eventual parteneriat cu un banca de unde sa iei credit pentru genul asta de constructie, nu doar la final.
Si daca nu e in stare sa vanda/precontracteze alea 60-70% de apartamente nu se apuca de construit si iti da inapoi avansul de 10%, care e problema.
Sau tu crezi ca aia sunt in stare sa faca blocuri insa sunt asa de prosti ca dupa ce au pe stoc niste apartamente pe care nu le cumpara nimeni se apuca si fac altele pe care nu le cumpara nimeni si apoi altele?
de ce doamne iarta-ma arata asa cifrele de la like-uri de la comentarii? :/
Au crescut ca piata imobiliara!
25 de milioane de locuințe neocupate... nu știu ce sa zic.
https://radarimobiliar.ro/2026/analiza-storia-romania-depaseste-25-milioane-de-locuinte-neocupate-in-crestere-accelerata-in-ultimul-deceniu/
2.5
da, scuze de typo, am scris de pe telefon si mi s-a autocorectat :)) ati prins ideea :))
Stau în Iași, într-o comună de lângă oraș. Acum 4 ani am cumpărat o casă cu parter, 120 mp utili, teren 420 mp, la 82.000 de euro. Acum, pe terenul de lângă, se construiesc case cu etaj, 150 mp utili, teren 400 mp. Prețul de început este de 207.000 euro fără TVA - deci practi 250k. Unele vile au și teren mai mare, până la 7-800 mp, dar acolo prețul este evident, mult mai mare. Înțeleg, este vila, deci costă mai mult de făcut (placă de beton între etaje etc.), mai mulți mp. utili, dar suntem gard în gard și se cere de 3 ori mai mult. Nici nu știu cine e audiența țintă. Că prea puțini IT-iști se mai încadrează la avans de 50.000 de euro + credit de probabil 8-9-10.000 de lei pe lună. Deci da, nu ma mira ca nu mai cumpara lumea.
In comuna langa iasi, moldova, eastern europe, la capatul europei, 250k euro si peste probabil, noroi, catun, sat autentic vai de mama lui ca doar nu o fi sat francez. In comparatie, sat langa luxemburg gen 20 minute cu masina pana in centru, teren liber 350 mp, casa 170 mp utili, a fost 400k euro... In continuare imi da cu virgula piata imobiliare romaneasca :))) Si satul de care zic nu e dinala romanesc, are case smechere, un mic centru vechi, magazine, parc, trotuare, asfalt copaci, padure langa, piste de biciclete, transport in comun gratis, acces la autostrada etcc
Poate un răspuns la întrebarea asta ar fi "cheia".
Se mai poate practica "spălarea de bani" prin unele proiecte imobiliare, mă refer la banii cu care se demarează proiectul, banii avansați de mai mulți investitori, "aduşi de acasă" (capitalul de start) ?
Se pot cumpăra apartamente cu bani la sacoşă? Întreb, dacă sunt pe dinafară, scuze şi regret.
Cu câțiva ani în urmă am vizionat un reportaj la TV5 Monde, despre lupta contra spălării de bani, în imobiliare, în Canada, prin nişte reguli care să asigure în ce priveşte achiziția, trasabilitatea sursei, tranzacții doar bancare, etc.
Și încă cum se mai spală... Am eu avans dat la niște de ăștia. Că erau singurii cu preturi accesibile pentru un om al muncii capitalistă...
Bine, au avut și niste apartamente la prețuri de 250 000-300 000 euro (la periferie Bucureștistan) , pe care cică le-au vândut...am fost prin bloc, era ușa deschisă la ele, nici măcar nu le-au tencuit...dar sunt 'vandute'...blocul e cam spre finalizare...
Romanika
@Tiberiu da si ma enerveaza maxim cum sunt unii pe aici in 2026 care inca neaga realitatea asta. Ce pretentii sa am in conditiile astea de la insitutiile statului sa faca ceva in privinta acestui fenomen?
Efectiv orice oligofren care a avut tupeu si a facut bani prin vest cu femei la produs isi ia 4 apartamente intr-un an. Asta a fost stire acum cateva luni, intr-un an unul cu doar doua femei la produs si-a luat 4 case in valoare totala de vreo 250k euro, asta iti dai seama dupa ce a spart pe haine, vacante, masini, telefoane sau pe ce isi mai cheltuiesc oamenii banii.
Nu uita și de spaga către autoritățile locale. Construiești cu 50K și vinzi cu 100$? S-o crezi tu, % la primar & co.
Am povestea unei cunostinte apropiate.
Femeie in varsta, proprietar de apartament 4 camere in bloc imbulinat, a pus apartament la vanzare in timpul crizei din 2008-2011. A ramas blocata la suma cu care se vindeau apartamentele atunci, nu a scazut deloc din pret. Cand ii zicea cineva asta, o tinea pe a ei, ca "valoreaza sute de mii de euro". Facea fata cu greu intretinerii (deh, 4 camere) si a tinut-o asa pana a murit, undeva prin 2016. A fost mostenita de niste nepoti din provincie care au pus-o la vanzare imediat. Oamenii n-au stat la discutii, au scazut la pret lunar pana au dat-o.
In final valoarea pietei a fost cam o treime din cat voia batrana.
Intelege fiecare cat vrea si cat poate din asta.
Ma amuza ca sunt tot mai multi "Jeani" francezi pe acest blog :)))
offtopic -
nu mai folosiți sintagma "Mă uitam pe cifrele astea" - cifre sunt doar de la 0 la 9.
e ca și cum ai spune "Mă uitam pe literele astea"...
"Ma uitam pe cifrele astea apropiate sau lipite unele de altele"
Si A, B, C ... F sunt cifre, dar in sistemul hexazecimal. Iar cifrele formeaza numere...
Cu totii suntem doar cifre si numere cand e vorba de HR sau de capitalism
I, V, X, L, C, D, M.
e mai bine asa?
Umbra de la manutele pentru voturi ma zgarie pe retina.
Pai o cunostinta are un prieten bun care a mai facut cateva blocuri, duplexuri intr-un oras de provincie mediu spre mic. Profitul lui era imens, daca a investit 1 milion fonduri proprii dupa 2 ani a scot peste 2 milioane, evaziune la greu.
Pentru cine nu știe exact la ce se referă @Saragea: blocuri construite pe barter.
Electricianul vine cu materialele lui și face instalațiile contra a două apartamente, moment în care statul o ia în brațe, nu încasează taxe nici de pe serviciile electricianului, nici de pe apartamentele dezvoltatorului. Plus că electricianul se încarcă cu o grămadă de materiale care la bilanțul de an o să-i radă marea majoritate a profitului dacă nu chiar tot, deci iar țeapă pentru stat. Asta merge la instalațiile termice, la acoperiș, la fațadă, la interioare, la beton, la tot.
Apoi te poți duce mai departe: știu proprietar de balastieră cu 4 apartamente primite pe barter contra agregate scoase ilegal din balastieră. Deci statul a fost păgubit de două ori, o dată la resurse apoi la taxe.
PS: Până și polițistul local care trebuia să supravegheze respectarea normelor de către șantier (ca ăia să spele roțile basculelor, să scoată bolovanii dintre roți, să nu-i lase pe islamiști să ciocăne duminica, să nu toarne beton în fiecare noapte șamd) și-a luat apartament pe șpagă de la dezvoltator. Mno, acum dacă ar citi un procuror DNA chestia asta nu i-ar fi chiar greu să afle ce polițist local (sau ce fiică de polițist local) din Brașov are în posesie un apartament nou într-un mare complex imobiliar aflat în jurisdicția polițistului.
Primește și ăla de la DNA apartament....
Așa am și eu în bloc vecin- fiul polițistului de la rutieră care a semnat la recepția lucrărilor, că are blocul parcări ( deja cunoscuta manevră cu sisteme tip Klaus)
@car: nu are nici o treaba politia rutiera cu receptia unui imobil!
Pentru avizul de acces la drumul public ;
Nu știu dacă mai e obligatoriu că ieșirea din parcare să fie în drum cu dublu sens...
Si e mult mai maro situatia. Procentul ala arata contracte incheiate, s-au dus la notar si au semnat. Dar astea sunt contracte vechi ce nu cuprindeau TVA de 21%.
Acum e totul mort. Am vorbit cu dezvoltatori, le fac si le tin asa ca nu ai cum sa vinzi cu 21%. Vezi un apartament nou sa zicem la 85000 de euro. E mult dar zici hai sa ma scap o data si dupa aia dezvoltatorul iti spune cu o voce pierita ca mai e si TVA 21%. Si te iei si fugi !
In alta ordine de idei se da de peste tot afara, bine... mai putin de la bugetari ca ei trebuie sa consume ca sa mearga economia.
S-au anuntat restructurari de 20% in fabrica, hai sa ne luam un apartament ! Sigur !
2026 vibe:ce face un ITist cand e disponibilizat si nu mai are bani? Vinde un apartament
Eu sunt fix în poziția de a cumpăra acum, am banii în bancă, am vorbit cu 2-3 'dezvoltatori' dar toți sunt foarte fixiști, nu negociază nimic.
Dar am observat o chestie, spre deosebire de alți ani, acum au apartament de vânzare la orice etaj. În anii trecuți, etajele 1-3 erau vândute deja, iar apartamentele 1-2 camere erau vândute încă din proiect.
Acum ăștia au și studio, și 2 camere, la orice etaj vrei. Dar țin de preț încă. Efectiv la cât costă mai am un pic și iau un teren și ridic o casă pe un nivel (am mai făcut-o, știu ce înseamnă).
E bătaie de joc efectiv, mi-au cerut 120k pe ap. cu 1.5 camere de sub 44mp (ei zic 44 deci clar e mai puțin) utili într-un residence unde auzi vecinii când merg la budă. Am nevoie pe post de birou oricum, nu neaparat de locuit.
Și sunt în freakin' Oradea, nu e Cluj, nu e Timișoara, nu e București, etc.
Justifică că s-au scumpit mult meseriașii...iar dacă te duci pe santier, e plin de asiatici....sigur sigur le dau minim 2000 euro net pe lună...
ce vrei sa zici prin "apartament cu 1.5 camere" ?! adica open-space sau cum?
E un hol intr-o bucatarie dintr-o camera.
Unii pur si simplu nu inteleg ca multi au ajuns la limita si chiar vor ca toata tara, cu tot cu economia vietii, sa se prabuseasca. Vor sa se dea foc tarii... si sincer, ii inteleg.
Daca ati deschide stirea, ati vedea ca nu e vorba de piata imobiliara, ci de piata de constructii care ar dudui fiindca se baga tare in zona autostrazilor... Ma rog, detalii, se pare....
Am luat o pauză doar să vă reamintesc că soluția pentru o societate civilizată în care copiii voștri să aibă sansa la o viața normală și in care să aibă cine să vă plătească pensia este impozitarea usturătoare a acumulărilor de locuințe. 2-3 locuințe impozit normal, apoi impozit usturător și prohibitiv.
Vă reamintesc că investitorii institutionali în locuințe sunt cancerul societății și trebuie stârpiți din fașă.
Locuințele sunt pentru oameni.
Vă scriu toate astea din capitala europeană a greșelilor imobiliare, Berlin.
Copilul meu o sa mosteneasca vreo 3 apartamente, in afara de cel in care stam acum :))))))))))
Si cam asa sunt majoritatea copiilor de acum
Stai putin ca la tine in tara au investit fondurile de investitii in care sunt pensiile celor din vest. Si au investit si in imobiliare.
Rahatul asta este universal in lumea civilizata.
@punKreas: Cât de aerian poți fi încât să-ți închipui ca majoritatea copiilor de acum vor moșteni vreo 4 apartamente? Peste 100.000 - 150.000 de copii din România se culcă flămânzi zilnic. Chiar nu-ți dai seama ce aberație ai spus?
tocmai ce e pe vine legea REIT urilor in ro...sa vezi atunci cum vin capitalurile si sar preturile...din pacate...concluzia...cumparati sa aveti unde sta, sa nu depindeti de o chirie pe termen lung...
@Flo, ăia flămânzii sunt, in general, la țară. Ăștia care o să moștenească multe apartamente sunt la oraș, de obicei copii unici, cu bunici tot la oraș. Uite cum e la mine în familie: 2 copii noi, ambele perechi de bunici stau in București, deci au apartamente aici, eu sunt singură la părinți, soțul are un frate care nu are copii, mai am si 2 verișori care nu au copii, apartamente bineînțeles că au, că doar nu stau sub pod. Cine altcineva in afară de copiii mei să moștenească tot? Ca toată familia are oroare de dat la stat sau la străini, așadar cei mici ai mei, singurii copii din familie, sunt foarte răsfățați. Din ce văd prin grupul lor de prieteni majoritatea sunt singuri la părinți, așadar și de la părinți și de la bunici le va pica ceva.
@hash: Pot lejer să învestească in spații comerciale, de productie sau birouri. Investitul în locuințe e o foarte mare mizerie.
@FLO vezi ca in bucuresti 90% din spatiile comerciale sunt detinute de 3 mari firme, dintre care una cu actionar american, iar celelalte sunt fosti nomeclaturisti...
În calitate de ieșeancă dar valabil și la alte orașe medii/mari presupun, propun să mai oprim construcțiile. Gata. Ne-am distrat, dar hai și la altceva...S-a construit destul fără creier. Mult, haotic, s-a sufocat orașul, traficul praf. Zeci și sute de complexe, după părerea mea, fără noimă. Trec regulat printr-un complex de 8 blocuri în zonă departe de centru și e cum spui tu, peste 60% nu au un bec aprins. Câte să le băgăm la ”bănuite ca cumpărate de diaspora pt viitoare închirieri”? Asta în timp ce fac marketing agresiv, au niște prețuri absurde pentru zona dată, și totodată cu șantier din care mai cresc încă două blocuri. Cred că e la fel pe toate orașele medii/mari. Its insane. Nu are noimă să fie 40%+ din blocuri goale la periferie, să continue bătaia pe stat în centru, și între timp să lași în continuare constructorii să construiască tot mai mult și să ceară prețurile alea nebune, prefăcându-se că periferia poate fi egală la preț cu centrul. Un domn din construcții mi-a zis că cei ce construiesc își cam pun +100% peste costul lor, cel puțin la case. Și probabil vorbesc la aer, că șpăgile sunt delicioase...
M-ați terminat cu becurile aprinse! Eu cred ca n-am mai aprins becul la dormitor de vreo 3 luni ca n-am de ce, bate lumina de afară și oricum țin televizorul aprins, nu e ca și cum o sa mă lovesc de dulap că nu văd. Uitați-vă la listele de întreținere, nu la becuri, că lumea nu mai coase, stă pe telefon și la televizor!
@Lia: dar perdele ai?
Jaluzele, dar le folosesc rar, doar când e foarte soare.
@Alexandra...e logic ce spui, dar...sunt inca muulti bani de plasat, mai ales in zona Iasiului...bani care vin din rep moldova, din ucraina, din europa de vest, de la bugetarii locali bine platiti...unde sa parcheze oamenii astia banii facuti usor si foarte usor?...
Eu sunt in situatia lui Manu de mai sus si observ aceleasi tendinte dar in sfarsit am vazut 3 ajustari de preturi la apartamente care stau pe piata de 8 9 luni si am 3 dezvoltatori care in vara anului trecut mi-au dat flit ca nu negociaza si ca ei vand rapid si acum m-au contactat cu oferte reduse intre 10 15 mii euro. Am zis pass pas pt ca TVA ul mi se pare o bataie de joc la 21 % si suma totala cu loc de parcare e inca mare. Speram ca si dezvoltatorii sa reduca un 10% pt a suporta o parte din TVA dar unii nu vor. Cei mari One Impact etc au inca finantare dar cei mici nu stiu cum mai rezista cu apartamentele nevandute. Probabil au de unde. Unii dezvoltatori mici deja fac mizerii si cu TVA ul. Am intalnit 2 cazuri de dezvoltatori care pentru a evita impozitul pe profit mi-au propus off the record un discount mare daca sunt de acord sa trecem in contract o suma de vanzare mai mica si sa le dau diferenta cash pe sub masa. Am zis pass nu fac mizerii din astea pt ca niste combinatori sa evite taxele desi au Mertanul in fata scarii. M-am uitat pe segmentul revanzare la apartamente utilizate dar acolo avem proprietari lacomi încurajati de agenti jegosi care pun preturi nerealist de mari comparand pretul unor apartament infecte si neîngrijite in blocuri “fara risc seismic” aka ne expertizate cu cel al apartenentelor noi cu TVA. Am luat decizia sa astept sa nu ma grăbesc dar, desi il urasc pe Hostiuc nu pot sa nu ii dau dreptate partial strict la partea cu TVA ul. Singurul afectat e cumparatorul iar aia 21 % ori nu sunt incasati ca nu se mai vinde nimic ori sunt driblati elegant prin metode creative mioritice.
Tu poate poți să nu te grăbești, dar când dai câteva sute de euro pe lună chirie unuia care mai are vreo 5 apartamente (moștenite) si din asta trăiește, poate te gândești că mai bine îi dai la bancă si rămâi cu ceva, chiar dacă nu e chiar acel ceva pe care l-ai fi vrut, e mai mic, mai departe, dar e al tău și o să-l închirieze copilul tău unuia care mai așteaptă.
E o slujba de viitor, rentier.
Man, de ce ar fi tva-ul mai mic la casele noi ?
E obligatoriu să se ia noi și nu ceva existent, de la o persoană fizică ? Sau nu se poate sta in chirie ?
Lia si eu dau sute de euro pe chirie ca doar nu stau in eter insa refuz sa dau 30 de mii de euro statului pentru un aprtament de 150 de mii. Asa ca voi cauta un apt la care nu se aplica TVA ul si astept oferta potrivita pentru ca eu sunt de parere ca apartamentele sunt supra evaluate cu cel putin 25% in momentul actual. De asemenea sunt de parere ca un TVA de 10 % aplicat apartamentelor noi sun 150 de mii de euro era absolut rezonabil. Una e sa dau 12mii de euro pe chirie cativa ani si alta e sa platesc 60 de mii de euro dobanda la banca si 30 de mii statului care nu nic macar nu asigura controale privind calitatea constructiei si da autorizatii aiurea. In cel mai rau caz ma indrept spre un apartament vechi si mai micut si il renovez si aia e. Dar sa ma
arunc la preturile astea pt ca un agent imi spune “cumparati ca vor creste” aia e panic buying si e o tactica proasta. E o optiune personala desigur puteti cumpara orice la urma urmei inca sunt oameni care cumpara la preturi aberante
@Cosmin, peste 3 ani o să ți se pare supraevaluat cu 50% și n-o să te aproprii nici de alea la care te strâmbi acum, dar ce știu eu? Bine că mi-am făcut curaj să cumpăr in 2022 după ce m-am codit câțiva ani, acum costă 2 camere la "fără asfalt" cât am dat eu pe 4 in oraș, la 10 min pe jos de metrou, in complexul ăsta nu mai absolut nimic, s-au dat si penthouse-urile la niște prețuri aberante, scosese cineva la revanzare o garsonieră cu cât am dat eu pe 4 camere (e drept, era mobilată, cu mobilă ieftină, probabil a mobilat vreo 5 odată).
Lia te suspectez ca esti vreo agenta ceva dupa texte si efervescenta cu care combați faptul ca piata e, asa cum arata datele oficiale ANCPI, in blocaj. Dar voi continua dialogul civilizat. Eu am cumparat in 2017 si am vandut in 2025 cu un pret corect si intre timp am economisit serios. Am inchis datoria la banca si acum am bani suficienti sa cumpar ce doresc insa parerea mea documentata e ca preturile sunt mari. Nu cred ca vor scadea cu 50% dar nici ca peste 2 ani vor creste si e cazul sa ma arunc acum la orice rapid ca se dau repede. Nu se dau iti spun sigur ca am vorbit cu 2 agenti profi si x dezvoltatori. Totul e blocat. din banutii pe care i-am strans nu vreau sa platesc 21% Tva statului pt un apt prost facut. Iarăși opțiunea mea, da imi permit sa astept. ai luat in 2022 ? bravo te auto feliciti preturile era inca rezonabile si presupun ca ai cumparat ce ti-ai dorit si ce ti-ai permis nu din teama ca peste 3 ani cresc preturile. Hai baga repede o manuta rosie pentru ca nu poti accepta puncte de vedere diferite
Lia, prețurile au crescut pentru că banii aia împrumutati prostește în ultimii ani, de am ajuns la datoria la care suntem, se văd undeva.
Cosmin, repet, de ce sa aibă apartamentele noi TVA mai mic decât standard ? Lăsând bla bla -ul cu ajutarea industriei ? De ce sa nu aiba Dacia și Ford făcute în RO ? Că au impact le orizontală mai mare...
Salut, Stiu ca e off topic si imi cer scuze, dar am citit comentariul tau despre diagnosticul de boala Celiaca al fiicei tale si m-a atins personal. Suntem si noi din Iasi si avem o fetita cu suspiciune de Celiaca, deocamdata suntem in faza de investigatii si nu stim incotro s-o apucam. Daca ai timp si chef, mi-ar fi de mare ajutor sa stiu cum ati ajuns la diagnostic, ce medic, ce analize, cum a decurs tot procesul. Orice indicatie conteaza enorm cand esti la inceput. Si iti tin pumnii sa gasesti cumparator rapid pentru casa. Mult spor!
Vali, poate ne poti facilita legatura. Ai emailul meu. Multumesc!
la gastroenterologie pediatrica[de preferat pe sectie] trebuie sa ajungeti si din analize succesive, daca varsta e mai mare de 2-3ani se confirma diagnosticul...la varste mici analizele pot iesi fals negative...sunt cazuri cand abia dupa varsta de 5-6ani se pune diagnosticul final...
Am auzit ca in Sighiu,a facut un investitor un bloc,intr-o zona relativ centrala,langa gara. L-a dat inainte sa fie tras curenctul. La 5 min de magazine de cartier, transagape,simpa,farmacie,la 10 min de mall,20 de minute de centru pe jos.
Pret,inainte de schema cu tva-ul 2000 €/mp. Clienti? Numa piese,multi tineri. Veniti la studii dar si "baieti". Parcarea e mini salon auto. L-a facut in 2 ani,de la fundatie la locuit in el. Plus ce timp s-a mai consumat nainte. Autorizatii,proiect etc.
In orice oras din tara asta,cu populatie peste 100k,daca se face maine un bloc intr-o zona relativ cetrala,se vinde. Investitorii o sa tina de preturi. Dar oameni care cauta o sa fie vesnic. E ca-n Trainspotting. Get a life,get a better job etc...o sa fie tot timpul un peste mai mare. Care a mai facut 100 k (tasu) si vrea sa-i bage in ceva sigur.
Am vazut acceasi situatie in minunatul oras Cluj,pe strada Constantin Brancusi. Nu vreau sa stiu cat e acolo mp,dar sigur is putine goale.
DNA a intrat peste primarul de la mine. De două ori. N-are treabă, probabil va lua și al nouălea mandat. Și rudele sale au cumpărat acum ceva vreme niște lucruri alături de Lia Savonea. Care Lia are și casă aici la noi.
Intuiesc că vine DNA și a treia oară. De ziua lui, să vadă dacă este bine și să-și prezinte scuze că l-au deranjat de atâtea ori.
This. Individul a fost votat de 8 ori de niște idioți. Nu avea cum să iasă doar cu voturile familiei și prietenilor.
Ăștia sunt rumânii.
Cum zicea un baiat chel imbracat deseori in portocaliu din state. El voia sa-si vanda casa si a vorbit cu un agent imobiliar. Omul i-a spus ca piata se tine bine, nu au scazut preturile fata de anul trecut, doar ca s-a triplat numarul de case scoase la vanzare pe care nu le cumpara nimeni. Omul a lasat pe loc niste (multe) zeci de mii de $ din pret si a vandut relativ repede.
Nu e doar la noi problema asta.