Voiam să scriu un articol separat, dar mai bine îl înghesui aici, că nu e mult de spus. E simplu, piața imobiliară nu a scăzut. Au început să scadă prețurile ăia care au nevoie de bani acum. Ăia care vor avea nevoie de bani peste 3 sau 6 luni se țin tare acum. Dar dacă munciți la fereastră și vedeți ce se întâmplă, nu e greu de observat că un vecin își vinde una dinte cele trei mașini, iar altul a dus înapoi EKlasse-ul pe care îl luase în toamnă și acum circulă cu E-ul vechi, an 2001. E un joc al răbdării.
Să revenim la poze.
Știu la ce vă gândiți, dar nu, nu e ceva hotel sau hostel de închiriat. Nope. E baia unui apartament de vânzare.
Aceasta este o cameră. Aceasta este o poză, făcută de cineva care vrea să vândă.
Dormitorul e în spatele canapelei. E mai open space, așa.
Clasicele chirii din Cluj.
Replică 1/1 după baia în care a murit Elvis.
in baia de la final, cu toata „opulenta” aia si n-au double sink? sarakie
Păi fiecare are baia lui, nu?
double vanity, te rog :))
La cum arata sigur apesi pe o placa de faianta si descoperi un pasaj secret spre niste catacombe antice de francmasoni.
Mie imi place ultima baie. Practic, dintr-o garsionera iti faci baie. Baie open space. Pui un birou langa buda, TV-ul in dreptul cazii si traiesti like a bos…
din baia aia ies 4 garsoniere in manastur
sau poate la un bloc de garsoniere tip manastur fac aia o baie tip elvis, la parter, langa lift
Cine isi face baia asa, musai are wc-ul in curte.
Oripil!
vecina mea cu mertan nou isi face mai nou cumparaturile la penny
… la mega a devenit prea scump 
atat voiam sa va spun
ai numarul ei? Pt un prieten bineinteles
Sunt curios daca la garsoniera te pisi pe geam sau au buda in curte?
Garsoniera aia e opulenta curata pentru Hong Kong.
ultimele poze sint de la baia garsonierei
Nu radeti de garsoniera aia, e foarte utila. Poti face sex cu nevasta in timp ce gateste. Tu in pat, ea la cratita.
Eu ma gandeam la altceva…
Poti sa futi mancarea(nivel mastersaf) in timp ce futi un somn sau ce mai poti(Rocco style)…si daca trebe poti sa te speli pe cap in chiuveta din bucatarie!
Dar in chiuveta sau masina de spalat ce are daca te pisi? Lux.
Dacă femeia vrea sa fie curvă in pat și gospodină in bucătărie, cum face?
A scazut cu 2k euro aprtamentul care la inceputul anului se scumpise cu 3k euro si apoi s-a mai scumpit cu inca 3k euro in varful pandemiei
Parca imi pare rau ca nu m-am facut agent imobiliar, sa-mi pot bate p@#a de clienti si sa-i fac de bani.
Nu ai nevoie de nicio scoala pentru asta, te poti face si azi agent!
Furi pana le la ora 16.00 anunturile persoanelor fizice, le repostezi fara sa-i intrebi daca sunt de acord sa promovezi sau nu anuntul lor si daca pica printr-o minune fraierul interesat suni la proprietar si ii spui ca ii aduci un client dar ca tre sa-ti dea un comision.
Bineinteles, ramane valabi si comisionul platit de fraierul cumparator.
Hai ca e simplu boss, atat de usor se fac banii! Multa bafta!
Și ai toate șansele să primești un elegant marsh fmm și un șut în dos în loc de comisioane..
De multe ori nu e nevoie sa mai ceri comision si de la proprietar, care e fericit ca vine cineva sa vada apartamentul, nu-l intereseaza ce relatie ai tu cu potentialul cumparator. iar cu un 2% dintr-un 80.000 E o duci bine o luna, daca nu mai mult.
Am uitat să precizez că aghentul venit la ușa împreună cu viitorii chiriași, avea inclusiv contractul de închiriere tipărit cu numele în alb, doar să îl completăm la fața locului. În anunț scria clar,, proprietar închiriez etc.,,fără agenție.
paco, si ce te sa inviti clientii inauntru si pe agent cu tot cu contractul lui tiparit la plimbare? te obliga cineva sa ii dai ceva? nici macar multumesc nu e necesar sa ii zici.
@thebblack, exact așa s-a terminat închirierea apartamentului.Cei doi poftiți in the house, iar agentului un colocvial marsh fmm , doar că era deja pe scări cănd am lansat șutul și am dat în balustradă.
sper ca le-ai facut reducere oamenilor pentru balustrada indoita…
Eu nu înțeleg pe baza a ce sunt încă prețurile sus. Discutam un agent imobiliar și-mi zicea că de 3 luni de zile nu l-am sunat nimeni, măcar să îl întrebe cum mai e piața. Nimic, mort tot. Nu se vinde, nu se cumpără. Am aflat de unele tranzacții făcute deoarece un proprietar a lăsat binișor sub prețul actual pentru a deveni atractivă oferta și abia a sunat un client, cu care e în tratative de a cumpăra. In schimb văd prețurile la case, că de țin bine de tot sus. Mai ales acum după pandemie, tot mai mulți caută case. Problema este că ofertele sunt puține, la dracu în praznic și nu sunt locuibile. Sunt niște grote.
Ok, preturile sunt sus pe site-uri, dar daca suni si oferi mai putin oare nu accepta?
înseamnă că ești naiv, e clar că nu vor să vândă și pun anunțul la speculă, vine vreun fraier să-l ia la suprapreț e bine, nu vine nimeni? a pierdut câteva minute cu pozele. E vorba de expected value, nu contează dacă șansele de a vinde sunt mici atâta timp cât efortul depus pentru a încerca asta e și mai mic.
Nu se cumpara nici case, preturile sunt inca mari pt. ca vanzatorii cred ca lumea vrea la casa dupa ce au stat 2 luni in apartament. Numai ca daca nu sunt bani de apartamente, nu sunt nici de case.
La fel este si pe piata auto.
Zac masinile de luni de zile nevandute si nu scad preturile.
„-Deci dvs afirmati ca incercand sa prajiti cartofi, tigaia a alunecat si a provocat arsuri pe jumatate din corpul victimei care dormea in pat langa aragaz? Vom avea nevoie de dovezi in acest sens”
Dovada poza 4
-Cazul se inchide.
Poza aia imi aduce aminte de o unguroaica de pe tinder. avea un pic mai mult spatiu in garsoniera, si canapeaua care se facea pat , ocupa tot spatiul de mers prin camera.
Si mai fain era ca primea si clienti de pe couchsurfing.
Ultimă baie e vis … Până acum când stăteam pe wc și după când mă spălăm la oo spectatorii trebuiau să stea în picioare.
pai de la wc la chiuveta e cale lunga, obosesti si trebuie sa te odihnesti un pic
Geniala garsoniera aia, iti faci micul dejun fara sa te dai jos din pat!
e micul dejun la pat.
Si eu urmaresc niste terenuri dar momentan se tine de pret chiar daca stau de niste luni bune la vanzare. Sper doar ca unu din ei sa aiba nevoie de bani si sa fie dispus sa-l lase la un pret mai acceptabil.
Câteva luni la vânzare nu e mult, romanii nu au bani cash in marea lor majoritate, iar băncile nu mai dau credite asa ușor. După mine, la juma’ de an dacă nu ai vândut/nu ai primit oferte deloc, începi sa iti pui întrebări despre cât de ușor poate fi vândut ce ai sau dacă prețul e în aer bine de tot. Nu știu alții cum vând, dar mi-e greu sa cred ca pui un teren la vânzare și în maximum o luna îl dai. Decât cazuri izolate.
Eu am, insa, un apartament pe care le urmăresc de 2 ani. Îl vad ba la vânzare, ba la închiriat. Am fost la vizionare, am facut oferta cu 10.000 sub preț, omul a zis pas. Ala chiar ma depășește. Acum se închiriază iar. :))
Steal-uri sunt doar casele/apartamentele moștenite. Alea pe care actualii proprietari nu au dat banii și practic oricât iau pe ele este plus. Restul care au cumpărat și revand vor încerca mereu sa facă profit și de vor raporta la prețul maxim pe care l-a avut casa la un moment dat în piață – preț care de cele mai multe ori este nerealist.
Sper ca anuntul cu pretul chiriei pentru garsoniera din Cluj e din sectiunea „Bancuri”. Nu pot sa cred ca e cineva atat de… incat sa dea pretul ala pe… „ce-o fi aia”. Oricum, nu e prost cine cere!
e cluj , poate vestile despre pandemie nu au ajuns inca acolo.
e banc, cu 300 de euro găsești chirie la garsonieră de 30 m2 ( între 250-300 euro majoritatea).
E o gluma
Buhnici a zis sa va mai suplimentati bugetul cu inca 15-20 de mii, ca acum se poarta apartamentele in imobile-boutique. saracilor.
Mi se pare din ce in ce mai mult ca buhnici e doar un ticalos oportunist care ar manca si rahat pentru o suma corecta. Dar stai, deja face asta!
Oh, ce bine ca sunt la zoso in ograda si dau de groupies de la buhnici si aici. Se vede ca ati luat vacanta. Hai, fuga la nani, ca nema consola altfel…
De purtat s-or fi purtând ele. Dar când faci pe 30 de ani…la finalul lor clar nu se mai poartă tot același lucru
Nu doar ca nu scad preturiile, dar in zonele bune chiar au marit agentiile preturiile. Cel mai nociv pentru piata imobiliara este lacomia agentiilor imobiliari, care se molipseste si la vanzator. Cum domnule sa ceri atata, strici piata, hai ca pun eu din burta 50k euro in plus sa avem de unde negocia. Si asa vezi cum trec anii si proprietatea e tot de vanzare, si preturiile se mentin artificial in sus ca nici vecinu care vrea sa vanda nu s-ar lasa mai prejos la pret. Unde e nevoie de bani se curata repede, nu apuci sa vezi anunt ca intr-o saptamana se si vinde. Pe piata raman doar astia lacomi care nu prea vor sa vanda, sau cei cu struto-camile ca exemplele de mai sus.
Btw. classy termopane la baia aia ce se vrea lux.
Buna garsoniera,invarti in oala cu ciorba fara sa dai jos din pat
La ultima poza, in baia aia regeasca, scaunelul ala e acolo ca sa te asezi si sa injuri de sfinti dupa ce iti rupi degetele in pragul ala de la usa, in drum spre chiuveta.
Bonus, daca ti se sparge o teava ceva, la chiuveta sau la cada, trebuie sa spargi tot.
Garsoniera aia! Asa ceva!!! 300E!!! Alea din Hong Kong sunt lux. Ar trebui ca siturile de anunturi imobiliare sa permita comentarii la anunturi. Poate se mai trezesc oamenii la realitate.
poveste scurta. am cumparat un apartament in 2015 cu 82k anticipand ca preturile vor merge in sus foarte repede, cu regretul ca daca ma trezeam cu 1 an mai devreme l-as fi luat cu 75k. pariul a dat roade, iar in 2017 acelasi apartament se vindea cu 125k.
planuiam in aceasta toamna sa il vand si sa reinvestesc profitul in alte directii. dar fiindca s-a schimbat brutal situatia peste noapte, nu o sa il vand la toamna cu 100k sau cat as lua pe el atunci, ci o sa astept 1-2 ani sa isi revina preturile la un nivel satisfacator. pana atunci proprietatea produce bani din chirie.
ce e atata mirare ca nu scad preturile? numai cei pusi intr-o situatie nefericita si neprevazuta vor vinde in aceasta perioada.
Nu e chiar asa. Mai vand si cei care se muta in alta zona/oras, sau de la 2 camere la mai multe. Din ce am observat, plus discutii cu ceva oameni din zona imobiliara (notari, constructori si agenti), lumea e calma daca nu a sunat nimeni in 3 luni. Pai nu suna, ca e pandemie. Partial, asa e. Partial, abereaza vanzatorii. Cum au zis si altii inaintea mea, foamea (si cu fratele mai rau, frigul) se va arata la fata spre octombrie-noiembrie. Daca nu vinzi pana atunci, aleluia, ca romanul e blocat dupa aia cu porc, sarmale, cozonac. E in ADN-ul natiei. Asa ca urmatoarele tranzactii vor aparea din februarie (vorbesc de volume, nu cazuri izolate)
Scaderea preturilor nu se bazeaza pe cei ca tine, care vand un apartament, ci pe dezvoltatorii imobiliari, care au sute sau mii de apartamente si carora le sufla banca sau camatarii in ceafa. Atunci or sa se duca preturile la vale, cand or sa isi muste astia pumnii si or sa renunte la profit, ca nu le mai cumpara nimeni cosmeliile.
Asta s-a intamplat si in 2008-2009. In vara lui 2008, era aceeasi senzatie in piata. Nu se intampla dom’le nimic, economia duduie, preturile au mai stagnat putin, ca e vara, concedii etc. Isi revin ele din toamna…. Pac, primul faliment imobiliar! Pac, al doilea! Jale mare si plansete peste tot. Ce s-a intamplat din 2009 e deja istorie, preturile erau aproape la jumatate fata de cele din 2008 si au tot scazut pana in 2014-2015.
Graficul asta este de inramat si pus in locul icoanei cu Arsenie Boca, deasupra patului.
Termopane pa baie, termopane cit vezi cu okii.
Garsoniera din Cluj cred ca s-a dat.
Io zic ca se merita ca e la 3 minute de statia de autobus si la 5 de viitoarea statie de metrou de pe Aurel vlaicu de la expo transilvania.
casa in provincie a scazut de la 300K la 230K si nu vine nimeni in vizita. Pe orase mari pretul e in scadere la ap. vechi
Care casa boss? In ce provoncie, boss? Vorbim povesti sau povestim concret?
Aix an Provance?
Ia de-aici: https://www.olx.ro/oferta/vand-vila-p-1e-m-IDbQ9LY.html#b8c8a3d425
Nu stiu, mie baile cu gresie lucioasa pe jos nu mi se par gandite cum trebuie..
Eeeexact! parca si vad creierii expusi pe coltul ala de cada…
La case sunt preturile sus pentru ca foarte multi vor sa se mute din apartamente. La astia se adauga cei din diaspora care au economist cu scopul de a-si face/cumpara casa si au avut timp pe perioada pandemiei sa caute/cumpere (s-au intors aprope 1.5M oameni din martie si pana mai). Apoi vor pleca inapoi in strainatate iar multe case vor ramane nelocuite si acaparate de vegetatie.
In jurul Iasiului, preturile la terenuri si case sunt foarte sus, sub €110K nu gasesti nimic care sa fie locuibil. Iar daca vrei sa nu fie la porumb, deja trebuie sa mai pui €30K.
Boss, aberezi. 30k teren în București 1200mp (aproape de ieșirea din Buc, direcția Bragadiru).
De unde vii cu cifrele alea, ești agent imobiliar?
Asta e ca bancul cu radio erevan. Terenul din bucuresti nu era chiar 30k, ci 50k, si nu avea 1200mp ci 400. Ah si nu era chiar in bucuresti, ci in ilfov.
Lasand gluma la o parte, faptul ca un teren din bucuresti e mai ieftin ca unul din cluj sau iasi nu inseamna absolut nimic. Nu cunosti deloc tara, sau situatia imobiliara reala, asta e clar.
Baia ‘a la Elvis’ e mai mare decât Garsoniera ‘a la Cluj’.
no shit
Ultimele poze. „Și ce ai făcut azi toată ziua? / Am fost la baie…”
La baia cu termopane e faina gresia imitatie de piatra pusa peste termopane. Probabil
le-au ramas cateva placi de la fatada si nu au mai cheltuit pe o cutie de faianta alba.
Cat despre termopane – nu stim ce e inauntru, poate e chiar o sauna, un jacuzzi, etc.
Sau, daca ne luam dupa manerul de la WC e posibil sa fi locuit acolo un batran, iar dupa termopane sa fie un loc unde acesta sa fie spalat.
ceva cu dușul/cada dincolo de termopane mi-am imaginat și eu. seamănă un pic a baie pt clienți de clinică medicală, dar nu mi se pare chiar extrem de nasoală.
în schimb aia ”a la Elvis”… ok, când te vezi scăpat din garsoniera din Cluj și te vezi cu spațiu, faci baia cât sala de sport a liceului din oraș. am niște rude, au fost 3 băieți la mă-sa și la tac-su, nu încăpeau în bucătărie să mănânce toți (casă bătrânească, nu apartament), unul din ei își face casă lângă bunică-mea, bucătăria are 30 mp, omul a recunoscut că are sechele, voia bucătărie mare.
și mai e o chestie, but is just me, probabil oamenii de înălțime normală n-au probleme. chiuveta foarte sus și cu bordură de faianță. la cum arată, aș da juma’ de găleată de apă pe jos la un spălat pe mâini. dacă pun și fața și dinții la toaleta de dimineață/seară, după aia îmi trebuie barcă să navighez prin baie.
Ce nu se vede în poza cu baia „regească” e că în spatele omului care a făcut poza, ușor dreapta, e patul, iar în stânga spate e bucătăria. Ușa din stânga este intrarea în apartament și ăsta e un nou concept de open space de care voi habar n-aveți fiindcă nu trăiți în anul în care trăiește omu’ ăla. Sărakilor!
case din zona crepusculara, lmao
Ce apartamente am in lista, de la proprietari direct, au scazut intre 2-5 mii. Am vazut unu si cu 10.000 scazut. Iar in una din zone daca anu trecut cereau intre 76-80.000, acu cer 71.000 si arata mai binisor fata de alea la 76.000 din toamna. Astia sunt mai putini, majoritatea inca cer ca inainte.
A, si conditiile de acordare de credite sunt mai severe, dureaza mai mult, bancile pot cere un avans mai mare de 15% pt. anumiti clienti, am auzit de unii ce doreau credit, oameni ok, cu salariu bunicel, li s-a refuzat. Si asta ar duce la scadere de preturi, ca nu mai pupa chiar oricine, oricum credit.
@sfatuitoru: pe ce considerente li s-a refuzat creditul ?
nu inteleg de ce nu pun RLV-u. Dar nu ai, Dureaza 10 minute sa faci in power point o schita a apartamentului.
nu imi dau seama daca ai scris doar la misto asa ca ma bag si eu in seama. vezi ca „releveu” e chiar un cuvant, nu un acronim.
Acum o să stea sa caute ce dracu e ăla acronim 😅
Boss, pe RLVeu se vede clar ca are 45mp. Nu mai poti sa zici ca de fapt are 75.
Si link-ul ? Unde e link-ul ? Doar de curiozitate m-as uita peste apartamentul lu’ Elvis.
In alta ordine de idei, am intrebat si eu prin piata, nema vanzari, totul e pe stop. Anunturile incep sa scada din pret, iar cele la curte comuna au expodat. Incepe lumea sa realizeze ce vecini are si cat tre sa bage in casa aia sa o mentina … Dar e curte :)) Reducerile nu sunt spectaculoase dar incep sa se simta incet dar sigur.
Ba, ii faina gresia aia colorata pe jos! Merci de idee
A doua poza:
Pasul 1: Faci un supra-extra-mega wide angle sau bagi un panoramic view in debara si o vinzi ca garsoniera (sau apartament cu 3 camera).
Pasul 2: Profit
Puneți pariu cu mine pe cât vreți că ăla din prima poză lucrează sau știe pe cineva care lucrează la fabrică de termopan? :))
Nu mai e asa mult pina in primavara viitoare. Tineti banii ca va fi distractie. Cei care nu pot plati ratele sunt salvati de guvern pina la sfarsit de an.
Dar nu ați vrea să luați apartamentele/casele la prețuri derizorii? Doar nu sunteți toți politicieni ce naiba
aia de la cluj cred că e 0 dormitoare, 1 bucătărie, ? baie
sau poate că la cluj s-a trecut de la chicinetă la dorcătărie sau bucămitor, plm una din ele :))
Legat de poze… Tocmai mi-am pus apartamentul la închiriere si m-am chinuit sa fac poze cu obiectivul wide sa intre cat mai bine si sa se înțeleagă si bineînțeles cum mi-ar plăcea mie sa vad un anunt (poate nu neaparat e bine, dar asa mi-ar placea mie). Ma suna de la o agenție ca ar vrea sa facă poze ca le-am făcut prea de sus. Fie… Si vine si face poze cu telefonul in PORTRAIT MODE!!! si dupa ne miram ce poze apar pe site.
„Bathroom I can play baseball in” – Nickleback, descriind buda unora din Romania
La cum avem in Romania baile cred ca poti juca si alte sporturi de camp.
Imitatia baia lui elvis se vinde la pachet cu o imitatie de caca a lui elvis?
*pentru cei curiosi: caca lui elvis cand s-a cacat pe el si a murit a fost vandut cu peste 1 milion de coconei amuricani! UN MILION DE DOLARI PENTRU UN CACAT MARCA ELVIS
1. Ultima baie e de la garsoniera din Cluj?
2. Garsoniera din Cluj are si pat la 1 secunda distanta de cuptorul cu microunde.
3. Canapea si pat. Pentru videochat.
Las si eu una aici: carpeta peste carpeta peste covor: https://img2.imonet.ro/X71E/71E01K5N3BQ/casa-de-vanzare-4-camere-brasov-brasov-139875720.jpg
Elegant, frumos, cât de cât
E fake, nu se vad pungile in care sunt bagate telecomenzile…
vitrina aia cocosata de vreme si bibelouri e intr-un fel.
in Paris, cel putin 50% din ‘apartamente” sunt de dimensiunea aluia din Manastur doar ca ai masina de spalat in scara blocului unde iti speli rufele alaturi de restul imputitilor.
Totul la un pret modic al chiriei pe la 1200 euro pentru 25m2. Daca mai ai si vedere la turn, chiar daca esti la 4 km distanta, mai pui 200 de euro la chirie si uiti de lift pana la etajul 5 sau mansarda.
da’ nah, e paris, cacat, poti pune o poza cu croissantul din balcon in timp ce privesti ca diva inspre orasul indragostitilor si al sobolanilor liberi pe strazi.
daca sezonul de asiatici se strica si la anul, vor scadea abrupt preturile.
Las si eu o casa in timisoara: https://www.olx.ro/oferta/vand-vila-timisoara-IDcECqU.html. Televizorul acela face toti banii, zici ca ii furat de la scoala cu tot cu stativ.
ce cameră se vrea a fi aia din prima poză?
bucătărie? se răcește dracu’ mâncare de la aragaz până la o eventuală masă pusă în fața canapelei.
living? am văzut canapele mai mișto/scumpe în bucătărie de apartament.
în continuare nu înțeleg conceptul de gresie în altă parte decât în bucătărie, baie, o bucată din holul de la intrare. hai și „cămara”, dacă e la casă și e cât dormitorul meu.
și asta doar pt că probabil aș face infarct dacă m-aș uita la prețurile pt ”pardoseli de lemn tratat pt baie și bucătărie”. și pt că sunt încă un pic țărancă. 
https://venetiaresidence.ro/apartamente-iasi-1-camera/
In curand in iasi: dormitoare cu intrari separate in pat. Ce sa-ti mai doresti?
văd eu prost sau la A și C e câte o ușă de fiecare parte a patului? intrarea ei și intrarea lui sau cum? iar la B pare că trebuie să zburzi prin pat să ajungi la birou.
Cât a fost stare de urgență, românii au pus în așteptare investițiile importante, iar cel mai bine s-a văzut asta în piața imobiliară. Lunile trecute s-au vândut cu 30% mai puține locuințe ca în aprilie anul trecut. Prețurile au rămas însă aceleași. Unii consultanți în afaceri sunt de părere că această tendință se va menține, iar achizițiile de locuințe vor mai stagna o vreme, pentru că oamenii au devenit mai atenți cu banii lor.
https://i.ibb.co/601Y5dH/856857.jpg
Ia uite aici cu tot cu jungla inclusa
Da’ maimutzili unde e?
Garsoniera din Mănăștur, în Dublin e 700€.
A avut ghinion cu locația.
Sa te decizi sa-ti iei casa dupa un eveniment exceptional, cu sanse mici de reptare (ma refer la lockdown-ul din Martie-Mai, restrictii mai usoare pot reveni), este o idee proasta. In 2-3 ani, intr-un fel sau altul, pandemia va fi depasita si te trezesti ca ai plecat la porumb DUPA momentul in care ar fi fost chiar util. Turma se grabeste sa cumpere in 2008 (am fost si eu in aia) ca or sa urce preturile la cer, turma vrea acum sa se mute la tara ca e naspa izolarea cu familia in apartament/garsoniera.
Nu le trebuie bani. Suma rezultata din vanzare/inchiriere este folosita exclusiv pentru mandria proprietarului.
Urmaresc chiriile de mai bine de o luna, multe apartamente sunt disponibile tot de atunci, la acelasi pret, care e cu 10-15% mai mare decat piata(la care se dau si dispar de pe olx). Probabil o data cu venirea studentilor se vor inchiria, doar ca cele 2 luni lipsa, nu le vor recupera in 1 an – probabil atat vor sta chiriasii in coteturile mobilate din resturi.
Eu va spun doar ca caut de dinainte de pandemie un teren prin zona de nord a Bucurestiului, sa imi fac un palat pe persoana fizica.
Concluzii?
1. Putine terenuri la vanzare, minciuni si tepe. Terenul merge doar in sus, si nu necesita intretinere. (vezi Gigi)
2. 1/4 din Bucuresti e blocat (Puz Sisesti), si nu se misca nimic, dar incearca pacaleli teribile, gen cumperi 2000mp, dar vezi ca pe jumatate de teren trece pe noul PUZ o sosea cu 2 benzi/sens sau prin mijlocul terenului e mlastina.
Zona camp Voluntari – Pipera sta goala pentru ca nu exista drumuri si utilitati.
Pandele nu vrea sa investeasca acolo, pentru ca terenurile sunt in mare parte ale clanului Becali, iar situatia treneaza de peste 10 ani.
3. Preturile sunt astronomice, iar dupa episodul cu starea de urgenta au trecut la un alt nivel, pentru ca lumea cauta terenuri de casa din doua mari motive:
– viata la bloc sux
– exista mari lichiditati pe piata si e frica mare de inflatie.
Orice teren pe care exista posibilitatea de a se face un bloc, se da in maxim 2 zile.
Agentii au dezvoltatorii pe speed-dial.
4. Eu imi doresc ~1000mp, sa am loc de parcare, piscina si un sopron unde sa ma ascund de nevasta si cei trei copii, pentru a mesteri in tihna la proiectele personale.
Faza este ca ajung la niste calcule astronomice, adica cam asa:
1000mp x 250 EUR = 250 000 terenul
500mp constructia x 700 EUR/mp = 350 000 eur
600 000 EUR bagati intr-o casa, dintro zona semi-spalata, cu drumuri de 5-7m, adesea desfundate? WTF!!?
Si credeti-ma ca sunt relativ conservator la cifre, din pacate.
Si preturile la constructii au explodat.
Daca iti da o veste proasta Enel ca nu iti trage curent fara post trafo platit de tine, situatia cheltuielilor se inrautateste.
Sunt costient ca pentru majoritatea comentatorilor, cifrele aruncate de mine ma marcheaza ca fiind troll, dar sunt adevarate, iar santierele patriei sunt furnicare.
Se ridica case in ritm alert, sunt foarte multi bani pe piata, si nimeni nu vrea sa intrebe de unde sunt, pentru ca eventuale raspunsuri pe bune ar insemna sa se dea foc la tara.
Pe un alt palier, am cunostinta ce lucreaza la un dezvoltator imobiliar, fond de investitii.
Are proiectul in stadiul de hartie + site promitator (zona de nord Bucuresti), iar apartamentele de 2 camere la 100 000 EUR deja sunt rezervate, pentru ca au si un petic de pamant cele de la parter.
Tot ce au ridicat pana acum au vandut!
Cererea in marile orase e foarte mare, pentru ca orasele mici sunt catre uitare, iar la tara este alt secol.
Ala din poza a 3-a pare un fel de studio. Tragi un zid din rigips in spatele canapelei si ai rezolvat. Bine, asta depinde si cum arata restul locuintei.
Toata lumea vrea acum la curte. Au vazut poze cu oamenii citind si band cafeaua in curte, pe sezlong, si s-au entuziasmat. Dar habar n-au ca asta vine si cu un cost in plus fata de viata la apartament. Vali poate sa zica mai bine
Ce cost? Stai mosule sa vezi la bloc. Portari+ camere, lift de pica intruna( papa 100 euro la cateva zile), intretinere, pierderi pe apa, apa rece in loc de calda, coloane de le repari pe cheltuiala ta, la curte? iei o sapa, un tuns iarba bosch, si niste gazon si gt.
La bloc Nu poti pune centrala ca teava e la 1 si nu semneaza looserii. Inundatii pe parchetu tau ala de lemn lacuit, pe peretii tai aia fini si scumpi, pe subwooferele tale alea de bani multi….plm…sa mai zic?
Aia din Cluj e fake, e pusă la caterincă.
Sorry to break your party.
https://gyazo.com/838703eddde16ee24c7895d2a8a37de5
Criza in imobiliare in economie in corporatii in industria auto in ce vrei cam plana pe aici din trim 2, 2019. Vor scadea, nu ma bazez pe ce a zis nea’ Pedala in troleu, ma bazez pe departamente cu zeci si sute de analisti, fosti olimpici la mate si fizica… va scadea pentru ca vor bancile, acum e totul sus si bine pentru ca dau bancile bani, dar pe viitor bancile vor tine creditarea in frau… plus ca Romania e la doua decizii pesediste distanta de categoria junk… asa ca…