România are nevoie de o măsură simplă, gen ocaua lui Cuza: oameni care să meargă prin zonele unde s-a construit sălbatic cu metrul, și unde nu încape mașina de pompieri să fie demolat. Nu există „dar noi nu știam” sau „dar noi avem autorizație”. Du-te și plângi la funcționarul pe care l-ai șpăguit pentru autorizația de a construi ca prostul.
A luat foc un bloc din Mamaia Nord și pompierii nu au avut acces, așa că acum blocurile sunt cu acum cu 30% reducere, în caz că vreți să investiți în ceva ce în 20 de ani s-ar putea să fie sub apă.
Altfel, construcție serioasă, premium.
Pai uite ca se darama singure, de ce sa ne mai chinuim?
Si or sa renasca din propria cenusa tot asa inghesuite sau chiar mai rau.
Da dar stai la mamaia restul detalii gen stau la capitala si incazesc apa la lighean.
Corect, dar ia incearca sa vezi cat e de frumos sa locuiesti la Mamaia in perioada Octombrie – Aprilie inclusiv.
Altul mai mare si mai frumos….eu regret ca nu am luat acu 3 4 ani cu 40k , acum e dublu 80-100 in prima linie , iar in ultimii 2 ani faci cate 7-8k pe vara….deci ce mai coteaza ce ii peste 20 de ani ?
Ce conteaza ca poti sa mori ars de viu? Atata timp cat faci 7-8 k pe vara.
N-auzi ca nu moare el?
7-8k pe vara. Din inchirieri? Net?
Cum ai calculat? Cum se calculeaza? Cat costa sa inchiriezi cotet supraetajat, precum cel din poze?
De exemplu, apartamentul ala din ultima poza, cu vedere spre un bloc in constructie. Unde nu poti pune un prosop la uscat pe terasa aia fantastica, ca il pateaza vecinul (din blocul vecin) cu vin, daca ii pica paharul pe jos; sau se umple de praf de ciment de la constructori. Cotetul ala produce 8k pe vara?
iunie – septembrie 17 săptămâni
17 săptămâni x 450 euro / săptămână egal 7650 euro.
clar. si nicio cheltuiala, nu se spala nimeni, nu consuma nimeni nici apa, nici sapun, nici gaze, nici curent electric. Nu exista nimic de plata la administrarea blocului/partilor comune.
nicio stricaciune.
niciun impozit de platit.
nicio persoana care se ocupe cu datul cheilor, recuperatul cheilor, dat cu mopul dupa o saptamana, spalat lenjerie etc.
Bani curati, clar.
Faci 7-8.000 euro pe vara din părți.
Hai sa presupunem că a trecut pandemia.
Sezonul incepe pe 15 mai și ține până pe 15 septembrie, deci vreo 120 de zile, puțin probabil să ai full non stop, deci punem 100 de zile, deși atâta faci după ce te cunoaște lumea cat de cat, nu din prima.
Ca să faci 8000 euro în 100 zile înseamnă 80 euro pe noapte, la care mai pui macar 10 euro cheltuieli cu apa, săpun, prosoape etc, deci în medie trebuie sa dai cu 90 euro/noapte.
Asta înseamnă 450 lei/noapte – cash – nu pot plati cu cardul, nu pot plati cu tichete de vacanță, iar prețul e mai mare decât o camera triplă la un hotel din Constanta.
Cand mai mergeți la mare dați o tura prin Mamaia Nord, cred că sunt sute de blocuri cu mii sau chiar peste 10.000 de apartamente.
Câți oameni pot sa dea 450 lei pe o noapte de cazare ca să umple toate blocurile alea ?????
Ăștia cu 7-8k pe vară spun cât au încasat total, nu cât rămân în mănă după ce amortizează investiția, își calculează costul cu orele muncite (practic este un job part-time), utilitățile, consumabilele, întreținerea, comisionul Booking + eventualele taxe și impozite pe profit, pe care noi ăștia mai proști le plătim la business-urile noastre.
Legat de nivelul mării, aici nu îți dau dreptate Vali, s-a făcut înnisipare să reziste cel puțin 50 de ani; nu același lucru îl pot spune și despre blocurilele de pe malul Lacului Siutghiol, gen Solid House…acolo este de urmărit.
Am intrebat pentru ca stiu pe cineva cu apartament, culmea, in Mamaia.
Eram cu el in noiembrie, nu in pandemie, la o petrecere. Ii suna telefonul:
– Tu-i gura ma-sii, inundatie, s-a spart o teava. Trebuie sa plec.
– Acasa, s-a spart acasa?
– Nu, la Mamaia. M-a sunat portarul, ca sigur e de la mine, ca de la mine curge apa de sub usa. Trebuie sa fug.
–
So… povestea asta se scade din aia 8k pe vara, sau e inclusa?
Apoi, mai e asta: timpul tau, orele tale, orele-munca. 8k e castigul net, profitul, dupa ce scazi absolut totul: impozite, curatenie dupa ce pleaca oamenii, stresul tau (!), orele-munca?
Cat voiai sa dai? 50k, pentru a castiga 8k pe an? Adica, amortizare in 6-7 ani? Asta net, sau brut, din astia 8k pe an scazi ce am scris mai sus? Dupa 7 ani incepi sa spui ca esti pe profit? Asta daca ai platit cash la cumparare? Iar vara de vara esti cumva blocat intre telefoane, sa pui casa aia la produs?
Cum a evoluat „faleza” in aia 7 ani, casa ta mai face 8k pe an?
Intrebari, intrebari… Dupa incendiul acesta, ce profit mai face pe an apartamentul tau, daca e situat in apropiere? Dar anul trecut, pandemie, ce profit a facut?
Nu mi se pare ca e atat de simplu sa fii proprietar de chestii de inchiriat.
Bine, vorbesc ca unul care n-are casa (de inchiriat sau nu) la mare… nici nu-mi doresc, de fapt, cand bilete pentru Nisa gasesc la low-cost.
Speram la nivele IQ un pic mai ridicate, am crezut că nu e necesar să mai precizez că din xxxx euro se scad diverse și valoarea sumei rezultate rămăne la aprecierea proprietarului dacă merită sau nu deranjul. Am uitat că aici e nevoie de s de la sarcasm și m de la mișto.
Paco, stiam ca trebuie sa-ti dau ocazia sa te iei de IQ-ul meu. Stiu ca nu prea ai curaj la posturile mele, am zis sa vin aici, sa te las sa ma iei la pula, ca poate ai si tu nevoie, cine stie, poate te simti singur in apartamentele tale…
@fluture, și eu știam că trebuie să îți dau ocazia sa te iei de mine ca mare proprietar ce sunt și cum știu eu să fac calcule doar pe profitabilitate.,,Stiu ca nu prea ai curaj la posturile mele,,. Te alinți. Eu nu sunt genul de comentator anti-Fluture care face icter doar la vederea lui Fluture și asta fără să îți citească textul. Nu prea simt chimie între noi, evit să ne încurcăm reciproc. La treaba cu IQ-ul nici o clipă nu ți-a fost dedicată, mi-a ieșit din tastatură. Nu am considerat necesar să mai adaug exact ce ai scris tu ,speram că e de la sine înțeles.
Paco, da, da. Desigur. Nu tu, tastatura. Chimie, alunecari, evitari si pocnitori. Paco.
Acum pe pandemie cererea pt apartamente la malul marii a fost de 3 4 ori mai mare…cel putin vara trecuta , in prima linie la mare preturile au fost cam pe la 150 euro ap 2 camere , in care se pot inghesuii si cate 2 familii de moldoveni….ca sa iasa eftin..
@fluture, atât îmi poate intelectul. Mă poți ignora cu patimă, promit că nu sufăr.
Referitor la blocul care a ars, aici nu se pune pb de discount , in sezon o noapte costa si 500 euro pe weekend…anu asta o sa fie mai greu cu cluburile cred…dar tot o sa fie batalia de la posada pe un apartament….pacat ca nu or sa mai fie gata apartamentele pt vara asta…
Hai bre mai taie din ele… 500 de euro o noapte? Acolo?
Sumele alea, daca le vrezi vreodata, le vezi doar in 15 Iulie – 15 August.
Restul, Iunie si Septembrie, sunt preturi derizorii la inchiriat (comparativ cu alea 2-3 saptamani din „varful” sezonului).
Mda, deci:
1.) Incendiul a fost la De Silva Residences, ăia de importă și distribuie printre altele: Moet & Chandon, Dom Perignon, Vittel, Merci, etc.
2.) Acum vreo 2 săptămâni a mai fost un incendiu, tot așa, la un bloc fiță din prima linie, se pare că nu i-a dus capul să facă o verificare după incendiul de la respectivul bloc
3.) Fotografiile de interior sunt de la De Silva? Că în foto, blocul cu incendiu are tâmplăria montată, cel cu foto interioare, nu are tâmplăria montată.
3 bis) Mișto în baie, că nu au mai tencuit, au pus gips carton și apoi faianță + curentul electric tras direct prin pereți, fără copex, poate ne spune cineva pe aici care sunt normativele la curenții slabi
4.) Mișto să ai un apartament la mare DAR aveți mare grijă de la cine luați, solicitați fotografii cu etapele construcției, informați-vă cu privire la construcțiile anterioare ale dezvoltatorului și încercați să faceți vizite pe șantiere, dacă nu vă convine, vindeți-l
5.) Cumpărați în p*la mea, doar cu locuri de parcare și pe o stradă unde încap 2 mașini; n-are apartamentul parcare?! NEXT
6.) Disponibil doar cu cont pe Patreon :))
Trebuie cablul să fie cu întârziere la propagarea focului, caz în care poate fi tras simplu, ori prin copex cu aceleași calități.
Pe lângă asta, se prevăd protecții dedicate pentru tipul ăla de aplicații.
Asta cel putin in teorie. In practica e ca becul fara fir al lui Tesla. Lipesti becul de faianta si se aprinde.
@Tot eu 3. Ala pare a fi cablu NYM-J caz in care e ok fara copex.
Lasă boss, ca între timp în marea metropola Cluj, a ajuns ca o locuință din suburbie sa fie mai scump decât un castel de prin Franța. Sa investim în România, aici e viitorul!
Soluția e cisternele aeriene: https://youtu.be/yAIJNMo4C6g
Cred ca sistemele astea se preteaza mai mult la incendii de vegetatie.
I know, eram puțin ironic, însă dacă pompierii nu mai pot ajunge la incendii poate vin cu soluții pe cale aeriană. Sau vor trebui să vină cu astfel de soluții dacă nu se schimbă ceva referitor la modul haotic în care se construiește în țara asta
Eu zic sa vina mai mulți pompieri, sa bea apa din cisterna și sa se pise pe foc.
Dacă introduci o măsură de genul „se demolează ce blochează accesul” o să fie proteste „spontane”, că dezvoltatorii vieții vor aduce suedejii la protest și vor apărea la A3 și RTV, spunând că autoritățile vor să ne distrugă tradițiile, iar șoșoaca își va da foc la chiloți în semn de indignare
Daca isi da sosoaca foc la chiloti trebuie sa intervina vreo 2 autospeciale.
mai bine lovin aia … am inteles ca e obisnuita cu arsu„„„`
Sa vezi atunci poluare la ardere ca de poluarea fonica suntem satui.
Sau, ca sa citez din agentii nostri imobiliari: „Apartament 4 camere LUX” neaparat scris de tipar.
Nu o să se dărâme ceva, pentru ca marea majoritate au decartat la cine trebuie, pentru a construi așa….toti interlopii sunt acum ‘investitori’ imobiliari….bine ,si romanasii cumpara orice,oricum, probabil si de aici creșterile aberante de preturi din ultimul an…
Drumurile alea de 4m au fost cândva drumuri de servitute adică max 3-4m. Faptul că pe autorizație scrie P+1+M și dezvoltatorul a făcut P+8 …e treaba DNA. Dar drumul rămâne de 4m :))))
Eu am discutat cu un sef din DNA. Nici macar nu e infractiune.
Ce kkt e ăla roșu, pe post de buiandrug și cum nu cade, având în vedere ca pare compus din bucăți?!
Alo, buiandrug din beton armat mai folosim și noi sau las’ că merge așa?!
E ceramic. Și ține.
Masina ca masina, dar au avut hidrati in complex? Erau functionali?
subsolul cu apa de mare se pune?
@RDK: este Buiandrug Porotherm, gata turnat, găsești și în Dedeman.
O idee userebuna, dar e usor imposibil sa demolezi jumatate din orasele tarii.
Eu am o problema cu lățimea străzii de când au terminat de construit noul liceu Lauder, dintr-o strada lata au lăsat chiar mai puțin de 2m ca să nimic, au pus 2 cabine de paznici și apoi au mai lățit încă un pic trotuarul ăla, astfel încât acum abia mai intri pe strada aia făcută și cu sens unic. Am trimis o notificare la primărie dar nimic, alte idei cum as putea reclama asta?
https://maps.app.goo.gl/N3CB58gNBtQyyJmv5
Pai vezi si tu care este istoria lui Lauder . Vezi sa nu te acuze careva de discriminare daca tot trimiti notificari
Man acolo intri cu ce vrei tu. Aia nu sunt 2 metri. Stai pe splina
Ti-ai gasit si tu sa reclami pe astia unde se duce la scoala nepoata lui basescu de ex…e minim 15 000 euro pe an taxa la scoala primară….la primarie s-a cotizat, cred ca 100 de notificari o trimiți si tot degeaba…Romanica..poza pusa de Vali pe twitter cu Ferrari pe noroiul unde trebuia sa fie iarba, este emblematica pt tarisoara asta…
dar de ce sa-l stingi cand arde asa frumos?
luna si incendiul, o fi un trend nou.
martie
https://focuspress.ro/video-incendiu-puternic-la-un-bloc-din-mamaia-nord-cauza-au-luat-foc-baxurile-de-polistiren/
https://www.replicaonline.ro/incendiu-violent-in-mamaia-nord-la-un-imobil-video-467648/
Vai câte reclame văd de la ăștia pe instagram. Ăștia m-au targetat drept fraier…pardon, investitor imobiliar de mă targetează așa agresiv?
La foc automat tot anul cum că e ocazia secolului. Am observat că-s și șmecheri, construiesc prima oară blocul din spate, vedere la mare, șmecherie. Apoi îți trage un bloc în față și nu mai vezi decât pe ăla din față cum își prăjește grătarul pe balcon dar măcar e la mare.
Ca idee, mi se pare foarte bună. Execuția în schimb e proastă de tot. Nici o viziune generală, nici o planificare, un proiect de ansamblu, care să vândă o proiectul. Tot modelul de business e să vindem apartamente scumpe la fraieri care la rândul lor speră că le vor închiria scump la alți fraieri.
Dacă erau deștepți și se uitau în alte orașe turistice la malul mării gen Miami să vadă un complex imobiliar de genul, cu piscină, sală de fitness, la parter restaurant, al doilea e comercial sau sală de fitness (ca să fie închise noaptea și să izoleze de gălăgia de la parter unde e restaurant) și apoi vin apartamente, iar la ultimul etaj poate piscină.
Dar…lozinca noastre e, noi muncim noi nu gândim. Înghesuim 1000 de apartamente pe metru pătrat și ne-am făcut exitul.
Sunt câteva proiecte în Mamaia cu piscină rooftop, vezi Blue Bike, Meraki și Infinity by Alezzi. Oricum, dacă aș fi milionar, aș lua apartament la Caelia, știu că a fost construit pe plajă, dar proiectul este top.
Nu-nu, ei gandesc foarte bine. Problema e la gusteri, cumpara tot, indiferent de calitate si de cat de inghesuit e. Ca dezvoltator, nu vad de ce m-as agita sa fac elegant si aerisit, cu profit de 30% (lucrurile scumpe se vand mai greu), cand pot sa fac inghesuit, cu productie mare la hectar, mic si ieftin, si profit de 100%. Si-aici e un intreg lant: primarii corupte, cumparatori needucati, lacomie etc.
Viitoare ghetouri.
@Tot eu
Dacă ai fi milionar, nu ti-ai lua vreodată locuință pe litoralul românesc. Sunt o grămadă de locuri mult mai frumoase pe lumea asta, pe care ți le-ai putea permite. Totuși ești milionar nu vi sa stai cu toate saraciile la Mamaia.
Auzi si la berbecu ala, daca ar fi milionar si-ar lua la Caelia, maxima asta, sa aud tot’ia porumbu nene’ din apartamentul de milioane. Daca ai fi milionar in plm ti-ai lua in Dubai, Miami, Monaco, dar asa e mentalitatea, degeaba le dai unora milioane! Chiar anul trecut, ma uitam la blocurile alea din prima linie la mare, se scurge deja culoarea de pe ele, aceeasi mizerie de izolatie cu polistiren, in bataia aerului sarat unde ar trebui cu totul altceva, nu un amarat de polistiren. Exista printre sutele de mii de cititori ai acestului blog, cineva ce detine asa ceva? Unde va parcati vara bolidul? In boschetii aia de pe langa? Sa nu faci tu parcari, sa nu faci blocurile alea cu spatii la parter pentru cafenele, restaurante, trotuare, un spatiu verde, se cheama JEG. Ca tot romanii se cred superiori bulgarilor, aia au facut asa ma, in statiuni rar vezi constructii de-an pulea.
@Twitter mesaj subliminal?! Bătrânul la Pitești a murit că nu era distanța de 4 metri între terase și mâine zboară Drulă?
Intrebare serioasa: in ce lege (legi) scrie asta cu 4 metri latime?
Eu am o astfel de problema la bloc vechi in sectoru 2, parcheza toti nesimtitii pe unde apuca si pe straduta nu ar avea loc o masina de pompieri. Si in mijlocul parcarii se mai pozitioneaza unii extra-nesimtiti.
Chiar nu stiu catre cine sa fac sesizari, ca as face. Am chemat politia locala, sunt impotenti si incompetenti, lasa biletele sa vina aia sa declare…da, sigur.
Primarie? IGSU? Orice idee e binevenita.
La politia politie. Aia pot face poze (cu aparat foto omologat
) si pot sa puna amenda in parbriz.
La mine in certificatul de urbanism se precizeaza ca trebuie pastrata o alee de access de 3m latime si 3.5 inaltime libera neobstructionata pentru acces auto-speciale de pompieri.
Art. 143. – Se interzice staţionarea voluntară a vehiculelor:
c) pe drumurile publice cu o lăţime mai mică de 6 m