În Brașov e de vânzare o casă de 9 camere, pe care se cere 500.000€. Casa comportă două probleme care o fac să valoreze cel puțin jumătate:
- E prea aproape de vecini. Nu poți face nimic în curte fără să te vadă toți vecinii din toate părțile. Poți planta mama copacilor, tot degeaba.
- E monument istoric.
Bun. Cine vrea să stea într-o casă istorică și are jumătate de milion de euro? Cam nimeni. Inclusiv oamenii cu dare de mână se uită și zic “cu 300.000 găsesc aceeași casă fără durerile asta de cap, în Brașov, în centru”. Cu garaje. Că oamenii cu juma de milion de euro vor garaje.
Sincer, casa arata superb. Dar nu pentru functiune rezidentiala. Un restaurant bun, un sediu de firma cu deschidere catre public, o institutie, un spatiu cultural, evenimente. E o casa minunata. Mi-as taia 3 degete pentru asa o casa.
Restul e coping mechanism.
Ca sa faci evenimente culturale acolo, casa trebuie sa fie in centru/aproape de centru. Sa fie usor de ajuns acolo cu masina, dar si cu transportul public. Casa sa aiba o gradina unde sa se poata sta, fuma, bea o cafea (inainte sau dupa eveniment).
Taie-le! Poate, poate…..
Nici una dintre optiunile enumerate de tine nu este viabila pentru casa aia. Iti dau un pont, mai uitate odata la poze si poate iti dai seama de ce. Nu nu este casa de vina.
hai ca ti le tai eu…le bag la carnatz
„nema parcări în zonă”
Da, evident ca toate modificarile se vor face printr-un proiect de reabilitare, amenajare peisagera, asigurarea accesului. Asta include si instalatii de ventilatie, amenajare interioara, schimbare de destinatie. Se pot face toate daca ai fonduri si daca ai un arhitect bun alaturi.
E multa munca, 3 ani minim. Dar la asa o investitie, gandesti pe termen lung.
Bani sa fie (adica vointa de a restaura o cladire moument), ca destinatii se gasesc.
Colegiul Noua Europa functioneaza (de mult) intr-o cladire mult mai umila din punct de vedere arhitectural.
@Yngwie studentii nu sunt carcotasi si nu cer loc de parcare
Nici etaj nu are bos! Lasand gluma la o parte, ala cere 500k euro, inca 200k euro sa o faci locuibila, ca e monument istoric. Multi dintre cei ce vand nu mai au treaba cu realitatea, cu preturile pe mp, evaluari etc. Astept cu interes disparitia creditului prima casa, si inasprirea acordarii de credite. In momentul acela vom avea o transparenta. Orice cutie indiferent de locatie, mp, costa 50k euro. Ieri vand un anunt in CT, o cutie de 26 mp, din anii 1970, cica apartament cu 2 camere confort 3, ce naiba o fi asta, la un pret de 45k euro. Ce o fi in capul acelui omuletului care a postat anuntul?
Asa este, cand nu va mai fi prima casa vor disparea si potentialii cumparatori pentru casa asta. Imi place cum incercam noi sa-i judecam si pe cei care vand. Omul poate chiar nu se grabeste, a pus anuntul sa vada cum e piata, daca chiar vrea sa vanda atunci o sa mai lase la pret. Tu cum ai proceda daca sa zicem ai mosteni o casa ca asta, o sa te gandesti sa pui un pret cat mai corect sau ai incerca sa o vinzi cu cat mai mult?
discutia nu este despre cat am cere, ci despre cat ar da cineva care este solvabil, ceea ce presupune ca nu este dobitoc.
prima casa influenteaza, direct sau indirect, toate preturile in domeniul rezidential.
Cat sa mai continue sarada asta cu prima casa si bani de la stat, cica ieftini ?
Urmaresc anunturi care sunt de 8 luni si are tot acelasi pret. Prin comparatie o locuinta in aceasi configuratie si zona s-a dat cu 20% mai ieftin. Patru pereti, intr-un loc vai de mama lui si pretentii de nu ai aer …dar, na e al lor. PS: Si spera sa il dea repede si sta cu el gol, fara chiriasi :))
Cum bah.. asa se trag tevile de gaz?
Semi ingropata :))
Poate unii le-au cerut sa fie la vedere, altii sa fie ingropata. Au facut cum au putut sa ii impace pe toti.
Juma de milion de euro pentru o casa care la prima vedere are nevoie de renovari masive?
Vreau si eu ce-a fumat proprietarul/agentul imobiliar
vin niste baieti cu videochatul, o renoveaza si fac afecere acolo
Singurele lucruri excelente la casa asta sunt: salonul frontal (intrati in anunt, imi place cum patrunde luminea prin acele geamuri) si privelistea de la balcon. In rest, nu are gradina, spatiu de desfasurare, iar transformarea ei intr-un local destinat unor evenimente culturale este exclus din considerente de pozitionare (casa banuiesc ca nu se afla in apropierea unei parcari, iar persoanele interesant nu vor veni cu siguranta pe jos). Dpdv al pretului, casa s-ar putea sa valoreze atat, dar vanzatorul nu se gandeste la cat s-ar ridica costul renovarii?
adica vrei sa spui ca pretul de 500 de mii ar fi corect doar daca ar cuprinde in el si costul renovarii de 200 de mii?
plus un seif în care sunt 100.000€.
Casa are 450 mp utili, teren 1000. La 450 mp utili vine cam 1100 euro/mp, un pret total obscen pt Brasov si pt mama monumentelor decazute. Pe langa asta acolo renovarile masive cu aprobari(dupa care trebuie sa astepti) si tot tacamul te duc spre 400k de euro asa la prima strigare minim. Trebuie tot dat jos si interior si exterior, inclusiv acoperisul. E ca si cand ar fi o structura subreda la rosu pe care trebuie sa pui tot: acoperis, tencuieli complicate,instalatii complete. Apoi gasiti oameni scumpi dispusi sa faca bibilelile de tencuieli, arcade, tot cu poze in paralel, e ceva de vis.
Scoate milionul boss. 
stai să îmi intre banii de la sie…
S-ar putea ca să nu-ţi intre nici anu ăsta banii de la SIE pentru că Dragnea se opune măririi bugetului pentru spioni.
https://romanialibera.ro/politica/dragnea-ii-cere-lui-dancila-sa-taie-din-bugetul-serviciilor-771543
ca sa ramana cu bani sa-i dea multa ”vitamina D” lu aia mica!
Simplu, ii chemi pe aia cu mutarile (parca erau pe AXN, nu mai stiu cum se cheama emisiunea) vin si iti iau casa pe sus, cumperi si vreo 3000m2 de pamant la munte, o duci acolo, renovezi si o faci casa de vacanta. Ce frumose sunt visele pe hartie
Poate se vinde cu tot cu fantoma lu Biedermann ăla.
pare sa aiba si putina curte si dracu’ stie de cand e pus anuntul, ca in 2018 arata putin mai bine decat in pozele din anunt. https://www.google.com/maps/@45.6465715,25.6023441,3a,75y,307.04h,99.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1smL29zMrPdlTFr5w2aJaQJg!2e0!7i13312!8i6656?shorturl=1
oricum, e mult cu spume.
oh oh.. i-au schimbat culoarea exterioară….în pozele din 2018 de pe Google nu mai este de culoare cărămiziu deschis … ci au umplut-o de var alb.
La un monument istoric… parcă văd că iese ditamai circul cu dosarul de cercetare acolo.
Vali a scris despre așa ceva mai demult: https://zoso.ro/doilea-dosar-penal/
Casa aia e ca un ou Kinder. Nu stii ce surprize îți rezervă până nu te apuci de restaurat.
pacat
Țeavă de gaz face tot peisajul! :))
Eu am o dilema, pe Google Maps casa apare partial renovata in August 2018:
https://www.google.ro/maps/@45.64653,25.6022289,3a,60y,338.11h,93.53t/data=!3m6!1e1!3m4!1seen7MJTNHtY-ZVZnGAyVeA!2e0!7i13312!8i6656?shorturl=1
Inclusiv termopane in acoperis (surprinzator cum au primit autorizatie pentru asa ceva, dat fiind ca e cladire istorica).
Sa inteleg ca a fost vanduta si deja a inceput renovarea?
Si eu sunt de parere ca cere suma asta la misto , sa testeze piata si daca pica un client dispus sa dea suma asta uriasa pe casuta asta atunci a dat norocul peste el.
Mi-e greu, chiar foarte greu insa sa imi imaginez un romantic incurabil plin de bani , practic care nu mai are ce sa faca cu ei sau se sterge la cur cu ei si eventual aprinde trabucuri fine din foi, ca sa arunce jumatate de milion de euro pe asa ceva.
cu banii aia huzuresc romantic cu vedere la ocean cel putin 20 de ani!
Prețul acestei case este mic sau mare, în funcție de cine și-o dorește. Îmi place cum analizăm noi asta ca niște oameni aproape obișnuiți, uitând că trăim în țara comisioanelor și șpăgilor de milioanr de euro, a tablourilor ascunse prin cimitire și a domeniilor din Brazilia și alte țări exotice.
Casa va fi cumpărată la prețul care trebuie de cine trebuie. Sărăkiilor!
Punctul 2 e non-problema daca stii pe cine trebuie
La mine in centrul satului cica au dat aviz negativ amenajarii unei parcari publice langa un palat. 100m mai incolo s-a daramat o casa veche ca sa se construiasca un hotel mult mai inalt decat celelalte case ramase de-a lungul strazii.
Arhitectura este frumoasa dar la cum arata in momentul de fata 500k e mult prea mult
„cel mult jumatate” ca numere creste de la jumate la intreg cand e pozitive.
Pai cine are 500k, poate mai face rost de inca 500 si-i cumpara si pe sarakii din stanga dreapta si din spate si isi face garaj, piscina si sera cu bonsai
Nu stiu ce sa zic. Daca as avea juma de milion in mod sigur nu as lua casa asta. De fapt nici daca as avea 5 milioane nu cred ca merita. Da stiu sunt (un pic cam) cocalar .Casa e frumoasa dar a fost construita in alte vremuri pt alte cerinte ale propietarilor. Stiu ca exista si la noi arhitecti misto care ar putea sa o puna in valoare. Dar un lucru e sigur. Nu va fi rapid si nu va fi ieftin. Daca as avea 500k de investit in imobiliare cred ca as lua un petic de pamant la marginea orasului si as face cateva case practice si le-as vinde la un pret corect. Da stiu sunt lipsit de originalitate. Dar un lucru e sigur. Daca alegi un proiect misto si nu te suedejesti la materiale poti face un profit frumusel. Si daca fac o paralela cu industria automobilistica …….mai repede vinzi 5 logane noi decat o masina scumpa de colectie care are nevoie de reparatii majore . Parerea mea .
Casa frumusica, pretul urat cu spume.
https://www.youtube.com/watch?v=F0cBtWT8Cfs