Acum doi ani, când căutam casă de cumpărat, găsisem un paradox interesant: apartamente vechi de 40-50 de ani la aceleași prețuri cu apartamente noi. Oamenii care vindeau apartamentele vechi aveau aceeași placă: păi ăsta e în oraș, alea noi sunt la noroi, și, teoretic, aveau dreptate (Brașovul are buget de asfaltat anual câteva străzi noi create): apartamentele vechi din oraș erau racordate la utilități (pentru mine internetul stabil e imperios necesar, nu mă pot baza pe rețele de cartier sau pe 3G), magazine în apropiere, asfalt, zona deja definită (nu se mai construia nimic în zonă).
Dar totuși prețul…
Fiți atenți aici la explicația unui agent imobiliar despre valoarea unui imobil vechi versus unul nou:
Chiar şi în paragină, clădirile valoarează sute de mii de euro pe piaţa imobiliară. „Aceste clădiri au o valoare de piaţă ceva mai mică, dar după nişte calcule financiare, practic dintr-o valoare medie pe piaţă. Acum, în Braşov, e undeva de 900 de euro pe mp, trebuie să scazi valoarea neceasară investiţiei şi atunci, nu luăm în calcul terenul, care-şi păstrează valoarea , construcţia propriu zisă, undeva la 60-70 % faţă de preţul unei construcţii noi”, a mai spus consultantul imobiliar. (sursa)
Asta am încercat să le explic câtorva isteți care țineau cu dinții de preț: imobilul valorează X0.000€ doar după ce bag eu 10.000€ ca să îl fac locuibil, pentru că gresia fusese pusă acum 20 de ani, tencuiala era coaptă, un burete de sârmă să frece baia și bucătăria era prea scump, instalația electrică trebuia înlocuită și așa mai departe.
Pe când în apartamentul nou totul e…nou, ăia 10.000€ rămân în buzunarul cumpărătorului.
N-am avut mare succes, dar nici eu, unele apartamente la care mă uitam sunt de vânzare și acum, mai scad 500€ la preț, mai cresc la loc, se distrează.
Și la casă e la fel. Prețul nu este alcătuit doar din prețul de vânzare, e alcătuit și din:
- schimbarea instalației electrice? termice?
- schimbarea acoperișului (depinde de suprafață și de materiale, poate costa 3.000€, poate costa 7.000€, mai ales dacă trebuie înlocuite și bârnele de susținere).
- o poartă electrică e 2.000€. da, știu, proprietarul are una de lemn, doar un pic lăsată, dar nu are mașină.
- renovări exterioare și interioare. când au fost făcute? se mai poate sta 2-3-5 ani așa? eu, de pildă, trebuie să dau jos complet baia și bucătăria. faianța e bună, dar gresia e ciobită, iar tencuiala coaptă. sigur, au zugrăvit acum 3 ani, dar o lavabilă doar acoperă problema temporar.
- curtea și grădina cum sunt? eu am pus pavele, că vechiul asfalt era dinamitat și vara trecută am săpat 50cm în grădină, am înlocuit pământul vechi, care era plin de pietre și cărămizi, și am pus în loc pământ de grădină. și nici nu era foarte dreaptă, acum e bobocel față de cum era.
- sunt construcții suplimentare care trebuie îngrijite sau dărâmare? eu am un grajd pe care vrea să îl fac ceva, nu știu încă ce. dacă vrea să îl dărâm, mă costă minim 3.000€ și am nevoie de autorizații peste autorizații.
Și așa mai departe.
Stie cineva cum e legislatia in Romania, daca exista asa ceva?
Eu daca imi cumpar un apartament intr-un bloc nou sau casa noua, cine si cat timp este responsabil. Daca se distruge fundatia peste 12 ani pe cine tragi la raspundere?
Nu ma pricep la constructii si pornesC din start de la premisa ca astia vor sa-mi dea teapa, ca incearca sa ascunda eventuale probleme, ca sigur au lucrat cu materiale proaste si probabil nu au respectat nici best practices cand au turnat/zidit/construit.
Da, pot sa chem pe cineva „care se pricepe” dar sunt sigur ca nici ala nu poate sa miroasa tot.
PS. acum sase ani la Romania te iubesc prezentau cat de varza e legislatia in Ro si dadeau exemplu Chile – poate, poate s-a schimbat ceva https://stirileprotv.ro/campanii/exista-viata-dupa-cutremur/cheia-succesului-in-lupta-cu-seismele-institutiile-statului-unite.html
Ah, o discuţie foarte veche în românia…toate instituţiile statului sunt împrăştiate peste tot unde au şmecherii imobile de dat în chirie…
Ce fain ar fi un campus unde să fie toate instituţiile de stat într-un oraş, cu locuri de parcare, cu staţii pentru mijloacele de transport în comun, şi totul să fie pe o rază de câteva sute de metri.
Personal aş forţa o singură clădire tot anaf, înmatriculări, permise, şi o sucursală CEC, pentru că de ce nu.
Se întâmpla greșeli si la case mai mari unde sunt inspecții la fie are pas:https://www.google.com/amp/s/www.fool.com/amp/investing/general/2017/11/22/las-vegas-mega-flop-why-this-400-million-hotel-is.aspx
In România trebuie sa te uiți cine a semănat proiectul, proiectele cu probleme sunt semnate de ingineri de 80 de ani sau care urmează sa se pensioneze in câteva luni.
Prin orașele mari din România se întâmpla tot felul de ciudățenii:
– lac secat sa se ridice doua blocuri de câte 12 etaje
– zona cunoscuta pentru alunecări de teren, se construiește bloc de 10 etaje pe la mijlocul Dealului.
-zona in aproprierea albiei unui pârâu, zona mlăștinoasă, constructorul vede ca designul e greșit si îl trimite înapoi apoi vine înapoi cu pereți mai groși, clădire mai grea acum, posibil la primul cutremur sa fie cu fundația in sus.
E complicata iar legea nu e in favoarea ta.
Te sfatuiesc in primul rand sa ai un inspector cu tine care sa verifice lucrurile – nu costa mult vs investitie si ai un minim de certitudine.
De asemeni vezi daca respectiva companie a mai facut complexe sau nu. De obicei nu – e mult mai simplu sa faci o companie per proiect si apoi sa o inchizi. Asa termini orice litigiu si proces. Si se practica foarte des aceasta varianta. Aici legislatia noastra e de vina si dupa cum banuiesti, nu se doreste sa fie schimbata.
Legea 10/1995 actualizata.
Raspunerea este a tuturor (proiectant, executant, investitor) si se intinde pe toata durata de viata a constructiei (99 ani, cf legii). Raspunderea este penala, cu ani de puscarie multi si/sau amenzi babane.
Din pacate, problemele majore apar la lucrari ascunse si ies la iveala numai in situatii extreme (cutremure, alunecari sau tasari de teren, explozii etc) si, chiar si atunci, trebuie o expertiza care sa stabileasca daca ceea ce s-a intamplat era in parametrii de proiectare sau nu (ex. daca explodeaza o butelie la bloc n-ar trebui sa fie afectata structura de rezistenta, dar daca explodeaza 3 kg de Semtex naiba stie ce se intampla, ca nu era prevazut asa ceva in prescriptiile de proiectare).
Exista, din pacate, si o componenta politica in tot procesul asta – ISC. Orice expertiza trebuie sa fie acceptata de ei. Daca ceva e nasol rau e cam greu ca ei sa recunoasca ca la momentul respectiv nu si-au facut treaba (au atributii de control in fazele de constructie, in special pe lucrari ascunse). Iar daca rezultatul e cu despagubiri mari si puscarie multa, pentru suma corecta un raport poate fi adus din condei astfel incat lucrurile sa fie mai relative si vina incerta.
Garantia la structura e f lunga. Acum depinde daca iesi din daramaturi dupa cutremur!
Si cine ofera aceasta garantie Cristi? Niste fost vamesi cu firma in insolventa dupa 2 ani?
E raspundere penala impartita intre constructor+executant+ diriginte santier+arhitect. Usor de gasit si demonstrat vinovatul! Asa a zis si Amza Pellea!
Poate ca la Cata asa o fi, dar daca esti tarat prin procese si se dovedeste la final ca esti nevinovat prejudiciul pe care l-au creat procurorii asupra imaginii tale, si poate ca nu numai, cine il plateste.
Orban a castigat procesul pe fond. Procurorii n-au mai facut recurs dar pt el era deja tarziu ca alegerile la primarie fusesera deja compromise. Nu cred ca toti sunt nevinovati la fel cum nu cred ca toti sunt nevinovati. De aceea ar trebui sa existe un echilibru iar procurorul, la randul lui, sa poata fi acuzat de abuz in serviciu. Pentru ca daca l tarasti pe om in instanta fara dovezi ori esti incompetent ori rau intentionat.
Asta-i din alt film. Aici e cu case, terenuri, alte alea…
èu cred ca scriptul postacilor o dat cu virgula si pe baza cuvintelor cheie s-a ajuns la concluzia ca trebuie postat acest mesaj
Interesant de vazut sursa ip si centralizat cu alti blogeri / alte post-uri
De regulă un proprietarul unei case (apartament) vechi cere cât îi trebuie lui, nu cât valorează efectiv respectivul imobil. Sau prinde în preț și relativa [și inutila pentru cumpărător] ”valoare sentimentală”. În rest… numai de bine.
P.S. – că tot vorbim de bricolaj… ce-i obsesia asta de a îmbrăca pereții bucătăriei și ai băii în faianță? Nu zic că să nu [se] pună în zona aragazului/chiuvetei sau strict la duș/cadă, dar în rest? La ce bun? Asum că nu sunt probleme cu ventilația, că altfel discuția-i futilă.
gătim cu ulei și sare peste tot, de aia se pune faianță în bucătărie.
Inclusiv în spatele frigiderului/corpurilor de mobilier sau chiar și sub masă? Repet – înțeleg scopul în zona aragazului. A… chiar! De ce nu plită cu inducție?
@George – De ce nu plită cu inducție?
– Ca s-asumi tu!
:)) George, și pe plita cu inducție se gătește tot cu ulei. Și uleiu nu simte ca e curent, și tot sare din tigaie. Crede-mă :))
Bine, asa gandesti tu.
Ca eu, daca imi pun apartamentul la vanzare (desi in bloc vechi, am schimbat tot, inclusiv tevi si instalatie electrica) si vine agentia si-mi spune ca vecina de la 3, care inca are var pe pereti, il da cu 5k mai ieftin. Si sa-l las si eu la acelasi pret.
Ca asa sunt agentii, rasariti pana la Dumnezeu si retur.
Trebuie să te contrazic aici, deoarece sunt în căutare de apartament de mult timp. Agentul imobiliar îmi va spune mie, care vreau să cumpăr apartamentul vecinei, că tu l-ai dat la x euro/mp, deci și al ei tot pe acolo se învârte.
Pentru demolare… depinde. Vezi daca a avut autorizatie omul pe grajd, daca nu a avut autorizatie baga-l la dinamitat.
Ia aminte legea 50/1991, art. 8, alin. 1 si 2. Cu placere!
Eu zic ca sta sa cada si e pericol pt rosiile lu zoso. L-as da fara sa ma uit inapoi…
Citeste ce am scris mai sus. Daca a fost construit ilegal il dai jos simplu si usor.
Demonstreaza-mi tu prima oara ca a fost construit ilegal, asta la o casa de anii aia.
Daca nu exista autorizatie de construire pentru un imobil atunci trebuie vazut daca apare sau nu in cartea funciara si istoricul sau din acte.
Daca nu apare atunci poate fi demolat fara discutie – trebuie sa dovedeasca cel care asupra se face prejudiciul ca respectivul imobil exista acolo si avea autorizatie.
Ca si proaspat cautator de casa, in Bucuresti, treaba se complica si mai mult, pentru ca, nu exista foarte multi agenti imobiliari, care sa inteleaga piata si mai mult ceea ce vand. Si aici avem mai multe cazuri:
1.Imobil nou, aici e teapa cea mai mare, garsoniere compartimentate ca vezi doamne apartamente de 2 camere, care nu respecta nici o norma de suprafata si care au pret placut ochiului, te duci vizionezi, vorbesti, intrebi de ce dracului au mai compartimentat cu un dormitor, cand puteau sa lase livingu mai mare si aia e. A doua chestie, e cu bucataria open-space inclusa in spatiul livingului, ajungi la vizionare il intrebi pe gigel, cat e suprafata si nu stie. Favorita mea, e baia in care iti pun o cabina dus si iti spun ca asa e normal la 2 camere. Pe scurt, orice compartimentare mai de doamne ajuta, creste pretul cu 10-20k eur, multi vanzand de fapt garsoniere compartimentate ca 2 camere. Cireasa de pe tort, este locul de parcare, toti cer 10k eur si iti vand povestea ca e al tau si ca face si ca drege, iar tu ai o masina care mai ieftina ca locul, ii explici smecherului si nu te intelegi, el tine de pret si la final dupa vreo cateva luni ajunge sa-l lasa la pretul care tu-l spuneai ca e ultimu apartament care nu s-a dat si alte cele. Aici situatia, e dezvoltator si agent care inca nu inteleg, piata si asteapta vreun fraier sa pice in plasa, daca va uitati pe imobiliare si vedeti apartamente noi, care se vand din 2014 sau 2015 ca fiind primul proprietar, vedeti mai sus de ce.
2.Imobil nou, compartimentat ok, dar canci spatii de depozitare. Astea sunt din ce in ce mai dese, insa pretul lor, creste simtitor si daca pui si locul de parcare, incepi sa intri in dilema mea si anume: bloc nou, locatie mai periferica cu loc de parcare sau bloc mai vechi 80-90, intr-o locatie mai centrala, posibila renovare si un risc mare cu locul de parcare? Pana acum, nu am raspuns la aceasta intrebare, desi intind sa tin mai mult de locatie.
3.Imobil vechi, aici sunt mai multe cazuri, dar cel mai frecvent, dai de un agent dobitoc, ori de proprietar dobitoc. Practic mai am 2-3 vizionari si vad un rapirea din serai cu pestele pe televizor la un apartament de prin 81 care mi-l poate lasa de la 80k la 75k, daca sunt baiat bun. Nu sunt sarcastic, dar am gasit apartamente praf, prin zona tei, care mi se vandeau ca fiind centrale, in vecinatatea Parcului Circului la un pret promotional de 80k. I-am explicat, zona, cost, iar fie proprietaru, fie agentul imi spunea da cat vrei domne sa dai pe un apartament?
Sunt chitros, foarte probabil, dar piata, inca este umflata, darea-n plata a facut un pic de curatenie, in sensul, ca mai toate proiectele noi, se construiesc la suprafetele cerute de lege, iar apartamentele ultra-clasice a se citi inainte de cutremur, se vand din ce in ce mai mult cu banii jos. Cu toate acestea, o sa gasesti foarte des, case scoase la vanzare, si case care se vand, diferenta dintre cele doua, o face pretul care este foarte aproape de valoarea corecta, fara comisioanele aferente.
‘piata este umflata’ – asta spune toata lumea care lucreaza in domeniu.
Dar pe langa asta multi oameni bine informati se asteapta la un mini 2008 in urmatorii doi, trei ani.
Motive sunt multe, doar daca ne uitam la cate joburi o sa dispara, al cum se schimba economia pe plan mondial pentru ca roboti, self driving everything, sisteme IT care o sa curete o gramada din tantiile care freaca mouse-ul aiurea de zeci de ani, plus alte ult joburi. Disintermediation suckers!
Sa vezi atunci preturi la case si apartamente
Si eu imi caut apartament, tot in Bucuresti si intampin aceleasi probleme… In situatia ta, nu vad ca dezavantaj a fi chitros. O sa dureze ceva mai mult cautarea, dar vei gasi in cele din urma ceea ce cauti.
In legatura cu plata cash: multi vor doar cash fie pentru ca au facut modificari fara autorzatie iar banca nu da creditul, fie ca dureaza mult cu dosarul (prima casa). Dar numarul persoanelor care isi permit sa ia un apartament cu banii jos e limitat. Vor renunta la pretentia asta in cele din urma. Si vor scadea si pretul, pentru ca fraierii care se arunca cu atatia bani la pretul cerut incepe si el sa scada. Spor la cautat!
Piata este umflata. Fa calculul pe mp si o sa vezi ca se apropie de pretul din 2008.
Piata e tinuta sus de programul prima casa – se fac apartamente de 2 camere (compartimentate in 3) la pret de ~70K ca atat da banca. Idem si case – prin campurile pe care merg eu dupa ani in care nu s-a miscat nimic au aparut intr-o singura vara 50 de case. Turnau intr-o veselie betoane inclusiv in Decembrie pe ninsoare. Canci drum, canci canalizare. Facute una langa alta, fara curte.
Pretul – 70-80K.
Asta face ca si restul preturilor sa sara – bloc facut acum vreo 4-5 ani, intr-o zona relativ centrala. Blocul facut nasol, 2 etaje facute in plus fata de autorizatia initiala, spatiu mic, fara loc parcare, aparatmentele lungite (spatiu pe hartie mult in realitate putin ca e mult hol).
Antreprenorul nu a reusit sa vanda nici sa inchirieze oricat a incercat. Au inceput sa curga imprumuturile, s-a produs reversul – de la 130K sau ceva asa a vandut cu 250K. Noii proprietari s-au aruncat la imprumut pe 30 de ani, fara un mic de inspectie si ce sa vezi – au igrasie, le crapa peretii, instalatia facuta cu picioarele.
Departe de mine ideea ca blocurile/casele noi sunt nasoale.
Piata a luat-o la vale iarasi…
pendula. a zis bill gates ca si robotii sa fie impozitati. asa ca mai usor cu scenarita asta a la clubul de la roma. si self driving cars comerciale vor fi impzitate pe masura. cu banii aia vor fi recalificati soferii de tir in programatori. azi dimineata ziceau la digi ca o firma din sua ofera 1`0.000 dolari net slariu in cluj.
@androidul cu sobolani
De fapt 8K-10K plafon maxim, brut (nu net). 20 locuri.
@androidul cu sobolani:La Cluj ala-i salar,nu salariu.
Da, bazeaza-te tu pe impozitarea robotiilor, pe minimum income. O sa fie bine, bine.
Hai să-mi expun și eu problema, că poate primesc vreun sfat.
Caut duminică un apartament. Îl găsesc, se poate și vizionarea lui. 2 camere, în zona dorită, numai că e la parter. Vederea din apartament e în spatele blocului care e, de fapt, pe lateralul străzii, cu o mare grădină în față.
Toate bune și frumoase, bloc vechi, recunosc, dar lângă o școală, aproape de piață, hipermarket, grădinițe, mijloace de transport în comun, parc etc., preț acceptabil. Apartament recent renovat și nelocuit, totul e schimbat, s-au făcut și spații de depozitare, caloriferele sunt cele vechi, cada de fontă, recondiționată, parchetul vechi, e totul bine gândit. Singura problemă e, din spusele vecinilor și a președintelui, că dedesubt se află o coloană de apă caldă sau ceva de genul care face ca în apartament să fie foarte cald – fie vorba între noi, pe mine nu mă deranjează deloc.
Acum, luni, am descoperit că lângă geamul de la bucătărie erau două tomberoane. Da, știu, miros de gunoi, tu gătești blabla. Însă, mă gândesc că pubelele alea nu stau 24 ore/24, 7 zile/7 sub geam, ci sunt scoase doar când vin cei de la salubritate, de două ori pe săptămână, când oamenii sunt, teoretic, la serviciu. Se pare că pentru unii contează mult aspectul ăsta și simt că în momentul ăsta mă cam lupt cu morile de vânt. După ce am reușit să îi conving de faptul că parterul nu e dracu’ și țevile de la subsol nu se sparg când tragi apa la WC – momentan tot la parter stau și n-am murit înecată – , na beleaua!
Ghena blocului este între etaje, n-are nicio legătură cu peretele meu de la bucătărie. Doar tomberoanele expuse la momentul nepotrivit în locul nepotrivit. Așa mult să conteze subiectul ăsta?! La o adică, nu se poate vorbi cu femeia de serviciu să nu lase tomberoanele sub geam până vine mașina de gunoi, ci să le ducă mai la stradă?
Voi ați renunța la apartament sau i-ați da o șansă?
@țâf, daca pe mine nu m-ar deranja aspectele alea (intre noi fie vorba, parterul e ocolit tocmai ca subsolul e rece si de obicei podeaua neizolata), alte aspecte ar fi cu plus pt mine, as mai verifica totusi la ore diferite, in zile diferite (sa nu stea totusi sub geam tot timpul), as incerca sa negociez putin pretul pe motivul asta si as lua apartamentul. Fiecare avem hachitele personale.
Zona iti limiteaza pretul si de asta poti tu sa iti pui geamuri cu imprimeuri de aur in berceni ca tot 4 pereti comunisti raman si nu treci de 50jdemii mii de euro (sau cat o mai fi un apartament pe acolo)
Problema in romania: se compara mere cu pere mereu. „Pai in locul X imi iau casa cu 5 camere si garaj dublu la banii astia”. Pai da, dar aia nu e in primaverii ca e in ferentari, nu?
Nu compar ferentari cu dorobanti, dar compar obor/colentina cu stefan cel mare/mosilor si daca te apuci sa citesti anunturile o sa vezi ca apartament in bloc nou colentina/obor mult mai scump ca un apartament in bloc vechi stefan cel mare/mosilor, desi zonele sunt sa le spunem apropiate, preturile sunt extrem de umflate ori cel cu apartamentul vechi umfla, ori cel cu apartamentul nou. De multe ori preturile sunt umflate ca fiecare vede la celalalt pretul. La fel, pot merge in tineretului si unirii, unde efectiv am impresia ca voi sta in central park si eu sunt prea prost sa-mi dau seama, ca la ce preturi se invart prin zona aia urmeaza sa aflu, si daca in zona unirii inteleg, ca e centru apartamente mai noi, inca nu ma prind care e spilul cu tineretului.
Ca si concluzie, problema nu este in zonele mai periferice unde ai un metrou, ci in cele centrale sau liant, unde de multe ori preturile ajung umflate de cei care se afla in liant, vedeti cazul tineretului care e cel mai elocvent.
In zona unirii apartamente mai noi? Da, corect, din ~’60
La Tineretului e chestia aia minora numita parca, utila indeosebi daca ai copii. Sau plm, daca vrei sa alergi in pantaloni mulati de fagot prin parc
Asta cu pantalonii valabil si pentru ciclisti
Tineretului: parc, util daca ai copii sau vrei sa faci sport, mai putina poluare. Ai metrou aproape – magistrala Nord – Sud si Est – Vest la Timpuri Noi. Aproape de centru vechi, poti sa vii pe jos dupa ce bei cu prietenii.
Da’ nici o maghernita în Dorobanți n-as lua…
apropo de reparatii la casa: la cat e evaluat un dosar penal?
urmeaza să aflu
PS: multi uita sa se mai intabule. Sa vezi ce fericire pe unii cand, casa se vinde de 2-3 ori intr-un an
incet incet, romanii o sa ia in considerare demolarea de blocuri vechi si atunci o sa inceapa distractia, poate dupa primul cutremur. o sa isi dea seama ca sunt blocuri care valoarea reala e probabil negativa – adica trebuie sa scoti bani din buzunar ca sa il demolezi
– la fel ca atunci cand cumperi o casa veche, cu „potential”. Casa trebuie demolata dar se vinde ca si cum ar fi locuibila si/sau demolarea ar fi pe gratis.
Piata s-ar normaliza daca toti proprietarii ar fi fortati sa aiba grija de proprietate. Zilele asta sa mergi pe strada e loterie – la 5 minute de mers pe jos ‘atentie cad turturi’ si trotuarul ingradit. Asta fiindca respectiva casa are burlane din 1930 pe care nu vrea sa si le schimbe, sau balcoane de dinainte de razboi.
Nu poti sa faci un minim de intretinere si pui in pericol viata celor din jur – lasa-l pe altul.
Iar exemple sunt multiple – proprietatea inseamna si mentenanta care este destul de costisitoare.
Iar aici administratia/primaria are mult de lucru …
mda, spre deosebire de acum cand primesti bani ca sa-ti demolezi blocul.
La un cutremur n-aș paria pe blocuri noi făcute de toți interlopii
Daca ar faci toti ciocoflenderii blocurile cum le-a facut ceasca as mai zice… si aici iti pot da un exemplu. Majoritatea blocurilor lui ceasca de peste 4 etaje rezista la un cutremur de gradul 5 parca. Astea noi nu cred ca rezista nici la dat o gaura in perete.
PS: blocurile lui ceasca au buncar antiaerian si anti nuclear (unele). Astea noi ce au?
‘dar totusi’, dupa atat timp sa mai folosesti ‘imperios necesar’….parca stirbeste din credibilitatea postului pt cei ce cunosc limba romana.
Actual proprietar fost cumparator chitros.
Daca ar fi sa comparam bloc nou vs bloc vechi in aceeasi locatie, blocul nou ar trebui sa fie mai scump.
Daca insa comparam bloc nou la porumb sau in Popesti Leordeni linga Protan cu bloc vechi pozitionat linga parc si cu multiple mijloace de transport in apropiere nu stiu daca diferenta de pret trebuie sa fie in acelasi sens.
Daca pentru cumparator locatia nu conteaza el se asteapta ca un apartament sa fie evaluat doar in functie de suprafata/amenajari/vechime. Dar pe de alta parte „specialistii spun” ca: There are three things that matter in property: location, location, location.
Specialiștii aia nu cred că locuiau în zone cu risc seismic…
Strict la piata dn bucuresti:
1.PRimul proprietar al unui ap din 78
2.ultimul pret este cel cerut,indiferent de ce gasesti inauntru
3.agentul tine cu proprietarul si chiar incearca sa urce pretul
4.daca vii cu 20k euro cash facem antecontractul
5.daca vii cu banii cash iti fac reducere 1k
6.daca vrei cu prima casa mai punem 3k la pret,ce ma complic eu cu tine pana baga mfinante alta transa PC
7.locuri de parcare,uite in fata blocului…Aveti masina?Aaaa nu,dar se parcheaza unde doriti(ADP and shit nu conteaza)
Una peste alta piata a luat-o in sus la cele noi,sunt cautate pentru ca nu mai dai un ban la renovari.Pentru cele vechi exact cum s-a spus,se maresc un pic,se scad,incurajeaza turismul imobiliar,vezi 100 si nu cumperi niciunul.
Mai era unul cu un 2 camere etaj10 pe nerva traian si spunea ca macaraua e in spatele blocului,cica vezi doamne mai ridici tu inca 10 etaje peste ap ala…maxim
Din punctul meu de vedere, adevarul e uneva pe la jumate.
Si cei care vand apartamente vechi au cateodata asteptari nerealiste, dar nici cumparatorii nu se lasa mai prejos.
Gama de produse care se gasesc in magazin destul de larga si lucrarile se pot face mult mai repede si mai ieftin. Luand exemplele date de tine: (aparament/casa 2-3 camere)
– schimbarea completa a instalatiei electrice: 1-2 zile
– schimbarea instalatiei termice: 1-2 zile
– barnele de sustinere trebuie schimbate in destul de putine cazuri. cat despre costul unui acoperis aici discutia se imparte in 2: schimbi tot acoperisul sau repari doar ce e stricat?
– la casele noi ai la toate poarta electrica? Ma indoisc. In plus, un kit de poarta electrica e 1-1500 lei in dedeman/leroy merlin.
– 3 camere se renoveaza interior in maxim 1 saptamana: tinci + glet + lavabila.
– 50 de cm de pamant schimbat e foarte mult. acel pamant putea fi „cernut” si completat doar 15-20 cm cu pamant fertil.
etc.
Problema e sa gasesti mesteri care sa vina cand au zis ca vin, sa lucreze macar un 6-7 ore zilnic, sa faca o treaba macar rezonabila si plata finala sa nu depaseasca +50% din suma preconizata.
Am renovat in vara bucataria (instalatie electrica, gresie, faianta, pereti)-mesteru’ arvunit m-a amanat 3 zile si apoi n-a mai raspuns deloc la telefoane (data stabilita de comun acord cu 3 luni inainte), noul mester tinut pe masa (am cumparat la bere, cam cata cumpar in vreo 10 oricare alti ani) si casa, plus aceeasi suma promisa primului mester, cca 10 zile in care am avut praf de diverse si-n frigider, (sa nu mai zic de diverse parti anatomice pe care nu le vede soarele), termene amanate pt aducerea mobilei pt ca erau stabilite functie de termenul initial al lucrarii. Plus inca vreo 10 zile curatenia de dupa.
Am zis ca nu mai fac/renovez minim 10 ani.
Pe cuvant ca-i inteleg pe batranii care nu mai zugravesc, renoveaza. Pe langa faptul ca intervin tot felul de chestii mancatoare de bani, stresul si nervii te omoara.
Tu ai facut vreo data reparatii mai mari in casa?
Crede-ma, dureaza 1-2 zile shimbarea instalatiei electrice dupa ce te bati la cap 2 saptamani sa gasesti unu care nu e bou si nu pune cabluri prea subtiri, asta macar daca binevoieste sa vina. Ca unii zici ca’s milionari la ce cerinte au.
Am renovat acum 2 ani și jumătate. Am găsit pe cineva la preț bun și care știam ca face treaba ok, recomandare de la un prieten.
Am schimbat tot în apartament (vechi), 3 camere. Știi cât a durat? Doua luni și jumătate… Timp în care noi eram mutați la nași. Deci nu 1-2 zile aia, 1-2 zile cealaltă. Nu găsești pe nimeni acuma carele sa lucreze repede, bine și pe bani putini… Cam trebuie sa iei doua din cele 3
BTW, am schimbat chiar tot… Apartamentul mai avea geamuri și ușa de intrare… Care a fost schimbata pana la urma.
Oricum, omul a lucrat bine, după el am avut probleme cu o singura țeavă pe care a venit și a reparat-o.
Mobila… Comanda cu 2 luni înainte, a venit când trebuia
Nashpa! Mereu vrem ACUM!!! Și de-aia prețuri nebune (apartamente de 50 mp care costă cât o casă de 120 mp). SIGUR de-ați avea timp fo 2 ani ați putea ridica o căsuță de 100 mp așa cum scrie la carte cu doar 50000 euroi!!! Apoi o mobilați cu ce valori doriți!
Hai ca poate casa o faci cu 50k, dacă nu e prea mare, dar terenul? Ala îl furi de undeva?
Ai mai scris tu pe aici de Nick Radoi cu vila lui de 21 de milioane care pana la urma s-a vandut cu 5,5 milioane si era vecin cu toate vedetele de la Hollywood.
Aici sunt informatiile despre vila respectiva:
https://www.zillow.com/captchaPerimeterX/?url=%2fhomedetails%2f1782-Chota-Rd-La-Habra-Heights-CA-90631%2f21480969_zpid%2f&uuid=f8c48670-b2f9-11e8-beba-a3912e4b41f3&vid=
Cam la fel isi vad unii valoarea la proprietate, mai dureros cand trebuie sa vanda.
Are americanu’ o vorba: location, location, location.
Pretul este dat de zona, nu de vechimea imobilului. Casele alea de milioane de parai de pe strazile cu nume de capitale din Bucuresti sunt construite prin anii ’30.
Nu stiu la Brasov, dar in urma unor cautari recente eu am constatat in Bucuresti ca singura variabila de care te poti lega este pretul/mp construit. Care se mentine aproape constant indiferent de bloc comunist sau imobil nou. Dar variaza al naibii de tare in functie de zona.
Ca zicea cineva de zona Stefan cel Mare, exemplu:
– apartament de 2 camere in bloc comunist (1981) – 57 mp = 70.000 = 1228 eur/mp
– apartament de 2 camere in bloc nou (2016) – 66 mp = 85.000 = 1287 eur/mp
Nu e prost cel care cere , e prost cel care da !!!
Pentru a mai filtra din anunturile agentilor, am gasit un site destul de bun, apar doar proprietarii. Nu are prea multe filtre, fara poze, strict textul si telefonul: multecase.ro . Nu e reclama, doar ca te saturi de mocirla de anunturi ale agentilor furate de la proprietari.
un site mai de rahat nu ai gasit sa-i faci reclama?
@andrei2 : Boss, nu e reclama. E singurul site care filtreaza anunturile agentilor imob. Si le afiseaza o singura data pe cele de la proprietari. La fel ca programul care il folosesc agentiile. Daca stii tu altul mai bun asteptam cu interes. Adevarat ca poate fi imbunatatit la grafica si filtre, dar algoritmul din spate functioneaza…si e moca.
Zoso daca vrei sa-l publici; am niste rude batrane care vor sa vanda apt 2 cam in Titan 4/10.
Ar vrea fara agentie si sa fie persoane care stiu cum e sa stai la bloc ( linistea, curatenia, muzica,etc)
Cât cer pe apartament? Unde e exact?
Casele si apartamentele vechi mai au un avantaj: in nici un apartament care respecta cu strictete stilul realismului socialist nu poti, nu ai cum sa te simti om. Astea vechi au in schimb personalitate, sunt de regula mai inalte (chiar si blocurile noi se fac cu plafonul jos), au o arhitectura interioara interesanta, mai au si mult lemn prin ele. Si mai e ceva: Astea vechi au trecut testul timpului. La cele noi, stie cineva cum o sa arate peste 10 ani? Cat despre casa, in Bucuresti ai marele avantaj al locului de parcare, deja orasul e sufocat, iar peste cativa ani o sa fie haos total.