Râdem, glumim, dar avem nevoie de niște legi care să reglementeze domeniul ăsta. Legea anunțurilor imobiliare. Aliniatul 1: nu ai voie să furi anunțul pus de proprietar. Aliniatul 2: nu ai voie să minți în anunț.
Știți că vă ziceam că mă gândesc să mă mut la teren mai mult și într-o zonă mai liniștită, că în centru e mișto, dar e deranj și cum nu se întâmplă nimic cu invazia de mașini, situația devine obositoare. Plus cocalarii care vin la facultate în curând și vor începe să circule cu gioarse cu muzica la maxim, la fel cum fac pe ulițele pe care i-au fătat mamele lor.
Prima chestie: băi, se minte cu locația ceva de speriat. Și nu înțeleg. Eu știu unde e. Agentul știe unde e. Brusc, o să trec peste faptul că e cu doi kilometri mai încolo? Peste centură. Pe bune?!
A doua: băi, imobiliare.ro a luat-o razna de tot. Selectez teren peste 500m și locație Brașov din județul Brașov și văd terenuri mici și locații în satele de pe lângă. Pentru că, din nou, poate vreau teren la jumătate și la 15km distanță.
Și acum gândiți-vă că agenții imobiliari vor să fie respectați și luați în serios.
ps: ca să nu mai fac alt articol. niște amici se duc să vadă un rezidențial. la intrare, barieră. unde parcăm, că nu sunt locuri în zonă?!! păi, veniți cu taxiul. pe bune, coae, nu poți ridica bariera până vinzi rezidențialul?
Prin 2016 am avut un anunț imobiliar pe olx. M-au sunat in prima zi vreo 10 „agenții” să imi propună combinații deși specificarea exclus intermediari. Faza mișto e că anunțul deja fusese preluat pe siteurile lor.
Și mai mișto e că mă sună la vreo doi ani o „agenta” să îmi ceara detalii. Îi explic că eram in 2018 și anunțul fusese din 2016. Ea îmi răspunde că la ei pe site e inca activ… Așa era, doar că prețul era actualizat, evident în sus.
Casele bune nu stau pe internet, in special pe olx.
Vrei casa buna, ia masina si invartete prin cartierul dorit, beleste ochii dupa numere sau constructii.
Daca ai cunostiinte in zona si mai bine.
Sau mergi la pas. Sau cu bicicleta.
Dar dai de caini sau vezi cat de strambe sunt blocurile alea. Sau alte defecte.
Am facut asta si am ramas cu un fix cu poze la rosu. Cereti cat mai multe. Asigurati-va ca au structura de rezistenta si e cat mai ok.
Am vazut strambe si facute la norma, foarte subnutrite.
Dar am vazut si impecabile, parca desenate cu rigla de sus pana jos, zidaria perfecta …
Da, asta te invita la vizionare si in stadiul asta avea si poze din timpul constructiei ca nu ii era rusine.
Poze cu hidroizolatie la fel, sunt o necesitate. Am intalnit oameni care carau ditamai dosarul la vizionare cu ei. Aveau ce sa arate, erau ok.
Vazutul direct e mult mai constructiv si revelativ decat rasfoitul pe net.
Si poti trece asta la capitolul sport daca vrei
Radule, cate case ti-ai cumparat pana acum?
ca vanzator, nu vad problema ca agentiile pun anuntul la ele pe site. publicitate gratuita. cand te suna ala ca are un client, ii zici sa il aduca la vizionare, ii bagi 10 lei in buzunar (doar daca vrei) si ii zici sa se care. sau alte improvizatii pe aceeasi tema. daca agentia mai are si pretul umflat, clientul nu poate decat sa fie atras de reducerea nesperata.
iar ca client, s-ar putea sa te puna pe cateva drumuri inutile, dar te lecuiesti repede… „voi sunteti tepari”.
ba, ai dreptate. e ca si cum vali ar zice ca google e agent samsar. el publica un articol pe blog si pac vine clawerul si il indexeaza… apoi cand cauta lumea google isi pune reclama in cautari si face bani pe munca lui.
Sau mai e alta chestie. Agentiile iti fura anuntul, suna un client ca este interesat de acel imobil si i se spune ca nu mai este disponibil, doar ca au ceva mai bun in portofoliu pentru el.
pentru ca logica…
manole, nu e vorba de publicitate si nici despre drepturi de autor. daca l-ai pus la vanzare inseamna ca vrei sa il vinzi, nu doar sa afisezi reclame pe pagina cu anuntul.
pompiliu, daca clientul ala a ajuns pe pagina agentiei inseamna ca nu a ajuns pe a ta. adica pe tine nu te-ar fi sunat oricum. n-ai pierdut nimic.
imobiliare.ro nu are cel mai fericit design, ți-au pus sus că nu au găsit ce cauți tu așa că îți arată alte anunțuri care nimeresc 1-2 criterii
imobiliare nu sunt in stare sa puna rubrica „parcare” sau „garaj”.
distractia mea zilnica e sa injur agentii care pun anunturi false
… „o problema de filtrare” a anunturilor. Daca ar fi sa se reglementeze ceva in domeniul imobiliar, ar trebui sa fie obligatoriu sa chemi fotograf pentru anunturi de genul si sa ai un checklist cu pozele… Daca Anuta a pus piatra pe scarile interioare si ii place cum a iesit, din 10 poze o sa puna 9 in care sa i se vada piatra de pe scari.
Vrei la capitala?
Apartament pe care cereau 240k (pret ascuns, trebuia sa dai mail, sa muncesti nitel ca sa obtii informatia asta) cu 0 spatii de depozitare. Mi-a zis ca daca vreau imi face arhitectul lor o simulare sa imi arate cum imi face un dulap
Eu as lua la 15-25 km de oras. Visul american, casa mai departe de centru.
încă 4 ani trebuie sa duc copilul la școală. poate după aia.
și la sat nu e net bun. e net, dar crapă non stop. trebuie să imi inchiriez birou in oraș. și ce-am făcut…
Cand e vorba de copil, nu prea mai aice sa faci. In Sibiu, casele cu teren, in oras, depasesc 150k.
Multe sate au fibra acum si de când s-au dat si ceva amenzi nici curentul nu mai pica asa des
Locuiesc la 17 km de Pitești. La Digi, chiar dacă se oprește curentul, netul funcționează. Fibră. Au instalat-o acum fix un an. La sat. Funcționează țais.
Celor de la akta cred că dacă le zic asta, îmi zic că visez avioane.
Dacă citesc bine acel print-screen, tu cauți casă în oraș, cu teren de 500-2000mp, la 40-90k EUR? Ăla e preț de maxim 2 camere la bloc.
nu fi idiot pls
că muist ai fost când ai lăsat comentariu.
Cu 90k mi-am luat apartament de 3 camere în Tenerife (cam mici, da) loc în garajul subteran și terasa de 60mp cu access din living, pă scară.
La 10 min de plaja și zone turistice.
Alineatul 3: orice anunt contine adresa exacta, cu blocul, scara si numarul apartamentului
Sau coordonate GPS daca e teren la porumb
https://www.storia.ro/oferta/casa-cocheta-mobilat-utilata-zona-izvor-IDfrQe.html#3230c26da4
anuntu asta e de 2 ani cel putin in diferite forme. Faza e ca lucrez cu un vecin de al lui si imi zice ca nu mai e de vanzare casa de foarte mult timp pentru ca omu s-a razgandit, da apare pe siteurile de profil.
Fix identic cu masina unui prieten luata de la renult aia de pe centura Bucurestiului, Serus, masina sh, o laguna. Deci frecvent imi apar anunturi cu masina lui de vanzare nici nu s-au obosit sa ii ascunda numerele.
Si eu caut ceva de genul mai recent. Am cautat si in urma cu 6 luni si preturile nu erau exagerate, dar m-am uitat iar in urma cu 2 zile, si parca prea au sarit calul, la prima vedere as zice minim 25% in sus. Ceva nu e in regula, seamana prea mult cu 2007. Cred ca mai bine astept sa pice in cap preturile.
Acum, stiu ca tu chiar ai urmarit in mod activ preturile in zona. Tie cum ti se pare cresterea in ultimul timp? Mi s-a parut mie sau chiar este?
Au crescut din pix. Dar nu se vinde nimic
Pot da exemple la cerere
caut de 2 ani sa cumpar ceva, in apropierea centrului sunt numia bombe la 50-90k, mia departe in stilul pur romanesc cum sunt alea de dupa centura, 300mp teren si case insiruite, in avangarden deja blocurile aalea arata ca si ghetourile, ale inalte rosii
Pai tu nu sti ca ofertele de pe site-uri au caracter de marketing?
https://stirileprotv.ro/stiri/actualitate/angajatii-spitalelor-din-capitala-primesc-locuinte-de-serviciu-cum-s-a-facut-selectia.html
Eu am cautat apartament vreo 4 ani in cartierul unde stateam deja, ca sa fac upgrade de la 2 camere. Nu ma grabeam, vroiam tot zona aia ca imi placea si se lega cu scoala/gradinita/parinti/joburi/accesibilitate/etc. Vizitam si direct dar si cu agentii unde nu puteam altfel (exclusivitati sau unde nu identificam din poze locatia exacta). Cunoscand bine zona, plusuri si minusuri, intrebam (fara sa zic asta) tot felul de chestii si ma pufnea rasul la raspunsurile agentilor, habar nu aveau de zona, detalii cladire, nici macar nu se uitau 10 min inainte pe acte, inventau chestii sa dea bine la vizita, se orientau pe loc ca se vedea ca nu mai fusesera in apartamentul ala vreodata. Unele apartamente le vedeam de 2 ori cu agenti diferiti desi ii ziceam ca am mai vazut in zona aia ceva similar dar fiecare selecta alte poze sau venea cu alta descriere si locatie si pret. Unele apt nici nu aveau actele in regula: modificari fara acte si cum era dupa 2008 evaluatorii bancilor masurau la centimetru sa fie ca in acte, la unul am aflat dupa antecontract ca avea nu-stiu-ce dintr-o sentinta judecatoreasca nefinalizata (macar mi-am recuperat avansul).
Ma gandesc cum sunt pacaliti naivii aia care cumpara la porumb, in camp, in darapanaturi, in zone infecte care sunt prezentate ca za new shit.
Plus ca aceeasi problema: agentul urmareste sa se faca tranzactia ca sa ia comision de la unul sau chiar de la amandoi si majoritatea cu dume de 2 bani, gen new entry si are proprietarul oferta deja desi era scos la vanzare de minim 3 luni si inca 6 luni dupa aia tot la vanzare era. Nu mai zic de clasica ‘ala s-a dat intre timp dar va pot arata un altul tot pe acolo, la 3 km distanta doar mai mare si mai ieftin’ (doh, normal ca doar e la mama dracu’)
Dupa aia e problema ta ca erai cu ochii pe cer in loc sa verifici noua locuinta, vecini, administratie de bloc, restantieri, utilitati, probleme existente, trafic, cum e zona ziua dar si noaptea, vara, iarna.
Si nici nu ma gandesc cum e la case, teancuri de acte, proiecte, materiale, teren, parcele invecinate si puz ca sa nu te trezesti in 2-3 ani ca se ridica un mastodont langa tine si ca de fapt de aia era pretul ala bun, nu ca proprietarul pleca din tara sau vindea mostenirea matusii Tamara.
Mult am mai scris. Vali, rezuma tu in 2 propozitii simple, ca te pricepi
In print screen-ul tau scrie: “Din pacate, nimic nu se potriveste cu criteriile alese de tine” … “Alte anunturi care te-ar putea interesa…”. La fel e pe google, pe emag etc.
Discuție cu un agent din București:
Buna ziua, caut si eu un apartament să se încadreze 55.000 euro în zonele astea trei.
Sigur , avem ceva foarte frumos, depășește puțin bugetul dvs dar merită toți banii.
Super. Și cât costă?
78.000 de euro, dar este cu vedere la lac și merită investiția.
Minunat. Vreau două, unul lângă altul.
Și subit s-a întrerupt apelul.
la ei 50% în plus înseamnă puțin?!
„Aliniatul 1: nu ai voie să furi anunțul pus de proprietar.” <- majoritatea agentilor fac asta, asta e motivul pt care mereu am incercat sa ii evit, gasesti acelasi apartament pus de 3 persoane diferite fara ca proprietarul sa stie macar(am patit).
eu n-am inteles niciodata la ce sunt buni agentii imobiliari in Romania. Ii vad mai mult ca unii ce se pun fix intre vanzator si cumparator, doar asa, ca sa fie. Si ce ma distreaza cel mai mult este atunci cand ii intrebi ce servicii vand ei …
Dar mai rau … anunturile imobiliare au ramas in epoca de piatra pentru ca oarecum tara e in epoca de piatra. trebuie doar sa te uiti ce si cum se construieste.