Mi-a venit o idee, pornind de la știrea asta cu prelungirea unei linii de metrou la Cluj și despăgubirea unor proprietari de apartamente și case.
Neagoie Miulescu, proprietar: „S-au aruncat pe piață niște prețuri care sunt la jumătate. O să încerc și cu vecinii mei să văd, dacă este cazul o să apelăm la un avocat. Nu am nimic împotrivă, nu mă pot opune eu unei situații publice. Să fie suma corectă”.
Aurelia, proprietar: „Ai tot confortul să te trezești că vin ei și îți spun că trebuie să pleci pe suma de… să îmi dea banii care trebuie, nu să mă arunce din casa mea, că, vezi doamne trebuie să primesc o pomană din partea lor”.
Prima fază este aia cu “prețul corect”. OK. Ai plătit până acum impozit pe prețul corect? Nu prea, nu-i așa? Doar la vânzare prețul trebuie să fie corect, nu și la impozit.
Dar nu asta este ideea. Am ceva mult mai pervers în minte.
Aș vrea ca evaluarea asta pe care o face statul pentru despăgubiri să se aplice creditelor imobiliare. Să vină evaluatorul la cotețul de 2 camere și să zică “nu prea merită 140.000€ jegul ăsta de 40mp, statul vă oferă 70, hai 80, că e construcție nouă”.
Și, desigur, să facem asta și cu casele politicienilor. Apartamentul ăla în care stă Simion, de pildă, ar fi un început bun. Mausoleul în care stătea Oprescu sau ăla în care stă Firea cu Pandele. Toate casele primarilor.
Hmmm, grăbiți clujenii ăștia extind metroul înainte sa îl facă….
Asta inseamna gandire pe termen lung!
termen loooong
Nu mai râdeți de noi. Boc e de vină, nu clujenii :))))
evident, pe boc l-au votat caracalenii…
da ce omul acela a făcut legea in baza careia platea impozitele?
daca statul e incompetent sau rau voitor nu avem decat sa platim toti
Corect, de fiecare data cand aud argumentele de genul, imi vine in minte teparul #1 din Romania:
Ce vina are omul ca statul e slab si nu taxeaza corespunzator. Si eu platesc absolut tot ce sunt obligat legal si nici un leu in plus.
pai nu e nici o contradictie aici.
statul v-a cerut voua sa platiti impozit la 50k. voi ati zis ok si aia ati platit si v-ati bucurat ca statul e fraier.
acum acelasi stat zice ca are nevoie de spatiul ala si iti ofera pe el exact cat ti-a cerut la impozit.
deci nu e nici o problema. ia-ti aia 50k si carel poteca. si mai repede.
Omul ăla votează partidul ce propune pomeni, precum parcări gratis sau impozite mici.
Deci este indirect responsabil, da. toți suntem. pentru că ne tragem pe c*r să recunoaștem că nu avem încredere în stat și nu vrem să plătim nimic. Din același registru cu celebra zicală „noi ne facem că muncim, ei se fac că ne plătesc”. Este un cerc vicios de furt al căciulii, de la stat la cetățean și viceversa.
Cand o sa castig eu alegerile o sa scutesc pe toata lumea de impozite un an, apoi statul o sa le ia casele si terenurile gratis.
alunelu, by all means, please do. seamana un pic (mai mult) cu ceausismul. doar candideaza cu programul asta explicit. s-ar putea chiarcsa castigi pe bune la cati cretini sunt in tara asta.
pana atunci hai totusi sa nu ne mai prefacem ca suntem toti cetateni europeni care avem exclusiv drepturi si nici o obligatie.
despagubirea pleaca de la valoarea impozitata. creste daca ai platit impozitul ala mereunla timp. creste daca ai avut an de an asigurarea obligatorie. credte daca ai avut asigurare suplimentara. creste daca ti-ai platit restul datoriilor la stat la timp. creste daca ti-ai facut asigurari suplimentare. creste daca nu ai amenzi neplatite. creste daca nu ai amenzi in general. creste daca nu ai apelat aiurea la 112. creste daca ai copiii la scoala arondata. si creste la fiecare romanism pe care NU l-ai facut.
Impozitul se plateste in cuantum stabilit de codul fiscal. Evaluarea se face in functie de piata.
Daca tu ai un teren pt care platesti impozit 100 lei dar datorita pozitiei poti obtine 10M$ pe piata nu e nimic nici ilegal si nici imoral.
Ca, in anumite situatii, impozitul nu e corelat cu piata nu face sa devina bunul mai putin valoros.
Beleaua e ca multi nu si-au facut cadastru, au doar receptia lucrarilor pe constructii mult mai mici sa nu plateasca impozit. Asta inseamna ca statul le va da pe cat scrie ca au construit. Sau ma rog, asta e prin jurul Bucurestului la casele in regie proprie.
Trebuie sa fie corect, da, incat sa iti poti cumpara o alta locuinta. Preturile de pe piata nu corespund cu ce evalueaza astia. Te dau afara ca sa extinda orice, iar apoi tu nu ai bani sa te muti altundeva, fiindca ti-au dat sub pretul pietei. Si nu noi stabilim impozitele.
Corect, sa-mi dea alt apartament pozitionat similar si ca pret si ca zona si n-am nici o problema. Nu ma pune pe mine sa ma descurc. Vii si zici, uite bobita avem optiuni in astea 3 zone sa-ti dam un apartament. Vrei?
Da fratiuer, ca nu vreau eu sa ma opun progresului, da-mi acolo. Si mi-am luat catrafusele si am plecat.
Nu ma arunca in strada, imi dai niste bani si dupa sa ma descurc eu cum pot, daca mai gasesc ceva la pretul ala.
O idee si mai năstrușnică, ai cumparat de curand (max 5 ani)? Ia sa vedem pretul din acte.
Il pot gasi singuri fara sa te intrebe pe tine.
Copie de la notar se ține la arhive de vreo 100 de ani…
intrebarea si-o pun cei care stabilesc despagubirea, nu rezulta obligatoriu din comentariu ca se adreseaza proprietarului. doar daca proprietarul nu a intabulat e o problema pe care trebuie sa o lamureasca cu documentele privind costurile de constructie.
Deci statul iti ia impozit pe banii pe care ii castigi, dupa care iti baga tva la orice material pe care il cumperi, dupa care iti ia bani aproape dublu pentru orice angjat ai avea care sa-ti ridice casa, dupa care iti ia impozit si pe proprietate….Deci, ca sa-ti ridici o casa, statul te impoziteaza de vreo 3-4 ori dupa care iti impoziteaza si bunul. Si tu vrei impozite mai mari? Nu ti se pare ca esti deja sclav? vrei un jug mai aspru? Harder daddy? Nu intram in discutia cu ce-ti ofera statul pentru banii aia, ca toti stim…
Citisem pe undeva o comparatie intre „impozitele” platite de iobagi si cele actuale si pare ca nu este o diferenta semnificativa. Teoretic acum ai ceva protectie sociala de cateva sute de lei fata de vremurile cand o mierleai pe la 50-60 de ani. Nimic nou de 4000 de ani , „statul” ofera cam aceleasi servicii, te jupoaie la maxim contra unei spoieli de bunastare, securitate , justitie in timp ce clasa conducatoare are legi speciale.
Nicu,
Tu traiesti in 2025 mai bine decat traiau regii acum 2-300 de ani. Nu mai bune botul la toate prostiile de pe net.
Nu mai pune botul la toate prostiile , tu traiesti azi mai bine decat regele de acum 200 de ani si vei trai peste 200 de ani mai bine decat „regii” clasei conducatoare din ziua de azi. Esti defazat fata de ei. Ei au azi acces la ceea ce tu nici nu ai habar ca exista.
https://ro.wikipedia.org/wiki/Castelul_Peli%C8%99or, a fost construit acum 130 de ani cu incalzire centralizata si electricitate. Unii nu au azi d’astea, nu mai vorbim de baie in casa…Sigur, nu aveau net si lambo de 800 de cai, dar aveau tot ce le putea oferi epoca respectiva mai bun…Si pun pariu ca aia mancau lucruri de care tu nici nu ai auzit si nu ti le permiti nici azi…
despagubirea ar trebui sa fie data in asa fel incat sa-si poata cumpara fix ceva la fel intr-o zona similara. nu conteaza pretul pietii, nu conteaza impozitul. am o casa cu curte de 300mp si 3 camere? da-mi bani sa-mi cumpar fix acelasi lucru in acelasi cartier sau zona similara. in bucuresti.
ca sa nu mai zic de bataia de cap cu notar si vizionari
sau mai bine: nici nu vreau banii sa treaca pe la mine, vreau ca statul sa-mi zica uite cheile de la noua ta casa, aproape 1:1 cu cea veche, ne-am agitat noi cu viziornarile si am gasit ceva pt tine
@maxp ce zici tu acolo e exact definiția pretului de piata. Si e firesc să fie așa ca nu te poti îmbogăți pe spate unei necesități publice dar nici nu trebuie sa saracesti.
Exproprierea se face pe baza grilei notariale dar daca aceasta e aplicată de rauvoitori se poate ajunge la aberații!
da, stiu ce am zis, cumva voiam sa-i raspund lui Vali de unde eu am inteles ca zice cumva ca preturile pietii sunt umflate si ca aia se plang de pomana ca li se da putin. Perfect de acord cu Vali dar asta e piata, vrei sa ma mut, da-mi sa-mi iau ceva identic. E umflata sau nu piata, nu e pb mea.
Daca uitam pretul cerut, cum e sa stai o viata intr-o casa dupa care vine statul si-ti spune ca trebuie sa pleci si primesti o suma cu care nu poti cumpara o casa dar nici macar un apartament de 2 – 3 camere pe piata actuala.
Nici proprietarii nu cer o suma corecta dar nici statul nu o da una…
Exact. Inteleg hate-ul pentru aia care cumpara teren pe unde au aflat ei ilegal ca va trece autostrada, dar oamenii care au stat in casa aia de 10+ ani trebuie despagubiti corect, la valoarea pietei PLUS despagubire semnificativa pentru deranj, care nu e nici minor nici ignorabil, mai ales ca oamenii aia nu datoreaza nimic nimanui.
„Inteleg hate-ul pentru aia care cumpara teren pe unde au aflat ei ilegal ca va trece autostrada” – cine a cumparat de mai putin de 5 ani terenul ala ar trebui despagubit la o valoare cel mult egala cu cea cu care a cumparat terenul
daca ar fi casa istorica ar fi la fel? 😆
oricum asta n-ar ajuta decat bancile sa iti dea credit si mai mic la apartamentele alea mici, gandisi cu creieru la jumate
O autostradă pe la Brașov, pe unde sta acum Vali, nu se face ? Să vedem atunci ce ar mai spune….
Nicio grijă, avem 6km care duc nicăieri, ne ajunge pentru următorii 50 de ani. Politicienii s-au uitat pe hartă, au dedus că Brașovul e găoaza României și îl tratează ca atare.
e bine, ocolește orașul de isteți Râșnov.
dacă fac ceva și la Făgăraș suntem aproape salvați.
Fagarasul are ocolitoare si e o placere, fata de cursa cu camioanele prin oras. Mie-mi convine de minune ocolitoarea de la Rasnov, faza amuzanta e ca exista ceva planuri pentru continuarea ei insa exact in zona respectiva se vand terenuri cu PUZ aprobat … Multi care vin din afara zonei nu stiu ca pe acolo va trece o autostrada (vorbesc de continuarea spre Paraul Rece).
Și ce vina au oamenii aia ca impozitul este cât este? Ei plătesc impozit cât se cere, nu e vina lor ca e infim.
Varianta corectă mi se pare ca cei care fac exproprierea să dea la schimb expropriatului un teren si cu o casa construită identic cu cea pe care o vor dărîma. Nici mai mare, nici mai mică, iar in felul ăsta nimeni nu iese în pagubă, se evită procesele (bani și timp pierduți). Că din toate aranjamentele astea amărășteanul ieseereu futut
Prețul mediu al tranzacțiilor din ultimul an pe locuințe echivalente plus 15% pentru deranj.
Nu stiu cum faci, dar la astea cu taxele pe imobiliare esti pe langa rau si constant.
Sunteti unii mai vizibili pe internet care sunteti utili rau de tot pe teme de bubuit banii cetatenilor.
Eu zic sa ne ia statul casele la toti si sa dea dupa nevoi. Si salariile, de ce sa ne mai batem capul cu procente lunare, sa ia tot, ca stie statul mai bine ce e de facut cu banii. Ar duce in extaz formatorii de opinie din onlineul romanesc.
Eu stiu aceasta veche meteahna de aici, ca oamenii nu ar trebui, mai ales dupa o varsta, sa mai detina proprietati mari sau in zone mega bune. Putem sa fim de acord ca nu suntem de acord. Dar nu poti sa spui ca e normal sa fie expropriati oamenii la sume de 3 lei, doar pentru ca impozitul e 3 lei. Statul stabileste cum impoziteaza si imi ia banii. Statul insa vrea, apoi, sa vina peste o proprietate privata, care are o valoare reala de piata in momentul X si sa o despagubeasca la un pret care i se pare lui, statului, corespunzator, evident foarte mic. Tu spui ca legea asta a lui Bolojan cu impozitat la valoarea reala de piata e buna, eu zic ca nu, pentru ca eu nu vand proprietatea aia azi. S-ar putea sa o vand peste 50 de ani cand o sa fie de 100 de ori mai scumpa decat la achizitie sau de 100 de ori mai ieftina decat la achizitie. Eu stiu ca statul nu mai stie de unde sa ia bani, dar nu asta e solutia. Revenind, statul insa este cel care are puterea de a decide impozitele, nu eu, eu platesc cat imi spune sa platesc. Dar nu ma poate scoate din proprietatea mea la o valoare nerealista, doar pentru ca ii e lene sa actualizeze preturile. Plus ca, dat ulterior in judecata, pierde garantat, tot banii nostri, prin procese fara sens. Si nu, faptul ca exista si apartamente de 3 camere la 50k ( ipotetic ) si la 200k, nu inseamna ca imi dai 50k si imi spui ca e suficient. Pentru ca apartamentul meu, in zona aia in care vrei tu sa ma expropriezi, costa 200k. Plus ca eu am muncit si am platit ( in afara de impozitul ala, am platit totul cam la valoarea aia, nu la valoarea de impozitare ) pentru un apartament de 200k, nu pentru unul de 50k.
@Stf
„Dar nu ma poate scoate din proprietatea mea la o valoare nerealista, doar pentru ca ii e lene sa actualizeze preturile.”
Din pacate te poate, multumit lui Boc cand a fost el premier, atunci a fost actualizata legea.
@stf
Principala problema pe care tu o expui este ca pretul unui imobil nu este clar(evit sa spun corect). Daca ma uit pe site-urile de specialitate pretul este unul, daca ma uit pe grila notarilor pretul este altul, iar daca prin magie aflu pretul cu care s-a vandut acel imobil este altul. In buna traditie romaneasca in functie de interes o sa alegem pretul care ne convine. Cand vine vorba de platit impozite pretul corect este cel mai mic pret, cand vine vorba sa vindem pretul corect este pretul cel mai mare. Si cand vine statul sa expropieze ne dam cu curul de pamant daca nu e pretul pe care-l dorim.
Ceea ce propune Vali si ceea ce tot spun si eu de ani de zile este o transparentizare a preturilor prin prezentarea transparenta a pretului de vanzare cand o tranzactie se perfecteaza. Asa fiecare afla care este pretul dat de piata in acel moment pentru un imobil si mai mult statul poate folosi acel pret ca referinta pentru expropiere plus cateva procente ca sa acopere deranjul. Bonus pentru stat poate sa foloseasca acel pret ca stabilirea impozitului pentru acea locuinta pe o perioada de x ani.
Insa nimeni nu are un interes real ca ceea ce am spus mai sus sa se intample intrucat toti au de pierdut cate ceva. Pe de o parte cei care „investesc” in imobiliare si prezinta povestea ca preturile vor tot creste ar ramane fara obiectul muncii, pe cealalta parte sunt proprietarii care stau in niste locuinte pe care vor descoperi ca nu si le mai pot permite din perspectiva impozitarii. Asa ca da pretul corect ar fi pretul dat de piata in acel moment, recte ultimul pret de vanzare eventual adaptat la inflatie daca nu s-a mai vandut de Y ani. Nu pretul pe care il vezi pe imobiliare, nu pretul pe care crezi tu ca-l vei avea daca il vinzi in nu stiu cati ani.
De ce impozitul ar fi pe valoarea curenta? Asta nu pot sa imi justific. Mie imobilul ala nu imi produce niciun beneficiu prin cresterea pretului, deci de ce platesc un impozit mai mare? Adica sigur, acum apartamentul meu valoreaza mai mult decat atunci cand l-am cumparat, dar cum ma avantajeaza asta? Care e beneficiul real si palpabil? Produc niste bani prin valoarea aia? Nu. Deci, de ce m-ai impozita mai mult? Si, daca maine apartamentul meu valoreaza doar 30k euro, imi da statul bani sau cum facem?
@stf
Problema ta este ca taxa aia pe propietate e o aberatie, fapt cu care sunt de acord si doresc sa fie eliminata. In acelasi timp daca facem asta mi s-ar parea oarecum logic sa platesti un impozit atunci cand acea locuinta se instraineaza(vanzare, donatie, mostenire).
Problema mea nu este cu oamenii care cumpara locuinte pentru a locui in ele ci fix cu cei care fac specula din asta. Si voi sprijini orice initiativa ce ingreuneaza specula si creeaza conditii pentru a face din a avea o locuinta ceva normal, nu ceva iesit din comun.
A fost un caz acum cîțiva ani cu o doamnă care a cumpărat o casă (cu credit), evaluată de bancă la vreo 240k euro. Din terțe motive nu a mai putut plăti ratele și în doi ani i-a venit executorul. Ghici cu cît i-au „evaluat-o” noii jmekeri de la aceeași bancă? 70k.
Amic – in 2008 aproape de varf de bula imo, i se ofera 180000 euro pe apartament 4 camere, prin credit (deci evaluare bancara). Se coieste (nevasta-sa), il vinde in 2009 cu 98000 euro, tot prin credit. Asadar se poate.
dupa doi ani, adica inceputul lui 2009 si sfarsitul lui 2012? (romanul numara anii dupa interes, in exemplul meu rezultatul variind intre 2 si 4)
Exproprierile se fac în general pentru autostrăzi, metrou, pasaje, lărgire străzi.
Dacă firma respectivă e capabilă de asemenea lucrări sunt sigur că nu ar fi o problemă să construiască pe un teren apropiat deținut de stat ceva apropiat* ca valoare și suprafață cu propietatea expropiată.
*Nu varianta commie 2 camere sau beci vs. casă 120mpu/1000 teren.
Statul ia impozit la valoarea de piață la tranzacție(vânzare, succesiune), de ce ar lua anual?
Statul vrea să impoziteze la valoarea de piață.
Statul oferă transparent informația referitoare la valoarea tranzacțiilor?
Statul știe măcar care este acea valoare?
Uite doua mai recente, patite, nu din auzite:
1. Teren cumparat cu 70 EUR/mp, asta era si pretul pietei, in grila notariala 350 EUR/mp, asa se calculeaza si impozitul.
2. Teren cumparat in urma cu 6 luni cu 20 EUR/mp, in grila este 33 EUR/mp, decizie de expropriere pe 6.5 EUR/mp.
Sunt primul care spune ca legea de a expropria imediat pentru proiecte de interes public este foarte buna. Mizeriile facute inainte cu blocarea proiectelor de un Gigel care santaja cu cotetul lui supraevaluat au luat sfarsit. Dar mi se pare ca acum se face o „romaneasca” de partea cealalta, iti dam o fractie din cat stim ca valoreaza terenul, ca poate ori nu ai bani de avocat, ori daca castigi iti dam peste 2-3-5 ani.
Ce noroc pe tine sa cumperi un teren la aproape jumatate de pret fata de grila notariala si peste 6 luni sa vrea sa construiasca fix pe acolo…asa ceva…
Imi plac ironiile fine, motiv pentru care aleg sa raspund:
– Achizitia fusese demarata cu 9 luni inainte, avans dat, proprietarul a avut nevoie de timp sa-si puna actele in ordine si sa corecteze o eroare (terenul figura gresit in acte ca extravilan desi el platea impozite pentru intravilan)
– Nu a fost vorba de combinatii, aflasem cu 3 luni inainte de a incheia tranzactia ca „e posibil sa treaca pe acolo”, dar nu erau informatii certe, si in cel mai rau caz se pierdea o portiune mica din teren (15%)
Fondul discutiei tine de faptul ca grilele notariale sunt mult umflate pentru a se calcula taxe si impozite la o valoare supraevaluata, dar cand statul trebuie sa plateasca, brusc valorile acelea nu mai sunt OK.
Deci aveai informatii asa ca plimba ursul :))
Dacă le scazi din prețul oferit subvențiile primite pentru căldură și transport pe raza municipiului din 1989 pana in zilele noastre o să îi lași săraci și fericiți pe majoritatea
Intr-un oras mai de la West s-au facut exproprieri destule.
Marca Bolojan.
Problema nu este la exproprierea in sine, cat pretul oferit. Zona in care terenul se vinde cu 40 E/mp, ei au despagubit-o cu 4 lei/mp. Pai ce facem aicia?
Prin comparatie, terenurile detinute de cei bine conectati la PNL, sau ma rog… lumea politica buna, au primit preturi corecte, uneori chiar peste pretul pietei.
Dubla masura trebuie sa dispara.
Cred ca la momentul actual cand justitia e stransa de oo de astia de la putere, e un moment bun sa incepi procese impotriva statului.
Problema pe care o expui tu este una simpla, dar pe care nu stiu daca ne dorim s-o rezolvam. Mai precis evaluarea imobilelor ca pret este direct influentata de asa-zisul pret al pietei, recte ce vezi prin anunturi si nu pretul prin care tranzactia s-a perfectat. Poate ca inainte sa sarim de cur in sus cu taxele pe propietate, sa incepem sa fim un pic mai transparenti cu tranzactiile imobiliare. Transparenta insemnand ca la un anunt de vanzare sa fie obligatoriu pus si pretul cu care s-a vandut acea locuinta timp de X zile si apoi contra-cost sa poti vedea un istoric? Ne dorim sa facem asta?
Acum ca sa fiu si mai rau hai sa mergem mai departe cu acest exercitiu de imaginatie. Hai sa punem in calcul valoarea imobilului la fiecare x ani cand vine vorba de impozitarea sa, respectiv bonitatea proprietarilor in fata bancii daca ai luat prin credit ipotecar. La partea cu banca se poate face o chestie de tipul platesti 1-2% din valoarea creditului anticipat pentru a nu fi pus in situatia ca peste x ani sa trebuiasca sa vi cu bani de acasa daca valoarea imobilului scade raportat la cat ai de dat. Din nou ne dorim asta?
Si motivul pentru care pun intrebarile astea este oarecum simplu. In Romania toti se baga in imobiliare pentru ca exista iluzia ca ei nu au cum sa piarda daca se bag in asta. Totul fiind intretinut de niste impozite mici la locuinte, o junga la nivel de inchirieri si preturi care tot cresc cand intra pe niste site-uri de specialitate. In cazul expus de tine sunt sigur ca toti proprietarii care acum vor fi expropiati au gandit fix in cheia de mai sus.
exceptional. vali, ai gandirea perfecta. pentru china,coreea de nord, rusia si alte tari comuniste. e de vina amaratul ala de om simplu ca a platit impozitul pe care l a platit, sau ca simion/oprescu stau in case mari ?! care e logica ….. omul are si el un apartament/casa intr-un loc pe care statul il vrea sa faca ceva. e perfect legitim, dupa mine ca statul sa i dea pretul corect ( la ziua si anul curent ), chiar peste cu 5-10% daca ma intrebi pe mine, ca omul sa si caute si sa se mute altundeva. mutatul asta nu e asa simplu daca aia e singura ta casa…..
@bebe
Sunt perfect de acord cu tine. Singura intrebare pe care o am este ce inseamna pretul corect? Pretul pe care-l crede proprietarul, pretul pe care-l vede ca ar fi pe site-urile de vanzari imobiliare, pretul de vanzare in ultimul an ce se afla din contractele de vanzare/grila aia smechera a notarilor?
@Asdad2005
e o discutie si nu stiu care e raspunsul corect. dar statul trebuie sa fie corect cu cetateanul de buna credinta pe care il muta „cu japca”… discutia „asta e legea, uite banii astia. mars si cauta ti altceva” nu mi se pare ok …..
@bebe
In situatia expropierilor toata povestea se poata face onest pentru toate partile daca se doreste. Personal sunt de parere ca statul trebuie sa-i dea urmatoarele optiuni:
1. Proprietate in aceeasi zona echivalenta cu ceea ce i se ia cu japca.
2. Valoare in bani raportata la pretul de vanzare din piata din data la care se perfecteaza tranzactia. Peste asta adaugi niste procente si beneficii(scutiri de impozit la noua proprietate pe X ani si alte cele).
Problema care o sa apara este ca intotdeauna cineva va fi vesnic nemultumit de solutia propusa. Daca se va merge pe optiunea 1 proprietatea nu o sa fie ca cea de dinainte, daca se va merge pe optiunea 2 pretul nu a fost niciodata corect recte a fost prea mic. Si asta se intampla pentru ca in imobiliarele romanesti toti sunt de parere ca pretul nu se poate duce decat intr-o singura directie si anume in sus. Toata nebunia asta o sa se regleze la o criza economica mai profunda cand preturile se vor ajusta pe bune si noi reglementari vor aparea din partea statului si a celor ce crediteaza fenomenul.
Simion sta cu chirie in București. Vali vorbește de proprietari.
Hahah,vechea problema.
Pretul exproprierilor. Pai daca n-avem bonitare,aia e. Expertii iau valoarea vanzarilor din zona. Nu mai face nimeni experiza,pe mp,etaj,zona,an constructie etc.
Din pacate cei expropriati pe cauza de utilitate publica,de cele mai multe ori ajung sa ia 70-80% din pretul pietei. Pentru ca aia se declara. Sa nu se plateasca impozit. Si cum „evaluarea imobilelor” e o gluma,asta e realitatea de pe teren. Daca ai ghinionu sa te nimereti pe un traseu din asta,iti iei banii si cam aia e. Poti sa te judeci sa faci ce vrei,au schimbat legea prin anii 2000. Proiectele nu le mai poti opri,ca nu-ti convine cati bani iei.
Repet,aici statul castiga din cauza la ce fac oamenii la vanzari.
Imi aduc aminte,era prin ceva ziar,cati bani au dat aia la Rosia montana. Pe pom,copac,gard,cotet,sopru etc. Multi dintre cei expropriati acolo s-au mutat in Alba,intr-un cartier construit pentru ei parca.
Sau statul poate să-mi ofere 3 locuințe de aceeași suprafață în diverse zone din localitatea respectivă și eu hotărăsc ce variantă aleg ( sau iau banii și mă duc unde vreau eu).
Magistrala de metro Bucuresti Cluj nu este o utopie, mai ales daca se conecteaza si cu tunelurile dacice!
Fun fact, PMB ne-a oferit suma de 50 (cincizeci) LEI despăgubire pentru echivalentul a 2 mp (cota parte proprie din suprafața totală expropriată). Legalizarea actelor cerute de ei la notariat – 130 lei 🤣.
Te impuscau daca nu te duceai la notar? Eu ma cacam in legalizarile lor! Sa se spele cu metrii aia pe cap!
Eu nu înțeleg cum de nu au reușit rechinii imobiliari să achiziționeze toate imobilele de pe traseul metroului? ca doar se știa cu ceva timp înainte prin primărie și alte instituții pe unde va trece. Așa se proceda de mulți ani când se știa traseul unei autostrăzi.
Sau îi manevră treaba asta? statul îți oferă doar 100k, imobilul ar valora 200k, hai nene că îți dăm noi 150k vinde-l acuma. Și apoi când reușesc să cumpere tot se poate, ei primesc de la stat prețul corect de 200k.
Eu as face o „linie de credit” oferit de stat, in care omul isi cauta un nou teren echivalent si eventual isi construieste o alta casa asemanatoare si cu materiale similare, dar toate cheltuielile sa fie „legale”, cu bon sau factura, plus verificate la sange de stat. Si cat iese la final, aia e. Daca nu vrei sa-ti faci alta casa, atunci primesti suma minima oferita de stat. Daca ai doar teren, fara casa, atunci se ofera pretul pe metru patrat din zona respectiva, bazat pe tranzactiile din ultimul an (sau alt teren echivalent).