Ăsta e efectul susținerii pieței imobiliare de către stat: nu le pasă, te prostesc în față și apoi își bat joc de tine spunând că îl vor alții dacă tu nu îl vrei. Nu există nici un fel de protecție pentru cumpărători, care trebuie doar să dea banii și să tacă.
Și speciala pentru proprietara isterică:
- “nu mai e bunul lui, dar să îl repare el”. cum vine asta?
- “să îl ameninț cu un avocat, că poate se sperie”. când a funcționat asta vreodată? ai vorbit cu un avocat? ai scos 300 lei să te duci la el să îi explici situația și apoi avocatul să îl sune pe isteț să îi explice situația juridică?
Nu, hai să plângem pe net, că poate ne dă cineva o soluție magică.
Probabil vrea sa scape de ei ca sa vanda mai scump.
desigur.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
încetează să fii în halul ăsta.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
nu, de la ăsta. fix de la ăsta de aici.
@Zoso, sa aducem replica „do not be sausage” inapoi.
Nico, suntem in post
Pai nu sunt si carnati de post? :))
@leon – Invidiez oamenii care neaga realitatea si traiesc in lumea lor „cotetul asta face maxim 60 de mii, Loganul asta 4, hai, maxim 5 mii, Iphoneul 300 de euro” – in timp ce produsele se vand cu succes la alte preturi.
Să fiu în ton cu situația. Nevasta nu știe dacă 25 mp pentru cotețul de găini e prea puțin. Vrem circa 30 găini. Gata, nu mai comentez. Am zis să fac o glumă.
densitatea recomandata este de 5-6-7 pasari (in fc de rasa / marime) pe m2. De aici faci tu calculele
Nu se specifică nici suprafața, dar nici locația. Probabil că are peste 60mp, dar e probabil şi că vecini sunt Muriel, Eustace si Courage the Cowardly Dog…
oare oamenii astia au citit ce au semnat?
scria undeva in contract ca pot alege finisaje?
scria de eventuale penalizari daca nu se livreaza la timp?
scria ca dezvoltatorul se poate razgandi si le da banii inapoi + 20%?
sau n-au citit, s-au bazat pe promisiunile orale ale dezvoltatorului care sunt egale cu 0?
o sa-mi iau maxim hate, dar e vina cumparatorului.
cumparatorul e prost si nu citeste ce semneaza. nici cand isi cumpara masina, nici cand face contract cu furnizori, nici cand isi ia o casa.
vrem protectie peste tot, dar noi nu ne protejam pe noi insine.
legislatie exista. „protectie” exista. dar daca tu ca si client semnezi ca il cumperi, fara nici o conditie, dezvoltatorul iti livreaza la limita legii.
scrie ca trebuie sa fie parchetul drept in lege? scrie ca trebuie sa-ti alegi parchetul? scrie ca trebuie sa fie parchet de 8?
nu. alea ar trebui scrise in anexa de la contractul de vanzare-cumparare. dar tre sa si citesti ce semnezi.
Ai trecut vreodata prin procesul acesta? E simplu asa din lege si din regulament.
Realitatea e alta, din pacate. Tu, cumparatorul, iesi mereu in pierdere, indiferent de situatie. Daca nu accepti conditiile, iti recuperezi avansaul, dar pierzi banii investiti pe notar, timp si altele. Si te duci in alt loc unde este posibil sa dai peste aceeasi situatie.
@punKreas, da. am trecut prin procesul asta.
am cumparat/vandut in ultimii ani.
am cumparat chiar de la un dezvoltator acum 2 ani. Inainte de a semnat am stat 2 zile sa caut detalii despre firma. sa vad cine sunt, ce fac, daca declara venituri la stat, daca sunt implicati in procese. am fost sa vad ce alte ansambluri au facut. am pus 123154 de intrebari si am verificat raspunsurile.
am stat 1 ora la notar citind fiecare rand din actul ala, verificand numerele cadastrale, citind clauzele, etc.
si am vecini care in camera cu mine, la notar, au semnat fara sa citeasca, fara sa verifice si apoi intrebau „da eu cum platesc?!” in conditiile in care scria asta in contract.
am vecini care vor sa li se puna gazon, dar ei n-au clauze d-astea in contract si n-a zis niciodata dezvoltatorul asta.
Also, contractul meu stipula nu doar banii inapoi, ci si +20% tocmai pentru „deranj” .
Daca tu ca si client accepti clauze jenante, nu e vina dezvoltatorului.
ah, ca daca nu accepti tu, vine altul? ok.
Dar daca 200 de clienti ar refuza clauzele alea, dezvoltatorul n-ar mai vinde.
Educatia se face din piata. refuzam sa cumparam conserve, nu se mai construiesc conserve.
refuzam sa cumparam fara utilitati, nu se mai construieste fara utilitati.
nu e doar vina dezvoltatorului cand tu semnezi in alb: „promit sa dau bani, doar sa-mi dea casa” fara nici o clauza.
nu exista obligatia legala sa accepti contractul asa cum vrea dezvolatorul. poti cere clauze diferit. el poate refuza bineinteles, dar daca refuza clauze de bun simt, ala e primul semn ca n-ar trebui sa lucrezi cu el.
vrei ieftin, repede si bun? nu exista. e iluzie.
„Dar daca 200 de clienti ar refuza clauzele alea, dezvoltatorul n-ar mai vinde.”
Aici ai dreptate. Dar ce se intampla cand tu esti 1 si restul de 199 sunt precum cel din subiectul actual?
„Aici ai dreptate. Dar ce se intampla cand tu esti 1 si restul de 199 sunt precum cel din subiectul actual?”
pai…hai sa militam pentru educatie zic.
hai sa spunem lucrurilor asa cum am spus si eu.
sa nu zicem „eh, n-ai trecut prin asta, nu stii cum e” .
sa nu gasim scuze. sa ajutam oamenii din jur spunandu-le: „nu fi fraier, nu accepta gunoi”.
anul asta refuza 1, la anul refuza 3, apoi 9, si tot asa. in 5 ani vor refuza 200.
nu exista solutii pe termen scurt pentru problema fundamentala: lipsa educatiei.
oricat am cauta noi solutii de la autorizati, si alea dureaza. modificarile legislative dureaza.
daca dau astia o lege care sa zica: „trebuie sa fie parchetul perfect drept” sau „inspectia trebuie facuta de o firma autorizata care sa decida daca respecta sau nu conditiile contractuale” , tot dureaza 2-3-4 ani sa fie promulgata, apoi se aplica doar pentru autorizatiile de constructie noi, deci intra in vigoare peste 6-7-8 ani.
solutia este educarea. educarea prietenilor, vecinilor, parintilor, copiilor.
nu mai acceptati gunoaie. stiu ca are view la lac, dar view-ul ala poate dispare in 4 ani si apare alt bloc. ai view, dar ai usi strambe. bate vantul in dormitor. te ajuta view-ul?
da, e la 3 minute de centru, dar ai 50mp, pe 3 niveluri. cat de mult stai in casa, cat de mult stai „in centru” ?
parca prioritatile trebuie sa fie altele…
@matthers
Mai există dezvoltatori imobiliari care construiesc de câțiva ani și nu sunt implicați în procese?
La 20 de ani probabil esti naiv, dar de pe la 30 ar cam trebui sa stii in ce tara traiesti si ca aici esti pe cont propriu. Si cu toate astea, oamenii aleg sa mearga pe vorbe si sa semneze fara sa citeasca. Asta intr-o tara in care chiar si cu acte semnate e complicat sa iti obtii dreptatea.
Suntem in tara in care „ne descurcam noi”, doar ca de cele mai multe ori sunt altii mai descurcareti ca noi.
@Adi, in brasov da
Asta cu care am lucrat eu e la al 5-lea ansamblu de case finalizat(~200 case) si mai are 2 in pregatire, unul deja vandut pe jumatate
firma cu vechime, angajati declarati, profit declarat, d-astea. Oameni care raspund la telefon, fara clauze de genul „nu ai voie sa vi pe santier”. L-au lasat pe unu sa vina zi de zi sa sta cu muncitorii cat ii lucrau la casa.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
@Phaff „Soluția ta e pasivă, adică, lăsarea pe aripile vântului. Nu e soluție.”
cum e pasiva educarea?
cum e pasiv sa le spui celor din jur, cand auzi ca-si cauta o casa „bah, fiti atenti ce semnati, ce faceti, etc”?
crezi ca e mai activ sa postezi pe facebook sau sa dai in judecata un dezvoltator si sa pierzi pt ca esti prost si n-ai citit ce ai semnat?
pasiv e sa stai acasa in loc sa mergi la vot.
pasiv e sa votezi prieteni/cumetrii aiurea, in loc sa votezi ceva in care crezi
Legal vorbind daca vanzatorul se razgandeste, cumparatorul are de primit DUBLUL avansului platit (indiferent ce scrie in contract). Totodata, cumparatorul daca se razgandeste, renunta la avans. In acest caz, dezvoltatorul a zis CLAR ca el vrea sa vanda si ca nu se razgandeste ci doar ca in caz de razgandire a cumparatorului ii face o favoare si ii da avansul inapoi in loc sa il tina el (ceea ce poate fi tot o incercare de teapa).
Tot legal vorbind, la vanzare orice viciu trebuie remediat de vanzator. In acest caz, dezvoltatorul. Insa el a zis clar ca nu vede niciun viciu. Deci trebuie judecat in civil si asta va dura 5 pana la 1000 de ani :).
Ce poti face sa eviti asta? Sa nu cumperi nimic, sa nu cumperi in RO, sa cumperi doar vechi unde esti tu sigur ca nu scartaie nimic (sau unde iti poti bugeta clar imbunatatirile).
@punKreas Nu prea cred ca iti recuperezi avansul. In marea majoritatea a cazurior nu accepti apartamentul ai pierdut avansul. Intarzie livrarea,au 2-3 luni de gratie. Poti sa citesti de 1000 de ori clauzele din contract dar nu vei gasi una sa fie in interesul tau. Iar clauzele alea nu se pot modifica. Deci ce faci, renunti la rand pana gasesti unul care sa fie ok? sansele sa gasesti pe cineva dispus sa fie flexibil sunt extrem de mici. Iti permiti sa stai inca 3-4 ani in chirie daca timpul te preseaza?
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
la complexurile noi, pentru ca apartamentele inca nu exista, nu este contractul standard de vanzare-cumparare imobil, si se merge pe diverse improvizatii (de ex, promisiune de vanzare). La fel cum „ratele la dezvoltator”, nu sunt chiar cumparare in rate, caci tu vei deveni proprietar abia la final. Chichite juridice vor zice multi, dar daca lucrurile nu merg cum trebuie, sunt chichitele care fac diferenta.
Cine accepta conditiile astea, isi asuma niste riscuri si o face pentru ca vrea sa cumpere mai ieftin. Cine vrea sa astepte pina la finalizarea constructiei, plateste in plus, dar risca mult mai putin
@Silviu Petcu, daca toata lumea ar ridica pretentii de bun simt si si-ar cere drepturile, ar disparea dezvoltatorii astia care isi bat joc.
Sau… daca ai semnat un contract in care nu este trecuta nici o clauza, nu trebuie sa-ti faci iluzii ca dezvoltatorul va respecta promisiunile verbale.
Mentalitatea asta in care acceptam bataia de joc se vede peste tot in Romania. Nu doar in cazul achizitiei de apartamente, dar si la magazine, restaurante, spitale, etc.
Erau si pe aici unii care insistau ca daca nu iti place ca ai primit berea calda nu o dai inapoi. O bei asa si data viitoare te duci la alta terasa.
Mai urmaresc postarile de pe grupuri de FB legate de imobiliare si am observat o chestie. Nu stiu cum se face ca majoritatea celor tepuiti sau care se plang de diverse legat de imobiliare sau mosteniri, sunt cam analfabeti, nu stiu ce e cratima, pun puncte de suspensie la fiecare 10 cuvinte etc. Nu e neaparat cazul tipei din poza, cu toate ca am sesizat cateva dezacorduri sau „i” in plus. O fi intamplare sau nu ?! (shrugs)
aia e România reală. oameni care au făcut carte pe vremea când se făcea carte, sau cel puțin așa susțin ei.
@Andrei G: de acord. Ar disparea dezvoltatorii neseriosi, dar pe de alta parte nici preturile nu o sa ramana pe loc.
In general preturile apartamentelor sunt dictate de puterea de cumparare, nu de calitatea lucrarilor. Exista in continuare o marja destul de mare de profit.
Si in plus, mai bine dau 2-3 mii de euro in plus (impartiti pe 30 de ani) si am parchet pus cu atentie decat sa fie nevoie sa investesc eu suma aceasta in primii 2-3 ani ca sa repar ce a facut dezvoltatorul.
@Vali
Si eu cred ca statul roman e foarte vinovat in afacerile astea, prin initierea si continuarea programelor Prima Casa/Noua Casa/etc.
Dar si societatea RO are probleme marisoare, la capitolul educatie imobiliara…
Vezi ce zicea Ciolacu: Marcel Ciolacu, a declarat că Gabriela Firea este candidatul social-democrat la Primăria Capitalei şi că dezvoltatorii imobiliari şi-ar dori să scape de actualul edil
la 130k euro nu mai e prima casa/noua casa.
lipsa educatiei e problema fundamentala.
În majoritatea cazurilor este și chestia că unii obțin prea ușor bani (inclusiv dacă te referi la prima/noua casă) și este o vorbă americănească easy come easy go. Dacă ar obține mai greu banii s-ar uita mai atent pe ce dau banii.
@matthers
In primul rand, nu am zis nimic de 130000 euro – asta e o opinie a altcuiva.
In al doilea rand, Noua Casa permite achizitia de locuinte de pana la 140.000 euro, echivalent in RON (dar in acest caz, avansul este de minimum 15%, deci creditul efectiv tras poate fi de maximum 119.000 euro).
Ar trebui ca statul roman sa faca o minima triere, de exemplu sa nu ai acces la programul Prima Casă decat daca ti-ai luat deja rablă prin Prima Rablă.
„Broadly speaking, there are two main sources of economic growth: growth in the size of the workforce and growth in the productivity (output per hour worked) of that workforce.” — https://www.cbpp.org/research/economy/economic-growth-causes-benefits-and-current-limits
„Infrastructure does both.” — https://streamable.com/62tj2o
Câtă vreme infrastructura este și rămâne Sfântul Graal al creșterii câmpului de muncă & volumul productivității pe oră alocat (nu numărul de ore!), restul țărilor de pe planetă sunt de vină pentru că ne fac viețile amare, aici, în estul Europei.
@Alexx – programe de ajutor pentru prima casa exista in multe tari si ele sunt firesti. Realist vorbind te nasti, locuiesti cu parintii si la 20 de ani vrei sa te muti singur, ai doua variante simple – chirie sau cumperi ceva, costul este acelasi. In acelasi timp esti la inceput de viata profesionala, asa ca salariul nu este prea mare si este extrem de greu sa pui bani deoparte pentru 20% avans dintr-o locuinta in timp ce platesti chirie.
2 variante ca sa strangi bani de avans – stai cu parintii pana pe la 25-30 de ani (in functie de cat de mult iesi prin oras/cheltui) si strangi 20% din costul casei sau stai in chirie si astepti sa iti creasca salariul si sa strangi bani – pe la 30 probabil o sa ai bani de avans pentru ceva mai mic.
Cand ala de 20 de ani se duce sa cumpere o casa in acelasi timp se duce si ala de 40 cu salariul dublu si cu economii duble, asadar de ce este un lucru rau ca au o facilitate?
@Bigbear
Pai si piata libera unde mai exista, din moment ce bancile care crediteaza au spatele asigurat , direct, de statele nationale ?
Nu ma intereseaza – si nu ma impresioneaza – povestile astea cu „viata e greu la 20 de ani, ce sa faci , sa dai banii pe chirie ?”. DA ! Dai banii pe chirie pana cand inveti sa muncesti cum trebuie, ca sa castigi cum trebuie, ca sa economisesti cum trebuie, ca sa iti permiti CHESTII, intre care si – normal – O CASA.
Si nu iti vorbesc din carti, ci din viata mea proprie si personala.
@Bigbear
A doua oara cand postez comentariul asta – prima oara a fost rapit de extraterestri:
1) Unde mai este piata libera atunci cand bancile creditoare au spatele acoperit de statele nationale ?
2) Tinerii trebuie sa locuiasca acolo unde isi permit, pana invata cum sa lucreze astfel incat sa castige bine, sa economiseasca sanatos, si – desigur – sa isi PERMITA o casa.
@Alexx – piata libera nu este asa de influentata de acel program, ala este doar o parte din tot si nu exista chiar o piata complet libera, dincolo de ce ne place noua sa credem.
Ca exemplu, masinile electrice au subventii, mancarea este subventionata pe alocuri, exista subventii la caldura, exista ajutor social, scaderi de taxe la investitii, etc.
@Bigbear
Normal ca pietele reale nu sunt libere, dar cel putin teoretic, acolo ar trebui sa tinda.
Apoi, daca se decide ca „actorii” unei piete sa fie ajutati – de ce sa fie ajutati TOCMAI cei care au si produc maximum posibil de bani din asta ? De ce sa nu fie ajutati tinerii direct, cu sume virate in cont , si/sau dobanzi preferentiale ?
In forma in care a aparut si a continuat PC/NC la noi, a impus artificial niste plafoane de pret (initial 60k euro, acum pana la 140k euro), care – ce sa vezi – fiind bazate pe credite garantate de stat, au „stantat” in creierele proprietarilor, agentilor, bancilor, niste VALORI – care sunt de referinta si azi.
In absenta acestui program mizerabil, preturile ar fi fost mult mai jos mult mai mult timp.
Si da, PC/NC la noi reprezinta 20% din piata cumpararilor din Bucuresti – dar atentie – cu acei 20%, care devin bani pentru proprietari, proprietarii – la randul lor – fac upgrade de locuinta/cumpara ceva in plus pt inchiriat/etc. Banii aia nu baltesc undeva, ci sunt motorul pentur alte achizitii imobiliare.
„“nu mai e bunul lui, dar să îl repare el”. cum vine asta?” – pai e in garantie…
Iar la 2 – trebuie sa ai incredere in avocatul ala.
La punctul 2 – ca sa pot avea incredere alegi si tu un avocat capabil, nu te duci la Gigel care si-a luat licenta acum 2 saptamani si tu ai fi primul lui client.
Bai, recunosc, am avut si eu teama de tepe. Am luat o casa ridicata cu 10 ani inainte, a fost suficient timp incat sa imi dau seama ce si daca este ceva care sa ma ingrijoreze, deocamdata totul pare OK, casa a fost ridicata cu tot ce era mai de calitate in acea perioada. Si se vede treaba asta.
Bine, am avut noroc de faptul ca nu era casa facuta de un dezvoltator ci de un fost stab local pentru copil, copil care a plecat in alte zari si casa ii ramasese pe cap.
Da, stiu, mai exista si de astia care au noroc de chestii bune la preturi si mai bune.
Am auzit povestea asta de 100000 de ori.
Vaaai, dar noi nu facem asa pentru vanzare, am facut-o pentru copii dar au plecat in strainatate la munca (asta o poti crede daca esti suficient de orb sa nu vezi ce masini conduc, etc etc).
In fine… eu am participat la „reparatii” facute la case „construite pentru copii, nu la vanzare, ne pare atat de rau ca trebuie sa o vindem, smiorc smiorc…”
@enzo – si cate case facute pentru vanzare ai vazut pe care proprietarul le-a pastrat 10 ani si apoi le-a vandut? Sau ai omis partea asta?
@enzo – te inseli aici, intamplarea face ca omul sa fi decedat intre timp, odrasla si-a gasit ceva mai bun in alta parte si efectiv s-a carat din zona.
Da, se mai intampla si de astea.
Casa nu este ceva gen NASA cu cine stie ce tehnologii de sta matza in coada ci pur si simplu este o casa in care s-au bagat foarte multi bani cand s-a ridicat, se vede in materialele folosite si atata tot.
Asa ca poate ai auzit tu o poveste des dar uneori chiar asta este realitatea. Si unii au noroc sa prinda astfel de pomeni – pentru ca la ce are in ea bagat, e pomana pretul, te asigur. Si asta n-o zic eu, un Gigel oarecare, ci am adus cativa oameni care au legatura cu domeniul si absolut toti mi-au confirmat ca „bai, ai prins casa foarte buna, tine de ea”.
Cateva idei pentru oamenii care nu se pricep dar vor să-și ia apartament/casă:
1. Niciodată nu mergi pe promisiuni. Trăim în România, nu în Elveția. Dacă nu ai gaz, asfalt pe stradă, iluminat public, parchetul montat cum trebuie etc, nu există „o să facem în viitor”. Șanse foarte mari să râmăi așa cum ai cumpărat. Îi spui frumos dezvoltatorului să-ți dea un telefon când rezolvă problemele, dacă nu vrea, jet, următorul. Are balta pește și invers, nu doar la cumpărători.
2. Obligatoriu cereți poze din timpul lucrărilor, mai ales la casă. La apartament, verificați bine să fie un dezvoltator de încredere, cu portofoliu și poze din timpul lucrărilor. Nu cumpărăți de la dezvoltatori mici că luați țeapă. Multe case/blocuri făcute în bataie de joc, care la primul cutremur de peste 7 pică ca alea din Turcia. Dacă nu va pricepeți sau nu aveți un tată/unchi care să se priceapă, angajați un structurist, costă vreo 200 eur dar merită.
https://www.tiktok.com/@raulingineru21/video/7195596981610269958?_r=1&_t=8agexoKwvoL – Uitați aici o viitoare vilă „de lux” din Cluj care probabil va costa pe puțin 200.000 eur, făcută în bătaie de joc. E amuzant că o s-o îndrepte din polistiren, îi dă o spoială și e ca noua.
Faceti o oferta acum!! Alti 5 oameni sunt interesati de aceasta proprietate !
Ai de pla mea. Au sprijinit planseul exterior pe boltari. Cade cand tusesti. Incredibil. Peretii ca pereții dar casa asta cade pe tine. Noaptea mintii
Pai si nu asa se face? Am vazut si in București case cu „stalpi” facuti din caramizi (o singura caramida pusa peste alta si apoi tencuit).
Unul mai gras daca se sprijina de stalpul ala sa se incalte, cade casa..
Una din aceste case e pe langa mine, vad ca sta in picioare inca desi pare foarte firava, are vreo 6 ani deja. Totusi nu imi e clar daca mai e locuita, pare goala de ceva timp. Or fi aflat ei ceva..
Eu am alta…ma duc vad un apartament, zice 137 da ti-l las la 125
(prosteala pe fata, apartamentul era 125 acum 2 luni). Zic bine bine, uite vin cu toti banii, da-l la 120 si ti-l iau cu banii jos ca sa nu platesc TVA 19% ca ma rupe statul.
Nuuuu! uite da-mi tu 20 de mii pe sub mana si trecem restul de apartament asa la 105 si-ti faci si tu treaba…..
I-am zis direct, ce vorbesti ma? Nu facem asa ceva, hai lasa, da-l la altul.
Mai am una cu un agent la un apartament vechi:)))) erau toate pozitionate ca o rigla. Zic mama cum e asta, n-ai loc sa pui masina de spalat vase, n-ai loc sa fac nimic aici.
Agentul, domne uite muti ghiuveta pe peretele astalalt….zic, ce vorbesti ma? si daca se infunda teava vii si spargi tu toata gresia ?
Numai baieti destepti
prost tu, ii faceai un flagrant de ti-l dadea la jumate de pretz =))
Ai dat 130k dar nu poti sa iti schimbi parchetul ala si sa o iei ca pe experienta de viata .
Nu a dat niciun 130 k, banca dadea…
Ei vor da, la final, ~€210K+
@Andrei, din cauza acestei mentalitati isi permit si dezvoltatorii sa-si bata joc. Fiindca sunt destui clienti care accepta ca cineva sa-si bata joc de ei.
@Andrei, nu stiu daca va fi aprobat comentariul, dar esti PROST! Prost rau…
@AndreiG
Nu din cauza acestei mentalitati isi bat joc, ci din cauza ca lumea cumpara ( se indatoreaza) inainte de a vedea produsul final. Daca lumea nu ar mai cumpara din faza de proiect sau inainte sa fie gata , atunci lucrurile ar sta mult mai bine .
@zarax tin sa te contrazic :))
Am cumparat in 2018 primul apartament in Bucuresti de la GranVia, am scris toate defectele in pv iar la final inginerul a mai gasit un defect pe care mi-a zis sa il trec in PV. Au remediat intr-o saptamana: Dat cu var din nou pe un perete, schimbat 5 placi de gresie in baie, schimbat masca de la cada, curatat geamurile de puncte de var, reglat geamurile termopane. Depinde si de la ce dezvoltatori se cumpara.
Eu am cumparat apartament cu dimensiuni clare trecute in cadastru la stadiu de groapa si cand a fost gata absolut toate camerele erau mai mici, diferente de 5-15 cm/perete.
Ia repara asta.. M-am ales in final cu ceva gresie „premium” si cada cu hidromasaj ca si compensatie+ locul de parcare mai bine pozitionat
ce ai cumparat? apartament inscris la cadastru in faza de groapa? ahahahaha!
si ai muscat-o?
si te lauzi?
intabularea se face conform legii DUPA receptie.
afica ori te-a facut din vorbe ca pe ultimul guster ori a spaguit pe cine trebuie. si daca a spaguit la cadastru e foarte probabil sa fi spaguit si functionari, geotehnicieni, dirriginti, isc… run like hell.
Prin cadastru doream sa zic schita clara cu cote si dimensiuni. Care schita a ajuns in final si la intabulare, ce, crezi ca au fost refăcute masuratorile?
Nu masuram nici eu daca ar fi incaput mobila comanda fix pe acele dimensiuni (adica cu marja de max 10 cm dar cand peretele e mai mic cu 15 e nasol…).
L-am vandut demult iar cine l-a luat stia deja asta si parea fericit, cica sunt peretii mai grosi. Or fi fost.
„crezi ca au fost refăcute masuratorile?”
pe scurt, legal asa se face.
in realitate el ti-a aratat un proiect, si aparent si ala marit cu 5-10%. mai ramane sa te intrebi daca nu cumva si peretii si stalpii nu sunt cumva mai subtiri tot aceiasi 5-10%, cu tot ce implica asta, si in final sa calculezi ca ai platit cu undeva intre 10 si 20% mai mult pe metrul patrat construit.
felicitari tocmai ai platit pentru gresie premium, cada de hidromasaj, si un loc de parcare „bine pozitionat” 20-25k de euro. erai mai castigat cu tequila aia de 20k de lei.
daca a mai vandut in ca cateva zeci de partamente in acelasi mod, a scos peste un milion din naivitatea voastra.
iar la revanzare ar fi trebuit refacut „cadastrul”.
Eu cand citesc povestile astea de groaza pe aici, realizez ca am avut un bulan fantastic si am dat de un „dezvoltator” de treaba.
Ma uitam ca toate problemele pe care le-am intampinat pe parcurs la constructia casei le-am rezolvat pe e-mail. Rasfoind acum prin mesaje insa, imi dau seama ca eu eram ala bulangiu si agresiv cateodata, nu dezvoltatorul
Îți dai seama că aici vei auzi doar poveștile astea. Nu scrie nimeni despre clienții mulțumiți.
Si eu fac parte din categoria clientilor multumiti.Nu locuiesc in el,dar este inchiriat de 9 ani(acelasi chirias de 9 ani)si nuam avut absolut nici o reclamatie.
Poate ar trebui semnalate si experientele bune.Nu cred ca trebuie plecat de la premiza ca sint toti infractori.
Mai zic una: am cumparat odata apartament la „mansarda”. Ma rog, era de fapt ultimul etaj, apartament absolut normal, tavan inalt la 2.80, drept (nu oblic ca de mansarda) + pod la bloc.
Am aflat mai tarziu ca tavanul era doar o placa de rigips cu o „paturica” de vata deasupra apoi direct tabla acoperisului..
Ps. Rog pe unii sa nu mai comenteze cat de bune au fost „afacerile” mele, am iesit de fiecare data cu profit mai mic, mai mare, aia e, nu am dat tepe, asa ca e ok. Doar zic pe aici ce am gasit in cele vreo 80-90 de vizionari (si achizitii destule).
Mai am povesti
Cand ai de a face cu dezvoltatori mari nu ai cu cine sa stai la discutii. Poate cu cei mici mai ai ce negocia, cu cei mari nu. Au un contract standard, iti convine bine, nu iti convine, ura si la gara. Am avut pe cineva care a mers in Timisoara tot asa la un ap intr-un complex mare. Le-a zis ca doar o singura chestie vrea in contract, o clauza suplimentara ca daca apartamentul nu se termina la termenul prevazut dezvoltatorul sa-i plateasca lunar 300 sau 400 de euro pe luna de intarziere, cat o chirie. Aham, banuiti care a fost raspunsul… ura si la gara.
Se misca frama.
Intr-adevar are balta pește…in sensul ca sunt mulți provinciali care au venit la scoala la marele oraș, apoi s-au angajat la plantații corporatriste și vor sa aibă ceva ‘al lor’… de obicei sunt din familii modeste, nu prea au avut conditi acasa, apoi au stat la cămin în condiții insalubre….asa ca nu au o problemă cu finisaje în bătaie de joc, suprafețe care nu respecta legea, lipsa spatii depozitare, lipsa trotuar, parcări (chiar interfon)…faptul ca au centrala si își pot regla ei căldură, e lux suprem …asa ca suedejii, interlopii care sunt acum ‘dezvoltatori imobiliari’ au mușterii…just romanica…
asa e, nu exista centrale termice in afara bucurestiului. de interfon nici nu mai vorbim, pare ceva SF.
as merge mai mult pe ideea ca esti corporatist, ai stat cu parintii, etc, acasa cat ai stat poate o data s-a spart teava la baie sau alte probleme minore, in rest toate bune si frumoase. Nu iti trece prin cap din cate directii iti poti lua teapa la un apartament ce pare de n ori mai bun decat ce au parintii. Nu te gandesti ca un apartament nou, intr-un bloc nou, cu lift instagramabil poate avea probleme cu gazul si canalizarea. Sau ca iti pica rigipsul in cap dupa 6 luni.
Da, sunt și ăștia, puiuții lui mami și tati, care habar nu au pe ce lume sunt…
Ce am scris mai sus, e bazat pe fapte reale, din reshitentialul în care stau…cam astea sunt tipologiile de locatari, plus chiriasi pe care ii doare la plua și se comporta ca niște animale, plus videochatiste…cum spuneam, just romanica…
Iti dai seama daca erau fratii Tate dezvoltatori si nu niste „suedeji”, pai faceau aia tipla dom’le, nu are cum altfel.
Parerea mea este ca trebuiau sa se consulte cu un consultant imobiliare sau un avocat pe acest domeniu, încă dinainte de achiziție.
E un cost insignifiant în raport cu investiția.
Da ma, dar aia 1000lei ii dai din buzunarul tau, aia 130.000E ii da banca.
Ce nu intelegi ?
Avocatul ce poate sa faca ? Contractul ala este standard si gata. E ca in bancul cu Ion si Marie cand se futeau. Marie… ia-o in gura ! Marie: asta nu ! Ion: alta n-am !
Cam la asta se rezuma faza cu avocatul. De consultantii imobiliari sa fugi ca dracu de tamaie. Sunt niste papagali si habarnisti ce alearga dupa comisioane cu limba scoasa si nu stiu nici macar cum se toarna o fundatie. Cel mai bine e sa vizitezi constructia pe etape cu un dirigint de santier al tau ce macar ar vedea pb grave daca sunt sau daca amsamblul e gata sa incerci sa dai de cei care s-au mutat acolo, aia sigur o sa se planga de ce naspa si macar iti faci o ideee.
contractul NU este standard, la notar poți cere să se treacă diverse clauze cum vrei tu. de exemplu, te răzgândești, pierzi avansul. dezvoltatorul nu livrează, îți dă dublul avansului înapoi . așa e echilibrat și corect. un dezvoltator cinstit nu ar avea nici o problemă să semneze. dacă te trimite la plimbare înseamnă că e fishy și mai bine nu semnezi cu el
cei care se complac să semneze ca primarii contracte standard se plâng apoi pe forumuri
Au notarii lor. Te cheama acolo, semnezi si ai 3-7 zile lucratoare sa livrezi avansul. Restul e cancan. Mergi la Enel Flat si spune-le ca tu nu semnezi contractul ca vrei chestii si trestii sa vezi ce se intampla. Aia e tot.
@Ciocanul cea mai mare greseala sa te duci la notarii lor.
Uite aici 2 metode sigure sa scapi de dubiosi, deduse din discutia asta:
1. Nu vrea modificari de bun simt la contract? Pa!
2. Nu vrea cu notarul ales de tine? Pa!
comparația cu furnizorii e inadecvată. Enel are concurență, dacă nu îmi convine contractul mă duc la engie. și toate astea sunt reglementate de ANRE. dacă ceva mi se pare abuziv, fac petiție și cineva de la stat îi ia de aripă
la dezvoltatorii imobiliari trebuie să te păzești singur. dacă accepți toate căcaturle lor, notarii lor, contractul lor, îți meriți soarta.
@Flat si engie ce o sa zica ? D-nul Flat, de cand va asteptam ! Uitati aici contractul nostru special optimizat facut pt dvs. Va rugam nu ne reclamati la ANRE sa moara Bibi…
Dezvoltatorul nu sta la discutii. Poate nici nu-l vezi pana cand o sa semnezi. Discutii cu 2 pitipoance ce iti arata niste planse sau te duc pe santier sa-l vezi si gata. Cand te-ai hotarat iti trimite contractul pe mail. Mici chestii dar nu de substanta mai poti schimba gen sa o bagi pe soacra cu uzufruct la apartament. 
In ziua X vine burtosul, coboara din AMG, iti zambeste mieuros si hai la semnat. Daca incepi sa faci pe „nasoala” acolo la notar se ia si pleaca, hai pa ! 
Multe blocuri se vindeau acum cativa ani in stadul de proiect, nici nu intra prima cupa de escavator in pamant si deja era vandut. Acum s-au dus vremurile de haur dar si asa burtosul are suficienti bani sa termine blocul la cheie. Constructia blocului dureaza intre 2 si 3 ani si in timpul asta tot gaseste cumparatori si vinde. Cand nu mai merge inchide santierul, oricum sta pe o garla de bani si i se rupe. Asteapta sa treaca criza si se apuca inapoi.
Lux premium ?!
Rezumat:
– nu am vrut sa luam teapa, dar am facut tot ce se putea ca sa luam teapa. M-am si enervat ffff tare!!!
– „am scris ca parchetul scartaie, de ce nu il schimba?” Asta sigur sta in picioare in orice discutie cu un om avizat.
– ne da banii inapoi, dar noua nu ne convine. Adica sunt probleme, dar daca zice ca ne ia apartamentul cu incalzire in pardoseala, nu mai sunt probleme.
Cum sa facem, ca noi am semnat cunoscand toate acele neconcordante? Se poate cu o petitie online, sau un like pe fb?
La mine a durat 2 luni din momentul in care am vazut anuntul pe site de vanzari pana la plata avansului.
1. vizionare cu agenta de vanzari – placut casa/locatie, aflat date despre constructor.
2. stabilit intalnire cu agenta + dezvoltator – socializare mai mult
3. research pe dezvoltator atat pe PF cat si pe PJ
4. vizionare cu agenta + inginer constructor ales de mine.
5. solicitat acte despre proprietate: de la autorizatie de constructie, proiect, planse de rezistenta, extrase CF imobil/teren, pana la procesele verbale intocmite pe etape de executie. Mai puteam cere inclusiv rezultate analize laborator betoane si fier folosite.. dar am zis sa nu exagerez..
6. inginer constructor verifica actele de mai sus
7. intalnire cu dezvoltator + agenta – discutie despre termene de finalizare/termene si conditii de plata – tot ce s-a discutat in aceasta etapa s-a trecut in antecontract.
8. Notar, avans, strans mana.
9. primit cheia
De obicei dau skip peste partea asta.
De asta o sa aiba Cornel de lucru toata viata…
Da oamenii sunt prosti pe banii lor, pornind de la platit medici alela, stomatologi alela si terminand la investitiile majore din viata… oamenii nu au fost educati nici de scoala si nici de parinti ca pe banii lor sa decida si sa nu inghita galusca. De acolo porneste totul, ca in loc sa ii zici… nu boss, imi dai banii aia inapoi si te mai dau si in judecata pentru x10 pretul actelor + timp investit ca m-ai prostit… omul se fofileaza si in final si cel cu postarea o sa inghita galusca, ca o sa isi dea seama ca mai bine face el de la zero decat sa treaca inca odata prin toate astea.
Ce se poate face… sincer nu stiu, pentru ca politicienii au cam amestecat tare tot ce tine de legislatie si e foarte greu de castigat procese pentru chestii de genul, dureaza prea mult… dar poate poate ne revenim pe viitor.
Sincer am tot cautat in perioada asta. si contrat ce zice lumea, bai nu se gasesc apartamente de vanzare (bine, se gasesc cu 2 camere). Tot ce e cu 3 sau cu 4 in blocuri noi plasate decent s-a dat s-a julit.
Numai in blocurile vechi gasesc apartament si acolo nu vrea nevasta-mea pt ca sunt instalatiile vechi si exista pericolul sa fim innundati. Avem 2 exemple ghinioniste, unu cu o baie distrusa si inca unu cu o bucatarie distrusa cap coada din cauza innundatiilor in blocuri din 83.
Coloanele de apa se schimba(acolo unde-s oameni /asociatii care se intereseaza) Toate rudele mele au coloanele schimbate( S3 siS4)
Despre partea cu inundatia, sa fii tu sanatos cati vin, cumpara si pe urma ( din cauza materialelor sau a meseriasilor) produc inundatii. Pt asta e bine sa ai asigurare.
eu zic ca se gasesc suficiente apartamente, dar nu sunt in bugetul tau.
Autosesizarea.
:-))
un element peste care vad ca toti au trecut usor.
„a dau anonim”.
mie deja imi spune ca ceva e in neregula rau in primul rand la cumparatori.
ori s-au laudat peste tot ca ce afacere au facut ei, ori banii sunt din surse dubioase sau poate sunt doar intermediari sau flipperi. si acum s-au trezit cu cartoful fierbinte in mana si nu stiu pe unde sa scoata camasa…
Intotdeauna este un semn de intrebare cand cineva posteaza anonim. Mai mult, domnisoara nu spune nici macar numele dezvoltatorului, ca poate peste 1 an vor sa vanda mai departe apartamentul si sa nu se stie potentialul client ca este cu probleme.
Intrebarile ei nu au niciun sens daca nu pune la dispozitie si contractul, ca sa se poata vedea cine „trebuie” sa repare eventualele probleme constatate.
sau e unul din adminitratorii grupului, sau macar unul din aia plini de sgaturi pe acolo.sau poate chiar ofera consultanță contra cost in domeniu…
si nu da bine sa isi ia asa o teapa chiar ei.
„și apoi avocatul să îl sune pe isteț să îi explice situația juridică” – din pacate fix asta e situatia in avocatura. Stiu asta la prima mana. Vreo 4 pana acum.
De’aia imi racesc gura de pomana cand spun ca justitia in Romania e de cacat. Asta ii include si pe avocati.
Radem de ei dar pana la urma nu-i ok sa-si bata joc de finisaje. Si eu am luat un ap recent, si la mine au mai fost mici pb dar nu chiar de nivelul asta. Am avut o plinta rupta, au schimbat-o. I-am pus sa-mi puna mai multe prize cand inca nu tencuisera si au facut asta fara bani. I-am pus sa-mi puna dus cu geam walk in in loc de cada… mi-au mai cerut ceva bani.
Dar mai o chestie: cand iei un ap nou trebuie sa mai treci pe acolo din cand in cand, sa mai discuti chestii si poti sa ceri chestii in limite rezonabile. Ei s-au dus ca tantalaii la sfarsit. Eu lunar imi faceam drum pe acolo sa mai vad cum mai e santierul, am urcat sa ma uit, au tot timpul ingineri pe acolo, mai intrebi, mai etc.
Mai o chestie. Cand treci pe acolo si mai vorbesti cu muncitorii mai rezolvi chestii mai ales pe final. Am vb cu electricienii si dupa program mi-au mai facut una alta pe ciubuc. Dupa 17 mi-au montat aplice, garnise, mi-au instalat clima, masina de spalat vase in mobila, etc.
Disprețuiesc aceste practici, sunt de un balcanism teribil. Să stai să te ciubucărești cu Doreii să-ți facă tot felul de improvizații, chintesența românului descurcăreț. Așa stai și la bandă la Skoda sau Merc să îi zici ăluia să-ți pună butoanele mai în stânga și să o dea la pilă mai drept?
Există un proiect, ăla trebuie respectat. Există rațiuni și norme inginerești, tu ca client nu ai treabă să discuți cu executanții și ăia nu trebuie să se abată de la proiect pentru că dai tu o bere. Așa apar supraîncărcări ale circuitelor electrice, debite aiurea la apă/gaze, dimorfisme estetice, că fiecărui proprietar i se acceptă ce îi trăznește la un bloc care ar trebui să fie uniform (măcar pe coloana verticală).
1. “nu mai e bunul lui, dar să îl repare el”. cum vine asta?
Conceptul de garantie iti spune ceva?
Bloggers…
oamenii iau sfaturi de la cripto-tzarani si imo-cocalari, pentru ca asa cum am mai spus se aseamana cu astia din categoriile astea, gasesc un punct comun, credibil, si atunci normal sa ii creada pe vanzatorii de gogonele.
Nu mai bine stai in chirie
Ai mobilitate, poti schimba zona daca nu iti plac vecinii, poti sa iti faci viata unde vrei
De vina e obsesia asta invatata de a fii proprietar – pe banii bancii evident
Si pe urma te plangi ca te-a sodomizat banca, angajatorul, dezvoltatorul samd