Hai să vă arăt două case cu potențial, care nu înțeleg de ce nu se vând. Probabil oamenii cu bani care caută nu văd potențialul. De menționat că ambele sunt în Schei, cartier al Brașovului cunoscut pentru umiditate.
Prima. Coteț mizer, nici nu s-au mai obosit sa pună poze din interior, că este clar în ce stare este.
Atenție la descriere:
Suprafața terenului este de 80 mp, un avantaj important într-o zonă istorică unde disponibilitatea terenurilor este extrem de limitată. Zona se pretează foarte bine pentru: dezvoltare rezidențială individuală (casă urbană premium), proiect tip boutique (închiriere pe termen scurt sau turistic), investiție de conservare a capitalului, într-un perimetru cu cerere constantă și ofertă redusă.
OK. Deci dărâmare și construire casă nouă, pe 80mp. Cine te lasă să faci P+1 acolo? Vecinii cărora le iei lumina? Cum intri și cum staționezi acolo cu utilajele și muncitorii, dacă nu ai loc de parcare? Cum faci garaj de minim două mașini? Ah, mai faci un etaj, ca să faci garajul la parter?
Singura destinație pe care o văd este parcare. Se unesc doi vecini, cumpără și dărâmă și apoi împart terenul, 40mp de căciulă.
A doua nenoroci…, pardon, casă cu potențial.
Din poza asta ai crede că ai și loc de parcare, dar nu, ăla este terenul altcuiva. Nu ai parcare. Te descurci tu. E plin de oameni care au 140+ 50.000€ renovarea și nu au mașini.
Ce se vede aici foarte bine și se vede și la interior este tencuiala coaptă de la igrasie. Nu bate soarele, deci umiditate, nu ai cum săpa în jurul casei să faci hidroizolație, deci da, o să ți se urce pe pereți până în casă.
Ignorați ușile de termopan, am selectat pozele astea ca să vedeți tencuiala umflată și diferența de nivel dintre camere. Tr4ebuie scos tot, nivelat și apoi pus parchet sau ceva.
În unele zone s-a mai pus tapet, dar nu poți să pui peste tot. Umflătura aia pe peretele din mijlocul casei ce o fi? De la ce?
Gresia si faianta rosii, ai uitat sa spui si de alea ceva. Ce e in mintea romanilor sa puna culori stridente in baie si bucatarie?!?
Poate ca unii nu vor sa traiasca toata viata in gri si bej. Si pe strada… toti sunt in negru de parca e inmormantare.
„asa era moda in perioada respectiva”
Prețul. Sunt materiale ieftine.
banii
La inceput pot parea misto culorile stridente si mai ales combinatiile dintre ele dar pe termen lung te omoara vizual.
@Cristian J: ai dreptate, aveam niste prieteni, sau curatat vizual toti dupa niste ani petrecuti intr-o casa cu culori stridente aruncate pe ici pe colo. erau dispuse si aiurea, nu foarte evidente, banuiesc ca din cauza asta nu si-au dat seama ce ii asteapta saracii.
Bonus la no.2 : se poate citi si poezia de pe tencuiala exterioara , un ” te iubesc” si restul poeziei.. :)))
Man, am înțeles. vrei sa faci bani din luat case praștii din Brașov, sa le renovezi și vinzi cu profit..
Dar zona asta de imobiliare e marginală, neinteresanta pentru majoritate…
da, ăla e planul meu să devin milionar. m-ai prins.
Milionar in imobiliare de RO devii făcând reshitentiale pentru venetici… E potențial la Brașov…trebuia sa iei acum 15-20 ani terenuri pe lângă oraș…
Nu as numi asta zona de imobliare, ci de batjocura si bricolaj virtual.
@Vali: ce fenta. de parca nu stie toata lumea ca esti deja
prima casuta, aia „prinsa” intre case si strazi, parca seamana cu acei indaratnici chinezi care nu vroiau sa isi mute casele din drumul autostrazilor sau ale dezvoltarii din marile orase.
Acolo asa e tot cartierul facut. Pe vremea cand au fost facute asa se construia. Nu uita ca alea au 100+ ani, si cele care sunt mai „noi” tot sunt adaptate pe loturile alea. Acu 100 de ani ni avea tot puletele masina deci erau alte nevoi si gandiri
N-aș modifica nimic, aș face din ea sediu de agenție imobiliară. Apoi preiau controlul tranzacțiilor în zonă, având termen de comparație.
Deci la a doua casa poarta care apare in dreapta pozei e a vecinului, sa inteleg?!
Astea doua bat si cotetele obisnuite de la Cluj, cum ar fi https://www.weltimobiliare.ro/vanzare-casa-5-camere-cluj-napoca-andrei-muresanu-id-77261.html
Ce este omis cu pricepere in fotografii? Un bloc in stanga casei si terenul in panta https://maps.app.goo.gl/vGUNVbzVmuiG5iX28
https://www.weltimobiliare.ro/vanzare-casa-13-camere-cluj-napoca-id-75462.html < strada retrasa, da? literalmente lipita de cea mai circulata artera din Cluj, Calea Turzii. https://maps.app.goo.gl/DqkLKEgf8xfU72tb8
pe aia de pe Ady Endre o cunosc. Raportat la preturile din zona, 1 milion posibil sa se dea pe ea. Si nu pentru dezvoltare ci pentru locuit.
Stiu in aceeasi zona, o bucatica de 3 milioane jumate. I adevarat, n are bloc langa ea si e cladire noua.
In cotetul ala locuiesti dupa vreo 100 mii investiti. O stiu si eu. Este plina de igrasie si miroase a mucegai.
Mai e Schei zonă dezirabilă pentru familii tinere? Foarte inghesuit totul, nu prea ai trotuare, locuri de joaca, case mici si nepractice ca rar gasesti una cu doi pereti paraleli + problemele enumerate de tine, curti mici in care nu prea poti indeplini visul romanului si motivul #1 pentru care se muta la casa “sa ai si tu unde sa faci un gratar” ajungi dreaq sa faci gratarul pe perete https://ireland.apollo.olxcdn.com/v1/files/eyJmbiI6Ijc0em1oMDFqM3lxNjEtRUNPU1lTVEVNIiwidyI6W3siZm4iOiIzdzU2NnhnanB5MnAxLUFSTyIsInMiOiIxNCIsInAiOiIxMCwtMTAiLCJhIjoiMCJ9XX0.ZMmFwaThNhwlzCzg3aQghBBKjxcPlHa6C5WQIhCmjwk/image;s=1280×1024;q=80
prima daca te intreseaza, am detalii.
Detalii despre?
Au gaz ?
, O casa modulara mica de 2-3 camere de 30-50k(sunt multe solutii), panouri solare. Cred ca incape sa-ti faci si un car port si poate o terasa mica in spate. Eu zic ca te incadrezi cu tot in 150k, cat ai da si pe un apartament mai spalat de 3 camere in Brasov. Nu e perfect dar merge.
Prima daramata si facut/pus o casa modulara. 60k terenul
Si la a doua sunt solutii dar costa o galagie de bani. Nu stii cata igrasie o fi si e complicat dar nu imposibil de scos. Cand vad ce inghesuiala oribila e pe acolo, totul e vale si ghetus iarna … nu m-as baga. N-au lasat deloc spatii intre case si loc de drumuri.
Panouri solare? In umbra Tampei?! Sunt acum fix 2 ore cu soare pe zi, daca ai noroc.
2 ore soare pe zi ? Nici nu am bagat de seama cand am fost pe acolo. Zici ca e orasul lui Dracula. Vandut tot si fugit rapid de acolo.
„Umflătura aia pe peretele din mijlocul casei ce o fi? De la ce?” – s-au jucat copiii.
Sau e casa bucuroasa sa te vada.
Prima casa:
https://maps.app.goo.gl/ri1Zc1mjTsYwcn3S7
N-are ce lumina sa ia, toti din jur sunt deja mai sus decat el. Vizavi spre nord e un zid de sustinere (teren in panta spre General Mosoiu) si deasupra e casa P+1, spre sud nu ii ia lumina ca i-o ia ala pe a lui, cel dinspre vest e P+1 si nu are geam spre casa asta. In rest da.
Se pare ca vecinul de la 1D a gasit o solutie sa construiasca pe un teren chiar mai ingust.
ok…honest question de necunoscatoare a fenomenului Schei: de ce isi acopera oamenii astia curtea? Am vazut la ambele porti ca deasupra portii incepe un acoperis, la casa din stanga e chiar pus de acopera si fereastra aia pe jumatate in diagonala asa…care e faza? sa nu le ploua/ninga in curte?
@ Cristina mai multe motive:
Sa nu ploua/ninga/faca polei de la poarta pana in casa
Spatiu (de depozitare ferit de precipitatii) extra, fara autorizatii si hartii
Sa nu vada vecinul (wannabe)securist ce ai si cine trece p-acolo (da, inca nu ne-am lecuit de meteahna asta)
Sa fie mai greu cu aruncatul de gunoaie peste gard, ca aparent exista si boala asta. Aici tot ce pot sa zic pe pielea proprie e ca turistii mai lasa pahare si sticle goale/partial pline pe pervazele exterioare ale geamurilor de la parter sau pe diverse detalii arhitecturale la indemana, indiferent cat de bine sau rau arata imobilul respectiv. Banuiesc ca unii or arunca si peste garduri mai ales daca curtea aia nu pare „de bogati”
Mersi, am priceput. Tristut asa ca dupa ce ca suferi de lipsa luminii mai acoperi si putinul care razbate, dar inteleg rationamentul…
Vecini(i) cărora le (i)ei lumina.
Le scrii intenționat in stil analfabet? Sau asa ești tu?
reformulez o fraza de 2-3 ori și mai ratez una alta. se întâmplă frecvent când e singur om care scrie.
Cu analizele astea pierzi esențialul: un lucru valorează exact atât cât e dispus cineva să plătească pe el. Asta e piața… cerere și ofertă. Faptul că ți se pare ție scump sau neconstruibil nu anulează valoarea zonei sau a imobilului. Există arhitecți care fac minuni și pe 30mp. Articolele astea sună a „vulpea care nu ajunge la struguri”
Daca ala de la Cluj cere un fucking milion de euro + pe o sandrama cu teren, nu ma mai mira nimic.
ionel, când spui că eu scriu asta pentru că nu ajung la struguri o faci știind că eu am casă, da? sau asta e singura explicație găsită de creierașul tău?
Daca te referi la din astea https://www.lama.ro/portofolio/t5-the-tiny-tower/ ; afla ca minunile astea costa mai mult decat achizitia.
@Dan
Doar ca aia s-a vandut (la prieteni cred eu) cu doar vreo 10.000 euro. La banii astia o cumparam si eu. Detalii:
https://lovedeco.ro/cea-mai-mica-locuinta-de-vacanta-sinaia/
Stiu povestea lui de pe siteurile locale, nu stiam pretul de achzitie si nici nu am gasit info in online.
@Vali: Faptul că ai o casă e irelevant în discuția despre investiții. Când stai toată ziua pe site-uri de imobiliare și analizezi oferte, te afli în piață fie că recunoști sau nu. Vulpea și strugurii se aplică perfect și investitorului care vrea să mai ia ceva, dar e ofticat că piața nu se aliniază cu bugetul lui.
Dacă erai complet dezinteresat și fericit, nu te mai consumai să scrii articole despre „COTEȚE”
@Ionel – sunt doua aspecte diferite aici:
1. Discutia este despre pretul de lista, nu exista o vanzare, nu stim cat ofera piata, stim doar ca vanzatorul cere X si ca piata nu ii ofera X, ca altfel era vandut.
Cand o sa se vanda, daca stim pretul de vanzare atunci discutam de cerere si oferta, ok?
2. Aproape toti vanzatorii au idee asta stupida cu potentialul. Poti sa renovezi, poti sa construiesti 10 etaje, poti sa faci o pensiune, poti sa faci sedii comerciale, poti sa.
In realitate extrem de putini oameni vor un proiect, vor sa cumpere ceva in care sa bage o caruta de bani si sa isi bata capul 1 an sau 2 ca sa renoveze, etc. Oamenii vor ceva gata facut de mutatsi decat sa plateasca 5 lei pe cladire si 3 lei pe renovari prefera sa dea 10 lei pe ceva bine facut.
80 sau 800 mp teren?
că 90+ mp are un apartament de 3 camere ca lumea. (decomandat, suficiente debarale, 2 toalete, etc)
La apartament poti sa faci subsol, etaj, mansarda, garaj?
nu. într-adevăr.
dar dacă vreau să stau la casă, vreau să am un strop de curte. măcar pt o măsuță cu un scaun să beau cafeaua la aer, măcar să plantez o tufă de orice, măcar pt un peticuț de iarbă cât palma să-mi clătesc retina.
și, ca să-mi rămână un strop de spațiu verde probabil casa ar trebui construită pe 30-40 mp. cum faci?!
la subsol- garaj, la parter bucătărie, cămară/spațiu tehnic. la etajul 1- living și o baie, la etajul 2 – 2 dormitoare și o baie sau 1 dormitor, 1 baie și un birou, plus etajul 3 pt încă un dormitor cu baie.
îmi iese, dracu, ditai blocul, pt ce-ar trebui să fie o casă cu living și 2 dormitoare, sau 2 dormitoare și birou!
după 65 de ani îmi trebuie lift să mă duc la culcare.
Da, un lift costa doar vreo 10.000 euro (cel putin asa era acum cativa ani). Gradina iti poti face pe acoperis daca-ti doresti asa mult un spatiu verde. Poti sa te extinzi cu balconul deasupra strazii (de la inaltimea de 3,5 m – ma rog in functie de ce zice urbanismul). Poti sa-ti faci si un subsol cum zicea cineva aici. Totul tine de ce-ti doresti si de cati bani ai.
@Alin – sunt doua aspecte diferite, casa si terenul disponibil. Da, poti face chestii misto sa spunem pe 50 de mp construiti si diferite inginerii – insa nu ai ce face pe un teren de 80 de mp inconjurat de garduri.
Gandeste te ca trebuie sa lasi 60 de cm de la constructie la gard – asta inseamna ca ramai cu 65 de mp – si nu este o problema, insa gandeste-te ca ai geamul la 60 de cm de gard si vecinul face zid pe post de gard si tu ramai sa te uiti in zid.
In plus, acolo ar trebui sa nu ai voie sa pui mai mult de mansarda, ca restul caselor nu sunt mai inalte.
Si trecand peste astea, cum intri cu masina pe poteca aia? Adica intri, insa practic trebuie sa faci garaj pe tot terenul la parter si sa construiesti ceva de 60 de mp la etaj si ramai cu un apartament cu garaj la pret de cca 70 terenul si cred inca 80 constructia, ca sa stai intre case vechi si paraginite?
La a doua au facut scara aia asa ca sa aiba unde sa bage tomberonul, nu? Oricum foarte practic sa-l tot tragi de sub scara de fiecare data cand bagi ceva in el. De usi termopan la interior nu mai zic, nu-mi dau seama daca-s de saracie, prostie sau paranoia (teama de curent). Sau toate 3
Ușile din carton presat se umflă de la umezeală.
Mvai…
1. Exista usi din lemn masiv cu tratament anti-umiditate/mucegai etc
2. Exista tencuieli si tinciuri speciale pentru genul asta de situatii/zone, care fac astfel incat sa nu ai 80% umiditate in casa
3. S-au inventat dezumidificatoarele si nu (toate) costa un rinichi
4. Scocurile si burlanele se mai desfunda/curata, instalatiile de apa se mai repara nu se lasa asa sa curga de-an boulea… colectorul de pluviala la fel, se mai intretine nu se lasa asa pana faci lac in curte cand ploua
5. Se poate deschide geamul pt aerisire din cand in cand, ca nu or fi fixe ca la hotel. Si aici adaug ca intr-o zona d-asta hiperizolarea si etanseizarea fara masuri suplimentare (vezi mai sus) duce fix la super umiditate si atmosfera naspa inauntru. Nu e inventie personala, au confirmat si specialisti din constructii/arhitectura
Deci alte scuze decat ce zisesem initial nu exista
Casa noua de 5 ani, facuta in Schei. Facuta prost, urca umiditatea din fundatie.
@hash
Legat de umiditate, am o curiozitate.
Asa este tot anul sau doar iarna din cauza frigului?
Multumesc.
E cam tot timpul din cauza geografiei. Tampa ia soarele si ai padurea in panta aproape care tine umezeala/umbra.
Cum zicea cineva mai sus zona aia a fost construita in alte vremuri cand romanii puteau sta numai in afara cetatii si n-au gandit chiar prost, se fereau de invazii asa.
Eu stau pe partea proasta a Tampei, in umbra aia. Iarna, soarele iese la 12 si dispare la 14, si-l vezi doar daca stai pe acoperis. La etaj poate fi oaercum ok, dar la parter e o problema mare. Sunt case in care lumina soarelui nu intra niciodata – un fel de hrube.
Casele sunt facute in deal. La a mea am putut interveni la peretele care imi intra 1.5 m in pamant, am sapat si am pus folie de hidroizolatie – am mai scapat de igrasie. Dar cand ai toate ferestrele si usile pe o singura parte, nu circula aerul.
In Schei am vazut multe case darapanate care au fost reparate in dorul lelii (polisitiren + rigips, fara interventie la fundatie), si apoi vandute la „investitori”. Multe sunt rar folosite (mai mult de sarbatori). Deci multe sunt rable facute cu caramida plina pe o fundatie subtire, trag umezeala din sol. Nu prea ai ce sa le faci decat sa le demolezi, dar costurile cu transportul chinuit devin prohibitive.
Deci depinde pe care parte a vaii Scheiului. Pe partea cu Tampa, iarna esti mancat – umbra, alt regim termic. Pe cealalta parte, soare dar mai abrupt.
@hash suna “ideal”, in continuare nu mi-e clar de ce te-ai muta acolo.
@ ev si altii: stati mai cuminti ca nu se muta nimeni acolo. Asta e piata pt airbnb unde nu intereseaza pe nimeni ca turistului ii e frig si ud in casa aia, banu’ sa sara. D-aia sunt si multe renovate prost, pe ideea ca cei care vin la asa cazari vin ca sa petreaca si sa rupa bautura si altele, deci pagube, deci nu merita bagati multi bani. Nu zi de recuperat paguba ca e fix poveste asa ceva. Cine ia totusi ca sa stea face cum am zis eu si hash, cu interventii si soluti speciale pt genul asta de loc. Si chiar nu inteleg de ce imi iau manute rosii pt solutii concrete. Ca ce? Ca i-am dat de gol pe aia ca au facut pe saracie si ca de fapt termopanul nu e tot timpul dovada ca te-ai ajuns?
Pai eu de asta sunt curios de oamenii care isi cumpara sa locuiasca acolo, de ce? Mai ales ca nu e nici ieftin si trebuie sa treci prin atatea ca sa repari si sa mentii o casa acolo.
La prima zici ca poti scoate ceva. Plus ca vad ca p+1 au aia in jur.
Garaj la subsol. Tot la subsol camerele tehnice: spalat, o debara, inca un dus.
parter sufragerie+baie+bucatarie
mansarda: 3 dormitoare.
Scump e subsolul
A doua…ma doare sufletu
fii atent. faza e ca se poate face. terenul permite. accesul e problema.
Se rezolva si cu accesul daca ai destui bani, asta de exemplu a reusit https://maps.app.goo.gl/9YeqwuRjGRRs3gd9A
Si asta de pe aceeasi strada cu cea din anunt a facut din asta https://maps.app.goo.gl/R8oFxs9jcut4iWQL7 asta https://maps.app.goo.gl/y1gh7GdPdMUP798Q7 si tine Lexusul parcat acolo in strada, chestii din astea de oameni cu bani, ce stim noi
Daca nu-si tine lexusul acolo vine altul si-i tranteste masina sub geam. Oriunde in Schei se poate pune o masina, chiar si chinuit, s-a pus. E legea junglei.
maicuta mea…si mie mi se pare ca la mine in sat am spatiu putin. Si e, si l-au mai facut si prost, probabil cum a explodat piatra. Dar, la mine nu se parcheaza in fata caselor (bine, ca nu ai loc decat de o masina si un om)
In zona aia tragi o basina iti zic 10 vecini „sanatate”
Stai să vezi ce misto e când îți face vecinul foc cu lemne d-alea verzi!
Foc cu lemne este, cainet este, rustic!
E ca in viata… ca in situatia cu „George Calinescu”. Oamenii sunt prea investiti si vor sa paseze teapa, duma, situatia…
Prima casa… probabil s-a asteptat mult dupa mostenire, mostenirea prea mica… teapa.
A doua casa… s-a investit tot ce aveau oamenii in ea, ca la final pretul real sa fie mai mic decat pretul initial fara investitii… le e greu sa creada.
Votantii „George Calinescu” …si-au luat teapa de doua, trei ori, puteau sa taie legatura sa zica da mah, ne-a prostit ca pe copii… dar asta implica ca sunt prostani, asa ca mai bine continua povestea proasta ca si cum ar fi o alegere.
La prima: „pana nu mor io nu faci/reonvezi nimic la casa/curte”. Asta zisa cu 15-20 de ani inainte de deces 🤣 adica probabil a ratat fereastra de materiale si manopera ieftine asteptand sa moara batranii, intre timp casa ducandu-se dracu pana la punctul la care e aproape de ne-salvat iar salvarea costa de te rupe
La prima, trebuie sa fii euromilionar si sa ai chef de daramat si reconstruit totul. Acolo vad cel putin 500k de euro cheltuiti dupa ce termini cu toata treaba.
Cred ca varianta cu parcarea e cel mai logic.
adica primul vinde cu 900 de euro mp de teren. si un maldar de moloz de curatat
În Șchei, eventual mai spre vale să-ți iei casă, că sus sunt niște pante și coborâri de nu știu cum le gestionezi pe polei.
Chemi taxiul! Cum mi se plangea un sofer ca i-a zis un scheian de bine, „uite dom’le ce polei e ca nu pot sa scot masina din curte, de-aia v-am chemat”.
E interesantă coborârea aia fix cum vii înspre Brașov de la Poiană, faci dreapta puțin mai jos de Hotel Bellevue… Am urcat odată pe acolo și o urca un Logan sau ce era de Bolt fără probleme, acum nu știu iarna.
Iarna arunci ancora. Sau te opresti in Maternitate (înfipt).
80 mp în Schei, fără parcare, acces dificil — și totuși descris ca ,,potențial excelent“. Exemplul perfect că marketingul poate exagera mult față de realitate.
Daca mai ajungi sa citesti intrebarea mea… De ce s-a construit asa in Schei la inceput? Adica de unde a inceput nebunia cu case mici si inghesuite pe loturi mici? Si de ce e considerata zona „valoroasa”?
https://ro.wikipedia.org/wiki/%C8%98cheii_Bra%C8%99ovului
Putin context.
Boala asta cu demolatul/îmbunătățitul/perfecțiunea e obositoare,
La 8 pe 10 dacă nu te repezi către primul site de tiny houses.. ar ieși ceva funcțional. Nu neapărat o casă dar poate un spațiu de lucru pentru vreun profesionist abilitat să trateze inșii care nu pot dormi noaptea fiindcă „nimic nu dă la drept în casa asta`.
https://www.studio-shed.com/assets/downloads/portland-specs-12x.pdf
Adica iti faci o buda cu extensie.
Prima casa e o cambuza care nu valoareaza realistic decat 10000 euro!
S-au facut pensiuni generoase prin tot felu’ de foste gradini, si-acum toti viseaza sa vina un „investitor” care sa faca din sandrama macar un AirBnB .
Cand vezi „cu potential” in anuntul imobiliar, trebuie sa stai deoparte. In limbajul agentiilor imobiliare „cu potential” inseamna ca trebuie casa demolata si construit altceva.
Also, teren de 80 mp? Care tampit da bani pe asa ceva?
prima poate fi cumparata doar de vecini ca sa isi mai aeriseasca putin zona.
a doua are ceva ceva potential, poti face parcare din drum, nu prea stim noi deastea, dar am tot vazut pe la italieni si alte popoare cu densitate si terenuri in panta. dar da, sigur nu acela e pretul
adevarul e ca ala din stanga (pozei) ar putea sa ia pamantu si sa il niveleze. Si-ar face misto
Nu stiu cum stau casele cu potentialul, dar propozitia asta suna ciudat: „Hai să vă arăt două case cu potențial, care nu înțeleg de ce nu se vând.”
Cine nu înțelege de ce nu se vand casele, tu sau casele?! Ca asa cum e formulat reiese ca tocmai casele nu înteleg ele însele de ce nu se vand
A doua chiar si-a ratat sansa de a fi decenta.
Am trecut (cu greu) peste modelul si culoarea gresiei, dar scara aia de inox e … altceva.