Probabil ați văzut asta în noile modificări
Toate clădirile aflate în patrimoniul unei firme sunt considerate nerezidențiale și vor fi tratate că atare, atât prin stabilirea valorilor impozabile (evaluatorii aplică standardele în vigoare și nu algoritmul din articolul 457 CF) cât și prin cotele de impozitare.
Eu înțeleg aici că nu vei mai putea să îți iei casa pe firmă și să-ți deduci din cheltuieli în felul ăsta.
Că bănuiesc că știți că asta se întâmpla frecvent. E plin de oameni care își deduceau totul pe firmă din casă, cumpărături, haine, mobilă…
Eu zic ca ai inteles complet gresit modificarea. Eu inteleg doar ca nu vor mai fi incadrate ca locatii rezidentiale dpvd al taxelor. Adica vei plati mult mai mult in taxe pe acea proprietate.
https://republica.ro/pachetul-2-de-masuri-de-reforma-impozitarea-cladirilor-2026-pentru-apartamentele-peste-30-de-ani-vechime
ca sumar din articolul de mai sus:
Concluzie:
Cresc impozitele pentru toate locuințele diferit în funcție de vechime și tipul clădirii (vezi exemplele de mai jos). De minimum 1.88 ori. Maximum circa de 3 ori.
Cresc impozitele pe clădirile rezidențiale aparținând persoanelor juridice.
Cresc impozitele pe clădirile agricole.
Exemple
-Pentru apartamentele sub 30 de ani vechime în blocuri sub trei niveluri și mai puțin de 8 apartamente impozitul poate crește de circa 1,8 ori.
P-entru apartamentele peste 30 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și peste 8 apartamente impozitul poate crește de circa 2,3 ori.
-Pentru apartamentele peste 50 de ani vechime în bloc de peste trei niveluri și 8 apartamente impozitul poate crește de circa 3 ori.
–Pentru clădirile rezidențiale aparținând persoanelor juridice impozitul poate crește de circa 5 ori (prin mutarea cotei de la 0,2 la 1 la sută)
Pentru clădirile agricole indiferent de proprietar impozitul poate crește de circa 2,5 ori.
Ok, sa vedem ce primim inapoi din taxele astea majorate. Utilitati, curatenie, asfaltare, marcaje?
Primesti mai multa supraveghere in piata de la Alexandru Petrescu, Gabriel Avramescu, Sorin Mititelu, Stefan Armeanu. Dormi linistit, ASF vegheaza pentru tine.
„nu ne vindem tara” „corporatiile scot bogatiile din tara” „privatii sunt rai” „firmele private trebuie sa plateasca” „statul trebuie sa faca”… pas cu pas ne invartim in cerc spre viitorul de aur al comunismului.
nu discuta nimeni „de ce” sau daca are sens ci doar cum sa mentinem un regim care sa semene cat mai mult cu un „comunism specific romanesc”.
ne uitam la tarile bogate avansate si in loc sa facem la fel ca ele ne suparam ca „isi cumpara mobila pe firma”.
deduci pe firma pana vine fiscul dupa 5 ani si platesti taxele dublate cu accesorii.
Si dupa dai in judecata fiscul si ti se suspenda toate taxele dublate cu accesorii si dupa 8 ani de judecata castigi inevitabil pt ca fiscul nu se prezinta si statul iti plateste tie avocatul si cheltuielile de judecata.
„deduci pe firma pana vine fiscul dupa 5 ani ” sau te rogi la Dumnezeu bunutul ca ANAF fie sa nu faca fata la cati deduc orice, fie nici sa nu se streseze cu recuperat banii datorati. Numai cine nu vrea, nu deduce ce vrea sufletul lui.
Bine, asta daca nu ai PFA pe IT caz in care esti clientul preferat al inspectiilor ANAF, te pup adyzah
vise umede, cristi, mai degraba intri in insolventa, pentru ca rif-urile sunt executorii si in 2 saptamani ai conturile blocate. ca sunt sanse (destul de slabe pentru pulime) sa castigi procesul peste 2-3 ani, nu mai conteaza prea mult.
adica in viata reala vei plati de urgenta, nu mai vinde iluzii, ca vor fi deziluzii. daca cineva crede ca are locuinte de tip rezidential pe firma si va scapa de control, il anunt ca sansele exista, dar sunt minime.
nu stiu cat de practic e sa faci asta, pe un apartament folosit ca si birou(uz comercial), inregistrat la primarie, impozitul anual este de ~8000lei, un apartament identic in acelasi bloc dar fara uz comercial, ~1200lei. Unele deduceri ce sa faceau cred ca sunt mai degraba folclor, oricum exceptie, nu regula.
Deci trebuie sa ai cheltuieli de vreo 20000 de lei ca sa iesi pe 0 (am pus grosier impozit 16% + TVA mediu 16% ca sunt chestii cu TVA redus sau 0 – intretinerea, apa plata, ce minuni alimentare or mai deduce oamenii). Nu pare imposibil daca esti cat de cat nesimtit.
Îți poți deduce mobila și alte lucruri de prin casa dacă ai punct de lucru, nu trebuie sa fie proprietatea firmei.
Probabil mulți își iau casa pe firma pentru a nu mai plăti TVA. Din cauza asta vedem ca multe anunțuri de la dezvoltator nici nu conțin tva.
Casa este proprietate persoană fizică, faci contract de comodat cu firma și poți deduce chetuieli cum ar fi utilitati, internet, centrala termică, piese de mobilier, aer conditionat, reparatii etc.
Da, doar ca vezi mai sus la bruzli, ca sa deduci trebuie sa ai activitate la sediu, si daca ai activitate la sediu intri la impozit pe proprietate pentru PJ
Se face o mizerie gen declari doar o camera sau debaraua în care doarme bona
pentru activitatea firmei.
Mai sunt șmecherii gen închiriezi tu o camere din casa firmei și firma plătește chirie.
Dacă faci asta, trebuie să declari regim mixt (iar în mare parte din UAT-uri e același impozit ca la nerezirential). Iar mare parte din deduceri se fac cu cotă de 50%.
Să vezi bocete la cei care și-au tras apartamente prin Mamaia, că multe sînt apart-hotel (altfel nu luau aotorizație), nu rezidențial, iar mulți nu știu ce au cumpărat, unii au descoperit doar cînd să-și facă mutație pe locul respectiv.
Ce se intampla daca iti supraevaluezi (usor, 20-30%) casa si apoi o vinzi propriei firme ?
Sau faci contract de inchiriere la o suma mare, gen 10k/luna ?
Sunt tot felul de artificii ca sa iesi mai ieftin comparativ cu scosul de dividende semestrial, cu cei 16% impozit pe dividende + CASS.
Doar ca trebuie sa vezi cum faci cu amortizarea ulterioara.
> Ce se intampla daca iti supraevaluezi (usor, 20-30%) casa si apoi o vinzi propriei firme ?
In primul rand platesti tot tva-ul la anaf. Tot odata.
> Sau faci contract de inchiriere la o suma mare, gen 10k/luna ?
Platesti la anaf TVA-ul, impozit pe inchiriere, impozit pe venit (declaratia unica) CASS.
> Sunt tot felul de artificii ca sa iesi mai ieftin comparativ cu scosul de dividende semestrial, cu cei 16% impozit pe dividende + CASS.
Da sunt, dar nu sunt bune. Nu merita efortul si nu e un castig pe termen scurt si mediu.
> Doar ca trebuie sa vezi cum faci cu amortizarea ulterioara.
Lasa ca vedem noi mai tarziu…
La achiziti imobiliare pe firma trebuie sa ai un raport de evaluare daca cumperi de la o PF. Pentru ca acel raport de evaluare reprezinta si valoarea de impozitare la primarie. Daca supraevaluezi (ca nah, si evaluatorii e oameni) platesti mai mult impozit. Si la vanzare si anual.
Daca inchiriezi ca pf catre Pj tot trebuie sa declari, sa faci declaratie unica, sa platesti impozit si sanatate.
Completez ce zice Daniel.
În plus, dacă e regim mixt sau nerezirential ești obligat să depui maxim o dată la 5 ani un raport de evaluare al imobilului. Dacă nu, impozitul va fi 2% din valoarea de achiziție.
Eu nu stiu pe nimeni sa isi fi luat casa pe firma. Pe lângă faptul ca se amortizează in 40 de ani (adică pe cheltuieli vei trece 1/40 din prețul de achizitie in fiecare an), impozitele sunt monstruoase comparativ cu persoanele fizice (erau 0.2% din valoarea de achizitie, acum 1%/an).
La asta se adaugă costuri masive cu utilitățile unde ca persoana juridica nu mai beneficiezi de tarife speciale, plafonare, compensații.
Deducerea cheltuielilor se poate face și pe proprietatea unei persoane fizice daca declari sediu/punct de lucru acolo.
Pe langa toate astea se adauga si faptul ca e problematic cand vrei sa o vinzi si daca dai o gherla cu firma risti sa ramai fara casa.
Agentul de vanzari al unui complex rezidential de pe Soseaua Pipera mi-a spus ca aproape tot ce au vandut la valori de peste 200k eur au fost luate pe firme. Se practica mai mult decat ai crede, mai ales cand e vorba de sute de mii de euro.
Rumbu,pari un om informat.Nu ai auzit de taxarea inversa?
Nici una din masurile de pana acum nu are vreun impact in deficitul bugetar in afara de marit norma la profesori si numarul de copii din clasa ca sa mai dea afara din profesori.
Mai avem si TVA-ul dar nici acolo 2% nu e mare branza.
Restul de masuri din pachetul doi aduna doar ceva bani de seminte si mai inchid niste firme ce abia se taraiau. Efectul va fi ca vor fi mai multi someri si mai putine venituri.
–
E prea putin. Cand aduc toporul ?
Stai ca in 2026 vor sa creasca TVA cu inca 2%, zic ei „dacă încasările bugetare nu vor crește simțitor”
https://www.libertatea.ro/stiri/guvernul-analizeaza-majorarea-tva-de-la-21-la-23-in-2026-cresteri-si-in-turism-5430727
Dar dacă ai sediul în apartament, fără activitate la sediu și fără a lua pe firmă nicio cheltuială legată de apartament, ce se întâmplă?
Nimic, esti doar „fraier” ca nu faci optimizari fiscale.
„Decat” ti se dubleaza sau tripleaza impozitul, ca la oamenii normali.
Dialog cu agent imobiliar in Cluj-Napoca:
– Cat costa apartamentul?
– 200k Euro fara TVA
– Wow scump!
– Dar ce nu aveti firma sa deduceti TVA-ul ? Toata lumea face asa.
E infractiune sa bati un agent imobiliar? Adica e la fel ca si cum ai bate un om normal?
E maltratare de animale. Dar daca ai o firma poti sa il bati pe firma, scapi doar cu o amenda de la ITM.
Trump a citit asta si tocmai a aruncat monitorul..
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15057809/Mystery-viral-video-object-White-House-window.html