Asta spune Dragoș Vîlceanu, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, într-o emisiune la RFI.
Clientul trebuie să vadă defectele vizibile, trebuie să se interesează de utilități și să încerce să vadă cum va arăta zona peste 10 ani. Sau să dea în bobi.
Daca tot se face Catedrala Mantuirii anul asta zic sa mergem toti sa ne rugam pentru sanatatea agentilor imobiliari.
a agentilor in general
– mi se pare absolut normal ca un client sa se intereseze de cum a fost proiectata si executata fundatia, „de cat” e fierul beton si izolatia, daca greisa a fost luata pe factura sau nu, daca utilitatile sunt aprobate pe spaga sau nu, daca e cu spaga cui si cat s-a dat, sa consulte o clarvazatoare care sa ii spuna clientului daca pe terenul de 50 de metri patrati din fata blocului in viitorul apropiat cineva va construi un zgarie nori care sa-i obtureze privelistea si nu in ultimul rand este de datoria viitorului locatar sa stea 24 din 24 pe santier sa supravegheze constructia …
– si da este perfect normal ca_constructorii, dezvoltatorii si agentii imobiliari sa dea tepe prin celebra fraza „domne daca va convine bine daca nu ce tot puneti atatea intrebari ?”
– si daca mai faceti figuri poate sesizam si autoritatile sa va ia la puricat ca prea aveti tupeu si veniti si dati cu banu’ jos 200 000 pe o garsoniera „lux” in mijlocul campului …
– mama voastra de visatori proprietari familisti …
@vlad_tiran_din_vitan verificarile enumerate de tine, in primul paragraf, trebuie facute de I.S.C., conform legii
Da, trebuie sa casti bine ochii la ce cumperi si sa nu te arunci ca rata la muci, la „garsoniere lux, in mijlocul campului”, insa statul are partea cea mai mare de vina, pentru haosul actual de pe piata imobiliara. Daca ISC-ul si-ar face treaba si n-ar mai fi coruptia din primarii, legata de autorizatii, altfel ar sta lucrurile.
Ganditi-va ce inseamna, pentru cumparator, sa plateasca vreo 4-5 expertize (un structurist, un arhitect, un avocat), pentru fiecare apartament pe care il vizioneaza.
E firea omeneasca (si se stie ca majoritatea romanilor nu a trecut peste asta) sa te gandesti pe termen scurt si doar la cateva argumente.
Multi vor ieftin si nou si mai trebuie sa faci niste compromisuri ca sa ajungi la idealul asta.
Nu inteleg… nenea ala in costum spune niste lucruri de bun simt…
Pai si nenea in costum de ce imi cere 3%? Ce face pentru banii aia, un drum ca sa-mi deschida usa?
De obicei la apartamente noi, ca despre asta pare sa fie discutia, nu prea am auzit sa se ceara comision. Ar fi si greu sa prinzi un client care vrea sa cumpere. Majoritatea celor care vand au un site, o oferta, un nr. de telefon. Din experienta mea, la rezidentialele noi, agentii erau „inchiriati” de constructor sa se ocupe de vanzare. Treaba lor e sa te convinga sa cumperi, a ta sa stii ce cumperi.
nenea vinde cutite. nu le face el. numai le vinde. e la bunul simt ca raspunde 100% pentru cu o sa faci tu cu cutitul cumparat de la el peste 10 ani
Adrian, pe scurt,da
In articolul trecut l-am facut prost pe Zarax, dar aici omul chiar are dreptate. Ala zice niste chestii de bun simt, gen „ai ba grija in ce iti investesti banii”.
Nu zic acuma ca agentii imobiliari nu sunt peunultima speta de oameni(dupa taximetristi) dar aici unde-i buba?
Vrei sa iti protejeze agentul interesele tale? Sounds good, doesnt work. Pt asta ai nevoie de reprezentare exclusiva, dar din moment ce tu suni un agent pt un apartament anume, el il reprezinta pe proprietar in tranzactia aia si atunci ii urmareste lui interesele, nu tie.
Ah, de ce iti mai ia tie bani, daca el il reprezinta pe proprietar e intrebarea de $1mil.
Singurul caz in care as da 3% unui agent fomist ar fi daca mi-ar obtine o reducere de 10% din pretul apartamentului. In rest nu isi justifica banii. Am avut de a face cu oameni din agentii mari din Cluj, sunt extrem de aroganti, daca cauti mai ieftin sau la periferie te amana, n-au timp azi etc. Au uitat vremurile cand umblau dupa tine cu saptamanile pentru o chirie de 150 de euro sa manance si ei o ciorba calda. Deocamdata e trai pe vatrai pe spatele fraierilor. Deocamdata…
@Zarax
Dacă una e violată, iar violatorul spune că a fost din cauza formelor, tu dai vina pe victimă?
@Adrian
Din cauza xenofiliei, importăm multe practici nocive din Vest (asta ca să nu se spună că există numa’ sfinți) și, într-un mod care nu uluiește dacă te gândești bine, se potrivește perfect cu obiceiurile balcanice.
De ce îți cer ăia 3% și nu de la proprietar? Pentru că au văzut în filme americane că „așa se face la alții”. Atât, asta-i toată justificare, peste straturile de explicații și justificări: pentru că așa văzut într-o ficțiune coagulată și încălzită la cuptorul căpocilor unor scenariști.
@omu_negru
Numai 10%?
:-))
@Alupigus – Paralela nu e buna. Paralela ar fi alta. Te futi cu unul dar nu stii daca a doua zi fuge fara sa lase un nr. de telefon sau sta cu tine, iti aduce micul dejun la pat si peste cativa ani poate sunteti inca impreuna. E treaba ta sa iti dai seama ce fel de om e.
Cum nu te forteaza nimeni sa cumperi nu te forteaza nimeni sa te futi cu primul aparut in cale.
@Zarax
Ce faci când se formează carteluri și n-ai de unde, „[pentru că] așa e în afaceri”?
Asa e. Clientul ar mai trebui sa isi asfalteze singur drumul pana la bloc, sa isi construiasca gradinite, scoli, locuri de parcare, parcuri… Ca doar ce are de facut?
bine frate, tu nu te uiti pe ce dai banu?!
Cat de prost sa fii sa iti cumperi apartament intr-un bloc fara drum, gradinite, scoli, locuri de parcare, parcuri si sa il crezi pe cuvant pe unu care iti zice din gura ca „se vor face”?
Ce plm se intampla azi, ce-i cu valul asta de naivitate din partea „comunitatii zoso”?
Cin’ te pune ba sa cumperi apartament fara drum sau ce mai ai tu nevoie? Ia-ti unul care le are deja pe toate.
Nu, clientul ar trebui sa nu mai voteze PSD sau sa nu o mai arda pe net in ziua votului. Atunci ar avea autoritati care sa ii si asfalteze drumurile cu promptitudine si sa ii faca gradinite si iluminat public si alte cele. Nu dezvoltatorul iti asfalteaza drumul pana la casa. El iti face o casa si aia e…daca o consideri buna o cumperi, daca nu nu.
Dacă oamenii nu ar mai cumpăra apartamente în honolulu, fără utilităţi, asfalt, etc, ştii ce s-ar întâmpla?
S-ar întâmpla miracolul prin care dezvoltatorii ori le-ar face ei, ori ar pune presiune (aka ar da şpagă) primăriilor să le facă.
Dar aşa, pentru că, vorba românului, încă mai sunt fraieri, se vinde tot de pe un SRL şi când s-a terminat, la revedere.
Iar cât timp nu scrie negru pe alb în contract ce ţi se oferă pentru banii care-i dai, să te bazezi doar pe promisiuni ale unui dezvoltator că se va face, că se va drege, îţi meriţi soarta. Iar şi dacă ţi se promite, trebuie să ştii ce înseamnă SRL cu capital social de 200 ron să fie dat în judecată.
Dacă în anno domini 2018, încă nu citeşti ce semnezi, poate nu eşti capabil de un apartament, poate ar trebui să stai în chirie sau cu părinţii, nu să te înhami la credit de 30 de ani. Contract de credit pe care fac pariu că nu-l citeşte nimeni nici pe acela ca să ştie ce semnează.
Piaţa liberă are avantaje şi dezavantaje.
@manu144x
E bună asta cu cititul dar vine întrebarea: dacă vezi o bubă sau mai multe în contract, ce faci dacă banca și/sau dezvoltatorul (sau agentul) îl citează pe președintele României și-ți răspund „Ghinion”? Și doi la mână, dacă afirmă că sunt bube și că le rectifică, de ce naiba le-au pus acolo de la început?? Piața ca piața… dar escrocheria se plătește.
Eu i-am dat replică cuiva, care a comentat că ce să facă dacă apartamentul avea x, y, z. Atât eu cât și majoritatea i-am spus „Nu cumperi”. Era normal, ce să cumpere dacă avea x, y, z… dar ce te faci când toți fac aceeași schemă de țepari, unde se ascunde Dracul în detalii? Deja, piața a devenit cartel (care se distinge de monopol sau oligopol).
E un crez pe lumea asta, „deștepții suferă din cauza proștilor”… să nu fim proști, nici să suferim și nici să fim xenofili.
@Alupigus ai dreptate, însă cu o floare nu se face primăvară.
Că nu cumpără unul, pe nimeni nu interesează. Dar în momentul în care nu cumpără destui, sau nu cumpără nimeni, eu garantez pe cât vrei că toate problemele se vor rectifica de la sine.
Majoritatea dezvoltatorilor trăiesc din banii clientului. Fac un proiect, şi vin idioţii să-l finanţeze pe o machetă şi un fişier 3d.
Sau scot un credit serios din bancă, garantat de jumătate din neam, deci nu-şi permit să nu plătească rata că îi zboară.
Dar…pentru că există public la care să se vândă, o duc bine mersi.
Toţi străinii cu care am vorbit le place la nebunie românia pentru că plătesc bine şi au pretenţii foarte mici, aproape că se bucură că le dai posibilitatea să îţi cumpere produsele.
Una din „calităţile” constante care unesc o largă majoritatea este fudulia, iar asta este exploatat la maxim de orice business, inclusiv imobiliar.
Stai 20 de minute de vorbă cu un agent imobiliar şi ascultă-i discursul. Expresiile constante sunt: zonă bună, lume bună, oameni tineri şi cu venituri peste medie, cartier de lux, zonă de lux, segment de lux, toate sunt de lux încât pleci de acolo convins că ai luat apartament în Manhattan.
Prostia se plăteşte. Dacă eşti deştept, n-are cu ce te afecta, pentru că pur şi simplu nu cumperi, mai aduni bani, plăteşti mai mult şi iei altundeva şi gata.
La noi în Oradea cineva de la etajul 1 în bloc nou de „lux” i s-a revărsat canalizarea în apartament, a distrus efectiv tot. Cu ce ajută că e de lux? 80,000 eur pe un apartament în Oradea, de lux:
https://www.digi24.ro/stiri/actualitate/apartament-inundat-pagube-de-mii-de-euro-intr-un-complex-rezidential-din-oradea-872511
Totul pe ideea că e fix în centru. Şi fac pariu că ăştia se vor plânge în 5 ani că e prea mare gălăgie în weekend de la localurile din centru.
@manu144x
Păi da, că e ‘eftin comparativ cu țările lor și pentru că știu că România e o colonie bananieră a fiecărei țări străine, unde majoritatea populației se fac preș pentru tine, străinul, și mai ai și firmele tale din țara de origine aici (gen Kaufland). Normal că tu, străinul, te simți bine fiindcă ești un cvasi-colonist și pentru că majoritatea xenofililor vor să fie controlați de un tătuc de limbă străină.
Și foarte rău pentru noi, din cauza xenofililor…
Poate greșesc eu din ce am înțeles dar tu asociezi fudulia cu libertatea la a da unda verde pentru escrocherie.
Adică, în sensul că tu nu vezi nimic neregulă că fudulii (oamenii, că fuduli, nefuduli, sunt tot oameni) sunt furați pe față.
Dacă tu crezi că asta e bine și corect, nu mai am nimic de spus în plus.
Aaa, sper că nu ai ajuns la concluzia că „asta este exploatat la maxim de orice business, inclusiv imobiliar” tocmai din gura străinilor.
Da bos, dar aici e Romania, tara imprevizibilului. Probabil ca si oamenii din Greenfield s-au gandit ca n-o sa-i lase primaria asa, o sa faca strazi, o sa faca utilitati, o sa sustina infrastructura locala. Canci!
Le-a pus primaria politisti locali in capatul strazii sa poata iesi de acolo.
Dai apartamente gratis la cine trebuie din primarie si se face
Uite cum s-a rezolvat cu drumul, asa se rezolva si cu celelalte, Roma nu a fost construita intr-o zi. Toate problemele din Greenfield se vor rezolva inaintea celor din Prelungirea Ghencea, pentru ca are cine sa faca „lobby”.
Ei pai ce vezi, exact asta a zis si reprezentantul celui care a construit blocul in care locuim (din fericire cu chirie).. Cand au vazut oamenii ca dupa nici un an ploua in casa, instalatia electrica e muci, ca de fapt izolatia blocului e facuta la misto si nu au fost folosite materialele trecute pe hartie, s-a facut sedinta unde a fost chemat si constructorul. Evident ca dl polițist nu a venit si a trimis un lache coleric, care a zis ca e vina cui a cumparat, ca de ce toti se plang de abia dupa un an. Ei, atunci mi-a sarit tandara si i-am zis ba nene, problemele astea au aparut dupa nici un an, cum dracu sa fi stiut oamenii cand au luat ca se va intampla asa mizerie.. Ma rog, eu nu m-as fi apropiat daca as fi vazut ca dl constructor e suedej, dar trecem peste asta. Probabil ca oamenii ca de obicei au mers pe principul, e nou, e bun.. oricum nu s-a rezolvat nimic, ala a fost dat judecata, intre timp blocul tot in stare jalnica e. Dar da, ti se zice pe fata ca ai fost prost. Pentru ca asta a fost exprimarea aluia „mereu trebuie sa dau explicatii la toti prostii” nu a pronuntat propriu zis cuvantul fiindca s-a oprit…dar asta ar fi urmat. Merita inregistrat…
Tot timpu e vina clientului. Nu de mult un nene avizat din publicitate spunea ca publicul e devina pentru ca onlineul e praf si ca is multe reclame intruzive si defapt pentru orice tot timpu clientul e devina se aplica in orice domeniu. Probabil de asta tara asta merge mereu inapoi.
Cât de cinic e ăsta…
Chiar toți ne urâm în halul ăsta între noi?
Eu da.
Omu nu zice rau, însă ce e ironic e ca el conduce Asociatia care e vârful de lance în vânzarea si propagarea acelorași mizerii. Asta lăsând la o parte faptul ca aproape toți agenții sunt terminați dpdv profesional. Dar el nu, clientul e de vina, dacă nu facem noi meseria asta, o sa o facă alții, csf ncsf.
Sunt f curios dacă el, sau cei din cercul lui profesional apropiat spun fiecărui potențial client exact ce sfătuiește în interviu.
Nu mai inteleg nimic. Il duci acolo. Prin noroi, apa, kkt. Ii arati, ii raspunzi, ii dai cartea constructiei, carte ce contine toate avizele, proiectele si lucrarile efectuate cu trasabilitatea materialelor si raspunderii. Tot nu ajunge. Are posibilitatea sa vina cu un ing sau expert, il costa ceva e drept, dar ii duce la ultimele 1-2 proprietati de pe lista. In prealabil poate sa isi faca o lista de intrebari cu ing si/sau expertul, iar cu raspunsurile se intoarce tot la ei pentru o parere preliminara. Oare cit costa? 200-300-500 E? O fi mult fata de 60-70-80-90-150.000 E?
Ia dati o fuga in Dedeman/Horn/LM si vedeti cum stau cite 30-60 de minute pina aleg o baterie de dus. O intorc in toate partile, verifica producatorul, materialul, se consulta pe net, apeleaza la forum, etc. Stiu pe unul care a scris 3 articole pe blog pina si-a schimbat cada de dus si tot solutia proasta cu 2 pereti a cumparat. Acum si-a zidit dusul…
Vorba lui Vali: cei 400 de lei pe care îi dă pe bateria de duș sunt palpabili, îi simte.
Cei 100.000 € dați pe apartament nici nu îi vede: banca i-a mutat dintr-un cont în altul. Și, pentru că nu îi vede, sunt ceva abstract. Dacă ar vedea grămada de euro stivuită de ocupă un birou întreg…
Ca termen de comparatie.
Cum ar fi sa te imolnavesti, te tratezi cum crezi tu.
Dupa ce crapi, intinzi picioare, dai ortul (si altele) sa sara rudele pe medici ca d ce nu au intervenit din timp.
Asa si in constructii. Investesti zeci si sute de mii de euro intr-o proprietate si te zgarcesti la cateva sute de euro pentru un expert tehnic sa-ti verifice casa inainte de achizitie.
Sunt foarte multe detalii ce se pot detecta foarte usor de catre un specialist.
Cum s-a mai zis pe aici…lumea se uita la cat a dat avans și la cat are rata, nu la zeci și sute de mii de euro. Deși o fi si alt tip de nebuni, care vin cu banii lor și cumpăra chestii nașpa.
Si totusi, ce e gresit in ce spune omul? In calitate de cumparator e treaba ta sa verifici produsul si sa te asiguri ca e ce iti trebuie si ca este ok tehnic. Agentul isi gaseste o casa conform criteriilor tale insa nu este specialist universal in constructii, restul de verificari le faci cu profesionisti din domeniile respective. Nu te opreste nimeni sa aduci acolo un instalator, un electrician, un inginer sa verifice structura de rezistenta si tot asa.
Atunci cand scrii o oferta pentru un imobil ar trebui sa pui o suma de conditii in ea, gen finantare, inspectia casei, etc si sa ai posibilitatea sa te retragi din tranzactie oricand daca acele conditii nu sunt indeplinite.
E ca si cum cineva ar vinde manacare expirata. E treaba clientului sa verifice ca e comestibila. „Dar nu te-ai uitat pe ce ai dat banii?“ ar zice magazinul. Cum e asta?
@ Alex – confunzi rolul agentului. El doar iti prezinta un produs, nu e proprietarul produsului si nici nu l-a fabricat el. Daca vrei il poti compara cu un comerciant de masini uzate. Tu, cand cumperi o masina il intrebi pe proprietarul actual sau duci masina la un mecanic? Te informezi pe net cu privire la fiabilitate, piese de schimb, probleme, puncte slabe si forte sau doar te duci in targ, vezi o masina, il intrebi pe cumparator si gata, cumperi masina?
E o simbioza, intre vanzator si client pe care trebuie s-o intelegem, iar in buna traditie romaneasca fiecare se simte foarte bine daca stie ca l-a ars cu niste bani pe celalalt. Aici rolul agentului este nedeterminant, dar probabil are rolul de a intari aceasta simbioza romaneasca.
In aceasta simbioza romaneasca isi are originea situatia precara a pietei imobiliare din Romania si din cauza asta auzi cazuri din ce in ce mai disturbante ce nu-si au locul intr-o tara civilizata, gen nu exista canalizare sau utilitati, respectiv drumuri. Astept plafonarea dobanzilor la credite, astept scaderea preturilor si nu in ultimul rand astept daramarea de blocuri construite prost si pe sfanta spaga romaneasca si abia atunci poate fiecare se va gandi daca face bine ceea ce face.
Pana atunci astept oamenii din Floresti Cluj, alaturi de cei din Greenfield si cei din prelungirea Ghencea la un protest sfant in Piata Victoriei, unde sloganul #rezist este reprezentativ pentru ei. De asemenea as recomanda vinderea povestii lor de viata si mai ales cum au ajuns proprietari acolo catre televiziuni, iar acestea vor crea un serial romanesc de succes, cum sa nu cumperi o casa in Romania.
Asta cu imobiliarele la porumb imi aduce aminte de mine in 2007 cu creditul in franci elvetieni. Era asa aglomeratie ca imi venea sa-i dau spaga ofiterului de credite sa-mi rezolve mai repede dosarul de teama ca se termina oferta.
Cu ce plm se ocupa in tara asta agentu’ imobiliar? Mi se pare ca e foarte aproape de taximetrist, ca asta e un exemplu de fiinta ce imi vine in minte si care e de acelasi soi
De taximetrist chiar ai nevoie când nu ai cu ce ajunge acasă, dar fără agent te descurci liniștit. De cele mai multe ori stă pe hol si mai bagă niște Facebook în timpul vizionărilor.
Oameni buni.. Lăsând la o parte faptul ca toți agenții imobiliari din România sunt jeguri agramate și fără scrupule omul asta spune, printre alte aberații, și ceva corect. Dacă îți iei apartament la plan, la stadiul de schița deci cumperi un bun care nu exista la momentul tranzactiei, ar trebui sa te documentezi și sa te gândești foarte bine. Ca dezvoltatorul și agentul îți vor spune povesti dar în România apartamentul finalizat poate arata radical diferit de produsul care ți sa vândut în schițe.
Dupa notari, brokerii imobiliari sunt unii dintre cei mai mari paraziti. Bine, pe primul loc sunt parlamentarii, detasat.
va dau eu un exemplu de cumparatori cu „ochii inchisi”: Isho Timisoara
preturi maxime, calitate cu ti-e norocul
din 2016 apartamentele s-au scumpit cu 30%. adica un apartament de 100k euro costa acum 130. 100 era cand nu era gata blocul. acum a mai ramas ala uratul- showroom pe fatza(galagie) si vor pe el 130(+evident TVA 19%) . e vorba de 3 camere cu bucataria in sufragerie, la razoare. e un singur bloc. ce fac? nu cumpar. stau. inca 10 ani cand, poate imi permit. fuck you de dezvoltator jegos. si cu primarul care te-a autorizat doar pe tine. manca-mi-ai # vanghelie
s-ar putea să fie mai bine să cumperi când blocurile astea vor avea 10 ani, ca să vezi mai bine pe ce dai banii.
Mereu este vina clientului
Am urmarit interviul fix 3 secunde . L-am auzit pe „imobiliarul” asta spunand „PROPIETATE” de 3x in intervalul specificat … si m-am convins .
Clientul e de vina orice ar fi, nu ei, ca nu au inteles ca e un job ca oricare altul in care trebuie sa se dedice si sa se implice, nu intermediari ca la piata, fara efort. Romanu` tot pus pe combinatii …. una doua se face „imobiliar”
Nu stiu de ce din tot ce a spus omul ala discutia s-a dus pe o directie gresita… Dar ca sa continuam in directia asta va pot asigura ca de cate ori dai banii tai pe ceva tu esti cel care beneficieaza sau isi i-a teapa! Desigur ca autoritatile ar trebui sa faca o treaba mai buna insa stii deja ca sunt de toata jalea si nu te bazezi pe ele!
Romanul este sarac cu duhul si nu numai… Daca ai deja certitudinea ca autoritatile nu isi fac treaba decat partial, deloc sau cu intarzieri fantastice… de ce nu te protejezi un pic? Angajeaza si PLATESTE oameni care sa te ajute. Cand te uiti sa sari un agent imobiliar, avocat nu ai nevoie ca te multumumesti cu cel mai ieftin notar sau mai rau cu cel impus de constructor, cand „evaluezi” casa doar cu ochisorii tai de vita la taiere… ce te astepti? Poate ajuta sa ai ceva notiuni si de constructii, sau sa aduci un expert pe care sa il platesti ca sa fi impacat cu decizia emotionala si grabita pe care oricum se pare ca vrei sa o faci.
Apreciati ca desi omul reprezinta o asociatie de brokeri imobiliari v-a spus clar: multe vizionari, fara graba, iti iei timp de gandit si razgandit etc Cu alte cuvinte pune-l la munca pe agentul ala!
Oamenii cand se vad cu ceva banuti si cu posibilitatea de a imprumuta mai multi bani pentru a isi satisface fanteziile, nu ezita sa dea curs primului impuls! Imi povestea cineva despre o persoana care desi e tip single la 25 de ani s-a grabit sa cumpere o garsoniera in papusoi si acum se vaita ca nu are bani de benzina pt rabla sh luata desigur tot pe credit… si situatia asta era pana sa sara robor-ul si sa dea de tot cu mucii in fasole… si eu ce sa fac? Sa il compatimesc? …