Probabil la o conferință, Anca Bidian, CEO Kiwi Finance, a făcut câteva declarații consemnate de profit.ro:
„Persoanele care caută un apartament sunt interesate în primul rând de numărul de camere, locația și, abia apoi prețul, semn că profilul consumatorului s-a schimbat.”
„Creșterea este sustenabilă, nu poate fi vorba de bulă imobiliară. În 2008, prețul locuinței a crescut cu o viteză foarte mare în timp ce salariul mediu a rămas constant, de aceea a apărut bula imobiliară, în timp ce în 2017 există un echilibru între creșterea prețului locuințelor și cea a salariului mediu”.
„O familie cu venituri de 750 euro putea să cumpere în 2008 un apartament de 35 metri pătrați și să achite creditul în 35 de ani, în timp ce în 2017 aceeași familie poate cumpăra un apartament de 84 metri pătrați, achitând creditul în 11 ani”.
Anca Bidian atrage atenția asupra programului „Prima Casă”, care nu mai produce efecte pe piața imobiliară și este riscant pentru clienți.
Nici nu știu de unde să încep.
Da, oamenii caută un anume tip de apartament, dar prețul contează foarte mult în ecuație. Nu e ca și cum vor neapărat apartament în zona X, fără să conteze prețul și tipul lui.
Da, când prețul apartamentelor de două camere crește cu 20% într-un an în care toată lumea urlă că economia a crescut pentru că salariile au fost mărite din pix, creșterea este sustenabilă. Sigur că da.
O familie cu 750€ venituri poate achita un apartament de 84 metri pătrați în 11 ani? Unde, în Giurgiu sau Abrud, unde apartamentele sunt 15.000€?!
“Prima Casă” nu mai produce efecte pe piața imobiliară? De aia cresc prețurile la apartamentele de două camere în fiecare primăvară, când începe programul?! Se estima că vor fi acordate 30.000 de credite prin acest program în 2017. O masă compactă de clienți, cu nevoi foarte specifice, care țin piața prizonieră.
Dar doamna CEO de la Kiwi Finance nu știe din astea. Ea vede creșterea sustenabilă, piața matură și alte manele din astea corporate, de fapt aceiași ochelari de cal pe care îi aveau și ăia în 2008. Și atunci creșterea era sustenabilă, economia duduia, n-are cum să scadă prețurile, casele se vor căuta mereu…
Avem și o versiune video aici.
Imi explica si mie cineva matematica din faza cu familia si 750 de euro?
Incerc eu.
Credit prima casa plus credit de nevoi personale plus avans cu banii de nunta sau ai babacilor.
Plus banii de alocatia copiilor si 2 rinichi.
Cauta un calculator de credite, fa cateva simulari si-ai sa-ntelegi.
Înţeleg faza pe 30 de ani, dar nu o văd faza pe 11 ani, cum se fac calculele astea?
În sensul că ai 700 eur rata sau cum? Dacă e 700 de eur rata, 120 de rate vin 84,000 EUR.
Dar nimeni nu-ţi dă credit cu dobândă zero, deci suma probabil aproape s-ar dubla, deci s-ar încadra la maxim 50,000 eur probabil.
Dacă e vorba de 30 de ani da, e rată rezonabilă, dar altfel nu văd cum calculează ea în 11 ani.
Stai putin. Doamna e broker de credite, adica vinde credite catre populatie. Isi face publicitate.
Si mai zice un lucru: „Dacă nu ai 4.000 de lei venituri per familie, nu ar trebui să iei un credit pe 30 de ani pentru că este riscant”.
Cu o simulare, 10% dobanda, mi-a iesit ca pentru 50000 EUR, pe 30 de ani, platesti o rata de 2000 de lei pe luna! Pai pisici, cum sa traiasca 2 persoane din 2000 de lei?! Daca-si pierde unul jobul temporar, se spanzura!
Asta unu, si doi, pentru 50000 EUR, platesti bancii 158000 EUR! Pe 10 ani insa, platesti doar 80000 EUR – parca mai merge! Si rata e de 3000 de lei pe luna.
Madam e pusa pe jupuiala vad – vor clienti care sa plateasca in cat mai multe rate.
Pune, boss, 25% dobânda, că nu pui de la tine.
1200, 1215, 1350, 1275, 1270 pentru 30 de ani.
2390, 2350, 2500, 2415, 2430 pentru 10 ani.
În ordinea numerelor de pe tricou: BRD, BCR, BT, ING, Unicredit.
Ai gresit ceva la calcul. Cam 1300 de lei ar trebui sa-ti iasa rata la ROBOR actual.
Probabil ai calculat cu DAE de credit de nevoi personale, pe credit ipotecar sau prima casa e mai mic dae.
10% unde,la camatari? Ca,de ex, acum la Prima Casa dobanda e 4,08% (2%+robor).Rata pt un credit pe 30 ani e in jur de 1150,nicidecum 2000.O chirie decenta pt 2 camere in Buc. e cam 300 E.Oare ce e mai bine sa platesti 300 chirie sau 250 rata, asta daca nu preferi sa stai cu parintii pana la batranete…
ROBOR la 3-6 luni, in trecut a fost si peste 100%; statistic poti sa iti pui linistit in cei 30 de ani, cel putin 5 ani consecutivi cu o dobanda de 15%. Adica o rata peste 600 euro/luna. Perioada aia o sa se suprapuna si cu o scadere a numarului de locuri de munca. In ultimii 10 an, caracterizati prin minime absolute, media a fost 5,7%. Pentru ultimii 20 de ani: 25%. Adica o rata de peste 1000 eur (in medie) la un credit de 50.000 eur echivalat in lei. Verificati calculele, poate gresesc.
https://www.bnro.ro/StatisticsReportHTML.aspx?icid=801&table=642
Astia care comenteaza ca 10% e nerealista sunt aia care o sa se arda. La o dobanda variabila, un credit luat azi cu 4% sau cat e, o sa ti dea un dae de 10% minim ca medie anuala cu fluctuatiile dobanzii (desi e foarte posibil sa ajunva peste)
Nu poti sa faci calcul la credite intinse pe multi ani cu dobanda din ziua in care ai luat creditul
Bai baieti, ati cam dat-o de gard, pe bune… peste 1000 euro/luna rata la un credit de 50.000? Voi va auziti? Pai cu 1000 euro / luna platesti creditul in max 6 ani!
Eu am prima casa /30 ani din septembrie 2009 -> 57.000 euro si am platit cel mai mult la inceput (in jur de 330 de euro / luna) apoi s-a injumatatit comisionul pt fondul de garantare. In ultimii 4 ani rata a fost intre 270 si 280 euro / luna.
Eu nu cred ca cineva poate fi atat de prost! Probabil femeia are interesele ei de urmărit. Zi atunci spune orice
Asta ma surpins si pe mine.
Banuiesc ca pur si simplu a considerat ca toti banii ii dai pe rata.
Pare destul de logic pentru in CEO al unui IFN. Probabil a vazut ca ai lor clienti traiesc prin fitosinteza.
Typo: futosinteza
Suma maxima pt 750eur lunar si sa-l poti rambursa in 11 ani cum zice tanti este 32000 eur. Deci ce gasesc de banii astia in Bucuresti, Cluj, Timisoara sau Brasov?
un cort de circ
750 eur sunt venituri, nu rata de dat la apartament
din care scazi cat au nevoie 2 oameni sa traiasca intr-o luna (de la mancare la masina, telefon, gaz, caldura..)
si ramane.. estimez ca :-
15000€, apartament in Giurgiu? Parca vreau si eu vreo 5
https://www.olx.ro/oferta/apartament-3-camere-str-tineretului-giurgiu-ID4Jhiq.html#62c09de3fd
pacat de designul interior modern ca e intr-o zona asa naspa.
5 min de metrou..
5 min de vapor
5 minute de vama Giurgiu si 2h de vama Ruse…
– cand castigi 10 mii de euro pe luna nu prea mai intelegi cum sta treaba cu o familie for`mata din 4 care stau intr o garsoniera si au venituri totale de 1000 de euro dintre care 800 se duc doar pe „consumabile”
– deci DA, in bula lor „imobiliara” lucrurile par normale … in lumea reala insa cu greu se mai da cat se cere … de aia exista apartamente la vanzare de ani de zile
– pentru ca „duamna” nu stie ca daca unui bugetar cu masina, nevasta si copii i s-au dat, cum zice zoso, din pix, 150 lei, statul i-a si luat deja din ei 20-30 de lei din cresterea pretului benzinei, 15-20 lei din curent, 15-20 de lei din gaze, impozite noi, taxe marite, etc …
– asadar daca din 150 de lei in plus la salariu ramai de fapt, in cel mai fericit caz cu 20-30 de lei, cu siguranta iti poti lua 80 de mp cu 150 de mii de euro
– si da e simplu sa crezi de la nivelul ala ca o rata de 500-700 de E pe luna timp de 35 de ani in romania este o bagatela
750€ venit, 84 mp, 11 ani?
Tanti asta probabil are un apartament de vânzare.
Oricum, cine își ia acum credit pe 20-30 de ani nu prea a avut contact cu economia prin 2008.
la sfarsitul lui 2014, probabil femeia recomanda creditele in franci elevetieni…
Acuma daca reusim sa asezam crash-ul inevitabil pe imobiliare inaintea crash-ului inevitabil pe crypto ar fi o treaba. #rubshands #jewing
Eh, ce vremuri cand economia duduia, noi eram proaspat intrati in UE, cainii nu-si mai dadeau seama care-i coada sau covrigu…. iar oamenii erau imbecili sa se bage la rate pe 30 de ani. Mai luau si perdele cu 1000 euro, credit doar cu buletinu’, evident. Cei carora li se „vand” azi balivernele cu sustenabilitatea investitiilor imobiliare pe n-spe ani au fost prea mici acu’ 10 ani ca sa deosebeasca binele de rau. Mai concret, erau prin liceu iar singurul lor gand era cum s-o futa pe colega de banca. Deci ce pretentii sa mai avem? Cei tepuiti acu’ 10 ani tac ca porcu-n porumb, sa nu rada lumea de ei. Desi tocmai ei ar trebui sa-i invete pe cei mai mici care-s riscurile.
In tot acest timp, unii au tras tare si-s permit acum un apartament cu 2 camere sau macar o garsoniera, dar cu banii jos. Dar n-au fost legati de o zona, de o firma, de o rata. Flexibilitatea inseamna eficienta si oportunitati noi.
Lasand deoparte advertorialul doamnei, am crezut ca faci misto cand ai scris „Kiwi Finance” dar chiar asa se numeste firma. Poate deschid si eu „Lubenita Finance”, sa aibe un iz mioritic.
Eu am inteles ca programul prima casa va inceta la anul, pentru ca guvernul nu mai are bani sa le dea bosorogilor la pensie. Sa vedem atunci de unde plm o sa mai creasca
o să crească negativ.
Ce-as vrea sa vina criza, sa ii dau cu ea peste gura la blonda asta …
asa ii zice acum, criza?;)
Este incredibil cu ce usurinta uitam si repetam greselile din trecut…
pentru eterna discutie rata vs chirie:
cand vorbiti de rata pe care o dati la banca, de fapt va referiti la suma de plata care e alcatuita din rata + dobanda + comision + asigurare
si in primii ani, ponderea ratei din suma de plata e cam de vreo 15-25%, de verificat toate costurile pe graficul de rambursare de fiecare in parte => o sa vedeti cum, din „rata” aia de 1200 lei pe luna de fapt doar vreo 200 lei sunt rata cu adevarat, care reduc soldul creditului
deci practic, comparatia corecta cu rata/ chirie este de fapt vreo 300/ 50 eur.
la care proprietarii mai adauga odata la 5-10 ani in renovari + mobila.
(utilitatile nu le-am pus la socoteala, le-am presupus egale)
matematica ochiometrica pentru 10 ani:
1. chirie: 300 x 120 = 36.000
2. „rata”: suma platita 300* x 120 = 36.000, din care
– 50** x 120 = 6.000 din soldul creditului
– 20.000 banii bancii
– suma de plata poate creste oricand deoarece creditul are dobanda variabila, chiar si ala cu dobanda fixa, deoarece depinzi de ROBOR/ euribor + riscul valutar si cursurile de schimb minunate pe care ti le ofera banca
– impozite si alte balarii (gunoi, etc), ca ejti proprietar ma
– renovare + mobil + electronice etc … nu are cum sa nu iti pice ceva in 10 ani
* adica 1200 lei grosso modo
** adica 200 lei rata reala, cea care reduce soldul creditului altfel spus
a, da, si mai e o diferenta intre chirie si rata: cand ai rate si sefu, tactu sau ala care da banii zice „sari”, tu nu prea poti sa intrebi decat „cat de sus boss”
Cine garanteaza ca chiria nu creste timp de ani?
mihai, n are importanta. ca si dobanzile cresc si nu a inclus in calcul
La o rată pentru un credit imobiliar la început soldul scade cam cu 500-700 lei din cei 1200 lei. Nicidecum 200 lei.
În plus, scăderea soldului nu este liniară.
Doamne ce idioata, știu ca unii sunt prosti si băgați in față pe pile dar sa apari in presă sa debitezi asemenea prostii … pun pariu ca e genul de om care recomanda credite in franci elvețieni.
Filozofia mea: Luat credit pe 30 de ani cu rata 200€, un fleac raportat la veniturile actuale. Plătit constant acea rata dar pus deoparte bani. Strâns dupa ceva ani, in jur de 25-30mii € si mers mai apoi la banca si întrebat: Daca plătesc acum 30000€, cat as mai avea de rambursat sau daca as mai avea? Avantaj, banii cash oricând, daca se fute Romania, luat banii si plecat iar banca sa se spele pe cap cu casa, consider ca am stat in chirie. Dezavantaj, platirea ratei si implicit a dobanzii timp de ceva ani pana la rambursarea integrala a creditului.
daca ai bani sa rambursezi, rambursezi in prima treime de timp a perioadei creditului, ca atunci se plateste dobanda barosana, dupa o treime sau jumatate din timp nu prea mai merita sa rambursezi. de ce crezi ca pana acum ceva vreme existau clause ca nu ai voie sa rambursezi in primele 6 luni ?
” există un echilibru între creșterea prețului locuințelor și cea a salariului mediu.
O familie cu venituri de 750 euro putea să cumpere în 2008 un apartament de 35 metri pătrați și să achite creditul în 35 de ani, în timp ce în 2017 aceeași familie poate cumpăra un apartament de 84 metri pătrați, achitând creditul în 11 ani”.
E neclar in text, am recitit si eu de 2 ori ca sa ma prind, dar tanti vrea sa spuna ca acceasi familie cu venit de 750 de euro in 2008 are acum un venit mult mai mare (750+x) care i-ar permite un apartament mai mare, etc… Oricum chiar si asa, exemplu ales e prost, pentru in loc sa evalueze puterea de cumparare a oamenilor de 30 de ani sa zicem, ei evaluaeaza puterea de cumparare a aceleiasi familiii X-luescu azi, in 2018, fata de 2008.
Intreb serios:
ma gandesc din ce in ce mai des sa cumpar o casuta la tara. Nimic special, vreau o „casa a bunicilor”; din pacate sunt la 3-400km de locul natal.
Fiind localizat acum in Bucuresti, cu propabilitatea de a ramane pe-aici inca vreo 10-15-20 de ani, ma intreb cum sa iau decizia…
1. ma pensionez si ma intorc „acasa” (judetul Iasi), unde… toata lumea stie cum e in Moldova cu toate alea
2. ma orientez sa raman in zona asta a Munteniei, pentru ca, de, voi fi trait aici mai mult decat am trait in zona natala
3. gandesc realist ca nu va exista un sisem de pensii peste 20 de ani, si gandesc o investitie intr-o zona relativ turistica, unde sa pot face X sau Y, locuind acolo zi de zi.
Bineinteles ca nu va decide nimeni pentru mine, dar intreb retoric: „voi cum ati gandi”?
P.S.: parca nu as vrea sa mor in Bucuresti, pensionar fiind.
man, ce să faci in zona aia a munteniei? secetă, bărăgan, cele mai sărace județe din țară. vino in moldova, buzău, bacău, brașov, sibiu…
Comana mi se pare o optiune ok: aproape de Bucuresti, zona cu ceva potential turistic.
Aaaaaah… Kiwi Finance, cei care mi-au recomandat in 2008 un credit in CHF!
Anul asta il termin, am platit de 3 ori suma imprumutata.
s-au scos!
hmm e timpul sa vand bitcoinii si sa ma apuc de vanat case in bucuresti si imprejurimi. palatul lui berbecali e de vanzare?
Va explic eu. E foarte simplu. doar doua cuvinte: „Kiwi Finance”.
N-ati inteles? Duduia lucreaza pentru un broker de credite.
E in interesul stapanilor ei ca lumea sa ia credite acum, nu sa astepte inca o spargere a bulei\cadere de preturi.
LOL /s