Unu. Zilele trecute am dat o fuga pâna la tara. Din Militari, o iau pe strada Valea Oltului (a reparat-o Poteras, ce sa mai…) si de acolo prin prelungirea Prelungirii Ghencea pâna la Domnesti. Pe stânga si pe dreapta pâna la bariera erau ciulini, din care au crescut frumos vile si complexe rezidentiale. Am facut câteva poze cu telefonul, ca sa vedeti ce misto e zona.
Doi. Ieri, în Otopeni, cascam gura pe ecranele cu reclame. Una din ele se repeta destul de des încât sa o retin. Gran Residence, traieste în stil spaniol. Adresa, undeva la numarul 180 pe Soseaua Pipera-Tunari.
Ce învat din cele doua întâmplari de mai sus?
- Toate proiectele astea imobiliare au titluri pompoase. Astfel, cumparatorii se simt mai bine când dau sume enorme pentru case aflate la ciulini. Unde stai, gogule? La Gran Residence! Moa ce bine suna, unde e asta? La ciulini si balegi de cal, prima pe dreapta!
- Terenul e scump. Toti dezvoltatorii cumpara cât mai putin si îl folosesc la maxim. La Gran Residence ma distra ca macheta nu îti arata decât ca o sa ai un foarte mic parc în fata blocului, omitând sa arate ce se întâmpla în partea celalalta, unde terenul e detinut de altcineva. Ce conteaza ca dai 200.000€ pe un apartament si ca ai dormitorul cu vedere la ciulini sau ca vreo 2 ani o sa se construiasca ceva chiar sub geamul tau? Tu ai parculet în fata blocului!
- Majoritatea vilelor sunt asfaltate în interiorul curtii. Ma gândesc ca nu as putea sta într-o casa fara un copac lânga. De ce naiba m-am mai mutat aici daca sunt tot ca la cutie, vecinul se uita în curtea mea, eu în a lui si nu pot juca un fotbal ca nu am spatiu decât pentru garaj, gratar, 2 scaune si o masa. Nu, nu puteti veni la mine ca nu am spatiu! Am dat o tura prin cartierul Brâncovenesc, ala din Domnesti, cu case misto si scumpe. La fel, tu te uiti in curtea lui, el în a ta, totul la un nimic de 150-300.000€.
- Toata lumea e fericita în reclamele astea. Eu daca as da 200K pe un apartament, nu as fi prea fericit, ca m-as gândi la cât e de platit.
- Majoritatea proiectelor sunt la cucurucu din deal. Sa zicem ca stai in unul din proiectele din imaginile de mai sus. Ies pe balcon si ce vad? Noroi în loc de asfalt, câmp nearat, maidanezi, ciulini, buruieni, bile. Nimeni nu cumpara si terenul înconjurator, unde sa planteze naibii pomi, sa nu mai vezi nimic în jur decât verdeata. Dar cine vrea sa vada verdeata?
Partea buna a lucrurilor este ca, In curand, singurul care le va mai bate la usa dezvoltatorilor astora va fi falimentul.
Ia uite bah ce pierd spatiu nemtii:
http://wikimapia.org/#lat=52.5155157&lon=13.3591604&z=15&l=0&m=a&v=2
Eu(Rromania) in locul lor as demola parcul si as face malluri si complexe rezidentiale, ca-i frumoasa zona si-i si in centru.mai putin de 1 mil euro per apartament n-o sa cerem.
Si mai si trece un rau.Asa scapam si de canalizare.Ca-si pot varsa rezidentii bogatani rahatii fara probleme in rau.
miroase a faliment si nimanui nu-i pare rau, prea s-au lacomit si dezvoltatorii astia
Da, terenul e scump, nejustificat de scump; unii dezvoltatori nici macar nu cumpara, se asociaza in participatiune cu proprietarii terenului (vezi Citylights Pipera). Preturi de 100 de euro si peste nu se justifica inafara Bucurestiului avand in vedere infrastructura precara.
Cat despre fericirea de a semna un contract, ea vine din simplul fapt ca nu l-ai citit inainte. Ca daca ai fi facut-o, ai fi descoperit ca parcul ala din fata blocului nu-i trecut in contract; uneori nici macar liftul nu e obligatie contractuala. Doar dupa ce te muti si vezi ca nu se finalizeaza spatiile comune, ca garajul de la subsol e gata intr-un an, ca in fata ferestrelor tale se construieste un alt bloc la doar 5 metri, te apuci sa citesti ce ai semnat acu’ un an. Si atunci vine depresia.
De fiecare data cand trec podul de la Otopeni ma gandesc la aceiasi chestie. Stii „vilele” de dupa podul de la aeroport, pe stanga cum vii dinspre Bucuresti? Mega vile, cu niste geamuri cat doua etaje, probabil in dreptul unei scari interioare. Pacat ca langa geam cam la 5m e o alta vila din asta si inca una si inca una iar ultima e la 20m de DN.
Sau reclama la nu stiu ce blocuri pe prelungirea ghencea atarnata la blocul de la Lujerului. Imi aduce aminte de blocurile colorate ale lui Vanghelie.
Vilele astea cu curte asfaltata, la 5 metri una de alta si cu priveliste in ciulini si maidanezi sunt un salt calitativ imens de la cutia de chibrituri ceausista. Intr-adevar problemele legate de zona si de accesibilitatea la reteaua urbana de transport par acum extrem de neplacute insa nu sunt sigur ca vom spune acelasi lucru peste 10 ani.
@Andreea: la edenia mi-a placut numele.
uitasi sa scrii ceva si despre Edenia..ca doara e in titlu…sau face parte doar din enumerare si i se aplica aceleasi concluzii ca la restul?
iti zic eu, ca am lucrat la evreii dezvoltatori. Prezentari frumoase, 3D-uri, blabla-uri si cand ajung la zona de constructie ma sperii: cica sunt 7 blocuri + supermarket, gradinita, cafenea, sala de fitness si curatatorie (vezi pe site). Pe toata suprafata vad 3 blocuri deja incepute si zau ca nu mai era spatiu decat de cel mult inca 2. Am verificat terenul, era ingradit foarte clar, deci ala era, nici mai mult nici mai putin. Blocurile deja construite nici nu stiu daca aveau cei 2m legali intre ei, ca sa te uiti in bucatatia / baia / dormitorul vecinului, dar sa zici ca totusi n-ai vazut bine (yeah right). Si ma rog unde mai construiesc supermarketul si gradinita?!
La edenia din cele 7 blocuri se construiesc doar 2. Restul nu vor mai obtine autorizatie IN VECI. Din cele 2 blocuri un bloc intreg a fost cumparat de speculatori-investitori. Clienti pe bune, adica aia care chiar vroiau un apartament pentru ei sunt doar 60-70. Si cand te duceai sa contractezi cu ei iti spuneau ca s-a vandut ca painea calda.
Am auzit ca investitorii scot la vanzare 144 apartamente la Edenia in cateva luni. Evident la preturi nesimtite.
daca vreti sa cititi cam ce pareri au cumparatorii de la edenia este un thread pe softpedia. Dati un search.
Edenia nu e pe coclauri, dar e pe spatiu verde – parc. Si e tot o cacealma.
Mah … tu vrei sa-ti iei apartament la aia si vrei sa le cada preturile … am inteles …
@Dan: Prelungirea Ghencea e fututa de cel putin 5 ani, si tu zici ca in 10 ani se va face ceva acolo? Ca exista planuri? Nu inseamna nimic! Cum cistigi bani foarte usor fara sa faci nimic? Dai firmelor „prietene” sa faca niste studii de „specialitate”, dai comisionul de 1 – 2 – 3… milioane de euro si „studiile” le arunci intr-un sertar la primarie. Si in ajun de alegeri, pac, in capul alegatorului cu ele! Uite, dom’le exista! Si trec alegerile, cu un pic de spoiala prin parcuri, un palmier, si… cam atit!
@Zoso: tot ceea ce se intimpla in domeniul imobiliar se datoreaza lipsei de educatie a cumparatorului. Daca toata viata ai vazut numai „cutii de chibrituri”, n-ai scos si tu nasul peste granita sa vezi ce inteleg aia prin confort, e normal ceea ce se intimpla.
Pe linga proiectele enumerate de tine e unul foarte „tare” pe Prelungirea Ghencea, ceva cu Primavara. Aia nici nu vind prin credit ipotecar!!! Pentru ca terenul pe care se ridica constructiile e deja ipotecat!
Mare dreptate ai! Ce nu suport io sunt gardurile de beton de min. 2m inaltime si curtile betonate. Ca sa aiba loc sa intoarca Q7 si X5. Afara (Franta, USA, etc.) toata lumea se gandeste sa-si traga peluza + flori + piscina + barbecue + copaci. La noi betoneaza pe unde pot.
@Tetelu: ala care e fix in drum? cum plm sa stai la etajul 1 acolo si sa iti urle masinile prin fereastra zi si noapte?
…Probleme, probleme…
Epoca vanzarilor „on-plan” a trecut de mult. Nu mai merge… Si, urmare a n chestiuni (interne/ externe), piata imobiliara a luat-o „in jos” de luni bune. Asta in timp ce multi specialisti „ai lu’ Peste” sau „imobiliaristi” de mucava si cu „interes” (inclusiv EUR / USD) o tineau sus si tare ca…”nu e, e echilibru”…Mai sunt si azi cateva specimene care tot refuza sa creada ca gata…, s-a sfarsit cu pacaleala romanilor!
Grav e ca, intr-adevar..si din pacate, multi romani cumparatori s-au pacalit pe ei insisi. Din n motive.
Cat timp a fost mereu „in sus” la nivel de pret si „orice se vinde”, au fost toti cumparatorii speculativi fericiti, inclusiv cei cu credit ipotecar. Sa iei un ap cu 25-30 mii euro cu credit de la banca si, finalmente, sa-l vinzi cu 80-90 mii euro intr-un an-doi, pai…dupa ce achita si comisioanele bancii si agentiei, tot era superfericire pe cumparatorul initial ! Si sunt foarte foarte multi romani ce si-au facut averi importante pe sistemul acesta.
De aceea, sa recunoastem si asta…: bancile si agentiile au fost f.bune atunci, dar…f.rele cand preturile au inceput sa scada preturile, nu?!
…
Sa ne intelegem, nevoia unei locuinte, ca si aceea de confort, nevoia in sine de a locui mai confortabil, sunt lucruri normale. Si, de asemenea, totdeauna intervine reglajul dintre cerere si oferta. Si, mereu, unii mai…informati, care au si fondurile necesare, produc profit, iar altii nu (si nu ma refer la escrocii din imobiliare, cu falsificari, smenuri, drepturi litigioase inventate, mafia pamanturilor si, in genere, a afacerilor cu tenta imobiliara cu statul… etc).
La noi insa, a fost „ceva exagerat” , cu totul !…
PS:
Pentru exemplul din discutie, cu „Primvara” – Prel.Ghencea: e ceva mai retras, nu e chiar lipit de strada…, la masini ( @ zoso )…
Problema nr 1 e alta acolo: s-au construit mai intai vile, in interiorul cartierului Prel.Ghencea (sect 5/ sect 6, stanga si dreapta Soselei) si la sosea efectiv (pe urbanism de max P+3/4), iar apoi…si-au gasit smecherii (cu bani si pile la Vanghelie si Poteras) sa schimbe PUZ-ul si asa Soseaua a ajuns cu P+ tzaspe, apoi P+3/4 in interior si…iar la P+tzaspe, spre V.Furcii+ANL (daca ma refer la partea de Sect 6). Si…trai pe vatrai, nenica!
De la blocul „Primavara” (de ex…) admiri toate vielele, casele, camerele, curtile si…burtile :)…alora ce stau in ele. S-a dus naibii ideea de intimitate si „stat la curte” acolo…Iti arunca oricand unul din balcon noaptea ceva pe/in casa si…habar n-ai !
Am intalnit deja, in multe zone, proprietari care si-au pus camere de luat vederi spre blocul aparut peste noapte, deoarece au inceput sa adune saptamanal de pe casa si/sau curte fel de fel de resturi menajere (si nu numai…) aruncate de locatarii acelor blocuri:).
Au scapat de smecherii cu PUZ-uri „scoase” peste noapte, pe sest, de P+taspe…,doar cateva randuri de vile situate intre cele doua randuri principale de blocuri, de pe Sos.Prel Ghencea si V.Furcii/ Cricovului…, asta daca au fost pozitionate constructiv intepet de cei care le-au facut. Asa s-a distrus o zona ce era de case/vile, liniste etc. In goana dupa supeprofit, cine a mai stat in calea acestor tip de „dezvoltatori” (?!)…?Si sa te mai tii aglomeratie, trafic de balamuc pe zona Ghencea-Prel.Ghencea!
Si astfel sunt mai toate zonele din Capitala unde s-au schimbat dupa bunul plac incadrarile de inaltime ale imobilelor, indicativii urbanistici ai zonei, cu spaga de rigoare si nesimtirea…cat cuprinde! Halal „lor”!
Cui (sa mai) protestam? Si…cui ii (mai) pasa?!
Made in Romania.
Da’ pe la altii, prin Berlin (ca tot te plimbi pe acolo Zoso) si imprejurimi sau in alte parti cum e ?
Tot asa shpagari is aia de la primarie/firme constructii ? Cum se construieste acolo ? Daca stie cineva ? Macar sa stim si noi care e normalitatea nu sa ne blazam ca „n-avem ce face” sau „asta e” etc.
Si faza cu „asa e in Rromania” mi se pare cam aiurea scuza.
@zapping: nu se construieste nimic. azi, pe ploaie, erau unii care excavau ceva intr-o statie de metrou. Dorei autohtoni. https://www.google.com/maps/search/kadewe/@52.501832,13.342922,19z/data=?dg=dbrw&newdg=1!3m1!1e3?hl=en&dg=dbrw&newdg=1
suntem o firma producatoare de parchet masiv si am dori sa sti daca sunteti interesati sa montati acest produs .va multumim