Știți faza cu „se dublează impozitul dacă fațada e dărâmată”. O vecină are speța asta. Sunt 3 proprietari în curte, unul e plecat din țară. Le-a venit impozit mărit anul trecut, cei doi care locuiesc acolo au renovat, al treilea nu locuiește și nu îi pasă. Au luat legătura cu el, le-a dat cu flit, a zis că nu îl interesează. Vecina zice/bănuiește că nici impozitul nu îl plătește. Este plecat din țară de peste 10 ani.
Ce se poate face în cazuri din astea? Anul ăsta gen, nu proces care să dureze 4 ani.
sa-i cumpere partea, d00h.
Cu forța
Nu vrea sa vanda, sah mat.
ie nește băeț pe la Timișoara care...
4 ani, atât de repede?
Sa mute procesul in Ilfov.
Fără recurs…
Asta sunt cazuri clasice in Romania, iar legislatia e proasta.
Si uite asa apar probleme, nervi si votezi cu suveranistii.
Eu cred ca altii au rezolvat cumva problema asta, dar adesea nu e usor si nici frumos.
Ati auzit vreodata ca o primarie sa isi execute "votantii" pentru neplata impozitelor pe case/terenuri? Stiu ca e posibil, doar ca e foarte greu de implementat (mai ales daca sunt plecati din tara) si in general nu se face.
Cel putin pe la tara e jale cu taxele locale.
Sunt o multime de succesiuni nefacute si e greu de executat mortul.
Sistarea stării de indiviziune în instanță.
Partea nasoala este cand Gigel isi plateste impozitele dar nu vrea sa dea bani la renovari si alte cele.
Asociatie de proprietari. Pun cei doi toti banii, dupa care asociatia se indreapta importiva celuilalt.
Treubuie sa fie un nr minim de proprietari. Cred ca 10.
Numarul minim este 3 proprietari
Eu cred postul este cumva vag - ce inseamna 3 proprietari in curte? Este o casa cu 3 apartamente si titlul de proprietate este comun? Atunci nu au decat sa se descurce ei, ca probabil sunt rude chiar daca mai indepartate, nu?
Daca sunt 3 apartamente diferite in aceeasi casa cu titluri de proprietate diferite atunci nu conteaza, cei 2 isi fac fatada pe ale lor si ala care nu face plateste pe a lui, nu?
Bigbear in Brasov situatia asta inseamna casa nationalizata si sparta de comunisti in mai multe apartamente. Fiecare apartament are titlu de proprietate, intrare (uneori facuta ciudat/tampit dar na), si utilitati individuale, separate, proprii. Cel mult sunt comune in acte acoperisul si scurgerea principala.
Cei rau intentionati nu vor semna sa adere la asociatie. Restul oricum nu prea vor asociatie ca implica cheltuieli lunare ca la bloc, mari datorita problemelor existente si impartita la numar f mic de apartamente, deci neconvenabil.
Oricum si asociatia tot in justitie ajunge cu astia ca nu ai cum sa te intelegi omeneste
Asa e romanul. Extrem de individualist. Exemple sunt multe, inclusiv personale.
Nu exista o parghie. Ploua in pod? Stau 2 nivele mai jos, nu contribui. Se surpa? Stau la etaj, nu ma deranjeaza.
Am tovarasi care stau la p+5 interbelic, cu lift. Ei stau la 4. S a stricat liftul acum 5 ani, trebuie inlocuit. Ala n are, ala sta la parter nu foloseste samd.
Cred ca ar trebui o legislatie legata de aspectul initial si scopul initial al cladirii. Cade tencuiala, nu ai lift? Poc amenda. Si ar mai fi utila o asociatie de proprietari. Din cate stiu e nevoie de minim 10 proprietari. Lucru greu de facut la blocuri boutique vile si case.
Din pacate e motivul pentru care eu fug de casele cu mai multi proprietari. Pentru ca efectiv ești singur. Am trecut de 2 ori prin refacut fatada/consolidare aproape solo. No thanks.
Asociatia de proprietari e solutia. Costa in plus, dar poate sa rezolve mai repede faze de genul asta. Nu ai bani, executare silita si poprire. Nici asa nu merge, scos apartament la vanzare. La bloc de ce nu mai comenteaza nimeni?
Alt avantaj al asociatiei este fondul de rulment, care mai slabeste presiunea cheltuielilor mari.
Ala de la 4 ma inunda periodic (stateam la 3) si aia de sub mine au zis ca ei nu dau bani pentru reparatie la coloana ca pe ei nu-i afecteaza.
Drept urmare mi-am reparat plafonul cu ciment rapid cat timp ala de la 4 nu era acasa, iar apa a inceput sa curga in ghena, nu la mine in cap.
Ghici cine a inceput sa se activeze pe urma, si s-a putut plati lucrarea ca bun comun.
Nu știu exact cum e legea, dar dacă tu ești proprietar pe parte, plătești impozit pe parte, nu ar trebui ca și fațada sa fii obligat sa o renovezi doar pe partea ta de proprietate/impozit?
Asta este o intelegere gresita a proprietatii. Cum ar arata cladirile din centrele istorice ale oraselor europene care ne plac noua atat de mult, daca s-ar aplica regula asta de proprietate restransa? Ar arata ca Ferentari.
Partile comune sunt obligatia tuturor si fiecarui proprietar proportional cu cota indiviza detinuta.
Se decide cu majoritate simpla de catre comitetul asociatiei si se implementeaza. Sumele se deduc din fondul de reparatii (fara nicio legatura cu cel de rulment) sau din contributiile lunare impuse prin factura lunara de intretinere. Sumele neplatite se trateaza ca orice restanta care poate merge pana la recuperarea prin instanta prin executarea proprietarului.
Tu esti ca ala de la parter, care zice ca acoperisul nu e treaba lui, ca pe el nu-l ploua direct.
Sau ala de la et. 4 care nu da bani pentru teava de canalizare sparta/infundata la parter, ca doar lui nu i se varsa in baie.
Cum dracu' ai luat 16 manute verzi?!
E o idee. Mai practic ar fi sa gaseasca un expert care sa zica cum ca tencuiala sta sa cada si trebuie reparata de urgenta ca sa nu cada in capul trecatorilor. Si atunci se pot apuca de treaba fara sa-l mai caute pe terteleaca.
@hash - e o cladire de unde pica constant chestii si nu se repara de cel putin 4 ani, cred ca au fost cel putin 3-4 stiri in care au cazut chestii de acolo
https://brasovromania.net/2026/04/foto-pericol-de-moarte-pe-strada-republicii-din-brasov-bucati-din-acoperis-au-cazut-intr-una-dintre-cele-mai-circulate-zone-pietonale/
la parter exista o librarie, la etaj pare locuit, ii doare fix in dos, poate daca cadea runda trecuta pe cativa trecatori si se lasa cu victime se intampla ceva
e plina zona respectiva de case similare. cand faci stanga din muresenilor pe sf ioan sau pe sadoveanu si apoi continui pe politehnicii, postavarului ... este jale ce gasesti si sunt absolut in miezul orasului. pe castelului si cerbului nu am mai fost demult si pe acolo era ceva similar
Nu-i bai. Dacă cei doi care au renovat nu știau, au aflat acuma. Proverbul nu e nou. E din moși strămoși: "Lucru-amestecat pute a Turkish delight "
A V O C A T
Am 3 spete cu primaria si cea mai simpla un 'numar de casa' dureaza de peste 1 luna (asta in orice tara normala se rezolva in acèeasi zi). Cea mai veche cerere are deja mai bine de 4 luni si fara avocat si instanta nu se va rezolva nimic pt ca surpriza daca stimabili functionari nu au chef sa lucreze nu patesc nimic
stai sa vezi ce misto e cand interactionezi cu cei de la cultura. o luna e parfum.
Dat foc la tot, pierzi si tu dar macar te-ai razbunat!
votant aur presupun....
nu, român exasperat.
Nu ai absolut nicio șansă. Dacă coproprietarii zic ca vor face și dreg și boală șamd si nu se opun pe fățiș , ești terminat.
Și eu am în comun o proprietate mică, 4 proprietari, de la 3 am împuterniciri de administrator. Al 4lea a zis politicos ca nu are el timp sa se ocupe de chestii de-astea, și să mă ocup eu de cadastru, enel șamd. Proprietate 50/50%. Pe deasupra este ca proprietatea este mica ca mărime însă amplasată genial în mijlocul orașului. Să văd, poate o renovez pe cont propriu și o închiriem la comun.
Daca pe ala nu-l intereseaza, sa-i renoveze si lui fatada.
Un expert sa certifice inainte starea fatadei (dovezi). Dovezi cu impozit marit. Convocat cap-tare prin avocat. Va sti acela sa formuleze o chestie sa reziste la un potential proces. Apoi pastrat facturi si chitante.
Renovat, prezentat dovezi lui cap-tare prin posta. Nu reactioneaza -> proces (dureaza). Judecatorul tb sa fie tampit ca sa nu le dea dreptate, dar se poate si asta.
Si daca renoveaza fatada pe banii lor si tot se pot trezi cu cap-tare ca ii da el pe ei in judecata, deci tot tb sa faca toti pasii de mai sus.
PS. sa-l bage in p-zda ma-sii si sa-si faca treaba.
Sa faca reparartiile pe banii lor, apoi cu dovezi sa-i recupereze in instanta, eventual sa-l execute silit cu proprietatea.
să facă reparații la proprietatea altcuiva?
ordonanța de plata (art. 1014 NCPC) - procedura speciala pentru creante certe, lichide și exigibile rezultate din contracte civile sau comerciale. Cu chitantele de la renovare și notificarea anterioară ca dovada, se poate obtine titlu executoriu in 60 de zile fara dezbatere ampla de fond.
Casa situata central, oras resedinta de judet, 4 proprietari.
Gardul e din scanduri care stau sa cada, se mai tin intr-o sarma si o rugaciune, cred ca sunt de la marea unire.
Ma rog de cei 3 proprietari de 2 ani de zile sa punem bani sa facem un gard mai acatarii.
Ala mai batran e singurul care ar vrea si ar contribui, mai e o vecina care si ea zice ca ar fi bine si ar aduna bani daca chiar trebuie, dar e cel care isi parcheaza 2 masini in curte pe care il doare fix in pix, ca e bun asa gardul, n-are nimic...