Cazul1. Anunț. Acum doi a apărut peste tot și se ascundeau că bătrânul vrea să rămână în casă. Îți spuneau doar la telefon. Cât credeți că voiau acum 2 ani pe casă? 80K.
Am trecut de câteva ori pe acolo până l-am văzut pe bătrân la poartă. Părea vioi, minim 10 ani o mai ducea dacă îi ofereai condiții și achitai tot. Nu știu cum este în situații din astea, cine plătește facturile, cine repară?
Cazul2. Anunț. Casa s-a s-a vândut în 2015 cu 75K, cu noul proprietar cu planuri mari, că dărâmă, că face (așa a zis agentul imobiliar) după care a stat așa de atunci. Așadar dai 175K doar pe teren.
Eu zic că merită, cumpărați repede până nu se vinde cu 220K.
Dacă te-ar citi și cei care pun astea la vânzare, ce bine ar fi!
Cazul 1
Batranul da din greseala foc la casa , ce faci?
Merita terenul banii aia?
Faci asigurare.
Bai asta e cazul ideal, ai scapat de mos si ai asigurare sa refaci casa.
Ce faci daca nu da foc la casa si traieste inca 10-20 de ani? Ce faci daca cade la pat si se cacapipi pe el?
Ceai de coada de soricioaica.
Cazul 2: 175.000 + cheltuielile și bătaia de cap pentru a scăpa de casa vrei sa zici.
cazul 1: macar acum nu se ascund si au scris in anunt. bine, multi nu vor intelege nuda proprietate si uzufruct viager.
Lumea nu stie ca uzufructul viager e super des intalnit in practica si ca stie orice notar cum sa o rezolve. Oricum riscul e mult mai mare pentru ala de ramane in casa (sunt suficiente metode de a ii grabi normalul sfarsit) dcat pentru tine ca viitor proprietar. Casa aia ar fi fost interesanta daca ar fi fost intr-o zona/oras decent.
Sunt specialisti imobiliari pe tiktok care zic chestii de genul: „O sa creasca preturile la case si apartamente dar problema e ca nu o sa aiba cine sa le cumpere, dar preturile sigur vor creste” – imi explodeaza capul cand aud genul asta de logica. Deci.pretul unui bun nu e ala la.care chiar se vinde intr-un final?? Nu nu. Pretul e ala care l-a scos un baiat din burta si l-a scris pe olx in speranta sa.prinda un fraier :)))
Sunt doua notiuni diferite: pret de oferta si pret de tranzactie. Din pacate, preturile de tranzactie nu se pot afla decat conjunctural, nu sunt publice nicaieri (doar notarii si partile implicate le stiu, nici nu vor sa faca o baza de date pentru public).
Sunt de acord ca sunt doua notiuni diferite.
1. Pretul de tranzactie e pretul real. Indiferent ca este sau nu public.
2. Si celelalte preturi sunt halucinatii a unora care au o tastatura si acces la internet si pot scrie ce cifre vor in anunturi pe olx.
Spre exemplu pretul tastaturii de pe care scriu eu, fiind proprietatea mea, are un pret de 1 milion de euro. Pret de oferta cum ar veni :))))) Sunt practic milionar si de abia acum mi-am dat seama.
@Cristian
Cât timp proprietatea e super ieftină la întreținere (impozite mici, lipsa obligativitate de a-i întreține fațada, șamd) e clar că poate sta ani buni la vânzare cu prețuri mari.
Pe mine m-a distrat unul recent ce se lăuda că el a cerut un preț pe imobilul lui (n-a zis ce era) și n-a lăsat un cent. A vândut-o după 2 ani, și e mândru de asta.
Practic omul a stat cu ea până l-a ajuns din urmă inflația și s-a vândut la prețul corect din momentul ăla, nu prețul cu 2 ani înainte când a pus-o el. Dar n-ai cu cine, omul crede că a făcut o combinație, pentru că inflația de 10% (și reală probabil 50%) pe 2 ani nu știe ce e (era în și după pandemie).
Asta e mentalitatea oamenilor. Cer 300k și aștept 10 ani până se vinde la 300k și apoi mă laud că uite: și-a găsit clientul. Fără să înțeleagă ce-a făcut de fapt.
Ce se poate observa ca cererea e crescuta pentru cateva orase magnet, chiar daca populatia tarii per total scade se vor concentra acolo pentru ca e usor sa iti gasesti de lucru, studii, parcuri, spitale mai ok etc si e cumva natural. Nu noi am inventat apa calda s-a intamplat si prin tarile de prin V.
Acolo preturile vor creste si in alte parti din RO vor creste balarii.
Pretul e dat de cerere si oferta. In locurile astea de care vorbeam mai sus vin oamenii dispusi sa dea mai multi bani.
@Cristian, preturile vor creste.
Si asta va fi independent de numarul de tranzactii de pe piata.
Cel putin in orasele mari din Romania, foarte multa lume a investit economiile in imobiliare si majoritatea nu se grabesc sa le vanda.
Daca pot castiga o suma mare, le vand, daca nu, le mai tin 10-15 ani fara probleme.
Stiu un caz in care cumparatorii s-au inteles cu batranul sa ramana intr-o camaruta (care fusese bucatarie de vara), sa i-o renoveze si sa ii plateasca gazul. Batranul a mai trait binisor, nu deranja, dar toate neamurile veneau sa gateasca la el, ca era gazul gratis.
I’ll take Things that never happened for $100.
Dar cazul acela din Franța, cu bătrânica ce a mai trăit decenii, murise cumpărătorul inițial, au primit casa moștenitorii?
@Sebi, ăla a fost caz de studiu la facultate când am studiat eu. Si am terminat de 20+ ani.
Da. L-au primit moștenitorii. Faza de acolo a fost că înțelegerea a fost și cu întreținere pt bătrână, nu doar să locuiască acolo. Suma plătită de cumpărători, constând în întreținerea bătrânei, a fost mult mai mare decât ar fi costat casa liberă de orice sarcini.
Cât dracu’ să fi costat gazul pt gătit?! Doar dacă practic gateau ăia non-stop 12 ore devenea o problemă.
Poate găteau la butelie. Și de ce s-o strici pe-a ta, când ai una gratis, că lemnele de foc oricum le furi din pădure? 😏
1. https://maps.app.goo.gl/THD4J9RcMVx5L6wH7
2. https://maps.app.goo.gl/Rih5QT2DCn8kBYk68
Oare cu ar face Trambitasu reel-ul de promovare cu primul anunt?
Cand ma gandesc la asta, deja ma asteapta o zi senina !
Sa nu dea dracul sa va bagati in combinatii cu batrani si sa aveti grija ca va ramane. Stiu n cazuri de teapa cand au aparut rude iubitoare. Stiu chiar un caz unde a murit mostenitorul si doamna s-a dus dupa 90 de ani. Merge doar daca cumparati si cu dreptul persoanei sa stea acolo pana se duce la cele vesnice. Pas 1 luati certificat medico legal si dupa aia cumparati. Sa ii dati banii de intretinere doar prin banca si platiti voi facturile de curent gaze etc
Pai evident ca te asiguri ca sunt actele in regula si faci contract de intretinere. Doar nu dai banii si mergi pe incredere?
Daca e cu contract de intretinere, mostenitorii pot sa o s**a, nu primesc nimic. Nu zic as cumpara in conditiile astea, doar ca exista variante sigure legal.
Eu nu stiu ce inseamna ” nuda proprietate…uzufruct viager”, tot ar trebui sa sun ca sa inteleg. Parca am mai auzit de uzufruct viager, pt cazuri din categoria „proprietarul va mai locui acolo pana se duce”. Am crezut ca e folosit doar in cazuri de genul conventii cu rude, „eu iti vand, dar ma ingrijesti si tu pana mor, si apoi iti ramane”. De unde daca e asa, deduc ca domnul nu are nepoti or something…sau s-a lacomit acu pe batranete, si vrea sa scoata niste bani buni, de la fraieri err pardon, „din piata”. Dar complicat…cum mai vii cu clauza de ingrijire la straini…nu stiu cine s-ar baga
Eu personal numai pe mana unora care au tot interesul sa mor nu m-as lasa la batranete.
@Big ce alte variante ai? presupunând că n-ai plozi sau îi doare la bască de tine
Azil – te omoară firea
Azil ca lumea în vest – n-ai bani
Vecini, prieteni – accepți riscul dacă e
Singura variantă e să te împuiești sau să trăiești sănătos și să speri că nu te vei degrada, adică să ai o moarte rapidă și fără semne.
@Flat Cand ceri 200.000 pe o casa nu se poate spune ca n-ai bani. 200.000 Euro sunt bani suficienti cat sa traiesti decent pana la sfarsitul vietii, si sa platesti si o filipineza sa mai aiba grija de tine din cand in cand.
@Big exact, mai bine la azil – aia au interesul sa le platesti cat mai mult timp serviciile.
ok mușc, trăiești unde? chirie 500e, în 20 ani sunt 120k
mai pui întreținere și mâncare/medicamente, s-au dus 200k. de unde mai plătești filipineza? din pensia ridicolă?
dar dacă mai trăiești 22 de ani sau 25? îți programezi exact data morții? dacă în 10 ani inflația îți mănâncă marea „avere”, chiriile/azilele măresc tarifele și ajungi pe zero? crezi că bătrânii sunt idioți, de țin cu dinții de proprietățile lor?
@Fiat Iti iei o garsoniera cu 60.000. Restul de 140.000 ii pui in titluri de stat (la o dobanda de 6% pe an la euro, ai 8400 de euro pe an, sau 700 de euro pe luna). Pe langa asta mai ai si pensia cu care traiai in casa initiala. Eu zic ca e suficient sa iti alegi ori sa angajezi un ingrijitor part time, ori sa te duci la un azil (in functie de cat de bine „functionezi” la varsta aia).
De ce ar fi dezirabila prima casa chiar si fara complicatia cu batranul? 2 camere in 48mp, acoperisul arata la fel din 2009, nu avem poze din interior dar ne cam putem da seama in ce hal e, mai e si duplex deci nu o poti darama sa faci altceva.
Ca poti sa te extinzi in spate cu o camera si o baie.
Prin partea de vest a tarii se practica intretinerea si mostenirea – si banuiesc ca nu numai aici, dar ” nuda proprietate…uzufruct viager” e maxim. Tu NU iti intretii/grijesti batranii dar vrei banii/averea lor :)) Acum!
Cine nu are batrani, sa-si cumpere !
Acum 2 ani ma uitam prin Oradea dupa case si am vazut de toate: de la dezvoltatori care se jurau pe ma-sa ca in 6 luni e gata casa, ca au proiect mare, construiesc 12 case in acel loc (am trecut dupa un an pe acolo, nici macar fundatiile nu erau sapate) la proprietari care ascundeau anumite lucruri in anunt si la telefon si ti le spuneau doar cand vizitai casa (de parca te-ai fi razgandit acolo pe loc) si drept urmare iti consumau timpul aiurea. Pur si simplu m-a luat scarba de amatorismul agentilor imobiliari, de disponibilitatea dezvoltatorilor de a da o teapa si de proprietati care aveau impresia ca ruina lor e de fapt un palat.
Din ultima categorie a fost unul care avea de vanzare o casa batraneasca, adica daca o luai, trebuia sa-i faci o renovare capitala – dat tencuiala jos de pe pereti, inlocuit instalatia electrica, inlocuit tevi, schimbat acoperis. Casa era pe un teren de 1300 de mp iar proprietarul voia 100k de euro, in ideea ca acolo se pot construi doua case si na, asta e pretul pe metru patrat. Insa problema lui era ca frontul stradal era de doar 13 metri si desi in teorie aveai loc de 2 case, in practica daca mai faceai o casa in fundul curtii, aia nu avea acces la strada. Dar proprietarul nu vedea asta, el o tot dadea inainte cu „poti sa construiesti inca o casa si-ti scoti investitia”. Bine, s-a cam blocat cand l-am intrebat ca daca asa sta treaba, de ce nu face el inca o casa in spate. Inca nu a vandut-o, nu-mi dau seama de ce.
În oradea apartamentele noi costă aproape cât la cluj. Nu-mi explic fenomenul. 3 camere, începe de la 150-160k chel, și ajung majoritatea la 200k dacă vrei să te muți.
Nu înțeleg pentru că nu avem presiunea demografică a clujului, a tinerilor care merg la facultate și rămân acolo, așa aș înțelege.
Scrie evident in anunt:
„Proprietarul tabular dorește să îstrăineze nuda proprietate, având notată în cartea funciară un uzufruct viager.” – ce nu e clar?
Eu am înțeles că în anunțul de acum se precizează, dar în cel de acum 2 ani, când a ieșit prima oară casa pe piață, nu se preciza.
Dar te cam uiti in zona, inseamna ca e interesant satul asta Bartolomeu.
Disclaimer: curs de drept, cât de scurt îmi iese.
Dreptul de proprietate are 3 „dezmembrăminte:1. dreptul de a folosi bunul (în cazul unui imobil clădire- de a locui acolo), 2. dreptul de a culege „fructele” (folosit în cel mai exhaustiv și figurat mod posibil) (în cazul nostru- a încasa o chirie)
3 dreptul de a dispune asupra bunului (in cazul de față- a vinde, a dona, a constitui o ipotecă pe bun)
Sau în latină și „legaleză”: usus, fructus și abusus.
Ocazional, pentru o perioadă de timp, primul sau primele două dezmembrăminte pot aparține unei persoane și ultimul altei persoane.
Atunci când o persoană are temporar doar „dreptul de a dispune” (altcineva folosind efectiv bunul) se cheamă că acea persoană „deține nuda proprietate”.
Nu mai bag mâna în foc (am terminat facultatea de 20 de ani), dar:
când o persoană deține doar bucata de „folosire”, înseamnă „habitație viageră” (a locui pe viață).
Când are și bucata cu „fructele”= uzufruct viager
Faptul că bătrânul în cauză are un drept de uzufruct viaget, nu înseamnă automat că are și un drept de a fi întreținut de proprietarul clădirii.
În principiu, bătrânul are dreptul să locuiască acolo și, eventual, să închirieze o cameră sau ceva de genul ăsta.
Pt mai multă siguranță ar trebui verificat contractul prin care bătrânul a dobândit/păstrat dreptul de uzufruct, dacă există și vreo referire la întreținere.
1. Dacă nu există nicio referire, ura și la Gară, doar locuit și chirie.
2. Dacă se menționează și dreptul de a fi întreținut
A. Sarcina întreținerii poate aparține unei anumite persoane, Gogu Piscupescu și doar lui (probabil primul care a avut nuda proprietate), indiferent dacă nuda proprietate trece la altcineva.
B. Sarcina întreținerii poate aparține persoanei care are nuda proprietate, oricine ar fi ea.
Nu mai știu exact, dar cel mai probabil în astfel de cazuri cheltuielile se împart ca între proprietar și chiriaș sau după cum se precizează expres în contract.
Dacă toate contractele sunt foarte clare și toată lumea înțelege exact și corect implicațiile legale (recomand un notar/avocat imparțial) și cumpărătorul nu are nevoie să se mute în casă, iar imobilul „promite” (amplasare bună, teren mare, clădire solidă, etc), cumpărarea unui imobil cu uzufruct (sau habitație) viageră nu este o tragedie. Doar niște bani blocați o vreme.
Ca exemplu foarte pământesc și mult mai des intâlnit: în cazul în care o persoană moare, soțul/soția supraviețuito(a)r(e) are și drept de moștenire, dar și un drept de habitație viageră în ultimul domiciliu comun. Respectiv, să locuiască acolo până la moarte. Indiferent de procentul din locuință pe care îl deține cu titlu de proprietar.
Probabil că puțini știu asta pt că puțini se apucă să vândă casa de sub fundul lu’ mă-sa/tac-su fără să-i asigure altă locuință și și mai puțini știu cum să se apere de așa ceva.
PS. Iar nu mai ies de la moderare.