Am fost în vizită la un ansamblu rezidențial din zona Tractorul Coresi Mall, pe Nicolae Labiș. Patru blocuri, două terminate și vândute (și cu locatari în ele) și două în curs de finisare. Apartamente de 3 camere (65mp), cu două băi, loc de parcare și boxă de cărămidă de 14mp la subsol la ~79.000€.
Ansamblul Ambiance Brașov a fost construit cu atenție la detalii și cu finisaje peste medie. Robineți Grohe, uși pline, termopane Salamander, electrice Schneider, centrală Ariston, lift KONE care merge până la subsol, unde sunt boxele (care sunt legate la contorul electric al fiecărui apartament)(dap, ați citit bine).
Nu sunt apartamente de două camere în complex și nu sunt apartamente ieftine. Dar, din nou, atenția la detalii e impresionantă. Mascarea contoarelor de pe hol. Țeava de gaz vopsită negru. Detectorul de gaz. Panta de la locurile de parcare. Spațiile de pe casa scării (am fost într-un rezidențial acum 3 ani, când căutam să cumpăr, și culoarul avea 70cm). Prize pe toți pereții în camere. Racordurile făcute pentru mașina de spălat și spălat vase. Video interfonul. Prizele de internet și TV. Boxă la subsol pentru sediul administrației. Băile moderne. Iluminatul pe holurile comune.
Și două terase comune, una pe bloc cu grădină și una la etajul 1.
Boxe subsol:
Imagini exterior:
Strada Nicolae Labiș la intrarea în complex:
Holurile comune:
Imagini din interior:
Băile:
Terasa:
Teava de gaz nu trebuie sa fie galbena ca sa o vezi bine? :))
negrul e noul galben
Ma cam indoiesc ca Pompierii sa le dea autorizatie cand vad teava neagra.
Asta cu țeava de gaz nu o înțeleg nici eu
Este LUX, plebea nu poate percepe acest lucru. /joke
1. Țeava de gaz nu, nu trebuie sa fie galbenă.
2. Un proprietar pus pe procese castiga sigur un proces cu dezvoltatorii pentru balustrade de la casa scării. Nu contează cât de bine arată, este interzis explicit in normativul de proiectare sa faci scara cu elemente orizontale astfel încât un junior sa se poata cățăra pe ea si eventual plonja in cap. Modelul folosi la exterior e ok ( balcoane). La interior nu.
Din cate vad nu prea poate sa cada nimeni prin spatiul dintre scari. Maxim 3 trepte mai jos. Deci e ok.
@Vali, poti sa le faci o sugestie legata de punctul 2. Poate se schimba ceva la blocurile 3 si 4, mai ales ca esti in „discutii” cu managementul lor.
@Florian o necesara o treapta ca sa-ti rupi gatul si sa ramai paralizat pe viata, nu e mare minune sa iti vina un ametit si sa se „sinucida” acolo (l-ai vazut pe ala de a trecut pe rosu cand a sarit stb-ul in dambovita? exactly)
La subiect:
1, cat de repede ajungi din zona in centru? Te lovesti de trafic in cursul saptamanii?
2, cat de repede ajungi la partie (la fel ca sus in weekend imi dau seama ca e prapad)
3. cat de repede ajungi la un spital de acolo? Doamne fereste dar you never know (ca fapt divers unde stau eu am 2 spitale aproape, daca e vreo problema „pi cai” nu mai astept salvarea).
Stiu pot sa dau pe google sa vad distantele la ce intreb eu mai sus, dar nu distantele sunt problema ci traficul.
Si inca o chestie, poate am calculat eu prost dar locul de parcare e 10000 de euro?
@ionutO
1, cat de repede ajungi din zona in centru? nebunie din cauza la un mall (Coresi) din zona, de la 15 la 18 stai la greu, se incearca o strapungere pe la un pod cfr, nu stiu ce o sa iasa de acolo, sper sa fie bine
2, cat de repede ajungi la partie ? ai sa razi dar majoritatea brasovenilor nu merg la partie, si primaria are niste idei cretine de genul „lasa masina in parcarea facuta degeaba de noi in poiana mica, si mergi cu busul de aici sus” ideea initiala a fost si mai cretina, in poiana urmand sa fie complet blocat accesul daca nu dovedesti ca ai cazare care iti ofera parcare, in situatia asta brasovenii erau fortatit sa mearga cu autobuzul
3. cat de repede ajungi la un spital de acolo? o sa fie facut ceva spital judetean nou si mare si bla bla, fix langa centura si zona asta e la vreo 2-5 minute de centura, deci o sa ajungi in 10 ani in 10 minute la spital, acum pana la judetean se fac cam 15-20 minute (cel mai rapid pe langa coresei, harmanului, vlahuta) evitand strada 13 decembrie pe cat posibil
arata bine locatia, au aparut extrem de multe chestii pe acolo, cred ca o sa fie mai bine cand se deschide Afi in centru si o sa cada Coresi ca incarcare.
sa astept 30 de ani ca sa am ceva copaci ca lumea in zona? nu, multumesc.
Asta e motivul pentru care tu nu ai cumpara, ca nu sunt acum copaci? Am auzit multe (si am avut si eu un checklist lung cand mi-am luat apartament), dar asta cu copacii n-am mai auzit-o.
corect, e mult mai misto sa nu ai pic de umbra si racoare si sa inspiri tot praful posibil.
Combinatia aia de bucatarie si living arata meschin. Nici macar nu au pus gresia la nivel cu parchetul.
Cacaturile alea de „bucatarii” ma enerveaza maxim si pe mine!
ideea e sa nu observi cat de mici sunt cele doua incinte, luate separat
Exista si varianta „ne-meschina” Daca intri pe site au apartament tip C si arata destul de viu. Si are 79 mp, ceea ce e mai mult decat ok. Ma intreb care e pretul… oare de ce nu pun preturile direct pe site?
Mi-am adus aminte de o întâmplare penibila cand cautam apartament: intr-unul din complexurile rezidentiale de la marginea Bucureștiului, bineînțeles „de lux” (plm, toate sunt de lux acum), m-a mâncat si am intrebat daca au apartament si cu bucătărie separată. Raspunsul m-a lăsat masca: noi nu ne adresăm persoanelor care gătesc acasa, ci celor care își permit să mănânce la restaurant… Un fel de sarakule…
Esti sigur ca ala de 64 mp2 nu e cu doua camere?
asta am vrut sa comentez si eu.
am avut 2 camere intr-un bloc comunist unde aveam 65mp si simteam ca ma sufoc cand a venit copilul.
nu existau niste norme cat sa fie minim o camera? mai tine cineva cont de ele?
unde papuci ați trăit oameni buni?! eu am crescut într-un apartament de 3 camere de 65 mp. bucătăria era separat,destul de mare să existe și o masă pt 4 persoane (nici nu erau altfel pe vremea aia, poate la cele confort 2 sau 3), 2 holuri (unul suficient de lung și de lat să încapă diverse pe el), baie și toaletă de serviciu, cămară, balcon.
singurul inconvenient era că era semi-decomandat, se trecea prin living. dar pt noi nu conta prea mult pt că pastrasem livingul cu funcția de living, nu de dormitor.
familie de 2 adulți+ 2 copii (după liceu am plecat d-acasă), nu ne-am sufocat.
65 mp, 3 camere si 2 bai nu au ce cauta in aceeasi propozitie. Eu stau la 65 mp, 3 camere si 1 baie si ar fi loc de mai bine.
me2
3 camere 65m hahahaha
Eu am 63m (57 utili) la 2 camere. Un apartament de 3 camere trebuie sa aibe minim 75m iar bucătărie+living sucks
Legea locuintei zice minim 66 mp la 3 camere, minim 6.50 mp spatii sanitare.
ce vesela e baia…
Acum am vazut, ala de 64 de mp2 chiar e cu 3 camere :))))
Cel mai ok mi se pare cel de 87 mp2. Ai spatii de depozitare, ai hol, dormitoare cu suprafete decente si, nu in ultimul rand, bucatarie separata. Cand o sa se invete dezvoltatorii sa nu mai incerce sa imbrace frumos strutocamila cu bucatarie openspace ca sa-ti vanda mai multi mp2 utilize?
Pret la ala de 87mp?
Pai daca e 75000 ala de 64 :))), asta e peste 100 k :))
=))))) 65mp 3 camere? =))))) 79k ? =))))))))) in camp ? =))))))
*si spuneati de bucuresteni ca-s batuti in cap cand isi cumpara cutiile de chibrituri unde se punea varza pe vremuri …
P.S. :
– apartamentele ceausiste cu 3 camere din „mizerabilul” Bucuresti au minim 75 mp
– pretul este enorm atat pentru campul in care se afla cat si pentru orasul in care se afla campul in care se afla blocul … (cu 79k iti iei in bucuresti in zona decenta apartament cu 3 camere de 75mp)
Sunt multe ceausiste 65mp 3 camere si in Bucale. Asta nu înseamnă ca e ok.
Chiar sunt curios in ce zona „decenta” din Bucuresti iti iei tu cu 79k apartament de 75mp, iti dai seama ca vorbim de aprox 1000 euro/mp?
Nu am văzut un ansamblu rezidențial în România care să aibă decență de a proiecta un spațiu verde.
Ansamblul ăsta totuși, cu excepția spațiului verde, pare ok, dar să vedeți în București ce mizerii se construiesc, rivalizează cu Dhaka, Bangladesh.
Cartierul solar, look it up. Au un parculet de 4000mp, doar ca e un pic mai la coceni (intre piata de gros si metro berceni)
Cubicresidence. Complex cubic6. Au spații ok. Atriaresort la fel. Spații verzi ok.
Si in Craiova construiesc toti manifestand o mare durere in coor fata de spatiul verde. Ce spatiu verde nenica, barbatii adevarati nu are nevoie sa respire …
Buna ziua,
„Panta de la locurile de parcare”, la ce foloseste cand acolo nu este nici o gura de canalizare care sa preia apa ?
Multumesc,
rigolă și canalizare https://imgur.com/UkoLzio.png
Exact asta ma gandeam si eu, ca o sa fie piscina acolo – foarte fain facuta rigola aia, zici ca-i linie de demarcatie a strazii de asta nu se observa.
Folosește cineva videointerfon ca cel din poză? (Imagini din interior, foto 5)
Știe să-mi spună cum se anulează soneria? (do not disturb)
Il scoti din priza?
e aşa greu să cauţi pe internet? am găsit în 2 min, inclusiv ce funcţie cauţi tu.
https://www.electra.ro/userfiles/files/data-sheets/Terminale_USM.XTM(E)02.ELY04_RO_12.12.2017.pdf
@vmo: nu văd în poză niciun cablu băgat în priză. Îl scoți din priză cu tot cu rigips?
@ionut: you must be really fun at parties.
Eu folosesc. Apasand pe difuzor obții cele 3 trepte ale soneriei: mut, mediu, max.
Nu stiu daca al meu e prost, daca centrala e proasta dar mie imi face un pacanit dupa ce deschid cuiva usa. Trebuie sa apas aiurea pe butoane ca sa inceteze.
Preturile sunt cu locurile de parcare incluse? Totusi 3 camere 65mp este cam putin.
da, boxa și parcarea sunt incluse.
E foarte bine ca vand apartamentele la pachet cu locuri de parcare. Poate ar trebui cumva reglementata chestia asta ca sa-i oblige pe dezvoltatori sa faca suficiente locuri de parcare, iar pe cumparatori sa nu mai fie ghertoi si sa-si parcheze gipanul pe strada ca e smecher si nu isi ia loc de parcare.
Nu ai masina, nicio problema. Sunt sigur ca exista proprietari cu 2 masini si va intelegeti cumva.
este reglementata…dar regulile,legile in romanica sunt pentru fraieri..du-te pe la primariile de orase mari, sa vezi ce nivel de trai etaleaza angajatii birocrati …din salariu, bineinteles ….
Reguli sunt si au fost. Ca nu au fost respectate este cu totul o alta poveste. Nu vad de ce ar fi obligat ghertoiul sa isi cumpere loc de parcare obligatoriu. Poate au cumparat 2 batranei la 75 de ani un apartament pentru o viata mai usoara si nu au masina asa ca de ce sa il obligi? Ghertoiul cu masina ar trebui amendat de fiecare data cand parcheaza pe strada si dupa un timp va gasi modalitate de a parca mai departe de casa dar pe baza de abonament pe locurile publice.
sa vina pietrele! eu chiar sunt fan open space. si la apartamentul ceausist am scos usa de la bucatarie si nu ma omoara mirosul.
ar fi bine daca puneai si izolatia cata e. sper sa nu fie clasicul 10.
cred ca bucurestenii + cei care muncesc afara + cei care inchirieaza in regim hotelier au stricat preturile. cati isi permit apartament de 80.0000.
Încearcă o scrumbie la grătar.
Sau niste piftii cu usturoi din belsug
Eu am cumparat apartament vechi cu peretele bucatariei care da in hol – demolat.
Holul da in sufragierie si proprietarul anterior scosese usa si facuse un fel de arcada.
Dupa 1 an am pus usa la loc la sufragerie si dupa 5 ani am refacut din rigips peretele bucatariei si i-am pus usa. Pana atunci nici nu puteam sa tin haine in cuier ca prindeau miros de mancare.
Dacă tot e articol cu (p) în coadă, fac și eu o recomandare dezinteresată: cartea „Disconfort residence” a lui Radu Negoiță. E arhitect, poate pagina „case strâmbe pe radar” să vă spună ceva. Cartea e cel mai bun mod de a cheltui 39 de lei înainte de a face o achiziție imobiliară. De exemplu doar uitându-mă rapid pe planul apartamentului tip A din acest complex am identificat vreo două decizii de compartimentare care ar trebui să vă ridice semne de întrebare.
Si care sunt acele 2 copmartimentari cu semne de intrebare? Sa stiu si eu daca merita achizitionata cartea sau nu.
@verdenpom:
1. Bucataria integrata nu are geam
2. Camerele sunt amestecate (nu exista o zona bine delimitata de zi sau de noapte. Iesi din wc si dai direct in living, intri de pe scara blocului direct in dormitor
1 robinet, 2 robinete…nu exista robineti!
Mă ajută și pe mine cineva cu notificările la commenturi?
Mi se par faine apartamentele, mai ales că au boxe, o chestie absolută normală când stai la bloc.
Locuiesc de vreo 5 ani în DE, și aici cred că din toate apartamentele pe care le-am văzut, nu am găsit nici unul care să nu aibă un keller cât de mic la subsol, un keller normal are cam 2.5 x 2 m și este uscat, deratizat, are curent electric dar am văzut și keller un pic mai mici sau dublu de mari în funcție de mărimea subsolului și Nr de apartamente din bloc.
A doua chestie e cu suprafața apartamentului, oare se măsoară diferit?
Acum locuiesc intr-un apartament de 65 mp și 3 camere, considerat mic aici, dar suntem 2 persoane și practic o cameră stă nefolosită ptr că folosim doar dormitorul și sufrageria în mod curent.
Noul apartament are 78 no, 3 camere și 2 băi și mi se pare imens, 2 dormitoare mici de 3.5 x 3, o bucătărie mică de 2.5 x 2.5 dar sufrageria are 8 x 6 m !!! este imensă poți juca ping pong în ea cred dacă pui o masă.
Deci nu știu cu suprafețele astea, intr-adevar am văzut în Ro niște apartamente de 2 camere de 50 no și păreau incredibil de înghesuite, poate la nemți nu se ia balconul și pereții în calcul?
În altă ordine de idei apart prezentate par faine sit prețul nu e rău deloc.
există măsurătoare pt suprafață totală și una pt suprafață utilă (fără ”grosimea” pereților și fără balcon).
De ce nu isi cumpara proprietarii dintr-un ansamblu rezidential (cca 100-200 de apartamente) fiecare, platind fiecare 5000 eur, adica jumatate din locul de parcare, teren in valoare de 500.000-1.000.000 eur, adica cam 5000 mp si sa isi faca un parc langa complex? Si apoi sa mai dea 25 eur anual sa il intretina si amenajeze? Se pot aduce si 10 copaci de 20-30 de ani sa arate cumva pana cresc si ailalti. E undeva pe la 2000 EUR un copac maricel.
ce amuzant ești
îi mai ții minte pe aberanții ăia din prelungirea ghencea, care cereau să cumpere statul serele militari și să le facă parc acolo?
Sau uite si mai simplu: ce ar fi sa nu vanda primaria tot terenul aflat la dispozitia sa? Ai 1000 mp de vanzare? Nu nene, vinzi 900, 100 il lasi si faci parc. In acest fel lumea te va vota si la alegerile urmatoare. Cat despre spatii verzi si una alta exista pug puz pud unde se pot specifica dar pentru asta iti trebuie oameni pregatiti ceea ce in multe primarii nu vei gasi.
„Pai ce, bah, sa dau io bani pentru spatiu verde si sa vina vecinul sa il calce in picioare?”
Ce detaliu este un criteriu principal pentru romani, atunci cand isi cauta apartamente, dar lipseste cu desavarsire in articolul tau?
Orientarea spre punctele cardinale?
au boxă la subsol!
Incepe cu D si se termina cu ecomandat
am ajuns până la vârsta asta și nu știu ce înseamnă decomandat și semidecomandat. sorry. au hol apartamentele.
In Bucuresti de exemplu, inca se mai fac apartamente nedecomandate, adica trebuie sa treci dintr-o camera in alta, ca sa ajungi de exemplu la bucatarie, sau la baie, pe balcon.
decomandat, ~ă a [At: RL 1967, nr. 71 / Pl: ~ați, ~e – Camere (sau) apartament ~ (Apartament cu) camere cu intrări separate, în care se poate avea acces fără a trece din una în cealaltă.
semi-decomandat- doar una dintre camere nu are intrare separată. se trece prin ea pentru a se ajunge la o altă zonă a casei, de obicei un hol din care se intră în alte încăperi (baie, dormitor, etc). de obicei livingul este cel sacrificat.
Pretul imi pare ciudat de mic… 65mp utili sau construiti? Pretul apartamentului este sub 1000 de euro ceea ce pentru brasov mi se pare un pret mic
Bucuresti. Sect 6. 3 camere. Doua bai. 69 mp utili la interior+ balcon 3 mp. 2 locuri parcare. Unul subteran altul suprateran. Totul 79500 euro.
Legaturi ptr masina spalat rufe si vase. Video interfon. Materiale folosite peste medie. Finisaje peste medie. Teava gaze vopsita alb. Baia mare cada, baia mica, cabina dus cu geam sticla, nu panarame de plastic. Obiecte sanitare superok. Toate utilitatile sint cele publice (canalizare apa gaze curent). Complex inchis cu bariera. 4 blocuri vor fi. Primul e gata. In capatul complexului e prevazut spatiu verde si loc joaca copii. Auchan e peste gard. Iuliu maniu e la 300 m si are iesire directa. Preciziei metrou e la 1.3 km pe google maps. In realitate pe jos faci mai putin ca exista alt drum. Cu bicla/trotineta faci 5 min. Pe blocuri or sa monteze panouri electrice ptr iluminatul comun.
Taman si-a luat un amic. Am fost am vazut, pare ok. Panorama City se numeste complexul. Pe dreapta cum iesi spre A1 fix in spatele Auchan. Panoramă sau panaramă, ramane de vazut.
zona aia e in Bucuresti doar administrativ
De ce nu se monteaza prize USB in apartamentele noi?
pentru că fiecare echipament are curenti diferiţi de încărcare prin USB, chiar dacă mufele sunt la fel micro sau C.
citeşte pe încărcătoare la „output” şi te clarifici
@ionut: io zic sa le scoata si de pe calculatoare…
gc, de ce ar monta priza usb? Cu o priza usb nu faci mare lucru. O priza normala si iti pui in ea un incarcator cu iesire usb? Eh, vezi? E mai practica. Nu ai nevoie de usb? Scoti incarcatorul si ramai cu o priza buna.
Prizele USB sunt extrem de utile, mai ales in baie
La mine in casa, toate modulele de priza au alaturi si un USB sau doua. Asta imi permite sa imi pun telefonul la incarcat si pe masa in bucatarie, si in dormitor cand ma culc si pe terasa cand fac streaming de manele. Fara sa plimb incarcatorul dupa mine, in principiu, orice cablu USB e bun. Daca vrei fast charging insa, iti trebui si un cablu pe masura.
Motivul pentru care nu le pun dezvoltatorii, e simplu: costa de 3 ori mai mult decat o priza shucko si de 5 ori mai mult decat o priza normala.
@rumbu ar fi un cost suplimentar de 100-150e pentru a monta cate o priza cu USB in fiecare loc in care se afla prize, cost pe care oricum il arunci in spatele cumparatorului la pret dublu.
@verdenpom prizele USB nu inlocuiesc o priza normala. Ai o priza normala + sloturi USB.
gc – si in locul celor 2 module nu ai fi putut pune o priza schucko?
si in Iasi au construit la fel, apartament de 2 camere 50-55 mp si 3 camere de la 64 mp WTF!!!
Da, pentru ca retardatii de dezvoltatori cred ca un apartament de 3 camera inseamna unul de 2 camera + un dormitory de 10 mp2 si o baie de serviciu. Nu conteaza ca o camera in plus ar trebui sa vina cu o bucatarie mai mare, un hol mai incapator, spatiu de depozitare, un balcon in plus etc.
Locuiesc in acest imobil de 1 an.
Liftul nu a funcționat 7 luni
Accesul pe terasa a fost restricționat 4 luni pt amenajare.Nicio amenajare!!!! Vrajeala
Boxele se inunda la prima ploaie.
Nu exista semnal la tel decât dacă ți-l tii la geam :))
Barierele se blochează mereu.
Curentul pica săptămânal.
Nu exista balustrada la casa scării.Fiica-mea a căzut de și-a rupt piciorul.
Și multe altele….
Noi ne-am mutat!
NU RECOMAND !