Râdem, glumim, dar ia ascultați aici ce zice un agent imobiliar aproape cinstit, care ani de zile a scos pe tiktok la vânzare toate gunoaiele.
De aia vezi același imobil pus de 12 agenții cu 14 prețuri, că proprietarii sunt lacomi. Cum ar fi ca agenții să se oprească din scheme din astea?
Costumul ala mov e priceless. Apare un fazan d-asta, e clar ca te abureste.
Si mai are si lantul ala la gat.
Turbatu Seller Neon Purple Vibe.
Din principiu, așa, nu cumperi de la unul care vine îmbrăcat în costum de pimp
Zici ca e valutist/proxenet din anii 2000.
Offtopic: mi-am cumparat detector de fum. L-am si probat, merge. 85 de decibeli. Multumesc pentru sfat. Am si extinctor mare. Referitor la apartamente, in niciun caz nu as cumpara la preturile de acum. Toate sunt supraevaluate. Dar atata timp cat exista cumparatori, preturile nu vor scadea foarte mult.
O să pice piața imobiliara când împlinești tu 70 probabil. Dar atunci trebuie să-ți cauți garsoniera cu Velux.
Cumpara tu o garsoniera de 30MP cu minim 50000 de euro. Vorbesc de vestul tarii, nu Bucuresti. Eu pot astepta. Banii fac dobanda in banca si la bursa, nu e stres.
Așa am zis și eu, că pică piața. După ce am vândut, cu ideea că iau acum un ban, înainte să pice piața, prețurile nu doar că nu au scăzut, au luat-o în sens crescător. Am cumpărat în panică, ultima zi înainte de creșterea TVA. Weekendul trecut m-am văzut cu dezvoltatorul: un apartament de 67000 cum am cumpărat eu, e acum 70000. Mi-a zis că a pus TVA-ul mărit în preț, și a vândut totul în blocul unde am cumpărat. Ba mai mult, vrea să cumpere alte două parcele, să înceapă un proiect nou.
La extinctor, verifică-i și valabilitatea. Extinctoarele ar cam trebui anual verificate, indiferent că-s ale locuinței, auto sau industriale.
Vorbiti de senzori de fum si verificari la extinctoare…9 din 10 romani nu stiu ca nu ai voie sa arunci cu apa peste ulei, daca ia foc.
Lasă că știe să scrie și proprietarul un anunț pe OLX, Storia și Facebook.
Nu trebuie să o facă gay-ul mov.
de acord dar sa vezi ce prosti sunt proprietarii(nu ca agentii de multe ori n-ar fi, neavand vreo reglementare in ro) moama, suni la vreo 3-4 din astia mai „breji” si vreo săptămână nu-ți mai trebuie telefoane 😂 app ca zicea vali de noile oferte voda, sunt bune si pt cand vrei sa cumperi nu doar cand vrei sa vinzi
Am scos la vânzare un apartament anul ăsta. Inițial nu am lucrat cu agenție, dar am primit mai multe telefoane de la agenții decât de la potențialii cumpărători.
Într-un final am colaborat cu o agenție. Au venit, au făcut poze, le-au urcat pe site-ul lor și pe altul de tip “oleics”. Primesc telefon de la altă agenție, zic “lucrez deja cu cineva”. “Păi nu e problemă dacă nu aveți contract de exclusivitate.” Le zic să revină luni cu un telefon. Treaba se petrecea miercuri sau joi. Vineri am dat apartamentul. Nu i-am mai sunat luni, cei cu care am lucrat au dat pozele jos. Marți, pozele erau pe alt site, cu numărul de telefon al altei agenții. Și proprietarii sunt lacomi, cică.
L-ai dat foarte ieftin, te-au facut agentii.
Judecând după prețurile din zonă, l-am dat scump, dar știe Ciocanul de pe zoso.ro mai bine
Ciocane, vezi ca uneori chiar alea prea ieftine tind sa nu se vanda, ca par dubioase. Iti pui intrebari, ca si cumparator, din categoria „Da’ de ce e asa ieftin, ce ascunde, de ce vrea asta sa scape de el repede”. Gen:
O avea vecini deranjanti/nebuni/hartuitori?
O avea hibe ascunse?
Probleme grave si costisitoare la zidarie (structura nu maclavaisu estetic de suprafata), electric, apa, gaz?
Se construieste ceva dubios/ilegal langa (gen care ia lumina)?
E peste/langa club de noapte/discoteca?
A daramat vreun vecin ceva structural?
E administratorul mult prea hot/lepra?
Bineinteles ca cineva poate vinde ieftin ca are urgent nevoie de bani pt diverse probleme, dar e de cascat ochii bine daca pretul e cam mic pt zona/suprafata.
Daca e combo de pret mic + monument istoric (preemtiune, acte care dureaza cateva luni pana ies ca sa poata vinde legal), e clar ceva dubios la mijloc si de multe ori nu actele, ci ori vecini de cacat ori ceva rau cu structura sau instalatiile
Pai tu nestiutor, apartamentul calumea si aranjat, zona buna, pret sub media pietei… s-a dat repede.
Macar de poze sa se bucure si agentiile concurente:
„Domne, s-a dat repede ! A fost o castana apartamentul dar mai suna-ma ca mai am si altele !”
Poate l-au pus la vanzare dar cu un pret mai mare !
Fac si baietii un ban cinstit.
Duduie imobiliarele in cea mai sarantoaca tara din UE. Se inghesuie nepalezii sa ne cumpere cotetele :))
Cum sta proprietatea cu gazele?
Nea’ Mielu to the rescue.
Turbo prostie.
Sunt producător de castraveți. Am refuzat tarabă în Piața 1 Mai pentru că intermediarul era țigan.
Agentul meu care se imbraca mereu in Ronald McDonald vinde gunoaie, e adevarat, si cere comision si de la vanzator si de la cumparator, dar in general preturile la el sunt destul de ancorate in realitate.
Trambitasu, preferatul nostru, s’a apucat sa faca licitatii pentru toate mizeriile de apartamente. Ultimul scos la licitatie era o garsoniera de 20mp din 1933. Acum ceva timp se lafaia prin podcasturi si ne spunea cum el nu vinde blocuri cu bulina ca vrea sa doarma linistit noaptea. E adevarat, astia din 1933 nu avea oficial nicio bulina pe el la nicio primarie, dar el doarme linistit ca e acoperit de hartii.
O proprietate usor atipica, vorba lui Andrei Chiritoiu.
ah, sa fiu recunoscator ca taxeaza dublu pe un gunoi ca mi l-a vandut la pretul corect?
@Cristi: tu asta ai inteles vtm din ce am zis eu?
Mai da-l in plm si pe Andrei Chiritoiu. Altul care sta toata ziua cu etica si morala in gura si ce vertical e el, nu ca agentii imobiliarii, dar cand e sa ii faca reclama unui film de-al lui Selly, mereu e acolo prezent, la fel si cand e de facut reclama pt Beach Please, ce conteaza ca se fumeaza jointuri pe scena. In rest tot o da cu educatia, vai ce importanta e si verticalitatea.
La 25 de ani m-am ocupat cu imobiliare. Veneau banii cu sacosa. E un drog foarte puternic.
El nu vinde pesteri insalubre, el vinde apartamente personalizabile.
Agentul turbo cu sacou mov si voce tabagica, care tine lectii de moralitate….plm, cu astia nici nu ai ce discuta.
Tot din experienta statelor mai vestice: impozit la stat, la vanzare, pe plus valoare, direct proportional cu castigul/durata de la momentul achizitiei la momentul vanzarii.
Ce spui tu ca fac statele alea este o mizerie pentru ca așa-zisul câștig ar trebui ponderat în functie de inflație. Similar cu alte mizerii gen impozitatul castigurilor din acțiuni/bursa sau crypto.
Lăcomia proprietarilor se întâlnește cu nevoia/graba si sau prostia cumpărătorilor. Cum a funcționat lăcomia in cazul meu, proaspăt vânzător de apartament 3 camere, 74 mp, doua bai, doua balcoane, cu doua camere mobilate in 2000 toamna si bucataria si dormitorul in 2020, centru de cartier in Cj. Cum m-am mutat de vreun an, am zis sa fac altceva cu banii, pt randament mai mare. Vand nu vand, mi-era egal, oarecum. Îl scot la vânzare cu 200000 in octombrie 2024, bat palma prin agenție cu unul la început de noiembrie, plătește rezervarea, se retrage din motive personale, nici nu cere banii înapoi, noroc cu agenția ca l-au chemat sa semneze ca renunță la apartament, sa am ceva la mana ca nu mai e promis. Intre timp ma mai sunasera de la agenții si una dintre agente chiar mi-a zis ca pana nu e semnat la notar contractul, ei nu retrag anunțul fiindca multe vânzări agreate nu se finalizează. In decembrie, intre sarbatori, primesc inca o oferta. 212000. Pt ca peste drum, intr-un bloc mai vechi cineva cerea pt un apartament mai cazut decat al meu 215000, ca sa nu regret le cer clientilor 215000 si agentiei sa reduca la jumătate comisionul. Ma suna dupa o saptamana ca accepta, eu eram la dracu-n praznic pt 3 saptamani, le spun ca ii sun eu si mi-am inchis tel de samsar imobiliar. La inroarcere aveam altele pe cap, mi-am deschis telefonul prin martie , strict sa nu pierd cartela. In iulie scot apartamentul la inchiriat, 800 eu (pretul pietei 650-700) Vreti sa il vindeti, ma intreaba una prin septembrie, la inceput. Ii confirm si la final de septembrie l-am dat cu 235000 eu. In concluzie, mai greu dai in chirie decat vinzi, preturile au crescut, caravana trece….se poate spune orice despre vanzatori, problema e ca cei care cumpara se executa.
De curiozitate, cine l-a cumpărat? adică ce tip de persoană?
Mie atâția bani îmi ridică niște întrebări.
Cuplu de it-sti, necasatoriti, credit preaprobat.
haha, asta cu Paga, mai e unul de vinde cocioabe din Bucuresti, un clujeno-maghiar rasist din Cluj si un analfabet din Arad, vedetele agentilor imobiliari de care isi bate pl Andrei Chiritoiu
Eu am la mine în cartier un teren cu 100k. Știu exact al cui e, care e anunțul original. E de vânzare de 2 ani.
Am găsit cel puțin încă 5 anunțuri care îl listează cu aceleași poze la 104k, 105k, Cel mai tupeist la 110k. Toate agenții imobiliare cu siglă, cu brand, cu site, cu echipă, cu de toate.
Și știu sigur că cine îl vinde nu are contract cu nici una din agențiile alea.
Niște jeguri.
Se cumpara in draci, teren de nici 500mp in sector 3 a fost vandut cu vreo 385mii eur anul trecut. Acus e cam gata bloculetul de pe el, 4 apartamente. Presimt minim 300k eur fiecare si ca se vor da in 3 saptamani.
Azi citeam o reclama la niste apartamente noi la capat de sector 2, am intrat, preturi de peste 200k eur/2 camere, cam toate vandute..
Metroul e plin la orice ora, pe strazi sunt milioane de masini, supermarketurile sunt pline, cozi oricand.. Mai e destul pana la marea criza
Mie îmi explica o agenta că proprietarii cer mai mult pentru că „cumpărătorii sunt lipsiți de etică”. Asta însemnând că și atunci când prețul e corect (nu prea am văzut așa ceva, dar am auzit că cele la preț „corect” se dau înainte să fie postate online) tot nu se oferă prețul cerut. Judecați și voi.
pretul corect e ala la care se vinde.
ca vanzator poti sa il supraevaluezi si sa tii la el pana il dai sau sa negociezi in jos pana il dai.
ca cumparator poti sa dai cat cere din prima sau poti sa negociezi in jos pana ajungi la ce vrei sau iti permiti.
oricare ar fi situatia, nu are nici cea mai vaga legatura cu zona, vecinii sau preyil materialelor sau dotarilor.
ci doar cu cat e cineva dispus sa dea.
ps am ratat acolo o propozitie. „cand vanzatorul si cumparatorul ajumg la o intelegere, ala e pretul corect.”
Într-un articol erau trecute prețuri medii orașe mari: Brașov 2203 eur\m.p.(creștere 103 % în ultimii 6 ani), Sibiu 1921 eur\m.p.(creștere 103% ) , Cluj 3175 eur\m.p.(93 %) , București 2017 eur\m.p.(70% creștere). Ceva mai ieftin Timișoara(1891), Oradea.
Asta e realitatea, dublare a prețului 2019-2025. Mai vedem în următorul cincinal. Prin octombrie 2030 mă gândesc la un plus de 50% comparativ cu acum.
vali reprezintă o minoritate care visează la cai verzi pe pereți cu prețuri reduse și căderi spectaculoase. Realitatea dură este că prețurile la imobiliare în România (vorbim de Capitală și marile orașe) sunt încă mici în comparație cu restul EU. Dacă nu se întâmplă vreo nefăcută cu războaie sau sugeraniști care să vrea roexit, direcția la prețuri nu poate fi decât în sus.
Da, salariile cresc și ele, nu vă oprește nimeni să vă duceți să cereți măriri
https://www.instagram.com/reel/DPzAVUgCGjp/?l=1
https://www.instagram.com/reel/DPRr5ckiCv1/?l=1
S-a zis că nea perus colorat asta l-a cooptat recent în agentie pe Cornel Pasat ? Da, striperul…
Mi se par amuzante comentariile, se pare că este greu sa acceptăm că vânzătorul este lacom, preferam sa cream că doar agentul imobiliar este.
Mi se pare incredibil cati agenti imobiliari si vanzatori de cutii la suprapret s-au strans aici
Omul chiar pare pe turbo sistem