sau reversul medaliei….
Înainte de toate
În ciuda scăderii prețurilor apartamentelor, în general în București randamentul investiției într-un apartament de închiriat este destul de mic, undeva de 7% brut, deci cam 5% net după impozitare și amortizarea bunurilor de larg consum (mașină de spălat, frigider, mobilă, aragaz etc). În trecut o astfel de investiție merita pentru că prețul activului suport (apartamentul) creștea (aproape cert) iar chiria (deși mică procentual in raport cu investiția) era o sursă de venit pasiv.
Anunțul trebuie să convingă
În prezent însă, lucrurile stau puțin diferit. În primul rând, cel puțin în ultimii ani, mai ales în orașele de provincie, închirierea unui apartament (cu atât mai mult cu cât este unul cu 3 camere), a devenit din ce în ce mai dificilă. Căutarea chiriașilor a devenit intensiva în timp (și uneori în capital) și randamentul pur și simplu nu justifica bătaia de cap. Așadar din venit pasiv, devine venit activ.
Caz concret, apartament pus pe Adwords, 3 camere, 100 MP, Pitești, bloc fond nou, disponibil la închiriat de 5 luni. Valoare de piață 38.000 Euro, chirie reală 140 Euro, randament net undeva la 3%
Problema-i de mentalitate
Pentru că deseori, cel puțin prin prisma experienței mele, chiriașii pleacă de la prezumția (reală de altfel) că apartamentul nu le aparține. Concret, primii mei chiriași mi-au adus apartamentul la statutul de “renovabil” în sensul că toate ușile erau zgâriate, toate mânerele lipseau, și erau la propriu urme de bocanci pe tavan. Următorii, o familie din Sibiu, “m-au mutat”, în sensul că frigiderul meu nou și mașina de spălat au fost înlocuite cu ceva SH no-name pentru că “se defectaseră” și le-au schimbat ei – legal și pragmatic vorbind intră la daune nerecuperabile. Să continui?
Aparențele înșeală
În 10 ani de închiriere, nu am nimerit nici măcar un chiriaș care să își plătească facturile la timp. Inițial toți par ok. Îți povestesc câtă grijă vor avea ei de apartament și negociază în spiritul ăsta chiria, pe principiul, “noi avem grijă de apartament” și “nici nu se va vedea că am stat aici”. Se apucă apoi să dea găuri prin toți pereții ca să atârne moștenirea familiei și diploma lu’ ăla micu de la concursul de tenis, să se certe cu toți vecinii, să facă zob parchetul și să aducă modificări care mai de care mai ciudate.
Nici cu agențiile nu mi-e rușine
Care își urmăresc doar comisionul. Strict doar comisionul. Prin alte țări, serviciul ăsta e prezentat ca un fel de “administrare imobile”. Ei administrează apartamentul meu, se asigură că facturile sunt plătite la timp, se asigură că totul merge ok și ei își iau comision, 8-10% lună de lună. În România e ceva de genul: el e Ion, vrea să stea aici. Vreau comision 1 lună. Adică tot cam 10% dar cu de 100 de ori mai putină muncă.
Atenție: nu spun că nu sunt o grămadă de proprietari ciudați. Spun doar că și chiriașii sunt deseori ciudați în egală măsură. E o chestie de educație.
@gaelex: tu esti proprietarul pe care mi l-am dorit intotdeauna. sa vi in fiecare luna sa vezi ce fac. eventual sa imi intri si in casa sa te uiti la mine in dulap. ca ce daca am semnat contract pe o perioada, doara tu esti proprietarul.
Cred ca s-ar fi potrivit mai bine aici comentariul meu de la postul anterior.
Este destul de greu sa reusesti sa gasesti pe cineva ok care sa nu-ti distruga apartamentul si sa mai si plateasca facturile la timp (asta o spun din ce am auzit de la alti prieteni care au locuinte de inchiriat).
Sa vii! SI da, exista o lege in care proprietarul are dreptul de a intra 1/2 ori pe luna pentru a se asigura ca bunurile sunt inca in stare”buna! „.
Apartamentul a stat in general inchiriat in ultimii 10 ani. Si am avut „noroc” ca problemele care au fost sa fie simple si doar din gama plecat chiriasul fara sa plateasca ultima intretinere sau ultima factura la lumina sau telefon.
Nu au fost pagube imense, dar dupa ce platesc impozitele la stat si ce a mai ramas restant de la vreun chirias parca nu ma trage inima asa de mult sa platesc la stat.
Am avut si caz care platea chiria greu pentru ca nu prea avea sursa de bani si caz de cetatean strain care a vrut contract de inchiriere pentru viza si care comenta non stop ca pe el il fura enel la curent si apa nova la apa si ca administratora de bloc ii incarca lui intretinerea. Asta in special a fost cu adevarat enervant si nu s-a carat decat speriat de vizita politiei si a unor domni de la niste anumite servicii romane.
Daca inchiriezi trebuie sa te duci cel putin o data pe luna, cand iei chiria, sa vezi apartamentul,sa discuti cu administratorii si sa intrebi daca e intretinera platita.
Stau de 8 ani cu chirie.Proprietarul nu a venit decat o singura data.Cum adica sa vina in fiecare luna??Ce daca esti proprietar ??Esti stapanul casei nu al chiriasului, si nu ai ce cauta la mine in casa,te poti informa la asociatie daca am restante. Sau nu.Mai sunt pe lume si proprietari si chiriasi cu bun simt.
eu stau in gazda la o mamaie de 82 de ani. am intrare separata, dar ea tot vine in fiecare zi dupa ce plec eu si-mi intra in camera. mi-a zis sa nu mai incui usa ca ea mai are lucruri acolo si are nevoie de ele. in fiecare zi??????????????????? WTF? De asta asta ce zici?
mută-te.
info din afara: platesti la agentie, dar agentia e responsabila de plata chiriei. Daca nu plateste chiriasul plateste agentia! Practic comisionul pe care il plateste proprietarul agentiei e o asigurare. Agentia se reasigura de altfel si in plus face o ancheta privind chiriasul, unde a mai stat, unde lucreaza, unde lucreaza sotul/partenerul.
Din citi chiriasi am avut, doar cu unul (o pereche) nu am avut probleme cu plata facturilor. Din cauza asta las chiriasul sa isi incheie contractul cu furnizorul de telefon/internet/cablu TV (pentru ca declar contractul la ANAF are si chiriasul cu ce document oficial sa mearga la provider) si este treaba lui daca plateste sau nu, eu nu mai am niciun rol in contract. In schimb platesc eu intretinerea: in primul rind nu am probleme cu asociatia de proprietari (pentru ca sunt si eu unul din ei) si in al doilea rind pot urmari ce se intimpla cu banii (nu vreau sa ma trezesc peste 6 luni cu penalizari si data in judecata pentru datorii la intretinere si in pericol sa imi pierd casa). Iar banii de intretinere ii recuperez de la chirias odata cu banii de chirie. La fel si cu curentul electric. Nu mai las nimic intre chirias si terti, totul trece prin mine.
Aparantele insala
Cu asta trebuia să închei – e o chestie de educaţie. E ca într-o relaţie. Oamenii buni/OK sunt rari. Să găseşti două părţi OK pe care să le combini e şi mai rar, dar când se întâmplă, e ceva extrem de bun
In UAE se lasa proprietarului un cec (security deposit) consistent tocmai pentru renovari/facturi restante. Iar toate contractele sunt pe numele chiriasului si managementul cladirii nu te lasa sa pleci pana cand nu dovedesti ca ai platit tot.
Da, eu am asteptati 2 luni sa-mi returneze ownerul security depozitul si pana am zis ca nu-i dau cheia si si poate sparge usa, nu mi-a inapoiat banii.
Ca și potențial chiriaș am întîlnit exact efectele a ceea ce spui tu aici: oamenii vor mult, vor pe sub mînă, venituri nedeclarate, eventual sărit și peste agenție și comisionul lor. Cum aș prefera eu? Exact cum ai spus acolo: să lucrez cu o agenție, să le plătesc factura lunar, și să nu am probleme să mă rog să-mi rezolve X sau Y cum scrie în contract. Urăsc, ca și chiriaș, să am de-a face cu o persoană privată. E ca și cu meseriașul pe care îl angajezi; o să-ți vină beat, și o să-ți facă treabă de mîntuială la jumătate de preț.
Si ce are mai nene daca vine lunar si verifica apartamentul, este al tau cumva sau cum vine asta? Pai daca te apuci sa-ti renovezi in stil de carutas apartamentul atunci nu ar trebui sa te si zbor? E si logic sa dispara increderea in chiriasi cand ai parte de pramatii care iti schimba masina de spalat sau isi fac bar in bucatarie. Pana la urma nu e apartamentu’ lu’ ma-ta ca sa-l decorezi in stil venetian. Daca ai avut parte doar de lepre crezi ca o sa-l cred eu pe unu ca n-o sa sparga nimic in apartament.
Ryan draga nu cred ca vei gasi vreodata chiriasi seriosi pt ca tu esti neserios.Nu ai ce cauta in apartamentul care a fost al tau inainte de inchiriere.Esti proprietar pe ziduri nu pe oamenii care iti platesc.Si da oamenii platesc sa poata trai in mediul lor nu obligati sa zboare prin casa ca nu cumva sa zgarie vreun pereteTu vrei doar sa castigi ???*E o afacere nu doar un castig pentru tine.Vrei sa castigi fara sa investesti *???Dupa chiriasii de la care ai luat oricum bani nemeritat de multi trebuie sa faci curat nu sa renovezi pereti.Iti asumi anumite daune la inchirierea apartamentului,ca nu e nimeni obligat sa_ti predea casa dupa 5 sau 8 ani ca noua.Orice lucru se degradeaza in acest timp.Daca nu cumva vrei sa te chem de cate ori curge caloriferul sau s_a ars un bec.Sunt chiriasa de 8 ani dar nu a venit proprietarul in casa decat de 3 ori la insistentele mele.Chiria o dau pe card si facturile platite pe mail.Mai ai pretentii STAPÂNE ???
Eu am avut apartamentul inchiriat unui cuplu, care dupa ceva timp s-a gandit sa mai aduca inca o familie, fara sa intrebe daca sunt de acord evident. La ceva timp, dupa ce m-au sunat vecinii sa mai trec ca „se petrec lucruri”, am constatat ca cele 2 camere ale apartamentului cu arcade rotunde, aveau batute in cuie niste usi gasite prin gunoi probabil … au motivat ca au „redecorat” pentru intimitate, ca nu se mai putea sta 4 oameni fara usi…
Exact, fix chestie de educatie. In alta ordine de idei, mai exista si cazuri fericite. Am reusit sa gasesc 2 camere in cartierul in care am stat toata viata, chiria cinstita, apartamentul cinstit, proprietarul tanar si ok. Ii platesc prin transfer bancar, ne-am vazut fix de 3 ori in 6 luni: de 2 ori la inceput si o data cand s-a spart o teava de m-am inundat. Deh, se mai intampla. Ne-a luat totusi o luna jumatate pana sa-l gasim, am ramas prost cand am vazut in ce zone cer oamenii 350e/2 camere (gen fundul Aparatorilor, lol)
Eu stau in Olso si platesc 1400 euro/luna chirie. Chiria include si intretinerea.
Pretul apartamentului este de aproape 350.000 euro.
Cam acelasi randament.
meseria de agent imobiliar mi se pare una din cele mai inutile meserii din Romania, un fel de taxa de smecher pe care trebuie sa o platesti unui individ care te asteapta in fata blocului sa iti prezinte un apartament. pai ce singur nu poti sa suni la interfon ca sa intri si sa vorbesti cu proprietarul
Am inchiriat o garsoniera la Dristor, in Septembrie 2012, prin agentie! Proprietarul un batranel foarte simpatic! Am semnat un contract prin care amandoi avem „acoperire” in cazul in care unul dintre noi este magar! Acolo se stipendula si ca ma poate vizita oricand, cu conditia sa ma sune cu cel putin 7 zile in avans! Ei bine, intr-un an si 4 luni a venit o singura data sa vada cum merg lucrurile si cum mai arata garsoniera, asta pt ca omul are usi de lemn, termopane de lemn, gresie etc, insa nu avea deloc mobilier si electrocasnice (ceea ce a fost ideal pt mine). Cred ca sunt un caz fericit, iar daca dorim sa comunicam avem telefon! Da, am facut unele imbunatatiri (zugravit, varuit in ce culori am dorit) si unele reparatii pe care, probabil din comoditate, a hotarat sa le fac eu (sau sa chem specialist) si sa le scadem din chirie! I-am spus cat a costat, a fost de acord si aia a fost! Asta pt mine inseamna o buna colaborare si un proprietar de nota maxima!
Din păcate peştele tot de la cap se-mpute.
Toată educaţia din lume fac un zero comparativ cu o legislaţie bună.
Din păcate pentru că la noi în ţărişoară se taxează tot ce mişcă, nimeni nu face contracte legale. Iar dacă face, nu are cine ştie ce avantaje.
Cât de S.F. ar fi ca la întreţinere să se treacă direct întreţinerea pe persoana care este în chirie şi toate datoriile să fie pe ei? Dar la curent? Dar la altele?
Din păcate la câtă birocraţie e la noi, nu merită banii, şi uneori e aproape imposibil.
Eu unde stau acum în chirie, toate utilităţile sunt aiurea. Una e pe alt chiriaş, la asociaţie apare vechiul chiriaş, eu suntem 2, cablul tv era pe altul că ăla avea pile şi şi-a băgat pe numele lui abonamentul.
Toate pentru că mi-a zis clar proprietara, nu merită bătaia de cap şi umblatul ca să se schimbe toate alea de fiecare dată.
Şi toate astea din cauza unui stat care face legile pe mentalitatea: It moves: I tax it.
Desi va mai trece foarte mult pana cand agentiile imobiliare isi vor asuma rolul corespunzator in relatia chirias-proprietar, toate neplacerile chiriasilor/proprietarilor apartin strict prostiei chiriasilor care refuza sa gandeasca asemeni unor cetateni ai unui stat civilizat si de drept. Mai exact: isi pierd mai mult de 5 minute cu tot felul de proprietari obscuri ce vor sa fenteze anaful si care se uita la un contract de inchiriere executoriu exact asa cum s-au uitat atunci cand au luat un credit de la banca pentru locuinta pe care o inchiriaza acum si nu au citit tot contractul – cu privire de boi ingroziti in poarta abatorului.
Vorbiti-i unui proprietar despre contract de chirie inregistrat la anaf. Cati din 10 nu se vor uita la voi cu privirea aia ingrozita de muncitor la strung prins cu 3 piulite in buzunar?
Oferiti-le pentru studiu/completari un contract de inchiriere CORECT, deja redactat, si va vor privi de parca sunteti cei mai mari dusmani. Asta daca nu va invita deja afara.
Lucrul asta e valabil si pentru proprietari: de ce vreti sa castigati bani din chirie, dar sa nu stie anaful? De ce nu semnati un contract executoriu cu drepturi si obligatii clare de ambele parti?
Daca toti chiriasii i-ar evita pe mocartanii care nu vor sa auda de contracte serioase in final cetateni ca cei de mai sus care vor sa te cotrobaie in dulap saptamanal, doar pentru ca ei sunt proprietari, vor fi nevoiti sa se poarte altfel.
Cat de greu e sa semnezi un contract cu clauze clare de genul:
– chiria pentru luna viitoare se va achita pana pe data de xx a fiecarei luni. Pentru fiecare zi de intarziere se vor percepe penalitati de x%. Daca pana pe data de 1 a fiecarei luni nu este achitata chiria pentru luna in curs contractul se reziliaza unilateral si se trece la evacuare. Plata chiriei se face in contul xxxxxxx. Nu „in mana”.
– facturile pentru utilitati trebuiesc achitate pana pe data de xx a lunei in curs. Neachitarea lor – rezilierea unilaterala. Dovada platii se face la adresa de mail x@x sau prin recomandata la adresa y.
– orice sesizare se face la adresa y, la nr de tel z PRIN SMS etc
Si pana la urma ce ii impiedica pe toti proprietarii astia care confunda inchirierea cu „luatul in gazda” ca atunci cand inchiriaza sa faca poze cu semnaturi pe spate, proces verbal, eventual un martor?
Sa vrei sa verifici apartamentul o data la 6 luni e foarte ok. Dar lunar?! Pana la urma iti poti lua toate masurile juridice de a nu fi lasat cu „ochii in soare” de chirias.
Multi vor spune ca e greu sa actionezi in instanta chiriasul, ca e greu sa iti recuperezi prejudiciul, ca un avocat nu este ieftin. Dar asa se procedeaza in tarile „civilizate”. Contracte, obligatii asumate, drepturi stipendulate clar, venituri, impozite, eventual necesitatea unui avocat. Asta inseamna civilizatie, nu sa socializezi lunar cu proprietarul care trage cu ochiul prin usa intredeschisa daca nu cumva i-ai patat mocheta parinteasca.
Dar oare actiunea de inchiriere, din moment ce este una aducatoare de venituri, nu este in final un comerciala? Este asemanatoare relatiei dintre 2 persoane juridice. Iar in relatiile comerciale orice probleme se solutioneaza strict pe cale juridica. Platesti avocat, mergi in instanta, executi silit bunuri/venituri. Uneori nu iti recuperezi prejudiciul. Dar asa este in afaceri, nu? Risti ca sa castigi. Cate firme isi trimit angajatii sa cotrobaie in depozitul altor firme pentru a fi sigure ca vor primi marfa peste 5 zile?
Vrei sa castigi bani din chirie? Atunci fa-o ca si cand intreprinzi o afacere. Pentru ca este o afacere, nu o facere de bine. Iti prezinti corect produsul si iti asumi in final si riscul de a nu iesi pe profit. Iei in calcul ca s-ar putea sa ai nevoie la un moment dat si de un avocat asa ca nu te duci la munte cu primele 2 chirii. Daca nu iti permiti costurile derularii unei afaceri atunci renunti. Daca da, atunci o faci „cu cap”. O faci dupa reguli clare ale unui stat de drept nu pe principii medievale de acum 500 ani.Risti, uneori castigi, uneori nu. Da, procesele dureaza mult si sunt costisitoare, dar asa e corect. De-asta am vrut in ue si nu ne mai convenea comunismul lui iliescu si nastase. Dar nu terorizezi chiriasul cu inspectii inopinate, cu reguli verbale, nu contractuale, care mai de care mai tampite.
Toti proprietarii care se ingurguteaza pe aici prin comentarii cum au ei dreptul sa dea buzna in viata privata a chiriasilor ar sari de fund in sus daca la intrarea in hypermarket li s-ar cere sa arate portofelul cu bani si lista de cumparaturi si eventual un paznic sa ii insoteasca pas cu pas ca nu cumva sa fure ceva. Cand ajungeti in mall dati ochii peste cap si va simtiti cetateni europeni, dar cand vine vorba sa fiti realisti si corecti brusc deveniti arendasii de la 1700. Traiti intr-un stat european, aveti drepturi europene, atunci purtati-va si ca niste europeni.
Perfect. Acum scrie postul din punctul de vedere a unui proprietar, asa pentru … impartialitate.
De ce sa platesc la ANAF o taxa pentru faptul ca am muncit ani intregi printre strainii sa-mi iau o proprietate? Impozite pe cladire, intretinere(impozit 2),impozit pe teren cladirii(impozit 3)si tot asa?!
Un alt idiot si aici (Ryan Pivovar) – oamenii ca el nu inteleg conceptul de contract in care chiriasul se angajeaza sa nu modifice apartamentul in niciun fel fara acordul scris al proprietarului (nici macar un cui n-ai voie sa bati), iar proprietarul se angajeaza sa nu viziteze apartamentul fara notificare prealabila si nu mai des de o data la trei luni. Nu, el o da mai departe ca e apartamentul lui si poate sa vina in vizita cand are el chef …
O fi nimerit omul numai panarame de chiriasi, asa cum nimeresc 99%. Stii genul ala care sunt patrunsi de spiritul artistic/practic si fac „redecorari”. Si fiindca asta le ia foarte mult timp, uita sa plateasca intretinerea, etc. D’astia cu pretentii gen „notificare prealabila si nu mai des de o data la 3 luni”.
Daca ai avea o proprietate de inchiriat n-ai mai gandi asa cand trebuie sa zugravesti dupa 3 luni si dupa ce dai juma’de chirie sa scoti mirosul de pisat de caine din casa dupa ce i-ai spus clar ca nu are voie cu animale de companie!
Lasi chiriasul sa isi faca singur contract tv/internet/curent si intretinerea inclusa in chirie.
Sau totul inclus in chirie (cu sume specificate) si dupa fiecare jumatate sau un an facut „regularizare”.
Cum ar fi ca, dupa cateva zile de cand ai inchiriat o masina, sa fii sunat: „Domnu’, treceti va rog pe la sediul nostru sa vedem si noi cum mai arata masina, ca doar e masina noastra!”. E absurd! Dar sa vin eu, proprietarul, cand vreau eu, sa vad daca e casa in regula, e un drept absolut! De la o masina inchiriata cumpar mobilitate, de la un apartament inchiriat cumpar intimitate.
Sunt chirias de multi ani, am avut 3 proprietari si m-am inteles relativ bine cu toti (in sensul ca am insistat sa nu vina neanuntati si nu am avut nicio problema).
Eu am avut noroc de un apartament foate ok si un proprietar mai mult decat ok. Vine o data pe luna ca sa ia chiria si intretinerea, anunta dinainte, bate la usa, cere voie sa mearga la baie, nu a intrat niciodata in dormitoare.
Eu prefer sa vina proprietarul o data pe luna ca sa fie si el linistit ca apartamentul si electrocasnicele (de foarte buna calitate) sunt in regula. Cand ii dau banii de chirie ii dau si chitantele de la toate facturile platite pe luna in curs. Asa mi se pare cel mai corect.
Pe de alta parte trebuie sa fii si un anumit tip de persoana ca sa ai grija de un lucru care nu este al tau. Eu m-am certat de cateva ori cu prietena mea care vroia sa dea gauri in pereti sa puna rafturi, tablouri si alte prostii.
Sunt de acord,Daniel.Pentru o relatie corecta,ambii,si proprietarul si chiriasul trebuie sa fie oameni de caracter si sa cunoasca respectul.Familia mea a a vut ghinion deja de doua ori si se pare ca nu ne-am invatat minte.Am avut incredere si n-am verificat daca si-au platit intretinerea pe ultima luna si nici factura de curent.AM GASIT IN CUTIA POSTALA UN PREAVIZ CA NI SE TAIE CURENTUL DACA NU PLATIM IN TERMEN DE ZILE CONSUMUL LA CURENT>EI DEJA AU PLECAT SI AM FOST NEVOITI SA FACEM UN IMPRUMUT SA PLATIM FACTURA>
Am stat cu chirie 5 ani.
Pot spune ca ziua in care trebuia sa platesc chiria era cea mai de kko pentru ca trebuia sa ma vad cu proprietarul. Am urat mereu acest lucru.
Ideal pentru orice chirias este sa plateasca prin transfer bancar intr-un cont lunar. Sa aiba stipendulat in contract 2 luni de gratie care se aplica atat lui cat si proprietarului. Daca vrea sa plece anunta scris intentia de plecat. Daca este dat afara de proprietar nu se poate fara 2 luni preaviz.
Reparatiile gen tevi de apa,calorifere samd se scad evident din chirie ca doar nu e casa lui.
Pentru cel de mai sus care considera normal sa mearga lunar sa verifice ca ‘doar nu e casa lu ma-ta’ pot sa fac un pariu cu tine jegule.
Nu ai stat niciodata in vata ta cu chirie.
Ai mostenit casa in care locuiesti sau ti-ai cumaparat-o cand erau preturile gen 10-15000$, iar apoi ti s-a parut normal ca a ajuns sa valoreze 60.000E. Nu a fost o mizerie de specula imobiliara generalizata ci tu ai fost un investitor inteligent care isi merita banii si care trebuie sa calce in picioare pe chirias pentru ca el e ‘proprietar’
Nici cand guvernul a introdus mizeria de ‘prima casa’ intervenind in reglarea naturala a preturilor nu ti-a pasat ci te-ai bucurat pentru pretul nu a mai scazut la cotetul tau de 50mp pe care il inchiriezi.
Am castigat pariul nu-i asa , jegule ?
Ovidiule, nu sta bre in chirie la ala. Du-te la altul. Sau nu mai sta deloc in chirie. Nu trebuie sa faci ceva ce nu iti place. Poti sa stai sub cerul liber, in propriul tau cotet sau la cort. Ai fi liber si ar mai disparea si frustrarile. Poate chiar ti-ai face si un prieten.
Dupa 8 ani de stat in chirie si absolut nici o problema cu proprietarii am ajuns la urmatoarele concluzii:
1.Daca te astept ca parchetul tau click luat la 15 de lei metrul patrat la oferta la Hornbach sa arata ca nou si sa nu se umfle dupa 2 ani de inchiriat esti cretin.
2.Daca te astepti ca dupa fiecare chirias sa nu fie nevoie sa dai c-o mana de lavabila pe pereti sa ca acoperi zgarieturi care apar la utilizare normala ( sprijinit nu stiu ce), esti cretin.
3. Daca te astepti ca cineva sa aiba grija de mobila ta mostenire de la bunica sau mobila din cel mai ieftin PAL rosu ( ca era oferta) s-o sufere cineva sau sa arate ca noua dupa 2 ani, esti cretin.
4. Daca ai cumparat masina de spalat si frigider asteptand sa ti le amortizezi din chiria pe un an cerand 50 de euro in plus la ea esti cretin.
5, Daca te astepti sa tratezi chiriasul ca pe un musafir nedorit la tine in casa si el sa nu se care lasandu-te cu curul in balta, esti cretin.
6. Daca totusi faci toate astea si gasesti un om care-ti promite ca ti le va respecta, ghici ce: esti cretin.
7. Mizeria se curata in 2 ore, datul de lavabila dureaza un weekend. La unul dintre proprietari am facut asta din recunostinta pentru cat de buna a fost relatia intre noi, si pentru ca venea cineva recomandat de mine.
Secretul succesului: Garsoniera nemobilata, dar zugravita si curata, fara „lux” , „ultra” si „deosebit” in anunt. Un om care minte in anunt si vrea sa impresioneze este exact cretinul mentionat de mine mai sus, si cu cretinii nu e bine sa te incurci.
Hmmm, cate povesti horor as putea sa iti spun din inchiriat 2 apartamente timp de 8 ani de zile…..Eu fiind unul din oamenii aia stupizi care declara contractele la fisc si pierd zile din viata si bani aiurea doar ca sa fie corecti.
In primul rand durata medie de inchiriere e putin peste un an. De cele mai multe ori te freci cu contracte, acte, alergatura, ca sa plece ala dupa 6 luni. Restul povestilor sunt doar asa…. de garnitura.
1. Tapet de bordel (grena inchis cu floricele) pus, in apartamentul proaspat varuit, de o chiriasa care a stat pana la urma mai putin de un an. Bani retinuti din garantie. Certat cu tatal domnisoarei care pretindea ca „v-am facut imbunatatiri doamna, ar trebui sa ne dati dumneavoastra bani”. L-am asigurat ca pot veni si eu la dansul sa ii lipesc chestii alese de mine prin casa si suntem chit.
2. Chiriasa plecata care a lasat chestii prin frigider, l-a inchis si l-a scos din priza. Ca sa facem mediu de cultura acolo ca e ok, nu mai era problema ei.
3. Tone de gunoaie lasate de fiecare chirias pe principiul: nu imi trebuie sa le car in locatia noua, e problema proprietarului daca vrea sa tina cutiile mele de pantofi sau daca nu, sa le arunce el
4. Doamna, noi inchiriem pe termen lung, sigur nu va razganditi nu? Nu. Doamna dar sigur sigur nu? Nu. Peste 3 luni plecau, cam la 2 luni de la iesirea contractelor de la fisc. „Viata e imprevizibila, doar nu vreti sa ramanem doar pentru ca e un contract semnat”. Pierdut inca 1 luna la fisc ca sa anulez contractul
6. Contract cu firma pe 5 ani, firma da faliment, nu mai plateste, se desfiinteaza CUI-ul, proces de 2 ani cu executorul judecatoresc care era responsabil de faliment, explica toate astea la fisc. 7 ani mai tarziu eu inca apar cu impozite neplatite pentru un contract care a rulat in realitate mai putin de 1 an.
Mai vrei? Ca iti pot face un foileton. Am avut practic doar 1 chirias pe care l-as recomanda mai departe urmatorului proprietar si care, atunci cand am tras linia, a iesit ca ii mai datoram eu 30 de lei. Cand am sunat-o pe doamna in cauza sa intreb unde ii transfer mi-a zis sa-i tin de o bere, ca ne-am inteles prea bine ca sa isi faca probleme pentru 30 de lei.
..sa vedem, in legatura cu plecatul dupa 6 luni sau mai putin. NU ai de unde sa stii ce se intampla si de ce trebuie sa plece aia. Noi de ex am stat intr-un loc 4 ani, timp in care am suportat o gramada de porcarii, mizerie si galagie. Nu am plecat pentru ca aveam foarte multe chestii de carat..in fine, intr-un final ne-am mutat. Am gasit niste batranei, el cel putin foarte simpatic..e, si batranelul ala simpatic ne-a vazut mai tineri si ne-a tepuit cu zambetul pe buze..si aici vorbesc de facturi de 7-900 de lei. Noi nu stiam cum sta treaba cu facturile pentru ca inainte le-am avut incluse in chirie. E, si dupa 3 luni..cand m-am desteptat si eu sa intreb colegii la munca de facturile lor m-am prins cum sta treaba. A fost un circ total, cu sunat la enel si verificat facturi online, internet, samd. Si asa am descoperit ca mosu avea smecherii la contoare facute, am inteles si de ce a insistat sa nu intre nimeni in curte la control daca nu e el prezent, iar facturile erau de 40 de lei pe luna la adresa respectiva iar noi dadeam lunar 150 de lei..calculati de el. Noi stateam intr-un corp de casa cu O CAMERA de aproximativ 40 de mp, baie si bucatarie, independent de casa lor. Pe factura apareau doar ei iar noi plecam de la 7 la 6 seara. La gaze nu am vazut factura niciodata, la fel ca si la apa si lumina si internet. Si cand a venit momentul adevarului a iesit scandal monstru evident din partea nevestei mosului. Ca de ce ii verificam noi pe ei si etc si ca avem tupeu, toate evident urlate de se auzea din curte. Asa ca dupa revelion, ne-am mobilizat prietenii sa ne ajute la carat si in 2 zile am fost mutati de acolo. Mosul imediat a intrat in panica, ca ati stricat centrala de aia plecati si etc. adica in continuare incerca sa ne mai ia niste bani si parea surprins de plecarea brusca. Evident ca asa sunt unii chiriasi prosti si nenorociti, le-am platit si ultimele facturi calculate pe genunchi care au insumat 900 de lei din care chipurile 700 de lei gazul. Are rost sa mai spun ca atat cat am stat noi acolo mosul si-a construit acoperis peste juma de curte, inchis cu poarta etc? A si cum era sa uit, in concediu am lasat semn sa vedem daca se intra in casa si evident ca asta s-a si intamplat. Cand am zis de treaba asta logic ca ne-am lovit de negatii hotarate. Povestea e mult mai lunga si mai urata dar am zis sa povestesc cat de cat ca sa vada domnii proprietari ca si printre ei sunt multi nenorociti si sa nu mai vorbeasca de chiriasi de parca ar fi niste invadatori care cauta sa ii insele si sa le distruga casele! Noi de exemplu anul care vine vrem sa plecam in strainatate. E, si acum ce ar trebui sa facem sa stam cu cortul? Stam cu sora mea, dar trebuie sa ne mutam fiindca..ma rog nu mai conteaza detaliile. Dar de stat cu chirie, vom sta undeva la 6/7, 8 luni. SI mai zicea cineva de plata la zi. Uite ca patronul meu nu da banii la timp mai niciodata. Si da, pentru cei ce au fost norocosi sa nu pateasca asta, intarzierile de salarii exista in foarte multe firme. Stati linistiti ca nu e vreo placere pentru mine sa sun sa ma scuz ca nu am azi chiria samd. E foarte jenant chiar, insa vad ca sunt prea multi care vorbesc ca niste boieri pe aici si probabil ca nu inteleg chestiile astea de „grajdari”..
Si am mai uitat inca doua de senzatie care se repeta cu 80% din potentialii chiriasi veniti la vizionare:
1. Cum doamna garantie? N-aveti incredere in noi? La ce va trebuie garantie
2. Aaaa, n-aveti decat un televizor cu diagonala de 60 si un singur aer conditionat? Nu se poate sa cumparati o plasma de 1m? Si ce pachet e la cablu? Nu are HBO? asta venind de la studenti care flutura iphoane cumparate de parinti, fix inainte sa negocieze chiria pentru ca e prea mare.
Pentru ca nimeni nu i-a invatat ordinea prioritatilor in viata. Eu am stat 3 ani in apartamentul ala, fix cu televizorul ala si un pachet de cablu mai mic. L-am modificat la primul chirias care nu era multumit pentru ca m-am gandit ca poate or sti ei ceva ce eu nu stiu. Am renuntat la ulteriorii, pentru ca oricum plecau fara sa achite factura de cablu deci…. mai mare paguba.
Ceea ce nu inteleg niciodata proprietarii este ca relatia proprietar – chirias este una de afaceri. Proprietarii vor castig 100% din chirie nu concep ca uneori poti iesi si in pierdere. In plus la finalul contractului (daca asa ceva exista) vor apartamentul sa arate ca nou. asa ceva nu se poate. Nu poti sa dai un echipament in leasing si la urma cand ti se returneaza sa ai pretentia sa arate ca nou. Aa si daca se poate si fara contract ca sa sarim plata taxelor.
Serios? In apartamentul in care stai, se poate sa arate ok dupa 2 ani? Deci se poate daca esti proprietar, daca esti chirias, nu…
chirie prin agentie, contract. bloc nou,
nu stiu cine e proprietar si nu ma intereseaza, nu l-am vazut in viata mea.
totul se rezolva automat, totul vine pe factura.
nu mai stati in chirie la proprietari bagaciosi care fac gat daca le zgarii mobila lor stil oltenia din 1800 toamna roasa de soareci.
Mi-a luat vreo 3-4 luni de zile sa gasesc un apartament de 3 camere in Bucuresti care sa arate cat de cat curat si sa aibe un pret decent.
Asta din cauza proprietarilor pentru ca majoritatea apartamentelor pe care le-am vazut erau ba murdare (unele aveai impresia ca sunt ghene), ba erau unele cu un miros de te lua ficatul instant, unii proprietari erau dubiosi si aveau pretentii de dictatori fata de chiriasi, altii vroiau sa platesti 3 camere dar una era incuiata fiind plina de catrafusele lor, etc.
Am avut noroc si am gasit un proprietar care nu locuieste in Romania, pretul este unul decent, chiar sub pretul pietei in zona in care este pozitionat (aproape de Piata Victoriei).
Proprietarul a venit o singura data in vizita cand s-a intors in tara dupa un an sa vada care e starea apartamentului si a lucrurilor lasate. De atunci nu l-am mai vazut la fata (aproape de al 4-lea an).
De atunci am schimbat saltelele la paturi, am pus hota in bucatarie, am schimbat calorifer si alte maruntisuri si toate astea pe banii de chirie.
Pot spune ca am fost norocos.
E un cerc vicios aici. Eu intotdeauna am cautat un prieten care sa imi inchirieze ceva. Canci. Si voiam sa fie asta, tocmai ca sa aiba incredere, ca daca sunt prieten cu el, sa stie ca am grija de casa, ca investesc in ea, iar eu sa am certitudinea ca nu vine maine sa imi creasca chiria fara sa vorbeasca cu mine sau sa … ma dea afara din casa fara sa anunte.
Ei bine toti prietenii astia pe care i-am avut eu si au avut chestii de inchiriat au preferat intotdeauna piata. Pentru ca, vezi doamne, in piata scot mai multi bani, e mai usor, e mai repede bla bla.
Si cercul asta vicios nu se va inchide niciodata. Pentru ca esti prieten cu cineva, dar cand vine vorba de ajutor, preferam piata.
vorbea unu mai sus de masina.
1. In contractul de inchiriere rabla scrie ca eventualele pagube sunt platite de gigi care a inchiriat. Daca nu plateste asigurare. D-aia lasi cardul de credit.
2. La finalul perioadei chiriasul are responsabilitatea sa zugraveasca si sa lase apartamentul intr-o stare relativ identica. Comparatia cu masina este imbecila, pentru ca o masina nu are durata de utilizare si nici costul unei locuinte.
*evident am facut si eu tampenii chirias fiind, dar pe cat posibil am incercat sa le platesc.
Si astea-s probleme?
Cum va suna:
– comision la agentie (strict pentru inchiriere, nu administrare sau altceva): doua chirii + TVA (adica 2.38 x chiria lunara)
– garantie la proprietar: 3 x chiria lunara, depusa intr-un cont in nume comun (adica niciunul din titulari – proprietarul si chiriasul – nu poate scoate banii fara semnatura celuilalt)
– apartamentul se inchiriaza in general gol. Gol inseamna gol, in afara de baie nu ai nimic – in 90% din cazuri n-ai bucatarie, in 99% din cazuri n-ai prize si intrerupatoare, in 99.9% din cazuri nu ai mobila de nicio culoare
– la inchiriat te prezinti cu dosar: ultimele trei fise salariale, recomandare de la ultimul proprietar, extras din Schufa (un fel de registrul datornicilor / credit scoring), copii dupa pasaport etc
– contractul spune foarte clar ce ai voie sa faci si ce nu, ca de exemplu:
1. nu ai voie cu animale mai mari de un papagal sau hamster
2. apartamentul trebuie zugravit la X ani, caloriferele vopsite la Y ani etc
3. nu exista zgomot puternic dupa ora Z sau se cheama politia (care chiar vine si da amenda)
– toate contractele de utilitati (in afara de intretinere, pe care o platesti anticipat in fiecare chirie si se regularizeaza anual) se fac direct de catre chirias cu compania de utilitati
– garantia se returneaza (minus eventualele daune) dupa cateva luni de la mutare (ca sa apuce sa vina facturile la intretinere pentru regularizare)
– regularizarea se face la cent, conteaza inclusiv orientarea apartamentului (unul orientat spre nord plateste mai mult la intretinere decat unul orientat spre sud)
– un apartament intr-o zona decenta / buna se da uneori in cateva minute din momentul in care apare anuntul pe site
– etc etc.
Deutschland, Deutschland, über alles!
Suna mult a England!!
Solutie eleganta pentru proprietar pentru a se asigura ca totul e in regula: o data la 2 sapt / o luna, programat, persoana care sa vina sa faca curatenie.
Asa am unde locuiesc acum, o data pe luna, 4 ore, trecut in contract, curatenie (spalat pe jos, baie, geamuri…)
Exista o solutie simpla pentru chiriasii care aduc daune apartamentului sau bunurilor din el – o polita de raspundere civila a chiriasilor fata de proprietari. Este destul de ieftina, cam 25 de euro/an pentru 10k euro suma asigurata parca.
@adi, stai in münchen cumva?
@ovi: Alooooo, nenea, nu-ti da nimeni dreptul sa-mi futi apartamentul cum doresti tu pentru ca esti doar un chirias, la o adica vrei sa vin dupa 3 ani si sa vad ca ai spart un perete de rezistenta doar ca sa pui tu plasma? Nu vin sa-ti fur din casa ci doar sa verific daca nu te-ai pisat in coltul camerei, iti invadez intimitatea sau cum vine asta? Daca eu renovez garsionera aia si o dau in stare buna nu e logic sa o verific, si poate nu vin la o luna ci la 3-6 luni pentru ca am renovat-o din cauza unor ciobani care n-au stiut s-o mentina. Uite ba nene ce ofuscat e romanul ca vin la mine in apartament, nu-ti face griji ca nu vin pe furis si bag cheia in usa cand esti pe wc. Si pentru cunostintele tale, tot nu e apartamentu’ lu’ ma-ta si nu cred ca ti-a zis nimeni ca ai voie sa-mi spargi pereti sau sa-ti aduci copilul ca sa-i deseneze, nu ai dat tu bani, nu ti-am cerut bani. ps: am stat cu chirie 2 ani si nu am modificat nimic la om in casa, mai venea in control la cateva luni fiindca imi explicase situatia si se vedea ca era renovat, nu am avut nimic de reprosat. D-asta exista bun simt, ca sa nu-ti muti neamul acolo si sa-ti aduci capita de fan in garsionera. Ma mir ca am luat atatea minusuri doar pentru simplu fapt ca se simt unii lezati de controalele proprietarului, s-au facut taranii stapani pe garsionera.
1. Rolul depozitului e să acopere eventualele pagube provocate de chiriaș și nu ultima chirie cum greșit se înțelege.
2. Chiriașul/ii trebuie să aducă referințe de la locul de muncă și de la foștii proprietari.
3. Toate facturile (gaz, curent, apă, gunoi, internet, TV) ar trebui făcute de chiriaș. Din păcate asta nu se poate la întreținere, caz în care proprietarul ar trebui să fie cel care o plătește, chiria lunară fiind compusă din chiria stabilită + valoarea întreținerii.
4. Proprietarul are drept să viziteze locuința închiriată cu preaviz de cel puțin 48 de ore.
Rolul depozitului nu este pentru eventualele pagubee provicate de chirias ci pentru acoperirea cheltuielilor si chiar a chiriei pe care taranul, plecat pe furis, a „uitat” sa le plateasca!
aLex: da.
Ryan Pivovar: bati campii, maestre. Cat timp chiria e achitata la zi, tu ai cedat dreptul de folosinta asupra apartamentului, carevasazica nu intri ca la matale acasa. Vrei sa vii sa verifici – pui mana pe telefon, suni chiriasul, iti ceri scuze pentru deranj, stabilesti o intalnire, te prezinti la ora stabilita, te stergi pe picioare, verifici si pleci.
@Ryan Pivovar De acord. Ce ma enerveaza e ca taranii astia care dau si eu de capitala se cred proprietari cu 300 de euro pe luna. Mai ales moldovenii, am renuntat sa le mai inchiriez lor.
Pana acum doar intr-un apartament am avut chiriasi ca lumea. De fapt inca ai am, stau acolo de 6 ani. Un cuplu tanar, ii am de cand au venit la facultate. Le-am permis orice, i-am ajutat cu ce am putut, i-am vizitat de 3 ori in timpul asta. Ba chiar am devenit prieteni si iesim din cand in cand la o bere. Asa da, sa tot avem de-a face cu oameni ca astia.
In rest, la celelate doua locatii numai idioti, dupa cum ai zis si tu. Unii stau 3 luni, altii isi aduc animale de casa (desi le-am zis ca nu le permit asa ceva, o idioata a strans de pe la bloc 6 pisici, le ascundea in dulap cand ma duceam sa iau banii, dupa cateva luni am aflat de la venici, in ziua a doua a zburat de acolo). Sa nu mai zic de aia care negociaza chiria, desi am mentionat clar in anunt ca nu negociez, sau aia care ma suna sa ma amane cu banii cateva zile, desi de comun acord am stabilit ziua de plata dupa ziua de salariu a lor.
N-ai ce sa faci, scursurile tot scursuri raman. Nu sunt asociatie de binefacere, daca nu respecti contractu cu care ai fost de acord si l-ai semnat, ZBORI din casa mea.
@Ryan Pivovar, @Po
Esti proprietar si esti zeu?Nici o problema!
S-a spart o teava la tine in garsoniera ta de zeu?O sa aflii de la vecini cand o sa iti trimita factura de reparatii ca i-ai inundat, eu nu o sa misc un deget, nici macar nu o sa te sun, pentru ca tu esti stapan, eu sunt doar un idiot care trebuie sa plateasca chiria(nenegociabila) indiferent de ziua de salariu!
Vine controlul la gaze? Nici o problema, chemam proprietarul zeu, in 10 minute sa fie aci, nu de alta da e apartamentul lui, instalatia lui de gaze de zeu, nu pot eu sa permit sa se faca verificarea si dup-aia sa faca poc, ca sa ma traga la raspundere proprietarul zeu!
Nu se mai inchide usa la balcon ca trebuie strans un surub?Ati ghicit, chemam proprietarul zeu, ACUM, eu vreau sa am cald in casa si nu pot sa dau drumul la calorifere cat timp usa nu sta inchisa, pentru ca nu platesc intretinere sa incalzesc balconul!
S-a ars neonul in baie si vreau sa ma barbieresc?Exact, chemam proprietarul zeu sa vina sa il inlocuiasca ACUM, ca nu pot sa ma duc la scarbici nebarbierit! Daca nu poate sa vina si imi zice sa cumpar eu,nu-i problema, scadem din chiria viitoare (nenegociabila) cam 300 de lei, pentru ca si deoarece cam atata o sa coste cel mai scump neon pe care o sa il gasesc pe net, pentru ca vezi tu proprietarule zeu, eu nu sunt electrician, nu ma pricep, eu nu sunt ca tine zeu sa stiu cumpar neon de 7 lei din obor, eu sunt doar un idiot care trebuie sa iti plateasca chiria indiferent de ziua mea de salariu si care trebuie sa leviteze prin casa ca sa nu iti strice tie mandreata de dugheana renovata cu 2000 de lei.
@GhostOne, neon-ul e considerat consumabila, si e normal sa il inlocuiesti tu pe cheltuiala ta. Si cu usa de la balcon e discutabil (s-a defectat cat stateai tu acolo?). Tevaraia, da, intra in responsabilitatea proprietarului. In principiu, orice pare consumabil sau care poate sa fie defectat prin proasta utilizare de catre chirias, ar trebui reparat pe cheltuiala chiriasului. Daca apar chestii de fond (teava sparta/inundatie, parchet naspa pus, nu se incalzeste casa cum trebuie), atunci ele trebuie acoperite de proprietar. Iti spun din perspectiva unui om care sta in chirie de vreo 10 ani (cu o pauza de 2 ani cat am stat intr-un apartament cumparat inainte sa plec din tara).
@George Stanomir
Ma eu la proprietari d-astia crede-ma ca nu mi-as permite sa schimb nici macar un bec, Doamne ajuta ca n-a fost cazul, am dat numai de oameni ok.De ce n-as schimba nici un bec?De teama… Pai daca el vine sa verifice daca a dat copilul cu pixul pe perete de 2 ori pe luna, inseamna ca apartamentul ala e lumina ochilor lui, daca pun eu bec si face scurt undeva?Dup-aia intra pe blog si scrie ca niste idioti i-au dat foc la mandretea de apartament, nu?Asa ca nu mai bine il chem pe el, sa faca cu manuta lui, eu doar levitez prin casa, cum spuneam.
Si in general, in Ro, dupa ce iti este inchiriat apartamentul, nu exista parchet prost pus, l-ai stricat tu ca nu sti sa mergi pe el, nu exista mobila proasta, ai stricat-o tu ca nu stii sa deschizi sertarul.S-a stricat masina de spalat?Nu conteaza ca e luata de la sh sau are 10 ani, tu esti prost ca nu sti sa o folosesti.Si pot continua la nesfarsit.
Si daca fufa ramane cu usa’n mana ca nu stie ca trebuie s-o lase 2 minute, e vina proprietarului?
ba gheorghe tu esti cam prost asa de felul tau. Gandesti macar?
@GhostOne, ai dreptate, mai sus descriam doar cum ar trebui sa se deruleze in mod normal o relatie chirias-proprietar, nu cazurile deja consacrate gen Pivovar si Po.
@Pacanel esti foarte tare. Cred ca toata lumea care citeste acest blog a fost de o parte sau de alta a baricadei din razboiul statului cu chirie. Ce e greu pt oameni sa invete e atat de elementar incat ma face sa rad. Pana la urma daca ai un spatiu de locuit de care nu ai nevoie si vrei sa faci un ban cinstit apoi fa-o legal.Si daca te muti la om in casa si platesti pt asta asta nu inseamna ca tre sa te comporti cum l-ai vazut pe taica-tu beat in vacanta la Mangalia la hotel cand indesa prosoapele-n vaiza la plecare. E vb de respect.
A trebuit sa stau vreo 2 ani intr-un alt oras si dupa o luna dupa ce am revenit in capitala ma sunat doamna unde stateam ca a venit o factura de regularizare in valoare de 450 de lei.I-am trimese bani desigur.Care ma sunat apoi sa-mi multumeasca ca nu se astepta sa-i mai primeasca si ca a crezut ca fac misto pana in momentul in care a primit bani. Mi sa parut amuzant dar ma si intristat. Deci asta era parerea ei despre mine? Sau despre oameni in general?
Am o cunostinta care are mai multe apartamente de inchiriat si care a spus ca :”eu cand renovez apartamentul il fac ca pt mine. Daca vreau sa ma pot muta si maine acolo”. E adevarat nu a pus spoturi si arcade si nici faianta rosie in baie dar arata decent. In toata relatia asta chirias-propietar-agentie imobiliara -anaf am impresia ca fiecare vrea sa-i pacaleasca pe ceilalti.De ce ? Pt ca smekerie. Si ce nu spune nimeni e ca smekeria se plateste intodeauna.
Le doresc toturor propietarilor chiriasul pe care-l merita …si viceversa.
Si mie mi-au adus chiriasii garsoniera la stadiul de RENOVARE . Asa ca am renovat-o ca pentru mine personal (6000 lei – mobilier distrus sau lipsa , mucegai , faianta sparta etc ) , . Si am si inchiriat-o : am marit pretul cu 50EUR, bani necesari platii impozitului , am solicitat 2 chirii garantii .Am tinut la pret si la conditii si pana la urma s-a inchiriat fara probleme .
Morala : Proprietarii nu trebuie sa mai cedeze din pretentii . Inchirierea unei locuinte este o AFACERE pentru proprietar si nu binefacere pentru chirias. Daca vor ieftin sa se duca in grajduri . Faptul ca declar si chiria ma va ajuta sa-mi mentin nivelul de echipare si curatenie al garsonierei la stadiul de dinaintea inchirierii . Ah … si inca ceva : in contract am prevazut 4 controale trimestriale in care se va constata starea locuiintei cu masuri imediate .
Am avut inchiriat la 3 studente,le-am platit caldura in apartamentul de 2 camere si reducere cand au fost in vacanta si au plecat la sfarsitul lunii iunie fara sa-mi mai plateasca intretinerile ,lumina pe 3 luni si cablul si netul,au luat tot ce aveau,au luat si cheia,iar la telefon nu au mai raspuns niciuna.Am sunat si la parintii lor,dar nu am reusit sa vorbesc decat cu unul din parinti care nu m-a crezut ca fata lui nu a platit toate utilitatile inainte sa plece,plecare pe care o consider o hotie din partea lor ca si cum ar fi furat banii pe care eu a trebuit sa-i dau pentru tot ce au consumat ele.Mi-au platit la inceput doar chiria pe o luna garantie,dar ultima luna cand au plecat nu mi-au mai platit chiria,deci nu am mai avut nici o garantie ramasa pantru acoperirea cheltuielior restante.Am avut si contract de inchiriere ,dar se platesc numai niste taxe,iar statul nu se implica cu nimic…Poate sa mai pateasca si alcineva si va dau numele lor
Caldararu,Voicu si Racu,
Nacu,
degeaba dai numele lor ( ex. Caldaradu etc ) aici; e ineficient
Daca vrei poti sa folosesti o Baza Nationala comuna pt toti proprietarii, contine chiriasi tepari si probleme: http://www.ClientiNeseriosi.ro
Se refera la toti clientii neseriosi, indiferent ca e vorba de inchirieri apartamente, case, inchirieri auto, sau altfel de clienti
La orice inchiriere cauti acolo numele persoanei cui vrei sa inchiriezi si vezi daca a distrus alte apartamente.. si stii sa te feresti
Daca ti-a distrus apartamentul, il bagi acolo… nu toata lumea o foloseste, dar sunt foarte multi care o folosesc, si atunci e ceva
Mare domn!
Am inceput sa scriu in lista aia mai rau ca la examenul de admitere :))
Sunt proprietar. Am trecut prin multe distrugeri cauzate de chiriasi. De tepe la utilitati nu mai vorbesc. Are cineva un model bun de contract de inchiriere care sa acopere cat mai multe situatii si care sa ma protejeze de neamurile proaste ? multumesc
Aveti mare grija la urmatoarele chiriase: Hurduc-Sava Diana Andreea si Condrea Gina Elena!!!
Ambele sunt din mun. Botosani si sunt studente in Iasi. Le gasiti si pe Facebook:
https://www.facebook.com/sava.diana.754
https://www.facebook.com/gina.elena.758?fref=ts
Dau petreceri, se cearta cu vecinii, fac mizerie in casa; isi aduc iubitii in casa; nu duc gunoiul (il lasa in fata usii si veti primi reclamatii de la vecini; in schimb, au adus un caine in casa (rasa: Sharpei)); nici WC-ul nu il spala!
Trebuie sa te certi cu ele ca sa plateasca chiria si facturile!
Eu a trebuit sa le dau afara in data de 17.03.2015 si au avut tupeul sa-mi ceara banii de garantie, in conditiile in care: nu mi-au platit chiria pe ultima luna; aveau si restanta la Asociatia de Proprietari pe ultimele 2 luni; la E-ON mi-a venit preavizul de debransare; plus restante la Salubris si UPC.
Eventual, mergeti in fiecare luna la ele, sa incasati banii de chirie, sa verificati starea locuintei si verificati-le chitantele la utilitati (repet,in fiecare luna!), astfel incat sa nu se adune datoriile! Daca nu vor sa plateasca sau inventeaza tot felul de scuze, dati-le afara imediat! Nu stati la discutii! Pentru ca datoriile se vor inmulti!
Ca sa nu mai zic ca parintii lor nu se implica deloc, nu-i intereseaza deloc ce fac odraslele lor in Iasi! Cand semnati contractul de inchiriere, semnati-l cu parintii lor (treceti numele parintilor pe contract, astfel incat sa-i puteti da in judecata si poate asa va creste si gradul de responsabilitate)!
Urmeaza sa imi inchiriez apartamentul,deci vorbesc in calitate de proprietar si citind ce scrieti voi pe aici din ambele perspective va pot spune si eu urmatoarele:
-cand un proprietar doreste sa se mute in alt loc dar pastreaza pt viitor casa pusa la inchiriat normal ca il intereseaza ce se intampla in ea.
SA NE INTELEGEM:atat timp cat ,,tabara”chiriasi intelege ca un spatiu care nu este al lui de drept este grajd,cocina, etc nu intelege ca grajdul ala sau cocina aia putea fi a lui la o adica,si atunci mai era grajd sau cocina?
Fiecare are posibilitatile lui in ceea ce priveste comfortul din spatiul de inchiriat pe care il ofera….nu toti isi permit sa lase totul de-a gata.
Si mai mult,daca tu ca proprietar sti ca in blocul tau sunt niste reguli respectate de coabitare ,si ca in 10ani cat ai fost acolo nu ai intarziat ever la intretinere si nu ai incalcat regulile de coabitare de ce sa aiba asociatia probleme sau eu ca proprietar pt ca noii veniti nu se integreaza?
In cazul meu :contract oficial de inchiriere,pe minim un an,inchiriere numai prin agentie ,voi prezenta un inventar tiparit chiriasului la inceput,voi face personal predarea casei, note aditionale in contractul de inchiriere care vor fi aduse la cunostinta chiriasilor in momentul inchirierii, date de contact alevecinilor de langa, ale admin ale pres de asociatie,totul se face interbancar,intretinerea o platesc eu dar se adauga peste pretul chiriei,oficial vin la6luni sa vorbim pe baza spatiului,eu dau ultracentral mobilat si utilat+loc parcare ,pozitie f buna ,vederi frumoase,bloc2001,paza ,locatari buni si discreti.
Ce mi se pare mie de bun simt este in primul rand sa demonstrezi tu ca si chiriasi ca ai cei 7ani de acasa,un venit stabil si ca respecti ce ai semnat in contract.Ma intereseaza sa iti platesti ceea ce iti asumi prin contract si ce iti revine tie in mod normal.Ma intereseaza ca asa cum eu ti-am pus la dispozitie o oferta cu anumite conditii si ti-am lasat casa farmacie tu sa nu mergi pe principiul ce nu e al meu nu ma doare pt ca cineva a depus un efort de timp bani si fizic sa iti creeze tie minime conditii de trai decent ,cineva a investit incredere in tine si se asteapta sa nu dezamagesti,pt ca oricand se pot gasii chiriasi deci daca ai luat tu spatiul nu trebuie sa il distrugi sau transformi in focar de infectie!
Ca si chiriasi mi se pare normal sa nu imi folosesti casa si lucrurile puse la dispoziție decat conform cu contractul,mi se pare normal ca cei care au anumite roluri in gospodarirea blocului sa stie ce nume ai ca esti chirias la apt x si ca te gaseste in caz de nevoie la numarul y de telefon.Mi se pare de bun simt sa nu ma chemi pe mine de la 100km distanta sa iti schimb tie oglinda sparta de tine si sa imi dai buna ziua si la revedere cand inchei contractul cu mine.Prorietarii nu isi pun spatiile si bunurile la dispozitie ca acte de bine facere chiriasilor,deci cum si tu ai pretentii de selectie si eu te selectez pe tine!
Am o garsoniera pe care o inchiriez de vreo 7 ani, am avut 5 chiriasi pana acum dar nu am nici o plangere fata de nici unul din chiriasi si nu mi-au facut nici o problema.
De ce?
Fiindca am oferit respect si am cautat si selectat chiriasi respectuosi si cu 7 ani de acasa.
In primul rand am amenajat-o ca pentru mine, cu mobila noua, electrocasnice noi, etc. Cu fiecare chirias semnez un acord in care am scris si ce asteptari am eu din partea chiriasului si la ce ma oblig eu ca proprietar, adica ca ma ocup de reparatii, ca nu am voie sa face nici o vizita in lipsa lor si neanuntata cu 48h inainte, etc.
Apoi, dupa fiecare chirias schimb capac wc, perie wc, farfurii, pahare, tacamuri si angajez o firma care face curatenie Luna – Luna inseamna ca spala capacele de plastic de la prize si intrerupatoare, curata filtrele de la aer conditionat, curata sifoanele de sub chiuvete, sterge dulapurile pe deasupra si eventual face mici retusuri de zugraveala.
In zilele in care am avut vizionari pentru inchiriere, am avut tot timpul 2-3 dispusi pe loc sa o inchirieze dar am preferat sa ma decid eu singur la sfarsitul zilei si fara presiuni din partea agentilor si sa ma gandesc care ar fi chiriasul cel mai potrivit. Pretul, este cel al pietei.
Aud comentarii din partea agentilor imobiliari ca cel putin jumatate din ceea ce se ofera spre inchiriere arata intr-o stare jalnica si tot in aceeasi nota ca jumatate din fotografiile din anunturi nu seamana cu ceea ce se ofera in realitate.
Asa ca trag concluzia ca asta este nivelul de civilizatie al romanilor (nu al Romaniei) si poate doar cu niste reglementari din partea UE avem sanse sa civilizam acest domeniu intr-un timp relativ scurt.
Inca o data, cred ca pentru a primi respect trebuie sa oferim noi respect inainte.
Gospodarii stau la casele lor atentie! Pentru chiriasi contracte bine facute
Stau in chirie intr-un apartament in Bucuresti de aproximativ 9 luni si de curand s-a defectat masina de spalat marca Indesit (cu o vechime de aprox. 7 ani). L-am sunat pe proprietar si i-am spus acest lucru iar acesta mi-a raspuns ca eu trebuie sa o repar pentru ca eu am stricat-o. Am chemat o echipa de reparatii si au constatat ca aceasta are amortizoarele defectate. Reparatia ar costa aproximativ 300-400 de lei cu tot cu manopera. As dori sa intreb in sarcina cui cade reparatia. Mentionez ca am incheiat contract de chirie (inregistrat la ANAF) in care nu se mentioneaza concret acest lucru. Nu am produs pagube prin casa, chiria si cheltuielile (electricitate, gaz, intretinere, etc) am platit la timp in fiecare luna. Multumesc!
in sarcina proprietarului.
Sa va spun pe scurt povestea mea cu chiriasii pt ca pur si simplu sunt disperata si nu stiu ce sa mai fac .Acum 6 luni s a stins din viata bunica mea si mi a lasat mie casa ei ,munca ei de-o viata .Dupa doua luni in care am schimbat absolut tot in casa (parcht ,termopane,mobila) am refacut toti peretii si am facut casa decenta zic eu astfel incat luceste tot de alb si curat m am gandit sa l inchiriez evident pt ca eu stau cu familia si mi s a parut absurd sa stau singura .Mai mult decat atat am cumparat pt viitorii chiriasi tot ce ar putea avea nevoie in casa (pilota,perne,asternuturi,oale,tavi etc) .Deci o casa cu totul nou in ea si absolut tot ce iti trebuie in casa de folosinta .N am cautat prea mult s o inchiriez ,in 30 de minute am gasit doi baieti tineri ,colegi de munca .Toate bune si frumoase,contract la anaf plus alti bani cheltuiti pe pretentiile lor .N am stat pe capul lor ,nu le am invadat intimitatea sau alte chestii stresante de genul.Evident ca am observat de la inceput ca nu aerisesc,absolut toate usile din casa inchise mereu si caloriferele pe maxim plus uscatul rufelor in casa .I am rugat frumos 5 luni sa lasa usile deschise astfel incat sa circule aerul si sa aeriseasca dimineata si seara iar daca usuca rufe in casa macar sa deschida geamul .Dupa 5 luni si au adus aminte “intamplator”ca au gandaci.Tot intamplator ca au mucegai in dormitor si bucatarie .Tot intamplator am observat eu apa pe un perete (nu de exterior).Am simtit ca innebunesc ,pur si simplu mi au facut pestera dintr o casa noua .le am dat o saptamana sa se mute si m am apucat sa fac curat dupa ei.Lasand la o parte ca absolut orice curatam de acolo curgea jegul pur si simplu din ele la un moment dat in dormitor stergand comoda am gast o plina de mucegai pe dinauntru si pe fundul sertarelor…sunt disperata chiar nu stiu ce sa fac ca sa nu arunc tot la gunoi.Azi e a doua zi in care ma duc sa fac curat acolo si mi e frica sincer de ce as mai putea gasi.am scaldat pur si simplu casa in savo si sticle de clor si tot mi e frica ca peste cateva saptamani sa nu apara iar mucegaiul .Uitasem ca mi au distrus si patul .Au distrus pur si simplu o casa in 5 luni .Din experienta mea va rog sa nu faceti aceasi greseala.La final veti constata ca aveti o casa distrusa si zero lei castig ba chiar paguba
Cristina imi pare foarte rau,asa se intampla de cele mai multe ori.
Eu abia acum ma pregatesc sa intru in acest domeniu si, sincer, ce am citit pe aici m-a descurajat…Sper totusi sa fie bine!
Scriu in calitate de chirias, dar si de proprietar. Adevarul e ca sunt oameni cinstiti, dar si oameni care pt un leu in plus fac orice magarie.
Ca proprietar de apartament dat in chirie cam de 4 ani pot spune ca nu am avut niciodata probleme majore, nici medii cu chiriasii, bineinteles probleme minore am avut, dar care s-au rezolvat foarte usor. Nu sunt toata ziua pe capul chiriasilor, incerc in multe cazuri sa le dau voie la a avea o viata mai placuta lor…cum ar fi tinerea unui animal in casa, exemplu: pisica. Sau le dau voie sa isi bata niste cuie sau rafturi pt tablouri in pereti. Personal, mi se pare exagerat sa le interzici sa faca lucrurile astea cand si tu la tine acasa iti creezi habitatul propriu, placut tie pt ca asa te simti tu bine. Nu sunt de-accord nici cu vizitele prea dese ale proprietarului acasa la chiriasi, eventual daca chiar iti e asa frica de ei poti foarte bine sa le urmaresti lunar plata la cheltuieli vorbind cu administratorul sau verificand personal avizierul de la bloc. Castigi si timp si nici nu devii o persoana neplacuta pt chiriasii tai. Vorbind din experienta, in felul asta ai numai beneficii: chiriasii stau mai mult, te respecta, iar cand pleaca nu te lasa cu intretinere, facturi neplatite…(acum, oricum poti urmari starea facurilor la utilitati online, prin mail, etc…iar cum vezi ca raman datornici cu macar 2 luni stii ce e de facut, nu?).
Iar reversul medaliei la comentariul meu anterior.
Am fost si chirias cu experienta neplacuta, pt ca proprietara am impresia ca era o „hapsana” rau. Cand am plecat de acolo, am plecat din cauza fumului si mirosului insuportabil de tigara care intra de la vecinii de langa mine prin aerisire si din cauza galagiei pe care o faceau, se certau el cu ea, rau, porcos…zilnic…mediu exact cum nu imi doresc eu. Inainte sa plec, am facut curatenie generala, am lasat LUNA si BEC apartamentul, nu cum il primisem eu in momentul inchirierii. Ne-am intalnit cu sotul proprietarei sa ii lasam cheile si sa ne primim garantia inapoi. Sotul ei ne-a spus sa rezolvam cu nevasta pt ca e apartamentul ei, iar el nu stie ce si cum ne-am inteles. A ramas sa ne sune proprietara a doua zi dupa verificarea apartamentului. Ne-a sunat… ne asteptam sa fie super fericita, ca uite ce curat am lasat, cheltuielile platite toate, practic, ne asteptam la o farama de lauda la ce chiriasi buni am fost. Ghiciti ce s-a intamplat!!! da, correct, exact pe dos! Ne-a spus la telefon ca nu ne mai da garantia inapoi pt ca am plecat asa si i-am golit apartamentul, ca i-am furat toate lucrurile din boxa de la pivnita?? Ca nu se astepta sa o furam, ca ce fel de oameni suntem??? Am ramas MASCA!! Nu aveam cuvinte sa ii raspund, de aceea nici nu am putut rezolva treaba asta rapid, pe loc, un: „Hai sa mergem la politie sa rezolvam, daca tot suntem acuzati eu si sotul meu” nu mi-a trecut prin cap sa spun. Ei bine, ce nu stia dansa era ca in timpul cat am fost noi chiriasi s-au montat in tot blocul camere de filmat, iar una din ele batea exact pe usa de la pivnita. Dupa ce ne-a inchis telefonul, am resunat-o noi si i-am spus ca putem verifica cu administratoarea si presedintele de bloc si sa ne uitam la filmari, sa vedem ce si cum am putut noi sa ii furam din apartament si din pivnita. Cand a aflat ca sunt camera….ne-a inchis din noi telefonul. Ne-am suedejit vreo 1-2 luni cu ea, neacceptand sa luam legatura cu administratoarea pt filmari, dupa care ne-a blocat numerele de telefon mie si sotului meu. Intre timp am luat legatura cu administratoarea si presedintele de bloc sa vedem ce putem rezolva, au mai sunat si ei pe proprietara sa ne intalnim acolo si nimic. I-am scris un ultimatum de pe alt numar ca la data X, ora X vom fi acolo pt ca sa ne primim garantia inapoi in caz contrar direct de acolo mergem la sectia de politie, fisc, etc pt a face plangere. In data stabilita am fost acolo jos la bloc, a venit si administratoarea, iar dupa 10 minute a venit sotul dansei, pt ca Preastimabila nu dorea sa ne mai vada vreodata. Ne-am primit garantia cu rugamintea sotului Stimabilei sa platim macar jumatate din cheltuielile pt luna cat ei nu isi gasisera chirias. Nu am platit nimic in plus, iar administratoarea i-a spus ca el trebuie sa plateasca, nu noi, care oricum nu mai stateam acolo de o luna jumate, cam asa. DECI, experienta de groaza!! Oricat suntem noi de cinstiti viata nu e intotdeauna fair-play, important e sa nu te lasi umilit si calcat in picioare de niste j**uri de oameni care pt cateva sute de lei isi vand sufletul.