Terminaţi cu prostiile, doar nu aţi pus botul la ce minţea Corleone acum 3 zile că nu va mai candida. Normal că a uitat şi că acuma candidează din nou.
Nu despre asta e vorba. Avem două ştiri mişto:
1. Băncile au început să fie mai stricte cu acordatul de credite. Nu se mai primesc garanţii aiurea, de genul “casa mea de la ţară valorează cât o garsonieră în Titan” şi în curând cică nu se vor mai accepta ca garanţie nici apartamentele vechi. Ah, şi se va introduce avansul. E semn de normalitate.
2. Disperaţi că nu îşi vând casele, unii dezvoltatori imobiliari au început să mai lase din preţ. Un scor zice de scăzut de la 1.400€/m² la 1.000€/m², ceea ce înseamnă 30.000€ la un apartament de 75m². Bun aşa.
Ia sa vedem, mai scade?
astazi am vazut la stiri ca prin Pipera se construiesc ceva apartamente ce o sa coste undeva la un mil. eur, ca cica au si mobilier si terasa. ABERANT.
e destul de bine zic eu . chiar daca nu stau in bucuresti si nu stiu cum e cu preturile , 30.000 € nu e joaca de copii . sa ne tii la curent daca mai scad preturile ca poate ma mut din moldavia in bucuresti .
zoso.. poate nu is eu cel mai bun la mate…. dar 1.000 euro/mp2 x 75 m2 = 75.000 euro… nu 30.000
Isarescu doar vrea sa culeaga roadele. Si fara noile norme BNR preturile erau in scadere deja, am un site de anunturi pe care apar aceleasi terenuri de 6-7 luni, preturile sunt mai mici acum, dar anunturile tot apar pe site, deci terenurile nu s-au vandut inca.
Preturile s-au umflat artificial pentru unii ca Becali, ca ii place sa fie primul in TOP 100 cei mai bogati, daca ar vrea sa vanda in realitate pamantul nu cred ca ia jumatate din suma la cat este acum evaluat.
Preturile sunt in scadere si pentru ca investitorii se indreapta acum spre noile parcuri industriale care se tot deschid pe langa orase precum Cluj, Constanta, Iasi, Timisoara, Craiova, etc (majoritatea au aeroporturi, drumuri europene si sunt mai aproape de granita de vest sau de porturi decat capitala). Nu are rost sa se sufoce in Bucuresti cand gasesc aceleasi conditii in alte orase la preturi mult mult mai mici.
Preturile sunt in scadere si datorita crizei mondiale, este imposibil sa scada preturile in toata Europa si la noi sa creasca.
Preturile vor scadea in continuare, multi care au bani de un apartament acum stau cu chirie si asteapta sa scada si mai mult. Daca un apartament de 100.000 EURO scade la anul pana la 70.000 Euro, ei pe chirie dau maxim 5-6000 de euro intr-un an, calcule facute din burta dar se pot dovedii reale.
cred ca mai scade ca nu are incotro…dar degeaba te bucuri; nu e semn bun; vin vremuri grele…
…dar vremurile grele trec intai prin germania, asa ca noi mai asteptam un pic…
Ar fi bine să scadă în continuare. Şi tare am impresia că scăderea e în floare! Să-l lăudăm pe Isărescu pentru tentativă? Sau cine anume merită felicitat?
În mai 2002 am cumpărat un apartament cu 8500 dolari. În primavară un apartament identic situat la acelaşi etaj a fost vândut cu 80000 euro. E normal????
se referea la diferenta 400×75…
:)):)):)) Cică sectorul nu este în criză… :)):)):)) Din bunătatea lor au lăsat din preţ… :)):)):)) Şi să nu-mi zică mie cineva că acum lucrează în pierdere… :)):)):)) Mai scade, mai scade, că are de unde!
eu cu ieftinirea asta anuntata la tv nu prea pun botul! Daca aveti semne clare , ok , daca nu, spus la tv = 0. Cand te duci sa contractezi tot sunt preturi de infarct.
In plus eu stiu ca apartamentele vechi nici nu se pot lua cu credit, ca tot sunt mai ieftine si saracii isi permit imprumut la banca pentru un apartament nou si mai scump. Treaba romaneasca
@moldo: nici eu nu sunt bun. dar eu vorbeam de reducere.
1.400 – 1.000 = 400
400 x 75 = …
vin vremuri grele, credeti ca doar americani au tinut gestiune contabila mincinoasa? da romani care au luat credit de zeci de mii de euro marindusi salaru de la 3milioane la 35milioane pentru 3 luni si dupa ce au luat creditu l-au micsorat iar.
Zoso, pe mine m-au sunat unii de la Regatta – cica mare agentie imobiliara – si mi-au oferit un apartament gratis. Dar dupa numai 5 minute de negociere, am convenit sa-mi dea si niste bani ca sa accept acel apartament gratis. Tare, nu?
Revenind cu picioarele pe pamant:
1. Bancile nu mai dau bani asa usor, inseamna ca oamenii nu-si vor permite apartamentele nici la 1000 EUR/m2…
2. Contrar tuturor „specialistilor” care spun ca se construieste cu 500 EUR/m2 CU FINISAJE cu tot, preturile la materiale au crescut foarte mult in ultimul an (cererea mare, cartelul producatorilor de ciment, fier etc). In afara de cei 500 EUR/m2, trebuie adaugat pretul terenului. Cei care au cumparat terenuri in Bucuresti sau aproape – dezvoltatorii mari – nu au platit 50 EUR/m2, ci 1000 si chiar mai mult. Si asta trebuie sa impartit la suprafata construita. Si revin inca 150, 200… pana la 500 EUR/m2 in plus pe m2 construit. In afara de asta, o firma serioasa (nu ma refer la persoane fizice care construiesc blocuri), are impozit pe venit 16%, impozit pe dividende, are cheltuieli (cu leasing-uri de utilaje, cu personalul „neproductiv” etc) si TREBUIE sa faca profit.
3. Daca oamenii nu-si mai cumpara apartamente (din cauza bancilor dar si pentru ca asteapta o scadere miraculoasa), dezvoltatorii nu vor mai construi toate proiectele pe care voiau sa le construiasca, deci oferta va fi mai mica. Daca oferta e redusa si totusi oamenii vor sa-si ia apartamente noi, atunci vor cumpara la un pret rezonabil. Dar in nici un caz 800 sau 500 EUR/m2 cum viseaza unii.
In fine, iti pot detalia, dar cred ca ai prins spilul.
@Fluture: tu l-ai falimentat si pe columbeanu?
O prietena de a mea a cumparat cu 1 500 euro/mp in centrul Constantei un apartament cam de aceeasi suprafata , nu ai specificat cam prin ce zona a Bucurestiului se vinde cu 1000 ? Oricum, nu in centru …
Nu, da’ mi-ar fi placut
ok. zoso… de acord cu tine … doar ca se poate intelege si cum am zis eu…
Scad preturile acolo unde isi permit proprietarii sa mai lase. De acord avansul trebuie bagat. Nu e vorba de tv, net sau ziare piata imobiliara va stagna mult timp si vede. Ce sa faca romanul cand nu mai are lichiditati si imprumuturi abea se chiuie sa ia.
Dar ce a patit blogul cateva ore ? Ca nu am mai citit mult de prin blogosfera si am intrat pe blog si ..
pauza
prima stire poate fi pe bune
a doua e vrajeala, s-o vad io cu ochii mei pe asta
Bun, dacă la noi sunt aşa de scumpe de ce în alte ţări sunt mult mai ieftine. Şi au şi taxe mai mari, şi salarii ami mari, şi preţuri la materiale mai mari… N-o fi cumva o chestie de management defectos?
:)) ya right 1000 eu /m2:)) aratati-mi mie unde se vinde apartamentul ala si maine ma duc sa il iau!(in bucuresti) defel preturile incep de la 1500 eu/m2 la marginea bucurestiului( calculul se face la metru construibil, nu locuibil )
Treaba cu avansul nu e mare lucru. Inainte fie veneai cu aport propriu (a se citi avans) de 25%,, fie pentru casa noua trebuia sa pui ipoteca si pe cea veche (a parintilor spre exemplu..) ca sa iasa garantii peste valoarea creditului.
@Fluture
in afara de fluture nu cumva mai folosesti din cand in cand si pseudonimul „the dutchman” ?
@Robintel
cum de ce ? pai contextul geo-politic, plus fabricile nokia, ford si renault, plus bogata recolta agricola de anul asta justifica din plin preturile. nimic nu stii …. tz tz
Canadianu – nu
Erata: mai sus am scris „…are impozit pe venit 16%”. Era vorba de impozit pe profit, bineinteles.