Fusu e investitor într-un site de care n-a auzit nimeni, site care a lansat o schemă inutilă. Am încercat să intru de câteva ori pe Storia și Imoradar24, sunt aceleași anunțuri de pe cele două site-uri mari (OLX și Imobiliare). Ba cross-post, ba agregare, naiba știe, e pierdere de timp.
Întâi de toate, ai nevoie să tragi agențiile imobiliare să își pună anunțurile la tine. Și asta faci cu buget. Reclame peste reclame, 1-2 ani, constant, insistent. Atragi public, atragi vânzători, atragi agenți. Dacă n-ai buget, nu-i pasă nimănui de ce crezi tu că ar fi util pentru vizitatori, atâta timp cât sugi anunțurile de pe alte site-uri. Am intrat de două ori pe imoradar24, au o interfață mișto, au filtre, au încărcare rapidă și dinamică, dar dacă anunțul e greșit de unde îl sug ei, toată tehnologia e degeaba. Dacă materialul cu care lucrează e prost, degeaba se agită ei cu scheme.
Și, din nefericire, soluția nu stă la site-uri, ci la legislație. Odată ce va exista legislație pentru vânzare, anunțurile se vor civiliza și ele. Dar atâta timp cât vânzătorul îl dă la 3 agenții și îl pune și el pe net, situația va fi la fel de mov.
ai scris maro gresit.
Legenda spune ca 90% dintre cititoti au cautat cuvantul maro sa vada daca e scris gresit
Mai înainte am văzut anunț de vânzare pt un apartament din Florești la o fostă colegă de facultate. Acel ghetou din fruncea țării. Muhaha
cativa clujeni s-au suparat
Fruncea e la banat!
„cativa clujeni s-au suparat”
Se vor lua de mână cu orădenii.
Sunt din București, dar mi s-a părut un comentariu aiurea, fără legătură cu articolul.
și fără haz.
@ubercool: poate ar trebui să o lași mai ușor cu cafeaua.
Nu cunosc regiunea, dar bănuiesc că în floresti nu sunt prea mulți clujeni?
Pentru ca vis-a-vis de favelele din Bucuresti, hotelurile de lux cum zice asta(Ionut) de mai sus nu aveti nimic de comentat..
@concursoman, sau poate exact asta e problema, ca sunt prea multi clujeni in floresti.
Si acum, cu legislatia actuala, sunt agenti care iti cer sa semnezi contract de excusivitate cu ei. Dar ca sa mearga lucrul asta, trebuie si ei sa ofere ceva, sa iti faca o evaluare corecta, sa faca poze complete la apartament, sa promoveze apartamentul, etc.
Iar asta inseamna munca multa.
Este mai simplu sa ai 10 apartamente pentru care sa nu faci nimic si sa astepti sa te sune potentialii clienti. Iar din astea 10, poate pica ceva si reusesti sa inchiriezi/vinzi unul.
La un moment dat Olx prin Storia lansasera un produs – un fel de anunt si agentie imobiliara cu reprezentare unica, fie vanzator, fie cumparator si la un pret fix. A avut un succes rasunator. Imi scapa numele.
Domingo sau ceva de genul. Au vrut el lanseze cred ca la un an dupa storia. Si era un fel de reprezentare iar in fiecare oras doreau sa contracteze niste agenti independenti care sa mearga la vizionare si la semnare.
Ce e neplacut este faptul ca anunturile sunt duplicate triplate si puse de x ori, uneori de aceeasi agentie. Dar pentru olx.ro da bine cand ai 1000 de anuturi pe o zona desi real nu sunt nici 200
Eu caut de 6 luni sa iau o garsoniera in Bucuresti, nu in Feretari sau zone de genul asta [ sau blocuri de acest gen, ghetou ]. Orice filtru pun, nu reusesc sa ma descurc – or fi, dar nu intuitive, sau ma rog pentru IQ-ul meu. Mai mult, scriu Bucuresti, apar alea de la Militari Rezidence – la unele mai scrie Rosu sau pana mea ce scrie.
Alta belea pozele, stadiul de finisare, etc. Toate arata Nekerman, dar .. se dau la fara prize, etc. Nu e bai, nu asta e problema, dar nu pune poze de-ti iau ochii si la fata locului e jaf. Pune o bifa, ceva, un camp sa stiu ca am ce selecta. Nu vreau sa vin de la Tulcea sa vad altceva decat in poze.
Tocmai ce si-a luat un prieten niste garsoniere pentru inchiriere. Dar daca platesti bine cred ca iti vinde una.
Nu stiu ce e bine pt domnul Fusu, ce e bine pt site-urile imobiliare, dar cred ca exclusivitatea la vanzare sau inchiriere nu are cum sa duca la ceva bun pt cetatean. Nici cat exista concurenta intre agenti nu iese nimic bun din ei, d-apai sa se stie stapani pe o oferta imobiliara.
Reprezentarea exclusiva functioneaza perfect insa trebuie dublata de legislatie. Tu esti agentul, pui casa pe piata, te ocupi de tot insa daca faci greseli sau ilegalitati iti pierzi licenta sau esti bun de plata despagubiri.
Ar functiona prost, nu bine. Pentru client, ca pentru agent ar fi minune curata.
Tot este piata vanzatorilor, de ce sa-si bata capul cand sar mustele la lapte numai cand vad 2 poze sutite si cateva detalii. Desi indicele imobiliare.ro arata ca e in scadere, eu urmaresc anunturile de la inceputul anului si au crescut constant, ba chiar in momentul acesta mi se pare ca au ajuns la un nou record din 2008 incoace.
Nu inteleg de unde 1300€/mp, cand eu gasesc constant 1700-1900€/mp, chiar si in zone limitrofe.
In ce sa se duca pensiile alea speciale si salariile mărite ale medicilor? Ai ghicit, in pereți.
Spital judetean Ploiești, un medic primar ia cu tot cu garzi 40000 lei. 400 milioane in bani vechi.
O gălăgie de bani.
Si mai lucreaza si privat. Pe aceeasi specializare. Si „indruma” pacienții sa se trateze in privat.
Conflict de interese? Ce rahat e aia? noi vrem sa profesam!
Pentru că 1300 e media. Din cauza asta Clujul conduce, pentru că are o singura zona în care preturile sunt mai mici!
Pe imobiliare nu apare pretul cu care s-a VANDUT apartamentul. Oamenii pun preturile pe care le vad in alte anunturi, sperand sa negocieze de acolo si sa ajunga la suma cu care vor, de fapt sa vanda. Sau sa pice fraierul care plateste toata suma.
Exemplu aici, in S1.
Aveam un vecin, care vindea apartament de 4 camere, nerenovat, cu 160k. Etajul 1, pe colt, loc de parcare, vedere mixta, statie de autobuz la parter. Locul perfect.
Am vrut noi sa il luam, i-am zis sa batem palma la 110.000, ca nu era chip sa te muti in el iar o renovare costa si aia vreo 30k. N-a vrut.
Pana la urma, lunile au trecut, a venit pandemia, noi ne-am hotarat ca ne mutam la curte de banii astia si lasam apartamentul de 2 camere pentru treburi prin Bucuresti, vecinul a inceput sa tremure ca n-are fi-sa bani sa isi termine casa la curte.
Drept urmare, l-a vandut cu 125.000, cand toti au venit si au realizat ca cu 160.000 cumpara pe Nordului, la rezidential, doar vin cu valiza si se muta.
Deci, cu vreo 35.000 de euro mai ieftin decat ceruse.
Evident, nu scrie nimic pe Imobiliare, preturile tot acolo apar, la vreo 150- 160k.
Noi cand am cumparat apartamentul, in 2017. Propietarii cereau 96.000 de euro pe el. Era o maghernita, cu finisaje de cand s-a construit blocul, in ’85. A trebuit renovat de la caramida, pana si instalatia electrica am inlocut-o.
Pana la urma l-au lasat in 85.000, dupa ce am inceput cu numarat bubele si zis lu’ barbati-miu, in gura mare, ca mai bine dam 95.000 de euro pe ala gata renovat :)))
Bine, nu trebuiau ei sa stie ca ala gata renovat era intr-o locatie mai naspa, intre blocuri, fara loc de parcare, la ultimul etaj si ca renovarea era cu cele mai ieftine chestii posibile. Ideea era ca e in acelasi cartier, tot atatea camere, doar ca era renovat :))
Asadar, bine ar fi, daca ai pus ochii pe cateva apartamente, suna. S-ar putea sa iesi mai ieftin.
Acum, nici sa le oferi juma’ de pret, dar daca un apartament e (de exemplu) 150.000 de euro si te intereseaza, stabileste o vizionare si cand esti fata in fata, ofera un 125.000 si lasa de inteles ca esti dispus sa negociezi. Posibil sa il scoti in 130.000 sau chiar mai jos, in functie de cat de bun esti la aratat bube (daca nu te pricepi, plateste un arhitect cu papagal bun, ca scoate ala toate neregulile).
Bine ar fi sa ai cu tine cateva exemple de apartamente din zona, la pret similar, dar gata renovate, sau chiar noi. De regula ii prinzi cu chilotii in vine si lasa la pret cand ii pocneste realitatea si realizeaza ca, tu, in loc sa dai 150.000 pe maghernita lor, mai bine dai 160.000 pe unul gata facut. Ca lor le-a fost greu sa il renoveze, tu de ce ti-ai bate capul :))
Nu fii fraier, astia nu or sa lase niciodata la pret. O sa astepti pastele cailor pana cumperi. Te duci si te comporti ca si cum le faci favoare, ca le cumperi (la un pret si asa mare), hardughia, ca uite cati bani trebuie bagati, cine vrea sa ajunga la un cost asa de mare cu tot cu renovari?:)))
Pana la urma sunt banii tai, tu muncesti pentru ei, cum agentiile trag pe spatele la fraieri, sa le pice miile de euro fara sa faca nimic, tu ca cumparator, ai voie sa fii smecher la randul tau, sa iti obtii un 20% reducere.
Eventual, poti sa rogi si niste eventuali prieteni, sa pozeze in clienti, sa ofere preturi similare, ba chiar mai mici, incat sa para ca tu oferi cel mai mult. Eu n-am ajuns pana acolo, dar nu ma feresc sa fac asta, daca vreau neaparat ceva si vanzatorul e nesimtit :)).
Pana la urma, tu nu pacalesti pe nimeni, ci nu le dai TU, voie lor, sa te pacaleasca pe tine. Tu doar te lupti ca sa cumperi la pretul corect.
Dupa cum am zis, nu e corect nici sa speri ca o sa cumperi la jumatate din pret, dar, in functie de pretul apartamentului, zona, de ce probleme are si altele, o reducere de pret intre 15% si 30% e ok.
Ah si mai e o chestie. Sunt unii vanzatori, pentru care, apartamentul nu cere de mancare. Nu-s disperati sa vanda si sunt dispusi sa astepte oricat. Aia e o lupta aproape pierduta, decat, daca, patesc ca vecinul meu: dintr-o data apar probleme si au nevoie de bani. Daca anuntul e tot acolo, mai suna, ca s-ar putea sa ai noroc.
Domnul Fusu era foarte mândru recent că s-a apucat de scheme pe TikTok, avea ceva clip cu o ceapă. #notsofun
Revenind la subiect, mai există Korter, făcut dacă nu mă înșel de moldoveni, cu mare parte din content luat cu împrumut de pe website-urile dezvoltatorilor și alte informații despre care doar ei știu cum le aflau, că unele dintre ele nu ajungeau să fie publice nicăieri. :))
E o perioada mai dubioasa pe piata imobiliara, cel putin in Bucuresti, poate aveau un plan de investitii si au renuntat la el pana trece criza. Am niste prieteni care inchiriaza garsoniere si apartamente, si de unde gaseau client in 30 de minute, la propriu, acum primesc un telefon la 2 zile.
Pe plan personal eu inca nu pot intelege rolul agentului imobiliar care reprezinta si vanzatorul si cumparatorul/chiriasul. Mi se pare un conflict de interese iremediabil.
Am pățit azi o chestie mișto cu Storia. Am un apartament pus la închiriat pe Olx. Proprietar. Plătesc promovare, actualizare etc. Găsesc anunțul cu apartamentul meu cu poze, descriere etc copiat 100% și postat de o agenție pe Storia. Prețul usor mai mic. Mai scrie ceva si de comision. Raportez, sun, anunțul e tot acolo. Nu înțeleg. Nu știu ce agenție e aia, n-am vorbit niciodată cu agentul. Care e schema? O sa sun mâine sa programez o vizita sa vad ce zice. Cei de la Storia nu s-au sesizat sa faca nimic. Site serios.
Schema e dublă.
Dacă pică clientul vor negocia cu tine și vor lua comision de la client.
Dacă nu le iese asta, vor zice că nu mai e disponibil dar au ei ceva similar…clasic bait and switch.
@manu eu ti-am dart minus ca nu intelegi ce a zis omu: nu se plange de aia care i-au copiat anuntul se plange ca saitul e de cacat si nu sterge anuntul duplicat
da. nu le pasă deloc. fă asta, du-te la o vizionare dacă poți
Aceeasi politica de „ma doare in c%&” o au si cei de la imobiliare. Le sesizez nereguli grave (suprafete masluite in anunt, ca sa iasa pretul/mp cat mai gigea, in conditiile in care aveau releveul postat si vedeai clar ce si cum, zone puse la misto, etc). „Multumim de sesizare, daca platesti pt postare anunt, nu ne intereseaza ce scrii.”
Anuntul.ro ramane baza, multumita filtrelor disponibile. Olx e prea ca FB, toti oligofrenii au auzit de el, dar nu e musai sa fie in stare sa spuna ce vand. Si iti mai pun si 8 poze, 4 cu locul de parcare si 4 cu intrarea in bloc. Sau randari, ca inca nu e curatat terenul pe care se va construi maghernita. Si cand pun randari, releveul e inutil, ca intelegi tu oricum ca e fengshui. La un moment dat incepusem sa ma gandesc daca astia care vand nimic accepta plata cu o poza cu niste bani. Vb aia, imi dai o poza cu o casa, iti dau o poza cu bani.
Si pentru ca se mai plang si altii de furtul anunturilor proprii de catre „profesionisti”, eu am rezolvat elegant: watermark cu datele mele si „COMISION 0”. Asta dupa ce am gasit anuntul la niste agenti, si cand i-am intrebat cam de unde au poze din casa mea, au dat-o de gard ca urma sa ma contacteze, blabla. Le-am zis ca au 1h sa stearga anuntul, altfel le fac plangere pentru nerespectarea GDPR, printre altele. Si aia a fost.
Cand am vandut, am mai avut disuctii cu „profesionisti”: ca au ei clienti, ca fac ei. Si le-am zis ca accept 2%, si sa vina sa vb despre contract. Pai ce contract, ne dai 2% la vanzare. Pai bine boss, daca esti profi, zi-mi si mie ce plan ai, in cat timp il vinzi, unde il promovezi… d’astea. Plm, 2% pt frecat falusul, la +100k…
septimiu, la vizxionare zi-le ca te-ai hotarat, vrei sa-l cumperi pe loc.
cine vrea consultanta sa vina la mine. ii zic gratis ce e gresit. imobiliare e facut cu curul . anuntul e blocat in anii 90. degeaba baga pub pe hotnewz. e prost cu spume. imoradar e ca imobiliare dar de doo ori mai prost: ca n-are toate anunturile si are interfata mai slaba. olx e o mizerie. ce mai e? homezz , astia au cumparat un soft dar nu sunt in stare nici sa-l foloseasca.
pot sa intru indetalii dar nu intereseaza pe nimeni. poate doar daca e vreun lup tanar care vrea un site nou.
altfel mue imobiliare, ca pentru tine conteaza doar agentiile. noi clientii nu contam.
inca odata mue imobiliare.ro de cate ori ai pus mizerii false cu adurile de la luxuria? ba ca au parc in fata, ba ca localizare piata victoriei. ba ca pret fara tva.
Fiecare site din asta are cv relativ bun care altul din ele nu are dar cam atat, degeaba promovezi un produs de kkt,
Exemplu, selectarea zonei pe oricare site e aproape degeaba, pune fiecare ce vrea, da boss e in centru, centrul comunei de langa orasul in care cauti 🤣
Varza completa. De la agentii la siteuti. Cel mai tare ma dispera OLX. Babaete oricat setez la pret euro, tot lei imi arata cu sau fara app. Cat de amator sa fii sa nu pui in pana mea implicit pret in euro pe categoria imo. Varza OLX
Cine vrea sa vada cum ar arata un site de imobiliare intr-o tara cu legi bune sa intre pe funda.nl. Ai toate detaliile inclusiv adresa exacta, poze cu exteriorul, planul, intretinerea lunara, eventuale taxe de concesionare si in cati ani sunt scadente, etc.
De partea cealalta avem immowelt.at care e fix ca la noi.
da, dai adresa exactă că vânzarea nu se poate face decât prin acea agenție care a publicat anunțul.
salut,
link la anuntul cu bucataria aia?
Tocmai ce mi-a aparut pe Facebook, o reclama, la unii http://vindeapartament.ro/ care par cel putin dubiosi. Nu am gasit nicaieri pe site, niste date de identificare, ceva. Cine o sa imi cumpere apartamentul? O firma? O persoana fizica? Un camatar?
cand o sa vezi la ce mega-oferta ti-l posteaza, o sa ti-l cumperi tu. Ce, nu iti stii datele de contact? :))