„Nicăieri în lume nu se procedează la demararea unui proiect de construcţie fără certitudinea racordării la utilităţi imediat ce procesul ajunge în acest punct. […]De asemenea, în multe ţări, legislaţia prevede ca o autorizaţie de construire să nu poată fi emisă fără ca proiectul în cauză să se afle într-o zonă unde utilităţile sunt deja existente.
În altă ordine de idei, mulţi proprietari se întreabă cum este posibil ca un teren să fie inclus în planul intravilan din moment ce între el şi unul extravilan nu există nicio diferenţă, atunci când vorbim de accesul la utilităţi. (sursa)
Teoretic, proprietarii au dreptate: nu scoţi un teren din extravilan fără să ai un motiv foarte bun (a se citi “utilităţi”). Dar, pe de altă parte, cine pana mea îşi face casă pe coclauri? Care e logica? Îmi fac casă acum şi aştept utilităţile 8 ani? Când au spus autorităţile vreodata că fac ceva şi au facut? Adică nu au bani să pună canalizare în Pipera şi o fac la Bolintin sau Ciolpani, unde sunt numai săraci?
Exact. Propritarii s-au aruncat să îşi cumpere terenuri la naiba în praznic (mondială aia cu “teren la 5 minute de carfur militari, 125€/mp”, fără să precizeze că nu există nici măcar asfalt sau indicatoare spre lot) şi şi-au trântit case acolo fără a avea nici măcar curent. De ce au făcut-o? Pentru că se grăbeau şi pentru că prostia nu doare.
Vestea buna e că Şoseaua Domneşti se asfaltează. Un pic. Casele sunt tot înghesuite, şoseaua e tot strâmtă, canalizare sau gaz tot nu există peste tot. Partea bună e că preţurile au scăzut pe la 20€/mp, cu tot cu utilităţi.
Dap, piaţa imobiliară rulează. Citiţi povestea melteanului care voia tot mai mulţi bani şi a rămas cu degetul în fund. Dă-l la jumătate de preţ, nene, că e numai bun de pus porumb pe el! Ce buni erau aia 250.000€ pe vârf de bulă. Ai vrut mai mult, nu? 5€/mp.
In Ciolpani au fost sapate puturi de mare adancime in 4 locuri din comuna (cu sponsorizarea unei localitati din Elvetia). Dupa aceea a fost mai usor sa continue si sa traga apa in toata zona, iar mai nou si gaze. In comparatie cu Pipera e zona saraca dar si pe la Ciolpani isi au „salas” personalitatile, de exemplu Oprescu (doctorul primar).
Vorbesti prostii. De ce oare ai ingradi dreptul unui proprietar de a construi pe proprietatea sa cu absurditati de genul ca nu exista utilitati? Daca nu-si deranjaza vecinii in niciun fel, sunt banii lui si problema lui.
@BladHaund: ai dreptate. dar…
1. statul trebuie sa ii apere pe cetateni de prostia lor. de aia e ok sa interzici constructia in zone fara utilitati.
2. nu construi si apoi te plange ca n-ai utilitati.
Oricum, Carrefour Militari e o ispita imobiliara irezistibila – practic, cu masina, e la doar 45 de minute de centrul orasului.
Tin sa te contrazis la a doua faza! Uite, pe Discovery Channel e/era o emisiune numita Grand Designs unde lumea, de obicei cu bani si minte, la faza asta nu pot sa te incurc, isi faceau case la mama naibii pe vreun deal (si-ar fi facut si pe munte, dar cum la ei nu prea sunt munti au ramas la dealuri), unde nu erau gaze, nici canalizare si cu putin noroc aveau curent, daca nu, se descurcau, asta intra la categoria energii alternative, alt post! Asa ca daca vrei si iti permiti sa stai la curul pamantului, unde nu ai niciunele, decat casa ta si vreo 2 capre (neincluzand aici nevasta), esti liber sa o faci! Dar cum pe la noi nu se satisfac concomitent conditiile astea aparent obligatorii iti dai seama ca toata lumea o sa se planga de modul in care coabiteaza in casa lor de sfert de milion cu put de apa/shit, brichete sau lemne in loc de gaze si gipan care papa 15 la suta, in loc de metrou, ca deh, ar vrea ei sa fie eco dar nu le permite soseaua… pardon, ulita pe care stau!
@BobbyR0: aici nu se discuta despre case de vacanta ridicate in salbaticie.
@BobbyRO Aia nu se plang ca nu le aduce statul/primaria utilitatile la nas.
Studiu de caz: Spania.
Faza 1: statul pregateste terenul (curata de balarii, trage canalizare, curent, apa), il parceleaza (parcelele sunt separate cu drumuri asfaltate).
Faza 2: vine dezvoltatorul, concesioneaza terenul si construieste conform unui plan aprobat (si se tine de el).
Dezvoltatorul ar putea sa cumpere teren, sa-l utilize etc. dar nu merita. (e mult mai scump).
@Gheorghita Teodoru
Faza 3: Statul ajunge in deep shit in cauza „investitiilor” imobiliare stupide.
Statul sa-si vada de treaba lui
(adica sa se amestece cat mai putin) si fiecare sa-si vada de proprietatea lui. Cine vrea sa-si construiasca in zone fara utilitati, n-are decat sa urle dupa aceea. Este si asta un mecanism de selectie.
Subscriu la ce a spus BladHaund. Statul NU trebuie să-i apere pe cetăţeni de prostia lor, statul trebuie să se implice în viaţa cetăţeanului cât mai puţin posibil. Iar dacă unii se plâng că n-au utilităţi, eu zapez pe alt canal/dau click în altă parte; e dreptul lor să urle şi al meu să-i ignor.
Apropo de Spania: îmi amintesc de un reportaj pe M6 anul trecut la „Zone Interdite”, despre un dezvoltator spaniol care construise un oraş întreg de blocuri, cu parcuri (şi statuia lui în ele), bretea la autostradă etc… şi era pustiu din cauza crizei, nu se mutase nici dracu’ iar tipul abandonase proprietăţile şi fugise in Siria. Nu-mi mai amintesc numele „oraşului” sau al excrocului, din păcate.
@Julius
Condu, domne, legal.
Cum sa faci 45 de min de la carefour militar pana-n centru’ ?
( prespun ca te refereai la Pitesti)
Daca ziceai de Gaesti, imi cer scuze, ai aproximat bine.
si daca exista un plan de dezvoltare zonala care prevedea introducerea de utilitati ?
@BladHaund – esti pe langa. Investitia imobiliara nu o face statul ci dezvoltatorul. Statul (primaria) se ocupa de utilitati pentru ca in felul asta poate sa ceara ulterior taxe de proprietate.
Statul nu da faliment, dezvoltatorul o face. Cand se apuca de construit, dezvoltatorul isi creaza obligatii fata de stat (are taxe de platit). Daca nu plateste, e executat silit. Daca da faliment, finantatorii ii scot averea la vanzare si primul care incaseaza este statul.
Teoria cu statul care nu trebuie să-i apere pe cetăţeni de prostia lor este fumata. Statul trebuie sa-i apere pe cetateni de prostia altor cetateni si intotdeauna e mai ieftin sa previi. Si asa ajungi sa-i aperi pe cetateni de prostia lor.
Mostenitii cu tot felul de terenuri, case sau apartamente erau superbi in perioada de boom. Mancau cele mai ieftine seminte, fumau cele mai proaste tigari, nespalati de 3-4 saptamani, dupa care iti vorbeau de zeci de mii de euro ca si cum ei ar avea idee ce inseamna sumele respective de bani.
Mai si bateau cu pumnul in masa ca ei nu negociaza nimic si eventual iti cresteau pretul a doua oara cand veneai.
Au fost niste vremuri foarte interesante.
Daca te uiti la majoritatea lor, dupa 2-3 ani de la vanzare, daca nu si-au cumparat de banii aia nimic mare, gen proprietate, ii vezi cum se plang ca bemeweu le consuma mult, impozitul e mare etc. Asta in timp ce mananca in continuare aceleasi seminte si fumeaza aceleasi tigari.
@Gheorghita Teodoru
Nu mai insista. Stii tu ceva dar esti pe langa intradevar. Interventia statului in imobiliarele din spania in perioada de boom (te las pe tine sa te documentezi cum a intervenit) o sa ne coste pe noi europenii cativa ani de stagnare economica.
In rest reteta in care statul vine si face utilitatile e 100% civilizata.
cand vor intelege romanii ca traiul se castiga prin munca. Nu te intereseaza terenul de la mamaie, cand vezi ca ar fi ceva bani pe el, te trezesti mai destept ca e dublu de fapt si tot asa, degeaba plange ca nu a pierdut nimic. Toti au lut-o razna in 2007 erau terenuri pe care nici cartofi nu puteai sa cultivi cereau 80 eur/mp. Pentru cei care se amagesc ca vor sari preturile, nici o firma de afara nu investeste in ro, cat timp romanii spun ca muncesc cu 500 euro si apoi dupa 3 luni cer dublu. Cand vor invata romanii lectia ? caritas, fni, boom imobiliar.
adauga si criza. nici din criza nu am invatat ca trebuie sa muncim.
Eu sunt unul dintre cei care ca a construit casa pe un teren fara utilitati. Am stiut asta de la bun inceput si nu ma astept la nimic din partea primariei. Am scapat de chirie, de bloc infect, de sobolani si gandaci, de vecini idioti, de gunoaie aruncate pe masina, de problema locului de parcare etc.
Sa luam utilitatile pe rand:
– curent. Cel mai important. De acord ca tb sa-l ai.
– Gaze. Scumpe atat la consum, cat si la racordare. Ca sa nu mai zic ca iti dardie fundu de frica/frig cand inchide Putin robinetu. Nu merita. La cat de mult gatesc, 2 butelii la 6 luni imi ajung. Incalzirea cea mai ieftina e pe lemne. Se stie. Teoretic lemnul e o resursa regenerabila.
– Canalizare. La 2 persoane o fosa septica ecologica de 72 mc. e mai mult decat suficienta. O vidanjezi o data sau de 2 ori pe an.
Nu va grabiti sa categorisiti oamenii dupa 2 biti de informatii despre ei. Nu sunt toti la fel.Am investit bani in drum, l-am pietruit si acum este ok. Asfaltul poate sa mai astepte; pt cateva sute de metrii pietrisul e ok si sunetul rotilor pe pietrisul marunt e ceva rar!
Avantajele sunt infinit mai multe din punctul meu de vedere.Chiar si fara „utilitati”.
Citeste topicul despre Metropolitan Residence de pe forumul softpedia.
Dezvoltatorul Metropolitan Residence a facut chiar plangere penala…
Vedeti atasamentele de aici:
http://forum.softpedia.com/topic/661049-metropolitan-residence/page__st__54#entry8437706
PS trebuie sa fi logat pentru a putea vedea pdf-urile atasate.