Pe lângă Bolojan, care citește pe aici încă de pe vremea când avea mustață, acum avem și Sens, care oglindește într-un manifest idei publicate aici în ultimii ani: lege nouă pentru chirii, impozit pe locuințele goale, impozit mărit pe a doua locuință și tot așa.
Măcar un sms să fi dat Nicu Ștefănuță.
Patreon in sus și in jos.
Mai cere și tu recunoștință, că aia se donează mai ușor.
Cred că are podul plin de mulțumesc.
Aia cu locuinte a furat-o de la Simion.
La 7 e o prostie.
Dacă mergi pe taxe mari, oamenii nu vor declara veniturile, deci nu colectezi, și ridici prețurile chiriilor degeaba.
La noi nu se declară nici cu ăia 10%…
Trebuie cu pași micuți. Întâi să reușești să-i faci măcar pe jumate să declare veniturile alea. Dup-aia să ai de unde ridica.
e foarte usor sa-i gaseti p-aia care nu declara venituri din chirii – trebuie doar sa vrei; si nu au cum sa vrea ca doar n-o sa se taxeze singuri .. o gramada de decidenti d-astia au proprietati inchiriate si nedeclarate ca atare.
1 e si mai prost. 2 redundant cu 3. 4 se bazeaza pe stat, deci e vise taica vise. 5 e in teorie bun, depinde cum se aplica (deci aproape sigur prost pentru ca iar legi date de statul roman).
6 si 3 sunt singurele puncte bune din tot pamfletul asta.
Impozitul ala pe chirie se adauga la impozitul pe cladire/apartament, corect? Si la taxa aia „Bancorex”.
eu cred ca mulți ar plati si nu i-ar interesa, numai sa nu trebuiasca sa mai completeze o hartie
stabilirea unui interval rezonabil de preturi? deci sa decida SENS cat pot cere pentru folosirea locuintei mele? interesant.
Are SENS propunerea !
are SENS daca valoarea aia „de referinta” este folosita la impozitare; sa nu declari la impozit venit de 100eur si tu sa incasezi 1000eur .. hai ca nu-i asa greu.
No sens
comuniști naivi, sunt toți maxim de vârsta lu Faiar, n-au prins vremurile
Peste tot unde s-a încercat reglementarea (a se înțelege plafonarea) chiriilor s-a declanșat o criză de locuințe.
O prostie aia cu cresterea impozitului pe a doua proprietate. Sunt multi care au 2-3-4-x proprietati pe care le dau in chirie. Catre cine credeti ca va merge acel impozit progresiv? Nu tot catre chiriasi?
Ba da. In Germania se exemplu plateam 1600 eur chiria lunar, un apartament cu 2 camere, fix ca sa acopere impozite, mentenanta, profit si altele.
Salarii si pensii avem deja ca ca la nemti, acum mai trebuie si taxele la fel
@CP: Pai nu, ca cica ei vor si stabilirea nivelului chiriei. Nimeni nu se gadeste ca in momentul in care scade abrupt rentabilitatea, oamenii isi vor investi banii in altceva. Rezultatul e usor de anticipat.
Și asa chiriile sunt mici in Romania comparativ cu salariile. Hai sa băgăm impozit de 40% ca in Danemarca că sigur proprietarii nu vor transfera diferenta la chirias. Politicieni idioti, băgăm taxe marilor corporații si apoi se miră sau urlă că au crescut prețurile produselor în supermarket.
Ba eu ceva nu inteleg. De ce mortii ei cafeaua lavazza e 20 de lei pachetu de 250 gr la penny,dar 39 peste drum la mega. Ceva nu se leaga. Si atunci da,statul e slab ca nu-i tufe pe astia,ca fac chiar ce vor. Daca la cafea pot face manevra asta de preturi,ce fac la restu?
@Cetatean: si eu am intalnit o schema: la un lant de farmacii pe site (AjutorNet), un produs era la 38 ron. Merg intr-o farmacie de-a lor sa il cumpar, era 56 ron. Stiam ca exista mici diferente de pret daca le iei de pe site, dar nici chiar +50%.
@Mishu:
„stabilirea nivelului chiriei” – sa nu credem ca acele chirii vor fi mai mici decat cele actuale. Statul ia impozit procentual din cuantumul chiriei. Doar nu crezi ca o sa se multumeasca cu putin.
„oamenii isi vor investi banii in altceva” – nu prea imi vin in minte alte investitii asa incat lumea sa aiba incredere…. eu n-as paria ca vor migra spre ETF-uri si fonduri de investitii.
@Adi, si TITLURI DE STAT, of course. Unele sunt neimpozabile chiar.
‘O prostie aia cu cresterea impozitului pe a doua proprietate. Sunt multi care au 2-3-4-x proprietati pe care le dau in chirie’
Poti face legea in felul asta: Daca esti persoana fizica/juridica si ai mai multe proprietati pe care le inchiriezi, esti scutit de impozitul progresiv.
Daca esti persoana fizica/juridica si ai mai multe proprietati pe care nu le inchiriezi, sau le inchiriezi dar nu declari ca le inchiriezi, nu esti scutit de impozit progresiv.
Simple as that !
Pare mai mult testamentul lui Iliescu !
Ăștia din SENS sunt mai comuniști ca Iliescu. Nu înseamnă că printre prostiile debitate nu mai zic si adevăruri, dar per total sunt pe minus. Iar despre Nicu Stefanuta, l-am apreciat cândva, dar am impresia ca omul doar urmărește funcții călduțe. Iar cu tipul de politicieni ca Stefanuta, Europa o sa duca la vale rău. Oameni desprinși de realitatea cotidiana, care au ei impresia ca vitale pentru omenire sunt capacele de plastic si parteneriatul civil.
cam asa aratau si posterele sovietice pentru omul nou …
S-a dus dracu visu” tuturor romanilor sa aibe 2-3 apartamente de inchiriat :))
Ce fac aia cu apartamentele din Navodari? Daca ii rupe la impozite,o sa fie vara scump ca-n Monaco. Am stat la unu,avea luate vreo 10! Ceva Belgian. Profesoru meu univeristar care avea 15 garsoniere,in Timisoara,ce o sa faca? Scumpeste! Mai stai in chirie? Vecinii mei de pe scara unde din 14 apartamente,doar 8 locuite,la alealalte 6 n-am vazut pe nimeni niciodata in 3 ani?
Cu idei din astea de impozite progresive si taxari si cacat,n-o sa se ieftineasca casele. Din contra. Cum a putut magdalena de la anaf sa faca dintr-un salar amarat, sa aibe 3 apartamente?
O familie normala,cu 2 adulti care au lucrat in ultimii 35 de ani si care au crescut un copil sau doi,i-au dus la scoala nu au putut sa-si ia inca un apartament.
Vrei sa ramana tinerii in tara? Le trebe casa,sa nu aibe de a face cu toti gretosii de proprietari care au nspe case,luate pe bani din combinatii. Care nu te primesc cu copii mici,sau caine. Sau mortii lor. Fa dracu un fond pentru tineri,pana in 35 de ani,care sa le garanteze o dobanda ok,pe 15 ani,daca fac si 2-3 copii scuteste-i de dobanda si atunci o sa se miste si vanzarile. Ca altfel te inhami la un credit. Stimuleaza-i pe tineri,ai grija de batrani si nu-i impovara pe aia din clasa de mijloc. Si pune-i la lucru pe asistati!
Cetățene…nimeni nu e împotriva a închiria la persoane cu animale de companie sau copii,atâta timp cât se angajează prin contract,cu titlu executoriu,ca vor preda apartamentul în aceeași stare ca la primire,adică pereții albi,fără opere de arta sau zgârieturi,idem uși,parchetul fără zgârieturi sau impregnat cu urina,ușile fără zgârieturi sau roase,etc….surpriza…nimeni nu accepta asemenea clauze…eu ca proprietar îți închiriez locuință,nu dreptul de a o uza sau degrada,ca altfel nu este rentabil.si după ce scapi de cei te blestema sau încearcă sa îți explice ca e normal ca un copil sau animal sa degradeze locuința…ca vezi doamne chiria aia minus impozitul la anaf te face milionar profitor. …atunci clar specifici în anunț ca nu vrei copii sau animale(am avut la o garsoniera o familie de 4 persoane ce încerca să mă convingă ca e ok pt ei,ca el oricum pleacă în curse în tara).hai sa avem contracte oneste pentru ambele părți….sa facem un calcul în cât timp un proprietar poate rentabiliza o investiție imobiliara inchirata…plătind impozite la anaf și dobânzi la credit.
Am refulat putin cu „gretosi”,pentru ca am fost in situatia de mai sus. Aveam buget,dar si copil mic si catel. Si nu mi-a cerut nimeni clauze. Agentii au foat frectie. Ba din contra,mi-am asumat ca zugravesc sau platesc tot ce stric,in locatii care mi-au placut. Pentru ca intelwg ce e o chirie. Si in final cineva ne-a luat in chirie. Si in 3 ani n-a fost o data sa vada,daca am distrus zugraveala si stucattoul romanesc. Asa ca,na,cum eati ca proprietar,poate asa gasesti si chiriasi.
Ce va zic e de acu 3 ani. Cel mai amuzant a fost un domn cu 2 camere. Cerea 350,ma interesa ca era aprope de servici. L-am sunat,i-am zis ca ii dau 450 si a refuzat. L-am vazut anu asta cu 370,negociabil.
Poate legea ar fi buna facuta asa,daca inchiriezi la tineri,cu 2 copii sub 35 de ani,esti scutit de impozit. Si atunci n-ar mai sta parloaga. Da sigur fac romanii combinatii. Poate ar trebui modificata legea sa iti dea drepturi ca proprietar in caz de probleme cu chiriasii. Da stim cu totii ca se fac intelegeri. Si daca periezi 20 de contracte de inchiriere la anaf din orice oras,ce declara lumea e cu 30-40% mai putin decat ce se cere/plateste pe piata. Si aici e de vina in primul rand statul si dupa aia chiriasii si proprietarii.
Statulii i-a fost greu sa faca locuinte anaf,ca prietenii lor da la partid au facut blocuri….
Cu nicuta stwfanita ala sper sa ma intanlesc o data sa vorbim. Poate il prind la vreo dezbatere la mediu. Si o sa ii explic eu lui niste chestii absurde ce le tot sustine.Si din cauza lui, dar nu numai, cateva proiecte de reabilitare a unor centre istorice bat pasu pe loc. Pentru ca e foarte vehement cand vine vorba de a taia 10 arbori batrani dintr-un centru istoric,care oricum is putrezi,dar de paduri nu zicem nimic.
Păi uite ce zic oamenii ăștia în comentarii, Vali: propunerile astea nu sunt bune! Aștept să apară și cei cu „ăsta e comunism!”
Dar ce frumos e in city break în afară…dar nu te atinge de garsoniera mea care stă goală și nici de Nissan-ul meu din 2010 parcat pe trotuar și nemișcat de luni de zile!
Propunerile sunt imbecile. Toate astea se pot summariza intruna singura – modelul belgian unde se platesc impozite pe locuinte default ca si cum le dai n chirie. Ca ai 1 sau 10 nu conteaza, platesti impozit pe chirie standard, fie ca e inchiriat fie ca nu e. Altfel au tot incercat limitarea pretului chiriilor in multe parti si rezultatul a fost fix invers – a devenit si mai dificil inchirierea unei locuinte pt cei cu venituri sub medie si au crescut si preturile.
Majoritatea celor care ati comentat mai sus va scapa esentialul.
Impozitarea celor care au 3, 4, 5 etc proprietati este menita sa descurajeze investitiile in imo ( care sunt mult mai simple decat a investi in productie, servicii sau bursa).
Ii plangeti pe chiriasii actuali, dar ganditi pe termen mai lung, nu doar pe 1 an.
Masura ar avea dublu impact:
– reduce cererea de imo din piata si ii ajuta pe chiriasii care vor sa isi cumpere prima proprietate, dar nu au loc de atatia „investitori”
– redirectioneaza banii din piata catre investitii cu valoare adaugata mai mare pentru economie.
(2) și (3)
Cazul 1 caz comun
Familie de 3-4 persoane deține un apartament locuit și o garsonieră goală (sau închiriată fără contract sau cu contract neînregistrat). Se declară la întreținerea garsonierei 1 persoană, dacă vreți se face și viză de flotant pentru una din cele 3 sau 4, pa impozit bolșevic.
Cazul 2 drobul de sare
Familie de 2 persoane la apartament de 4 camere. Pentru că înainte erau 5 persoane, cei bătrâni au decedat (-2), cel tânăr a plecat la casa lui (-1), deci au rămas 2 care sunt ok și bine așa. Din când în când le vine copilul, nora și nepotul în vizită, se face full house.
N-or veni neo-comuniștii să le bage ăstora 2 „în spațiul locativ” niște non-proprietari sau o suprataxă, ca să nu mai țină 2 dormitoare neocupate?
În funcție de cum se joacă astea, crește și mai tare suveranismul. Am văzut destule postări suverane care contestă impozitul pe proprietate, așa firav cum e acum.
Sens nu este postul TV al lui oreste?
E o simplă potrivire de nume?
Nu mersi, n-o sa votez vreodata neocomunistii de stanga care s-au desprins din Demos. Norocu’ lu Nicky”Sinecurila” Stefanuta ca a gasit destui habauci satui de cartofi & orez ca sa-l trimita pe 10k euro la Bruxelles ca sa-i reprezinte, lol.
https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/romania-campioana-la-cresterea-preturilor-chiriilor-din-uniunea-europeana-22123724
Cica in Sibiu,de la un an la altul pretul la imobile a crescut cu 15%. Daca au fost vanzari? O sa razi,amicul ce face certificate energetice,n-a facut fata,mai ales in ultimele 2 luni. Surpriza,60-70% s-a platit ca$h! Nu cu caș :))
Adica cite imobile s-au vindut?
Concret,nu lozinci.
Socialism pur. Taxe si iar taxe si reguli. Sa stiu naibii sa nu cumva sa ii votez vreodata din greseala
Toate masurile astea, intr-o forma sau alta, au fost deja adoptate in tari cu apa calda.
Ma mir ca respectivii n-au descoperit inca masuri precum: interzicerea inchirierii locuintelor care nu se claseaza bine dpdv energetic. Diagnosticul energetic al locuintelor sa va incredinta unor firme bine alese, evident.
Rezultatul a fost, prin alte parti, ca o piata scumpa si in tensiune s-a transformat intr-o piata locativa foarte scumpa (cu tot cu chiriile lor incadrate) in care oferta lipseste cu desavârsire.
Când randamentul nu e bun, când ai piedici din toate partile (de exemplu nu poti expulza un rau platnic) nu mai investeste nimeni in piatra. Cum nu mai investeste nimeni, nici nu mai vrea nimeni sa construiasca. Iar sectorul constructiilor e o parte importanta a economiei. Iar cand nu se construieste, oferta e mai mica si preturile cresc pentru cei care vor sa cumpere ca sa locuiasca. Iar ca sa compenseze, guvernul ce face? Arunca cu bani de la buget pentru sprijinirea domeniului constructiilor: imprumuturi „avantajoase” acordate candidatilor la proprietate, „facilitati” fiscale celor care investesc pentru a inchiria, taxe notariale reduse pentru apartamente noi, etc. Da, pare bine pe hârtie. In realitate, facilitatile vin in final din buzunarele contribuabililor si adâncesc si mai tare deficitul bugetar si datoria statului. Iar banii aterizeaza la final doar in buzunarul constructorilor, care ce fac? Maresc preturile, ca doar iti da statul imprumut avantajos. E un sarpe care isi musca coada.
Iar pentru chiriasi, e si mai rau. Cum ar fi sa stai la coada cu alti 20 de potentiali clienti, fiecare cu dosarul cu sina aferent, plin de acte doveditoare, unele la limita legii (dar trebuie facuta o selectie, nu?), pentru a inchiria o garsoniera amarâta?
Problema cu toate manifestele astea e una simpla: efectele pe termen lung sunt opuse a ceea ce vor sa rezolve.
Acum sa luam cazul chiriilor si ceea ce se propune acolo. Intr-o prima faza detinatorii de locuinte ce vor sa le inchirieze isi vor face un calcul simplu de tipul ce castiga in functie de anumite valori ale chiriei. Daca exista un profit din toata povestea asta vor merge pe acest sistem si aia e. Daca nu exista profit sau iesi pe 0 cum se spune o sa alegi suportand consecintele impozitului pe locuinta nelocuita. Sigur daca deja este o gaura neagra o vinzi si inchizi povestea.
Toata povestea asta merge o perioada de timp pana cand apare penuria caci resursele sunt limitate si din motive conexe(urbanism, mediu) nu se pot construi locuinte pentru toata lumea.
Si dupa ceva timp o sa treci de la a avea de unde alege, dar pe niste preturi care par mari la a nu avea de unde alege sau te duci in zona sa-i spunem gri.
Vrei sa rezolvi problema locativa uite o idee smechera: statul se apuca si construieste in draci locuinte, de ii face pe toti rechinii imobiliari sa roseasca de invidie pe care le inchiriaza pe baza unei licitatii cu un pret de pornire raportat la diversi indicatori(salariu mediu, inflatie), bineinteles cu obligatiile de rigoare pentru chirias. Eventual chiria se rediscuta dupa o perioada de x ani pe locuinte noi sau anual pe locuintele care au varsta mai mare de y ani. Sigur poti sa scoti si la vanzare aceste locuinte, dar nu se pot inchiria.
Asa rezolvi problema locativa, daca vrei. Restu sunt lozinci.
Ba,fiti seriosi. E celebru cazul din Sibiu unde un bloc ANL a stat parca vreo 2 ani pentru receptie,ca nu a fost platita o taxa de vreo 50 de lei la ISC! Statu :))
Asta in timp ce la marginea orasuli,daca nu mergeai un an,rasareau ca ciupercile dupe ploaie blocurile.
Penteu ca repet a 100 oara,au atras investitori,s-au construit unitati de productie,la aia le trebe oameni,au venit oameni in oras. Locuinte,da-i naibii,sa munceasca!
„statul se apuca si construieste in draci locuinte” asta cred ca facea ANL intr-o vreme. Nu mai stiu daca mai e acum sau cum mai arata programul ala, dar stiu ce am intalnit: bugetari care au prins imobile ANL, le-au cumparat cand au avut ocazia si s-au apucat de inchiriat ca na au pus oamenii bani deoparte cand chiria e modica.
@cetatean,@N
Piata imobiliara este una reglata de cerere si oferta. Locuinte putine, oameni multi care le cauta, rezulta preturi mari la locuinte. Locuinte multe, oameni putini pret mic la acele locuinte.
Vrei sa rezolvi problema locativa inunzi piata cu locuinte si o sa vezi ca nu o sa mai existe problema asta.
Solutii de tipul chiria sa fie rezonabila, impozitam veniturile din chirii nu rezolva problema ci creeaza penurie pe termen lung. Tarile care le-au implementat se afla acum in situatia in care descopera limitarile, vezi comentariul lui Ilici.
Oamenii investesc in imobile pentru ca in actiuni sau in propria afacere e prea riscant. Si e riscant din cauza statului unde alti imbecili asemenea lui Stefanuta apasa haotic pe butoane si creeaza un mediu impredictibil unde iti poti vedea intr-o clipa agoniseala risipita sau furata. E foarte simplu: asigurati un mediu economic si fiscal stabil si piata se va regla singura.
Boss romanul stie doar sa cumpere imobile, nu are maturitatea financiara sa incerce si altceva. Inteleg ideea sa mai iei un apartament pentru inchiriat ca sa ai un pic de cashflow, hai sa mai iei unu. Asta poate sa insemne cateve sute de mii de euro stocati in acele locuinte.
Banii aia nu sunt disponibili pentru oricine si daca ajungi sa ii castigi pe bune(nu matusa tamara) este suficient de destept sa incerci si altceva decat imobiliarele. Asa ca problema nu e cadrul fiscal ci inteligenta financiara a celor care au ajuns la acele sume.
@Asdad Nu toti au gustul riscului. Unii vor risc f. mic contra unui venit pe care il considera suficient, fara dorinta de a acumula mai mult. Si chiar presupunand ca nu au acea educatie financiara minima, ce ne fute pe noi grija ce fac unii cu banii lor (obtinuti legal, cinstit)? Daca sunt din furt, e alta treaba: dovedeste-i si ia-le banii…
Pentru mine o investitie buna sunt obligatiunile tezaur ale statului roman….sigure 100%,si dobanda foarte buna la euro.
@naim
Cineva care are deja 3 case(in orasele mari din tara) una in care locuieste si 2 pe care le inchiriaza cumparate recent si nu mostenite dispune de venituri cu mult peste medie, sigur asta daca nu s-a imprumutat si face datorii ca sa plateasca alte datorii..
Riscurile inchirierii unui imobil nu sunt neglijabile plus costuri cate luni acel imobil e neinchiriat.
500 euro (2 garsoniere) inainte de taxe si diverse cheltuieli gen se mai strica un frigider etc ti se par venituri MULT peste medie? Serios? O faci pe prostul sau chiar esti?
Nu va suparati, intreb pentru un prieten, despre care locuinte va referiti ca stau goale? Mai exact, din ce oras de provincie? Prietenul asta al meu are o garsoniera in Bucuresti, inchiriata cu 470 eur pe luna, contractul inceteaza luna asta (la termen) si doar din poze (fara vizionare) se liciteaza peste cei 500 eur ceruti.
uită-te in rezidentialele noi. minim 50% apartamente din multe dintre ele sunt goale.
@Vali In proportii variabile alea „goale” sunt:
1. Ale unor proprietari care au nevoie ocazional sa se cazeze in Bucuresti (dar suficient de des incat sa nu renteze hotel). Eu sunt un exemplu din aceasta categorie: nu mai locuiesc in Bucuresti dar am nevoie sa pot dormi o noapte, doua, trei sau oricat atunci cand ai mei au nevoie de ajutorul meu sau cand apare cate o problema de rezolvat cu chiriasii. La asta se mai adauga si cazurile cand plec in vacanta si am nevoie fie sa ajung mai usor la aeroport si dorm o noapte acolo pt ca dimineata sa iau un taxi (vs condus 100km, lasat masina in parcare si trambalat bagaj in taxi). Sau cand ma mai intalnesc cu prieteni/amici si stam la un pahar.
2. Apartin unor domni generosi care sustin financiar tinere talente.
3. Apartin unor familii care le-au luat pentru odrasla care incepe/termina facultatea.
4. Apartin unor proaspeti proprietari care le amenajeaza in vederea inchirierii.
5. Apartin unor persoane care dintr-un motiv sau altul le-au scos la vanzare (procentul cel mai mic).
In cazul inchirierii, la 500 eur/luna nu exista garsoniera amenajata, in rezidential [relativ] nou, sa stea libera mai mult de o saptamana.
@naim: boss, la un moment dat trebuia sa fac drumuri dese prin bucuresti si am gasit pe un nene care avea vreo 15 apartamente.
Le cumpara cu linii de credit, chestii, renova, le baga pe airbnb/booking etc.
Am stat într-o zi de vorbă cu el de curiozitate, a zis că a început timid cu 2 moștenite, și din banii făcuți a investit major să cumpere altele.
Despre ăia vorbim, că sunt zeci de oameni care fac d’astea.
Și până la urmă, dacă-ți ții să ai apartamente extra care stau degeaba pentru că ai nevoie de ele 2-3 zile pe lună, atunci înseamnă că-ți permiți să plătești un căcat de impozit mai mare pe el.
Vouă chiar vi se pare normal să ai 10 apartamente pe numele tău, din care faci bani, nu prea declari nimic la ANAF, și pe care plătești, ADUNAT, sub 5000 lei/an impozit?
Eu plătesc 3000 lei/an impozit la mașină (una), și îți garantez că nu e GT3 RS sau cine știe ce bolid de lux.
@Znuff
Sa zicem ca o garsoniera face 70k.
Avansul trebuie sa fie minim 20% => 14k
Rata pe ea e minim 1650lei
Multiplica cu 10.
Si acum intrebarile:
1) Cine are 140k EURO cashhhhhh?
2) Ce salariu ai daca iti permiti 16500lei doar rata? Parca gradul de indatorare maxim era 40% => Iti trebuie salariu 8200E.
3) Cati au salariu 8200E?
Nu mai pune botul la prostii! Gandeste inainte.
Sa o luam invers. Un salariu bun in Romania este 3500E din care ai 40% disponibil pt rate (1400E = 7000lei). Poti sa faci maxim 4 asemenea acrobatii. Cu cat faci mai multe, cu atat e mai probabil sa-ti rupi gatul.
ești conștient că băncile dau credite și pe alte considerente decât salariu, nu? ai auzit de leverage? dar de collateral?
Naim.
Am dat exemplul concret al apartamentului in care am crescut.Bucuresti,linga parcul IOR.
Astazi din 44 de apartamente sint libere 7.Si sint libere de cel putin 5 ani.
@GoGu: hai sa facem calculele mai departe. Dai 14k avans, ai rata 1650 ron/luna.
Il pui pe booking, la 300 ron/noapte daca il inchiriezi 15 nopti (punem grad de ocupare conservator – 50%) inseamna 4500 ron. 3150 ron sunt profit. Mai scazi o intretinere, o apa, un curent, un impozit, sa zicem 2100 de ron profit. 400 eur/luna profit in 3 ani ai strans banii de urmatorul avans (pp ca nu mai bagi alti bani de la tine in povestea asta). Il iei pe al doilea. Acum faci profit 800 eur/luna. In 1.5 ani ai banii de inca un avans. Și tot asa. Am mai scris pe undeva pe aici, lupta grea e pana ai 3, apoi te joci. Daca unii au mostenit 2, cat de greu sa fie sa ajungi la al 3-lea?
Si mai revin cu un comment. Tu ai pus un 3500 eur salariu in Romania in calcul. Ai dreptate, doar ca oamenii aia care au pornit in astfel de afaceri n-au pornit cu salariul ala. Pe piata asta te bati cu urmatorii:
– oameni care au fete la produs pe Spania/Italia
– oameni care distribuie diverse substanțe
– oameni cu meserii bine platite: it-isti, petrolisti, navigatori si altele – oameni de ~10k pe luna
Asa ajungi ca majoritatea fondului locativ sa fie usor usor acaparat de aceștia, iar restul sug un deget, fac si ei ce pot
La a 2-a generatie, copiii astora pornesc direct cu 10 apartamente, cat de greu vor mai lua inca 10?
*erata – 4500-1650 = 2850
La valoarea asta daca iei in calcul chelutieli 25% (~700) ajungi tot la 2100.
@Znuff: Faptul ca imi permit sau nu sa platesc impozitul ala mai mare pe apartamentul gol este irelevant. Evident ca imi permit. Ideea de baza este ca ce chestie sa platesc mai mult pt el? Care este prejudiciul adus de faptul ca este folosit ocazional? Polueaza mai mult daca nu e locuit? Creeaza ambuteiaje in intersectia de la Universitate? Scade salariul minim pe economie pentru ca sta mai mult gol? Trebuie sa genereze o paguba mai mare decat unul locuit ca sa poti justifica impozitul mai mare. Asta cu „ai de unde deci plateste mai mult du-te dracu’ ” nu este un argument valid.
In al doilea rand, atata timp cat banii de achizitie au fost obtinuti legal si corect nu vad de ce m-ar fute grija ca proprietarul il tine gol. De parca ar fi ok sa-l obtina ilegal cu conditia sa nu stea gol!
Da, mi se pare normal sa platesc acelasi impozit pentru fiecare imobil detinut si sa si fac bani din ele ca doar nu le-am cumparat din banii mei ca sa stea altii de gratis in ele. Cat despre cat declar sau nu la ANAF… nu renteaza drumurile pana acolo si inapoi ca sa incasez cash si sa pot evaziona statul cu cei 10%. Nu renteaza sa astept pana apare un client care sa fie de acord sa nu incheiem contract si sa nu vrea nici dovada de plata a chiriei. Nu renteaza sa te trezesti ca ala nu mai plateste chiria si sa nu il poti executa silit sau sa nu il poti evacua pentru neplata.
Eu, daca as detine masina ta, as plati acelasi impozit?
Aduna romulanul un ban cu greu si ce sa faca ?
Pai daca vrea sa-i piarda rapid se baga la cripto sau alte manele(jocuri piramidale de tot felul).
Daca vrea sa-i piarda mai mediu cumpara actiuni la tot felul de fonduri de investitii unde au grafice frumoase si multe taxe ascunse.
Daca vrea sa-i piarda mai incet ii baga in depozite bancare sau titluri de stat ce dau dobanzi sub inflatia declarata si mult sub inflatia reala.
–
Daca vrea sa ramana cu ei cat de cat intacti si sa mai castige putin si-a bagat in imobiliare in cele 5 orase decente plus periferii.
–
Vai, asta nu se poate, hai sa-i foutem cumva pe chiaburii drecúlui !
Din cauza lor imobiliarele sunt la cer !
Asteptam comentariul asta. Fix in alea 3 apartamente pentru care am muncit din greu stau romanii si guvernul, eu sunt vinovat si chiabur ca am scalavagit prin strainataturi, departe de familie si prieteni 20 de ani. (:
chiar crezi că au citit ei acele texte ale tale? au dat și ei pe chatgpt
Asa a ajuns in vest sa inchiriezi ultima maghiernita fara intrerupatoare si parchet cu garantii de la banca.
Cred ca esti in politica undercover si blogul e alter ego defapt…
Sens să-mi suga pla, zic eu. În toate sensurile.
Tovarăși, de ce sa ne oprim aici? Sa continuam zic:
8. Loc de parcare plătit si neocupat 7/7 zile confiscat si dat in folosul comunității.
9. Nevastă neconsolata minim 3/7, completat bandwidth-ul lipsă cu altcineva din comunitate.
De ce sa ne folosim capul si sa rezolvăm sursele problemelor(cum plm sunt atâția bani cach in piață) când putem sa pedepsim orizontal, tovaraseste, pe toata lumea?
Mi se pare chiar corect. Daca nevasta e buna sa scadem pragul la 1-2 zile
1. O sa creasca chiriile. Ca nu am fi primii ce au incercat.
2. Singura solutie buna ce trebuie pusa in practica.
3. Doar legata de 2.
4. Ok, fie.. cand avem bani.
5. O porcarie. Nu ai platit o luna, a doua iesi afara.
6. Nu stiu daca asta e chiar o problema.
7. Eu as zice sa nu le impozitam deloc. In orice caz nu sa crestem impozitul. Hai ca e logic…
3 – principiul bunilor samariteni, nu ? Muncesti de rupi sa castigi niste bani care iti raman dupa ce iti ia deja statul o caruta de bani, pe care sa ii investesti in cumparat un apartament, ca nu te prea pricepi la bursa, poate platesti si niste rate la el, in care bagi bani si in renovare, amenajare, sa vina statul sa zica ca tu esti prea bogat, hai sa te taxam si mai mult, pana la punctul unde iti bagi ceva, vinzi , si te apuci de jucat pe bursa, si cautat metode sa iti muti domiciliul fiscal in alta tara. Incurajare, ce mai.Care ar mai fi motivatia cuiva sa inchirieze in viitor?
5 – sunt deja protejati la maxim. Dureaza 1-2 ani sa scapi legal de niste squatteri care nu iti platesc un ban, iti incarca facturile, iti distrug totul in casa. Hai sa dam o lege ca sa le duci si mancare in fiecare zi…
7 – de scoaterea CASS pe veniturile din chirii, depozite, etc , in conditiile in care persoana deja plateste CASS pe un alt venit nimic ?
Locuintele trebuie neaparat sa iasa din sfera investitiilor. Asta e motivul pentru care suntem unde suntem cu ele.
Investitiile se fac in lucruri ce produc plus valoare. Nu te pricepi, sunt fonduri care se pricep.
Orice rezidenta goala trebuie taxata in draci.
Masura nepopulara dar e singura optiune de viitor. Prima tara ce va face lucrul asta o sa fie vizionara, pacat ca nu vrem sa fim noi astia.
La 5 si 7 sunt de acord cu tine.
Doua lucruri a vrut lumea: Salariile si pensiile magistraților reduse la un nivel normal si scoși politrucii din companiile de stat. Acum stam sa discutam de impozite pe chirii, maine de pensii private luate cu japca de stat. Da de alea serioase cand?