Mă uitam la acest superb apartament de 3 camere la numai 72.000€ în Constanța și mi-a venit o idee.
Nu, nu că românii locuiesc așa, aici e evident că a locuit o bunică sau bunic care nu mai aveau chef de renovări sau de făcut curat și nici copiii sau nepoții nu știau din astea. Să știți că sunt oameni și mai tineri care locuiesc tot așa în timp ce au telefoane nouțe și rup shoppingul online, dar nu au 3 lei pentru un burete de sârmă și niște detergent.
Mă gândesc. Business. Venim și vă luăm toate troacele din apartament. Va fi mai ușor de vândut. Tot. Sigilăm țevile și luăm tot. Da, știu, e mai ușor să se descurce viitorul proprietar cu ele, zise Bamse și mai luă o gură de asfalt, dar nu, mulți fug de asemenea proprietăți tocmai pentru că nu vor bătaia de cap asociată cu căratul mizeriilor ăstora din apartament.
Pentru un modest 5.000€ facem lună. Opțional, luăm și gresia și faianța si le ducem la muzeu. De covoarele alea de colecție nu mai zic, le deparazitez și apoi le vând înapoi șeicilor din Emirate.
Baie:
Balcon:
Bucătărie:
Dormitor: 
Sufragerie: 
pretul e cam piperat 5k, pare de US,
dar pt 2.5k ar avea succes
E apartamentul „staged” în stil brutalist dar nu știți voi
O banana lipita pe un perete i-ar fi dublat pretul dar n-ai ce face cu incultii astia
Nu va da proprietarul 5k ca nu-i ca si cum ii creste valoarea cu 6-7k dupa debarasare deci de ce sa se deranjeze. Nu stiu cati clienti fug ca oricum trebuie intrat cu buldozerul acolo si poti folosi ca motiv de negociere asta.
Nu creste. Cresc insa sansele sa fie vandut. Daca il are la 70000 si nu il ia nimeni, da 5000 si il pune la 70000, curatat, are sanse mult mai mari sa fie vandut.
Pe logica asta mai bine il lasa la 65 si il vinde asa cum e fara deranj. Dar realitatea e ca se va vinde la pretul cerut. Nu stiu preturile din zona dar avand in vedere ca scrie in anunt ca necesita renovare tind sa cred ca asta e pretul “de ghena” deci mai jos n-are de ce sa coboare.
Acum 4 ani am platit mesterul cu 5000 de euro sa-mi renoveze apartamentul de 52 de mp, adica plata pt manopera: dat jos tot de pe pereti, podea, pus gresie, faianta, electricul, usa de la intrare, timp de 5 luni. Dupa socotelile mele, azi, debarasatul ar cam costa 1000 de euro, hai 1500 facut in 24 de ore.
Mesterul ti-a pus faianta si refacut partea electrica?
Da, electrician de meserie, perfectionat in Norvegia la pus faianta, intors in Romania de gura nevestei.
in timpul liber face si meditatii la matematica
@CIP03 ca iti trebuie 2 facultati si 3 mastere ca sa pui faianta drept sau sa dai cu trafaletele.
Deja au intrat banii de la alegeri?😉
Nu cred că ar da cineva bani pe așa ceva, ne descurcam altfel…
Cand s-a dus ultima bunica, ai mei batrani au pus anunt pe ceva local: donam mobila, cu conditia sa se ia tot. Si s-a luat in 3 zile, tot. Toate vechi, toate s-au luat. Sa fie primit.
exact, se dau imediat!
noi nu stiam ca putem face asta si ne-am inteles cu fostul proprietar sa ne lase 500euro din pret ca sa caram toate trocele jos, ca era apartamentul la etajul 3.
dupa ce am dat sfoara-n tara ca le donam, am scapat moka de ele in doua zile – primul venit, primul servit! – iar din cei 500euro am platit niste baietasi sa sparga si sa care faianta si gresia din casa.
era in apropierea Pastelui si a fost si-o actiune a primariei de colectare gratuita a deseurilor de tot felul si-a dat sfantu’ sa ajungem la momentul T0 cu cheltuieli minime.
Batranii nu e ca nu au chef de renovari ci este foarte scump si mesteri nu prea gasesti.
De exemplu, mama mea a trebuit sa schimbe parchetul in bucatarie dupa o inundatie. Nu a gasit cine sa vina doar pentru atat. Noroc ca cineva din familie se pricipe.
Mai grav a fost cand avut nevoie de ceva la instalatia electrica. A vorbit ba cu ala, ba cu alalalt. Foarte greu a gasit pe cineva care sa vina sa se uite.
Cand a vrut sa isi schimbe perdeaua, nu gasea cine sa ii dea gauri in pereti pentru noua corniza.
Chestii mici, pentru care nu iti gasesti mesteri, si daca nu ai pe cineva in familie, e greu de facut.
In Romania nu prea exista mesteri care sa vina pentru treburi mici. Din treburile astea mici se intretine o casa
Sa facem o aplicatie, zic. Cheama un mester. Dar sa aiba interfata misto, gen uber (citat 100% real). Buget? Pai cat poa sa coste in tara ITistilor? Promovare? Am eu un nepot care se pricepe cu retelele astea sociale, le rupe in doua. Facem bani ga ran tat!
PRESTATORUL CASNIC
onlyMESTERI
Nu știu cum sunt meșterii la voi dar pe lângă mine..
Tariful fix e pentru fraieri; tariful decent pentru cei care par apți să negocieze.
Pentru ceilalți, mai ales pentru persoanele in vârstă, până și inlocuirea unei prize devine o lucrare de minim 100/200 lei+materialele.
Probabil apartamentele astea sunt prin blocuri de prin anii 60-70, așa că nu prea merită să bagi bani in ele. La astfel de blocuri ar trebui intervenit total la nivelul instalatiilor, măcar pe electrice dacă nu sunt bani penyru toate.
Bunica mea, la 90 de ani, I a inchis usa in nas femeii angajate sa mearga zilnic la ea. I a zis ca n are nevoie de ea si a inchis usa pur si simplu.
Cand era vorba de facut curat, ‘nu ca e curat, fac eu’ sau ‘ce, sa vina una la mine sa ma vorbeasca ce am prin dulapuri’. Da’ nici noi, restul din familie sa nu facem, ca nu facem bine.
E greu cu ei, sincer, ca o vedeam cum se enerveaza de a dreptul pentru niste nimicuri. Si atunci faci minim si ii lasi intr ale lor…
O mai lua tata asa mai tare ca gata acum facem cum zic eu si spalam si zugravim si dregem. Dar ti era si mila si te si facea sa zambesti draga de ea ca asa se mai necajea pentru niste nimicuri… si da, ne ocupam de ea si mergeam zilnic, tata de 2 3 ori pe zi, nu era lasata de capul ei.
Asa ca eu nu ma uit cu sictir la ap astea, ma gandesc ca o fi fost si acolo o bunica ca a mea.
Apartamentul este foarte bun, e 4din 5 deci nu te ploua prin terasa, are bucatarie mare, o baie mare si inca una nu chiar mica, vad ca are soare prin camere deci nu e pe nord, e adevarat ca e de ranit tot pana la beton inclusiv termopanele din 1990. Daca mergi cu bani cash si nu credit bancar 2 luni pierdute pentru aprobari scoti un pret bun de tot. Ca idee iata cu cat se vand altele din zona doar putin mai locuibile
https://www.imobiliare.ro/oferta/apartament-de-vanzare-constanta-poarta-6-mobilat-3-camere-246153559
https://www.imobiliare.ro/oferta/apartament-de-vanzare-constanta-poarta-6-3-camere-245525619
https://www.imobiliare.ro/oferta/apartament-de-vanzare-constanta-poarta-6-3-camere-245958423
E apartament vintage. De aceea e si atatde scump. E doar pentru connoisseuri…
Eu am mostenit un apartament de genu nelocuit de 10 ani. Ce a fost de atuncat din el am aruncat, ce a fost de donat am donat.
Am luat legatura cu un popa dintr-un sat din apropiere unde stiam ca exista nevoiasi si el mi-a recomandat doua familii.
Eu am facut rost de doua dube sa transportam, am luat capii famililor sa ma ajute la carat in dube. Si am dus donatiile la ei.
Curatenie dupa am facut eu.
Toata distractia m-a costat vreo 1500 de lei fiindca aveam nevoie si de cazare in localitatea aia.
S-a vandut in 3 zile asa curat si gol, gata de renovare.
Dupa debarasare am crescut pretu cu 5000€(aprox 15%) si l-am vandut la pretul cerut.
Ininte a stat la vanzare o luna, cu doar doua telefoane primite.
Bravo.
Conform regulii de 3 simpla ai vindut in 3 zile un apartament cu 45000 .
La prima vedere pare ca ai fost sub pretul zonei.
Nu a fost sub pretul pietei.
Conform statisticilor pretul pe mp a fost chiar putin peste medie in oras si in avel an (2019).
Faza e ca debarasat l-am vandut instant.
Practic l-am vandut la alb, fiindca avea nevoie de finisaje, de pus sapa, facut baia de la zero, bucataria de la zero, nu avea decat apa rece. Trebuiau termopane.
Din ce am mai tinut legatura cu cumparatorul, a mai bagat cam 25-30k euro.
Si aici vorbim de un oras dintr-un judet cu salarii foarte mici.
Cumparatorii au platit cash, clasa de jos, cu bani facuti muncind in Occident.
In momentul de fata nu cred ca ar obtine pe el pretul initial platit de ei plus cat au bagat in el. Acum in 2024.
Am inteles.
Am presupus ca e sub pret ca mi se pare fantastic sa se hotarasca cineva in 3 zile sa plateasca ceva la pretul pietii.
Pretul pietei asa cum spune si Vali e ala cu care se vand imobilele.
La vremea aceea cei cu apartamente decente de acolo cereau enorm de mult.
Al meu avea o localizare buna. Daca comparam cu anunturile de pe olx, da, am vandut sub pretul pietei. Dar daca compari pretul real din acel an am vandut bine.
Plus ca e un oras unde in 2019 lumea nu lua cu credit ca nu se incadra, fiind salariile foarte mici. Nici acum nu cred ca luau.
Greu de facut asta pentru ca majoritatea care locuieste in asemenea conditii este atasata de orice cacat din caselea alea. Nu cred ca este problema de amenajare mai mult de convigeri limitative.
Si eu as fi atasat de gresia aia rosu cu verde mai ales acum in perioada craciunului
Cine cumpara asa ceva, o face pentru zona, nu pentru finisaje. Eu merg pe principiul: cea mai ieftina locuinta in cea mai buna zona pe care mi-o permit, nu invers. De aia se vand toate troacele de apartamente in Bucuresti, ca au metrou aproape, parc, scoli, licee, chestii d-astea pe care residence-urile de la porumb nu le ofera.
Corect, asa gandesc majoritatea. De aia nici nu merg la noi afacerile de tip flipping, cum vedem pe la americani.
Daca bagi 10k sa amenajezi putin apartamentul inainte de vanzare pierzi toti banii, ca lumea nu se uita la finisaje, vor cel mai ieftin din zona, se descurca ei cu renovarea dupaia.
Te contrazic.Flippingul e super afacere daca stii sa o faci.
Cum am scris mai jos ,am cunostinte apropiate care se ocupa.
Nu cistiga ca IT-istii de aici 200 de euro pe ora net,dar au o viata super decenta.
E suficient sa vezi pata aia din coltul stanga-sus din ultima poza ca sa stii ca sunt probleme mai mari decat colectia de troace din apartament.
1. Vanzatorul locuieste acolo, asa cum se vede.
2. Se muta dupa ce vede banii in cont si lasa inclus in pret aceasta amenajare.
3. Sa vedeti cat costa ridicarea gunoiului cu bena!
500 lei vine si iti umple o camioneta de boarfe/gunoaie dar cartul se plateste la etaj , cred ca ceva de genul 50lei/etaj/persoana, am cart de la parter . Constanta 2023
Cred că proprietarii sunt sau erau despărțiți. Fiecare cu aragazul lui.
Business cu aceste apartamente este pentru cine nu fuge de ceea ce vede, negociază scăderea prețului cu acei 5k,vede potențialul în el, amenajează cu un buget eficient și la final vinde sau închiriază 🍖
Corect.
Am un prieten bun care se ocupa (si) cu treaba asta.
E afacere buna.
@caposu
De curiozitate, cat il costa o renovare la un apartament de genul (3 camere, 60-70mp) ca sa renteze afacerea? Il si mobilează? Sunt multe variabile la mijloc si inevitabil undeva se face rabat la calitate ca să poți trăi din asta. Ori asta, ori cere prețuri f mari pe care lumea le plateste
Ion,
Renovarea il costa undeva la 250-300 de euro mp,manopera plus materiale.
Un apartament de 68 de mp. l-a costat 21000 de euro la gata.
In asta a inclus o mobila de bucatarie si masina de spalat .
Finisaje medii spre bune,nu e pe ce e mai ieftin la Dedeman.
La apartamentul de care vorbesc a avut profit curat dupa toate taxele 14000 de euro.
Dar ai voie doar o vinzare pe an.
A durat opt sau noua luni tot procesul.
Renovarea in sine a durat trei luni.
noi am facut asta de mai multe ori, dar locatia a ramas a noastra.
daca ar fi fost sa vand, niciodata nu mi-as fi scos banii pe care i-am bagat, in conditiile in care nu am bagat materiale premium.
nimeni nu te crede ca ai investit cat ai investit, iar cei mai multi nici nu stiu ce presupune o renovare completa si corecta.
Doamne ajuta ca mai sunt apartamente de genu, altfel nu ar avea unde sa se mai filmeze filme comuniste.
Cu toate că, atunci când mi-am luat eu locuința, totul arăta mult mai creepy, in sensul că era o cameră cu geamuri sparte, ciment din ăla bunul pe jos si deasupra lipite placi de linoleum, pereți acoperiți cu calciu si praf de mătase, bucătăria si baia vopsite cu o mizerie de pastă până la un lambriu imaginar, nici poze n-am făcut, desi acum parcă am regrete….deci, deși eu am cumpărat si am renovat ceva horror, nu mă pot abține să nu intreb. De ce pnm n-ai inchide căcatul ăla de ușiță de la mașina de spălat atunci când faci poze pentru vânzare? De ce naiba n-ai muta găleata aia roșie de lângă chiuvetă când faci poze? (Ce rol o fi având găleata, că n-ai cum să nu te întrebi?) De ce n-ai aduna boarfele alea sinistre pentru trei secunde cât declanșezi aparatul? Care e scopul să evidențiezi in mod gratuit tot jegul ăla, că doar nu pare apartamentul ultra lucs dacă scoti din peisaj chiloții lui tataie? Că numai dacă vezi peretele ăla din sufragerie se ridică părul pe orice potențial cumpărător. Dar imi place maxim că la covoarele alea persane au oamenii si rezervă, in caz că le dau la curățat, mai există unul rulat si urcat pe șifonier.
Din poza de pe balcon imi dau seama ca ar trebui renovat tot cartierul nu doar apartamentul asta!
are domnul vladimir o unealtă pentru asta.
Da, am auzit, are ceva cu care poate sa arda vopseaua pe baza de ulei de pereti in tot cartierul in 2, 3 secunde!
Și unde le duci? Nu mai suntem în anii 90, să lași mobila veche in stradă. Gunoiul trebuie dus cu contract undeva, iar mobila mare sau electronicele și electrocasnice mari separat la reciclare. Astea costă cel.putinn1000 e
Cum era aia, 90% din romani sunt proprietari… meanwhile asta e calitatea vietii lor.
Există. Firmele de mutări oferă și servicii de debarasare (mă rog, unele). Am făcut chestia asta acum vreo 2 ani cu apartamentul în care ne-am mutat (semăna puțin cu ăsta), a fost vreo 650 EUR,contract și factură, uniforme, mănuși, scule, f profi. În hârtii scria că le duc la reciclat, da asta n-am cum să fi verificat. Pentru electrocasnicele vechi am chemat o altă firmă care cu asta se ocupa. Ăștia au venit gratis.
Cel puțin o crimă a fost făcuta acolo, la cum arata
Prefer oricand un apartament cinstit, cu toate defectele la vedere decat un apartament spoit si cu amenajari kitch.
Nu stiu care e pretul zonei, dar prefer un dezastru din asta la 70.000 decat un „lux” la 80.000.
Daca dadea o vopsea peste mucegaiul de pe peretele verde dau peste infiltratiile de langa usa balconului era mai bine?
Ca notă adiacentă, în Oradea și-a luat o cunoștință apartament de 2 camere în chirie cu 780 Euro. O alta căuta tot aici și dădea numai peste prețuri între 720-760 Euro.
Pentru Romania 5000 euro sa cari gunoaiele dintr-un apartament mi se pare cam mult.