Până acum niște ani, nu credeam că prețurile imobiliarelor sunt stabilite în funcție de nevoile proprietarilor, nu de valoarea de piață a proprietății. Până am cunoscut o tanti care vindea o casă. Pusese un anunț cu ea pe un perete la firma unde lucra colega de apartament și spera. Periodic, schimba foaia. Nu și prețul, foaia.
Proprietatea pe care o vindea era o casă săsească din cărămidă, trei încăperi și un hol, veceu în curte, 1.000 metri pătrați, undeva la vreo 15km de Brașov. Preț: 120.000€. Nu conta că în zonă sunt vile noi cu patru camere la 80.000€, tanti avea ale socoteli: erau patru frați care moșteniseră casa asta și fiecare voia să ia un apartament la copii din banii rezultați. Un apartament cu două camere costă 30.000€ în Brașov, noi suntem patru, 120.000 euro! Ce prețul pieței, nene, astea sunt prostii! Prețul pieței e cât cerem noi!
Eh, după patru ani grei, a vândut vara asta cu 60.000€.
suntem 4 frati, ne luam fiecare cate un scuter
Mai asteptau un pic si isi puteau lua cîte un scutec.
Pai la 60000 a vandut super bine. Chiar si asa mie mi se pare un pret destul de mare.
foarte misto poza, cred ca e misto
Faci mişto?
Si tu esti misto, cred ca esti misto.
Noroc ca s-au desteptat cumparatorii si nu se mai arunca cu capul inainte ca in perioada de aur a imobiliarelor 2007/2008! Si eu am auzit astfel de cazuri, realitatea e dura pentru vanzatorii care asteapta sa le pice o avere pe niste caramizi vechi de zeci de ani si niste grote insalubre!
Eu ma bucur din suflet cand aud de astfel de cazuri, inca sunt multi proprietari care saliveaza dupa 1500 euro mp si sunt treziti la realitate intr-un mod nu tocmai placut. Tanti sa zica mersi ca a gasit vreun fraier sa ii dea 60k pe o cocioaba care nu valoreaza nici 30k!
@Sorin: aia e „valoarea reala” (cea la care se gaseste cumparator)
Lasa, lasa ca nici vilele alea noi nu faceau 80.000 euro. La 60.000 a vandut bine, dar pentru a locui acolo in conditii decente mai trebuie sa bagi inca 20-30.000 de euro. Deci, 60 si 20 tot la 80.000 de euro ajungi. Asa ca mai bine cumperi o darapananatura si iti faci tu de la 0. Iesi la 90.000 dar ai casa sanatoasa.
In ce sens creste negativ, daca in Arad, se mai desfiinteaza inca un stadion pentru a se construi locuinte si se desfiinteaza un Kaufland pentru a a se extinde un complex de blocuri?
Daca tu vrei sa spui ca baza Telecom e stadion mai ai de cautat. Da, e un teren de fotbal cu maxim 100-200 locuri, dar carea zacea nefolosit de ceva vreme ca nu mai are cine sa mai joace fotbal in Arad, cel putin nu la nivel profi.
Iar apoi precizarea corecta e asa: pe baza Telecom din cartierul Micalaca se va construit inca un Kaufland (al 3-lea din oras) si langa el vor fi si blocuri. ZVONURILE spun ca vechiul Kaufland se va desfiinta pentru a face loc blocurilor ARED, dar vorbim de zvonuri, nu de ceva confirmat.
Apoi doar pentru ca in Arad se construiesc blocuri noi in draci nu inseamna ca e un trend la nivel national. Vorbim totusi de o medie la nivel de tara…
in principiu, pretul il face proprietarul. ca vrea cineva sa dea atatia bani bine, ca nu vrea iarasi bine.
in cacatul ala de oras, cand aveam o garsoniera de vanzare, veneau tot felul de ghiorlani care voiau sa imi ofere cu 5k mai putin decat pretul cerut. daca eu ceream 18000E si analfabetul ciocanar oferea 13, scuza perfecta era: PRETUL PIETEI !
nu, nu asa merge treaba. nu la smecherile si tepuiala.
ma rog, sunt cazuri si cazuri, dar iti garantez ca multi libidinosi profita de pe acest „pret al pietei” in speranta de a da o tzeapa si a se bate cu pumnii in piept dupa aia ca ei sunt dastepti !
multi libidinosi la fel ca orasul ala plin de libidinosi…
Pretul e cel care ti-l ofera la final cumparatorul.
In rest, daca mai multi ghiorlani iti ofera 13.000, ar trebui sa iti dea macar de gandit referitor la valoarea garsonierei.
nu e adevarat. nici macar pe de aproape nu e, dar nu stau sa explic lucruri normale unor oameni care nu se lovesc de asa ceva. e prierdere de timp pur si simplu
in final: am cerut 18k, am primit 18k si punct.
nu vine fane muciada sa-mi zica mie cat face proprietatea mea. plus ca ma doare in cot de cota de piata. cer cat vreu in urma urmei, nu cat vor prostii.
daca 100 de persoane zic ca dacia face cat un ferrari asta inseamna ca face?
ma rog, nu are rost sa iti explic ceva ce e distinct de tine si de care probabil nu te vei lovi niciodata.
Nu ma prind deloc care-i legatura dintre libidou si dorinta de a-ti da frau liber lascivitatii si cumparatul de garsoniere sub pretul pietei. Sau ideea era ca doar inocentii mai scot azi ceva mai multi bani din buzunar?
Stai sa vezi cum valoarea de piata a proprietatii se sabileste dupa alte reguli decat cele date valoarea reala a proprietatii. Vreau sa zic, se stabileste in functie de cat de multi bani pot da potentialii cumparatori.
Acum o luna am fost sa vad un ap. de 3 camere, 4 etaje, 62m2, din ’68 in Dristor. Sub 55 nu lasa nimic baba ca avea socotelile ei.
Am alust acum 3 sapt. La 10 min de condus 3 camere, 2 etj, 88mp, 2013 la 59000e
hai sa fim vecini, zi-ne si noua unde
@bluehand: la 10 min de condus de ultima statie de metrou, nu? Ca daca e la 10 min de condus de dristor => unirii.
Nu există un preţ al pieţei! Toţi cer bani pe apartamente în funcţie de zonă. Unul e mai scump, altul mai ieftin…
În orice caz, nu aş oferi mai mult de 20.000 de E pe un apartament cu două CAMERE.
De ce oras vorbesti?
2 camere Tineretului? 2 camere Aviatiei? Sau 2 camere in Deva?
Sau poate 2 camere in orasul Urlati, Prahova?
toate ca toate…dar zi-mi te rog de unde e poza aia, ca tare e buna ideea.
florida, parcă.
Uite aici:
https://accounts.google.com/ServiceLogin?service=mymaps&passive=1209600&continue=https://maps.google.com/maps/d/?ie%3DUTF8%26hl%3Den%26t%3Dh%26ll%3D55.637868,12.401977%26spn%3D0.005486,0.021136%26z%3D16&followup=https://maps.google.com/maps/d/?ie%3DUTF8%26hl%3Den%26t%3Dh%26ll%3D55.637868,12.401977%26spn%3D0.005486,0.021136%26z%3D16&hl=en
https://www.reddit.com/r/pics/comments/cw04r/look_at_your_community_now_back_to_ours_copenhagen/
Initial m-am gandit ca poate raman suprafete mari nefolosite(cele dintre cercuri) dar intr-adevar e supertare ideea.
Daca te uiti cu Street View la case, par destul de simple si nepretentioase.
In presa tot timpul e mentionat doar cat au scazut preturile de la nivelul lor maxim, apartamentele vechi prost construite sunt pozitionate in zone bune, pe cand cele noi sunt in zone in dezvoltare si mai dureaza vreo 10-15 ani pana apare infrastructura mai buna. Nu vreau sa aud cum imi spuneti ca blocurile vechi sunt mai bine construite decat cele vechi,e la fel cum ai compara o dacia din 1982 cu un logan nou.
Daca mergi si intrebi de pretul la teren cel mai sigur proprietarul iti va spune ca el a vandut in 2008 cu x sau ca vecinul a vandut in 2008 cu y si tu ii spui ca nu te intereseaza cat a fost si cat cere acum.
Oameni s-au vazut bogati in 2008 acum daca le spui ca nu mai valoreaza nici jumatate te iau si la bataie.
Blocurile vechi sunt mai bine construite decat majoritatea celor noi. Punct
@ Cipper: Te rog detaliaza. Eu aud constant asta, dar nu imi vine nimeni cu argumente – pana atunci iti spun ca de-a lungul vietii am stat in 3 blocuri comuniste diferite si fiecare din ele avea cate o problema: prima avea probleme la cum era construita scurgerea si de multe ori refula la parter plus apareau crapaturi la fundatie, cea de-a doua are balcoanele montate extrem de prost, una e cu panta spre exterior si cand ploua se scurge apa spre exterior iar alta are panta spre interior si toata apa se prelinge pe pereti, iar cea de-a treia si cea mai grava era inclinata asemenea turnului din Pisa, nimic din el neputandu-se pune la poloboc. Toate aveau probleme cu izolarea fonica in baie, putand sa aud cu lejeritate cum se caca vecinu si daca e sau nu constipat.
https://www.youtube.com/watch?v=CCWn-hPCgd4
Apropos de blocurile vechi. Au daramat peretii intr-o veselie si acum cade blocul pe ei. Nu ar pune un leu sa il repare, ca doar ei sunt propietari.
Ai vazut seria „Exista viata dupa cutremur” a celor de la Romania te iubesc? Probleme grave la structura de rezistenta a blocurilor noi. Asta in rarele cazuri unde au putut lua mostre, multi refuzand din start prelevarea.
Ai citit pe forumuri problemele de care se plang cei care s-au mutat in ansambluri rezidentiale noi? Sunt zeci de pagini… Gasesti si poze cu tavane prabusite in blocuri de 2 3 ani.
Eu nu am zis ca sunt toate prost facute, dar nu am curaj sa ma mut intr-unul nou. Iar la cele vechi ma refer doar perioada 80-90. Nu mai vechi de 77. Da, apar situatii cu tevile, cu instalatia electrica, dar astea tin de proprietari, pentru ca dupa 30 ani mai trebuie sa si schimbi una alta, insa riscul la care nu vreau sa ma expun este cel al unui cutremur. Asa ca mizez pe cum s-a construit in anii 80 si nu in anii de boom unde spaga era diriginte de santier.
Preturile vor creste cand bancile vor relaxa politica de creditare , si tot mai multi se vor califica la noile credite.
pai au tot relaxat conditiile de creditare. sunt cele mai mici dobanzi de la revolutie incoace.
aa.. ca nu mai e ca in 2008 si acum sunt niste conditii de bun simt ca sa te incadrezi la un credit e altceva.
Debeaga sunt dobanzi mici daca majoritatea nu se califica .
pai atunci sa munceasca mai mult si abia dupa aia sa se imprumute. e plin de pulifrici care de cum s-au angajat viseaza case si masini fara efort.
Daca majoritatea nu se califica in conditiile in care ai dobanzi bune poate preturile sunt prea mari.
Ps: ce avem noi nu sunt dobanzi bune, sunt exagerat de mari. Uita-te la tarile din vest si acolo o sa vezi ce inseamna dobanzi bune.
2 povestioare din epopeea goanei dupa casa noua:
1. acum vreo 3 ani am vizionat 1 apartament cu 2 camere la piata romana, intr-un minunat imobil cu bulina rosie, bulina pe care proprietarul apartamentului a dat-o jos pentru vreo ora, cat a durat vizionarea.
apartamentul era de vanzare cu vreo 65-70kEUR si il dadea cu mobila veche.
dupa vreo doua saptamani, aflu ca l-a vandut cu 80kEUR. de ce? a descoperit ca noul cumparator era director de banca si mai avea o casa in snagov.
2. la inceputul verii am vizionat niste case intr-un complex rezidential din corbeanca; ulterior, am cunoscut absolut intamplator un proprietar al uneia dintre vilele acelui complex. si-a cumparat casa cu 300KEUR in 2008 si acum nu gaseste cumparator pentru 140KEUR. nu poate lasa mai jos, pentru ca a ochit un penthouse prin pipera, care costa fix atat, si nu are de gand sa faca imprumut la banca pentru un apartament cu 3 camere. dar nici nu se gandeste sa se reorienteze spre un apartament mai ieftin, doamne fereste.
@Alexandru, iesi de sub pamant, 2 camere la 20 000 euro, unde, nici in vaslui nu sunt atat. In Constanta, treaba e nasoala cu apartamentele, un apartament in bloc nou ajunge cam peste 50 000, la cheie! Un prieten si-a luat acum 2-3 ani, un apartament, la parter, cu gradina, 50 000 banii jos, in prezent valoarea de piata e cam 70-80 000
Doi frati au fost smecheri si si-au luat partea. Restul, mumu
Stiu ca sunt offtopic, dar arhitectura cartierului din poza mi se pare oribila, atat functional cat si dpdv al designului.
Spatiu enorm irosit (deci gradini mici), masinile parcate la mama dreq la vreo 100m de casa, te prinde ploaia si ajungi fleasca. Sa nu mai zic de felul cum sunt parcate masinile, una langa alta. FFS, tre sa rabatezi oglinzile si in fata casei. Ce e aici? Drumul Taberei?
A si aranjarea aia in forma de balega e la mare arta!
Ai perfecta dreptate
Cred ca zona asta (Bragadiru – https://www.google.com/maps/@44.3835474,26.010746,459m/data=?dg=dbrw&newdg=1!3m1!1e3?dg=dbrw&newdg=1 ) te-ar satisface urbanistico-estetico-functional.
Cu baligi cu tot, incepand de la 69.900 euro…
Intr-o economie normala, preturile se stabilesc in functie de cerere si oferta. Cata vreme romanii vor avea mentalitatea bunicii, aceea de a avea CASA TA, rechinii imobiliari vor profita si ne vor „baga pe gat” case facute prost, in zone „exclusiviste” cu mega image la 2 m si preturi de zeci de mii de euro. In mod normal, cand il auzi pe varu’ Gigel care lucreaza la x srl ca „om bun la toate” ca si-a luat o gars de 35 mp intr-un bloc cu 10 etaje din Rahova, la numai 60.000k, trebuie sa-l duci la un control, pe cheltuiala ta.
lasa’ti caramida si betonul ca tot o sa stati in ele dupa ce iesiti cu picioarele inainte din casa voastra luata ieftin …. pretul la benzina e imens raportat la puterea de cumparare a romanului la fel ca si imobiliarele dar pe nici un forum nu vad articole si comentarii legate de el
Pretul alimentelor tot creste, toate cresc dar sa scada caramida sa avem unde sta morti sa foame si fara benzina in rezervorul bmw-ului din 75 dar bmw sa fie