Discuțiile despre imobiliare sunt mereu delicate, fiind un subiect greu, care ne afectează pe toți. Oamenii au tendința să își vadă doar interesul lor, fără să se gândi în jur. Agenții imobiliari sunt cei mai amuzanți, și oamenii uită constant că prețurile mari aduc comisioane mari, așadar agentul nu are niciodată interesul să spună că prețurile se vor duce în jur. Mai este și discuția despre cum prețurile mari distrug un oraș, la fel, discuție grea.
Acum că am făcut preambulul ăsta ca să nu fie pagina goală și să pară că eu chiar scriu articolele astea, nu ca pe alte bloguri, vreau să vă atrag atenția asupra acestei scăpări amuzante. O doamnă de la ReMAX recunoaște că profitul în imobiliare este de 100%. Deci nu 20% cât de declară în acte. Trebuie să fii bătut în cap să crezi asta, uitându-te la prețurile caselor, la autobuzele cu care circulă toate amantele de dezvoltatori imobiliari, la taxa de protecție pe care o plătesc presei să nu spună că prețurile scad, la taxa de protecție plătită politicienilor să nu cumva să vrea să reglementeze domeniul imobiliar și așa mai departe.
Deci da, nu se apucă nimeni de imobiliare fără minim 100% profit.
Corn Field Residence
Doamna vorbeste despre dezvoltatorii rezonabili, aia au adaos 100%.
Sunt si din aia care fac de 5 ori banii bagati intr-o constructie.
Remember Ciolacu-Grindeanu-Nordis!?
taci că mi-a zis cineva că a văzut ceva acte de la Nordis și profitul brut era 40%.
în timp ce doamna Vicol umbla cu un GLS. că GLC era sub ea.
În țările cu apă caldă se plătesc comisioane serioase pentru toate serviciile legate de tranzacții imobiliare. Apoi costurile cu mentenanța proprietății sunt apreciabile.
Noi mai avem mult până acolo.
@Si eu - ma indoiesc de partea asta "Fac partea de evaluare- banca nu mi-a cerut evaluare, a mers pe evaluarea agenției".
Sunt doua aspecte diferite, pentru valoarea monetara ca sa spun asa ai nevoie de un evaluator - pentru banca, pentru divort, pentru platit parte din casa, etc.
Un agent iti evalueaza casa din perspectiva pietei, cu cat o poti vinde azi. Cifrele si procesul este foarte similar insa autoritatea este diferita.
Sa inteleg si eu - ne uitam toti la un clip in care se spune foarte clar ca preturile pe constructiile noi in Bucuresti au crescut cu 24% in 2026 fata de 2025 si la cele vechi cu 11% in acelasi interval, date de la ANCPI, adica de la sursa cea mai serioasa - insa ignoram asta si tot vorbim despre cum preturile scad, am inteles corect?
O sa iau minusuri dar hai sa vedem.
Sa zicem ca ai 1 milion de euro si vreau sa fac "Vraja Marii Residence".
Investești: 1.000.000 €
Proiectul durează 3 ani minim cu aprobari si muncitori seriosi si furnizori seriosi si vin utilitatile la timp. Eu mi-am construit casa in regie proprie. Este jungla africana dar asta este o alta discutie.
Profit 20% ?
Scoti 1.200.000 € dupa 3 ani ? 6,3% pe an ?
Un proiect cu risc de piață, risc de autorizații, risc de constructor, risc juridic, etc eu castig cat imi da BNR pe bonurile de tezaur ? Cine ar face asa ceva ?
Profit 80-100%
Scoti 2.000.000 €, poate desi posibil sa fie mai jos. 25-33% anualizat mi se pare o chestie ok. Ai riscuri de vreme, betivi ce cad de pe schela, te fura, utilitati ce nu vin, controale, depinzi de piata, politicieni, etc.
Cand construiam casa trebuie sa fii mereu acolo, zilnic mergeam si de doua ori, mereu telefoane, nervi, stres, nu exista Dedeman si ce e acum, bateai in lung si in lat depozitele de constructii cu dosarele dupa tine si negociai beton, fier, caramida, ciment, tigla ca la piata. Si la lucru nu intereseaza pe nimeni ca banii nu imi picau din cer.
Dupa ce mi-au turnat placa de la etaj constructorul a decis sa ia o pauza ca trebuia sa se usuce. Si zilnic trebuia sa o ud ca sa nu se crape. Si eu nu am stiut ca sare tot laptele ala de ciment pe mine cand udam. Si m-am dus la birou ca aveam sedinta ca un boschetar de pe santier, plin de pete de ciment.
Considera ca maine castigi la loto si ai banii astia, cam la ce randament va asteptati ?
Ok, deci intre 20% și 100% nu există alte valori, e fie una, fie aialaltă. Am înțeles. 50% nu e bun, tușești.
Îți rămâne și parterul comercial gratis, care îți aduce venit recurent.
@alunelu - profitul nu este mic insa este scos din context - blochezi o suma foarte mare 2-3 ani si speri sa iasa totul bine, ca stii cum e in Romania - se mai schimba legislatia, se mai schimba aia care ti-au promis autorizatii sau aia care trebuie sa iti dea autorizatii iti cer mai multi bani acum.
Cand caut pe net cat face un fast food imi spune ca 10-18% profit net din cifra de afaceri pe luna - eu inteleg de aici ca fac 120-216% profit anual.
Tu daca ai niste bani in ce ai baga - un bloc pe care il vinzi in 3 ani sau in niste fast fooduri in care banii incep sa vina din prima zi?
In loc de fast food poti sa folosesti orice alta afacere - magazin, depozit de materiale, firma de transport, etc - doar ca imi e lene sa caut profitul pe fiecare domeniu.
Băieți, vorba aia e lege: prost e ăla care dă, nu ăla care cere.