Nu mă pricep la piața de închirieri, mai ales în București, dar astea sunt preturile? 400€ pentru o garsonieră de 24mp la Gara de Nord?
Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 5$
blog despre feșăn, topoare, mașini și imobiliare
Doar 24?Avem la Cluj de 11!
E imvestitie bro, il subinchiriezi cu ora pentru aia care vin in „delegatie” la capitala.
E supraevaluat imobilul acela, pt cei 400 euro/luna. E o garsoniera mica, mult prea mica; bucataria e langa pat; nu e deloc din categoria ‘lux’. Un pret corect ar fi intre 300-350 euro/luna.
Insa, e nevoie de un singur chirias care sa accepte pretul de 400, si la cum arata piata imobiliara, nu m-as mira sa gaseasca totusi in cateva zile pe cineva dispus sa plateasca atat. Fie cineva care e in graba, fie cineva care nu cauta cu atentie, fie vreun subscriber, fie vreun tinerel care nu cunoaste valoarea banului vs ce primeste.
Ok un singur chirias dar cat sta ala? Dupa ce pleaca ce faci, te bazezi iar pe noroc sa dai de un fraier? Si asta timp de cati ani ca sa iti recuperezi banii si sa faci profit.
Se vor gasi studenti care sa stea. Ca imediat incep cursurile si multi se trezesc in ultimele 2 saptamani ca nu au gasit ceva de inchiriat si ajung sa dea 400 EUR pe o garsoniera.
bucataria e langa pat asta e definita confortului, dude, gen stai intins in pat si te uiti la meci si in acelasi timp pui si ou la ciorba.
400 e supraevaluat, 350 e ok. serios? daca 400 e supra as zice ca 100 e ook, 200 deja tragi de par…
@ev21: sunt proprietari care mai și fentează garanțiile, care și păcălesc chiriașii, iar la final de an când trag linie, câștigă mai mult decât cei corecți. Nu o fi cazul lui Răzvan, insa merg mulți pe principiul „are balta peste”.
@thebblack: dacă evaluarea e 300-350, tot ce e peste se numește „supraevaluare”. Insa da, atunci când nu ai noțiunile de limba romana, „supraevaluare” suna a ceva de sute de ori peste „evaluare”. Insa nu. Exista: subevaluat și supraevaluat.
Nu-ti da nimeni 300 E pe chestia aia la gara unde se impiedica de seringile cu heroina aruncate de drogatii din parcul ala. Probabil ca poate trage de par pt 250 dar un pret corect e undeva la 200, mai ales ca e foarte mica.
Stiu pe cineva care ia 225 pe o gars de 40mp (inclusiv balcon de 4mp) in zona putin mai putin rea ca gara de nord, dar nu o zona foarte buna.
cp, adevar graiesti cu limba romana. poate ar fi cazul sa studiezi mai cu atentie sensul cuvantului „evaluare”. simplu spus nu este ceva precis. de altfel chiar tu ai spus 300″-„350. adica pe acolo. 400 e foarte aproape fata de ce ai zis deci nu prea inteleg de ce 400 ar fi „supra” evaluare.
Asta mic e ratat rău.
Pe el le-a costat 35.500+3.500+600+12.000= 51.600
Chiria neta lunara e 400*0.9=360.
Daca consideri că ai o lună de pauza pe an și o lună de cheltuieli că sa o aduci in aceeași stare, 360*10= 3600
3600/ 51600=6.97% randament.
Nu e rău pentru o chirie, dar:
– daca o amenajezi lux o sa găsești greu chiriași pentru că preț. Ajungi sa o dai la cine găsești: curve, bombardieri include.
– aia fac scandal, nu se poate cu mănuși cu mobila ta. Daca ai dat 12.000 pe mobila nu o repari cu 360.
PS:
Patul rabatabil e bun când stai tu și te doare sufletul de câți bani ai dat pe el. Pentru un chiriaș emajor fault problemă. Și e scump.
impozit pe chirii nu exista?
@Florin „Chiria neta lunara e 400*0.9=360.”
Nu cred ca mai e doar 0.9
Cred ca se plateste si impozit pe venit si CASS. Deci e 0.8-ish
Asta e Bucureștiul. Aici se fac bani mulți e normal sa fie chiriile mai scumpe. Dacă nu crezi, uita-te la Brașov. Majoritatea caselor din zone bune si apartamentele noi sunt cumparate de …. Ai ghicit. Bucuresteni.
Da un ochi pe oferta din Galați și o sa ti se para ieftin Bucureștiul. 900 de euro pentru 3 camere unde doar bucătăria era mobilata complet în rest aveai doar paturi. La fata mea mirata de preț, replica proprietarului a fost „aici ești pe calea Victoriei ba băiatule, ce te asteptai” aluzie ca sunt in centru.
La Galati e capitala europeana a videochatului, ce te asteptai ?
Cica vorbeste in soapta ca sa nu il auda vecinii :))))
Gata cu masinile… acum este mogul imobiliar
E datoria stramoseasca a romanului ca atunci cand prinde ceva bani sa se apuce de imobiliare.
Imi place video. Daca nu merge cu inchiriatul, poate luam ceva metale pretioase
Garsoniera mai bine o baga la airbnb
O sa ii dea dracu banii aia pe ea.
Cel mai probabil o sa o inchirieze cate 2-3 luni, apoi iar o luna pauza si tot asa.
Sa spui top/lux si sa pui masina de spalat Arctic 🤣🤣🤣
Daca Arctic e lux un Miele cu uscator incorporat ce mai e? Supergalactic??
Apoi, cine are habar cat de cat de Bucuresti, nici cu masina nu vrea sa treaca prin zona Garii de Nord, dar sa mai si locuiasca acolo.
Curios cum astfel de oameni pot face bani!
Kind reminder ca e usor sa faci bani intr-o tara ca Romania cand te nasti intr-o familie cu bani.
@N: esti invidios pe Razvanel ca l-a angajat tatal lui la RAR cand nicio firma de automotive nu a vrut sa il ia ca inginer.
Da’ cine e ta’su?
ala de respira greu.
Comentariu ascuns de spiriduși!
[Click aici]
Expatii stau in zona Herastrau/Aviatiei, nu la Gara de Nord 😀
Expatii nu sesizeaza jegul, urina si disfunctionalitatile majore din sistemul de transport? Bașca, toate construcțiile din zona aia sunt foarte vechi. Degeaba iti faci tu lux, daca teava de maro se sparge la vecinul de deasupra si iti curge maro peste lux. Ce crezi ca se intampla? Anulezi mizeria cu luxul marca Arctic?
Stati asa, bosilor, ca sunt multinationale si la Victoriei, nu numai la Pipera. Si cunosc cazurile unde CEO unei multinationale sta prin zona Buzesti.
Si stati linistiti ca nu toti expatii sunt atat de importanti incat sa le inchirieze apt cu 1000 de euro in Aviatiei.
Sefu, iti arat garsoniera cu 550 euro in Aviatiei.
Si pamantul de sub bloc este nou 😀
Da, pentru ca Buzesti e acelasi lucru cu Gara de Nord, vedere la seringi…
Nu sta niciun expat acolo in jegul din jurul garii.
din imagini, e pe calea grivitei, in bloc cu 7etaje, din anii 1950, undeva la etaj 5/6, e cam mare traficul la coborare de pe pasajul basarab si calea grivitei, pe long term sunt alte oferte mai bune la 400e in zona, poate pe airbnb, daca are acordul vecinilor…
pffff, când voi ajunge să-mi închiriez pe bune apartamentul, va trebui să mai arunc un ochi pe anunțuri înainte să fac prețul.
am senzația că s-au dus mult în sus de când am verificat ultima oară (anul trecut, mai spre iarnă).
Numai eu sunt singurul care sesizează o discrepanță între cuvintele lux și garsonieră?
+ Lux cu arctic sau beko?
Ok, nu e mobila lu mamaie, frigideru lu varu si tv-ul vechi, dar nici nu poti spune ca e lux.
Da, lux si garsoniera – n-au ce cauta in aceeasi propozitie.
Finisaje care sa iti ia ochii ar merge doar la inchirierea pe termen scurt (AirBnb). Pe termen lung, poate sa fie poleit si cu aur – e mai important sa ai unde sa iti pui o masina de spalat, un frigider, hainele, papucii, borcanul de muraturi, etc.
Nu o sa o inchirieze in veci vecilor cu 400 de euro . Cred ca si pe la 300 va avea ceva probleme sa gaseasca un chirias stabil si decent .
In 400-450 de euro gasesti chirii ok la 2 camere in zona : Unirii – Timpuri Noi . Zona de blocuri mai noi si la fel de centrala ca zona aia.
Cateva exemple :
https://www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/bucuresti/p-ta-unirii/apartament-de-inchiriat-2-camere-X3OD001KA?lista=82514676&harta=1&pagina=lista&imoidusr=1874096
https://www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/bucuresti/unirii/apartament-de-inchiriat-2-camere-XC8810D99?lista=82514676&harta=1&pagina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=1874096
https://www.imobiliare.ro/inchirieri-apartamente/bucuresti/timpuri-noi/apartament-de-inchiriat-2-camere-XBUC003VI?lista=82514676&harta=1&pagina=lista&sla=lista&sla=lista&imoidusr=1874096
Da stiu , nu sunt ‘LUX’ cum vinde baiatul ala …..
Inca sunt in zona de denial si visat unicorni roz proprietarii care vand/inchiriaza
Hai cu manutele rosii de la Domnii ‘afaceristi’ din nisa asta
Ok nu e de 400E garsoniera aia dar nici cu link-urile tale nu esti mai prejos.
Mobila aia veche, bucatariile de pe valea cascadelor anii 2000 si gresia in dormitor.. wtf
Am specificat ca nu sunt ‘LUX’ mai jos. Dar nu sunt nicidecum ‘maghernite’. Iar diferenta de spatiu si bani e net inferioara la ce ‘vinde’ ceavica ala
*superioara
Terminati cu prostiile 😀
Este un gunoi garsoniera aia la banii pe care ii cere.
Am garsoniera de 42 mp in bloc nou, la intersectie la Apaca, complet mobilata si utilata mult peste nivelul a ce arata baiatul asta aici. Chirie? 450 euro.
Metroul la 200 m, Afi Mall la 300 m, cladiri de birouri cat cuprinde pe o raza de 500 m.
Garsoniera a costat aproape 90.000 cu tot cu mobila.
Nu merită mai mult de €39 pe lună.
Nu as merge nici chiar atat de jos
. Cred ca un 200-250 ar fi varianta realista
chiar el :)))))
Eu plătesc 520 € , fără cheltuieli, 125 m2 , 4 camere, Germania. Nu mai comentez nimic. 😁.
Din ce an este contractul si in ce oras?
pentru că ești sărac și nu ai bani să stai lângă Gara de Nord.
Razvan, probabil undeva la tara.
@Martha Logu, aia zic.
Ori are contract din anii ‘90, ori este subventionata.
Altfel, nici la tara nu cred ca gasesti cu putin peste 500 euro la 125 mp – cu contract recent.
1) Nu stau la ṭară, orășel mediu, 70 km de München, 60 de Ulm, pe malul Dunării.
2) Locuiesc de 6 ani la această adresă, casă renovată acum 7 ani, dar bine întreținută și fără alte probleme.
3) Ideea principală este că Bucureștiul sau alt oraș mare din România nu are nimic în comun cu orașele europene în afară de prețuri. Infrastructura lipsă, parcuri lipsă, transport în comun făcut cu cap etc…
Un pic offtopic
Chiar zilele astea ma uitam de o garsoniera undeva in Piata Unirii (B), intre Fantani si Bulevardul Unirii spre Constitutiei. Preturile sunt intre 100-100k €, mai utiliate sau mai putin utilate. Mi se pare o zona buna de investitii pentru airbnb, insa exista o cerere destul de mare in toata zona. Pretul de inchiriere +/- 50€ noapte pt studio. Avand in vedere oferta generoasa, nr relativ mic de turisti pe care ii are Bucurestiul, vremea, nu cred ca poti avea realist mai mult de 15-17 zile inchiriat pe luna. Pui taxele platformei, curatenie, reparatii, CASS, raman vreo 600€ pe luna plus toata distractia, timp pierdut. Probabil pe termen lung gasesti la un 450-465/luna € – 10% – CASS.
Voi ce alegere ati face?
PS Am ales zona aia si ca o securizarea a banilor nu doar profit maxim. Sunt blocuri nu f vechi (1992-1997), intr-o zona unde nu prea se poate construi (inca!).
15 zile pe lună?
man, ia și urmărește 2-3 chestii similare in zonă. vezi ce grad de ocupare au. fă calculul.
uite aici model https://zoso.ro/garsoniera-produce-1000-luna/
@alex, iti recomand sa mergi pe termen lung.
Daca scopul achizitiei este securizarea banilor, nu are sens sa te complici cu Airbnb pentru cateva sute de euro care iti vor iesi pe nas.
In timp oricum ii va creste valoarea si vei acoperi o parte din inflatie.
Pentru zona aia merge sa cauti un chirias angajat pe la ministerele din zona.
Astia au acoperite o parte din cheltuielile cu cazarea.
Poate ma ajuta si pe mine cineva sa inteleg de ce garsoniera respectiva se califica drept lux.
Din ce stiu, imobiliarele de lux trebuie sa indeplineasca toate criteriile de mai jos:
– suprafata locuibila mare (as zice de la 100 mp in sus), unde poti invita lume.
– zona exclusivista cu vecini putini
– balcon/terasa mare unde poti servi ceva in timp ce te chiorasti in zare.
– finisaje scumpe si bine realizare cu materiale de inalta calitate
– mobila la comanda din materiale deosebite.
– design interior bazat pe planul unui specialist/arhitect care urmareste o anumita tema vizuala, si care ia in considerare chestii precum functionalitate si confort.
– garaj unde sa iti poti parca o masina ridicola.
Garsoniera respectiva este mai mica decat debaraua mea de la subsol. Nu glumesc.
Este langa gara de nord, o zona problematica, cu vedere la asfalt.
Finisajele sunt mediocre,si de mantuiala in multe cazuri, materialele folosite sunt ieftine, mobila e ieftina, mica si urata. Loc de parcare sau garaj, ciuciu. Daca spunea ca este o garsoniera la cheie in Chiajna, l-as fi crezut.
Nici macar parchetul nu este din lemn. E un laminat trist si urat care poate a costat cateva sute de lei.
Aparent, e suficient sa renovezi si sa mobilezi pentru ca un spatiu de locuit sa se califice drept lux? Sau cum? Pe cuvant, ca nu inteleg.
Poate nu mai stiu eu preturile, dar nu sunt 400-500 euro suficienti pentru a inchiria un apartament cu doua camere cu dotari similare?
luxul e că zici că e lux.
E lux pentru ca a bagat mobila nou-nouta de la IKEA. Stiti voi mobila dintr-aia umpluta preponderent cu aer si cofraje de oua :)))
Am ras cu hohote cand a povestit de patul extensibil care vine peste canapea si a terminat cu „arata senzational”.
Cat de curand o sa platim 400 de euro chirie doar pentru ca nu dormim sub pod. 500 daca vrei sa stai si cu vaca in casa, sa fie senzatia aia adevarata ca esti in India.
asta se numește glamping, incultule!
Pe criteriul „vecini puțini” ai eliminat tot Satul Francez, acel pol al luxului delirant din București.
Prețuri ca pe aici…https://www.immobilienscout24.de/expose/126337742?utm_medium=social&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar&utm_source=other
Observ un trend care duce doar la mărirea chiriilor și la mica îmbogățire a unui nimeni.
Schema: stau in casa mea. Nu am credite. Fac credit, cumpăr un imobil. Îl dau la închiriat și eu vreau sa fac profit și să plătesc și rata fara sa mai fac nimic.
Aceasta practică creste foarte mult prețul chiriilor din foamea de îmbogățire a unui „afakerist” care a avut bani de un apartament.
Pe cealaltă parte edita proprietari de 20 de ani care stau degeaba cu imobilul și vor să îl închirieze. Ce chirie să pună aia? Normal, cat are vecinul Bălănescu care are și rata de plătit.
Stau in drumul taberei la 1 strada de apartamentul(sau garsoniera) lui Bălănescu. Am 2x spațiul lui pt că este al cu 3 camere transformat in 2. Balcoane, spatiu depozitare etc… Până de curând aveam 280 euro chiria și acum am 300Euro. El îl dă cu 450
Diferența. Proprietara mea vrea un venit cinstit și să îi mențină cineva apartamentul într-o stare buna.
Concluzia. Ăștia fac flipping la imobiliare cu credite și tot umfla piața.
„Diferența.” Balanescu e un bisnitar ordinar, ce ranjet scarbos avea la final cand zicea ca o sa mai cumpere o cotineatza ca asta sa o dea si p-aia in chirie.
Situatia este mai grava de atata si este prea tarziu sa mai facem ceva. Nu o sa iti vina sa crezi insa exista firme care cumpara masini de la proprietari, isi pun adaos si apoi le vand altor oameni, creascand practic piata!
Garsoniera tip campervan. Foarte utila pentru AirBnb. Chirie? Nu cred. In rest, lux? Aiurea, pentru ca peretii aia sunt vai de mama lor, glafurile sunt oribile, scorojeala romaneasca ambalata frumos. Gara de nord? Numai clienti business class:)). 10 ciorbe facut ein rulota asta si gata.
Mai pui 200 EUR si iei 3 camere cu parcare (familie cu copil). Cand stiti ca trebuie sa va cumparati ceva si sa nu mai stati in chirie? Eu am o oferta de job stabil de la anul in Bucuresti si sotia are ceva pentru 2 ani, dupa nu stie ce si cum. Venituri lunare in jur de 3-5k EUR lunar. Nu am mai locuit niciodata in capitala. Ce ati face? eu ma gandesc la chirie momentan.
închiriază. obligatoriu cu parcare dacă ai mașină. nu la bulevard. nu la boscheți.
de unde vii tot in chirie stai? cati bani ai pus deoparte pentru un avans si cat estimezi ca mai aduni in 2 ani?
Chirie clar.
Cat mai aproape de locul de munca, chiar si daca dai cu 200 euro mai mult lunar.
Daca faci naveta din Berceni in Pipera te costa minim 150 euro/luna carburantul + uzura masinii + revizii mai dese, te duci lejer in 200 -250 euro/luna chiar si la o masina de 15.000 euro.
La toate astea se mai adauga timpul pierdut.
@ionut, in 2 ani nu stiu ce vom face… greu de zi. Imi doresc sa mi cumpar casa cu cash, momentan suntem in perioada in care trebuie sa acumulam profesional si sa ivestim in formarea noastra si educatia copilului (care e deocamdata la gradinita), care nu sunt deloc ieftine.
– faci o lista cu criteriile pentru locuinta, in ordinea importantei
– stabilesti o zona
– te duci si vezi 5+ apartamente in zona aia care corespund criteriilor
– inchiriezi ceva si ai grija la detalii/contract
In nici un caz nu cumpara ceva, mai intai trebuie sa locuiesti undeva ca sa intelegi orasul, zona, sa vezi ce iti place si ce ai vrea schimbat si apoi trebuie sa vezi bugetul, costul vietii, abia dupa un minim 6 luni esti in masura sa iei o decizie corecta in ce priveste cumpararea.
Mulțumesc tuturor pentru implicare.
@Răzvan, dă-o-n spanac, pt Berceni-pipera ai metrou.
Piața-sudului – Pipera – 25 de minute, la ora 8 dimineața, la preț de cât o mai fi abonamentul la metrou.
Dacă nu ești condiționat foarte tare de prețul chiriei iei ceva vis-a-vis de metrou, cu grădiniță/școală aproape și stai liniștit. (De exemplu: Eroii Revoluției, e o școală în intersecția aia și o grădiniță pe undeva prin spatele blocurilor; posibil să mai fie încă o școală p-acolo).
Chiar și în cazul în care de la metrou pipera mai iei microbuzul firmei, tot ieși mai bine ca timp.
Dacă ziceai Drumul Taberei/Militari – Pipera mai înțelegeam, dar sorry, tre’ să-ți lipsească o doagă să folosești mașină personală pt Berceni-Pipera.
Eu stau la Gara de Nord, 2 camere, 48mp, 300 euro.
Un pret corect, dar cred ca la banii aia puteai lua ceva intr-o zona mai putin periculoasa.